CONTROL DE LECTURA

MAESTRIA EN DERECHO URBANISTICO Y REGULACION

NOMBRE: Margaret Stephanie Herrera Zegarra

1. ¿Por qué es importante la regulación de la zonificación en una ciudad? ¿Qué se debe

tomar en cuenta para una eficiente regulación de la zonificación?
Es importante porque orienta, regula y organiza la localización de las actividades y usos
del suelo, para el desarrollo urbano y también para los ciudadanos, pues determina el
uso homogéneo y compatible de acuerdo al tipo de ciudad que puede desarrollarse en
una zona y suelo determinado, así como establece normas importantes para las licencias
de habilitaciones urbanas, edificación y funcionamiento.
En tal sentido, la zonificación es un instrumento principal para el urbanismo.
Se debe tomar en cuenta para una eficiente regulación de la zonificación el plano de
zonificación de los usos del suelo, el reglamento de zonificación de los usos del suelo y el
índice de usos para la ubicación de actividades urbanas.

2. ¿Son las normas de zonificación una afectación ilegítima del derecho de propiedad? ¿Cómo
deben entenderse las normas que protegen el derecho de propiedad con las normas que
regulan la zonificación en una ciudad?}

Las regulaciones afectan uno de los derechos más importantes del individuo: la
propiedad privada. Un cambio de zonificación supone una limitación de la propiedad
privada.
las regulaciones que limitan parte de la propiedad privada, como lo hace la zonificación,
puede llegar a equipararse a una expropiación indirecta o regulatoria.
El Artículo 70 de la Constitución Política peruana reconoce el derecho de propiedad y, a
su vez, establece como límites al derecho de propiedad: El bien común y los límites que
establece la Ley.
La zonificación constituye una limitación legítima y constitucional al ejercicio del derecho
de propiedad predial basada en el bien común. Es decir, las normas de zonificación
establecen límites válidos, cuyo objetivo es el desarrollo urbano sostenible de las
ciudades y las áreas metropolitanas.