La Valor Actual Neto (VAN)

Es una herramienta financiera utilizada para evaluar la viabilidad económica de un proyecto o

inversión a lo largo del tiempo, teniendo en cuenta los flujos de efectivo proyectados.

La idea detrás de la VAN es que un lempira recibido o gastado en el futuro vale menos que un
lempira recibido o gastado hoy, debido al valor del dinero en el tiempo y el riesgo asociado a
los flujos futuros.

En el sector vivienda, la VAN se aplica para analizar: la rentabilidad de proyectos inmobiliarios,

como la construcción de viviendas, desarrollo de complejos habitacionales, o cualquier
inversión relacionada con la adquisición o mejora de propiedades residenciales.

¿Cómo surge la VAN?

Surge de la necesidad de comparar diferentes alternativas de inversión o proyectos para tomar

decisiones financieras informadas.

En vivienda: los ingresos y gastos asociados a la construcción, venta o arrendamiento de

vivienda

¿Cómo se calcula la VAN en relación al sector vivienda?

 Identificación de flujos de efectivo: Se deben estimar todos los flujos de efectivo

futuros asociados al proyecto. Esto incluye los ingresos esperados.
 Definición de la tasa de descuento: La tasa de descuento representa el costo de
oportunidad de los fondos invertidos en el proyecto.
 Aplicación del descuento: Cada flujo de efectivo futuro se descuenta a valor presente
utilizando la tasa de descuento.
Esto implica dividir cada flujo de efectivo futuro entre (1 + tasa de descuento)^n,
donde "n" es el período.
 Se suman los flujos de efectivo descontados para obtener el Valor Actual Neto (VAN)
del proyecto. Si el VAN es positivo, indica que el proyecto generará una ganancia neta,
y si es negativo, indica una pérdida neta.
 Comparar los distintos proyectos.

Formula: