AVALUO DE BIENES

INMUEBLES
Ing. Ligia Jimnez
CIV . 195.657
ASAPROVE Nro. 1606
 AVALUO DE BIENES
INMUEBLES

SERIE DE TECNICAS EMPLEADAS PARA

RECABAR, CLASIFICAR, ANALIZAR Y PROCESAR
TODA LA INFORMACION SOBRE LOS BIENES
INMUEBLES EN UN MOMENTO DADO, CON EL
FIN DE ASIGNARLE UN VALOR QUE SE AJUSTE
A LO LOGICO Y REAL.
TIPOS DE BIENES A VALUAR

ACTIVOS TANGIBLES ACTIVOS INTANGIBLES

TERRENOS MARCAS
EDIFICIOS Y PATENTES
CONSTRUCCIONES
DISEOS INDUSTRIALES
EN GENERAL
MAQUINAS Y CARTERA DE CLIENTES
EQUIPOS DERECHOS DE
MOBILIARIO Y PROPIEDAD LITERARIA,
EQUIPO DE OFICINA ETC.
 TIPOS DE AVALUOS

AVALUO DE BIENES INMUEBLES

AVALUO DE OBRAS DE ARTE
AVALUO DE FINCAS
AVALUOS DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS
AVALUOS DE EMPRESAS EN MARCHA
AVALUO DE EDIFICACIONES HISTORICAS
AVALUO MASIVO DE INMUEBLES
AVALUO CON FINES DE EXPROPIACION E
INDEMNIZACION
FINALIDAD DE LOS AVALUOS

OPERACIONES DE COMPRA-VENTA
SOLICITUD DE CREDITO
VALORACIONES PATRIMONIALES
DECLARACIONES SUCESORALES
VALORACIONES FISCALES
OBTENCION DE LA RENTA DE UN INMUEBLE
DETERMINACION DEL VALOR DE UN INMUEBLE
PARA EL CASO DE EXPROPIACIONES
TERMINOLOGIA BASICA

VALOR

VIDA VALOR
UTIL INICIAL

VALOR
VALOR
DE
RESIDUA
REPOSICI
L
ON

VALOR
DE
PRECIO
MERCAD
O
VALORACION DE TERRENOS

TRADICIONAL (Ajuste
de Areas y Tiempo)
METODO CIENTIFICO (Regresion
DIRECTO Multiple SPSS)

PLANTA VALORES DE
METODO LA ALCALDIA
INDIRECT MERCADO DE
OFERTAS
O PROYECCIONES
HIPOTETICAS
 DEPRECIACION

LA DEPRECIACION DE UNA EDIFICACION ES

LA PERDIDA DE VALOR QUE HA
EXPERIMENTADO, LA CUAL SE INICIA UNA
VEZ TERMINADA LA CONSTRUCCION Y SE
CONTINUA A LOS LARGO DE SU VIDA UTIL.

DEPRECIACION CONTABLE
DEPRECIACION TASATIVA
 CAUSAS DE LA
DEPRECIACION

DIRECTAS
OBSOLESCENCIA FUNCIONAL
OBSOLESCENCIA ECONOMICA
DESUSO
 METODOS TASATIVOS PARA
CALCULAR LA DEPRECIACION

METODO DE LA LINEA RECTA (1)

METODO DE LA PARABOLA DE KUENTZLE (2)
METODO DE ROSS (3)
METODO DE ROSS-HEIDECKE
 LA INSPECCION

DISTANCIOMETRO O CINTA METRICA

CAMARA FOTOGRAFICA
GPS
LIBRO DE ANOTACIONES U HOJA DE
INSPECCION
PASOS PARA LA INSPECCION
IDENTIFICACION DE LA PARCELA DE TERRENO O LOTE DE
TERRENO.
NOMBRE DEL PROPIETARIO, LINDEROS, AREAS, CITA DE
REGISTRO (NUMERO DEL DOCUMENTO, TOMO, PROTOCOLO,
AO, TRIMESTRE)
DIRIGIRSE AL LUGAR SE UBICA LA PARCELA E IDENTIFICAR
SU FORMA GEOMETRICA. TOMANDO EN CUENTA ADEMAS LA
TOPOGRAFIA DEL TERRENO
MEDIR LA PARCELA PARA COMPARAR CON LAS MEDIDADS
DEL DOCUMENTO DE PROPIEDAD , Y TOMAR FOTOGRAFIAS.
REALIZAR UN ANALISI DEL ENTORNO PARA VERIFICAR:
ACCESO, DESARROLLO, SERVICIOS, NIVEL SOCIO-
ECONOMICO.
IR AL REGISTRO SUBALTERNO DEL MUNICIPIO.
(REFERENCIALES)
 ESQUEMA DE PRESENTACION
DEL INFORME DE AVALUO
PORTADA
INTRODUCCION
CERTIFICADO DE IMPARCIALIDAD
SINTESIS DE LA VALORACION
1. OBJETO DEL INFORME
2. FECHA Y TIPO DE AVALUO
3. TENENCIA DE LA TIERRA
4. FACTORES DE VALORACION
4.1 UBICACION DEL INMUEBLE
4.2 ZONA Y NUMERO CASTASTRAL
5. CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD
5.1 FORMA
5.2 AREA DEL TERRENO
5.3 TOPOGRAFIA
5.4 SERVICIOS
5.5 VIALIDAD
 ESQUEMA DE PRESENTACION
DEL INFORME DE AVALUO
5.6 CONSTRUCCION
5.6.1 DISTRIBUCION
5.6.2 AREAS DE CONSTRUCCION
5.6.3 CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION
6. ASPECTOS LEGALES
6.1 PROPIETARIO
6.2 LINDEROS
7. USO ACTUAL DEL TERRENO
8. METODOLOGIA UTILIZADA PARA EL AVALUO DEL
INMUEBLE
8.1 METODOLOGIA EMPLEADA PARA
DETERMINAR VALOR DE TERRENO
8.2 VALOR DEL TERRENO
8.3 METODO EMPLEADO PARA EL VALOR DE LAS
CONSTRUCCIONES
8.4 VALOS DE LAS CONSTRUCCIONES
8.5 VALOR TOTAL DEL NMUEBLE
 ESQUEMA DE PRESENTACION
DEL INFORME DE AVALUO
9. CONCLUSIONES
ANEXOS
DOCUMENTOS DE PROPIEDAD DEL
INMUEBLE
REFERENCIALES
MATRIZ DE CORRELACION
PLANO DE UBICACION
PLANO DE DISTRIBUCION DE PLANTA
FOTOS
CREDENCIALES DEL PERITO AVALUADOR.
GRACIA