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DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO Y URBANISMO
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DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO Y URBANISMO


Nosotros, RICARDO PEÑALOZA SANTANDER Y ADRIAN PEÑALOZA CHAPARRO,
venezolanos, mayores de edad, comerciantes, de este domicilio,
civilmente hábiles, de estado civil casado el primero y soltero
el segundo, titulares de las Cédulas de Identidad números V-
2.568.267 y V-14.943.668 respectivamente, declaramos : Somos
propietarios de una extensión de terreno identificada con el
N°. 12, ubicada en la Manzana “F”, calle 2, Segunda Etapa
Residencial de la Urbanización Santa Rosalía en la ciudad de
Cagua, Jurisdicción del Municipio Sucre del Estado Aragua. El
terreno tiene una superficie aproximada de CUATROCIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS (450 Mts2) y está comprendido dentro
de las siguientes medidas y linderos: NORTE: En treinta metros
(30 mts.) con la parcela N°. 11; SUR: En treinta metros (30
Mts.) con la parcela N° 13; ESTE: En quince metros (15 Mts.)
con la parcela N° 15 y OESTE: En quince (15 mts.) metros con la
calle N°. 2; que es su frente, y nos pertenece por compra que le
hicimos a AGUSTÍN MONÍZ HENRÍQUEZ tal como consta en el
documento protocolizado ante la oficina de REGISTRO PUBLICO DE
LOS MUNICIPIOS SUCRE Y JOSE ANGEL LAMAS DEL ESTADO ARAGUA,
inscrito bajo el N° 2009.565, Asiento Registral N° 2, Inmueble
Matricula N° 278.4.6.1.841 de fecha 10-02-2010 y correspondiente
al Libro de Folio Real del año 2009, y quien a su vez lo había
adquirido como consta de Documento protocolizado en la misma
Oficina de Registro Público, inscrito bajo el N° 2009.565,
Asiento Registral N° 1, Inmueble Matricula N° 278.4.6.1.841 y
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2009, en fecha
24 de marzo de 2009. Esta extensión de terreno está dividida en
tres (03) parcelas, destinadas todas ellas a viviendas
unifamiliares y están distinguidas con los números desde el 01
al 03, con una zonificación de R/3 y en el plano general de la
Urbanización, que deseamos vender, por parcelas y, del cual se
acompaña una copia para el Cuaderno de Comprobante.
Para dar cumplimiento al Artículo 2do. de la Ley de Venta de
Parcela, en su ordinal d), se le atribuye a cada una de las
parcelas del Pre-nombrado inmueble, los porcentajes que a
continuación se determinan, en relación con el valor fijado para
la totalidad de la superficie vendible: Parcela números ___
al ___ un valor del ___ por ciento ( %)’ parcelas
números ___ al ___ inclusive un valor del ___ por ciento ___
(%), parcelas números ___ al ___ inclusive un valor del ___ por
ciento ( %) y parcelas No ___ al ___ inclusive un
valor del ___ por ciento ( %). Sobre este inmueble, no
existe gravamen alguno, solamente, una servidumbre de paso,
En cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas en su aparte f)
del Artículo 2do., anotaré en seguida en este Documento de
parcelamiento, las condiciones generales de Urbanización, que
regirán las ventas de las parcelas en que se descompone el
Parcelamiento _______________ y las cuales son los
siguientes: PRIMERA: Las parcelas vendidas tendrán
construcciones que en todo momento deberán ajustarse a las
leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes y sólo podrán ser
destinadas a los usos y tipo de construcción que les
correspondan conforme a las reglamentaciones y demás
disposiciones legales de las autoridades competentes. SEGUNDA:
Las fachadas de toda edificación que se construya en la
Urbanización deberán ser aprobadas por mí o por la Compañía
Urbanizadora que yo constituya o a quien decida vender este
parcelamiento, con antelación a su construcción. TERCERA: Cada
parcela dará frente a una Calle o Avenida de la Urbanización y
éstas tendrán que ser pavimentadas de asfalto o de concreto,
según lo decida quien venda. CUARTA: La Urbanización construirá
las cloacas matrices y el empotramiento particular
correspondiente a cada parcela, el cual llegará hasta el lindero
de ésta y cuyo nivel y ubicación serán escogidos por la
urbanización. En consecuencia, antes de elaborarse el Proyecto
de Zonificación, el comprador de cada parcela, deberá informarse
acerca de los datos principales de su empotramiento particular,
a fin de que haya acuerdo entre el señalado proyecto de la
Urbanización y el Proyecto de las instalaciones sanitarias y
cañerías elaborado por cada comprador de cada parcela. QUINTA:
Ni los compradores de las parcelas, ni la Urbanización podremos
instalar sobre ellas construcciones pre-fabricadas o de índole
provisional ni utilizarlas para depósito de materiales, etc.
SEXTA: La Urbanización tendrá una red completa de zonas verdes
que limitará por uno de sus linderos con cada una de sus
parcelas, será dotadas de dos (2) parques y sus correspondientes
aceras, lo cual se comprometen a mantener limpios de aguas
negras y toda clase de desperdicios, tanto el comprador de cada
parcela como sus causa-habientes. SEPTIMA: El comprador recibe
la parcela, tal como ésta se encuentra y por tanto no tiene
derecho a exigir movimiento de tierra, construcción de defensas
ni ejecución de ninguna obra de acondicionamiento en el terreno,
ni puede exigir responsabilidad alguna derivada de compactación
de rellenos por taludes o terraplenes no estabilizados, pues
cada dueño de parcela está obligado a tomar las precauciones
técnicas que aseguren la estabilidad de su construcción,
asegurando-se de que sus fundaciones están hechas en terreno
firme y seguro.
OCTAVA: Los compradores se obligan a respetar en todo momento
las disposiciones legales de la materia y las ordenanzas
municipales vigentes y de las que pudiesen promulgarse o
decretarse por las autoridades gubernamentales competentes y
serán por su cuenta la gestión que hagan por cualquier permiso o
autorización que exijan las autoridades nacionales, municipales,
estatales o cualquier otra autoridad, después de obtener el
título de propietarios. NOVENA: Los gastos de protocolización de
Documentos en la Oficina de Registro Público pertinente, deberán
ser pagados por cada comprador de parcelas, así como también los
gastos de redacción de Documento. DECIMA: La Urbanización
construirá dentro de sus terrenos, la red de tubería que se
requiere para el suministro del servicio de agua y garantiza
para la parcela vendida una dotación mínima de agua, de acuerdo
con la tabla siguientes, basada en la superficie de cada parcela
y pormenorizada así: Parcelas hasta de ____________ metros
cuadrados ( mts2) inclusive, dotación de ___ litros de agua
por día, parcelas de ____________ metros cuadrados ( mts2)
hasta ___ metros cuadrados ( mts2), inclusive, dotación de
_______________ litros de agua por día y parcelas mayor de
_______________ metros cuadrados ( mts2) dotación de ___
litros de agua, reservándose la Urbanización, un número de
derechos de aguas adicionales para los edificios y apartamentos
de viviendas familiares o de locales comerciales, los que podrá
otorgar en cada caso de acuerdo con los compradores y cobrará
por ese servicio las mismas tarifas que establezca el Instituto
Nacional de Obras Sanitarias. Esta obligación de suministrar
agua comenzará a dejar en servicio el acueducto de la
Urbanización y cesará cuando el mismo sea asumido por el citado
Instituto Nacional de Obras Sanitarias o el Organismo Público a
quien corresponda. La Urbanización se reserva el derecho de
pasar por los linderos de las parcelas o terrenos de éstas, las
tuberías de agua que necesite el parcelamiento u otra clase de
conductores de aguas limpias o negras, combustibles o energía,
sin que por ello los propietarios o compradores de parcelas, en
donde se ejerce este derecho, pretendan indemnización alguna.
Para la conservación de la Urbanización y bien común de sus
compradores, la misma se reserva el derecho de libre paso para
las personas que con tal propósito lo hicieren. DECIMO PRIMERA:
La Urbanización se ha comprometido al suministro de electricidad
y el dueño de cada parcela estará obligado a respetar las
estipulaciones que formularen en el Contrato celebrado entre la
Urbanización y la Compañía _______________, el día
____________, del mes ___, del año ___el cual quedó registrado
bajo el No ___, folio ___, Tomo ___, Protocolo ___ de la
Oficina Subalterna del Registro ____________ y, el cual los
compradores declararán conocer. DECIMO SEGUNDA: Los compradores
están en conocimiento que en el precio de venta no está incluido
derecho alguno a las cercas medianeras que pudieren ser
construidas por terceros propietarios y por lo tanto éstos no
pueden exigirle a la Urbanización nada al respecto, debiendo en
este caso entenderse los compradores por su propia cuenta con
los propietarios de aquéllas. DECIMO TERCERA: En las ventas de
parcelas efectuadas por uno de los propietarios, si resultaren
diferencias entre el área real de la parcela y la indicada en el
Documento público, el vendedor reembolsará o cobrará al
comprador la diferencia que hubiere en su favor o en su contra,
en dinero calculado al mismo precio que por metro cuadrado (M2)
se estipuló en dicho documento. Esta cláusula tiene validez,
siempre y cuando alguna de las partes lo solicite por escrito
dentro del año siguiente a la fecha del Documento Público.
DECIMO CUARTA: Todas las normas que obligan a la Urbanización
por medio de este Documento y toda la responsabilidad que asume
derivada de las obras de urbanismo, cesarán y por lo tanto
dejarán de ser exigibles una vez que la Urbanización
_______________ sea entregada a la Municipalidad o que las
obras destinadas al uso público pasen a su Jurisdicción o del
Organismo a quien corresponda. Si esta entrega se realiza por
zonas o cuando uno o más de las obras destinadas al uso público
sean entregadas separadamente, las obligaciones y
responsabilidades de la Urbanización dejarán de ser exigibles en
relación con esa zona u obra entregada. DECIMO QUINTA: Las
condiciones generales para la venta de parcelas de la
Urbanización _______________, que se estipularon en este
Documento, regirán en todas las ventas de las parcelas
comprendidas dentro de la extensión de terreno deslindada en
este Documento, excepto en las circunstancias en que la
Urbanización modifique o derogue en el Documento de venta de la
parcela una o más de las cláusulas establecidas en virtud de la
presente Escritura. DECIMO SEXTA: Para todas las ventas de
parcelas, sus derivados y consecuencias queda elegida la ciudad
de _______________, como domicilio especial, a la jurisdicción
de cuyos Tribunales se someterán las partes. (Lugar y fecha).

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TEXT OF DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO Y URBANISMO


DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO Y URBANISMO

Nosotros, RICARDO PEALOZA SANTANDER Y ADRIAN PEALOZA CHAPARRO,


venezolanos, mayores de edad, comerciantes, de este domicilio, civilmente hbiles, de
estado civil casado el primero y soltero el segundo, titulares de las Cdulas de Identidad
nmeros V- 2.568.267 y V-14.943.668 respectivamente, declaramos: Somos propietarios
de una extensin de terreno identificada con el N. 12, ubicada en la Manzana F, calle 2,
Segunda Etapa Residencial de la Urbanizacin Santa Rosala en la ciudad de Cagua,
Jurisdiccin del Municipio Sucre del Estado Aragua. El terreno tiene una superficie
aproximada de CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (450 Mts2) y est
comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: En treinta metros
(30 mts.) con la parcela N. 11; SUR: En treinta metros (30 Mts.) con la parcela N 13;
ESTE: En quince metros (15 Mts.) con la parcela N 15 y OESTE: En quince (15 mts.)
metros con la calle N. 2; que es su frente, y nos pertenece por compra que le hicimos a
AGUSTN MONZ HENRQUEZ tal como consta en el documento protocolizado ante la
oficina de REGISTRO PUBLICO DE LOS MUNICIPIOS SUCRE Y JOSE ANGEL LAMAS
DEL ESTADO ARAGUA, inscrito bajo el N 2009.565, Asiento Registral N 2, Inmueble
Matricula N 278.4.6.1.841 de fecha 10-02-2010 y correspondiente al Libro de Folio Real
del ao 2009, y quien a su vez lo haba adquirido como consta de Documento
protocolizado en la misma Oficina de Registro Pblico, inscrito bajo el N 2009.565,
Asiento Registral N 1, Inmueble Matricula N 278.4.6.1.841 y correspondiente al Libro de
Folio Real del ao 2009, en fecha 24 de marzo de 2009. Esta extensin de terreno est
dividida en tres (03) parcelas, destinadas todas ellas a viviendas unifamiliares y estn
distinguidas con los nmeros desde el 01 al 03, con una zonificacin de R/3 y en el plano
general de la Urbanizacin, que deseamos vender, por parcelas y, del cual se acompaa
una copia para el Cuaderno de Comprobante. Para dar cumplimiento al Artculo 2do. de
la Ley de Venta de Parcela, en su ordinal d), se le atribuye a cada una de las parcelas
del Pre-nombrado inmueble, los porcentajes que a continuacin se determinan, en
relacin con el valor fijado para la totalidad de la superficie vendible: Parcela nmeros ___
al ___ un valor del ___ por ciento ( %) parcelas nmeros ___ al ___ inclusive un valor del
___ por ciento ___ (%), parcelas nmeros ___ al ___ inclusive un valor del ___ por ciento
( %) y parcelas No ___ al ___ inclusive un valor del ___ por ciento ( %). Sobre este
inmueble, no existe gravamen alguno, solamente, una servidumbre de paso, En
cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas en su aparte f) del Artculo 2do., anotar en
seguida en este Documento de parcelamiento, las condiciones generales de
Urbanizacin, que regirn las ventas de las parcelas en que se descompone el
Parcelamiento _______________ y las cuales son los siguientes: PRIMERA: Las
parcelas vendidas tendrn construcciones que en todo momento debern ajustarse a las
leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes y slo podrn ser destinadas a los usos y tipo
de construccin que les correspondan conforme a las reglamentaciones y dems
disposiciones legales de las autoridades competentes. SEGUNDA: Las fachadas de
toda edificacin que se construya en la Urbanizacin debern ser aprobadas por m o por la
Compaa Urbanizadora que yo constituya o a quien decida vender este parcelamiento,
con antelacin a su construccin. TERCERA: Cada parcela dar frente a una Calle o
Avenida de la Urbanizacin y stas tendrn que ser pavimentadas de asfalto o de concreto,
segn lo decida quien venda. CUARTA: La Urbanizacin construir las cloacas matrices y
el empotramiento particular correspondiente a cada parcela, el cual llegar hasta el
lindero de sta y cuyo nivel y ubicacin sern escogidos por la urbanizacin. En
consecuencia, antes de elaborarse el Proyecto de Zonificacin, el comprador de cada
parcela, deber informarse acerca de los datos principales de su empotramiento
particular, a fin de que haya acuerdo entre el sealado proyecto de la Urbanizacin y el
Proyecto de las instalaciones sanitarias y caeras elaborado por cada comprador de
cada parcela. QUINTA: Ni los compradores de las parcelas, ni la Urbanizacin podremos
instalar sobre ellas construcciones pre-fabricadas o de ndole provisional ni utilizarlas
para depsito de materiales, etc. SEXTA: La Urbanizacin tendr una red completa de
zonas verdes que limitar por uno de sus linderos con cada una de sus parcelas, ser
dotadas de dos (2) parques y sus correspondientes aceras, lo cual se comprometen a
mantener limpios de aguas negras y toda clase de desperdicios, tanto el comprador de
cada parcela como sus causa-habientes. SEPTIMA: El comprador recibe la parcela, tal
como sta se encuentra y por tanto no tiene derecho a exigir movimiento de tierra,
construccin de defensas ni ejecucin de ninguna obra de acondicionamiento en el
terreno, ni puede exigir responsabilidad alguna derivada de compactacin de rellenos
por taludes o terraplenes no estabilizados, pues cada dueo de parcela est obligado a
tomar las precauciones tcnicas que aseguren la estabilidad de su construccin,
asegurando-se de que sus fundaciones estn hechas en terreno firme y
seguro.OCTAVA: Los compradores se obligan a respetar en todo momento las
disposiciones legales de la materia y las ordenanzas municipales vigentes y de las que
pudiesen promulgarse o decretarse por las autoridades gubernamentales competentes
y sern por su cuenta la gestin que hagan por cualquier permiso o autorizacin que exijan
las autoridades nacionales, municipales, estatales o cualquier otra autoridad, despus
de obtener el ttulo de propietarios. NOVENA: Los gastos de protocolizacin de
Documentos en la Oficina de Registro Pblico pertinente, debern ser pagados por cada
comprador de parcelas, as como tambin los gastos de redaccin de Documento.
DECIMA: La Urbanizacin construir dentro de sus terrenos, la red de tubera que se
requiere para el suministro del servicio de agua y garantiza para la parcela vendida una
dotacin mnima de agua, de acuerdo con la tabla siguientes, basada en la superficie de
cada parcela y pormenorizada as: Parcelas hasta de ____________ metros cuadrados
( mts2) inclusive, dotacin de ___ litros de agua por da, parcelas de ____________
metros cuadrados ( mts2) hasta ___ metros cuadrados ( mts2), inclusive, dotacin de
_______________ litros de agua por da y parcelas mayor de _______________ metros
cuadrados ( mts2) dotacin de ___ litros de agua, reservndose la Urbanizacin, un nmero
de derechos de aguas adicionales para los edificios y apartamentos de viviendas
familiares o de locales comerciales, los que podr otorgar en cada caso de acuerdo con
los compradores y cobrar por ese servicio las mismas tarifas que establezca el Instituto
Nacional de Obras Sanitarias. Esta obligacin de suministrar agua comenzar a dejar en
servicio el acueducto de la Urbanizacin y cesar cuando el mismo sea asumido por el
citado Instituto Nacional de Obras Sanitarias o el Organismo Pblico a quien
corresponda. La Urbanizacin se reserva el derecho de pasar por los linderos de las
parcelas o terrenos de stas, las tuberas de agua que necesite el parcelamiento u otra
clase de conductores de aguas limpias o negras, combustibles o energa, sin que por
ello los propietarios o compradores de parcelas, en donde se ejerce este derecho,
pretendan indemnizacin alguna. Para la conservacin de la Urbanizacin y bien comn de
sus compradores, la misma se reserva el derecho de libre paso para las personas que
con tal propsito lo hicieren. DECIMO PRIMERA: La Urbanizacin se ha comprometido al
suministro de electricidad y el dueo de cada parcela estar obligado a respetar las
estipulaciones que formularen en el Contrato celebrado entre la Urbanizacin y la
Compaa _______________, el da ____________, del mes ___, del ao ___el cual qued
registrado bajo el No ___, folio ___, Tomo ___, Protocolo ___ de la Oficina Subalterna
del Registro ____________ y, el cual los compradores declararn conocer. DECIMO
SEGUNDA: Los compradores estn en conocimiento que en el precio de venta no est
incluido derecho alguno a las cercas medianeras que pudieren ser construidas por
terceros propietarios y por lo tanto stos no pueden exigirle a la Urbanizacin nada al
respecto, debiendo en este caso entenderse los compradores por su propia cuenta con
los propietarios de aqullas. DECIMO TERCERA: En las ventas de parcelas efectuadas
por uno de los propietarios, si resultaren diferencias entre el rea real de la parcela y la
indicada en el Documento pblico, el vendedor reembolsar o cobrar al comprador la
diferencia que hubiere en su favor o en su contra, en dinero calculado al mismo precio
que por metro cuadrado (M2) se estipul en dicho documento. Esta clusula tiene validez,
siempre y cuando alguna de las partes lo solicite por escrito dentro del ao siguiente a
la fecha del Documento Pblico. DECIMO CUARTA: Todas las normas que obligan a la
Urbanizacin por medio de este Documento y toda la responsabilidad que asume
derivada de las obras de urbanismo, cesarn y por lo tanto dejarn de ser exigibles una
vez que la Urbanizacin _______________ sea entregada a la Municipalidad o que las
obras destinadas al uso pblico pasen a su Jurisdiccin o del Organismo a quien
corresponda. Si esta entrega se realiza por zonas o cuando uno o ms de las obras
destinadas al uso pblico sean entregadas separadamente, las obligaciones y
responsabilidades de la Urbanizacin dejarn de ser exigibles en relacin con esa zona u
obra entregada. DECIMO QUINTA: Las condiciones generales para la venta de parcelas
de la Urbanizacin _______________, que se estipularon en este Documento, regirn en
todas las ventas de las parcelas comprendidas dentro de la extensin de terreno
deslindada en este Documento, excepto en las circunstancias en que la Urbanizacin
modifique o derogue en el Documento de venta de la parcela una o ms de las clusulas
establecidas en virtud de la presente Escritura. DECIMO SEXTA: Para todas las ventas
de parcelas, sus derivados y consecuencias queda elegida la ciudad de
_______________, como domicilio especial, a la jurisdiccin de cuyos Tribunales se
sometern las partes. (Lugar y fecha).

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