Rolando Antonio López Quiñonez

Carné: 202003866

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

REPASANDO DERECHO CIVIL

1. ¿Qué es la Partición Hereditaria?

La partición de la herencia es la forma en que se extingue la comunidad de herederos mediante
la división y distribución de cuotas según cada uno, respecto del dinero, bienes y derechos que
integran la masa hereditaria.
Vladimir Aguilar define la partición hereditaria como: “aquel negocio jurídico en virtud del cual 2 o
más personas, que han adquirido simultáneamente la calidad de heredero respecto de los
mismos bienes, decide poner fin a la situación de comunidad”.

2. ¿Cuándo procede la partición de la herencia?

Procede la partición cuando han sido aprobados el inventario y la cuenta de
administración. Art. 1085 del Código Civil Decreto Ley 106.

3. ¿Quién hace la partición?

De acuerdo con el artículo 1085 del Código Civil Decreto Ley 106, es obligación del albacea
hacer inmediatamente la partición, toda vez que sean aprobados el inventario y la cuenta de
administración.
Si se considera la herencia como “cosa común”, según artículo 220 del Código Procesal Civil y
Mercantil Decreto Ley 107, el partidor debe ser un notario, y el juez le fijará término para que
presente su proyecto de partición o manifieste al Tribunal la imposibilidad de llevarlo a cabo.

4. ¿Cuándo hay suspensión de la partición de la herencia?

Sólo puede suspenderse una partición en virtud de convenio expreso de los interesados y por un
plazo que no pase de 3 años. Art. 1086 del Código Civil decreto Ley 106

5. ¿Cuáles son los efectos de la partición? Artículos 1108 al 1117 Código Civil Decreto Ley 106;
La partición tiene un efecto atributivo ya que las porciones indistintas y abstractas son sustituidas
por partes distintas y materiales a cada uno de los herederos, convierte lo abstracto en material.
El efecto fundamental de la partición es el de cesar la comunidad o indivisión de los bienes,
confiriendo a cada heredero, la propiedad exclusiva de los bienes que le han sido adjudicados.
Estos mismos están obligados recíprocamente a indemnizarse en caso de evicción de los bienes
repartidos. Esta obligación cesaría en los siguientes casos:
1. Cuando al hacerse la partición entre herederos mayores, se pactó expresamente; y
2. Cuando la evicción proceda de causa posterior a la partición o fuese ocasionada por culpa del
que la sufre;
El que sufra la evicción será indemnizado por los coherederos, en proporción a sus cuotas
hereditarias. La cuota que deberá pagarse al que pierda total o parcialmente su parte por
evicción, no será la que represente su haber primitivo, sino la que corresponda, hecha la
deducción del total de la herencia. Si un coheredero debe indemnizar y se encuentra insolvente,
la cuota se distribuirá entre los demás, incluido al afectado por evicción. Los que pagaren por el
insolvente conservarán su acción contra él, para cuando mejore de fortuna. Si se adjudica como
cobrable un crédito, los coherederos no responden de la insolvencia posterior del deudor; y sólo
son responsables de su insolvencia al tiempo de hacerse la partición.
No hay responsabilidad por créditos incobrables. El heredero cuyos bienes hereditarios fueren
embargados, o contra quien se pronuncie sentencia firme por causa de ellos, tiene derecho de
pedir que sus coherederos caucionen la responsabilidad que puede resultarles; y en caso
contrario, que se les prohíba enajenar los bienes que recibieron.
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Código Civil decreto Ley 106 Artículos 1108 al 1117.

6. Explique sobre la rescisión y nulidad de la partición:

La partición puede carecer de eficacia, es decir que puede ser impugnada, por la nulidad y
rescisión. La rescisión es una forma de ineficacia jurídica de un contrato válidamente celebrado
pendiente de cumplimiento, cuyos efectos son que las cosas vuelven al estado en que estaban
antes de la celebración y la obligación de restituirse lo que se hubiere recibido. En cuanto a la
nulidad, ésta acontece si se ha incurrido en hechos contrarios u omisiones a la ley para la
realización de un acto o negocio jurídico.
El artículo 1118 del Código Civil decreto Ley 106 contempla: “Rescisión de particiones
extrajudiciales. Las particiones hechas extrajudicialmente sólo pueden ser rescindidas en los
casos en que lo pueden ser los contratos en general”, por lo que se le aplicaría el siguiente
artículo 1579 del mismo cuerpo legal que establece: “Los contratos válidamente celebrados
pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por declaración
judicial en los casos que establece este Código”; El artículo 1119 del Código Civil decreto Ley
106, contiene lo siguiente: “Rescisión de Particiones Judiciales. Las particiones hechas
judicialmente no pueden ser rescindidas sino en los casos de saneamiento u otra causa legal,
conforme el capítulo anterior, que trata de los efectos de la partición”.
Por su parte el artículo 1120 del Código Civil decreto Ley 106, indica: “Partición anulable. La
partición será anulable si se hubiere hecho con pretensión de alguna persona que haya tenido
título para heredar en el momento de abrir la sucesión; pero sólo en el caso que hubiere mediado
dolo o mala fe por parte de sus coherederos.”, y el artículo 1121 contempla: “Si no hubiere
mediado dolo o mala fe, o si el título para la herencia intestada se adquiere con posterioridad a la
partición, ésta no se rescindirá, pero el preterido tendrá derecho a la parte del valor de los bienes
que le corresponderían, determinándose su valor en juicio de expertos”.
El Código Civil decreto Ley 106, regula en el artículo 1122 un supuesto típico de nulidad, en el
apartado específico sobre la nulidad y rescisión de la partición: “La partición hecha con un
heredero falso, es nula en cuanto tenga relación con él, y en cuanto su personalidad perjudique a
otros interesados.”
El Art. 1123 del mencionado cuerpo legal, la indica que si aparecieren algunos bienes hecha la
partición, omitidos en ella, se hará una división suplementaria. Lo anterior se realizará, pero
previamente se tiene que efectuar el procedimiento, es decir ampliación del auto, inventario,
avaluó, etc.

7. ¿Qué es el saneamiento?
El Código Civil decreto Ley 106, regula 2 tipos de saneamiento o garantía: una que es la que
asegura la posesión pacífica de la cosa, y, la otra que asegura la posesión útil; la primera es a la
que se le denomina garantía por evicción y la segunda garantía por vicios o defectos ocultos. En
toda transacción o negociación que entrañe la transferencia de propiedad o de algún derecho
real sobre un bien, quien transmite, es decir, el enajenante, tiene la obligación de garantizar que
el bien no tiene defectos ocultos o que no es objeto de algún litigio o anotación que pueda
perjudicar los derechos del adquirente o comprador.
El Artículo 1543 del Código Civil, establece: “El enajenante está sujeto al saneamiento por
evicción o por vicios ocultos, en todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad, la
posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa.” El Artículo 1548 del Código Civil regula el
saneamiento por evicción, al establecer que: “Tendrá lugar la evicción cuando se prive al
adquirente, por sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte
de la cosa adquirida.” El saneamiento por vicios ocultos se trata en este caso de que una
persona transfiere de manera onerosa un bien, y luego el adquiriente se da cuenta que la cosa
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tiene defectos que no eran apreciables a la vista, pero que ya existían al tiempo de la
enajenación, y cuya gravedad en tal que hacen impropia la cosa para el uso a que se la destina,
o disminuye su utilidad en grado tal, que de haber conocido el defecto el adquiriente no habría
aceptado la cosa o no hubiese accedido al precio que se convino. Por vicios ocultos que tiene la
cosa, el adquiriente puede elegir entre: 1. la acción estimatoria 2. la acción redhibitoria.

En cuanto a la primera forma, que es el saneamiento por evicción, se puede indicar que significa
la pérdida de un derecho por consecuencia de una sentencia firme, que produce la obligación de
saneamiento e indemnización por los daños y perjuicios al que la ha sufrido. Cabe destacar que
dicha obligación de garantía es proporcional al respectivo haber hereditario de cada uno de los
coherederos, y procede cuando la turbación en el goce pacífico del derecho sea por una causa
anterior a la partición, que la evicción no sea imputable a culpa de tercero y que el acto de
partición no contenga cláusula de exoneración de garantía, pero este requisito es válido cuando
ha sido convenida respecto de un determinado bien, mas nunca debe ser general, ya que si los
coherederos se libraren de toda garantía recíprocamente, no tendría ningún valor. En cuanto a la
segunda forma de saneamiento o garantía, denominada por vicios o defectos ocultos o vicios
redhibitorios de las cosas recibidas por los coherederos en sus cuotas respectivas, procede
cuando las cosas resultan impropias para el uso normal a lo que estaban destinadas o si el uso
de las mismas disminuye de tal manera que el valor de lo adjudicado es menor que lo conferido a
los demás coherederos, que conlleva la misma consecuencia de la anterior, que es el pago de
los daños y perjuicios.
Artículos 1543 al 1573 Código Civil, Decreto Ley 106

8. ¿Qué es el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con excepción de las garantías mobiliarias que
se constituyan de conformidad con la Ley de Garantías Mobiliarias Articulo 1124 Código Civil
Decreto ley 106.

9. Quien nombra al registrador General de la propiedad

Presidente de la República, mediante acuerdo gubernativo a través del Ministerio de
Gobernación. Su permuta, traslado o cesación serán acordados en la misma forma. Articulo 1125
Código Civil decreto ley 106

10. Que es derecho registral

Conjunto de normas reguladoras de las relaciones jurídicas relativas a aquellos bienes aptos para
engendrar titularidades erga omnes, mediante la publicidad del registro

11. Que es sistema registral

“El conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los
derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del registro de la propiedad, así como el
régimen y organización de esta institución.
12. Que son principios registrales
Es todo fundamento, base, origen o razón fundamental sobre la cual se procede discurriendo en
cualquier ciencia o arte.

13. Explique en que consiste cada uno de los principios registrales

1. Principio de Legalidad y La Calificación Registral: es en relación con los efectos que
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dimanan de la fe pública registral, en virtud de que todo documento presentado ante un

determinado registro público se presume valido, pues debe haber llenado todos los
requisitos que exige la ley Articulo 1128 Código Civil decreto ley 106.
2. Publicidad: publicidad en la sistemática del derecho registral constituye aquel eslabón que
la normatividad regula en cuanto a las actividades, operaciones y fines propios de todos
los registros públicos Artículo1124, 1148 ,117 al 1222 del Decreto ley 106 Código Civil.
3. Inscripción: precisa en la influencia que el acto de registro ejerce sobre la realidad extra
registral, y decide si la inscripción es o no elemento determinante para que el
acontecimiento provoque el efecto jurídico que él es propio. Artículo 1127 del Decreto ley
106 Código Civil.
4. Especialidad, especialización o determinación: este principio la actividad registral debe
ser precisa en cuanto a la forma de la inscripción, de manera que no existan dudas en
cuanto a los datos que son proporcionados y posteriormente consignados, de las
personas que la solicitan y la relación que se registra. Articulo 1141 Código Civil Decreto
ley 106.
5. Prioridad: un registro público se puede presentar el hecho o la posibilidad de que existan
dos o más títulos contradictorios, que puede ser de dos tipos: ya sea porque se trate de
dos negocios jurídicos sobre un mismo bien; o la otra situación sería sobre aquellos
derechos que aunque puedan coexistir, exijan una posición distinta, por ejemplo la
inscripción de dos hipotecas, en donde la coexistencia es posible, pero en orden
diferente, de tal manera que las referidas normas son la base legal de este principio en
materia comercial. Artículos 1141 y 1142 del Decreto ley 106 Código Civil y el Artículo
siete del Acuerdo gubernativo 359-87 del Presidente de la República Reglamento General
del Registro de la Propiedad.
6. Tracto Sucesivo: La anotación registral se va haciendo en tal orden de sucesión que, el
último asiento tiene su base en anterior, por ello, el transferente de hoy es el adquirente
de ayer; y el titular inscrito es el transferente de mañana. Artículo 30 del Decreto número
314, Código de notariado. Artículo 1130 del Decreto ley 106 Código Civil, y es en la
primera inscripción que se debe efectuar en el registro.
7. Fe Publica: Cuando el interesado solicita la inscripción de un hecho o acto jurídico que
cuyos efectos jurídicos le afecta en sus intereses e inciden en sus derechos, lo más que
puede esperar es que lo inscrito se tenga como una verdad legal. Artículos 1129, 1223
Código Civil Decreto ley 106; Articulo 1 Código de Notariado Decreto Numero 314.
8. Legitimación: reconocimiento de carácter jurídico por medio del cual se faculta al titular
de un derecho el poder de ejecutar todo acto jurídico que proceda a producir los
respectivos efectos jurídicos.
9. Rogación: La inscripción en el Registro puede pedirse por cualquier persona que tenga
interés en asegurar el derecho que se deba inscribir. Los registradores harán toda
inscripción, anotación o cancelación, dentro del término de ocho días, contado desde la
fecha de recepción del documento. Si éste diere lugar a varias de las operaciones antes
indicadas, el término se ampliará en seis días más. Artículo 1127 Código Civil decreto ley
106. Artículo 28 de la Constitución Política de la República de Guatemala.

14. Que inscripciones lleva a cabo el registro general de la propiedad

En el Registro se inscribirán:
1. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre
los mismos;
2. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca,
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servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa
sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
3. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido;
4. Los actos y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales
sobre los mismos;
5. Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales;
6. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el
arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes; y obligatoriamente,
cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año;
7. Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras públicas de índole semejante, así como los
buques, naves aéreas, y los gravámenes que se impongan sobre cualesquiera de estos bienes,
8. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su
transmisión y gravámenes;
9. Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas;
10. La prenda común, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial;
11. La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente; y
12. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por la que se modifique la
capacidad civil de las personas propietarias de derechos sujetos a inscripción o la libre
disposición de los bienes;
13. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario; los
ingenios, grandes beneficios, desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituyan
unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas.
14. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los números y
modelos de fabricación. Articulo 1125 Código Civil decreto ley 106

15. Cuáles son los requisitos para ser registrador general de la propiedad
Se requiere ser guatemalteco de origen, notario y abogado colegiado activo, prestar garantía, no
estar comprometido en las incompatibilidades Articulo 1226 Código Civil Decreto ley 106

16. Cuantas sedes del registro general de propiedad están funcionando actualmente
El Registro de la Propiedad de la Zona Central:
Guatemala, - Sacatepéquez, - Chimaltenango, - Santa Rosa, Jalapa, Jutiapa, Zacapa,
Chiquimula, El Progreso, Izabal, - Escuintla, - Petén, - Alta Verapaz, - Baja Verapaz
El Segundo Registro de la Propiedad atiende 8 departamentos: - Quetzaltenango, - Retalhuleu, -
Suchitepéquez, Totonicapán, - Huehuetenango, Sololá, Quiché San Marcos.
Dos sedes que atienden a distintos departamentos

17. Cuál es el sistema registral que utiliza el registro general de la propiedad

El de folio real.

18. Que debo presentar para solicitar una inscripción ante el registro general de la propiedad
La inscripción de un bien mueble identificable se hará en libro especial a la presentación de la
escritura o documento o copia legalizados de los mismos en que conste la transferencia de
dominio y con los requisitos que además establezca el reglamento del Registro Articulo 1214
Código Civil Decreto ley 106
Testimonio de la escritura pública de compraventa (original + copia simple), Ultimo recibo fiscal
(IUSI) (original), Folder tamaño oficio (original), Formulario de presentación (original)

19. Cuanto debo pagar por los diferentes servicios que utilice ante el registro general de la
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propiedad
Estos se encuentran establecidos en Articulo 2 del Acuerdo Gobernativo Numero 325-2005.

20. Puedo inscribir un vehículo ante el registro general de la propiedad

Si Artículo 1125 inciso 14 Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables
por los números y modelos de fabricación.

21. Puedo inscribir un barco ante el registro general de la propiedad

Si Articulo 1125 inciso 7 Código Civil decreto ley 106 habla sobre los buques.

22. Puedo inscribir un helicóptero ante el registro general de la propiedad

Si Artículo 1125 inciso 7 Código Civil decreto ley 106 habla sobre las naves aéreas.

23. Que es el DICABI, como funciona y cuál es el fin y propósito de su existencia

Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles, es la dependencia responsable de
establecer y mantener el Sistema de Valuación Uniforme y el Registro Fiscal de todos los bienes
inmuebles del país y de administrar el Impuesto Único Sobre Inmuebles -IUSI-, de aquellas
municipalidades que no lo han absorbido. Objetivo de apoyar a las municipalidades del País en la
creación y mantenimiento de una base de datos. para el registro fiscal.
Funciones: 1. Administrar los procesos que se adopten de acuerdo a la política del Ministerio, en
relación al registro fiscal y al avalúo fiscal de bienes inmuebles;
2. Investigar y proponer los valores mínimos por metro cuadrado para la valuación de la tierra y
de la construcción;
3. Actualizar el registro matricular de los bienes inmuebles de todo el territorio nacional;
4. Practicar los avalúos para la compra de bienes inmuebles que sean indispensables para la
realización de obras o prestación de servicios públicos del Estado y sus instituciones;
5. Facilitar a las municipalidades los mecanismos que gravarán la propiedad o posesión de los
bienes inmuebles de su jurisdicción;
6. Aprobar los avalúos privados que sirven de base para la liquidación del Impuesto sobre
Herencias, Legados, Donaciones y otros de acuerdo a lo establecido en el Manual de Avalúos;
7. Coordinar todas las disposiciones relativas al registro y autorización de valuadores; así como la
sanción y cancelación de las licencias de valuadores autorizados;
8. Proponer la actualización del Manual de Avalúos, para que a través de esta herramienta se
facilite determinar con criterios técnicos la valoración de bienes inmuebles;
9. Aprobar, promover e implementar programas de capacitación y actualización en materia de
valuación de bienes inmuebles, administración y recaudación del Impuesto Único Sobre
Inmuebles -IUSI-, así como lo relativo al Impuesto de Herencias, Legados y Donaciones,
considerando el marco legal y regulatorio vigente;
10. Asesorar y apoyar a las municipalidades en el desarrollo de los procesos de descentralización
del Impuesto Único Sobre Inmuebles -IUSI- para trasladarles los mecanismos y herramientas
técnicas, legales y administrativas que les faciliten una mejor y eficaz administración de dicho
impuesto;
11. Gestionar el intercambio de información técnica y estratégica con autoridades y organismos
nacionales e internacionales, con el fin de estandarizar los procesos relacionados con su campo
de acción;
12. Definir procesos innovadores para la gestión de avalúos de bienes inmuebles, registros
fiscales e impuestos al patrimonio, con el propósito de mejorarente la atención a los usuarios; y,
13. Desarrollar otras funciones que le sean asignadas por la ley y el Despacho Ministerial, en el
ámbito de su competencia.
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24. Que es el departamento de catastro, como funciona y cuál es el fin y propósito de su

existencia
Es la Dirección encargada de establecer y mantener actualizada la información sobre los bienes
inmuebles existentes en Guatemala, sean estas propiedades del Estado, Municipal o de
particulares, lo cual permite conocer su correcta identificación física, jurídica, económica y fiscal.
Esta Dirección se crea con el objetivo de apoyar el fortalecimiento y el desarrollo integral de los
proyectos de beneficio social de la ciudad. Dentro de sus funciones se encuentra ejercer la
administración técnica del IUSI, apoyando constantemente el fortalecimiento de las Municipalidades y el
desarrollo integral de los proyectos de beneficio general.

25. Que es Abogado

Licenciado en derecho que ofrece profesionalmente asesoramiento jurídico y que ejerce la
defensa de las partes en los procesos judiciales o en los procedimientos administrativos

26. Que es Notario

Funcionario público facultado para dar fe de los contratos, testamentos y otros actos
extrajudiciales, conforme a las leyes.

27. Que son ciencias Jurídicas

Son todas aquellas disciplinas que buscan explicar las características del derecho, entendido
como un fenómeno que existe más allá de su dimensión positiva, esta última objeto propio de la
dogmática jurídica, denominadas ciencias del derecho, son aquellas que realizan el complejo y
constante estudio del ordenamiento jurídico y su aplicación en la sociedad.

28. Que son Ciencias sociales

Rama de la ciencia en la que se estudia la sociedad y el comportamiento de los humanos.

29. Enumere las leyes principales aplicables en el derecho Civil Guatemalteco

Ley del Ministerio Publico, Ley de Nacionalidad, Ley de Registro de la Propiedad, Ley impuesto
sobre la renta, Ley de avisos Electrónicos, Ley PINA, Ley de Paternidad Responsable, Ley de
Tribunales de Familia, Ley de Adopciones, Ley de Titulación Supletoria, Ley de Renap, Ley de
Inquilinato, Ley Protección personas de la tercera edad, Ley de inmovilización voluntaria de
bienes, Ley de garantías mobiliarias, Ley protección del patrimonio cultural de la nación, Ley del
programa de aporte del alumno mayor, Ley de catastro, Ley de del registro de información
catastral, Ley para prevenir y sancionar y erradicar la violencia intrafamiliar, Ley de
parcelamientos urbanos, Ley de apostillado, Ley extinción de dominio. Ley general de CAZ.

30. Enumere la leyes y reglamentos accesorias aplicables en el derecho Civil Guatemalteco

Reglamento de adopciones, Reglamento de control de animales peligrosos, Reglamento general
de cooperativas, Reglamento protección de personas de la tercera edad, reglamento fondo de
tierras, Reglamento de avisos electrónicos, Reglamento garantías mobiliarias, Reglamento
extinción de dominio, Reglamento trasformación agraria. Reglamento del ISR, Reglamento de
tribunales, Ley de control de animales peligrosos y su reglamento.