COLECTIVIDAD Y PAISAJE URBANO

ASENTAMIENTO HUMANO - URBANO

Los asentamientos humanos se caracterizan como “urbanos”, es

decir, como mundos que requieren, para su conservación, crear,
desarrollar e incrementar relaciones permanentes y armónicas
del individuo con la naturaleza, con la comunidad, con las
construcciones y con las redes presentes en cada asentamiento.
 COLECTIVIDAD Y PAISAJE URBANO

El paisaje urbano como imagen es un constructo de la percepción

sensorial de los asentamientos por parte de los habitantes en la vida
cotidiana. Dichas percepciones se configuran como experiencia estética
y, por lo mismo, como referente ético que orienta su comportamiento
ciudadano. De esta manera, el paisaje urbano incide en la calidad de la
convivencia urbana

Como realidad semiótica, el paisaje posee no solamente un significado

cultural, sino, además, un fecundo potencial simbólico que permite a sus
habitantes enriquecerlo desde el mundo de su subjetividad creativa del
imaginario, con sus valores y tradiciones, sus mitos leyendas,
aspiraciones, cultura, economía sus proyectos y aspiraciones, su historia
personal y colectiva, que posee como soporte de la identificación de su
hábitat
CARACTERIZACION E IMAGEN URBANA
 PROCEDIMIENTO PARA LA ELABORACION DE UN AVALUO A
REQUERIEMIENTO DE PARTE O DE MOTIVACION PROPIA

PRIMERA FASE

RECONOCIMIENTO
DEL TERRENO
REVISION DE LA VISITA EN SITU, TRABAJO DE
DOCUMENTACION ANALISIS GABINETE DONDE
PERTINENTE AL COMPARATIVO DEL
SEGUNDA FASE SE REALIZA LA
DERECHO BIEN FISICO CON LO INTERPRESTACION
PROPIETARIO DEL DOCUMENTAL, CON DE LOS DATOS
BIEN INMUEBLE , MUESTREO DE OBTENIDO EN SITU
FOTOGRAFIAS COMO LOS
MEDICIONES ETC. DOCUMENTALES
PARA
OBJETIVIZARLOS
EN UN INFORME

ESTOS NO REQUIREN MAYORES TERCERA FASE

TRAMITES Y SE TIENE AL ALCANCE
LA INFORMACION NECESARIA PARA
EL OBJETO
 PROCEDIMIENTO PARA LA ELABORACION DE UN AVALUO A
REQUERIEMIENTO DE AUTORIDAD JUDICIAL

PRIMERA FASE SEGUNDA FASE TERCERA FASE

TRABAJO DE
RECONOCIMIENTO
GABINETE DONDE
DEL TERRENO
REVISION DE LA SE REALIZA LA
VISITA EN SITU,
DOCUMENTACION INTERPRESTACION
ANALISIS
PERTINENTE AL DE LOS DATOS
COMPARATIVO DEL
BIEN INMUEBLE , OBTENIDO EN SITU
BIEN FISICO CON LO
TITULO, COMO LOS
DOCUMENTAL, CON
IMPUESTOS, DOCUMENTALES
MUESTREO DE
PLANOS OTROS PARA
FOTOGRAFIAS
OBJETIVIZARLOS
MEDICIONES ETC.
EN UN INFORME
LINEAMIENTOS PARA LA ELABORACION DE UN INFORME DE
AVALUO TECNICO DERIVADO DEL ORGANO JUDICIAL

1.- NOTIFICACION DEL NOMBRAMIENTO COMO PERITO DE OFICIO

2.- APERSONARNAMIENTO AL AL JUZGADO CORRESPONTE
3.- PRESTAR JURAMENTO DE RIGOR
4.- PARTE DEL PROCESO (DERECHOSY OBLIGACIONES)
5.- VISITA AL INMUEBLE PARA RECABAR DATOS TECNICOS PERTIENTES:
• RELEVAMIENTO DEL PREDIO
• INFORMACION SOBRE DETALLES CONSTRUCTIVOS
• ACABADOS
• VERIFICACION CON PLANOS
• VERIFICACION SI EXISTE MEJORAS
• LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO
6.- TODA LA INFORMACION SERA VERIFICADA CONFORME A LOS
REQUERIMIENTOS CONSIGNADOS EN LOS PUNTOS DE PERICIA.
7.- EN LA VISITA O INSPECCION ENSITU EVITAR JUICIOS DE VALOR

8.- TRABAJO DE GABINETE

LINEAMIENTOS PARA LA ELABORACION DE UN INFORME DE
AVALUO TECNICO

1.- NOTIFICACION DEL NOMBRAMIENTO COMO PERITO DE OFICIO

2.- APERSONARNAMIENTO AL AL JUZGADO CORRESPONTE
3.- PRESTAR JURAMENTO DE RIGOR
COORDINACION
DE VISITA AL
C/ • DETERMINACION DE
DATOS TECNICOS
INMUEBLE PARTE • RELEVAMIENTO
• CUANTIFICACION
AL TRATARSE DE INFORMES A SOLICITUD DE UNA AUTORIDAD JUDICIAL:
DEBERÁ CONSIGNARSE AL RESPONSABLE
AL TRATARSE DE INFORMES A SOLICITUD DE UNA AUTORIDAD JUDICIAL:
DEBERÁ CONSIGNARSE AL RESPONSABLE

DE LA CAPITAL

Raúl E. Callao
Ramírez
AL TRATARSE DE INFORMES A SOLICITUD DE UNA AUTORIDAD JUDICIAL:
DEBERÁ CONSIGNARSE AL RESPONSABLE

DE LA CAPITAL

Raúl E. Callao
Ramírez
ESTRUCTURA INFORME TECNICO AVALUO

DATOS GENERALES:
Identificación del inmueble

• Obtenidos de la documentación
• Ubicación proporcionada por los solicitantes
• Distrito
• Sub distrito • Obtenidos de la documentación parte
• Zona proceso contencioso
• Calle
• Otros referidos a datos técnicos de acceso
• Lote
rápido por el ejercicio de la profesión

Identificación del o los solicitantes

Al tratarse de informes a solicitud unilateral deberá consignar nombre
completo, aun este no sea el titular del inmueble
IDENTIFICACION DEL INMUEBLE
VALOR ADMINISTRATIVO POR MUNICIPIO
 IDENTIFICACION DEL TITULAR O TITULARES

Al tratarse de informes a solicitud unilateral deberá consignar nombre

completo, aun este no sea el titular del inmueble

AYD – CUOTA PARTE

TRADICION-TITULARES

CREDITOS - PRESTAMOS
TITULARIDAD

ASIENTO
CONSIGNANDO LA
ULTIMA
TITULARIDADDEL
BIEN INMUEBLE
VISITA EN SITU E IDENTIFICACION DE FACTORES A VALORAR

• ESTUDIO DE LA ZONA IDENTIFICAR EQUIPAMIENTOS-

INFRAESTRUCTURA – SERVICIOS - VIAS - PLAZAS

• ESCUELAS - HOSPITALES – EQUIPAMIENTOS

DE CONSUMO - TERMINALES

• TIPOLOGIA DEL INMUEBLE FACHADA –

ANTIGÜEDAD – CONSERVACION -
ESTRUCTURA

• ACABADOS – MEJORAS – MATERIALES -

ESTADO

TRABAJO DE GABINETE
 REQUISITOS INDISPENSABLES EN EL INFORME DE AVALUO
DE BIEN INMUEBLE

• El informe deberá estar realizado con la aplicación de un

determinado método (método comparativo de mercado
abierto - método e reposición)

• La relación informativa de las características del bien a valuar

determinadas con juicio de valor técnico (literal y grafica)

• El costo del bien inmueble reflejado en moneda extranjera

como al cambio oficial del momento
 DESARROLLO METODO COMPARATIVO DE FLUCTUACION DE
MERCADO ABIERTO

Este método permite realizar un análisis de bienes inmuebles que

puedan ser sujetos a comparación entre si, y estos con el inmueble
sujeto a valuación, este análisis se basa en la demanda de compra
y venta de bienes todos dentro de un determinado tiempo.

• Identificación de objetos de estudio de un determinado sector

• Determinar características, similitudes de bienes comparables
• Investigación de operaciones , transacciones de compra venta
recientes y semejantes
 FACTORES BASICOS PARA HOMOGENIZACION DE VALORES

La determinación de factores es variable, conforme el sector , las

condiciones sociales, culturales de asentamiento y sobre todo de la
normativa urbana

FACTOR Es la unidad, determinada

por una cantidad especifica que se usa
para premiar, o castigar la
comparación de cualidades del predio

• FRENTE DEL TERRENO

• SUPERFICIE
• FORMA DEL TERRENO
• ORIENTACION
• PENDIENTE
• UBICACION
 LOS FACTORES DEBERAN SER AQUELLOS QUE SIGNIFICATIVAMENTE INFLUYAN
DIRECTAMENTE AL BIEN INMUEBLE
(dentro de este método de consigna los siguientes)

FFO = FACTOR FORMA FFR = FACTOR FRENTE SPT = FACTOR SUPERFICIE

Determinada por la conformación

geométrica del terreno

Para terrenos uniformes, es decir

de forma regular se aplicara la
siguiente formula:

Ffu = 𝑭𝒇𝒑/𝑺𝒑𝒕
 Determinación del factor forma para terrenos
REGULARES, se aplicara la siguiente formula:

Ffu = 𝑭𝒇𝒑/𝑺𝒑𝒕 FFU = 𝟏𝟐/𝟑𝟎𝟎

FFU = 0,20
 1.- DETERMINACION E INTERPRETACION DE FACTORES

1 2

Ejemplo: 4.- FF= ?

4.- FF= 1
2.- FF= ,89
1-5 .- FF= 0,77

3.- FF= 0,60

3 4 5
 FACTORES BASICOS PARA HOMOGENIZACION DE VALORES

2
1

x
3

Identificación de objetos de estudio de un determinado sector