CONTRATO DE ALQUILER

El dia de __ de ________ de 2021 en la ciudad de Villa Dolores, departamento San Javier, provincia de
Córdoba, las PARTES que posteriormente detallaremos se convienen a celebrar un contrato de locación
__________________. Aceptando cada una de las Clausulas plasmadas en el presente contrato de locación,
y aceptando la lectura del presente contrato antes de la firma del mismo, una vez firmado el contrato de
locación las PARTES aceptan cada una de las clausulas y se someten a cumplirlas mientras dure el contrato.

DE LAS PARTES

Art. 1: Las PARTES intervinientes en el presente contrato delocacion serán;

Art. 1a: El LOCADOR (propietario/responsable del inmueble sujeto a la presente contrato de locación) será el
Sr. ____________________, que cuenta con numero de documento _________________, de Sexo
_______________, con fecha de nacimiento el dia __ de _______ de ______, con domicilio en la calle
______________, Barrio ________________, ciudad _______________, departamento
__________________, Provincia________________.
Art. 1b: El LOCATARIO (Perona que se somete al presente contrato de locación a cambio del uso y goce
temporario del inmueble sujeto a este contrato) será el Sr. ____________________, que cuenta con numero
de documento _________________, de Sexo _______________, con fecha de nacimiento el dia __ de
_______ de ______, con domicilio en la calle ______________, Barrio ________________, ciudad
_______________, departamento __________________, Provincia________________.
Art. 1c: El GARANTE (Persona que responde legal e íntegramente a cualquier tipo de falta de cumplimiento al
presente contrato por parte del LOCATARIO) Será el Sr. ____________________, que cuenta con numero
de documento _________________, de Sexo _______________, con fecha de nacimiento el dia __ de
_______ de ______, con domicilio en la calle ______________, Barrio ________________, ciudad
_______________, departamento __________________, Provincia________________ - Adjunta recibo de
sueldo .
Art. 1d: El GARANTE (Persona que responde legal e íntegramente a cualquier tipo de falta de cumplimiento al
presente contrato por parte del LOCATARIO) Será el Sr. ____________________, que cuenta con numero
de documento _________________, de Sexo _______________, con fecha de nacimiento el dia __ de
_______ de ______, con domicilio en la calle ______________, Barrio ________________, ciudad
_______________, departamento __________________, Provincia________________ - Adjunta recibo de
sueldo.
Art. 1e: Las PARTES serán denominadas en el presente contrato de locación como estableces los art. 1a;
1b;1c; 1d.
Art. 1f: Tanto el LOCADOR – LOCATARIO Y GARANTE, declaran haber leído y corroborados los datos del
Art. 1 con todos sus inciso.

DE LA PROPIEDAD Y OBLIGACIONES

Art. 2: : El LOCADOR cede en locación al LOCATARIO y éste acepta el bien inmueble de su propiedad con
las siguientes características a saber:
Art.2a: El inmueble sujeto al presente contrato de locaciónestá ubicado en la calle ____________, Barrio
________________, Departamento _______________, provincia de Córdoba.
Art. 2b: El inmueble ediliciamente se subdivide en la siguiente manera a saber:
Art. 2c: El mobiliario del baño se compone por:
Art. 2e: El mobiliario de la cocina se compone por:
Art. 2f: El mobiliario del resto del inmueble es:
Art. 2g: La propiedad se encuentra pintada tanto frente como fondo de un color ____________.
Art. 2h: Todas sus aberturas cuentan con sus herrajes y vidrios correspondientes, además de estar en
condición de uso.
Art.2i: El LOCATARIO se compromete a reintegrar el inmueble en similares condiciones a las que se les
entrego, caso contrario no se dará por extinguida la relación contractual ni las obligaciones emergentes de la
misma. Las partes acuerdan que durante todo el período en que el LOCATARIO tenga la tenencia del
inmueble locado y hasta la recepción definitiva del mismo por parte de la LOCADORA y/o su representante,
ésta queda eximida de cualquier tipo de responsabilidad contractual o extracontractual por daños de cualquier
especie que sufran personas y/o cosas en el inmueble locado y/o sus dependencias.
Art. 2j: El LOCATARIO no podrá efectuar en la propiedad ninguna innovación, alteración o mejora en la
construcción sin el previo consentimiento, por escrito del LOCADOR y las que se hiciesen debidamente
autorizadas quedarán en beneficio exclusivo del inmueble, sin cargo de indemnización. Las mejoras que se
introduzcan deberán respetar todo lo atinente a disposiciones municipales y provinciales vigentes, estando
estrictamente prohibido la alteración funcional de la propiedad, como así también la estructura edilicia del
inmueble.
Art.2k: : El LOCATARIO declara haber visitado y examinado la propiedad, estando conforme en recibir el
inmueble en las buenas condiciones de mantenimiento, conservación e higiene en que se encuentra,
comprometiéndose a mantenerla en buen estado y siendo a su cargo la reparación de todo desperfecto que
se ocasione desde la fecha de iniciación de este contrato, en los servicios de agua, electricidad, desagote de
cámara séptica, pozo negro, revoques, pinturas, caños, vidrios, cerraduras, llaves, puertas y ventanas.
También será responsable de todo daño a la unidad alquilada, por hechos de terceros en su construcción,
mampostería, revoques, pinturas, revestimientos, instalaciones sanitarias y eléctricas y sus respectivos. Esta
obligación de mantenimiento y reparación, incluye también la proporción que le corresponda al inmueble en
los espacios comunes del edificio, si la propiedad perteneciera a un régimen de propiedad horizontal. El
LOCATARIO queda obligado al desocupar el inmueble, a hacer entrega de todas las dependencias en el
mismo estado en que fue recibido. También deberá hacer entrega de todas las instalaciones en perfecto
estado salvo aquellos deterioros ocasionados por el buen uso moderado del inmueble, no considerándose
terminada la locación por parte del locatario y su garantía, mientras no haya cumplido estos requisitos.
Art.2L: Tanto el LOCADOR – LOCATARIO Y GARANTE, declaran haber leído y corroborados los datos del
Art. 2 con todos sus inciso.

DE LOS SERVICIOS Y OBLICAGIONES:

Art.3: El inmueble locado cuenta con los siguientes servicios;

Art.3a: La energía eléctrica es suministrada por la Cooperativa Eléctrica Mixta del Oeste (CEMDO), en el cual
el medidor estará a nombre de __________________, y el pago del servicio estará a cargo del LOCATARIO,
en el caso que la propiedad no tenga medidor el LOCATARIO deberá solicitarlo a dicha entidad con el
presente contrato y abonar los gastos correspondientes.
Art. 3b: El agua corriente es suministrada por Ente Intermunicipal Aguas de Traslasierra (EINAT), en el cual el
medidor estará a nombre de ___________________, y el pago del servicio estará a cargo del LOCATARIO.
Art. 3c: La propiedad locada cuenta con Gas ENVASADO/NATURAL(y la compra de envase) (en el caso que
la propiedad no tenga medidor el LOCATARIO deberá solicitarlo a la entidad pertinente con el presente
contrato y abonar los gastos correspondientes).
Art.3d: Los servicios de uso personal (wifi, cable, etc…) el LOCATARIO deberá solicitarlo a la entidad
pertinente con el presente contrato y abonar los gastos correspondientes. El pago de los servicios que se
instalen en la propiedad estarán a cargo del LOCATARIO.
Art.3e: Tanto el LOCADOR – LOCATARIO Y GARANTE, declaran haber leído y corroborados los datos del
Art. 3 con todos sus incisos.
DE LAS OBLIGACIONES DEL LOCADOR

Art.4: El LOCADOR deberá asumir las costas de los impuestos que ataquen a la propiedad (RENTAS,
CEDULON DE MUNICIPALIDAD).
Art.4a: Responder ante cualquier desperfecto que sufra la propiedad causado de forma natural por el uso
corriente.
Art.4b: Por consentimiento de ambas partes el LOCATARIO podrá llevar adelante la reparación del
desperfecto y el LOCADOR podrá descontarle paulatinamente el valor del arreglo mediante una deducción en
el pago de los subsiguientes alquileres.
Art.4c: Tanto el LOCADOR – LOCATARIO Y GARANTE, declaran haber leído y corroborados los datos del
Art. 4 con todos sus incisos.

DE LAS OBLIGACIONES DEL LOCATARIO

Art.5: El LOCATARIO tendrá que seguir y cumplir los siguientes incisos y todas las cláusulas del presente
contrato, caso contario el LOCADOR podrá solicitar la recesión de contrato más exigir los daños y perjuicios
ocasionado.
Art.5a: Queda prohibido al LOCATARIO, ceder el presente contrato, transferir, subarrendar, prestar total o
parcialmente la propiedad o hacerse reemplazar por terceros ( art. 1213 y 1214 CCYC).
Art.5b: El LOCATARIO, permitirá al LOCADOR, o a quien lo represente la inspección de la propiedad cuando
este lo estime necesario y en caso de producirse algún desperfecto que no sea imputable al LOCATARIO,
que afecte la estabilidad o seguridad de la propiedad, el LOCATARIO está obligado a comunicarlo en forma
fehaciente al LOCADOR, dentro de las veinticuatro horas de producido. En caso de negativa o silencio del
LOCADOR ante un reclamo del LOCATARIO debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación
urgente no imputable al LOCATARIO, el LOCATARIO puede realizarla por sí, con cargo al LOCADOR, una
vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas, contadas a partir de la recepción de la notificación,
teniendo en cuenta que se deben realizar por personal matriculado y presentando el respectivo comprobante
de pago. Si las reparaciones no fueran urgentes ni imputables al LOCATARIO, el LOCATARIO debe intimar al
Locador para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días, contados a
partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo
precedente (art. 1201, CCyCN). Queda expresamente prohibido tener mascotas de cualquier raza y especie,
siendo este, causal de rescisión del presente contrato debiendo abonar el LOCATARIO las penalidades
previstas para los casos de rescisión anticipada.
Art. 5c: Se prohíbe la tenencia de animales en el inmueble sujeto a la presente locación.
Art. 5d: Serán causal de desalojo situaciones ajenas al objeto del presente alquiler (vivienda familiar
temporario), tales como reuniones y/o comportamientos que alteren el orden y/o buenas costumbres en este
tipo de vivienda, además de abandono de la propiedad sin previo aviso, como también RUIDOS
DESMEDIDOS, FIESTAS DESMEDIDAS Y CUALQUIER OTROS MOTIVOS QUE ALTEREN EL ORDEN Y
BUENAS CONSTUMBRES DE LAS VIVIENDAS VECINAS.
Art. 5e: El LOCADOR podrá solicitar la recesión de contrato si en reiteradas veces se presente la Policía en el
inmueble sujeto al presente contrato de locación.
Art.5f: Cualquier incumplimiento a lo estipulado en el presente contrato por parte del LOCATARIO facultará al
LOCADOR a declararlo rescindido, pudiendo exigir el desalojo inmediato como si se tratase de un contrato
vencido, sin perjuicio de reclamar el resarcimiento pertinente por las responsabilidades en que hubiesen
incurrido el LOCATARIO, por los daños y perjuicios que pudiese irrogar esta situación. El LOCATARIO puede
rescindir el presente contrato sin expresión de causa de forma anticipada una vez transcurridos los primeros
seis (6) meses de relación, notificando su decisión al LOCADOR con un (1) mes de anticipación. a) Si la
rescisión es en el primer año de contrato, el LOCATARIO deberá abonarle al LOCADOR en concepto de
indemnización la suma de un (1) mes y medio de alquiler. b) Si se produce después del primer año, la
indemnización será de un (1) mes. Transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, si el LOCATARIO
notifica al LOCADOR su decisión con una anticipación de tres (3) meses o más, no corresponde el pago de
indemnización por rescisión anticipada (art. 1221 CCyCN).
Art. 5g: Las partes manifiestan que este contrato de locación se rige estrictamente por las disposiciones
referidas al Contrato de Locación, artículo 1187 siguientes y concordantes del Código Civil y Comercial – en
adelante CCYC –, dejándose aclarado que si al vencimiento del término contractual establecido
anteriormente, el LOCATARIO continuase en el uso y ocupación de la unidad alquilada, sin perjuicio de la
acción de desalojo que corresponda al LOCADOR y en concepto de cláusula punitiva e indemnización
(art.790 CCYC) , abonará además del importe del alquiler mensual último, una suma diaria de Pesos
equivalentes al DIEZ POR CIENTO (10%) de la merced locativa vigente, por cada día que demorase en la
restitución del bien locado.
Art. 5h: Tanto el LOCADOR – LOCATARIO Y GARANTE, declaran haber leído y corroborados los datos del
Art. 5 con todos sus incisos.

DE LOS GARANTES OBLIGACIONES

Art. 6: Los GARANTES que suscriben este contrato como Fiadores y Garantes, solidarios, lisos, llanos, y
principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones emergentes del presente contrato, haciendo
expresa renuncian a los beneficios de división y excusión que pudiera corresponderle, por el incumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones contraídas por el Locatario en el presente contrato; garantizando
igualmente el pago de los honorarios y gastos de juicios que se promovieran contra el Locatario, por cobro de
alquileres, desalojo, posesión judicial, daños y perjuicios, desperfectos, etc.- La Fianza y demás cláusulas,
subsistirán aun vencido el término contractual y hasta tanto el Locatario restituya al Locador la unidad que se
alquila, como así también los comprobantes de pago de servicios y Gastos Comunes, considerándose su
permanencia como una continuación de todas las obligaciones de la garantía sin término, es decir que el
Locatario y sus Fiadores, mantienen su responsabilidad por todo lo convenido en el presente contrato ya sea
para el pago de los importes que se devenguen hasta el día en que el Locatario haga entrega de la unidad
desocupada y del pago de los gastos judiciales que se produjeran con motivo de las acciones que se iniciaran
contra el Locatario. En caso de que los Fiadores dispusiese o gravare algún bien o bienes de su propiedad, o
que de cualquier forma disminuyese su solvencia patrimonial, conforme al criterio del Locador o sus
representantes, será obligatorio el reemplazo o refuerzo de la garantía, por otra que ofrezca condiciones
objetivas de solvencia, a juicio y satisfacción del Locador dentro del plazo que se requiera. El incumplimiento
de la referida obligación producirá la resolución automática del contrato. Por su parte los Fiadores quedan
obligados a informar al Locador si vende, transfiere, grava o de algún modo disminuye el valor de la propiedad
que declara poseer y en base a la cual el locador los ha aceptado como garantía del presente. Los Fiadores
no podrá invocar causa alguna para eludir esta obligación de informar, considerándose su incumplimiento
como defraudación de la garantía, pues se supone que estas operaciones disminuyen la situación de
solvencia patrimonial, por la cual se lo ha aceptado como fiadores.
Art. 6a: Se deja asentado y por escrito que los GARANTES responderán en nombre del LOCATARIO si este
no cumple con lo establecido en el presente contrato.
Art. 6b: Los GARANTES asumen la responsabilidad asumida por el LOCATARIO y responderá ante las faltas
que este cometa tanto moralmente como económicamente.
Art. 6c: Se deja expresa constancia que los GARANTES de este contrato, renuncia a los beneficios que le
otorga la Ley Provincial 8067 (Inembargabilidad de la vivienda única) en un todo de acuerdo a lo dispuesto
por el Art. 4 de la mencionada Ley.
Art. 6e: El LOCATARIO Y LOS GARANTES RENUNCIAN expresamente al derecho de recusar sin causa al
Tribunal en caso de iniciarse contra los mismos, o contra cualquiera de ellos, acciones judiciales que tengan
por base el inmueble objeto del presente contrato, como así también renuncian expresamente a la limitación
acordada por el Art. 730 del CCYC en relación a las costas judiciales que estuvieran o pudieran estar a su
cargo.
Art.6f: Tanto el LOCADOR – LOCATARIO Y GARANTE, declaran haber leído y corroborados los datos del
Art. 6 con todos sus incisos.

DE LA DURACION DEL PRESENTE CONTRATO DE LOCACION

Art. 7: Esta locación se pacta por el término de treinta y seis (36) meses (Art. 1198 CCYC) a contar del día
PRIMERO (01) de junio de 2.021 venciendo en consecuencia el día TREINTA Y UNO (31) de mayo de 2.024,
para ser destinado a vivienda exclusivamente, no pudiendo el Locatario darle otro destino.
Art. 7a: Tanto el LOCADOR – LOCATARIO Y GARANTE, declaran haber leído y corroborados los datos del
Art. 7 con todos sus incisos.

DEL VALOR DEL CANON LOCATIVO MAS LOS SUCESIVOS AUMENTO

Art. 8: El precio por el plazo total de la locación se establece de común acuerdo entre las partes en la suma
PESOS DIEZ ($10.000.-). El LOCATARIO se compromete a pagar el precio contractual con periodicidad
mensual, en forma anticipada y durante cada uno de los treinta y seis (36) meses siguientes al inicio de la
vigencia del contrato, la suma de pesos Diez mil ($ 10.000,00). El precio de alquiler mensual se ajustará en
forma anual, cada 12 meses, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones
mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los
trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la
República Argentina (BCRA). El LOCATARIO realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE
(15) días al vencimiento del primer mes del nuevo año de contrato. El nuevo valor se le informará al
LOCATARIO por medio fehaciente, al menos diez (10) días antes que venza el pago del mes El LOCATARIO
se obliga a pagar regularmente el precio del contrato, en forma anticipada y del día UNO (01) al OCHO (08)
de cada mes, de lunes a Viernes (excluidos días feriados) en el horario de 9,00 hs a 13,00 hs., en el domicilio
de la Administradora Incacor, calle Avenida San Martin N° 55, B° Centro, de esta ciudad o en la cuenta
bancaria que le sea indicada. EL LOCATARIO asume expresamente la obligación de acreditar
fehacientemente el depósito o transferencia bancaria dentro del plazo de 24 horas de realizada la
transferencia bancaria a fin que la Administradora pueda imputar y rendir el pago al LOCADOR y otorgar el
correspondiente recibo de pago al LOCATARIO. La falta de cumplimiento en término con esta obligación por
parte del LOCATARIO lo hará incurrir en mora de pleno derecho y en forma automática, generando los
recargos y multas fijadas en el contrato, como si el pago no hubiera sido efectuado y calculados hasta el día
en que dé efectivo cumplimiento a la obligación asumida.
Art.8a: Tanto el LOCADOR – LOCATARIO Y GARANTE, declaran haber leído y corroborados los datos del
Art. 8 con todos sus incisos.
DE LA RECESION

Art. 9: Dentro de los últimos tres (3) meses del contrato cualquiera de las partes puede convocar, mediante
notificación fehaciente, a la otra a conversar sobre la renovación de la locación. El silencio del Locador, o su
negativa a renovar el contrato, habilitará a la Locataria a rescindir el contrato de forma anticipada, sin
necesidad de preaviso ni obligación de indemnizar al Locador (art. 1221 bis CCyCN).
Art. 9a: Ante el incumplimiento de cualquiera de las clausulas, el LOCADOR tendrá la facultad de rescindir el
contrato.
Art.9b: Tanto el LOCADOR – LOCATARIO Y GARANTE, declaran haber leído y corroborados los datos del
Art. 9 con todos sus incisos.

DE LAS JURISDICCIONES
Art. 10: Las partes que suscriben este contrato renuncian al fuero federal o a cualquier otro de excepción que
pudiese corresponderles, y se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Villa
Dolores para cualquier cuestión que por el presente pudiese suscitarse entre las mismas, constituyendo
domicilio para todos los efectos: el Locador en el domicilio de la ___________________, el Locatario en el
bien locado y los Fiadores en el lugar indicado anteriormente. El locatario y sus garantes fijan los domicilios
detallados ut supra donde se tendrán por eficaces todas las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos
que allí se dirijan en los términos del artículo 75 del CCYC.
Art. 10a: Tanto el LOCADOR – LOCATARIO Y GARANTE, declaran haber leído y corroborados los datos del
Art. 10 con todos sus incisos.

Conforme las partes previa lectura y ratificación, se firman tantos ejemplares como partes concurren al acto,
de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Villa Dolores, provincia de Córdoba, a ___ (__) días del
mes de Mayo de 2021.