CONTRATO DE ENAJENACIÓN, TRANSMISION Y CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS PARCELARIOS

EJIDALES Y DE DERECHOS DE APROVECHAMIENTO Y BENEFICIOS DE TIERRAS DE USO COMÚN

EJIDALES, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA SRA. NEREYDA CABALLERO ESPINOSA, A QUIEN
SE LE DENOMINARÁ “LA ENAJENANTE”, CON LA PARTICIPACIÓN Y COMPARECENCIA DEL EJIDO
DE COLORADO, DEL MUNICIPIO DE COATZACOALCOS, ESTADO DE VERACRUZ, REPRESENTADA
EN ESTE ACTO POR SU COMISARIADO EJIDAL, RESPECTIVAMENTE, Y EL CONSEJO DE VIGILANCIA,
A QUIEN SE LE DENOMINARÁ "EL EJIDO" Y POR OTRA PARTE EL C. JUAN RAMON MONTALVO
PEREZ, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ "EL ADQUIRENTE" DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

1. “LA ENAJENANTE” declara:

a) Que es mexicana, titulares de los derechos ejidales derivados del CERTIFICADO PARCELARIO
número 000000022611, de fecha 14 de OCTUBRE de 1994, expedido en Colorado, estado de
Veracruz e inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el folio 30FD000022611, el cual ampara la
parcela número 90 Z-1 P 1/1 , del EJIDO SAN COLORADO, MUNICIPIO DE COATZACOALCOS,
ESTADO DE VERACRUZ, misma que tiene una superficie total de 6-47-54.25 hectáreas y con las
siguientes medidas y colindancias:

Noreste: 270.65 mts. (Doscientos setenta metros 65/100) con parcela 69.
Este: 286.03 mts. (Doscientos ochenta y sesis metros 03/100) con parcela 91;
Suroeste: 183.85 mts. (Ciento ochenta y tres metros 85/100) con parcelas 121.
Noroeste: 330.22 mts (Trescientos treinta metros 22/100) con parcela 89.

Asimismo que es titular de los derechos ejidales sobre las tierras de uso común que le
corresponden a la citada parcela.

Copia del certificado se adjunta al presente como "ANEXO 1".

b) Que se identifican con credencial de elector para votar todos teniendo su domicilio en: Calle
Ignacio Zaragoza 1812, Colonia Bella Vista, municipio de Coatzacoalcos del Estado de Veracruz.
Copia de su identificación se agrega al presente contrato como "ANEXO 2";

c) Que sus hijos de nombre Lorenzo Antonio y Rosaysela de apellidos Perez Caballero son los
únicos con derecho del tanto en la presente cesión, por lo que comparecen a la firma del presente
contrato a renunciar a este derecho y consentir la presente transmisión. Sus datos generales, acta
de nacimiento e identificación se agregan al presente contrato como "Anexo 3".

d) Que no tiene celebrado contrato y/o convenio por medio del cual hayan aportado sus derechos
ejidales materia de este contrato a sociedad o asociación alguna, ni conferido su usufructo, uso o
posesión, ocupación o comodato alguno, por lo que no existe ninguna restricción para la presente
cesión, y

e) Que es su deseo y libre y espontánea voluntad enajenar, transmitir y ceder la totalidad de sus
derechos sobre la parcela y sobre los beneficios y aprovechamientos de las tierras de uso común
que le corresponden descritos en el inciso a) anterior, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde de conformidad con lo dispuesto por los artículos 60, 76, 78, 80, 81, 82, 83 y demás
relativos y aplicables de la Ley Agraria.

f) Que cuentan con las facultades físicas y legales para celebrar el presente contrato.

II. Declara "EL EJIDO":

a) Que el C. NEREYDA CABALLERO ESPINOSA es la legitima titular del CERTIFICADO PARCELARIO

número 000000022611, de fecha 04 de noviembre de 1994, expedido en Coatzacoalcos, Estado de
Veracruz e inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el folio 0FD00022611, el cual ampara la
parcela número 90 Z-1 P 1/1 del EJIDO COLORADO, MUNICIPIO DE COATZACOALCOS, ESTADO DE
VERACRUZ, misma que tiene una superficie total de 6-47-54.25 HAS.

b) Que en virtud de que la mayor parte de las parcelas del ejido COLORADO, MUNICIPIO DE
COATZACOALCOS, ESTADO DE VERACRUZ ya han sido debidamente delimitadas y asignadas a los
ejidatarios y avecinados que integran el ejido; mediante Asamblea de ejidatarios legalmente
constituida, , se resolvió que los ejidatarios pueden adoptar el dominio pleno de sus parcelas; por
lo que la C. NEREYDA CABALLERO ESPINOSA titular de la parcela número 90 Z-1 P 1/1 cuenta con
todas las facultades físicas y legales para celebrar el presente convenio.

c) Que para el efecto de respetar el derecho del tanto LORENZO ANTONIO Y ROSAYSELA DE
APELLIDOS PEREZ CABALLERO (HIJOS), del titular de los derechos parcelarios de la parcela 90 Z-1
P 1/1 así como de los demás familiares del enajenante, a los ejidatarios y avecindados y en
general al núcleo de población ejidal, en este acto se dán por legalmente notificados de la
presente enajenación y se compromete a realizar a la mayor brevedad las publicaciones
correspondientes en los lugares más visibles del ejido; para dar cabal cumplimiento a lo dispuesto
y ordenado por los artículos 80 y 84 de la Ley Agraria vigente.

III. "EL ADQUIRENTE" declara:

a) Que es mexicano, originario del Estado de Veracruz, con plena capacidad para celebrar el
presente contrato.

b) Que se identifica con credencial para votar. Copia de la misma se adjunta como "ANEXO 4"; y

c) Que desea adquirir la propiedad y totalidad de los derechos sobre la parcela identificada en la
declaración 1, inciso a) de este contrato en términos los artículos 60, 80 al 84 y demás relativos de
la Ley Agraria, así como obtener los derechos sobre los aprovechamientos y beneficios de las
tierras de uso común que le corresponden, en términos de la citada Ley.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- “LA ENAJENANTE” en este acto enajena, transmite y cede irrevocablemente a "EL
ADQUIRENTE" la titularidad, propiedad y en general la totalidad de los derechos de la Parcela
descrita en el inciso a) de la Declaración 1 de este Convenio, en términos de la Ley Agraria, con
todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponda, libre de todo gravamen, carga y/o
limitación de dominio y uso alguno, y/o libre de cualesquiera controversia judicial, y/o agraria y/o
ejidal y/o comunera y/o extrajudicial.
"EL ADQUIRENTE" adquiere la totalidad de los citados derechos de la parcela número 90 Z-1 P 1/1,
del EJIDO DE COLORADO, MUNICIPIO DE COATZACOALCOS, ESTADO DE VERACRUZ de
conformidad con lo establecido en la Ley Agraria.

SEGUNDA.- El precio convenido por las partes por la presente enajenación transmisión y cesión de
derechos es la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M/N.)

“LA ENAJENANTE” reconoce haber recibido a la firma de este contrato el 100% (cien por ciento) de
la cantidad antes señalada, es decir, la cantidad de CIEN MIL PESOS M/N constituyendo el
presente contrato el recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda.

TERCERA.- "EL ADQUIRENTE" con la autorización expresa que le otorgan en este acto “LA
ENAJENANTE” Y "EL EJIDO" toma posesión real, formal y material del terreno ejidal objeto de este
contrato con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde y “LA ENAJENANTE” le otorga de
manera irrevocable en este acto a "EL AQUIRENTE" el uso, goce, disfrute y usufructo de la parcela
descrita en el inciso a) declaración 1 del presente contrato; con la autorización y consentimiento
expreso de "EL EJIDO".

“LA ENAJENANTE” se obliga a comparecer ante el fedatario que para tales efectos le indique "EL
ADQUIRENTE", en un plazo no mayor a 15 (quince) días naturales contados a partir de la fecha de
firma de este Convenio, a efecto de ratificar el presente Convenio, de conformidad con lo
establecido en la Ley Agraria.

CUARTA.- “LA ENAJENANTE” manifiesta que comparece y otorga su consentimiento y acuerdo con
lo establecido en este contrato y su hijo quien de manera expresa reconoce que con más de
treinta días naturales de anticipación a la fecha del presente contrato les fue notificada la presente
cesión a fin de que ejercieran su derecho al tanto. Copia de dicha notificación se adjunta al
presente como "ANEXO 5".

Al respecto, sus hijos reconocen la notificación que antecede y manifiesta que renuncia
expresamente al derecho del tanto que le corresponde; de conformidad con lo establecido por el
último párrafo del artículo 80 de la Ley Agraria, no reservándose derecho alguno al respecto y
renunciando en este acto a cualquier acción futura, derivada de la presente enajenación.

QUINTA.- Las partes y las personas que comparecen, en el presente contrato reconocen que no
existe error, dolo, ni violencia alguna, por lo que desde ahora, renuncian a promover su nulidad
con base en las disposiciones del Código Civil Federal, aplicable en forma supletoria a la Ley
Agraria de conformidad a lo establecido en el artículo 20 de este ordenamiento.

SEXTA.- “LA ENAJENANTE” se obliga ante "EL ADQUIRENTE" a sacarlo en paz y a salvo de cualquier
conflicto que se presente con terceros con motivo de este contrato, así como a liberarlo de
cualquier responsabilidad que pudiera surgir de cualquier reclamación, demanda y/o acto de
cualquier naturaleza de terceros relacionado con este contrato.

SEPTIMA.- "EL EJIDO" por conducto de su Comisariado Ejidal y Consejo de Vigilancia, se da por
legalmente notificado de la presente enajenación, transmisión y cesión de derechos de la Parcela
número 90 Z-1 P 1/1 del EJIDO DE COLORADO, MUNICIPIO DE COATZACOALCOS, ESTADO DE
VERACRUZ; notificación que surte todos sus efectos legales a los familiares del enajenante, las
personas que hayan trabajado dichas parcelas por más de un año, a los ejidatarios, a los
avecindados y al núcleo de población ejidal; quienes a partir de la fecha de la firma del presente
convenio cuentan con 30 días naturales para ejercitar su derecho del tanto respecto de la presente
enajenación.

Por lo anterior, de igual manera en este acto el Comisariado Ejidal y el Consejo de Vigilancia de "EL
EJIDO", bajo su más estricta responsabilidad, se comprometen a realizar de manera inmediata las
publicaciones correspondientes en los lugares más visibles del ejido, para así dar cabal
cumplimiento a lo ordenado por los artículos 80 y 84 de las Ley Agraria.

OCTAVA.- Para todos los efectos del presente convenio, las Partes señalan como sus domicilios los
siguientes:

“LA ENAJENANTE” CALLE IGNACIO ZARAGOZA 1812 MUNICIPIO DE COATZACOALCOS ESTADO DE

VERACRUZ

“EL ADQUIRENTE” BELIZARIO DOMINGUEZ 801 COLONIA BELLA VISTA, MUNICIPIO DE

COATZACOALCOS ESTADO DE VERACRUZ.

“El ejido”:

Comisariado ejidal EN DOMICILIO CONOCIDO, COLORADO ESTADO DE VERACRUZ.

NOVENA.- En todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las
partes y las personas que en el comparecen renuncian en este acto a cualquier fuero que pudieran
corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro, sometiéndose a jurisdicción de los
tribunales competentes en el Municipio de Coatzacoalcos Estado de Veracruz..

Enteradas de su contenido, alcance y fuerza legal las partes y las demás personas comparecientes
lo firman por duplicado en la población del EJIDO DE COLORADO, MUNICIPIO DE COATZACOALCOS
ESTADO DE VERACRUZ, el día treinta de diciembre del año dos mil ocho, ante los testigos que en el
firman y testifican.

“LA ENAJENANTE” “EL ADQUIRENTE”

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SR. NEREYDA CABALLERO ESPINOSA JUAN RAMON MONTALVO PEREZ

DE LA ACEPTACION Y COMFORMIDAD
DE LOS HIJOS DE “EL ANAJENANTE”

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LORENZO ANTONIO PEREZ CABALERO ROSAYSELA PEREZ CABALLERO