FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO DE PROPIEDAD EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO

PERUANO

DESARROLLO DE ACTIVIDAD
GRUPO:
Grupo No 6

AUTOR:
 Celi Aguilar Jhon Anderson

DOCENTE:
Mg. ALEXANDER ANTONIO SALDAÑA OYOLA

CURSO:
Economía y Derecho

CIUDAD FILIAL - PERÚ

PIURA – PERU
2023
Contenido
INTRODUCCIÓN..................................................................................................................................4
CAPITULO I: DEFINICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL PERÚ.................................................5
I.I Concepto básico del derecho de propiedad en el Perú:.............................................................5
CAPITULO II: MARCO CONSTITUCIONAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL PERÚ.........................7
II.I Análisis del artículo 70 de la Constitución Política del Perú y su protección al derecho de
propiedad.......................................................................................................................................7
II.II características y elementos clave que protegen y regulan el derecho de propiedad en el
Perú:...............................................................................................................................................7
II.II.I. Inviolabilidad de la propiedad:..........................................................................................7
II.II. II. Garantía estatal:..............................................................................................................8
II.II.III. Función social de la propiedad:.......................................................................................8
II.II. IV. Promoción de la democratización del acceso a la propiedad:........................................8
II.II.V. Promoción de la libre competencia y formalización económica:.....................................8
CAPITULO III: EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN PERÚ.................................9
III.I. Época prehispánica..................................................................................................................9
III.II. Época colonial........................................................................................................................9
III.III. Independencia y República....................................................................................................9
III.IV. Reforma agraria..................................................................................................................10
III.V. Constitución de 1993...........................................................................................................10
III.VI. Legislación posterior...........................................................................................................10
CAPITULO IV: CARACTERISTICAS Y EL ALCANCE DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL PERÚ............11
IV.I. Uso y disfrute........................................................................................................................11
IV.II. Disposición...........................................................................................................................11
IV.III. Exclusividad.........................................................................................................................11
IV.IV. Restricciones urbanísticas y ambientales............................................................................11
IV.V. Expropiación por causa de utilidad pública..........................................................................12
IV.VI. Limitaciones en casos de interés social...............................................................................12
IV.VII. Obligaciones fiscales..........................................................................................................12
IV.VIII. Derechos de terceros........................................................................................................12
CAPITULO V: PROTECCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEAD FRENTE A INVACIONES Y USURPACIONES
.........................................................................................................................................................14
V.I. Tipificación del delito.............................................................................................................14

pág. 1
 V.II. Procedimiento legal..............................................................................................................14
V.III. Acción de desalojo...............................................................................................................14
V.IV. Medidas cautelares..............................................................................................................15
V.V. Colaboración de la Policía Nacional......................................................................................15
V.VI. Medidas de prevención.......................................................................................................15
CAPITULO VI: REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE...................................................................16
VI.I. Registro de la Propiedad Inmueble.......................................................................................16
VI.II. Principio de legalidad...........................................................................................................16
VI.III. Publicidad registral..............................................................................................................16
VI.IV. Protección de terceros........................................................................................................17
VI.V. Inscripción de actos y contratos...........................................................................................17
VI.VI. Funciones de la SUNARP.....................................................................................................17
CAPITULO VII: PROPIEDAD INTELECTUAL EN EL PERÚ......................................................................18
VII.I Ley de Derecho de Autor.......................................................................................................18
VII.II. Ley de Propiedad Industrial.................................................................................................18
VII.III. Organismos competentes..................................................................................................18
VII.IV. Relación con el derecho de propiedad...............................................................................19
CAPITULO VIII EXPROPIACIÓN POR CAUSAS DE UTILIDAD PUBLICA.................................................20
VIII.I. Causa de utilidad pública....................................................................................................20
VIII.II. Procedimiento de expropiación.........................................................................................20
VIII.III. Valorización e indemnización............................................................................................21
VIII.IV. Garantías procesales.........................................................................................................21
VIII.V. Acceso a la propiedad y limitaciones.................................................................................21
CAPITULO IX: DERECHOS Y DEBERES ASOCIADOS AL DERECHO DE PROPIEDAD..............................22
IX.I. Pago de impuestos................................................................................................................22
IX.II. Cumplimiento de normativas urbanísticas...........................................................................22
IX.III. Mantenimiento y conservación de la propiedad.................................................................23
IX.IV. Respeto a los derechos de terceros....................................................................................23
IX.V. Cumplimiento de normas de convivencia............................................................................23
CAPITULO X: BIENES PUBLICOS Y PRIVADOS....................................................................................24
X.I. Bienes públicos.......................................................................................................................24
X.II. Bienes privados.....................................................................................................................24

pág. 2
CAPITULO XI: REFLEXIONES SOBRE LOS DESAFÍOS ACTUALES DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN
PERÚ.................................................................................................................................................26
XI.I. Protección de los derechos de las comunidades indígenas...................................................26
XI.II. Equilibrio entre propiedad privada e interés colectivo........................................................26
XI.III. Regularización de la propiedad informal.............................................................................26
XI.IV. Gestión sostenible de los recursos naturales......................................................................27
XI.V. Acceso a la vivienda y lucha contra la especulación.............................................................27
CAPITULO XII: LA TRAGEDIA DE LOS COMUNES...............................................................................28

pág. 3
 INTRODUCCIÓN

El derecho de propiedad en el ordenamiento jurídico peruano es un principio

fundamental que garantiza a las personas el control y disfrute de bienes, tanto
tangibles como intangibles. Se encuentra respaldado y protegido por la
Constitución Política del Perú, así como por otras leyes y normativas específicas.

pág. 4
CAPITULO I: DEFINICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
EN EL PERÚ

El derecho de propiedad en el Perú puede ser definido como el conjunto de

facultades y atribuciones que una persona ostenta sobre un bien, que le confieren
el control exclusivo del mismo, así como la capacidad de utilizarlo, disfrutarlo,
disponer de él y, en algunos casos, restringir su uso por parte de terceros. Este
derecho implica la titularidad sobre un bien y la posibilidad de obtener beneficios
económicos derivados de su uso o enajenación.

El derecho de propiedad abarca una amplia gama de bienes, incluyendo terrenos,

edificios, objetos materiales, vehículos, derechos de autor, patentes, marcas
comerciales y otros derechos de propiedad intelectual.

I.I Concepto básico del derecho de propiedad en el Perú:

En el contexto peruano, el derecho de propiedad se fundamenta en la concepción

de que los individuos tienen la facultad de adquirir, usar y disponer de bienes de
manera exclusiva, siempre y cuando su ejercicio no viole la ley ni los derechos de
terceros. El derecho de propiedad es reconocido como un derecho fundamental
que protege los intereses individuales y fomenta el desarrollo económico y social
del país.

El derecho de propiedad en el Perú no es absoluto, ya que está sujeto a ciertas

limitaciones y restricciones establecidas por la ley. Estas limitaciones pueden
derivar de la intervención del Estado por razones de utilidad pública, el
cumplimiento de normativas urbanísticas y ambientales, el pago de impuestos
sobre la propiedad, entre otros aspectos. Estas restricciones buscan equilibrar los

pág. 5
derechos de los propietarios con el interés colectivo y el bienestar general de la
sociedad.

Es importante destacar que el derecho de propiedad en el Perú es reconocido

tanto para personas naturales como para personas jurídicas, lo que implica que
tanto individuos como empresas pueden ser titulares de derechos de propiedad
sobre diversos tipos de bienes.

En conclusión, en el ordenamiento jurídico peruano, el derecho de propiedad es

un principio esencial que garantiza a las personas el control, uso y disfrute
exclusivo de bienes. Aunque no es un derecho absoluto, está protegido por la
Constitución y otras normativas legales, estableciendo un equilibrio entre los
derechos individuales y el interés colectivo.

pág. 6
CAPITULO II: MARCO CONSTITUCIONAL DEL DERECHO
DE PROPIEDAD EN EL PERÚ

II.I Análisis del artículo 70 de la Constitución Política del Perú y

su protección al derecho de propiedad.

El marco constitucional del derecho de propiedad en el Perú se establece

principalmente en el artículo 70 de la Constitución Política del Perú. Este artículo
reconoce y protege el derecho de propiedad como un derecho fundamental de
todas las personas. A continuación, analizaremos este artículo y su importancia
para la protección del derecho de propiedad en el país.

El artículo 70 de la Constitución Política del Perú establece lo siguiente:

"Artículo 70.- La propiedad es inviolable. El Estado la garantiza. Se

reconoce el derecho de sucesión por causa de muerte. La propiedad
cumplirá una función social. Para ella, y con ella, existen el fomento del
empleo, la riqueza y la cultura. El Estado promueve la necesaria
democratización del acceso al uso del suelo, la vivienda, la industrialización
y la urbanización. En igual forma, promueve la libre competencia y la
formalización de la economía."

II.II características y elementos clave que protegen y regulan el

derecho de propiedad en el Perú:

II.II.I. Inviolabilidad de la propiedad: El artículo 70 establece que la propiedad es

inviolable, lo que significa que el Estado y terceros no pueden interferir
arbitrariamente en los derechos de propiedad de las personas. Esto brinda
seguridad y protección a los propietarios.

pág. 7
II.II. II. Garantía estatal: El Estado tiene la obligación de garantizar el derecho de
propiedad. Esto implica que el Estado debe proteger los derechos de propiedad de
las personas frente a posibles violaciones o amenazas.

II.II.III. Función social de la propiedad: El artículo 70 señala que la propiedad

debe cumplir una función social. Esto implica que el ejercicio del derecho de
propiedad no puede ser exclusivamente individualista, sino que debe contribuir al
bienestar y desarrollo de la sociedad en su conjunto.

II.II. IV. Promoción de la democratización del acceso a la propiedad: El Estado

tiene la responsabilidad de promover la democratización del acceso al uso del
suelo, la vivienda, la industrialización y la urbanización. Esto implica que se deben
establecer medidas y políticas para facilitar el acceso equitativo a la propiedad y
evitar la concentración desproporcionada de la misma.

II.II.V. Promoción de la libre competencia y formalización económica: El

artículo 70 también establece que el Estado debe promover la libre competencia y
la formalización de la economía. Esto busca fomentar un entorno favorable para la
actividad económica, en el cual los propietarios puedan desarrollar sus actividades
de manera legal y justa.

En resumen, el artículo 70 de la Constitución Política del Perú proporciona un

sólido marco constitucional para la protección del derecho de propiedad en el país.
Reconoce su inviolabilidad, establece su función social y asigna al Estado la
responsabilidad de garantizar su ejercicio adecuado. Asimismo, promueve la
democratización del acceso a la propiedad y fomenta la libre competencia y la
formalización económica. Estas disposiciones constitucionales son fundamentales
para establecer los principios y límites del derecho de propiedad en el
ordenamiento jurídico peruano.

pág. 8
 CAPITULO III: EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL DERECHO
DE PROPIEDAD EN PERÚ

Revisión de los cambios y transformaciones en la concepción y regulación del

derecho de propiedad a lo largo del tiempo.

La evolución histórica del derecho de propiedad en el Perú ha experimentado

diversos cambios y transformaciones a lo largo del tiempo, influenciados por
factores políticos, económicos y sociales. A continuación, revisaremos algunos
hitos importantes en la concepción y regulación del derecho de propiedad en el
país:

III.I. Época prehispánica

Antes de la llegada de los españoles, en el Perú existían diversas culturas

indígenas que tenían sistemas de tenencia de la tierra y propiedad comunal. La
propiedad estaba basada en relaciones comunitarias y colectivas, donde las
tierras eran utilizadas y distribuidas en beneficio de la comunidad.

III.II. Época colonial

Durante la colonia, el sistema legal español impuso una concepción de propiedad
basada en el derecho romano y la corona española. Se estableció un régimen de
propiedad privada con el fin de facilitar la explotación de los recursos naturales y la
concentración de la tierra en manos de los colonizadores.

III.III. Independencia y República

Con la independencia de Perú en 1821, se inició un proceso de transformación en
la concepción y regulación del derecho de propiedad. La Constitución de 1823
estableció la propiedad como un derecho inviolable, pero también reconoció la
función social de la propiedad y su relación con el bienestar común.

pág. 9
III.IV. Reforma agraria
En la década de 1960, se llevó a cabo una importante reforma agraria que
buscaba redistribuir la tierra y eliminar las grandes concentraciones de propiedad.
Durante este proceso, se expropiaron y redistribuyeron tierras a favor de los
campesinos y comunidades indígenas.

III.V. Constitución de 1993

La Constitución Política del Perú de 1993, en su artículo 70, estableció la

inviolabilidad de la propiedad y su función social. También garantizó el derecho de
sucesión por causa de muerte y promovió la democratización del acceso a la
propiedad y la formalización de la economía.

III.VI. Legislación posterior:

A lo largo de las últimas décadas, se han promulgado diversas leyes y normativas

que han regulado aspectos específicos del derecho de propiedad en el Perú. Por
ejemplo, se han establecido normas para la protección de los derechos de
propiedad intelectual, regulaciones para la formalización de la propiedad informal,
entre otros.

Es importante destacar que la evolución del derecho de propiedad en el Perú ha

estado marcada por tensiones y desafíos, especialmente en lo que respecta a la
distribución equitativa de la tierra y la protección de los derechos de las
comunidades indígenas. La legislación y las políticas implementadas a lo largo del
tiempo han buscado encontrar un equilibrio entre los derechos individuales de
propiedad y el bienestar colectivo.

pág. 10
 CAPITULO IV: CARACTERISTICAS Y EL ALCANCE
DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL PERÚ
Análisis de las facultades y atribuciones que comprende el derecho de propiedad,
así como sus limitaciones y restricciones establecidas por la ley.

El derecho de propiedad en el Perú confiere a los propietarios una serie de

facultades y atribuciones sobre los bienes que poseen. Estas facultades y
atribuciones incluyen:

IV.I. Uso y disfrute

El propietario tiene el derecho de utilizar y disfrutar del bien de acuerdo con sus
necesidades y preferencias, siempre y cuando dicho uso no infrinja la ley ni los
derechos de terceros. Esto implica la posibilidad de residir en una vivienda, utilizar
una parcela de tierra para actividades agrícolas o comerciales, o disfrutar de un
bien material o intelectual.

IV.II. Disposición

El propietario tiene la capacidad de disponer del bien, lo que implica la facultad de

venderlo, cederlo, donarlo, arrendarlo o hipotecarlo. Esta facultad permite al
propietario transferir sus derechos sobre el bien a otra persona o entidad.

IV.III. Exclusividad

El derecho de propiedad otorga al propietario el control exclusivo sobre el bien.

Esto significa que solo el propietario tiene el derecho de usar, disfrutar y disponer
del bien, a menos que decida otorgar permiso a terceros.

Sin embargo, el derecho de propiedad en el Perú también está sujeto a

limitaciones y restricciones establecidas por la ley. Algunas de estas limitaciones y
restricciones incluyen:

IV.IV. Restricciones urbanísticas y ambientales

pág. 11
La propiedad puede estar sujeta a regulaciones y restricciones relacionadas con el
uso del suelo, normas urbanísticas y protección del medio ambiente. Estas
regulaciones buscan promover el ordenamiento territorial, la planificación urbana
sostenible y la conservación ambiental.

IV.V. Expropiación por causa de utilidad pública

El Estado puede ejercer el derecho de expropiación sobre un bien privado cuando

exista una causa de utilidad pública debidamente justificada. En estos casos, se
debe indemnizar al propietario de manera justa y previa al proceso de
expropiación.

IV.VI. Limitaciones en casos de interés social

En determinadas situaciones de interés social, el Estado puede imponer

limitaciones a la propiedad privada. Esto puede ocurrir, por ejemplo, en el caso de
medidas para proteger el patrimonio cultural, garantizar el acceso a servicios
básicos, o regular la actividad económica en sectores estratégicos.

IV.VII. Obligaciones fiscales

Los propietarios están obligados a cumplir con el pago de impuestos sobre la

propiedad, como el impuesto predial. Estos impuestos contribuyen al
financiamiento de los servicios públicos y el desarrollo del país.

IV.VIII. Derechos de terceros

El ejercicio del derecho de propiedad no debe violar los derechos de terceros. Esto
implica que el propietario debe respetar los derechos de los vecinos, las
comunidades indígenas, los arrendatarios, entre otros, evitando daños o
interferencias injustificadas.

pág. 12
Es importante destacar que las limitaciones y restricciones al derecho de
propiedad deben estar debidamente establecidas por la ley y ser proporcionales y
justificadas en función del interés general. Estas restricciones buscan equilibrar los
derechos individuales de los propietarios con el interés colectivo y el bienestar
general de la sociedad.

En conclusión, el derecho de propiedad en el Perú comprende una serie de

facultades y atribuciones que permiten al propietario utilizar, disfrutar y disponer
del bien. Sin embargo, también está sujeto a limitaciones y restricciones
establecidas por la ley, tales como regulaciones urbanísticas, restricciones
ambientales, expropiación por causa de utilidad pública, obligaciones fiscales y
respeto a los derechos de terceros. Estas limitaciones buscan conciliar los
derechos individuales de propiedad con el interés colectivo y garantizar un
desarrollo equilibrado y sostenible.

pág. 13
 CAPITULO V: PROTECCIÓN DEL DERECHO DE
PROPIEAD FRENTE A INVACIONES Y USURPACIONES

Estudio de las disposiciones legales y mecanismos de protección existentes en el

ordenamiento jurídico peruano para prevenir y sancionar las invasiones y
usurpaciones de bienes inmuebles.

El derecho de propiedad en el Perú está protegido por el ordenamiento jurídico, y

existen disposiciones legales y mecanismos específicos para prevenir y sancionar
las invasiones y usurpaciones de bienes inmuebles. Estos mecanismos están
diseñados para garantizar la seguridad y protección de los derechos de propiedad.
A continuación, examinaremos algunos de los principales aspectos relacionados
con la protección del derecho de propiedad frente a invasiones y usurpaciones:

V.I. Tipificación del delito

El Código Penal peruano establece que las invasiones y usurpaciones de bienes

inmuebles son consideradas delitos contra la propiedad. El artículo 202 del Código
Penal tipifica el delito de usurpación agravada, sancionando a quienes ingresen o
permanezcan en un inmueble de forma ilegal, con violencia o amenaza. Esta
disposición busca disuadir y penalizar estas conductas ilícitas.

V.II. Procedimiento legal

En caso de una invasión o usurpación, el propietario afectado puede recurrir al
procedimiento legal correspondiente para restablecer su derecho de propiedad.
Esto implica presentar una denuncia ante las autoridades competentes, como la
Policía Nacional del Perú y el Ministerio Público, para iniciar las acciones legales
pertinentes.

V.III. Acción de desalojo

Una de las principales herramientas legales para proteger el derecho de propiedad

frente a invasiones y usurpaciones es la acción de desalojo. El propietario
afectado puede interponer una demanda de desalojo ante el Poder Judicial,

pág. 14
solicitando el restablecimiento de su derecho de propiedad y la recuperación del
inmueble ocupado ilegalmente.

V.IV. Medidas cautelares

En situaciones urgentes o cuando exista un riesgo inminente de daño irreparable,

el propietario puede solicitar medidas cautelares al Poder Judicial. Estas medidas
buscan asegurar la protección del inmueble y prevenir cualquier acto que pueda
perjudicar los derechos del propietario.

V.V. Colaboración de la Policía Nacional

La Policía Nacional del Perú tiene la función de brindar protección y asistencia en

casos de invasiones y usurpaciones. Pueden intervenir para desalojar a los
ocupantes ilegales y garantizar la seguridad durante el proceso.

V.VI. Medidas de prevención

Además de las medidas legales, se promueven acciones de prevención para evitar

invasiones y usurpaciones. Estas incluyen campañas de concientización,
promoción de la formalización de la propiedad, fortalecimiento de la seguridad
jurídica y el acceso a la justicia, así como la implementación de programas de
vivienda y desarrollo urbano planificado.

Es importante destacar que la protección del derecho de propiedad frente a

invasiones y usurpaciones es un proceso legal que requiere seguir los
procedimientos establecidos por la ley. Cada caso puede ser diferente y es
esencial contar con asesoramiento legal adecuado para proteger y defender los
derechos de propiedad de manera efectiva.

En resumen, el ordenamiento jurídico peruano cuenta con disposiciones legales y

mecanismos de protección para prevenir y sancionar las invasiones y
usurpaciones de bienes inmuebles. Estos incluyen la tipificación de delitos, el uso
de acciones legales como el desalojo, medidas cautelares, la colaboración de la
Policía Nacional y acciones de prevención. Estos mecanismos buscan garantizar
la seguridad y protección del derecho de propiedad en el Perú.

pág. 15
CAPITULO VI: REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
Análisis del sistema registral peruano y su importancia en la protección y
publicidad de los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles.

El sistema registral peruano tiene como objetivo principal garantizar la seguridad

jurídica, proteger los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles y facilitar la
publicidad de dichos derechos. A través del Registro de la Propiedad Inmueble, se
lleva a cabo la inscripción y publicidad de los actos y contratos relacionados con
los inmuebles, lo que brinda certeza y transparencia en las transacciones y
derechos de propiedad. A continuación, examinaremos algunos aspectos clave del
sistema registral peruano y su importancia:

VI.I. Registro de la Propiedad Inmueble

En el Perú, el Registro de la Propiedad Inmueble es una entidad encargada de

recibir, calificar, inscribir y publicar la información relacionada con los derechos de
propiedad sobre bienes inmuebles. Este registro es administrado por la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), que cuenta con
diversas oficinas registrales distribuidas a nivel nacional.

VI.II. Principio de legalidad

El sistema registral peruano se rige por el principio de legalidad, lo que significa

que solo los actos y contratos que han sido debidamente inscritos en el Registro
de la Propiedad Inmueble tienen efectos legales plenos. Esto brinda seguridad
jurídica a los propietarios, ya que la inscripción en el registro es una prueba
fehaciente de la existencia y validez de los derechos de propiedad.

VI.III. Publicidad registral

Una de las principales funciones del sistema registral es brindar publicidad de los
derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles. Cualquier persona puede
acceder al Registro de la Propiedad Inmueble y obtener información sobre la
titularidad, gravámenes, limitaciones y cualquier otro aspecto relevante de un

pág. 16
inmueble. Esta publicidad permite conocer la situación legal de los bienes y facilita
la toma de decisiones informadas en transacciones inmobiliarias.

VI.IV. Protección de terceros

El sistema registral peruano busca proteger los derechos de terceros que puedan
adquirir un bien inmueble de buena fe. Si una persona adquiere un inmueble
inscrito en el registro y cumple con los requisitos legales, se presume que es el
legítimo propietario, a menos que exista alguna causa de nulidad o anulabilidad
debidamente probada.

VI.V. Inscripción de actos y contratos

Para que los actos y contratos relacionados con bienes inmuebles tengan efectos
legales plenos, deben ser inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Algunos de los actos y contratos que deben ser inscritos incluyen la compraventa,
la constitución de hipotecas, las servidumbres, las transferencias de propiedad,
entre otros. La inscripción en el registro garantiza la oponibilidad de estos actos
frente a terceros y evita conflictos de derechos.

VI.VI. Funciones de la SUNARP

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) es la entidad

encargada de administrar el sistema registral peruano. Además de la inscripción y
publicidad de los derechos de propiedad, la SUNARP también tiene la función de
supervisar y fiscalizar el correcto funcionamiento de los registros, así como brindar
servicios de orientación y asesoría a los usuarios.

En resumen, el sistema registral peruano desempeña un papel fundamental en la

protección y publicidad de los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles. A
través del Registro de la Propiedad Inmueble, se garantiza la seguridad jurídica, la
oponibilidad frente a terceros y la transparencia en las transacciones inmobiliarias.
La inscripción en el registro brinda certeza sobre la titularidad y situación legal de
los bienes, facilitando la toma de decisiones informadas y evitando conflictos de
derechos.

pág. 17
 CAPITULO VII: PROPIEDAD INTELECTUAL EN EL PERÚ
Examen de las leyes y regulaciones que protegen los derechos de autor y otros
derechos de propiedad intelectual, así como su relación con el derecho de
propiedad en general.

La propiedad intelectual se refiere a los derechos que tienen los creadores sobre
sus obras intangibles, como libros, música, películas, software, invenciones,
diseños industriales y marcas comerciales. En el Perú, la protección de la
propiedad intelectual se encuentra regulada por diversas leyes y regulaciones,
entre las cuales se destacan:

VII.I Ley de Derecho de Autor

La Ley de Derecho de Autor (Ley No. 822) regula y protege los derechos de autor
en el Perú. Esta ley establece que los autores tienen derechos exclusivos sobre
sus obras literarias, artísticas y científicas, y les permite controlar la reproducción,
distribución, comunicación pública y transformación de sus creaciones. También
establece la duración de la protección de los derechos de autor y los
procedimientos para la gestión colectiva de estos derechos.

VII.II. Ley de Propiedad Industrial

La Ley de Propiedad Industrial (Ley No. 27087) regula los derechos de propiedad
industrial en el Perú, que incluyen las patentes de invención, los modelos de
utilidad, los diseños industriales y las marcas comerciales. Esta ley establece los
requisitos para obtener la protección de estos derechos, los procedimientos de
registro y la duración de la protección. La Ley de Propiedad Industrial también
prohíbe la competencia desleal y establece sanciones por su infracción.

VII.III. Organismos competentes

En el Perú, la protección de los derechos de autor y otros derechos de propiedad

intelectual está a cargo de diferentes organismos. Indecopi (Instituto Nacional de
Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual) es la
entidad encargada de administrar y proteger los derechos de propiedad intelectual.

pág. 18
A través de su Dirección de Derecho de Autor y la Dirección de Signos Distintivos,
se encarga de recibir y tramitar las solicitudes de registro, así como de resolver los
conflictos relacionados con la propiedad intelectual.

VII.IV. Relación con el derecho de propiedad

La propiedad intelectual se considera una forma de derecho de propiedad, aunque
es diferente de la propiedad sobre bienes tangibles. Mientras que la propiedad
tradicional se refiere a la posesión y control de bienes materiales, la propiedad
intelectual se basa en los derechos exclusivos que los creadores tienen sobre sus
obras intangibles. Ambas formas de propiedad están protegidas y reguladas por la
ley, pero con diferencias en sus requisitos y alcance.

La propiedad intelectual desempeña un papel crucial en el estímulo a la

innovación, la creatividad y el desarrollo económico. Al proteger los derechos de
los creadores, se fomenta la inversión en nuevas ideas y se promueve la difusión y
el acceso a la cultura y el conocimiento.

En conclusión, en el Perú existen leyes y regulaciones específicas que protegen

los derechos de autor y otros derechos de propiedad intelectual. Estas leyes
otorgan a los creadores derechos exclusivos sobre sus obras y establecen los
procedimientos para obtener la protección legal de estos derechos.

pág. 19
 CAPITULO VIII EXPROPIACIÓN POR CAUSAS DE
UTILIDAD PUBLICA
Estudio de las condiciones y procedimientos establecidos en el ordenamiento
jurídico peruano para la expropiación de bienes privados en beneficio del interés
público.

La expropiación por causa de utilidad pública es un instrumento legal que permite

al Estado adquirir bienes privados, previo pago de una indemnización justa,
cuando sea necesario para la realización de obras o proyectos de interés público.
En el Perú, esta figura se encuentra regulada principalmente por la Ley Nº 27117,
Ley General de Expropiaciones.

A continuación, examinaremos las condiciones y procedimientos establecidos en

el ordenamiento jurídico peruano para la expropiación por causa de utilidad
pública:

VIII.I. Causa de utilidad pública

La expropiación solo puede llevarse a cabo cuando exista una causa de utilidad
pública debidamente justificada. Esto implica que debe existir un interés general y
que la expropiación sea necesaria para llevar a cabo obras o proyectos que
beneficien a la comunidad en su conjunto, como la construcción de carreteras,
hospitales, escuelas u otras infraestructuras públicas.

VIII.II. Procedimiento de expropiación

El proceso de expropiación se inicia con una declaración formal de utilidad pública

por parte de la entidad estatal competente. Esta declaración debe ser
debidamente fundamentada y motivada, especificando los fines y la necesidad de
la expropiación. A partir de allí, se notifica al propietario afectado y se inicia un
procedimiento administrativo y judicial para determinar la indemnización
correspondiente.

pág. 20
VIII.III. Valorización e indemnización

El propietario afectado tiene derecho a recibir una indemnización justa por la

expropiación de su propiedad. La valorización del bien se realiza tomando en
cuenta su valor de mercado, así como otros factores relevantes, como el costo de
reposición y los perjuicios económicos sufridos. En caso de desacuerdo sobre el
monto de la indemnización, se puede recurrir a un proceso de tasación y
avaluación por parte de peritos designados por el Poder Judicial.

VIII.IV. Garantías procesales

El propietario afectado tiene el derecho a ser notificado de la expropiación y a

ejercer su derecho de defensa. Esto implica la posibilidad de presentar alegatos,
pruebas y recursos en el proceso de determinación de la indemnización. También
se garantiza el acceso a la justicia y la posibilidad de impugnar las decisiones
administrativas o judiciales que afecten sus derechos.

VIII.V. Acceso a la propiedad y limitaciones

La expropiación por causa de utilidad pública implica una restricción al derecho de

propiedad en beneficio del interés público. Sin embargo, esta restricción debe
estar debidamente justificada y ajustarse a los principios constitucionales de
proporcionalidad y razonabilidad. La ley establece que la expropiación debe ser la
medida menos gravosa para el propietario y que se deben tomar en cuenta sus
derechos y garantías fundamentales.

En conclusión, en el ordenamiento jurídico peruano, la expropiación por causa de

utilidad pública está regulada por la Ley General de Expropiaciones. Esta figura
permite al Estado adquirir bienes privados cuando sea necesario para la
realización de obras o proyectos de interés público. El procedimiento de
expropiación incluye una declaración formal de utilidad pública, la valorización y la
determinación de la indemnización justa. Se garantizan los derechos de defensa y
acceso a la justicia del propietario afectado.

pág. 21
 CAPITULO IX: DERECHOS Y DEBERES ASOCIADOS AL
DERECHO DE PROPIEDAD
Exploración de las obligaciones y responsabilidades que recaen sobre los
propietarios de bienes, como el pago de impuestos y el cumplimiento de
normativas urbanísticas y ambientales.

IX.I. Pago de impuestos

Los propietarios de bienes en el Perú tienen la obligación de pagar impuestos

relacionados con la propiedad. El impuesto predial es uno de los principales
impuestos a nivel local y se calcula sobre el valor de la propiedad. Este impuesto
se destina a financiar servicios públicos y obras en la jurisdicción donde se
encuentra el bien. Además, existen otros impuestos como el impuesto a la renta
por alquileres y el impuesto a la transferencia de inmuebles (ITP) en caso de venta
de la propiedad.

IX.II. Cumplimiento de normativas urbanísticas

Los propietarios de bienes están sujetos a normativas urbanísticas que regulan el
uso del suelo, las construcciones y las edificaciones. Estas normativas pueden
incluir restricciones sobre la altura de los edificios, el tipo de uso permitido
(residencial, comercial, industrial, etc.), las áreas verdes requeridas, entre otros
aspectos. Los propietarios deben cumplir con estas normativas al realizar
construcciones o modificaciones en sus propiedades.

Cumplimiento de normativas ambientales: En el Perú, existen normativas

ambientales que buscan proteger el medio ambiente y los recursos naturales. Los
propietarios de bienes deben cumplir con estas normativas al desarrollar
actividades que puedan tener impacto ambiental, como la industria, la agricultura u
otras actividades extractivas. Esto implica obtener los permisos correspondientes,
implementar medidas de mitigación y cumplir con estándares de protección
ambiental.

pág. 22
IX.III. Mantenimiento y conservación de la propiedad

Los propietarios tienen la responsabilidad de mantener y conservar sus bienes en

buen estado. Esto implica realizar reparaciones necesarias, mantener la propiedad
en condiciones de seguridad y prevenir daños que puedan afectar a terceros. En
caso de incumplimiento, se pueden tomar medidas legales y administrativas para
garantizar el adecuado mantenimiento de la propiedad.

IX.IV. Respeto a los derechos de terceros

Los propietarios deben respetar los derechos de terceros y evitar interferir con el
goce y disfrute de sus propiedades. Esto implica no invadir o usurpar terrenos
ajenos, respetar los límites de la propiedad, no generar molestias o daños a
vecinos, y en general, actuar de manera responsable y respetuosa con los
derechos de los demás.

IX.V. Cumplimiento de normas de convivencia

Los propietarios también están sujetos a normas de convivencia establecidas en

los reglamentos internos de los conjuntos habitacionales, condominios o
asociaciones de propietarios. Estas normas pueden incluir restricciones sobre el
uso de áreas comunes, horarios de uso de instalaciones, prohibiciones de
actividades que perturben la tranquilidad de los demás residentes, entre otros
aspectos.

En conclusión, el derecho de propiedad en el Perú conlleva tanto derechos como

deberes para los propietarios. Además de disfrutar de los derechos sobre su
propiedad, como el uso, goce y disposición, los propietarios tienen la obligación de
cumplir con ciertas obligaciones, como el pago de impuestos, el acatamiento de
normativas urbanísticas y ambientales, el mantenimiento de la propiedad, el
respeto a los derechos de terceros y el cumplimiento de normas de convivencia.
Estas obligaciones y responsabilidades buscan garantizar el orden, la seguridad y
el bienestar tanto de los propietarios como de la comunidad en general.

pág. 23
 CAPITULO X: BIENES PUBLICOS Y PRIVADOS
En el ordenamiento jurídico peruano, el derecho de propiedad se aplica tanto a los
bienes públicos como a los bienes privados. A continuación, profundizaré en la
clasificación de bienes públicos y bienes privados en el contexto del derecho de
propiedad en el Perú:

X.I. Bienes públicos: En el Perú, los bienes públicos son aquellos que
pertenecen al Estado o a entidades públicas. Estos bienes están destinados
al uso y beneficio de la sociedad en su conjunto. Algunos ejemplos de
bienes públicos en el Perú incluyen:

 Bienes públicos naturales: Comprenden los recursos naturales y espacios

geográficos de dominio público, como las playas, ríos, lagos, bosques,
entre otros. Estos bienes son de interés general y su uso está sujeto a
regulaciones y restricciones para preservar su conservación y uso
sostenible.

 Bienes públicos artificiales: Son aquellos que han sido construidos o

adquiridos por el Estado para el beneficio de la sociedad. Ejemplos de
estos bienes son los edificios gubernamentales, escuelas, hospitales,
parques públicos, carreteras y puentes.

Los bienes públicos en el Perú están sujetos a un régimen especial de

administración y uso por parte del Estado, quien tiene la responsabilidad de su
custodia, mantenimiento y regulación.

X.II. Bienes privados: Los bienes privados en el Perú son aquellos que
pertenecen a personas naturales o jurídicas de forma individual o colectiva.
Estos bienes son de propiedad privada y están protegidos por el derecho de
propiedad. Algunos ejemplos de bienes privados en el Perú incluyen:

 Bienes inmuebles: Incluyen terrenos, casas, edificios, locales comerciales y

otras construcciones fijas.

pág. 24
  Bienes muebles: Son aquellos que pueden ser trasladados de un lugar a
otro, como vehículos, muebles, maquinarias, entre otros.

 Bienes intangibles: Comprenden los derechos de propiedad intelectual,

como patentes, marcas registradas, derechos de autor y derechos conexos.

Los bienes privados en el Perú están protegidos por la ley y sus propietarios
tienen el derecho exclusivo de uso, disfrute, disposición y aprovechamiento de los
mismos, sujeto a las limitaciones y restricciones establecidas por la legislación
vigente.

Es importante tener en cuenta que, aunque los bienes públicos y privados se

diferencian en términos de titularidad y destino, ambos están protegidos por el
derecho de propiedad en el ordenamiento jurídico peruano. La regulación y
gestión de estos bienes se realiza de manera diferente, considerando sus
particularidades y finalidades específicas.

pág. 25
 CAPITULO XI: REFLEXIONES SOBRE LOS DESAFÍOS
ACTUALES DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN PERÚ
Análisis de los retos y debates actuales en relación con el derecho de propiedad,
como la protección de los derechos de las comunidades indígenas y la búsqueda
de un equilibrio entre la propiedad privada y el interés colectivo.

XI.I. Protección de los derechos de las comunidades indígenas

Uno de los desafíos actuales del derecho de propiedad en el Perú es la protección

de los derechos de las comunidades indígenas sobre sus tierras ancestrales.
Estas comunidades poseen un sistema de propiedad y uso de la tierra basado en
sus tradiciones y cosmovisión, que difiere del concepto occidental de propiedad
privada. Garantizar el reconocimiento y respeto de los derechos territoriales de las
comunidades indígenas es un tema relevante en la actualidad.

XI.II. Equilibrio entre propiedad privada e interés colectivo

El derecho de propiedad en el Perú enfrenta el desafío de encontrar un equilibrio

adecuado entre el ejercicio de los derechos de propiedad privada y la satisfacción
de intereses colectivos. En ocasiones, los proyectos de desarrollo, infraestructura
o conservación pueden entrar en conflicto con los derechos de propiedad privada.
Es necesario establecer mecanismos que permitan conciliar y armonizar estos
intereses, garantizando el bienestar de la sociedad en su conjunto.

XI.III. Regularización de la propiedad informal

En el Perú, existe una considerable cantidad de propiedades informales o

irregulares, especialmente en los asentamientos humanos y zonas urbanas
marginales. El desafío radica en regularizar estas propiedades, brindando
seguridad jurídica a los propietarios y promoviendo su integración en el sistema
formal de propiedad. Esto implica desarrollar mecanismos eficientes de titulación y
regularización, considerando la realidad socioeconómica y las necesidades de los
habitantes de estas áreas.

pág. 26
XI.IV. Gestión sostenible de los recursos naturales

El Perú es un país rico en recursos naturales, como la minería, la agricultura y la

biodiversidad. La gestión adecuada de estos recursos implica el desafío de
equilibrar la explotación económica con la protección del medio ambiente y los
derechos de las comunidades locales. Es necesario establecer regulaciones claras
y mecanismos de control que promuevan una explotación sostenible de los
recursos, evitando impactos negativos en el medio ambiente y en las
comunidades.

XI.V. Acceso a la vivienda y lucha contra la especulación

El acceso a la vivienda adecuada es otro desafío importante en el ámbito del

derecho de propiedad en el Perú. La especulación inmobiliaria y los altos precios
de la vivienda dificultan el acceso a una vivienda digna para muchos ciudadanos.
Es necesario implementar políticas y medidas que promuevan el acceso equitativo
a la vivienda y combatan la especulación, fomentando la construcción de viviendas
asequibles y promoviendo la planificación urbana sostenible.

En conclusión, el derecho de propiedad en el Perú enfrenta diversos desafíos en

la actualidad. La protección de los derechos de las comunidades indígenas, el
equilibrio entre propiedad privada e interés colectivo, la regularización de la
propiedad informal, la gestión sostenible de los recursos naturales y el acceso a la
vivienda son temas relevantes que requieren atención y soluciones adecuadas. Es
necesario promover un enfoque inclusivo, respetuoso del medio ambiente y que
busque el bienestar de toda la sociedad.

pág. 27
 CAPITULO XII: LA TRAGEDIA DE LOS COMUNES
La tragedia de los comunes, también conocida como la tragedia de los bienes
comunes, es un concepto desarrollado por el ecologista y economista británico
Garrett Hardin en 1968. Se refiere a la situación en la cual múltiples individuos,
motivados por intereses personales, utilizan de forma excesiva y no sostenible los
recursos comunes o compartidos.

Hardin ilustra esta tragedia mediante el ejemplo de un pastizal comunal utilizado

para el pastoreo. Supongamos que varios agricultores tienen acceso a este
pastizal y cada uno puede llevar allí a tantas ovejas como desee. A medida que
aumenta el número de ovejas de cada agricultor, el pastizal comienza a
deteriorarse debido al sobrepastoreo. Cada agricultor tiene un incentivo personal
para aumentar su número de ovejas, ya que cuantas más ovejas tenga, más
beneficios obtendrá. Sin embargo, la suma de las acciones individuales tiene un
impacto negativo en el recurso compartido, lo que lleva al agotamiento y
degradación del pastizal.

La tragedia de los comunes se aplica a diversos ámbitos más allá del ejemplo de
los pastizales, como la pesca en océanos, la explotación de recursos naturales, la
contaminación ambiental, entre otros. En todos estos casos, cuando múltiples
individuos actúan de manera egoísta y no consideran el bienestar a largo plazo de
los recursos compartidos, se produce un deterioro generalizado y una pérdida
para todos.

Para abordar esta tragedia, es necesario establecer mecanismos de gestión y

regulación adecuados, como la asignación de derechos de propiedad, la
imposición de límites de extracción o consumo, la creación de regulaciones
ambientales y el fomento de la cooperación entre los actores involucrados. Estas
medidas buscan equilibrar el interés individual con la conservación y el uso
sostenible de los recursos comunes, evitando su sobreexplotación y degradación.

pág. 28
pág. 29