CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

Conste el presente contrato de arrendamiento de local de negocio que celebran de

una parte Doña Mirtha Juana Peña Hernandez, identificado con DNI N° 21498563,
domiciliado en Cerro Prieto Nro 27, del Distrito de Salas, Provincia de Ica,
departamento de Ica, que en adelante se le denominará la ARRENDADORA; y la
otra parte el Señor Juan Rengifo Peña Hernández, identificado con DNI N°
21498275, domiciliado en el Centro Poblado Collazos Mz. L. Lote 16° del Distrito de
Salas, Provincia de Ica, departamento de Ica, en adelante EL ARRENDATARIO,
reconociendo ambas parte al suscribir el presente su capacidad jurídica óptima para
la celebración del mismo, pactando lo siguiente:

PRIMERO.-
LA ARRENDADORA es propietaria de la Parcela N° 37 Collazos del Distrito de
Salas - Ica, a la altura de la Panamericana Sur KM. 294.1, tal y como consta en la
Partida Registral N° 11019240 y el Expediente N° 097454-2018-PRETT-ICA; dando
la arrendadora al ARRENDATARIO un terreno con las siguientes medidas
perimétricas
POR EL NORTE: 15 m2
POR EL OESTE: 23 m2
POR EL ESTE: 23 m2
POR EL SUR: 15 m2
En adelante TERRENO; espacio que se otorga en calidad de ARRIENDO con la
finalidad que esté destinado al uso de PASE LIBRE DE LOS CAMIONES y es
prohibido que el arrendatario lo destine para otro fin, salvo aceptación del
arrendador;

SEGUNDO:
El plazo del arrendamiento será de un año (12 meses) a partir de la suscripción del
presente contrato, dando en disposición total y absoluta para la finalidad pactada al
arrendatario, teniendo llaves de local; este plazo podrá ser renovado por mutuo
acuerdo de la partes, renovación que será detallada y aprobada por las partes;

TERCERO:
Las partes acuerdan fijar el monto mensual del arrendamiento por la suma de
trescientos con 00/100 soles (S/300.00). monto que será cancelado el primer día de
cada mes, salvo transacción por mutuo acuerdo, pago será efectuado por
transferencia bancaria o pago en efectivo de manera personal;

QUINTO:
El arrendatario queda prohibido de subarrendar el bien inmueble materia del
presente documento, así como el traspaso o destino de uso del mismo, quedando
nulo todo acto jurídico que afecte la posición jurídica del propietario, las mejoras y
modificaciones en el terreno por parte del arrendatario, deben ser comunicadas al
arrendador para la aceptación de este, dichas mejoras no involucran el reembolso
de ninguna clase por parte del arrendador ;

SEXTO:
El presente contrato se resolverá por las causales estipuladas en el Artículo 1697
del Código Civil Peruano:
1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se
vence otro mes y además quince días. Si la renta se pacta por
períodos mayores, basta el vencimiento de un solo período y
además quince días. Si el alquiler se conviene por períodos
menores a un mes, basta que venzan tres períodos.
2.- En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesitó
que hubiese contra él sentencia para pagar todo o parte de la
renta, y se vence con exceso de quince días el plazo siguiente sin
que haya pagado la nueva renta devengada.
3.- Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquél para el
que se le concedió expresa o tácitamente, o permite algún acto
contrario al orden público o a las buenas costumbres.
4.- Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso,
o sin asentimiento escrito del arrendador.
5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de
sus obligaciones.

SÉPTIMO:
A la suscripción del presente acuerdo, las partes se someten a lo estipulado en el
artículo 594 del Código Procesal Civil, convenio que compromete a las partes a que
el arrendatario desalojará el predio tan pronto finalice el contrato de alquiler, salvo
que éste se renueve por la voluntad y términos de ambas partes;

OCTAVO:
Se expresa el consentimiento por ambas partes a regirse por lo normado en la
legislación peruana, así como someterse, de ser necesario, a la jurisdicción de la
justicia de Ica, previa conciliación extrajudicial;

LAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO, EXPRESANDO LA

VOLUNTADES A LOS 01 DIAS DEL MES DE ABRIL DEL 2023 EN EL CENTRO
POBLADO COLLAZOS PARC. 37 - DISTRITO SALAS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE ICA

ARRENDADORA ARRENDATARIO
Mirtha Juana Peña Hernández Juan Rengifo Peña Hernandez
DNI 21498563 DNI 21498275