DERECHO CIVIL III BIENES.

Peñailillo: Mientras el derecho de obligaciones regula el intercambio de bienes y servicios para la

satisfacción de las necesidades de los individuos, la materia jurídica de los derechos reales: A) fija o
radica los bienes en el patrimonio de cada individuo, y B) determina los poderes o facultades que
el sujeto tiene sobre ellos”.

A partir del Derecho de propiedad nosotros sabemos que nos determina o nos atribuye ciertas
facultades, y estas facultades son aquellas que comprenden el uso, goce y disposición.

Cuando entendemos que ciertos bienes se radican o se fijan en el patrimonio del individuo no
significa que esta sea una situación inamovible, por cierto, sabemos que los bienes van circulando,
es un principio del código civil la libre circulación de los bienes, quiere decir que se vayan
trasladándose de persona a persona o de patrimonio a patrimonio.

Conceptos principales del Derecho de bienes:

1. Concepto.
2. Clasificación.
3. Las facultades o el poder que sobre los bienes puede tener una persona.
4. Los modos de adquirir tales facultades o potestad; y
5. La protección que el ordenamiento jurídico confiere a las facultades adquiridas del modo
que establece la ley.

Denominaciones: se le suele llamar Derechos de los bienes, en otros casos el Derecho de las cosas
o Derechos reales, la denominación más clásica es el Derecho de los bienes.

Función: es fijar los bienes en el patrimonio de cada individuo, determina los poderes que un sujeto
tiene sobre ellos.

Relación con la economía: hay que recordar de que las normas en materia de bienes son relevantes
desde un punto de vista económico, y son relevante porque como sabemos las facultades que una
persona puede tener respecto de sus bienes está vinculado en la posibilidad de que circulen
traspasen de una persona a otro de un patrimonio a otro y que por lo tanto se incorporen en el
proceso productivo y económico.

Recordar de que no tan solo los bienes circulan de una manera “vertical”, como es el caso de
derechos de sucesiones, sino que también de una manera horizontal o formar parte de un proceso
productivo.

Ejemplo de un proceso productivo: el propietario de un inmueble cultiva sus árboles frutales, los
cuales pasan a un proceso productivo, se venden a la industria, la industria procesa los frutos,
circulan y luego pasan al proceso de distribución y consumo.

Hay que tener presente que este proceso productivo si bien se plantea como circular, en realidad
no lo es tal, por lo menos en su concepción o en su paradigma actuales y muchas veces termina

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simplemente en el consumo, vale decir, el traslado de un patrimonio básico hacia el proceso
productivo y finalmente terminando en el consumo. Lo cierto es que esto tiene varias criticas desde
el punto de vista medioambiental, en términos de que la idea es ir avanzando hacia la incorporación
de los bienes en la economía de una forma que se le denomina la economía circular.

Vale decir que los bienes no simplemente van circulando e incorporándose en los procesos
productivos o manteniéndose en patrimonio, sino que contribuyen a cierta forma o por lo menos
no contribuyen a aumentar aún mas los procesos de contaminación del medio ambiente y la
degradación del planeta. Es un concepto que se ha ido incorporando en derecho de los bienes como
van agregándose a los procesos productivos, como va circulando entre los distintos actores y que
finalmente que ocurre cuando ya son inútiles, cuando ya no podemos darle el uso por ejemplo a las
baterías de los vehículos cuando están inutilizables, los neumáticos etc. Es una serie de
consideraciones que se han ido incorporando al derecho de bienes en relación con la economía.

Cuando circulan los bienes en un

carácter o con una perspectiva
vertical a esto nosotros le solemos
denominar la transmisión, vale
decir el fenómeno hereditario en
sus distintas formas.

Cuando hablamos de que circulan

entre personas , vale decir entre
persona natural o jurídica. De una
manera lineal, hablamos de las
denominadas transferencias.

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 1. DISTINCION ENTRE COSA Y BIEN
Se plantean algunas interrogantes en las expresiones que singularizan aquellas cosas de aquellos
bienes. Porque cuando el legislador chileno incorporó el concepto del derecho de los bienes no
efectuó una definición de qué debe entenderse por bien.

Se dice que cuando hablamos de cosas es un concepto muy amplio comprendido prácticamente con
todo lo que encontramos en el mundo externo.

Y cuando nos referimos a bienes, se refiere más bien a un concepto que tiene un alcance jurídico,
por eso es que decimos “estos bienes son apropiables inapropiables, un bien divisible indivisible”
empieza establecerse una regulación o connotación de la expresión bienes hacia un alcance que es
más bien jurídico.

Entonces se dice cosa, es prácticamente todo lo que forma parte del mundo externo. Tanto respecto
de las cosas denominadas materiales que podemos percibir con los sentidos con respecto de algunas
cosas que son inmateriales que son aquellos que no tienen una representación exterior ni pueden
percibirse con los sentidos, pero sí con la inteligencia.

Para efectos jurídicos el profesor Rozas dice: cosa: es todo lo que es relevante o tomado en cuenta
por la ley y que pueda ser objeto de relaciones jurídicas.

a) La noción jurídica de cosa es primero que sea extraña al sujeto, vale decir que no esté
vinculado ni a todo ni a parte de una persona física.
b) Debe tener una relevancia jurídica, vale decir, debe tener la posibilidad de ser objeto de
relaciones jurídicas, por ejemplo, si consideramos un gramo de arena, es una cosa, la gota
de agua también es una cosa, pero ¿es relevante a objeto de establecer relaciones jurídicas
sobre esa especie, entonces muchas no significan que tiene la posibilidad de ser objeto de
relaciones jurídicas.
c) La noción de cosa es independiente de que pueda ser apropiable o apropiada por una
persona, aquí el ejemplo clásico son los metales de una mina inexplorada, que ocurre que
están presentes o existe en la realidad material pero no han sido apropiados por ninguna
persona, por lo tanto, el hecho de que una cosa exista no necesariamente se vincula o de
que yo tenga una referencia o haga una referencia a una cosa, no significa que
necesariamente tenga dueño.
d) Las cosas pueden ser presentes o futuras, quiere decir que se pueden establecer relaciones
jurídicas sobre cosas que a la fecha de constitución de la obligación no necesariamente
existen. Por ejemplo: una cosecha, contrato de obra o construcción, contrato de una obra
material.
e) Las cosas para tener una relevancia jurídica deben poder proporcionar una utilidad al ser
humano, y esto es discutido, porque no necesariamente una cosa para ser un objeto de una
relación jurídica debe prestar una utilidad directa al ser humano, esta es la característica
más discutida e incluso el profesor la descartaría. Dice bueno puede tratarse de
denominaciones que no necesariamente tengan un valor económico o patrimonial, como el
nombre o el domicilio, pero el profesor cree y la doctrina de que en verdad tanto el nombre

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 como el domicilio debemos entenderlo desde el punto de vista de los atributos de la
personalidad y por lo tanto no podemos entenderlo como cosas, como algo de que forme
una realidad material o inclusive de que si es intelectual es más bien una denominación
jurídica.

CUESTIONAMIENTOS QUE SE PLANTEAN RECIENTEMENTE EN RELACIÓN CON LA

CALIFICACION DE COSA.

Y lo cierto es que responde a que la lógica del código civil y que gran parte de la legislación se
construye sobre la idea de cosas o bienes materiales.

1. Y respecto de los bienes que se denominan inmateriales lo vincula más bien hacia la idea de
los Derechos, como vimos anteriormente se pueden calificar como cosa aquellos objetos
que forman parte del mundo externo que no pertenece ni en todo ni en parte al sujeto,
pero qué ocurre por ejemplo con la calificación de cosa a partes del cuerpo humano, vale
decir que ya han sido separadas de sus sustrato principal cual es el cuerpo humano y a partir
de ello surge el debate ético en torno de la posibilidad de entenderlos como cosas puras y
simples o si tienen que tratarse de cosas como una regulación especial o particular.
2. La idea de que se tratan de no cualquier cosas, si no de aquellas cosas de que requiere de
alguna regulación especial o particular motiva por ejemplo la ley de trasplante de órganos.
No podemos entender una parte del cuerpo humano como una simple cosa u objeto
material similable a otro tipo de objetos. Debe tener una regulación especial.

3. La individualidad de la cosa dice relación que muchas veces forman partes de las relaciones
jurídicas un conjunto importante o no de cosas que no necesariamente se encuentran
individualizadas o singularizadas, no es lo mismo, por ejemplo, vender 50 libros de la
biblioteca que señalar que venderé la biblioteca completa. No hay problema.
Entonces la individualidad de la cosa, relación con la determinación del objeto, art 1460
1461 del CC, de las cosas genéricas y las universalidades.

4. Bienes de una naturaleza particular, por ejemplo, las energías, que se clasifican de la
naturaleza que muchas veces son difíciles de vincular a una noción de bienes en la idea de
cosas materiales. Imaginar los paneles de energía solar, hasta que antes del panel se
construya es algo del medio ambiente, parte de la radiación solar y pasa a tener una
denominación como de cosa susceptible de relación jurídica, hasta recién del momento que
se puede transformar en el momento de una energía determinada.

Respecto de los bienes son aquellas cosas que prestando una utilidad para el hombre son
susceptibles de apropiación, entonces cosas es un concepto más amplio porque forma parte del
mundo externo y en cambio bienes son aquellas cosas que prestando una utilidad para el hombre
son susceptibles de apropiación.

Pregunta de compañera: ¿es lo mismo el Derecho de una cosa que el derecho de aprovechamiento
de la cosa? R: no es lo mismo, porque el derecho respecto de una cosa o de un objeto material hay

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que siempre calificarlo cual es el derecho especifico que yo tengo sobre una cosa, por ejemplo el
derecho de aprovechamiento de agua tiene un carácter especial, reconocido por la ley, y que da las
atribuciones que ese Derecho en particular permite la utilización del agua, pero eso no significa de
que por ejemplo ese derecho real de aprovechamiento de agua pueda concurrir junto con otros
derechos, yo soy dueño del terreno pero en ese terreno tengo un usufructuario, que hace uso y
goce del terreno y que a partir de ese derecho real puede utilizar el agua.

REGULACIÓN.

Nosotros sabemos que la CPR consagra el Derecho de propiedad sobre toda clase de bienes,
corporales e incorporales y también la posibilidad de protección a través de la llamada garantía
sobre el Derecho de propiedad. En general la consideración del derecho de propiedad forma parte
prácticamente de todas las constituciones de una filosofía liberal en término de la protección del
derecho de propiedad, pero siempre respondiendo a algunos matices que la restringen en un mayor
o menor sentido.

Veremos que el derecho de propiedad si bien está cautelado por la CPR no es un derecho absoluto,
por lo tanto, tiene limitaciones que observaremos cuando observemos el derecho de dominio o de
propiedad.

El principal conjunto de normas legales de regulación del derecho de los bienes se encuentra
establecidos en el libro II del Código civil denominado “De los bienes, y de su Dominio, Posesión,
Uso y Goce”

Por cierto, que no es la única normativa que regula al derecho de bienes, revisaremos algunos
elementos especiales que también tienen regulación y conocimiento del derecho de bienes, pero el
principal es el CC, que en general desde la historia del código es una de aquellas materias donde no
ha habido reformas tan profundas, se mantiene sin reformas.

En la lógica del Código Civil para que vayamos entendiendo desde el origen, lo importante son los
bienes inmuebles. Y por eso es que el código civil cuando empezamos a revisar las clasificaciones de
los bienes y hacemos la clásica en torno a bien mueble y bien inmueble, empezamos a estudiar el
concepto, cómo se transfiere el dominio y el sistema de registro de propiedad.

Esa es la lógica del código, plantear un principio de libre circulación de los bienes, plantear reglas
relativas a la propiedad y a la posesión de bienes muebles y bienes inmuebles y resaltar el énfasis
de la propiedad raíz del bien inmueble como parte de la arquitectura económica de Chile y en
general porque en nuestro código fue pasando hacia otras latitudes y esa misma lógica siguió la
incorporación del código civil ecuatoriano, colombiano y también el peruano.

Pero a día de hoy tenemos que por ejemplo, si yo les digo, la patente de invención de un mecanismo
para mejorar la productividad de una empresa minera, puede ser que se trate de una simple
“patente de invención” pero que pueda tener un valor económico mucho mayor de muchos
inmuebles, o por ejemplo si se dice que alguien de esta clase forma parte del directorio de LAN o
LATAM porque ha adquirido un porcentaje x de las acciones de la empresa, entonces como podemos

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ver, la idea de que le bien inmueble o el bien raíz es eje de la economía se va trasladando a una
lógica donde los ejes de la economía no son los activos, digamos en titularidad de activo inmueble
sino que en realidad muchas veces refieren a bienes muebles o a derechos, por ejemplo la
titularidad del 30% de las acciones del año, o la universidad de chile es dueña de la patente de
inversión de un proceso aplicable a la minería o el laboratorio x es dueño de la licencia o patente de
tal medicamento, esa lógica va cambiando.

Esto nos traslada a la idea de también, que la importancia de la empresa en la economía y la

importancia de la titularidad sobre las empresas en la economía también, el denominado mercado
financiero o la posibilidad de la titularidad de una empresa a través del concepto de acción.

Profesor adjuntara un video de YouTube para comprender mejor, como funciona el mercado de los
mercados, utilidades en relación de las empresas.

Dicho esto, la lógica del código civil se sustenta en la importancia de los bienes inmuebles y a partir
del catalogo de clasificaciones iremos ajustando a la idea de bienes muebles a algunos conceptos
que requieran actualización.

CLASIFICACION

La clasificación está fundamentada en múltiples criterios. Revisaremos los más importantes, algunos
de ellos están expresos en el código civil y otros son clasificaciones más bien que ha elaborado la
doctrina. No todos tienen como fuente el código civil, sino que, algunas son cuyo origen está en el
código civil y otras son clasificación de los bienes.

1. Cosas corporales e incorporales. 565

Es una de las clasificaciones más amplias del código civil, es más simple de entender es de las cosas
corporales.

565. Cosas incorporales son aquellas que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos
como una casa o un libro.

566. Cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.

Las cosas corporales consisten en “meros derechos” como los créditos y las servidumbres activas.

Crédito: se vincula a la idea del artículo 578.

La servidumbre: se vincula la idea del derecho real 577.

Sobre las cosas incorporales nos dice el artículo 583, hay también una especie de propiedad, así el
usufructuario tiene la propiedad sobre su derecho de usufructo, esta idea de que sobre las cosas
corporales hay también una especie de propiedad, da lugar a lo que entendemos como cosificación
de los Derechos. Esto ya está reconocido en la CPR en donde en términos de que cautela la
propiedad que recae sobre derechos corporales e incorporales. Entonces en qué consiste la
cosificación del derecho, en el fondo la cosificación es identificar o intentar tratar como si nos
refiriésemos a cosas que tiene una existencia material a derechos. En el fondo las cosas corporales

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fácilmente puedo identificar que hay derechos sobre ellas, si yo soy dueño de una casa o auto no
me ofrece mayor problema porque es un objeto material y por lo tanto tengo mis derechos de
propiedad. Cuando hablamos de la cosificación de los derechos referimos a que también puede
establecerse un derecho de propiedad sobre un derecho, yo puedo ser titular de un derecho, por
eso es que significa que lo estamos tratando tal cual como si fuese una cosa material.

Por ejemplo, si hablamos de un contrato y a partir de una modificación legal, supongamos que hay
una modificación que proviene del ámbito del ministerio de educación y que se dice que a partir del
año 2021 la carrera de derecho durará 7 años. ¿puede afectar aquello el derecho de propiedad? R:
a partir del contrato de alumno con la universidad se generan derechos y obligaciones , derechos
por parte de los alumnos y obligaciones que consisten en el pago del arancel, ahora se dice, ojo que
esos derechos y obligaciones se incorporan al patrimonio del alumno, ósea el alumno así como la
universidad tiene el derecho para exigir el pago del arancel universitario porque es un derecho que
se incorpora al patrimonio el alumno tiene el derecho de la prestación en los términos pactados, es
son derechos personales se incorpora al patrimonio del alumno o universidad, si se cambia el
parámetro , en el fondo está afectando la propiedad porque el alumno es titular de esos derechos
personales, tiene una suerte de propiedad sobre los derechos, por eso se habla de que existe una
cosificación de los derechos porque tratamos los derechos como si fueran cosas materiales.

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28-08-2020

2. CLASIFICACIONES DE LOS BIENES

Bienes incorporales: el código lo vincula de manera directa a los derechos reales y derechos
personales, no obstante, hay que recordar que puede haber mas bienes incorporales que los
derechos reales o personales. Hay que tener la idea de que existen otras cosas que no estando
dentro de la clasificación del 576, también tiene la naturaleza de incorporal y una regulación
particular, como el denominado espacio aéreo, que se entiende como un bien incorporal en su
conjunto a partir de una regulación y las obras del ingenio.

Según el código los bienes incorporales pueden ser derechos reales y personales. 576

Derechos reales: concepto de memoria, muy importante. 577

577: Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.

Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de
servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

En lo que respecta de su conceptualización, suele señalar de que es o sería una relación entre una
persona y una cosa. Un derecho en la cosa en el objeto material, se dice que cuando la relación es
absoluta, vale decir que implica las facultades más amplias, estaríamos en presencia del dominio. Si
ese derecho real recae sobre una cosa, pero es limitado, ahí podemos hacer una breve distinción en
aquellos derechos reales que se denominan precisamente “derechos reales limitados”.

No hay que olvidar que respecto de una misma cosa perfectamente pueden existir varios titulares,
ahora si respecto de esos varios titulares comparten entre si el derecho real de dominio, están
vinculados en una cosa, en cuanto a propietarios se denominan que se configura la denominada
copropiedad, no es necesario en la copropiedad que todos tengan igual parte o igual participación
respecto de una cosa, perfectamente alguien puede ser dueño más del 50% o 30%, tampoco es
necesario para la copropiedad que concurran siempre personas de la misma naturaleza, que sean
necesariamente por ejemplo personas jurídicas o necesariamente personas naturales, puede ocurrir
que comparte propiedad una persona natural y una persona jurídica.

Elementos del derecho real

En doctrina se suele formular dos:

1. sujeto activo o titular del derecho real, puede ser una persona natural o jurídica que quien
tiene el poder de aprovecharse de bien de forma total o parcial.
2. La cosa objeto del derecho, el derecho debe recaer sobre una cosa, veremos que este
concepto puede difuminarse un poco respecto de las denominadas universalidades, donde
entendemos que hay un conjunto de cosas que están vinculadas entre si regularmente en
base de una finalidad común. La regla general y simple de comprender es que debe existir
un objeto del derecho, es amplio, puede ser una cosa mueble o inmueble.

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Para algunos autores es incorrecto decir que una persona pueda tener una vinculación jurídica
directa con una cosa. Las relaciones jurídicas tienen que formularse principalmente entre personas,
entonces más bien la persona simplemente tiene un derecho real que recae sobre la cosa y respecto
del colectivo o del resto de la comunidad tiene la obligación de dar ese derecho real, porque está
amparado por el ordenamiento jurídico.

Algunos dicen que no podemos hablar de relación jurídica entre persona y cosa, no factible de que
ello ocurra, la persona tiene un poder sobre la cosa, pero la relación jurídica siempre se fundamenta
entre personas.

Hay una relación entre una persona y una cosa o una vinculación, pero en rigor lo que corresponde
es que el resto del colectivo o de la comunidad respete el derecho real. En realidad, es una obligación
pasivamente universal. Su obligación (deuda), consistiría en la abstención de cualquier conducta
que pudiere perturbar el ejercicio libre y legítimo de ese derecho.

Clases

Los derechos reales pueden atribuir todos los poderes sobre una cosa o objeto material en cuyo
caso seria el dominio y evidentemente tenemos un derecho real de goce, porque el dominio
comprende el uso, goce y disposición, sin embargo, hay otros derechos reales que confieren la
posibilidad de utilización de la cosa o del uso de ella o de percibir los frutos., como por el ejemplo
el derecho de usufructo, de uso y de habitación.

También estos derechos reales pueden ser de garantía, consiste en que las cosas se pueden llegar a
utilizar, pero por su valor de cambio y tiene la facultad de lograr, con el auxilio de la fuerza pública,
su enajenación, para obtener con el producto la prestación incumplida, por ejemplo, la hipoteca o
la prenda.

Hipoteca: supongamos que don Nicolás quiere adquirir un depto., al precio de 40 millones, existen
diferentes posibilidades de que adquiera el dominio, supongamos que hace la forma típica de
financiar la operación a través del banco, entonces el banco le dice que le pasa los 40 millones sin
problema, pero lo que yo hago al momento de que don Nicolás compra, de hecho, en la escritura
misma se consigna de que el precio se pagó a partir de un crédito hipotecario. Entones decimos que
el crédito hipotecario vincula a Nicolás con el banco para que vaya pagando regularmente el
respectivo dividendo y además el banco constituirá una hipoteca sobre el inmueble adquirido. De
tal forma que, si don Nicolás en algún momento cesa los pagos al banco, al banco le asiste un
derecho que le permite ejercer la acción real de hipoteca e inclusive vender el depto. y pagarse
respecto de su crédito.

Entonces el contenido de los derechos reales conduce agruparlos en derechos reales de goce y
garantía:

a. Derechos reales de goce: permiten la utilización directa de la cosa: usufructo, uso,

servidumbre.

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 b. Derechos reales de garantía: permiten utilizar la cosa indirectamente, por su valor de
cambio; contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia, su enajenación para
obtener con el producto una prestación incumplida. : prenda, hipoteca.

Taxatividad de los derechos reales:

¿los derechos reales son taxativos? R: los derechos reales se encuentran establecidos
exclusivamente por la ley, los particulares no pueden crear derechos reales, se constituyen a través
de una creación legislativa.

¿son taxativos los enunciados en el articulo 577? R: se ha entendido que no, porque hay más
derechos reales además de los consagrados en el artículo 579.

El 577 consagra los derechos de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de
servidumbres activas, el de prenda, y el de hipoteca. Estos son derechos reales que contempla el
código civil, hay más derechos reales en el mismo código civil, como el derecho real de censo art
2022 y el derecho real que se denomina “el derecho real de conservación medioambiental” ley
N°20.930, se pretendía que tuviese una mayor aplicación.

El derecho de conservación es un derecho real que consiste en la facultad de conservar el

patrimonio ambiental de un predio o de ciertos atributos o funciones de éste. Este derecho se
constituye en forma libre y voluntaria por el propietario del predio en beneficio de una persona
natural o jurídica determinada. La facultad de conservar se ejercerá de conformidad a las normas
establecidas en esta ley y en el contrato constitutivo.

Cada vez han ido adquiriendo mayor importancia aquellos derechos reales administrativos. Y dentro
de estos derechos reales administrativos los más importantes son el derecho de aprovechamiento
de aguas y el derecho del concesionario, estos también tienen un reconocimiento legal, pero se
encuentran más bien vinculados al ámbito del derecho administrativo no al derecho civil, tienen
una reglamentación especial.

En cuanto que se traten derechos que concurren por establecimiento legal, esto significa que
cualquier pacto entre particulares “para la creación de un derecho real” es invalido, los únicos que
pueden establecerlos es el legislador.

El censo es una figura romana y que corresponde a las posibilidades de explotación del inmueble,
se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagarle a otra un redito anual,
reconociendo el capital correspondiente y grabando una finca suya con la responsabilidad del redito
y del capital.

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DERECHOS PERSONALES: Art 578

Son sólo los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas.

Ejemplo: como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra
el padre por alimentos.

Acá siempre se hablará del concepto “relación obligatoria” tenemos al sujeto activo (acreedor) y
sujeto pasivo (deudor). Estos dos individuos están vinculados por esta relación obligatoria y este
vínculo es un vínculo jurídico.

Es un vínculo jurídico porque hay un contrato como es el caso del deudor y en el caso del hijo con
el padre por pensión de alimento, por la disposición de la ley. En ambos casos hay una relación
obligatoria y se diferencia en la fuente. En el primero es el contrato y en el segundo la ley.

Entonces: Elementos del derecho personal

1. Sujetos de la obligación, tanto activo que corresponde al acreedor y pasivo que corresponde
al deudor.
2. El objeto del crédito.
3. Vinculo jurídico.

Acciones: 577-578

Siempre de los derechos reales y personales surgen acciones reales y acciones personales.

Los derechos y acciones pueden ser muebles e inmuebles, dependiendo del objeto que se haya que
ejercerse o que se deba. Art 580

➔ El derecho de usufructo sobre un inmueble es inmueble, porque es un derecho real que se

está ejerciendo sobre un inmueble.
➔ Así la acción del comprador para que se le entregue la finca (terreno) comprada es
inmueble.
➔ Y la acción del que ha prestado dinero para que se le pague es una acción mueble.

Cuando se debe un hecho, se reputan o se entienden como si fuesen muebles. ¿a qué se refiere a
que se deba un hecho? R: se dijo que las prestaciones podían consistir en dar, hacer o no hacer.

Si tengo que dar, puedo quizás deber ya sea una cosa mueble y una cosa inmueble.

Pero cuando hablamos de hacer o no hacer, se dice que estamos hablando no de una obligación que
recae sobre un objeto material, sino que de un hecho.

Ejemplos de una obligación de hacer: reparar un desperfecto eléctrico de una casa, confeccionar
un cuadro, representar los derechos del representado en juicio, mandato

Ejemplo de obligación de no hacer, significa que en términos normales común y corrientes las
personas pueden ejercer la acción, pero contractualmente sea obligado a no ejecutar un hecho:

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prohibir de contraer matrimonio ya estando casado, arrendar el depto. a una persona y le establezca
la prohibición de no arrendar.

Si los tres socios, Ricardo, Javiera y Cristopher. Constituyen una sociedad de innovación tecnológica
y en la constitución de la sociedad, no dicen nada acerca si alguno de ellos puede llegar o no a
constituir una sociedad distinta y con una actividad similar. ¿se podría hacer? Sí

Entonces, la acción real, es aquella que tutela un derecho real, y por ende puede interponerse en
contra de cualquier persona que no hubiese respetado tal derecho.

La acción personal es aquella tutela un derecho personal, y por ende sólo puede ejercerse en contra
de la persona (deudor) que hubiese contraído la obligación correlativa.

BIENES CORPORALES 565

Son aquellos que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos.

Las cosas corporales en un ser real, puede ser percibida por los sentidos se divide en bienes muebles
e inmuebles

Importancia de la clasificación:

Tiene importancia la distinción entre bienes corporales e incorporales porque respecto de las cosas
corporales hay algunos modos de adquirir que solo a ellas aplican, solamente se puede llegar a
utilizar el modo de adquirir ocupación y la accesión según veremos para las cosas corporales.

La ocupación refiere a la posibilidad de ser dueño de una cosa que carece de dueño o que ha sido
abandonada por el por ejemplo, la caza y la pesca.

La accesión: es un modo de adquirir especial que puede aplicarse a bienes muebles e inmuebles.

Algunos modos de adquirir están regulados por normas distintas, según se trate de cosas corporales
o incorporales, por ejemplo, la tradición y la prescripción.

Recordar que nuestro sistema de transferencia del dominio es título más modo y el modo
regularmente es la tradición.

Con respecto de la prescripción es un modo de adquirir

 Bienes muebles, concepto: ART 567

 Bienes inmuebles, concepto: ART 568

Respecto de los bienes muebles es la enunciación más simple. Los inmuebles admiten varias
distinciones que suelen provocar una confusión. Demás está decir que el código civil chileno en la
regulación de los bienes que se le atribuye más importancia es a los bienes inmuebles.

La importancia de la distinción entre bienes muebles e inmuebles es recordar en materia de

compraventa es la formalidad, que es la escritura pública que es una solemnidad el otorgamiento
de una escritura pública. No así respecto de la transferencia de bienes muebles.

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Respecto de los modos de adquirir, tradición, existen reglas distintas ya sea según se trate de
efectuar la tradición de bienes muebles o de bienes inmuebles.

Lo mismo respecto de otro modo de adquirir que evidentemente tiene reglas distintas, respecto de
muebles o de inmuebles. Es mas exigente el legislador en ese sentido, en prescribir un inmueble
determinado.

Vemos que la sucesión por causa de muerte, cuando el causante o la persona que fallece dentro de
su as hereditario comprende la titularidad de un bien inmueble, esto implica que los herederos
realicen algunas gestiones adicionales.

La lesión enorme no aplica a bienes muebles, sólo los inmuebles. 1891

Puede haber bienes muebles por naturaleza, que son aquellos que corresponde directamente a su
concepto. Pueden haber cosas semovientes que se pueden mover por si misma como los animales
y están las cosas inanimadas.

O puede haber bienes muebles que se denominan por anticipación, ART 571, estos podrían en rigor
técnico entenderse como bienes inmuebles, porque dice, los productos de los inmuebles y las cosas
accesorias a ellos, pero sin embargo se reputan muebles, aun antes de su separación pueden incluso
estar en el terreno para constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el
dueño.

Y cundo el 1801 refiere en el caso de la cv de bienes inmuebles, nos dice que esa exigencia de la
escritura publica no se aplica a los muebles por anticipación.

Ejemplo de ventas de muebles por anticipación: 571 .la madera, se vende el bosque en pie, puede
venderse el bosque aun adherido al inmueble y para esos efectos se reputan mueble.

No hay que obviar una categoría importante de los bienes muebles, que se denominan los bienes
muebles registrados, vale decir algunos tipos especiales de mueves a partir de los cuales el legislador
genera ciertos registros para el control de sus transferencias, como por ejemplo el de los vehículos
motorizados. Es un bien mueble registrado.

Bienes muebles registrados: vehículos motorizados, las naves, las aeronaves, las armas, títulos
accionarios.

El registro es un requisito de oponibilidad respecto de terceros. Se refiere principalmente al

concepto de que a partir de la obtención de un registro yo puedo acreditar mi titularidad respecto
de algún bien que se estimen como registrados, me permite probar que la inscripción esta a mi
nombre en registro de vehículos motorizados que tengo la titularidad respecto de ese bien.

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BIENES CORPORALES INMUEBLES 568

Inmuebles por naturaleza: son las cosas que corresponden esencialmente a la definición de
inmueble, que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin que se altere su sustancia. Como las
tierras o minas Art 568.

Clasificación

BIENES INMUEBLES POR ADHERENCIA

Son aquellos que adhieren permanentemente a un inmueble por naturaleza, como un árbol a otro
inmueble por adherencia, como la manzana que pende de la rama de un árbol, o como los cultivos
en general.

Del articulo 568 se desprende que inmuebles por adherencia son ciertos bienes que, siendo
muebles, se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble, como los
arboles.

Para que un inmueble sea calificado como inmueble por adherencia es necesaria la concurrencia
copulativa de dos requisitos:

a. Que la cosa adhiera a un bien inmueble por naturaleza o bien a otro bien inmueble por
adherencia;
b. Que la cosa adhiera de forma permanente a un inmueble, debe haber una incorporación
estable, intima y fija. Se debe notar la permanencia

INMUEBLES POR NATURALEZA

INMUEBLES POR DESTINACION

Son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una ficción, como consecuencia, de
estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, no obstante, de que
puedan separarse sin detrimento, art 570. Ejemplo las pajareras, los animales que se guardan en
conejeras, tubos de cañerías, losas de un pavimento se denominan que tiene una vinculación
jurídica pero se reputan inmueble porque en rigor técnico son bienes muebles, pero cuando están
vinculados de una manera permanente al predio se entiende o se reputan como inmuebles por
destinación.

Esto es importante porque generalmente cuando se produce la venta de la finca se entiende

incorporados estos inmuebles por destinación, lo cual no es otra cosa que la aplicación de un
afuerismo que es “ lo accesorio sigue la suerte de lo principal”.

Requisitos de los inmuebles por destinación

La cosa mueble debe colocarse en un inmueble, comunicando éste último su naturaleza a la primera,
prevalece siempre el inmueble y debe estar destinada al uso, culto o beneficio del inmueble.

14
La corte suprema ha establecido que respecto del código de aguas, dice atendida a su naturaleza,
las aguas son muebles, pero destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble se reputan
inmuebles. , el agua por tanto considerada como inmueble por destinación según el propio
legislador, basta que sirva uno de estos tres fines y no a todos ellos.

Se refiere a “ uno de estos tres fines” al uso, cultivo o beneficio del inmueble.

Las vertientes son un accesorio del mismo.

Entonces los tres requisitos son:

1. Que la cosa mueble se haya colocado en un inmueble

2. Que hayan sido colocados en interés del inmueble mismo, esto es, para su uso, cultivo o
beneficio del inmueble.
3. Que la destinación tenga carácter permanente, que no es lo mismo que perpetuidad, como
lo comprueba el que el art 570 menciones los “abonos” existentes en la finca, que dejan de
existir por su empleo

PREDIOS RÚSTICOS Y NO RÚSTICOS- URBANOS Y RURALES.

En más de una oportunidad vimos la nomenclatura respecto de los inmuebles que se califican como
urbanos versus los que se califican como rurales. Esto se vincula directamente con unos
instrumentos que se llama instrumentos de ordenamiento territorial.

Ya en los años 60 se hablaban de predios rústicos y no rústicos, y el predio rustico se vinculaba

principalmente a una idea de finalidad, vale decir que la finalidad del bien fuese susceptible o la
utilidad. La idea de rustico no rustico se vincula con la idea de utilidad, vale decir que el predio, ya
sea se encontrase en un lugar urbano o rural tuviese una actitud o uso preferentemente agrícola,
ganadero o forestal, las actividades de la vida primaria. Si un predio rustico

Si es un predio no rustico no era susceptible de uso agrícola ganadero forestal por ejemplo el
inmueble cuyo uso es estrictamente comercial.

Ya avanzada a los años 80 y con los nuevos planes de ordenamiento territorial, se empiezan a
configurar ciertos sectores al interior tanto de los núcleos urbanos como fuera de los núcleos
urbanos, por ejemplo, en concepción nosotros tenemos un instrumento de planificación territorial
que se llama plan regulador metropolitano de concepción, define los núcleos urbanos, cuáles son
las áreas de interés, áreas de preservación, etc.

Dentro del barrio urbano se identifican zonas, por ejemplo, la protección de los humedales urbanos,
porque se encuentran en medio de todo el radio urbano, entonces evidentemente hay algunas
tensiones que se generan entre los que quieren urbanizar versus los que quieren mantener el
especio del humedal protegido de construcción. Son bienes inmuebles que no se regulan conforme
exclusivamente del Código Civil o la libertad plena de particulares, sino que están sujetos de
instrumentos de ordenamientos y normativas administrativas.

15
LOS DERECHOS PUEDEN SER MUEBLES E INMUEBLES DEPENDIENDO DE LA COSA SOBRE LOS QUE
RECAEN.

Hay derechos reales aquellos contenidos en el 577, principalmente que siempre son inmuebles.
Porque siempre van a recaer sobre bienes inmuebles como la servidumbre activa, la hipoteca, el
derecho de habitación, el censo y el derecho de conservación.

Sin embargo, hay otros derechos reales que siempre recaerán sobre bienes muebles, ejemplo la
prenda.

El dominio por excelencia puede recaer respecto de bienes muebles e inmuebles, el dominio es el
mas flexible.

En cuanto a los derechos personales, si el objeto corporal que e acreedor puede exigir al deudor es
mueble, el derecho personal también lo es. Ejemplo el caso del prestamista, lo que cobro es un bien
mueble, entonces se dice que el derecho y la acción son muebles.

Si el objeto que el primero puede exigir al segundo es inmueble, el derecho personal será inmueble.
Lo anterior, en el ámbito de la obligación de dar.

Por ejemplo, si lo que estoy cobrando contiene la entrega de un inmueble, por ejemplo a partir de
la compraventa de un fundo, el precio ya se pagó pero el vendedor se ha negado a la entrega
material del inmueble, por lo tanto, el derecho y la acción son inmuebles.

Respecto de las obligaciones de hacer y no hacer se reputan muebles en conformidad al articulo

581.

BIENES INCORPORALES

BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

GENERALIDADES:

LAS COSAS MUEBLES SE DIVIDEN EN CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.

Hay que partir de la idea de que el Código habría cometido una cierta impropiedad, cuando efectuó
la distinción el tenor de la norma no sería completamente correcto. Esto a partir del artículo 575 del
CC que se refiere equivocadamente a cosas fungibles y no fungibles.

Se dice que la distinción que quiso hacer el código era de aquellas cosas consumibles y no
consumibles, porque son dos clasificaciones distintas, por una parte tenemos cosas consumibles y
no consumibles y por otras las cosas fungibles y no fungibles.

Dice que a las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su
naturaleza sin que se destruya, vale decir, que en código esa definición distingue entre consumible
y no consumible ( marcarlo).

Las especias monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles
ahí la expresión perecen no está empleada en la idea de que las cosas se destruyan.

16
Respecto a la clasificación entre consumibles y no consumibles se aplica a los bienes muebles,
respecto de los bienes inmuebles, eventualmente si podrían caber dentro de la clasificación de
fungibles y no fungibles.

CLASIFICACION

CONSUMIBILIDAD Y NO CONSUMIBILIDAD OBJETIVA.

Son OBJETIVAMENTE CONSUMIBLES las cosas que, en razón de sus caracteres especifico, se
destruyen NATURAL O CIVILMENTE POR EL PRIMER USO. Sea natural o civilmente se destruyen por
su primer uso, el caso típico bebida, combustible etc., trae consigo su destrucción natural; a su vez,
el PIRMER USO DE LAS MONEDAS O BILLETES, implica para su propietario, su destrucción civil, su
enajenación.

Son objetivamente no consumibles las cosas que, en razón de sus caracteres específicos, no se
destruyen natural o civilmente por el primer uso, como el vestuario, un mueble, un automóvil, etc.

La distinción anterior se basa, objetivamente, en el destino natural de los bienes, y ofrece interés
en los actos y derechos que solo facultan el uso goce de una cosa y no su disposición. Como por
ejemplo puede tratarse en el caso de un mandato de administración. Que en su formulación
señalase que solo se permite el uso y goce de una cosa y la administración de la misma, pero no
tendría facultades para enajenarla o eventualmente destruirla.

No puede constituirse un usufructo sobre una cosa consumible, porque se dice que cuando se trata
del uso y goce de una cosa consumible en realidad se confunden los conceptos.

Entonces se dice respecto de una cosa consumible en realidad no es un usufructo o no puede existir
usufructo sino lo que existe es un cuasiusufructo. Art 765-789

El usufructo sobre cosa consumible se denomina cuasiusufructo.

Comodato 2174: contrato que faculta para el uso de un bien de acuerdo a la naturaleza que se le
destine, por lo tanto, el comodato lo que da es un poder de uso de una cosa para restituirla después
a su dueño, por lo mismo el comodato se denomina préstamo de uso. Por lo tanto, no puede haber
comodato sobre una cosa consumible, porque una cosa consumible significaría enajenarla,
transferirle el dominio y que le restituya otra de la misma naturaleza.

Sobre lo que puede haber comodato es sobre cosas que no son consumibles, por ejemplo presto un
vehículo, pc, note. Sobre eso puede haber comodato porque una vez utilizado puede ser restituido
a su dueño.

La misma regla aplica al arrendamiento 1916, está la obligación de restituir al propietario al

arrendador.

17
CONSUMIBILIDAD Y NO CONSUMIBILIDAD SUBJETIVA

La consumibilidad puede ser objetiva o subjetiva y cuando se habla de subjetiva tiene que ver mas
que vinculado a la materialidad de la cosa, tiene que ver con la finalidad a la cual se le destina la
cosa.

• Son subjetivamente consumibles, los bienes que siendo objetivamente no consumibles, su

primer uso importa enajenarlos o destruirlos. Hablamos de la finalidad, si al primer uso
significa de que yo lo debo enajenar ahí hablamos de que se trata de una consumibilidad
subjetiva, por ejemplo los libros de una librería para el dueño de esta.
• Son cosas subjetivamente no consumibles, las que a pesar de serlo objetivamente, están
destinadas a cualquier uso que no sea el de su consumo o destrucción material o civil. Acá
hablamos de cosas que objetivamente son consumibles, como por ejemplo una botella de
vino, ciertas cantidades de monedas, pero acá esas cosas que son consumibles están siendo
utilizadas con una finalidad distinta.
Botella de vino de una cosecha muy requerida, que se destina a exhibición en la vitrina de
un museo enológico o de un restaurante o las monedas que constituyen piezas de una
colección.
Estas cosas son consumibles, en rigor técnico lo son pero la finalidad que se le ha dado es
como si fuesen subjetivamente no consumibles.

A propósito de los bienes consumibles la doctrina hace referencia a los bienes corruptibles
(CONSTITYENDO UNA ESPECIAL APROXIMACIÓN DE LO CONSUMIBLES)

BIENES CORRUPTIBLES

Son bienes corruptibles aquellos que deben consumirse en un breve tiempo, pues rápidamente
pierden su aptitud para el consumo, ej todo los bienes que forman parte del comercio alimentario.
Art 488 frutas, medicamentos.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

Cosas fungibles, son aquellas que pueden sustituirse por otras, que tienen idéntico poder
liberatorio, es decir, un carácter y valor similar.

 Poder liberatorio: imaginar una relación jurídica donde incorporamos al deudor y acreedor,
se dice que cuando el deudor paga, se produce el efecto liberatorio del pago, vale decir que
por el hecho de que ha pagado ya las partes dejan de estar vinculadas entre si. Hay un
vinculo jurídico entre las partes, cuando el deudor paga se libera. Puede el deudor pagar
con la cosa misma debida o eventualmente puede pagar con otra cosa que tenga el mismo
poder liberatorio.

El código civil en su artículo 575, confunde cosas consumibles con las cosas fungibles

18
FUNGIBILIDAD OBJETIVA

Son fungibles las cosas que por presentar entre sí una igualdad de hecho, desempeñan en el
COMERCIO LAS MISMAS FUNCIONES LIBERATORIAS. Aquí hay una igualdad de hecho. Esta noción
se entiende a las cosas y a los hechos.

Por ejemplo, la sede de concepción le ha solicitado a la sede de stgo que le facilite 30 ediciones del
CC del año 2020 para ser utilizadas por el estudiante. Y 7 de ellos no son devueltos a la facultad , la
sede de concepción ¿puede restituir los ismos a la sede de Stgo? R: se entiende de que ese tipo de
especies son fungibles porque son fácilmente reemplazables unas por otras, luego la facultad que
recibe 20 debe restituir los 20 porque perfectamente los que faltan puede conseguirlos en el
mercado, son reemplazables son cosas fungibles.

¿Cuándo no podría reemplazarlo? R: si pidiese que le envíen que saben que la facultad de Derecho
en stgo tienen la primera edición y firmada por x. si se pierde o extravía esa cosa esa cosa no es
fungible no es reemplazado por otra aun cuando tenga la misma naturaleza.

La fungibilidad se vincula a la idea de poder reemplazar una especie por otra de la misma naturaleza
y que como se pueda reemplazar por otra especie de la misma naturaleza o que tiene una igualdad
de hecho tiene poder tipo liberatorias.

La fungibilidad o la posibilidad de reemplazar una prestación no tan solo refiere a las cosas sino que
también a los hechos, por ejemplo, x personas compraron en el cyber day una serie de cosas, no les
interesa que quien traslade la cosas a su domicilio sea la empresa x o x, le interesa que exista
efectivamente un despacho del producto.

Si alguien tiene que hacer una función relativamente siempre de reparación en la casa, no le importa
la persona específica a que vaya sino que tenga los conocimientos mínimos para poder desarrollar
el trabajo.

Hay otra posibilidad de que no se considere no fungible, vale decir que en ese supuesto la persona
del deudor es esencial, y la prestación solamente deberá ser ejecutada por esa persona, por ejemplo
contratar un artista para el recital o el profesor conocido para que dé una charla importante.

Hay cosas que siendo objetivamente fungibles o reemplazables pueden por la motivación de las
partes no serlo. Por ejemplo un reloj común y corriente que en realidad no es fungible para su actual
propietario, por tratarse de un antiguo recuerdo de familia. Ejemplo la argolla de matrimonio, que
para algunos es un recuerdo grato , puede ser sustituido pero el interés no es que s ele devuelva
otra de las mismas características, sino que es su argolla por lo tanto hay una motivación subjetiva.

19
BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS

La concepción clara acerca del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

Cosas principales: son aquellas que tienen existencia independiente sin necesidad de otra.

Cosas accesorias: están subordinadas a la principal, sin las cuales no pueden subsistir. El inmueble
es el principal y aquellas cosas que se destinan al uso o cultivo de el mismo son accesorias de el.

No solo las cosas corporales, muebles e inmuebles, sino también las incorporales, pueden
clasificarse en principales y accesorias.

Así una servidumbre es accesoria del derecho de dominio sobre el predio en cuyo beneficio se
encuentra establecida, el derecho de prenda o hipoteca son accesorios del crédito que garantizan;
la cláusula penal es accesoria de la obligación que cauciona.

➔ Es importante la clasificación, por el afuerismo del principio de que lo accesorio sigue la

suerte de lo principal, se dice, bueno las cosas principales determinan la existencia y
naturaleza y de la accesoria, lo principal inunda a lo accesorio.
➔ El derecho sobre la cosa principal se extiende sobre la cosa accesoria; si yo compro un
terreno, y existía cosas que naturalmente se destinaba al uso cultivo del inmueble se dice,
si existe una cláusula expresa, yo tengo la posibilidad de hacerme dueño del inmueble y
también de aquellas cosas muebles que acceden a ellas.
➔ El dueño de la cosa lo es también respecto de lo que ella produce, si yo soy dueño de un
fundo, puedo perfectamente cultivarlo y quedar como dueño de la cosecha
➔ La extinción del derecho principal acarrea la extinción del derecho accesorio, si por ejemplo
tenemos una obligación con clausula penal, si dice por ejemplo que la obligación principal
se extingue por cualquier forma se extingue también la clausula penal. Si existía un contrato
a partir del cual yo le debía 2 millones de pesos a x y ese contrato tenia una clausula penal,
desde el momento en que se extingue la obligación principal, se extingue también la
cláusula penal asociada a ese contrato.

BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES

Desde el punto de vista físico, todos los bienes corporales son divisibles, aunque ello suponga
destrucción, todo lo que existe en la materia puede ser objeto de división y destrucción en términos
físicos, pero desde el punto de vista jurídico, existe la distinción entre la divisibilidad material y la
divisibilidad intelectual o de cuota.

a. Son materialmente divisibles los bienes que al ser fraccionados cada parte mantiene la
estructura, función y valor proporcional al del todo original. Si de un camión separamos 500
kilos de un producto y llevamos a otro camión 500 kilos del mismo producto, se dice bueno
se trata de bienes o especies que al ser fraccionados no pierden su valor respecto del todo
original, se recalcula.
 Un líquido como el agua es divisible, el vino.

20
  Un animal se entiende como indivisible, porque al fraccionarlo, cada porción tendrá
una estructura distinta a la del animal fraccionado y, además, no cumpliría en
proporción y función. Si se quiere dividir el animal muere y no se puede dividir sin
evitar dañar la integridad de el mismo.
 Un diamante generalmente será indivisible, porque al fraccionarlo disminuye
significativamente su valor, las partes, en conjunto, tendrán un valor
considerablemente inferior a la piedra primitiva.

En todo caso habrá que ver en cada caso las circunstancias que obran en la calificación, art 1337
n°1.

b. Son cosas intelectualmente divisibles, aquellas que pueden dividirse en partes ideales o
imaginarias (cuotas), aunque no lo puedan ser materialmente.
 Intelectualmente divisible: lo que se hace es separarnos de la cosa, mirarla desde otra
perspectiva, por ejemplo, alguien es dueño de un auto, el auto, esa de aquellas cosas que si
se fracciona o se divide por partes pierde considerablemente su valor, luego se podría
estimar como físicamente indivisible, pero intelectualmente ¿pueden haber dos o más
personas que sean dueñas del auto? R: si se puede. La persona x es dueño de un camión y
fallece, quedan los herederos.

Todos los bienes, son intelectualmente divisibles. Los Derechos, en razón de su misma naturaleza,
sólo son susceptibles en división intelectual y no material. Si los derechos decimos, cuando tenemos
varias personas que concurren respecto de una misma cosa, ahí lo que hay es una división al derecho
de dominio, varias personas concurren o son copropietarios.

Esto con que los derechos no puedan dividirse ni siquiera intelectualmente se revisará a propósito
de la servidumbre y la hipoteca.

❖ Los derechos personales son divisibles o indivisibles, según lo sea la obligación que es su
contrapartida.

Ejemplo: si se trata de la obligación de construir una casa y la de conceder una servidumbre es

indivisible, luego el derecho también lo es, por su parte la obligación de pagar una suma de dinero
es divisible, luego el derecho es igualmente divisible, porque el dinero si bien no hablamos de una
divisibilidad física, si es susceptible de cumplir por partes o cuotas. art 1524

Si se trata de la obligación de construir una casa es indivisible porque se dice, si se trata de un

derecho personal que consiste en l construcción de una casa o la obligación de la contraparte es
construir una casa solamente se entenderá cumplido una vez que se entregue la casa, no es
susceptible de entenderse cumplido por solamente una parte.

EN CUANTO AL DERECHO REAL DE DOMINIO

Es el derecho real divisible por excelencia, porque primero tenemos la posibilidad de dividir los
mismos atributos del dominio, uso, goce y disposición. Estas atribuciones o atributos del dominio
¿son divisibles? R: si , porque una persona por ejemplo pueden perfectamente entregarle a otra el

21
uso y goce y por lo tanto concederle por ejemplo, el derecho real de usufructo y quedarse el dueño
solamente con la disposición.

O puede también conceder en favor de otra persona solamente el derecho de uso, pero no
conferirle el goce ni disposición, entonces acá las facultades del dominio son divisibles.

Recordar que cuando una persona confiere en favor de otra, el uso y el goce de una cosa está
constituyendo a es apersona como usufructuario pero el dueño no se ha desprendido del dominio,
y a ese dueño, que está desprovisto del uso y goce, pero conserva el dominio y las facultades de
disposición se le denomina nudo propietario.

Y en segundo lugar el dominio se entiende como divisible porque respecto de una misma cosa o
respecto de un mismo objeto ya sea mueble o inmueble, varias personas pueden ejercer el derecho
de dominio o varias personas pueden ser titulares en común de esa especie material.

BIENES PRESENTES Y COSAS FUTURAS.

Cosas presentes: tienen existencia real al momento de constituirse la relación jurídica que las
considera.

Cosas futuras: en el momento de celebrarse el acto o contrato no tienen existencia material.

Lo que ocurre con las cosas futuras, ¿se podrá generar acto y contrato con respecto de cosas
futuras? R: no hay ningún inconveniente, pero si bien no hay inconveniente el 1813 del cc relativo a
compraventa nos habla de las cosas futuras y dice que si se negocia sobre una cosa futura se efectúa
la compraventa a condición de que la cosa exista. 1461 por ejemplo la pesca o cosecha o también
en modalidades un poco mas compleja como puede ser la promesa de compraventa respecto de un
inmueble que se terminará de construir.

Concordando con la regla del 1813, la venta de las cosas que no existen, pero se espera que existan
se entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. Acá veremos que a propósito de la venta
de cosas futuras, puede uno llegar a adquirir una cosa que no existe, pero se sabe que existirá ( es
una posibilidad) o la otra es que compre en cierta forma la suerte, a eso se refiere el articulo 1813,
o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte, significa a que el precio se
pagará aun cuando la cosa llegue a existir o no, por ejemplo yo digo que voy a pagar 5 millones de
pesos por todo lo que se pesque durante la temporada que comprende del 15 de abril al 30 de abril,
si está comprado de esa forma como todo lo que se pesque, significa que es un contrato aleatorio y
que por lo tanto, se está comprando la suerte y no podrá reclamarse de que se pescó menos de lo
que se quería o se había ofrecido en termino del precio.

22
COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES

CONCEPTO: se definen como COSAS SINGULARES, aquellas que constituyen una unidad natural o
artificial, COSAS UNIVERSALES (DE HECHO O DE DERECHO), son agrupaciones de cosas singulares,
que no tienen entre sí una conexión física entre sí, PERO QUE FORMAN UN TODO FUNCIONAL Y
ESTÁN RELACIONADAS POR UN VINCULO DETERMINADO.

Las cosas singulares no provocan mayor problema porque son aquellas que constituyen una unidad
artificial, natural , prácticamente todas las coas son singulares, todas las operaciones versan sobre
cosas singulares, por ejemplo compro un auto, notebook, teléfono. Aun cuando pudiesen ser varias
cosas, 10 cabezas de ganado. Aun así par los efectos de esta clasificación se podría estimar como
cosas singulares. Pero ojo que por otra parte tenemos la noción de universalidad, que es la idea que
viene desde el derecho romano, suele definirse como el conjunto de bienes que no obstante
conservar su individualidad, vale decir, no se mezclan entre si, forman un todo al estar unido por
un vinculo de igual destino, generalmente económico.

Ojo con esto, porque cada bien tiene una individualidad, pero se pueden estimar como un todo, ya
sea de una misma naturaleza o eventualmente de una naturaleza diferente. Y se estiman como un
todo porque tiene una finalidad común, entonces tenemos esta suerte de agrupación de bienes que
están vinculados entre si que tienen una finalidad en común. De eso se entiende que se denomine
una universalidad de hecho la noción de el rebaño ganado.

UNIVERSALIDADES DE HECHO:

De naturaleza idéntica (rebaño o ganado): un juego de muebles; una biblioteca o diferente

(establecimiento de comercio, que es el conjunto de cosas corporales e incorporales, mediante el
cual el comerciante ejerce su actividad lucrativa).

¿tiene cada especie una individualidad? R: si , pero regularmente pueden formar parte de un acto o
contrato sobre la base ya sea una unidad o eventualmente como un conjunto o un colectivo.

Lo mismo respecto de un juego de muebles o también una biblioteca, cada especie tiene una
individualidad, pero pueden entender una universalidad de hecho.

Por ejemplo si a mi me llega a asar algo pierdo la vida, mi biblioteca será donada a la universidad x.
esa articulación puede entenderse valida.

La idea de la universalidad de hecho, se entiende vinculado a bienes de naturaleza mueble, por eso
se habla del rebaño, ganado, juego de muebles etc.

Respecto a los inmuebles suele ser discutida, difícil que se puedan estimar como universalidades y
agruparse con una finalidad en común varios inmuebles en términos de lo que se ha entendido o de
lo que se entendía inclusive en el derecho romano.

El vinculo es la finalidad y por eso también se pudo encontrar que dentro de esta clases de bienes,
pueden algunas veces tratarse de bienes de una naturaleza distinta diferente. Y el caso clásico de
esto es el establecimiento de comercio.

23
  Establecimiento de comercio: suelen comprenderse por ejemplo los bienes tangibles, la
mercadería, aparadores, muebles, sistema de refrigeración y también ciertos intangibles,
como la clientela y dentro de los intangibles la clientela. El código de comercio también
contempla la idea de la clientela, la patente municipal, derecho de llaves.

Cuando aparece un anuncio y sale establecimiento de comercio, no quiere decir solo el local
comercial, sino que lo están vendiendo casi como un negocio.

Entonces se dice, estos bienes ¿tienen individualidad) R: si , pero o que ocurre es que las partes le
dan una naturaleza común, o en virtud de la finalidad a la cual se destina, forman parte de un
negocio acto contrato con una naturaleza común.

Característica de las universalidades de hecho:

1. Pueden ser de la misma naturaleza, como el rebaño o de diversa naturaleza como el

establecimiento de comercio.
2. Los bienes que la componen pueden mantener su individualidad.
3. El vinculo que une a las cosas singulares es el común destino, siempre se suele vincular a la
idea de la común destinación.
4. Solo está compuesto por bienes, es decir, elementos activos y no pasivos. Se dice que
cuando se habla de una universalidad de hecho, referimos a elementos activos cuando en
un establecimiento de comercio, estoy vendiendo el activo del establecimiento, y aquí esto
se ha discutido en cierta forma.
5. Se distinguen dentro de las universalidades de hecho (viene de la lógica de derecho romano)
las colecciones de monedad o las explotaciones donde pueden haber bienes de distinta
naturaleza.
Las explotaciones el caso típico es precisamente el establecimiento de comercio.

Universalidades de derecho:

Son más fáciles de entender las universalidades de hecho porque se le puede atribuir un carácter
común a un conjunto de bienes, en cambio la universalidad de derecho se complica la figura un
poco, porque dice que están constituidas por un conjunto de bienes y relaciones jurídicas activas y
pasivas consideradas jurídicamente como un todo indivisible.

características

1. Encontramos una diferencia, porque la universalidad de hecho se vincula la idea de un

conjunto de bienes organizados con una finalidad común, bridada generalmente por le
propietario y que forman parte de un acto o contrato o de una relación jurídica, acá esto es
mas amplio porque corresponde elementos tanto activo como pasivo (elementos pasivos
las deudas o créditos).
2. Existe una correlación funcional entre los elementos pasivos y activos, cuando hablamos de
una universalidad de derecho, perfectamente puede tener una individualidad y el activo

24
 que exista responder de las deudas también que existan, por eso se dice una correlación
funcional, porque el activo puede responder de las deudas que existan.
3. Dentro de este conjunto de bienes, opera la denominada subrogación o el principio de
subrogación, y nos dice que como norma general el principio de subrogación real por el
cual los bienes que ingresan a la universalidad pasan a ocupar la misma situación jurídica de
aquellos que salieron de ella, entonces cuando se refiere al principio de subrogación real,
se refiere principalmente al caso de que por ejemplo, dentro de la universalidad existía una
moto, como uno de los bienes que compone es activo, existía una moto, si la moto sale de
la universalidad el dinero que entra le subroga o le reemplaza.

El ejemplo clásico de universalidad es la herencia, porque cuando fallece una persona a esa
persona se le denomina para efectos jurídicos el causante y sus herederos, situación regulada a
partir de los ordenes sucesorios, le suceden como continuadores de su patrimonio y por lo
tanto, le suceden tanto en el activo como en el pasivo. ¿puede haber distintos bienes que
compongan la herencia? R: si, puede haber fondos mutuos, depósito a plazo, inmueble y esa
persona puede haber endeudado 20 millones de pesos. Ahí podemos ver de que se trata de
distintas clases de bienes que están organizados bajo una misma denominación que es la
herencia. Quien le atribuye esta clasificación, es la ley, la que establece que los herederos le
suceden en todos los derechos y obligaciones que tiene el causante.

Cuando un matrimonio se casa bajo el régimen de la denominada sociedad conyugal, se

entiende de que esta sociedad conyugal compone elementos tanto activos como pasivos,
comprende tanto los bienes que se pudiesen adquirir durante la vigencia de la sociedad
conyugal y las deuda.

➢ En el caso de universalidad de hecho es configurado por el hombre y en la universalidad de

derecho es impuesta por la ley
➢ En la universalidad de hecho presenta una real unidad de destino y en la universalidad de
derecho es tratada por la ley como una unidad puramente jurídica.
➢ Se entiende que solo la universalidad de hecho puede considerarse un bien, en le sentido
jurídico, por ejemplo vendo las vacas que componen mi ganado o vendo mi biblioteca o mi
establecimiento de comercio, porque aquí podemos negociar conociendo directamente
cual es el activo que compone esa universalidad, pero en la universalidad de derecho se
entiende más bien que es una extracción

COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES

Conceptos:

Cosas comerciables: son los que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas, de manera que
sobre ellos puede recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto un derecho personal
arts. 1461 y 2498.

25
Cosas incomerciables o no comerciables son los que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas
por los particulares. No puede existir a su respecto un derecho real ni persona. Por ende, no pueden
incorporarse a patrimonio alguno.

La comerciabilidad para nuestro código es la regla general. Nuestra regla general es que toda clase
de bienes sea corporales o incorporables puedan ser objeto de relaciones jurídicas transferirse etc.

Existen ciertas cosas ciertos bienes, que se estiman por la ley como incomerciables o no
comerciables, en ese sentido se señalan que no se pueden incorporar al patrimonio de una persona,
ya sea a una persona natural ni a una persona jurídica.

Respecto de las cosas incomerciables se efectúa una distinción, esta distinción consiste en las cosas
incomerciables en razón de su naturaleza, como el alta mar, aire o cosas que la naturaleza ha hecho
comunes a todos los hombres. Art 585

Puede o pueden ser cuestionables su calidad de bien por no ser apropiables, recordar que cuando
al principio del cuso se empleaba la expresión “bien” se vinculaba a la idea de una especie objeto y
sea material o incluso intangible que podía formar parte del patrimonio de la persona, pero se le
denominan y tiene ese concepto en el código civil, por lo menos como “cosas” que la naturaleza ha
hecho comunes a todos los hombres.

Hay otras cosas que se entienden incomerciables, pero en razón de su destino, porque
eventualmente pueden cambiar de destinación, como por ejemplo las calles, plazas, caminos. Estos
bienes han sido sustraídos del comercio para dedicarlas o afectarlas a un bien público. Se puede
decir que se trata de una incomerciabilidad pero no absoluta, sino que es mas relativa, atenuada,
porque el código civil y la legislación administrativa permiten que la autoridad pueda efectuar
concesiones respecto de algunos bienes nacionales de uso público.

Lo cierto es que respecto de estos bienes, se entiende que no existe adecuadamente una facultad
de disposición de ello, están sustraídos del comercio. Y a partir de esa sustracción del comercio, se
dice que en realidad los bienes estos, pertenecen a la nación toda. Y por lo tanto no son de libre
disposición. Recordar los bienes nacionales art 589 CC. El mar adyacente y sus playas se llaman
bienes nacionales de uso publico o bienes públicos. Y los bienes nacionales cuyo uso no pertenece
a los habitantes se llaman bienes del Estado o bienes fiscales.

Ejemplo de bienes fiscales: monumentos, plaza

Bienes que no están sustraídos 100% del comercio, pero si respecto de los cuales existen ciertas
limitaciones para su transferencia:

Hay ciertos bienes que respecto de las cuales existe limitaciones importantes a las facultad de
disposición, esos bienes son los clásicos ejemplos que se suelen señalar son ciertas construcciones
declaradas patrimonio nacional, ciertos productos químicos explosivos o tóxicos respecto de los
cuales hay importantes restricciones para su adquisición, lo mismo ocurre con las armas por
ejemplo.

26
Ciertos bienes embargados cuya propiedad se litiga 1464 n°3.

Ciertos derechos que no pueden traspasarse a otras personas, derechos personalísimos: derechos
de alimentos.

BIENES APROPIADOS E INAPROPIADOS ( según la posibilidad de ser adquiridas en propiedad)

Inapropiados en el sentido de que no tienen dueños, y no tienen dueños y no tiene dueños sobre la
base de la denominada calificación del derecho romano, res nullius y res derelictae.

a. Res nullius: aquellas cosas que no tienen dueño.

b. Res derelictae: aquellas cosas que han tenido algún dueño y han sido abandonadas por el
mismo.
Cuando una persona abandona deja a merced de que un tercero se haga duelo, sobre la
base del derecho romano y de la idea de ocupación. Y lo que puedo adquirir a través de
la ocupación, es la res nullius las que nunca han tenido dueño como la caza o pesca o las
que han sido abandonadas por su dueño.

En nuestro sistema solo las cosas muebles pueden no tener dueño, puesto que tenemos una suerte
de reserva en favor del Estado respecto de los bienes inmuebles. Art 590 CC.

Art 590, esta norma establece el dominio residual del Estado, respecto de todas aquellas tierras
situadas dentro de los limites del territorio carecen de otro dueño, entonces no puede haber bienes
inmuebles sin dueño, porque a partir del articulo 590 en donde el Estado tiene el dominio residual
de todas aquellas tierras que estén dentro del territorio y que carezcan de dueño.

El profesor Peñailillo dice que acá es una expresión en donde lo que existe una presunción de
dominio en favor del Estado, una presunción de dominio de cualquier bien inmueble que carezca de
dueño, importante por cuanto establece este dominio residual.

B. Bienes susceptibles de apropiación por los particulares y no susceptibles de apropiación por los
particulares.

Acá hay que revisar norma de alcance constitucional, hay bienes que tienen una limitación
importante de adquisición por los particulares en razón de la seguridad nacional, por ejemplo, se
dice los inmuebles que se ubiquen en zona limítrofe no pueden ser adquiridos por ningún ciudadano
extranjero, por ejemplo. Tienen ciertas normas de alcance constitucional y administrativo que limita
la posibilidad de apropiación por particulares.

27
BIENES PRIVADOS O PARTICULARES Y NACIONALES O PUBLICOS

En este punto, no estamos hablando de los bienes que la naturaleza ha hecho comunes a todos los
hombres en palaras del código, sino que a bienes públicos, bienes nacionales de uso publico y bienes
fiscales.

BIENES PRIVADOS: pertenecen a los particulares

BIENES PUBLICOS: cuyo dominio pertenece a la nación toda.

La diferencia entre el bien nacional de uso publico y el bien fiscal, es que viene determinada por el
uso. El bien nacional de uso público, lo dice expresamente la ley, pertenece a la nación toda y
además su uso pertenece a todos los habitantes.

Puede haber algunas dificultades, porque en algunas oportunidades se ha intentado acceder a

bienes fiscales (edificio de la moneda) confundiéndolos como si se tratase de bienes de uso público.

Respecto de los bienes nacionales de uso publico acá muchas veces no se oponen como lo
señalamos a que la autoridad otorga determinados permisos o concesiones a favor de los
particulares, existe la posibilidad de que la autoridad peda conceder algún acceso exclusivo a una
zona determinado como un fin justificado. Recordar caso la porción de una pequeña playa de mar
que estaba asignada a una universidad para que efectúe estudios hidrobiológicos.

Con respecto de los bienes nacionales de uso público, nosotros recordemos el caso que se vio
“salgan de mi lago”

Normas de que se puede exigir o circular por los denominados bienes nacionales que pertenecen a
todos los habitantes de la nación, forman parte de lo que se llama dominio publico marítimo, incluye
las playas de mar, ríos y lagos. También hay dominio público terrestre, fluvial y lacustre (ríos y lagos)
y dominio publico respecto del espacio aéreo, es por ello que esto está regulado principalmente en
el denominado código de aeronáutica.

A partir del código de aeronáutica precisamente se establecen limitaciones a que cualquier

aeronave extranjera entre al espacio publico chileno sin la debida autorización.

BIENES FISCALES

Hay que tener claro, que son bienes que constituyen del patrimonio privado del Estado, pertenecen
al Estado desde el punto de vista patrimonial que se le denomina fisco, por eso se le denominan
bienes fiscales.

Hoy en día una regulación importante sobre bienes fiscales es el decreto N°1939 del año 1977, que
incluye regulación tanto de bienes fiscales como también bienes nacionales de uso público.

Recordar, no hay que pensar que los bienes fiscales se reemiten exclusivamente a los edificios, los
bienes fiscales pueden ser bienes muebles como bienes inmuebles.

28
Los bienes componen o son bienes de clases fiscales las herencias en las que sucede el fisco, como
heredero intestado, porque puede suceder el fisco 995. Herencias yacentes que se transforman en
herencias vacantes art 1240.

II PROPIEDAD

TENDENCIA ACTUAL: de una concepción liberal del dominio que se identifica con amplias facultades
del propietario, el ejercicio del derecho a evolucionado a reconocer limites en favor de la comunidad
o colectividad ( reserva de bienes de importancia básica para la vida de la sociedad).

LEGISLACION: Constitución en términos del reconocimiento y la protección como a título de

garantía constitucional de la propiedad. Art 19 N° 21-25. Consagra algunas limitaciones derivadas
de la función social de la propiedad. Este punto siempre genera tensiones. Las limitaciones al
dominio siempre genera tensiones, sobre todo a partir de la noción sobre qué bienes podemos
estimar como públicos y que bienes podemos estimar como privados.

La lógica del cc es mucho más simple porque para el código civil, remite su antecedente del derecho
romano, entonces, nos dice, la propiedad, el dominio que se llama también propiedad es un derecho
real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o
contra derecho ajeno 582 INC. 1° Este concepto es absolutamente de memoria.

El profesor Peñailillo dice que el tratamiento de este tema debe iniciarse con una decisión
fundamental que tiene un carácter político económico, cuáles son los márgenes de la propiedad
privada y cuales son los márgenes de dominio público.

Por cierto aun cuando no existiese CPR vigente o ni siquiera nos encontrásemos bajo el amparo del
CC, el supuesto de la propiedad de la aprehensión del ser humano a un objeto material ha existido
desde siempre, no hay discusión en ese sentido.

Donde hay conflicto refieren al denominado problema de la equidad en el aprovechamiento de los

bienes. Esto también lo explica Peñailillo, perteneciendo las cosas a privados están deben
explotarlas y obtener de ella algún beneficio. El carácter de ese beneficio y la contribución al
colectivo son definiciones que se orientan a lo mas profundo del pacto social, se hace esta
introducción a partir de la dinámica que veremos de un posible cambio constitucional.

Art 582: nos habla de las facultades del propietario para disponer de la cosa en cierta forma con un
alcance denominado arbitrario, vale decir, discrecionalmente por el propietario. Este concepto ha
ido matizándose, el propio código lo matiza, dice que puede disponer arbitrariamente, no siendo
contra ley o contra derecho ajeno. Da las facultades del dominio, pero ojo , siempre la limitación va
a partir de el derecho ajeno y algunas limitaciones que pueden estar explicitadas en la ley.

Cuando nos referimos a la regulación constitucional del derecho de propiedad, la constitución

cuando regula el derecho de propiedad se refiere al campo de aplicación del derecho de propiedad,
cuando señala que la propiedad puede recaer sobre las cosas corporales o incorporales, cuestión

29
que también está señalada en el CC. En cuanto también señala de que la propiedad está garantizada
constitucionalmente y en tercer punto en cuanto a la denominada función social de la propiedad.
Propiedad CPR art 19 N° 23 en cuanto señala la libertad para adquirir el dominio de toda clase de
bienes, vinculada con el matiz ideológico que se comentaba y que ha sido constatado por varios
constitucionalistas en término del art 19 N°21 el derecho que la constitución reconoce y protege el
derecho de desarrollar cualquier actividad económica. Vale decir, la propiedad se puede
comprender como un fenómeno micro vale decir la relación del titular de la cosa con ella también
como un fenómeno macro como un fenómeno de organización de la sociedad. Entonces habla de la
libertad para adquirir ciertos bienes y servicios, el derecho de desarrollar cualquier actividad
económica en un sentido bastante amplio, y después cuando se refiere a la protección de la
propiedad se regula y señala de que existe reserva legal, es decir, solo existen los modos de adquirir
el dominio que estén reconocidos de manera expresa por el legislador. Entonces con respecto de
los modos de adquirir hay reserva legal. También refiere a la posibilidad de expropiación que según
está formulado y también así en Constituciones modernas el fenómeno de la expropiación está
regulado en términos de una situación excepcional y que además está prevista exclusivamente por
la ley.

Reserva legal: significa que solamente el legislador puede establecer de qué modos se adquiere la
propiedad. Y a este respecto también pueden imponer ciertas obligaciones o privaciones. A eso se
refiere la reserva legal con el modo de adquirir.

También como lo señalábamos refiere a la posibilidad de expropiación, y también recordad que

cuando hablamos del recurso de protección una de las garantías por excelencia se sustenta en la
protección de la propiedad.

El concepto que se ha ido desenvolviendo de forma mas profunda, es el concepto de la función

social de la propiedad. De hecho hay algunos autores que señalan como un concepto muy difuso
ese de la función social, ¿qué leyes por ejemplo podría regular o restringir de cierta forma el uso o
goce respecto de un bien? R: la ley general de urbanismo y construcción nos regula las proporciones
de altura. Otras leyes especiales, en el código de aguas, es que se tiene titularidad sobre el derecho
de aprovechamiento de agua, y esa titularidad y derechos que confiere está regulado en el código
de aguas. Una persona tiene una pertenencia minera, regulada en el derecho minero, está regulado
en el código de minería y así, sobre la base de que la propiedad va asumiendo distintas formas,
también se van regulando en normativa especial.

El concepto de la función social ha sido unos de los que ha provocado mayores tensiones. Cómo se
entiende esta idea de la función social de la propiedad, tradicionalmente se sostiene que la función
social refiere a la identificación de que la propiedad privada debe también contribuir o no debe ser
completamente aislada del colectivo. El propietario puede ser sujetado a algunas restricciones a
partir de la consideración del resto, del colectivo.

Elementos importantes: Se califica como un derecho, la propiedad es un derecho

1. Consigna los atributos, los atributos de la propiedad: uso, goce, disposición.

30
 2. A partir de un concepto clásico se habla de la arbitrariedad.
3. 583, el concepto del 582 parece estar mas referido a cosas corporales, cuando se trata de
cosas incorporales, el código reitera en el principio “especie de propiedad”, esta especie de
propiedad en rigor s ele suele denominar la titularidad de un derecho, entonces si respecto
de un inmueble yo tengo atribuida la facultad de uso y goce es porque para ese efecto yo
soy un usufructuario del inmueble, tengo la titularidad sobre el derecho de usufructo. Si
tengo la posibilidad de demandar alimentos a una persona y se establece un monto, tiene
la titularidad de ese monto de derecho

Características del dominio.

1. El dominio es real por excelencia 577-582

2. Es absoluto, ilimitado, salvo por la ley y el derecho ajeno, entonces nos encontramos con la
transición y decimos que al día de hoy el derecho de dominio tiene mayor relativización.
Hoy en día la tendencia es la relativización del derecho de dominio, a la imposición o a la
determinación de limites legales o de derecho ajeno cada vez más concretos.
3. Independiente porque no presupone la existencia de otro derecho real.

¿Cómo podemos decir que lo que es absoluto, a hoy día de hoy el derecho de dominio se ha ido
relativizando? Soy dueña de un depto., puedo hacer lo que quiera, o construir un edificio de 35
pisos

R: porque el dominio no es absoluto, y la relativización del derecho de dominio, desde las

limitaciones que impone la normativa urbanística.

4. Exclusivo, es el único el titular que puede ser una persona natural o una persona jurídica
facultado para usar, gozar y disponer de la cosa, inclusive para impedir la intromisión de
cualquier otra persona. (delito invasión de morada, hurto) ya sea la intromisión de carácter
físico, como por ejemplo que alguien ingrese a un inmueble del cual no es dueño de manera
que vulnere la propiedad ajena o también puede impedir la intromisión de una persona
jurídica, por ejemplo, yo soy titular de esta patente y hay otra persona que está tratando de
explotarla.
Las operaciones de demarcación 842 y cerramiento 844 son manifestaciones de la
exclusividad del dominio 842-844. Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los
limites de los predios colindantes y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a
ellos haciéndose la demarcación a extensas comunes.
El que sea el derecho de dominio exclusivo no significa de que no puedan haber otro
derecho real sobre una cosa, por ejemplo el dueño del inmueble y que además está gravado
sobre una servidumbre no significa de que deje de ser propietario, aquí el dominio concurre
con un derecho real que es la servidumbre.
La facultad de excluir es de la esencia del dominio, la facultad de impedir de que otra
persona se involucre o afecte el derecho del dominio. Salvo algunas excepciones
particulares por ejemplo el que tiene una cosa de otro para obtener un beneficio sin causar

31
 al dueño perjuicio alguno o causándolo en medida insignificante: tuve que ocupar la
escalera del vecino para entrar a mi casa, porque se me quedaron las llaves ( uso inocuo)
Se acepta en el art 36 inc final de la ley de copropiedad inmobiliaria, hoy en día gran parte
de la vida en comunidad se desarrolla en la copropiedad inmobiliaria, existen los llamados
reglamentos de copropiedad y establecen limitaciones de importancia
Derecho de acceso forzoso ejemplo art 620 y 943, las abejas que huyen de la colmena u
posan a un árbol que no es del dueño. Y sobre el árbol que extiende las ramas en terreno
ajeno.
Principio del mal menor: por ejemplo, en un estado de necesidad en donde una persona
está en riesgo de ser asaltada y destruye el vidrio con el efecto para ser rescatado.
5. Es perpetuo, puede durar tanto como dure el objeto sobre el cual recaiga. No se extingue
por no usar la cosa o no se extingue porque eventualmente se permite o se autoriza a un
tercero que ejerza actos de dominio. La única posibilidad de que se extinga es que se deje
realmente de poseer la cosa por un tiempo determinado por la ley y que un tercero adquiera
el dominio de ella por prescripción adquisitiva 2517, que tiene distintas normas ya sea de
tratarse de bienes muebles o bienes inmuebles.
6. Extinguirse por una privación del dominio por vía de expropiación 19 N° 24 inc. 3 o por
revocación.

La expropiación debe ser autorizada por ley y además debe proceder a una indemnización a favor
del expropiado.

FACULTADES DEL DOMINIO

Recordar siempre que esta idea viene desde el derecho romano, el uso, goce y disposición.

FACULTAD DE USO: JUS UTENDI la mas fácil de comprender, generalmente va vinculada a la facultad
de goce, aun cuando el goce permite o es un poco mas amplia por cuanto permite quien disponga
de ella pueda hacerse dueño también de los frutos que le produce.

Cuando revisamos el derecho real de usufructo podemos deslumbrar a lo que se refiere a las
facultades del dominio 764.

Arrendamiento 1915 el contrato de arrendamiento habla del goce de la cosa, siendo que
tradicionalmente cuando se estudia el contrato de arrendamiento confiere el uso de la cosa, porque
si hablásemos de que confiere el goce significaría que el arrendatario podría siempre obtener o
hacerse dueño de cualquier fruto que la cosa produzca. Y por definición y derechos y obligaciones
que el contrato genera no siempre es así. El arrendamiento está vinculado a la facultad de uso que
a la facultad de goce.

En algunos casos el código se refiere a la facultad de usar y gozar de manera indistinta y en otros los
acumula, habla del uso y goce.

32
Por cierto que cuando hablamos de cosas que se destruyen por su primer uso, dicen el caso típico
los alimentos, decimos que si se confiere un derecho de uso en realidad le está permitiendo al titular
consumir el objeto material, se destruye por su primer uso.

FACULTAD DE GOCE: JUS FRUENDI, Sobre la base de los frutos es la que habilita para apropiarse de
los frutos y productos que da la cosa, aquí hay que recordar, el código civil se refiere sólo a os
productos aun cuando la doctrina distingue en frutos y productos, la distinción entre ambas es la
intervención humana para la generación de el mismo, el fruto aun cuando se entienda de que igual
para la producción de frutos en cierta forma interviene la mano del hombre, el producto es de
manera estrictamente humana, el producto no se concibe sin la producción humana, sin la
intervención.

Cuando veamos los modos de adquirir hay uno que se llama accesión, y regularmente se dice de
que el dueño de una cosa llega a ser titular también de los frutos en virtud del modo de adquirir
accesión, porque recordar que lo accesorio sigue a suerte de lo principal. En rigor no es que opere
otro modo de adquirir, es simplemente una manifestación de una facultad del dominio que es
derecho de goce.

¿qué ocurre con la facultad de goce y la protección ambiental?

R: se cuestiona si la alteración del entorno merece ser protegido o debe rendirse a la alteración,
esta discusión plantea entre le titular del derecho de dominio y que por lo tanto, tiene un derecho
a goce y las tensiones que pueden llegar a producirse respecto del derecho ajeno particularmente
tanto de vecinos como la protección del entorno medioambiental, este tipo de conflicto se canaliza
actualmente a través de la normativa especial ambiental, es por eso que cuando por ejemplo, el
titular del derecho de dominio de un predio dice que quiere instalar una empresa avícola, desde ya
el impacto que ella pueda llegar a producir respecto de vecinos puede ser calificado o no por la
instancia administrativa medioambiental. Ahí entramos a la variable que igual se vincula a la función
social de las denominadas limitaciones al titular a partir de la protección o preservación del
patrimonio natural, ahí podemos ir a las declaraciones del impacto ambiental o a la idea del
necesario estudio del impacto ambiental.

Hay un momento en que el derecho de goce puede afectar con la protección de los vecinos o la
consideración medioambiental, ¿cómo debiesen resolverse esas tensiones? Intervención de la
autoridad.

¿Cómo se pueden calificar las afectaciones a intereses medioambientales? por la autoridad

administrativa medioambiental.

Frutos naturales y frutos civiles, los frutos civiles por ejemplo es la renta de arrendamiento, refiere
a la idea de utilización de la cosa sin necesariamente del deterioro o destrucción de la misma y
avaluado en dinero.

33
FACULTAD DE DISPOSICIÓN JUS ABUTENDI

¿una persona se puede desprenderse únicamente del uso? Si, ¿del goce? Si , de los dos
conjuntamente. ¿de la facultad de disposición? No porque ya no seria dueño de la cosa.

El ejercicio de la facultad de disposición consiste en enajenar la cosa. Significa la traslación del

dominio de una persona a otro patrimonio.

Cuando hablamos de la facultad de disposición tiene dos aspectos , un aspecto material y dice
bueno, cuando yo tengo facultad de disposición yo puedo transformar la cosa, usarla , degradarla o
incluso destruirla. Cuando hablo de la disposición jurídica significa que yo puedo gravar la cosa o
imponer cargas sobre la cosa o enajenándola, haciendo que salga de mi patrimonio e integre el
patrimonio de un tercero.

Hay algunas limitaciones especiales de disposición: la imposibilidad que aparece señalada de

seguridad nacional, la imposibilidad de vender a algún extranjero zonas que son calificadas como
fronterizas.

La facultad de disposición es la mas radical de las facultades, porque permitiría incluso destruir la
cosa de lo que es dueño, es con respecto a los bienes muebles. Y también la posibilidad de traspasar
el dominio de la cosa a un tercero. La fórmula típica de traspasar el dominio a un tercero en nuestro
sistema es a partir de la dualidad del titulo y modo de adquirir.

Ejemplos de enajenación: donar seguida de la entrega, venta seguida de la entrega.

La regla: habrá siempre enajenación cuando exista o se presente la dualidad del titulo mas el modo
de adquirir a partir de la cual el tercero se haga dueño de la cosa. El titulo puede ser distinto, puede
ser una donación, venta permuta, transacción. Y el modo regularmente será la tradición o entrega.

Se discute acerca si contractualmente puedo o no limitar mi facultad de disposición:

Se discute si contractualmente puedo o no limitar mi facultad de disposición, por ejemplo: que en

una clausula cualquiera del contrato yo diga a partir de la celebración de este contrato no podre
vender el inmueble x, no podré transferir el dominio del inmueble x. este problema regularmente
se llama el de la validez en la denominada clausula de no enajenar. Y regularmente se presenta en
la contratación bancaria.

En todo el tiempo en que mantengamos la deuda con el banco, además de firmar la hipoteca,
establecimos una clausula de no enajenar, por lo tanto, no se podrá vender hasta pagar el saldo en
total. Es la clausula de no enajenar.

VIERNES 11 DE SEPTIEMBRE

La clase pasada estuvimos viendo acerca de la posibilidad de un pacto especifico respecto de una
de las atribuciones del dominio, el denominado “pacto de no enajenar” respecto de el la discusión
hasta el día de hoy se mantiene en torno a su calidez, sin embargo, en la practica ha tendido a
continuar estableciéndose en múltiples contratos principalmente en contratos bancarios, ahora su

34
alcance es limitado, porque se dice que aun cuando pudiese estar establecido en algún contrato su
infracción no seria otra cosa mas que una posibilidad de incumplimiento contractual pero aun así
igual podría disponerse del bien de que se trate. De cierta forma determinaría una consecuencia,
pero no determina la inmovilidad del bien, el bien podría ser traspasado a otra persona.

El profesor Peñailillo se mantiene en un punto intermedio señalando en que pueden ser validas
siempre cuando no se pacten por un tiempo prolongado y que exista un motivo o justificación al
efecto.

La regla del articulo 1126 refiere a un aspecto especifico en materia sucesoria, die “si se lega una
cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenación no comprometiere ningún Derecho de tercero,
la clausula de no enajenar se tendrá por no escrita”. En el fondo lo que está expresando esta norma,
esta planteando una resistencia a que se impongan clausulas de no enajenar.

La clausula de no enajenar de cierta forma no surtirá ningún efecto si es que no compromete

derechos de terceros.

Como se comentaba la tesis del profesor Peñailillo en términos de que hay una colisión entre la libre
circulación de los bienes y la posibilidad de pactos de esta naturaleza.

En la práctica se continúan viendo como un pacto aceptado contractualmente y si podría haber un

cuestionamiento en termino de cláusulas abusivas según algunas discusiones recientes , que se
podría eventualmente si está incluido en un contrato de adhesión cuestionar acerca de que si
constituye o no una clausula abusiva, usted no va a poder disponer de la cosa objeto del contrato,
de alguna forma es una carga que parece excesiva.

Hay algunas clasificaciones de la propiedad y también entrar directamente en el tema de

comunidad.

❖ Dependiendo de su titularidad: la propiedad puede ser individual, asociativa o colectiva.

La figura mas simple es la propiedad individual vincular, a una persona ya sea natural o jurídica
respecto de una cosa, por otra parte podría manifestarse la propiedad o titularidad asociativa o
colectiva, intervienen varias personas ya sean naturales o jurídicas.

❖ Atendiendo a la naturaleza del objeto.

La propiedad puede ser civil, agraria en términos de que si llega a recaer sobre un inmueble que se
encuentre fuera del radio urbano, también puede recaer sobre la creación del intelecto humano,
puede ser una propiedad intelectual o regida por estatutos especiales como la propiedad minera
regulada en el código de minería o la denominada propiedad horizontal o copropiedad inmobiliaria.

❖ Atendiendo a la integridad de las facultades.

Puede ser plena o nuda.

Recordar que las facultades son 3, uso, goce y disposición. Cuando la propiedad es plena es que
puede gozar de todas las facultades del dominio y cuando hablamos de nuda propiedad referimos

35
al caso de que una persona natural o jurídica o un conjunto de personas está desprovisto del uso y
goce de una cosa pero tiene la posibilidad de disposición de la cosa, esto puede ser transitorio como
el caso del usufructo, recordar que cuando había un usufructo se dividía la propiedad y teníamos
por una parte el nudo propietario y por otra parte el usufructuario.

❖ Ateniendo a la extensión.

Puede ser absoluta o fiduciaria

A lo que se refiere con fiduciaria es que es susceptible de extinguirse por el cumplimiento de una
condición. Cuando hablamos de propiedad fiduciaria, decimos que cuando se cumple una condición
especifica se extingue l propiedad de esa persona y pasa a manos de otra, una tercera persona.

COPROPIEDAD

Según la materia de la doctrina aquel derecho de dominio o propiedad que recae ya sea sobre una
cosa singular o sobre una universalidad y que comprende varios titulares, dos o mas titulares del
derecho de dominio. Esta situación es muy amplia. Tiene muchos matices y significa siempre la
titularidad respecto de una cosa o universalidad que le corresponde a mas de 1 titular, 2 o más.

Por ejemplo: compraremos un depto con mi pololo, y vamos a dejar los dos consignados en la
escritura que ambos están comprando el depto, son copropietarios.

Si no se expresare cuota, se entiende que esta dividido en partes iguales.

En muchas oportunidades se utiliza el término “indivisión” “condominio” “comunidad”

“copropiedad” pero el termino indivisión parece ser mas amplio, y la mayoría de la doctrina prefiere
a la comunidad, indivisión sobre una universalidad jurídica, significa que tenemos varios titulares
respecto de una universalidad jurídica por ejemplo la universalidad jurídica por excelencia la
herencia. Entonces estamos hablando de varios titulares, si recae sobre una universalidad jurídica
se le suele llamar comunidad por eso es que a veces a los herederos se les llama comuneros.

Y cuando tenemos varios titulares respecto de una cosa singular se le suele llamar copropietario.

La indivisión es el género, comunidad y copropietario se entiende como la especie.

Se habla también de comunidades proindiviso y prodiviso.

Son conceptos romanos.

 Comunidad proindiviso: quiere decir que no está dividida. Ejemplo el derecho de los
herederos a su herencia.
 Comunidad prodiviso: corresponde a la propiedad dividida o susceptible de dividir. Recae
sobre un bien una parte especifica.

Ejemplo: en un edificio de departamentos, el terreno y demás bienes comunes son objeto de una
comunidad indivisa entre los diversos propietarios de los departamentos, pero cada una de estos,
pertenece exclusivamente a su titular; sobre las unidades existe entonces una comunidad prodiviso.

36
¿por qué se dice que respecto de los bienes comunes se trata de una comunidad indivisa o
proindiviso? Y el dueño de su unidad tendrá la titularidad completa respecto de esa casa o
departamento y ¿Por qué se mantendrá los bienes comunes como indivisos? ¿Quién los establece
y por qué será así?

Explicación de ejemplo de la copropiedad inmobiliaria : tenemos un edificio y tenemos una cantidad

importante de espacios y áreas comunes, dentro de los cuales tenemos estacionamientos, quincho,
piscina, juegos de niños.

¿Cuándo una persona adquiere un departamento, qué adquiere? R: adquiere la titularidad de una
unidad, si es el depto 205, el tiene la titularidad de ese depto y respecto de las áreas comunes a
partir principalmente de lo que establece el reglamento de copropiedad los dueños de las áreas
comunes se entiende como una expansión del derecho de dominio de esta persona del 205 porque
siendo dueño tiene derecho de usar y gozar de las áreas comunes. ¿pueden dividirlas? Por ejemplo
ya no quiere vivir en copropiedad mobiliaria y e quiere quedar con el quincho? R: no

Entonces por eso se dice que respecto de los bienes comunes hay un comunidad, todos tienen
derecho a ello y que es proindiviso porque no puede dividirse entre sus distintos interesados.

El otro ejemplo es entre tres amigos ven la posibilidad de explotar un campo con paltas y se lo
compran entre las 3 y quedan en condición de copropietario. O simplemente la comunidad que se
genera a partir del fallecimiento de una persona, si esa persona tenia mas de un heredero, entre los
distintos interesados, por ejemplo, el o la cónyuge sobrevivientes, los hijo se forma una comunidad
que tiene derecho a la respectiva cuota en la herencia, entre ellos también hay comunidad.

¿cómo lo regula el código civil? R: el cc lo regula a partir de un titulo especial dedicado a la

comunidad en la que trata como un cuasicontrato, art 2304 y siguientes.

2304, la comunidad, vale decir que existan mas de un solo titular, dos o mas titulares sobre una
cosa, puede recaer sobre cosa singular o sobre universalidad, y nos dice sin que ninguna de ellas
haya contratado sociedad, ósea acá no hay sociedad o celebrado otra convención respecto o relativo
a la misma, se rige por o es una especie de cuasicontrato.

Es una especie de cuasicontrato, la regulación del cuasicontrato está en el articulo 2284 , y dice que
las obligaciones que se contraten sin convención, (vale decir obligaciones que se contraen sin
convención) nacen o de la ley o de un hecho voluntario de las partes. ¿cómo van a nacer derechos
y obligaciones si no hay contrato? R: si se puede, porque pueden responder a otra fuente como es
por regla general la ley. Si el hecho del que nacen las obligaciones es licito, constituye un
cuasicontrato. En el fondo el cuasicontrato es una fuente de obligaciones que no responden a una
convención o contrato entre las partes, por eso el código nos dicen si son 2 o 3 personas dueñas de
una misma cosa, a no ser de que hayan pactado sociedad, ¿Por qué nos esta diciendo eso? R: porque
si pactan sociedad ya no se rigen por las reglas del cuasicontrato que es en defecto de acuerdo.

El ejemplo típico del cuasicontrato: Fallecimiento de Rigoberto, fallece dejando a una cónyuge
sobreviviente y dos hijos, además Rigoberto era dueño de varias cosas, 2 terrenos, fondos mutuos

37
y 3 camiones. ¿existe entre estos herederos una vinculación a partir de un contrato de sociedad o
cualquier otro contrato? o simplemente ¿su derecho deriva del fallecimiento de Rigoberto? R: entre
ellos forman la denominada comunidad hereditaria, por el hecho de existir comunidad hereditaria
entre ellos están sujetos, tienen derechos y están sujetos a una serie de obligaciones, estas
obligaciones surgen de un efecto de la ley y no del acuerdo simple entre ellos. La comunidad es una
especie de cuasicontrato porque determina una serie de hechos y obligaciones cuya fuente no es
en caso alguno el contrato.

Nosotros sabemos que fallece Rigoberto que tenia un patrimonio compuesto por esos bienes y
hemos dicho que el cc civil regula la comunidad, vale decir que varios sean dueños ya sea de una
cosa singular o universal lo regula como si fuese un cuasicontrato. Y el cuasicontrato refiere a un
hecho voluntario licito a partir del cual nacen derechos y obligaciones, pero no es un contrato es
simplemente un hecho voluntario licito a partir del cual nacen derechos y obligaciones, entonces
diremos, correcto cuando estos herederos aceptan la herencia, pasan a ser comuneros todos tiene
derecho a este haber hereditario y se le aplica las reglas del cuasicontrato, porque han ejecutado
un hecho licito, hecho voluntario que es la aceptación de la herencia que también es licito y en el
cual nacen derechos y obligaciones.

Recordar, la comunidad no produce ningún problema en la comunidad sobre la cosa singular, entre
tres personas compramos un terreno, listo bien, es una comunidad sobre una cosa singular. La
herencia es el ejemplo típico de una comunidad pero respecto de una universalidad, recordar
cuando hablábamos de las cosas singulares o universales o universalidades. Cuando decíamos
universalidad comprendía a un conjunto de bienes que estaban en algunos casos vinculados entre
si a partir de una común destinación o que existía entre ellos una vinculación por disposición de la
ley. Esa universalidad por común destinación en caso de la biblioteca y la relación que se establece
en común respecto de cosas distintas en termino de una universalidad se llamaba universalidad
jurídica o de derecho.

La comunidad se regula a partir del cuasicontrato comunidad, y también a partir de las reglas de
partición, lo que nos esta significando la partición significa de que la comunidad no va a existir para
siempre y que en algún momento tendrá que dividirse porque uno de los elementos del código es
que el legislador “no le gusta la indivisión” supongamos, tenemos a varios interesados en una torta,
son comuneros, y el 1317 dice que si ud tiene una indivisión, si forma parte de una comunidad podrá
siempre pedir la partición, vale decir exigir judicialmente que tengo el derecho que me corresponde
en ese porcentaje, lo que sea que se divida y que se me adjudique mi parte. Entonces por ejemplo
tenemos el caso de varios herederos nuevamente decimos, oye yo soy el que está en situación
desmejorada del resto así que me interesa que se venda el terreno y me paguen mi parte, siempre
se puede pedir partición judicialmente o siempre los herederos pueden acordarla o los interesados
acordarla, tenemos los 3 amigos que compraron el terreno. ¿son dueños en común del terreno? R:
si. Supongamos que el negocio no resultaron, tienen dos opciones, o se ponen de acuerdo para
dividir el terreno materialmente y adjudicarlo, ( esto queda a Roberto, esto a Florencia y esto a
camilo) tiene la opción de dividirlo en común acuerdo o en el peor de los casos que no quieran

38
colocarse de acuerdo, se van a juicio, o en e peor de los casos se deberá vender el terreno y reducir
esto a cantidades de dinero y que a cada uno se le pague su respectiva parte.

ADMINISTRACIÓN DE LA COSA COMÚN

El código no reguló expresamente, es una falencia grave del código que es qué ocurre con la
administración de los bienes en comunidad. Se supone que cuando varias personas son dueños,
pueden cada uno ejercer sus respectivas facultades sin dañar el derecho de los otros. ¿cómo se
explica esto de no dañar el derecho de los otros? Se explica principalmente por la idea del
denominado IUS PROHIBENDI, entonces lo que ocurre, el ius prohibendi o el derecho a veto o el
derecho a prohibir dice que cada comunero es dueño de su cuota, ahora si se quieren tomar
decisiones respecto de la cosa común la idea es que exista unanimidad, acuerdo entre los distintos
titulares. Ahora nada impide que entre los distintos titulares acuerden establecer definiciones por
mayoría, vamos a administrar la cosa común a partir de las reglas acerca de mayoría, siempre de los
3 o 5 socios va prevalecer la opinión que obtenga la respectiva mayoría, la situación mas compleja
se puede llegar a producir si solamente son dos comuneros, si ya no llegan a ponerse de acuerdo
con la administración de la cosa común, deben pedir partición.

Ahora se dice que en cualquier caso, los comuneros pueden efectuar algún acto de conservación o
administración que en cierta forma beneficia al resto de los comuneros, por ejemplo, el terreno
tiene una deuda de contribuciones de hace mas de 6 meses, y resulta que está al borde del remate
y algunos de los interesados dice “yo voy a pagar las contribuciones después ustedes me
reembolsan” ahora si dice eso, en el fondo está cumpliendo un encargo o se entiende que está
cumpliendo un encargo de los otros interesados, un interesado dice que esto se va a perder porque
hace mas de dos años que no pagamos contribuciones etc, y los otros comuneros no se pueden
oponer a que este interesado haga un acto de conservación de la cosa, el problema puede venir por
el área de administración de la cosa común.

¿de qué forma se resuelve más eficientemente? R: si son varios comuneros, lo mejor es que
nombren a un administrador de la cosa común, el nombramiento del administrador soluciona varios
problemas derivados de esta comunidad.

La administración de la cosa común también regulado a propósito del cuasicontrato de comunidad,

dice el 2305 “ el derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa común es el mismo de los
socios en el haber social,” entiende a los comuneros como si fuesen socios, están movidos por un
mismo interés.

FUENTES DE LA INDIVISIÓN. (HECHO, CONTRATO O LA LEY)

a) El hecho más frecuente que da nacimiento a una comunidad es la muerte del causante, que
origina la comunidad hereditaria, cuando hay dos o más herederos.
b) La indivisión nace de un contrato, si dos o más personas adquieren en común una cosa por
cualquier titulo de dominio seguido de la tradición o si el dueño exclusivo de un bien se
desprende de una cuota de su dominio cediéndosela a una o más personas. Ojo que no

39
 necesariamente la comunidad refiere exactamente a la misma proporción, no significa que
los comuneros tengan el mismo derecho o cuota.
c) Entre los casos de indivisión que tienen por fuente un texto legal, puede citarse el de los
bienes afectos al uso común en los edificios o conjuntos habitacionales acogidos a la ley de
copropiedad inmobiliaria; la medianería; las servidumbres.

REVISAR CC REGLAS DE CUASICONTRATO DE COMUNIDAD, 1317 a efectos de comprender que

nuestro legislador en cierta forma repudia la comunidad, la rechaza.

¿por qué el legislador se entiende de que rechaza o repudia de que exista comunidad?

R: la lógica de que no existan tantas comunidades es que se producen varios fenómenos que van
entrabando la libre circulación de los bienes, en primero dificultades de administración, si varias
personas deben administrar una cosa común, muchas veces pueden tener conflictos, discusiones,
disentir y por lo tanto, entrabar la libre circulación de los bienes, además de ello se dice de que
también se produce muchas veces un fenómeno que se llama la atomización del derecho de
dominio, pensar de que tenemos sobre una cosa, tenemos a Joaquín, Sofia y Ana como dueño,
entonces primero voy a tener conflictos de administración de la cosa común, lo ideal es que nombre
a administrador de común acuerdo, también se tendrá la dificultad de que ese bien se venda, o
circule, porque para que se venda en su 100% debo tener el consentimiento de los 3.

¿qué pasa si don Joaquín y Sofia venden? R: sigue existiendo comunidad y la situación de que nadie
puede transferir mas derechos que los que tiene.

La situación de que se atomice quiere decir supongamos de que Joaquín fallece, hacemos que pase
a los herederos y si alguno de ellos, Ana fallece hacemos que pase a los herederos. Y las decisiones
las deben tomar los herederos de Joaquín obrando por su cuota, Sofia y herederos de Ana y esa
atomización surge más inconvenientes. Si ya es difícil tomar decisiones de 3 personas ahora será de
8 personas.

CONCEPIONES DE COMUNIDAD

Cuando hablamos de concepciones de la comunidad en el fondo estamos tratando de responder

cual es la naturaleza jurídica de la comunidad, es decir, de que varias personas puedan ser titulares
respecto de un mismo bien o respecto de una misma universalidad.

Hay dos teorías principales para explicar la comunidad:

1. La concepción romana de la comunidad: consiste en que cada comunero tiene una cuota
que es abstracta o ideal, puesto que la cosa no está dividida materialmente, sino que se
la concibe intelectualmente; en el fondo lo que hace la teoría romana de la comunidad, por
una parte tenemos la cosa o objeto o conjunto de cosas si es una universalidad, y casi como

40
 si fuese un camino paralelo las cuotas de dominio sobre ellas. Esa cuota le permite
titularidad de el todo, aunque tenga la cuota de ¼, le permite la titularidad de el 100%.
Se es por tanto, dueño exclusivo de esa cuota o fracción intelectual de la cosa y se puede
ejercitar derechos sobre ella como tal.
Considerada la cosa en concreto y en su totalidad, todos los comuneros tienen derecho a
ella, pero el derecho de cada uno está limitado necesariamente por el concurso de los
demás. ¿Puede el dueño de ese ¼ eventualmente vivir acá? Podría vivir siempre y cuando
los otros autoricen, cuando no limite los derechos de los demás, su derecho también le
permite acceder al todo en tanto no vulnere la condición de los otros, si los otros están de
acuerdo bien, si el o ella viven en la casa y los otros no están de acuerdo pueden pedir de
que cese esa situación, y de que una de dos, diga de que empezará a restituir lo que significa
el goce de la cosa que nos pertenece a todos, bonificando dinero representativa de lo que
significa el hecho de vivir acá de manera exclusiva por ejemplo.
Por eso de que la doctrina romana dice que el dueño de una cuota respecto de esa cuota
tiene completa titularidad, de esa cuota fracción intelectual o porcentaje por ejemplo 25%
y respecto de la cosa puede hacer eventual uso de ella siempre y cuando no afecte el
derecho de los demás y no necesariamente su uso está limitado a un cuarto de la cosa como
planta el caso.
En este supuesto plantea a la comunidad como modalidad del dominio de la propiedad. La
cual cada comunero tiene una cuota o parte de la cosa común y además tiene derecho de
la cosa en totalidad.
La cuota es abstracta o ideal puesto que la cosa no sea dividida materialmente.
Ejemplo 2: entre dos personas compraron un camión, cada uno tiene el 50% de los derechos
o titularidad respecto del camión, uno de ellos puede utilizarlo, si 1 lo explota también,
siempre y cuando retribuya al otro comunero, no es una división de la cosa sino de la
titularidad de la cosa, no quiere decir que una persona lo use en el día y el otro en la noche.
Esta doctrina se entiende que acepta el CC. Con una salvedad importante en matera de
partición.

Tampoco puede 1 de los comuneros quedarse viviendo en la casa familiar, por esa vía terminar
afectando el interés de los restantes herederos, eso se soluciona en el código civil a través del
denominado cese de goce gratuito. La posibilidad respecto de quien esté haciendo uso o goce de
una especie que pertenece a varias personas de reclamar de que quien está gozando de la especie
está infraccionando o vulnerando su derecho.

Concepción germánica de la comunidad: es una referencia, se entiende no como una propiedad

individual sino como un solo titular, se habla de “manos juntas” o “en mano común” por ejemplo,
en vez de hablar de juan Pedro o maría que forman parte de la comunidad x se hablaría simplemente
de la sucesión x, entendido como 1 solo sujeto pero en su interior tiene a varias personas.

No hay división ideal del derecho en cuota, cada participe solo posee un derecho parcial de goce
sobre la cosa común etc. Una definición solamente para comparar la naturaleza jurídica romana.

41
CLASIFICACION DE INDIVISIÓN

Se puede clasificar:

A) según el objeto en el que recae o sobre cual recae, cuando recae sobre cosa singular en general
no produce mayor problema, simplemente varias personas son dueñas de una casa de un auto, cada
cual puede disponer de su cuota etc.

El problema es que la indivisión puede recaer respecto de una universalidad, se dice bueno y cual
es la clase de universalidad, la de hecho y la de derecho, respecto de la de hecho no hay problema
se entiende de que puede haber comunidad ejemplo, 4 amigos compraron una biblioteca completa
para donarla a la municipalidad de concepción, tiene una comunidad que recae sobre esta biblioteca
completa que van a donar a la municipalidad.

Se discute que pueda recaer sobre universalidades de derecho, pero en Chile esta discusión se ha
planteado en términos principalmente referidos a la herencia, se dice, que ocurre cuando a
diferencia de la universalidad de hecho (recordar que la universalidad de hecho siempre ha estado
compuesta por activo, y la universalidad de derecho tiene tanto activo como también las deudas o
el pasivo) entonces cuando hablamos que en realidad varios son dueños de una universalidad
jurídica en realidad son todos dueños del activo y el que tengan que hacerse responsable de las
deudas no es sino simplemente una consecuencia del hecho de que sean dueños del activo. Art 1354

En el artículo 1354 la ley en el fondo nos dice que cuando soy dueño del 50% seré responsable de
las deudas hasta por le 50%, si soy dueño del 30% seré responsable hasta el 30% (prorrata, eso
quiere decir.)

Entonces si hablamos de una universalidad de derecho, simplemente son dueños del activo, y por
el hecho de ser dueños del activo deben responder de las deudas con las que cargue ese patrimonio.

La universalidad de derecho es una expresión de un patrimonio porque compone tanto activo como
pasivo.

La universalidad de hecho se estima como compuesta por activos, por un conjunto de bienes. Tiene
como carácter o elemento común la igual o común destinación, por eso decíamos la biblioteca o le
conjuntos de bienes que integran un taller o el establecimiento comercial.

La universalidad de derecho se entiende como tanto derechos o bienes y obligaciones.

SE HA PLANTEADO SI EXISTE O NO COMUNICACIÓN ENTRE A CUOTA O LOS BIENES QUE INTEGRAN

LA UNIVERSALIDAD.

Cuando tenemos este conjunto de bienes que forman parte de una universalidad, supongamos que
tenemos la universalidad herencia y en la herencia vamos a tener un auto, depto. y dinero, y vamos
a tener 1/3 Sofia 1/3 Matías y 1/3 para Renzo, 3/3 . entonces, qué nos dice el código respecto de las
acciones y derechos en materias de la calificación de mueble o inmueble. Sabemos que todos tienen
derecho a esta herencia, son 3 hermanos, (revisemos el art 580 cc) entonces aquí la duda que queda
es ¿el derecho que tiene cada uno de ellos, es mueble o es inmueble?

42
Por un lado, significa que la cuota en la universalidad se aplica o imprime en cada uno de los bienes
que la integran y en cada parte de ellos (así, si en la comunidad existe un inmueble y un automóvil,
cada comunero tiene una cuota en uno y otro bien )

Por otro lado significa que la naturaleza de los bienes se refleja en la cuota, de modo que la
naturaleza de esta será la que tengan aquellos. Puede ser importante porque si de alguno de ellos
de los herederos ya sea Sofia Matías o Renzo quieren vender, si se entiende de que la cuota es
inmueble, para vender es necesario siempre escritura pública e inscripción. Esa es la
comunicabilidad.

Así, si en la comunidad solo existen muebles, la cuota es mueble; si solo hay inmuebles, la cuota
será inmueble, si hay muebles e inmuebles la cuota será mixta

¿ACOGIÓ EL CC LA COMUNICACIÓN ENTRE LA CUOTA Y LOS BIENES?

La doctrina mayoritaria dice que no, vale decir aun cuando en la universalidad como la herencia se
comprenda algún bien inmueble no significa por ello que el tercio de cada heredero sea inmueble.

Se sostiene que en la comunidad sobre una universalidad, el derecho del comunero recae sobre
dicha universalidad y no sobre los bienes que la componen, ósea yo más que hablar o dirigir mi
atención hacia los bienes. Digo simplemente que tengo un tercio del derecho a herencia.

Más que hablar que tengo un derecho a la casa, al dinero, se debe decir tengo un derecho al tercio
de la herencia.

Si se trata de una cosa singular, es la universalidad la que siempre provoca inconvenientes, por eso
cuando se deba estudiar esto hay que volver a revisar el concepto de universalidad, la universalidad
de hecho y la universalidad jurídica.

Cuando se trata de una cuota sobre cosa singular es más simple, son dueños de un predio y los tres
amigos o amigas compraron el predio a razón de 1/3 y cada una quiere vender sus derechos sobre
el predio, perfecto, entonces ese derecho tendrá naturaleza inmueble. Y como es inmueble deberá
ser escritura más inscripción.

ARGUMENTOS POR LA NEGATIVA

Tratándose de la comunidad sobre cosa universal, el derecho de cada comunero recae sobre el todo
común, abstractamente considerado, no sobre las cosas o partes materiales del mismo.

Esto fundamentado principalmente a partir del artículo 1909 del CC. Esta regla dice que si yo cedo
mi derecho a herencia puede ser 1/3 o 25% estoy simplemente haciéndome responsable de que
cedo o de que traspaso una suerte de calidad de heredero pero no me hago responsable de los
bienes sobre los cuales se compone la herencia, entonces ese es un ejemplo clave, lo que pasa es
que transfiere su porcentaje o cuota y no hace relación o referencia a los bienes que compone la
herencia.

43
Por ejemplo ½ pero sin individualizar los bienes que compone la herencia, si se aceptase la
comunicabilidad el vendedor tendría que decir, vendo un medio que recae de los bienes 1 , 2, 3 ,4
nuestro cc permite que se venda solamente su derecho a herencia.

El articulo 686 refiere a la posibilidad de que se hagan inscripciones del dominio y de otros derechos
reales, a partir de la denominada tradición. No menciona el derecho real de herencia, ya que al
recaer sobre una abstracción no es un mueble ni inmueble.

Acá nunca señala de que se iba a inscribir el derecho la transferencia del derecho de herencia, si no
se señaló en el 686 para algunos dice que significa que no es necesario que se inscriba. Porque no
tiene naturaleza de inmueble aun cuando puedan haber inmueble dentro de la herencia o dentro
de la universalidad.

22 de septiembre

Recapitulando de la clase anterior:

Los problemas que estábamos viendo, conciernen a la idea de la indivisión cuando hacíamos esta
suerte de torta en donde sabíamos que todos estaban invitados a esa fiesta pero no sabíamos qué
parte de la torta les iba a corresponder, de cierta forma sabemos que existe una comunidad que
todos tienen un derecho a una cuota pero no sabemos específicamente cual va a ser su cuota.

El tema se manifiesta principalmente cuando se produce una comunidad respecto, recordemos esta
distinción que hablaba de cosas singulares, como por ejemplo un camión o un terreno o
departamento y cuando referíamos a cosas universales o universalidades.

En el caso de la universalidad jurídica clásica, tenemos la herencia. Y que es particularmente el caso

que ofrece mayores dudas. Lo que ocurre es que, si sabemos que hay una comunidad sobre una
cosa singular, supongamos que esto es un camión, y aquí tenemos a 3 copropietarios, cuando
existen varios titulares respecto de una cosa singular se le suele denominar como copropietarios o
codueños. Esta cosa que es el camión, la idea en caso de dividirse no será de que el camión se
destruya y se entregue por parte, sino que principalmente acordar alguna forma de dividir, por
ejemplo que las cuotas se junten en una sola mano y termine siendo uno el dueño exclusivo del
camión o que ya si no hay ninguna posibilidad de acuerdo se venda y con el producto de la venta se
entregue en proporción a lo que a cada uno le corresponde.

Entonces en las cosas singulares no ofrece mayor inconveniente la idea de la cuota.

Ahora si bien esta cuota no recae sobre un camión, sino que recae sobre un terreno de 3 hectáreas.

Resulta que uno de estos copropietarios quiere vender su cuota, sí puede hacerlo porque se
entiende que la persona tiene un derecho de dominio que no recae sobre la cosa completa o integra
pero que recae sobre su cuota de dominio.

Otro caso, es que uno de ellos ofrece vender el terreno completo, ojo que esto también como lo
hemos dicho, va a tener su respaldo en una inscripción en donde aparezca singularizado estos 3

44
copropietarios, supongamos, colocarnos en el caso hipotético que uno de ellos ofrece vender el
terreno completo, no lo puede hacer, sólo la cuota que le corresponde.

¿qué ocurrirá si por ejemplo consigue convencer a un agricultor o agricultora de la zona y le paga el
precio completo y se instala en el terreno? La primera pregunta que tenemos que hacernos es
formular esta pregunta ¿qué es lo que está haciendo, está en el hecho ya sea que quiera vender su
cuota o que se presente como vendedor del terreno? En el hecho lo que está haciendo es transferir
o intentar transferir una cuota ¿sobre un bien mueble o inmueble? R: entonces debemos decir que
está queriendo transfiriendo una cuota sobre un bien inmueble.

¿debe cumplir una formalidad para transferir una cuota sobre un bien inmueble? R: no es necesario
la escritura pública u la inscripción, porque el es propietario respecto de su cuota. Y por lo tanto,
tiene las facultades del dominio sin que sea exigible de que informe a los demás copropietarios.

Ya sea que quiera vender su cuota sobre el inmueble o que el pretenda vender el terreno completo,
en cualquiera de las dos situaciones necesita cumplir con una formalidad que es escritura pública.
Mas inscripción.

Pensemos que don Matías es el conservador de bienes raíces y como es el conservador va a tener
custodia de los libros, uno dentro de los cuales se llama el registro de propiedad. Y en ese registro
de propiedad aparecerá que este terreno tiene 3 dueños, pero uno de ellos está ahora transfiriendo
su cuota a un tercero. ¿tendrá que hacer algo el conservador en este caso? R: decir que uno de ellos
transfirió el dominio y anotar a la persona a quien le transfirió el dominio, evidentemente inscribir
esa sesión de derecho y tomar nota al margen de esta inscripción marginal.

De hecho, nosotros veremos inscripciones y vamos a constatar que existe una parte central de la
inscripción, y acá hay un espacio que es precisamente para hacer las anotaciones marginales.

Entonces por ejemplo puede aparecer en la anotación marginal, de los 3 dueños originales, 2
vendieron su cuota, 1 vendió su cuota a sociedad x y el otro vendió su cuota a juan Pérez y de esa
forma se va continuando con el registro de la propiedad raíz.

Las anotaciones marginales nosotros vamos a ver que se puede dejar constancia tanto de
transferencias como también de gravámenes o de prohibiciones, por ejemplo fui a ver un título que
mi prima quiere comprar un departamento, ¿está al nombre de la persona? R: si, pero en la notación
marginal aparece que está embargado o me aparece que está hipotecado, o que ya fue antes
transferido.

Se refiere al concepto de la historia porque si teníamos 3 dueños de que eran los mejores amigos y
de que compraran un terreno para hacer cabañas y uno de ellos vende, evidentemente cambia la
situación jurídica de ese terreno, no hay dueños originales, sino que hay un nuevo dueño o un dueño
de esa cuota de ese terreno. La historia se refiere como va pasando la titularidad de una persona o
grupo de personas a otro.

Hay 3 copropietarios, María, Joaquín Alberto, acá tenemos el terreno de 3 hectáreas. Y compraron
por partes iguales a sociedad agrícola. Y aquí maría y Joaquín Alberto compran la sociedad agrícola,

45
lo que hacen es comprar un bien inmueble, luego deben hacer compraventa y debe constar por
escritura pública más inscripción. Tiene lógica porque la compraventa la van a suscribir, supongamos
que está en Quillón en terreno, así que la notaria de Bulnes la escritura pública y la inscripción va a
tener lugar en el conservador de la comuna de Bulnes.

¿Qué pasa si uno de ellos quiere vender una cuota? ¿significa que quiere vender una hectárea? R:
NO porque Nuestro sistema entiende a los copropietarios como dueños del todo. Vende su cuota
de dominio.

Pero si simplemente ¿vende su cuota de dominio? Entonces aquí hay que recordar si la regla del cc
que nos dice art 580, dice que los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles según
la cosa en que han de ejercerse o que se debe, entonces este derecho o cuota es inmueble porque
recae sobre una cosa singular inmueble, específicamente recae sobre el terreno, no recae sobre una
herencia que comprende un terreno, sobre una universalidad, una herencia que comprende bienes
muebles. Sino que recae sobre el terreno.

Recordar que cuando venda su cuota, debe suscribirla por escritura pública y también debe hacer
inscripción. Hay que recordar que el 1801 del cc en el inciso segundo nos dice que la venta de bienes
raíces, servidumbres y censos y de una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley
mientras no se haya otorgado escritura pública. Este derecho que se vende sobre el terreno es un
derecho inmueble y debe efectuarse a partir de el tanto escritura pública como inscripción.

Profesor nos muestra una inscripción de propiedad:

Está la parte central de la inscripción y a la derecha está el espacio donde se hace las anotaciones
marginales. Se dice que permite continuar con la historia de la propiedad raíz también las
anotaciones marginales, porque aquí teníamos varios dueños individualizados que son dueños en
común de un solo terreno que tiene una superficie de 6.76 hectáreas, lo que ha ocurrido es que uno
de ellos falleció entonces significa que cuando el conservador cuando los herederos se presentan a
requerir una inscripción que se llama “inscripción especial de herencia” lo que hace el conservador
es que como falleció uno de estos dueños, entonces le haré la anotación marginal, entonces escribe
“transmitidos los derechos de don x, foja x número x del año x” aquí reenvía a otra inscripción, dice
que los derechos que pertenecían a esa persona ya no le corresponden directamente a el, pasaron
a sus respectivos herederos.

Se sabrá cuales son los herederos porque cuando pidamos ese registro, ahí va teniendo coherencia
la historia.

Revisaremos la inscripción y esa inscripción nos arrojará ese dato y dice que este caballero falleció
y sus derechos fueron transmitidos, recordar de que seguían una continuidad vertical, cuando
pasaban a sus herederos hablamos de transmisión y cuando hablamos de actos entre vivos
hablamos de transferencia.

Supongamos que don nelson vende, alguien dice que este otro dueño va a vender la cuota, lo que
haría el conservador, seria señalar transferida la cuota de nelson a fojas x número x del año x.

46
Esto nos ofrece mayores dudas cuando refiere a una cuota sobre cosa singular, todos son dueños
de un porcentaje o cuota del inmueble y lo pueden transfer y deberán efectuar para que la
transferencia sea válida la respectiva escritura y proceder a la inscripción.

El problema se produce a propósito de la universalidad, porque la universalidad ya no estamos

refiriendo a un especifico sino a un conjunto de bienes. La universalidad por excelencia es la
herencia, pero la herencia puede tener un terreno, pueden haber sumas de dinero, pueden haber
acciones en una empresa, y supongamos que tenemos los 3 herederos, y la discusión es ¿su cuota
es mueble? O su cuota es ¿inmueble? Ahora en este caso la cuota de cada heredero se entiende ¿?
porque es una cuota que recae sobre la herencia. Para resolver esto hay 3 teorías:

1. Que nos dice que se produce una comunicabilidad o conexión entre los bienes que compone
la herencia y la cuota, significa que la naturaleza de los bienes se refleja en la cuota, de
modo que la naturaleza de esta será la que tengan aquellos, así, si en la comunidad solo
existen muebles, la cuota es mueble, si sólo hay inmuebles, la cuota será inmueble. Si hay
muebles e inmuebles la cuota será mixta.
Esta teoría es la que sostiene la denominada comunicabilidad.
Entonces para la comunicabilidad puede tener un carácter mueble si solamente hay
muebles en la herencia, inmueble si es que solamente hay inmuebles o mixta si hay bienes
de ambas naturaleza.

Por otra parte la antítesis de la comunicabilidad nos dice:

2. La incomunicabilidad nos dice que la cuota del heredero recae sobre su derecho a herencia,
con independencia de los bienes que dicha herencia contiene, entonces nos dice que la
cuota del heredero recae sobre la universalidad que es la herencia, no en relación directa
con los bienes que la componen y esta cuota tendría un carácter mueble siempre.

La tesis que se sigue mayoritariamente en Chile es

CONSECUENCIAS DE CADA DOCTRINA

Si no se produce la comunicación( supongamos que es casi como un puente cortado, es como tener
---por una parte la herencia, por le otro la cuota y la cuota se comunica directamente con la herencia
o por la universalidad, no por los bienes que la componen), la cuota no participa del carácter de los
bienes que componen la comunidad; con ello, escapa a la clasificación de bienes muebles e
inmuebles, lo que a su vez trae varias consecuencias, como por ejemplo:

- lo que nos dice que si no se puede entender como mueble e inmueble simplemente estaría
transfiriendo una cuota que no tiene carácter de inmueble y al no tener carácter inmueble
no requiere inscripción alguna, porque la inscripción viene dada para los derechos ya sea la
titularidad o de los derechos que corresponden a inmuebles y acá no hablamos de inmueble
sino que la cuota tiene un carácter de mueble y luego su tradición se efectúa se efectúa de
la forma que corresponde a los bienes muebles. Art 684

47
 - por otra parte, si el comunero aquel que sea titular de una cuota y que se trate de un
relativamente incapaz, pensemos en una persona entre 14 y 18 años. No se requiere de
formalidades habilitantes, salvo de que se trate de derechos hereditarios.

En síntesis si la cuota tiene un carácter simplemente mueble, no requiere de inscripción alguna y no

está sujeta a algunas limitaciones que vienen dadas para los relativamente incapaces.

Si la comunidad recae sobre una coa singular, cuando decíamos el ejemplo del camión o de los 3
amigos que compraban el terreno en común, para cada uno construir una parcela o cabaña, ahí no
hay duda de que la cuota de cada uno se radica en el único objeto de la comunidad y por lo tanto
participa de su carácter, luego será mueble o inmueble según el objeto sobre el cual recaiga.

Continuando con la clasificación:

B según su origen: la comunidad puede nacer de un hecho, como por ejemplo en la comunidad
hereditaria, el hecho que hace surgir la comunidad hereditaria es un hecho jurídico, también puede
nacer la comunidad de la voluntad, como por ejemplo el caso en que dos o mas personas adquiere
una cosa o cuando un comunero dispone de su cuota, como yo soy dueño del 100% de los derechos
sobre un predio y me voy a desprender del 30% de los derechos a favor de una sociedad que
constituye. Se puede hacer.

O también la comunidad puede derivar de la ley, como en el caso de la medianería o la división

común entre dos propiedades o la división común entre dos propiedades y también de la propiedad
horizontal que nosotros denominaremos por su nombre chileno que señalamos como la
copropiedad inmobiliaria.

C. la comunidad según su duración puede ser temporal o perpetua, en general la comunidad está
destinada a ser temporal, recordar que nuestro código lo que busca es que no se mantenga durante
mucho tiempo y que en cualquier caso no esté limitada la posibilidad de pedir partición, lo que
importa es que la torta se mantenga en este status quo indefinidamente interesa de que a lo mejor
puedan que facultativamente quienes tienen derecho a ellas pueden pedir partición a menos que
haya un denominado pacto de indivisión muy excepcional en donde se diga que vamos a establecer
que permaneceremos en comunidad por a lo menos 5 años y que se pueda volver a prorrogar.

Hay otros casos en que la copropiedad se entiende como “perpetua” en tanto se mantenga el
régimen de copropiedad inmobiliaria vamos a tener esta división entre el propietario de la unidad,
recordar que hablamos del propietario de la unidad versus la noción de los copropietario en las
áreas o espacios comunes. Usted es dueño de su depto, ningún problema, en cuanto a las áreas
comunes, mientras esté el régimen de copropiedad usted será comunero o copropietario con los
otros dueños de su respectivas unidades, precisamente por ello justifica que se pague un gasto
común para la mantención de esos espacios comunes.

ACTOS SOBRE CUOTA

La noción de cuota, hay que recordar de que no necesariamente es siempre por partes iguales,
perfectamente, esto se ve en las empresas, podemos tener a alguien que es dueño de mas del 50%

48
de la participación y el resto queda dividido en algunos otros copropietarios, perfectamente se
puede presentar esa situación.

Si varias personas compran en común, por ejemplo y no expresan cuota, se entiende de que están
divididos por partes iguales. Se reputan iguales 1098-2307

Cuando hablamos de copropiedad nuevamente sabemos que cada persona o cada copropietario es
considerado dueño individual o exclusivo de su cuota y por lo tanto, puede disponer de ella por
actos entre vivos, eventualmente si fallece puede producirse el caso que habíamos planteado donde
se dice transmitido los derechos de puede reivindicarla o intentar recuperar, puede ser
eventualmente embargada por los acreedores etc.

Se dice finalmente con algunas falencias en materia de administración de las cosas comunes de que
cada comunero puede servirse para su uso personal de las cuotas comunes, pero recordando de
que ese uso que hace cada comunero es procurando no afectar el derecho de los restantes.

COPOSESIÓN

Art 700 CC

Nosotros hemos dicho de que varias personas pueden ser copropietarios, hablábamos de la idea de
la cuota, de la titularidad de esa cuota y se dice ¿pueden acaso varias personas ser coposeedores?
Que varias personas mantengan la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño.
Nuestro código civil lo admite, hay que recordar que el dominio es un derecho real y la coposesión
o la posesión no es un derecho, sino que es un hecho. Vale decir de que pueden existir varias
personas que detenten una cosa con ánimo de señor y dueño si no hay inconveniente con eso. Pero
no podemos equipararla a que sean varias personas dueña de una cosa.

Supongamos que don Felipe, lilibet y Bastián van a una gira de estudio y se encuentran una mochila
con diferentes cosas, brújula etc.

De momento esa situación es simplemente una situación de hecho, si ellos pasan a entenderse como
dueños de esa especie podríamos decir que detentan , detentar significa que ante los hechos
aparecen ellos como si fuesen dueños de esa especie. Luego podemos decir que ¿ellos tienen el
derecho de dominio sobre esa especie? No porque es una situación de hecho y que incluso la ley
dice que para los efectos el poseedor es reputado dueño mientras otro no justifique serlo.

En algunos otros casos puede producirse una situación en donde la persona puede llegar a ser
poseedor mas no dueño. Por ejemplo Don Felipe se va de paseo se encuentra la mochila, baja al
campamento y llega y le vende el reloj que estaba en esa mochila a don Bastián. Bastián puede tener
la idea y fundado la buena fe quien le vendía el reloj era el dueño, pero ocurre que quien le vendió
era simplemente un poseedor mas no el dueño. Aquí hay que recordar el afuerismo a que nada
puede transferir más derechos de los que tiene. Si bien hubo venta, no lo puso en condición de
dueño sino que lo dejo simplemente como poseedor.

49
Al tener la aprehensión material de la cosa, va a tener el reloj en su poder y se va a sentir como si
fuera dueño. Y esa tenencia material más el ánimo puede conforme al tiempo llegar a conducirlo a
la prescripción adquisitiva.

Entonces si después de pasado 5 años por ejemplo diciendo de que el era el dueño de ese reloj,
Bastián dice que adquirió de buena fe el reloj de quien yo presumía como dueño, lo mantuve en mi
poder durante una cantidad de tiempo y por lo tanto, aplica la institución de la prescripción
adquisitiva a mi favor.

UNIDAD II

MODOS DE ADQUIRIR

Debemos hablar de algunos conceptos para hablar de los modos de adquirir, el libro de Peñailillo
expresa con un concepto que se llama “el tráfico jurídico”, a lo que se refiere con el tráfico jurídico
es que es el intercambio de bienes materiales e inmateriales. Y de la circulación de los bienes,
porque muchas veces cuando hablamos de intercambio significa que un bien cambia de titular a
otro, y muchas veces en el tráfico jurídico, el concepto de tráfico jurídico es más amplio, un caso
típico la traslación de dominio de una persona a otra, compraventa. El arrendamiento, no tenemos
traslación de dominio pero es una operación dentro de tráfico jurídico, vale decir dentro ya sea el
intercambio o la circulación entre distintas personas naturales o jurídicas de bienes y servicios en
un sentido amplio.

En cuanto a lo que nosotros estamos estudiando en cuanto a modos de adquirir prefiere

exclusivamente a bienes a objetos del Derecho. Y estos objetos del Derecho en algunos casos son
tangibles como un código, teléfono y en algunos otros casos son intangibles son incorporales.

La situación más fácil de comprender para el alumno es la traslación de dominio o circulación de

bienes a partir de una forma física directa, entregar las llaves del auto, entregar el libro, recibir el
dinero, pero no hay que restringirlo exclusivamente a eso.

Para justificar la adquisición, el dominio o de algún otro derecho real, utilizamos el sistema que se
denomina “dualidad título-modo”.

En nuestro sistema la noción del título es muy importante y se dice que el título es el hecho o acto
jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del dominio.

Y consecuencial al título viene el modo, el modo de adquirir es el hecho o acto jurídico que produce
efectivamente la adquisición del dominio. Si por ejemplo yo les digo, voy a enajenar mi vehículo,
voy a disponer de él, entonces nosotros como ya conocemos, decimos que para eso necesitamos el
título y luego el modo de adquirir el dominio para que el tercero o la contraparte llegara a quedar
como dueño del dominio. El título sería la compraventa. Y el título, seria ´como te hiciste dueño de
esa moto, “me la regaló mi tío” el título sería la donación.

50
El título en el fondo es buscar el antecedente previo a partir del cual yo alego ser titular de un
derecho.

Ojo que también como antecedente previo pueda presentarse “esta camioneta la heredé” o “me la
dejaron como un legado en un testamento”. El título en este caso sería el testamento y el modo es
la sucesión por causa de muerte.

Los títulos que habilitan para la posterior transferencia del dominio son llamados títulos traslaticios
de dominio y aquí hemos dicho “ah aquí hemos dicho que teníamos títulos traslaticios, la
compraventa, permuta, donación, aporte a una sociedad, aporte en dominio cuando yo en la
escritura de constitución declaro aportar ciertos bienes a una sociedad, etc.

Esto también para confrontarlos a títulos que no son traslaticios de dominio, por ejemplo títulos
que no son traslaticios de dominio, contrato de arriendo porque yo entrego una especie material ,
pero el antecedente por el cual el arrendatario llega, no puede decir que es dueño, porque su
antecedente es un título no traslaticio de dominio, el arrendatario tiene un título que es de mera
tenencia, comodato, alguna operación en donde se estableciese en un contrato de mandato con
facultades de administración, si nos prestan un computador durante la cuarentena y lo hemos
conservado por todo este tiempo, no tiene un título de traslaticio, es un título de mera tenencia.

TEORÍA QUE POSTULA QUE POR EL SOLO TÍTULO SE ADQUIERE EL DOMINIO

Se llama el sistema francés o consensual, a partir del cual con el sólo instrumento o título sirve para
transferir el dominio. Por eso se llama del efecto real del contrato o del sólo efecto del contrato.
Aquí para este sistema no hay dualidad título modo, solamente se produce con el contrato un efecto
real, y se dice por ejemplo el caso típico en la compraventa decimos que por el sólo título se
transfiere el dominio, ósea desde el momento en que se celebra el contrato, se entiende que a
pasado el dominio de la especie al comprador. Aun cuando no se haya hecho la entrega de la cosa.
Aun cuando no haya mediado entrega, por le solo contrato se entiende transferido el dominio al
comprador. Una diferencia drástica con nuestro sistema que del solo contrato se generan derechos
personales y a partir del contrato el comprador puede exigirle al vendedor que cumpla su obligación
de entrega o tradición pero no se transfiere el dominio por el solo contrato.

El profesor cree que el sistema francés permite una simplificación de la figura, pero nosotros en la
lógica del CC siguiendo la tradición romanista seguimos utilizando título más modo. Hay algunos
episodios en el CC civil donde precisamente al tomar tantas cosas del cc francés quedaron algunas
discordancias, pero vamos a revisar en qué momento ocurrió esa confusión.

SISTEMA CHILENO

Como adelantábamos dijimos que en nuestro Código adoptó el sistema denominado romano del
título y modo, o del efecto personal del contrato.

La norma más importante en este sentido es el articulo 588 CC (memoria).

51
Nuestra norma fundamental para efectos de modo de adquirir es el 588, esto es la regla de oro para
modos de adquirir. El que estudiamos con mayor detención es la tradición y entrega porque
observaremos que los otros modos de adquirir se vuelven en la práctica no tan frecuentes, por
ejemplo la ocupación o accesión, son circunstancias que no se presentan a diario.

Siempre que hablemos de tradición, pensemos en tradición o entrega. Para que se nos haga más
fácil el link mental. ahora vamos a ocupar siempre la expresión tradición o entrega como si
hablásemos de cosas materiales, y muchas veces no, ´porque por ejemplo al profesor le tocó enviar
una carta donde el cedía los derechos de autor de una publicación, en ese caso, ¿es tradición? R: el
punto está en que cuando se ceden hechos incorporales o bienes incorporales es difícil, ahí uno dice
que el titulo y modo concurren en un mismo momento, yo cedi mis derechos de autor y ya quedó
la editorial como dueño de ellos. No es que se produzca el título y después una entrega de eso, no
se puede porque son bienes incorporales.

Quien puede general modos de adquirir o generar modos de adquirir: los títulos pueden ser tanto
conforme las partes estimen conveniente, el antecedente puede ser distintos contratos, una
compraventa, una donación, una transacción, un aporte en sociedad ahí hay libertad, pero en
cuanto a los modos de adquirir solamente pueden ser aquellos que la ley reconoce, de hecho la
propia constitución señala de que será sólo la ley puede establecer modos de adquirir que son la
siguientes:

1.la ocupación art. 606

2.la accesión art. 643
3.la tradición art. 670
4.la sucesión por causa de muerte art. 951
5.la prescripción adquisitiva art. 2492
6.la ley como modo de adquirir, en el caso donde se presenta como más claridad es el
supuesto de expropiación, acordarse de que incluso por imperativo constitucional la
expropiación debe proceder previo a una ley que lo autorice por causa de utilidad pública.
O mediando una ley que lo autorice por utilidad pública.
➢ La ocupación, accesión y tradición están en el libro II de los bienes
➢ Sucesión está en el libro propio de la sucesión por causa de muerte que es entre la donación
entre vivos que es el libro III.
➢ La prescripción adquisitiva libro IV de la obligación en general y de los contratos.

CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR

1. (ORIGINARIOS O DERIVATIVOS)
a) ORIGINARIOS: Permite adquirir el dominio con independencia de un antecesor, vale decir,
que no hay continuación con el dominio, es valga la redundancia, es originario, parte con el
adquirente, como por ejemplo como es el caso de la ocupación, accesión y de la
prescripción. Los 3 modos de adquirir originarios.

52
 Por qué la ocupación originario, porque es aquel modo de adquirir que permite adquirir el
dominio, respecto de una cosa que carece de dueño o que algún momento tuvo y fue
abandonada por el, la persona adquiere con independencia del propietario anterior si es
que lo hubo. En la prescripción es más bien una figura donde también, si lo pudiéramos
explicar, se hace una suerte de borrón y cuenta nueva, se dice que acá se ha cumplido los
requisitos que la ley prevé para que una persona pueda entenderse y calificarse como
propietaria de una especie materia. Con prescindencia o independencia de quienes
pudieron haber sido los dueños en el pasado.
b) DERIVATIVO: se fundamentas en el traspaso que hace un antecesor. Y aquí tenemos a la
tradición y la sucesión por causa de muerte. Recordar que cuando hablábamos de la
transferencia de dominio en horizontal, hablamos de transferencia. Y cuando referíamos a
la situación de un antecesor y sucesor en termino de sucesión por causa de muerte decimos
transmisión.
➔ Entre vivos: transferencia
➔ Figura que se produce a partir del fallecimiento de una persona: transmisión.

Esto es importante porque en base del a fuerismo de que “nadie puede adquirir más derechos de
los que tiene”.

En el caso de la extensión del derecho del adquirente, si es originario tenemos un acto constitutivo,
se sustenta en el mismo modo de adquirir. Yo hago ocupación de una especie, tengo toda las
facultades sobre esa especie materia. Tengo todas las facultades de esa especie materia, o he hecho
aplicación del modo accesión o eventualmente dicha cosa ha prescrito en manos de una persona

Cuando es derivativo debemos revisar cual era el derecho del titular anterior. Ver el art 682 CC.
(Memoria importante. En nuestro sistema permite la venta de una cosa ajena, se dice que si podría
venderse una cosa ajena, pero esto es sin perjuicio de los Derechos del verdadero dueño. Entonces
supongamos que Don Felipe le prestó a doña Anais un notebook antes de que empezara la
cuarentena, fue pasando el tiempo y con todo lo que ha pasado y doña Anaí dice que lo publicará y
venderá, si podría hacerlo en términos teórico, los derechos van a transferir a la persona que
adquiera ese computador es el derecho, qué derecho le va a transferir al adquirente? ¿Los derechos
de Felipe? R: nunca los derechos de Felipe, porque no puede transferir mas derechos que los que
tenga, entonces habrá que examinar en qué condición tenia Anais ese notebook y si ella era mero
tenedora, no va a transferir al adquirente mas derechos de los que ella tenía.

Ahora si la persona del nuevo adquirente dice, cree o está de buena fe o la convicción de que ha
adquirido la cosa del verdadero dueño, esa persona queda en calidad de poseedora porque tiene la
tenencia material, la obtención material de la cosa y además la convicción de que ha quedado dueño
de la especie. Eso por una parte. ¿qué pasa con el nuevo dueño? R: el verdadero dueño tiene todas
las acciones que derivan del dominio, puede recuperar la cosa de manos de quien se encuentre.

53
 2. Los modos de adquirir pueden observarse desde otro punto de vista como a titulo
universal o a título singular:

Es a título singular el modo de adquirir por el cual se adquieren uno o más bienes determinados.
Por ejemplo si compro 50 cabezas de ganado también es a titulo singular. Porque estoy adquiriendo
uno o más bienes determinados. Siempre serán a titulo universal según veremos la ocupación y la
accesión, a partir de esos modos de adquirir siempre llega a ser titular una o mas especie
determinada.

Es a titulo universal, que le corresponda adquirir una universalidad o una cuota de ella y el ejemplo
típico será la herencia, la sucesión por causa de muerte. Recordar como veíamos en términos como
operaba el fallecimiento del causante y el interés de los herederos. El interés de los herederos viene
dado porque tiene sobre esa universalidad que es la herencia un derecho cuotativo. Tienen derecho
a una cuota. Eso es un modo de adquirir a titulo universal porque le corresponde una cuota respecto
a una universalidad.

La sucesión por causa de muerte será universal cuando se adquiere una cuota de la herencia y puede
ser a título singular cuando se adquiere solamente una especie material o un género como por
ejemplo, el caso del legado.

Una parte o cuota, una proporción, y si es legado es directo, una atribución directa desde el
patrimonio del causante a quien recibe que se denomina legatario.

Entonces el legado como modo de adquirir siempre es singular, y puede tratarse de un legado de
especie o cuerpo cierto o un legado de género, pero es una atribución directa desde el patrimonio
del causante al legatario.

Cuando esta masa hereditaria pasa desde el causante a los herederos hablamos de transmisión en
una cuota o proporción de la herencia. No de legado.

3. Otro modo de adquirir puede ser a título gratuito y título oneroso, según significa un
sacrificio económico, la tradición será gratuita o onerosa dependiendo del titulo que le
anteceda.

¿Cuándo será una tradición a la que le antecede un titulo gratuito? Cuando por ejemplo en una
entrega que viene respaldada de una donación. Y ¿Cuándo la tradición será a titulo oneroso?
Cuando el antecedente que le respalde sea por ejemplo, cualquier antecedente que haya
significado un sacrificio económico.

ASPECTOS FINALES.

Los modos de adquirir se estudian a propósito del dominio, sin embargo también se pueden llegar
a adquirir otros derechos reales, como por ejemplo el que señalábamos el usufructo o incluso
derechos personales, recordar 577 578 CC.

Hay algunos modos que sirven para adquirir cualquier derecho real o personal como el dominio,
usufructo, las servidumbres, créditos.

54
Esos modos son la tradición y la sucesión por causa de muerte, estos modos permiten llegar a
adquirir no solo el derecho real de dominio, sino que otros derechos reales o inclusive derechos
personales.

Pero ¿cómo se puede por sucesión por causa de muerte adquirir un derecho personal? ¿cómo se
puede llegar a adquirir un crédito por sucesión por causa de muerte? Los herederos son
continuadores del patrimonio del causante, entonces si por ejemplo, al causante le debían 10
millones de pesos, es eso un ¿derecho real o un derecho personal? Un derecho personal o crédito.
Si esa persona fallece, entonces ellos adquieren por sucesión de causa de muerte la posibilidad de
cobrar ese crédito que no alcanzó a cobrar la persona que falleció, eso presupone que acepte la
herencia.

Para que se entienda mejor, a Don juan. La empresa le debe 10 millones de pesos a Juan, juan fallece
sin cobrarlo, pasa ese patrimonio a sus herederos, supongamos que es Ana y María. Ellas pueden
cobrar ese crédito, ¿cómo lo han adquirido? R: por modo de adquirir sucesión por causa de muerte
porque ellas son continuadoras del patrimonio de Juan.

Ahora si juan hubiese sido dueño también de una casa, pasa lo mismo, la diferencia ahí que ese es
un derecho real, por lo tanto, la casa que estaba inscrita a nombre de juan va a tener que pasar a
inscribirse a nombre de sus herederas.

Por eso es que se dice que la sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir que permite
adquirir tantos derechos reales como derechos personales.

Otra explicación, resulta que Ana quiere beneficiar a su hermana y dice que le quiere ceder el
derecho a herencia, y supongamos que maría le dice ok, que le compra el derecho real de herencia.
En esto ¿cómo será el modo de adquirir de María? R: tradición. Entonces hay una tradición del
derecho real de herencia desde Ana hacia maría. El título podría ser un instrumento una escritura
pública donde conste que Ana efectuó una cesión de Derecho a favor de su hermana María. Si
comprende una casa, se inscribirá.

No hay que olvidar que sólo se puede adquirir el dominio en base a un solo modo. No puedo decir
que soy dueño por sucesión de causa de muerte y tradición. O soy dueño por ocupación y tradición.
Sólo de los enunciados en el 588 más la ley se puede llegar a adquirir en base de un solo modo de
adquirir. NO SE PUEDE LLEGAR A ADQUIRIR POR DOS O MAS MODOS.

Si bien se puede llegar a poseer una cosa por varios títulos, el dominio se adquiere por uno solo y en
consecuencia basta un solo modo de adquirir.

Siempre que hablemos de tradición habrá un título detrás. Habrá un antecedente que la justifique
esto en base al artículo 675. (la primera parte del artículo es relevante para este tema). Entonces
para que valga la tradición, tiene que estar precedido de un título. Respecto de otros modos el
código nada dice. O no por lo menos de forma directa y explicita como en la forma de la tradición.
Entonces en el caos de la ocupación de la accesión y de la prescripción, recordar que estos modos
de adquirir son originarios, donde no era relevante la situación anterior o la anterior titular.

55
Entonces en estos modos de adquirir cuando operan cuando se cumplen los requisitos son a la vez
título y modo, son títulos constitutivos de dominio. Si yo me encuentro una especie de carece de
dueño no voy a poder justificar mi operación en un contrato o una operación anterior, la ley me
autoriza para apropiarla siempre y cuando yo justifique que carece de dueño. Entonces se dice que
aquí opera título y modo al mismo tiempo.

En el caso de la sucesión por causa de muerte, el titulo que le antecede puede ser por una parte, el
testamento, la sucesión testamentaria o la ley y esta sucesión se llama intestada.

OCUPACIÓN

Art 606 y siguientes

Concepto, clases de ocupación y alunas características especiales o situaciones especiales.

Concepto: modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisición
no esté prohibida por el derecho internacional o por las leyes chilenas, mediante la aprehensión
material de ellas, acompañada de la intención de adquirirlas.

Entonces tenemos como ocupación el modelo clásico del derecho romano de llegar a aprender
materialmente una especie y quedarse como dueño de ella.

Las condiciones que pide o requisitos:

1. Que la especie carezca de dueño o teniendo dueño anterior la haya abandonado, res (cosa)
nullius (no ha tenido dueño), res derelictae. (cosa que ha sido abandonada por su dueño.)
2. Las especies que se pueden llegar a apropiar a través de la ocupación, las cosas corporales
mueble, 590. ¿se puede utilizar el modo de adquirir ocupación respecto de las cosas
corporales inmuebles? R: no, porque todas las cosas que no tienen dueño es del Estado.
3. Aprehensión material con animo de dueño. Relacionar con la ocupación como titulo para
poseer, porque pensemos que la cosa que se aprehende materialmente en realidad tiene
otro dueño que ignora, entonces decimos que en realidad puede ponerse en tela de juicio
a la persona que esté ocupando esta especie o material, a lo mejor no queda como dueño
pero eventualmente quedaría como poseedor, que es un peldaño mas abajo. La posesión
es una situación de hecho que tiene protección jurídica, no obstante, el dominio es un
derecho real. Si la especie tiene un dueño, que simplemente ha extraviado la cosa, quien la
ocupa, no queda necesariamente como dueño, pero si puede quedar como poseedor, vale
decir que detenta la especie materialmente y el mismo se presume como dueño y la ley
también presume como dueño al poseedor.
Lo que pasa con el verdadero dueño, se producirá una situación en donde se alegue quien
tiene “mejor derecho” entonces evidentemente el dominio prevalece o se impone, versus
la situación de el poseedor. Entonces yo tenia la cosa porque ignoraba de que tenia dueño
etc. No, la cosa si tiene dueño y soy yo. Entonces a partir de eso se puede recuperar la
especie material, que ha sido ocupada pensando de que no tenía dueño.

56
 4. La adquisición no esté prohibida por la ley. Aquí tenemos algunas restricciones especiales
en materia de la denominada caza y pesca. Porque uno de los ejemplos clásicos de
ocupación respecto de una cosa que carece de dueño es la caza y la pesca, pero
evidentemente puede haber algunas restricciones en materia de caza y pesca y se dice ojo,
que la ocupación no aplica respecto de alguna especie, por ejemplo, cuya pesca se
encuentre prohibida o cuya caza se encuentre prohibida.
Y tampoco procederá la ocupación respecto de algún bien que pertenece a la nación toda o
que la naturaleza ha hecho común a todos los hombres.

CLASES DE OCUPACIÓN

1. Cosas animadas (se vincula con la caza y pesca), art 607-623

2. Cosas inanimadas (se le denomina invención o hallazgo) art 62, 628,640, 642
3. Especies al parecer perdidas art 629-639.

Lo que dice el código respecto a la caza y pesca 607. Dice que la caza y pesca son especies de
ocupación.

608, recoge una cierta categoría respecto de los animales que pueden llegar a ser ocupados, yo me
los puedo llegar a apropiar porque viven de una manera absolutamente independiente dl hombre,
entonces dice que la caza y la pesca está refería a los animales bravíos.

Evidentemente no puede llegar a referirse a la caza y la pesca a los animales domésticos, porque
son aquellos que viven al amparo de una persona, caso típico, las mascotas.

Domésticos los que pertenecen a especie que viven ordinariamente bajo la dependencia del
hombre, como las gallinas o las ovejas.

Y domesticado, aquí amplia la visión de domésticos más allá de las mascotas sino que también al
ganado, al ganado ovino, las ovejas y también las gallinas.

Domesticados los que sin embargo de ser bravíos se han acostumbrado a la domesticidad y
reconocen cierto modo el imperio del hombre. Ej los equinos.

Art 609: el ejercicio de la caza estará sujeto al cumplimiento de la legislación especial que la regula.
no se puede cazar, sino que en tierras propias o en las ajenas con permiso del dueño.

El 623 dice expresamente que todo animal domestico están sujeto a dominio. Conserva el dominio
de estos animales domésticos incluso estando fugitivos o habiendo entrando a tierras ajenas.

Cosas inanimadas 624, piedras y conchas…monedas o especies que arroje el mar. Dentro de esta
invención o hallazgo se señala la posibilidad de encontrar un tesoro. 625

Especies al parecer perdidas, art 629. Es importante este caso porque precisamente, nosotros lo
hemos visto en las noticias, conductor de Uber encontró maletín de dinero y lo entregó a la policía.
Este caso refiere a una especie de la cual no se puede llegar a a tribuir de que simplemente haya
sido abandonada por su dueño. Hay elementos que permiten sostener que esa especie no fue

57
abandonada por el dueño, sino que está al parecer perdida. Caso típico el maletín con dinero.
Cuando e trata de esta especie al parecer perdida, Peñailillo señala de que la especie cuando parece
perdida determina un cierto deber de la persona que la encuentra y este deber de la persona que
la encuentra será poner en conocimiento a la autoridad. Para que la autoridad disponga el
verdadero dueño a través de los anuncios. Si el verdadero dueño no aparece, se inicia con un primer
deber, de restituir la cosa al verdadero dueño, si se supiere quien es. Si no se sabe quien es debe
entregarlo a la autoridad, la autoridad efectúa publicaciones tratando de identificar al dueño. Si el
dueño aparece podrá recuperar la cosa pagando ciertos gastos que hayan determinado su
almacenamiento si es el caso y una recompensa al hallador, si no predominantemente será
subastada y con lo que se obtenga se pagará un galardón a quien haya encontrado la cosa y también
se distribuirá a la autoridad en partes iguales.

 La autoridad: se ha entendido que corresponde a la municipalidad respectiva.

Clase recuperación lunes 28 de septiembre

ACCESIÓN

Concepto: ART 643 IMPORTANTE

Si dividimos este concepto, el presupuesto de base la accesión es un modo de adquirir por el cual el
dueño de una cosa pasa a ser dueño de lo que ella produce o de lo que se junta a ella.

Aquí tenemos de lo que ella produce, nos referimos al concepto de frutos o de lo que se junta a ella.
Entonces a partir de este concepto se formulan dos ideas.

Primero explicitemos a partir de un principio general en materia de frutos que dice “las cosas
producen para su dueño” puede tener excepciones eventualmente por ejemplo si yo le permito a
un tercero beneficiarse de los frutos de una cosa constituyendo a favor de el un usufructo por
ejemplo o si en un contrato de arrendamiento le permito al arrendador disfrutar o apropiarse de los
frutos de la cosa arrendada.

Entonces dicho esto, se cuestiona un poco, en cuanto a la accesión, modo de adquirir porque se
dice, que si una persona por ser dueña de una cosa, pasa a ser de lo que ella produce, y por otra
parte cuando estudiamos el dominio, cómo encontramos la vinculación, entre la idea de que las
cosas producen para su dueño, como modo de adquirir versus algunos elementos revisados en el
derecho de dominio. Ver si podemos hacer la vinculación de una cosa con la otra. Se dice que es
quizás innecesario establecer a la accesión como modo de adquirir el dominio de los frutos en
circunstancias de que se podría explicar que una persona que quiera ser dueña de los frutos de una
cosa a partir de las facultades del dominio, uso, goce y disposición.

Probablemente se podría perfectamente resolver que una persona quede dueña de los frutos no
como modo de adquirir distinto del dominio, o como se llama la accesión, sino que a partir de la
explicación de los atributos del dominio.

58
El profesor Peñailillo dice que se entiende que la accesión constituye generalmente una
manifestación del derecho de dominio en su facultad de goce, lo cual es muy claro tratándose de la
accesión de fruto. En todo caso en el sistema de código está tratado como un modo de adquirir el
dominio.

CLASES DE ACCESION

1. La accesión de frutos: también se le denomina accesión discreta, viene desde el derecho

romano de la acción discreta.
Se explica con el concepto de que el propietario de una cosa pasa a ser dueño de lo que ya
produce ya sea de forma natural, en cuyo caso hablamos de frutos o de un carácter
eventualmente industrial o mediando la mano del hombre, en términos de lo que produce
el huerto o la chacra versus lo que puede intervenir como producto de intervención humana
como las piedras que se extraen de una cantera.
Lo que es importante es que los frutos pueden ser naturales y recordar el art 644. En el
estado que se pueden encontrar los frutos naturales y esto puede ser importante en
términos de lo que veremos a propósito de las prestaciones mutuas. Frutos naturales
pueden encontrarse pendientes, percibidos, o pueden encontrarse consumidos. En un
termino técnico podría plantearse como una línea de tiempo.
El código da una referencia de cuando se encuentran pendientes, percibidos o consumidos,
lo señala en el artículo 645. Entonces recordar el concepto de que el bien esté consumido,
cuando hablamos de que el bien o fruto ha sido consumido no refiere a la destrucción física
de la cosa sino cuando se enajena, por ejemplo se explotó el bosque, entonces mientras el
bosque estaba arraigado podríamos decir que son frutos pendientes, cuando se produce el
proceso de talaje del bosque, está percibido y cuando se vende está consumido y esto
también puede aplicar a distintos elementos o contratos donde se expresen los frutos.
El concepto relevante también es de frutos civiles, acá se dice que el concepto de fruto
natural es mas fácil, pero cuando se habla del fruto civil es mas abstracto el unto y el
profesor Peñailillo dice que el fruto civil es una creación jurídica y se le define de la siguiente
forma: frutos civiles es la utilidad de equivalente que el dueño de una cosa obtiene al
conferir un tercero el uso y goce de ella.
Este concepto lo da la doctrina porque el cc no lo define.
Solo señala algunos ejemplos, art 647

El 647 nos expresa la idea de renta el canon o de utilidad. Principalmente el fruto civil se asocia a
una suma de dinero, y el ejemplo típico es la renta de arrendamiento, si y soy dueño de un
departamento y lo mantengo arrendado, el fruto civil que yo percibo como dueño del departamento
es lo que me está pagando el arrendatario en base al uso y goce que le he conferido.

Se señala también ¿cuál es el fruto del dinero? Para la mayoría de las legislaciones, se entiende que
vamos acercándonos a un concepto de fruto del dinero pero hay que tratar de separar las cosas, un
tema es que el dinero me pueda permitir acceder a ciertos bienes o servicios en termino de mayor
poder adquisitivo y otra cosa es la utilidad directa o concreta que yo puedo llegar a obtener por ser

59
titular de una suma de dinero y eso se vincula a la idea de los intereses, se dice bueno, el interés es
el fruto del capital, esto es la lógica bancaria, si el banco tiene 10 millones de pesos para ofrecer de
que una persona pueda solicitar un crédito de 10 millones de pesos, ¿cómo se beneficia de manera
directa y concreta de esa situación? R: haciendo que la persona pague ese monto reajustado que es
la actualización y además estableciendo un cierto monto o cuota de interés.

Entonces el banco, tiene 10 millones de peso, el giro del banco es colocar capital y beneficiarse en
el caso que se le reintegre en tanto capital y reajuste de intereses.

Entonces por una parte el dinero, tiene dos componentes relevantes, 1 será el reajuste que no es
otra cosa que la actualización y el otro, el interés. Y el interés es el fruto civil.

Una cosa es el reajuste y otra cosa es el interés, si yo debo, el banco me presta 10 millones de pesos
yo debo pagarle al banco en un calculo financiero, debo pagar 12 millones habrá una parte que
corresponde al reajuste y otra parte que será un porcentaje que será calculado a una tasa de interés.

Esto tiene tipos, opciones de establecerse los frutos civiles, recordemos que entre particulares
pueden haber mutuos de dinero o prestamos de dinero, pero no de una forma habitual, no se puede
efectuar de forma habitual el mutuo de dinero porque sino nos estaríamos pasando de la lógica del
prestamista o la idea de la colocación de dinero sin la autorización de la superintendencia de bancos,
pero esto, la colocación de dineros a interés está regulado por la ley especial 18.010. y esa ley es la
que regula las operaciones de crédito, de dinero y otras obligaciones de dinero.

Los frutos civiles se pueden encontrar pendientes o percibidos, no cabe la aplicación del consumido
porque se dice que cuando ya está percibido el dinero se entiende que ha sido enajenado o
consumido.

A quien corresponde el dominio de los frutos naturalmente su dueño, sin perjuicio de que se pueda
establecer beneficios a favor de un tercero para que perciba o haga suyo los frutos de una cosa
como lo señalábamos al principio de la clase.

Los frutos en general pertenecen a su dueño, y hay algunas cuestiones especiales que refieren a qué
ocurre cuando una cosa que pertenece a varias personas produce frutos. Esta situación es la que
denominamos la de los frutos de la comunidad. Ejemplo típico de frutos en la comunidad, por
ejemplo, si supongamos que hay una comunidad de un edificio residencial y que tiene 10
estacionamientos desocupados y al lado se instala un edificio que carece de un numero adecuado
de estacionamiento, y dicen bueno le arrendaremos los estacionamientos que no ocupamos, se lo
arrendamos a los del edificio vecino. Otro ejemplo es el de la sucesión hereditaria compuesta por 5
hermanos y el papa que falleció tenia un terreno donde existía un bosque por explotar y deciden
vender ese bosque, lo que hacen es obtener los frutos, pero esos frutos no pertenecen a un
propietario exclusivamente, sino que pertenecen a la comunidad en su conjunto.

La regla para resolver este punto está en el articulo 1338 número 3. Es muy simple, si como los
herederos responden de las deudas a prorratas de sus cuotas o a proporción de sus cuotas o en
proporción a sus cuotas, también pueden disfrutar de los frutos de la cosa común en proporción a

60
sus cuotas. Así como responden a las deudas en base a su parte o cuota también pueden disfrutar
de los frutos de aquellas especies o masa hereditaria indivisa, vale decir que aun sigue estando en
comunidad en proporción a sus cuotas. Esa es la lógica. Y esta regla viene dada para la comunidad
hereditaria, pero puede utilizarse también para otros preceptos u otros conceptos. Se dice que tiene
una vocación amplia de aplicación.

El art 2310 nos dice en este sentido, si nada se ha dicho de las cuotas se entiende que es por partes
iguales, si son una sucesión hereditaria, deberá ser conforme a las reglas que operen dicha sucesión,
ya sea testada o eventualmente intestada en donde la división la efectúa la ley o eventualmente
testada donde la división la ha previsto el testador.

Accesión continua: es la unión de dos cosas originalmente separadas que pasan a formar un solo
todo. Nuevamente esto parte del dueño de una cosa y pasa a serlo de como dice el código de lo que
se junta a ella, es muy ambigua la expresión que da el código, pero lo cierto es que se define como
la unión permanente de dos o mas cosas originalmente separada que pasan a formar un todo
indivisible.

Esto puede producirse por obras de la naturaleza o eventualmente por manos del hombre. Acá se
aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Dueño de lo principal pasará a
serlo de lo que accede a ella, esto se refiere a que se dice bueno, a partir del principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, lo que puede ocurrir es que pueden producirse algunos
fenómenos que se llaman accesión de inmueble a inmueble, también se puede producir la accesión
de mueble a mueble y por ultimo la accesión de mueble a inmueble. Cuando se produce estas 3
expresiones, se habla se señala de que hay una unión de dos cosas que pasan a formar un solo todo
indivisible. La accesión de inmueble a inmueble se podrían juntar los inmuebles, el cc señala algunos
casos a partir de lo cual un inmueble principal podría aumentar de tamaño, supongamos que una
persona es dueño de este terreno y por acá pasa un río, y poco a poco las aguas se van retirando de
ese rio de forma definitiva, ¿podrá ejercer el dueño de terreno facultades de dominio respecto de
algunas partes a partir de las cuales el rio se retira? Siempre y cuando se cumplan los requisitos de
la accesión, vale decir que haya un retiro lento y perceptible de las aguas y que se produzca de
manera definitivo el dueño podría pasar a ejercer atribuciones de dominio en esta franja a partir de
la cual ha retrocedido de manera definitiva el agua. Lo que pasa entonces que un dueño de una cosa
principal ha pasado a serlo de lo que se junta a ella.

Entonces:

ACCESION DE INMUEBLE A INMUEBLE O ACCESION NATURAL ART 649-656

Estas accesiones le gustan al profesor llamarlas accesiones de suelo, en el fondo el dueño de espacio
físico de suelo puede incrementar su dominio sobre otro espacio a partir de un proceso natural, el
primero es:

61
 1. Aluvión definido en el art 649

La idea del aluvión lo relacionamos con la caída de tierra, la RAE lo señala como una avenida fuerte
de agua que arrastra lodo etc. Pero el concepto aplicado en el cc es una definición distinta, y nos
dice que es una accesión o un aumento paulatino que en beneficio de un predio ribereño va
causando el lento arrastre de la corriente. El aluvión favorece al predio ribereño por un lento e
imperceptible retroceso del agua.

2. Avulsión, art 652

Este parece ser mas cercano al concepto de aluvión que hemos señalado, que por la parte del suelo
que por una avenida (corriente de agua importante) o por otra fuerza natural violenta es
transportada de un sitio a otra conserva el dueño su dominio para el solo efecto de llevársela, pero
si no la reclama dentro del subsiguiente año, la hará sita el dueño del sitio a que fue transportada.

3. Mutación de álveo o cambio de cause 654 y 655

Esto ha ocurrido en sectores que tienen como afluente el rio bio bio, donde ha sido intervenido en
su origen y por lo tanto, hay cauce que han ido cambiando con el tiempo.

4. Formación de nueva isla 656

También se ha producido en el rio bio bio por el retiro de las aguas.

ACCESION DE MUEBLE A MUEBLE

Se remite a los artículos principalmente el que puede ser interesante es el de la adjunción, es el que
tiene mayor cantidad de reglas, art 657. Lo que nos expresa la regla del código sobre la adjunción
se trata de dos cosas muebles que eventualmente podrían separarse, pero lo que ocurre que
respecto existe un dueño de la cosa que es principal y un dueño de una cosa que se incorpora a esa
cosa principal. Y la regla la da el 659 y dice que si de las dos cosas unidas la una es de mucha mas
estimación de la otra, la primera se mirará como lo principal y la segunda como lo accesorio, acá la
idea tiene que ver con una noción de valor, entonces para ejemplificarlo en el caso de dueño del
oro al cual se incorpora una pieza preciosa, la cosa principal en ese caso seria la de mayor valor, y
en este caso si la piedra preciosa se considera de mayor valor, lo que ocurre que el dueño de la
especie de mayor valor pasará a ser dueño de la especie que en este caso tiene menos valor y que
podría ser el oro. Y como la soluciona el código, el código nos dice que si pasa a ser en casos de la
adjuncion? No habiendo conocimiento del hecho por una parte y de mala fe por la otra el dominio
de lo accesorio accederá al dominio de lo principal con el gravamen de pagar el dueño de la parte
accesoria de su valor. Entonces se hace una estimación del valor de cada cosa, se calcula, en base al
valor se dice esto es la cosa principal y la condición que queda el dueño de la cosa accesoria, deberá
bonificar el valor de dicha cosa accesoria, pagarse la suma de dinero que corresponde al valor del
oro. Hay un cuadro importante de un pintor y otra persona hizo con ella la enmarcación de ese

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cuadro, lo que tiene mas valor es la pintura y la solución que nos da el código, nos dice bueno, el
dueño de la pintura deberá abonar al enmarcador el valor de dicho trabajo y de dicho material.

Esas son la reglas que nos dice el código en materia de adjunción.

Especificación: art 662 cambia la figura porque nos dice que respecto se verifica que la materia
perteneciente una persona hace otra una obra o artefacto cualquiera como si de las uvas ajenas
hace vino o de la plata ajena una copa o de una madera ajena una nave.

Esto lo soluciona el código, primero se verá si se puede aplicar la accesión y si se puede aplicar la
accesión nos dice, el conocimiento del hecho o de una parte de mala fe por otra el dueño de la
materia tendrá derecho a reclamar la nueva especie. Pagando la hechura. Ose si de uvas ajenas se
hace vino, puedo reclamar el vino pagando lo que haya costado transformarlo.

La única excepción es que la diferencia de precio o de valor entre una cosa y otra pase a ser muy
relevante y ahí nos dice cuando se pinta en un lienzo ajeno o en el mármol ajeno se hace una estatua,
en ese caso la especie pertenece al especificaste al que desarrolla esa cosa, la otra persona tendrá
la indemnización de los perjuicios.

Se fija que va equilibrando la posición de dos partes, siempre vamos a decir que son dueños
distintos, hay un dueño de una cosa principal o de una cosa x y otra de que se adjunta a ella o hay
dueño de una cosa que se puede transformar a otra y otra persona hace la transformación.

Mezcla: art 663, se aplican exactamente los mismos principios.

ACCESION DE MUEBLE A INMUEBLES, O ACCESION INDUSTRIAL art 668-669

El caso que interesa que podamos revisar en cuanto a las reglas del código, se ha producido en la
practica a partir de quizás a veces un desconocimiento de una circunstancia material.

Edificación: Si se edifica la accesión de mueble a inmueble, si se edifica con materiales ajenos en

sueño propio, el dueño del suelo será dueño de los materiales por el hecho de incorporarlos a la
construcción, pero estará obligado a pagar al dueño de los materiales su justo precio, u otro tanto
de la misma naturaleza , calidad y aptitud.

Ahora si eventualmente hubiere procedido a sabiendas, y no pudiese haber justa causa de error, ahí
podría haber una acción penal. Hurto por ejemplo.

La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio con vegetales o semillas ajenas, si
hay justa causa de error, le bonificaré la suma de dinero o le entregaré la misma semilla o plantas.
Si no hay justa causa de error se produce un problema porque puede haber una acción penal y
siempre la acción principal será el suelo en este caso.

Lo que si ha ocurrido mas en la practica es la posibilidad que plantea el articulo 669. Colocar art.

Si se ha edificado, plantado o sembrada a ciencia y paciencia del dueño del terreno, será este
obligado para recobrarlo a pagar el edificio plantación o sementera.

63
 Martes 29 septiembre

Nosotros hemos visto dos modos de adquirir, el modo de adquirir ocupación y el modo de adquirir
accesión y hoy día nos corresponde comenzar con el estudio del mas extenso de los modos de
adquirir.

LA TRADICION ART 670 CC MEMORIA

El código civil la define como “ un modo de adquirir el dominio de las cosas y que consiste en la
entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirir el dominio, y por otra la
capacidad e intención de adquirirlo.

Lo que se dice que el dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Porque a través del
modo de adquirir tradición, no solo se puede transferir el dominio sino que también se pueden
transferir otros derechos reales e inclusive se pueden transferir algunos derechos personales.

Art 670-699 libro II CC / 1901 y SS cesión de créditos o la tradición de derechos personales.

Cuando revisemos todo lo relativo a la tradición de bienes inmuebles estudiaremos el reglamento

del registro conservatorio de bienes raíces, lo que conocemos como conservador de bienes raíces y
también tiene disposiciones especiales relativas al código de comercio en relación de créditos
mercantiles.

La cesión de créditos se señala como una posibilidad pero se estudia a partir de derecho de los
contratos.

Características:

1. Es derivativo: art 682 inc 1, la tradición es expresiva de una cierta historia, entonces
nosotros teníamos un titulo y después teníamos más el modo de adquirir y es expresivo de
una historia, una historia que parte del tradente hacia el adquirente.
La tradición consiste simplemente en la entrega por parte de una persona natural o jurídica
de algo al adquirente, entonces cuando hablemos de tradición vinculémonos a la idea de la
entrega, ¿de qué va a depender si esa entrega es traslaticia o no? Recordar que no siempre
que se haga una entrega en derecho se va a transferir el dominio, porque lo que
necesitábamos nosotros para que se transfiriese el dominio a partir de una entrega o
tradición, lo que necesitamos para que se configure perfectamente una tradición y se
transfiera el dominio, que el tradente haya sido dueño de la cosa y por otra parte que el
adquirente tenga capacidad e intención de adquirirla. Nosotros vemos de que en algunos
casos puede haber una entrega material de una persona hacia otra respecto de una especie
pero que no necesariamente se transfiera el dominio de la misma, ¿de qué va a depender
entonces? Volvíamos al origen de la historia y decíamos, a ti te entregaron esa moto, ¿a qué
título te la entregaron? R: me la entregaron a título de donación, entonces tú te has hecho

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 dueño de ella. Otro caso, te entregaron esa moto ¿a qué título te la entregaron? Me la
entregaron a título a través de una compraventa, yo pagué le precio y recibí la moto, operó
título y modo. En cambio, si una persona detenta una cosa, detenta la moto, ¿a qué título
te entregaron esa moto? Esa moto en realidad me la prestó un amigo y firmamos un
comodato, entonces ese título no es traslaticio, hay una entrega, pero se sustenta en un
título que no es traslaticio.

Entonces por eso si volvemos a atrás nos dice, es un modo de adquirir el dominio de las cosas y
consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Entonces
tradente es el dueño que hace entrega de una cosa existiendo facultad intención y adquirente es
quien quedará como dueño después de esa entrega.

Entonces como señalábamos, si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por
el o a su nombre no se adquieren por medio de la tradición otros derechos que los transmisibles del
mismo tradente sobre la cosa entregada. “ me debían una indemnización y me pagaron con una
moto” pero esa moto después me enteré que pertenecía a otra persona, lamentablemente usted
no ha quedado dueño de esa moto porque el tradente no tenia derecho a transferirla porque no era
dueño.

2. Es consecuencia de un título: puede operar a título gratuito u oneroso.

A título gratuito: la donación.

Titulo oneroso: compraventa

3. Es una convención: se dice que la tradición es una convención e incluso que opera como
un pago, hay que relacionarlo con los articulo 1575, 1578, 682 y 683 cc.

Supongamos que juan y Florencia celebran una compraventa, y la compraventa recae sobre una
bicicleta, de ese contrato ¿qué derechos surgen de este contrato?, (juan compra a Florencia la
bicicleta) R: derechos reales, entonces significa que nuestro sistema exigiría el solo contrato para
transferir el dominio, y ESTA EQUIVOCADO, por lo que son derechos personales, en virtud de los
cuales juan puede exigir la entrega de la bicicleta y Florencia podrá exigir el pago del precio.

En nuestro sistema necesitamos titulo y modo, del solo contrato está el titulo, el modo opera cuando
Florencia haga entrega de la bicicleta comprada. Y cuando juan haga entrega del dinero a efecto del
pago del precio.

Entonces se dice, es un contrato bilateral, ambas partes están cumpliendo con sus respectivas
obligaciones, acción de la bicicleta o por la tradición del dinero, juan ha quedado dueña de la misma
y Florencia ha quedado como titular de esa cantidad de dinero.

65
1575: si revisamos qué es lo que nos está expresando lo que hace es concretizar lo que ya habíamos
señalado como presupuesto o principio general, nadie puede transferir mas derechos de los que
tiene y nos dice el pago no es valido si es efectuado por una persona distinta del dueño.

Entonces estas dos normas, vale decir la que define tradición y e 1575 nos expresa que la tradición
es un pago.

¿por qué decíamos que era una convención? R: dentro de las clasificaciones del acto jurídico, lo que
se requería para que fuese una convención se requería un acuerdo de voluntades entre dos partes,
y el ejemplo típico de convención es el contrato. Se dice que todo contrato es una convención, pero
no toda convención es un contrato, porque el concepto de convención refiere a un acto jurídico
bilateral. Para recordar, podía ser un acto jurídico bilateral para crear derechos y obligaciones, en
este caso contrato, para modificar derechos y obligaciones como, por ejemplo, imponer una
modalidad en el contrato eventualmente podía tratarse de una convención un acto jurídico bilateral
para extinguir derechos y obligaciones. Y acá está la tradición, es una convención extintiva porque
juan en el ejemplo que dimos, al pagar el precio y Florencia al entregar la bicicleta están cumpliendo
con sus respectivas obligaciones y por lo tanto, lo libera del vínculo contractual. Por eso es que se
señala que la tradición es un pago.

APLICACIÓN.

✓ Hay que recordar de que no sirve tan solo para adquirir el dominio, sino que también otros
derechos reales e inclusive derechos personales. Art. 670 inc 2°, 699
✓ Cuando quien entrega no es dueño, sirve de justo titulo para prescribir por tanto constituye
un requisito de la posesión.
Ejemplo, teníamos a una empresa se adeuda a trabajador 10 millones y le entrega el pago
un auto, esto es aceptado por el trabajador, y se consigna de que la empresa entrega el
vehículo al trabajador señalando de que se trata de un pago o que se le está entregando a
titulo de pago por los 10 millones que le adeudaba. Aquí puede ser un acuerdo de
transacción, la dación en pago. Entonces supongamos después de que la empresa en
realidad no era duela del auto. Entonces el trabajador ¿se ha hecho dueño del auto con esa
operación? R: no, ¿en qué condición ha quedado ¿y el trabajador ya tiene su auto
estacionado en su garaje, lo lavó todo, ¿en qué condición queda el trabajador respecto a la
cosa recibida? Se considera como una posesión, la tenencia de a cosa determinada con
animo de señor y dueño lo que expresa el articulo 700.
Entonces en realidad la empresa no le ha transferido el dominio, pero ojo que por último le
sirve o le es útil como titulo para poseer y si se cumplen los requisitos legales, pasa el tiempo
y se cumplen los restantes requisitos legales, puede llegar a prescribir adquisitivamente a
su favor.
✓ Por regla general es un modo de adquirir a titulo singular, excepcionalmente lo es a titulo
universal, en el caso de la tradición de derecho de herencia.

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 Hay plazo para prescripción dependiendo si se trata de bienes muebles o inmuebles, si el
poseedor está de buena o mala fe y sea el justo título, etc. Todo los requisitos que están
enunciados a partir del articulo 2492 y siguientes.
✓ Este modo de adquirir opera entre vivos, no es un modo de adquirir en caso alguno por
sucesión de causa de muerte.

ENTREGA Y TRADICIÓN

1. Intención de transferir el dominio= entrega constituye tradición (título traslaticio de

dominio)
2. Sin intención de transferir el dominio= entrega no constituye tradición (titulo de mera
tenencia)

Por ejemplo el comodato de libros, hay una entrega, no hay intención de transferir el dominio.

El problema es que hay veces que el legislador utiliza la expresión entrega y en cierta forma
confunde las expresiones y no hace la distinción, señala simplemente “entrega” como si por la sola
entrega transfiriese el dominio, por ejemplo en el concepto de compraventa.

Art 1824: dice la entrega o tradición y en cierta forma podría uno entender que lo hace sinónimos,
sin embargo está hablando que es una cv, perfectamente podría haber dicho la tradición, porque
no toda entrega es traslaticia.

Art 2196: ahí habla cuando refiere al mutuo, nuevamente habla de entrega solamente.

Art 2212: en este caso que es el contrato de deposito se utiliza la expresión entrega, pero no con un
alcance traslaticio.

El legislador en algunos casos distingue y en otros no lo hace. Pero sabemos que la entrega puede
ser no traslaticia, como el comodato, arrendamiento o eventualmente puede la entrega sí ser
traslaticia como en la compraventa o el mutuo.

REQUISITOS PARA QUE OPERE LA TRADICION:

a. La presencia de dos partes, recordando de que se trata de una convención.

b. Tiene que existir consentimiento entre tradente (quien efectúa la entrega) y adquirente (
quien recibe)
c. Existencia de un titulo traslaticio de dominio, hay que recordar, titulo mas modo, entonces
está centralizando la atención en el título. El tirulo que justifica la transferencia de dominio
d. La entrega de la cosa, que en algunos casos puede ser ficta o en otros casos puede ser
material.

67
 A. Presencia de dos partes.

Este requisito es una consecuencia de que se trate de una convención.

Se le llama tradente a la persona que por tradición transfiere el dominio y adquirente a quien
adquiere el dominio la cosa recibida por el o a su nombre. Porque hay que recordar, en ocasiones
perfectamente se puede producir que una persona entregue a otra una especie material a nombre
del dueño o por poder del dueño o que eventualmente alguien reciba una especie material como si
fuera el adquirente.

Requisitos que se exigen respecto del tradente:

1. El tradente es quien se está desprendiendo del dominio, para desprenderse del dominio
debe ser plenamente capaz por cuanto lo que está haciendo el es el ejercicio de la facultad
del dominio que es la disposición, por lo tanto, debe ser capaz, debe conocer el alcance del
acto jurídico que está realizando. Aquí hay que vincularlo con el concepto de capacidad
jurídica.
Hay que tener ojo si se quiere transferir el dominio respecto de un bien inmueble del pupilo,
ahí se requiere autorización judicial.
Qué ocurre si aparece alguien que dice que es representante de la empresa, lo que deben
revisar la extensión del poder. Por ejemplo cuando revisamos los representantes de una
empresa, hay veces que el representante simplemente tiene un poder de administración y
en otros casos si es el representante legal de la isma y tiene todos los poderes, tendrá un
poder de administración y disposición.
Entonces podía vender porque su poder dice que tiene facultad para administrar y vender.
¿nos podría hacer entrega de esas especies materiales? En realidad, se cuestionaría porque
se señala que simplemente tiene poder de administración, pero no tiene ningún poder de
enajenar y disponer, entonces hay que revisar la operación y pedirle más información.
Si el tradente no es dueño de la cosa o derecho, se dice que la tradición es válida pero no
transfiere el dominio puesto que nadie puede transferir mas derechos que los que se tiene,
ahora quien recibe la cosa, puede llegar a adquirir más adelante, porque habíamos señalado
de que queda en posesión de la misma.
Entonces respecto del adquirente se debe ser plenamente capaz, pues se está celebrando
un acto jurídico y en este sentido respecto del adquirente se remite 100% al texto, y a las
explicaciones en capacidad jurídica, recordar en qué consistía la capacidad de goce versus
la capacidad de ejercicio. En este caso nos pide la capacidad de ejercicio

B. Consentimiento del tradente y del adquirente

Por una parte, vale intención de transferir y por otra de adquirir el dominio, esta disposición del art
672 nosotros ya la revisamos para que la tradición sea valida debe ser hecha voluntariamente por
el tradente por su representante.

68
Una tradición que al principio fue invalida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su
representante se valida retroactivamente por la ratificación del que tiene facultad de enajenar la
cosa como dueño o representante del dueño.

Acá la empresa y en el otro lado un contador de la empresa para explicar el caso del 672, y resulta
que en este caso el contador no tenía facultad de disposición, sin embargo efectúa tradición,
entonces lo que nos está expresando una tradición que al principio fue invalida por haberse hecho
sin voluntad del tradente o su representante se valida retroactivamente por la ratificación del que
tiene facultad de enajenar, por que por ejemplo, si en este caso el contador quien no tenía facultad
de disposición enajena, esto es sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño. Pero también le
cabe la posibilidad al verdadero dueño de ratificar. Lo que está haciendo a través de la ratificación
está validando la operación, y ¿desde cuándo se valida? R: retroactivamente, vale decir, se entiende
desde que el momento de que el contador hace la entrega toda esa operación era válida, lo puede
hacer porque es el dueño de la especie y puede en base a sus facultades ratificar o validar esa
operación.

673, La tradición para que sea válida requiere también consentimiento del adquirente de su
representante, y aplica la misma lógica, pero la tradición que en principio fue inválida por haber
faltado este consentimiento se valida retroactivamente por la ratificación.

Error en la cosa tradida 676 no, en el título en la persona 676, en el titulo art 677, relación con el
carácter causado de la tradición.

02 Octubre

Vinculado a este mismo punto tenemos las posibilidades de error porque estamos hablando de un
acto jurídico, entonces dentro de los requisitos de los actos jurídicos, dentro de los requisitos del
acto jurídico está la voluntad válidamente formada y también puede existir alguna en casos de error.
Que se presenten principalmente en base a tres parámetros de el cc para este caso, nos dice el error
en la cosa tradida, el error en la persona, ¿a qué se referirá con el error en la persona en la tradición?
Se refiere a que la entrega se ha efectuado a una persona distinta de quien correspondía que fuese
el adquirente. O también puede haber un error en el titulo, se refiere a un error vinculado al
antecedente que justifica la tradición.

Entonces vamos revisando, primero vamos en el artículo 676.

676, nos está expresando de que eventualmente puede haber un vicio de consentimiento porque
hay un error en la cosa entregada.

Si hay un error en la cosa entregada, recordemos que puede haber un error en la naturaleza del acto
o contrato o también en la identidad de la cosa especifica de que se trata, en este caso nos
estaríamos equivocando respecto de la identidad en especifica de la cosa que se trata.

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También puede ocurrir un error en la persona, esto también aunque no lo dice el cc en materia de
tradición, lo podemos resolver con otra norma o regla general, con la figura del pago de lo no
debido. Que esto está efectuando un pago a una persona que no tiene titulo o justificación para
recibir ese pago, podríamos vincularla a la idea de lo no debido también.

En tercer lugar puede recaer en el titulo, aquí significa mas complicación , porque dice que pueden
presentarse dos hipótesis, por ejemplo que ambas partes entiendan que hay un titulo traslaticio de
dominio, pero se equivocan en cuanto a la naturaleza del titulo. Explicándose esto: ambas partes
creen de que se está efectivamente transfiriendo el dominio, en ese sentido no hay problema, pero
se equivocan en cuanto a la naturaleza del titulo. Como si por una de las partes supone mutuo y por
la otra donación. Ejemplo:

1. Tenemos un familiar y le decimos me faltan 500 mil pesos para pagar mis estudios y ese
familiar nos entrega los 500 mil pesos, pero el o ella piensa de que se lo está entregando a
titulo de mutuo y nosotros pensamos que es una donación.
Son títulos traslaticios ambos, pero hay una diferencia que es importante porque en el caso
del mutuo quien recibe estará obligado a restituir y evidentemente aquello no ocurre si se
trata de una donación.
Evidentemente eso es un vicio que recae un error en el titulo que justifica la tradición.
2. El caso de los libros porque cuando se presta un libro, nunca lo devuelve. Esto significa que
de alguna forma, una de las partes solamente para explicitarlo, una persona lo entiende
como comodato y la otra lo entiende como donación , 677 , por ejemplo que una parte
entiende que hay titulo traslaticio de dominio y la otra entiende que hay un titulo de mera
tenencia, por ejemplo cuando se entrega a titulo de comodato y la otra tiene el ánimo de
recibir a titulo de donación.

Estos son elementos importantes porque afectan el antecedente que justifica la entrega, entonces
o estoy entregando una cosa distinta, o me puedo eventualmente equivocar en la persona o me
puedo equivocar en relación al titulo.

- La tradición también se puede efectuar a través de representantes, esto no es otra cosa que
una expresión de el principio general en materia de representación del articulo 1448 del cc,
se puede eventualmente entregarse la especie por un representante del tradente o
recibirse la especie por un representante del adquirente. No hay ningún problema
- El punto que puede causar alguna duda porque tiene elementos de procesal, es que se trata
de la tradición en las enajenaciones forzosas, todo tipo de enajenación que se produzca
compulsivamente a través de la justicia, es mas amplio.
Si la ley establece que para que haya tradición tiene que haber consentimiento entre el
tradente y el adquirente, ¿cómo se soluciona eso en materia de resoluciones forzadas?
Porque en rigor no hay voluntad por parte del tradente, pero después se resuelve esto
sosteniendo que la ley autoriza al juez para obrar como representante legal del deudor que
en este caso será el tradente. Entonces dice que la ley lo autoriza y lo autoriza para llevar
adelante la venta forzada e inclusive suscribir la entrega o efectuar la entrega material de

70
 los bienes del deudor, esto a propósito del principio general del derecho de prenda general.
Que se encuentra 2465.
Me falta el consentimiento del tradente, pero ojo en este caso se suple a partir de la
autorización que la ley le da al juez para obrar como representante legal del deudor.
El punto de las personas sujetas a guarda, tutela no es importante.
Se dice que en este caso se resuelve porque se utiliza la teoría de representación como
modalidad de los actos jurídicos entonces se dice que el juez representa al deudor y puede
obrar como voluntad del representante, en este caso , aun en ausencia de una voluntad
concreta del deudor y en segundo lugar desde la perspectiva del derecho de prenda general.

C. Se necesita la existencia de un titulo traslaticio, para que valga la tradición necesitamos un

titulo, la regla general referirá a todos aquellos tipos de contratos que me permitan
transferir el dominio, por eso es que se dice la permuta, donación etc.
Se entiende por títulos traslaticios de dominio, los que por su naturaleza sirven para
transferirlo (el dominio) art 703
Aquí recordar este punto.
Vamos a decir que hay una compraventa entre doña pamela y doña Fernanda. Qué derechos
nacen de esa relación jurídica, la compraventa de un auto.
Para precisarlo, compraventa, de la compraventa o de los contratos en general nacen
exclusivamente derechos personales.
Y los derechos personales consistirá en la posibilidad que tiene de exigir la doña fernada
que pamela le efectúe la transferencia expectiva del bien por sobre que versa el contrato,
en este caso del auto.
Ahora si doña pamela entrega el vehículo voluntariamente a doña Fernanda, se ha
efectuado tradición. Pero no hay que confundir del contrato de compraventa surgen ciertos
derechos personales.
Esos derechos personales consisten en la obligación del vendedor de transferir el dominio,
en este caso a favor de Fernanda.
Luego cuando se haga entrega del vehículo habrá operado el titulo que es la compraventa
mas el modo que es la tradición.
Y por eso es que se dice que la tradición es un pago porque doña pamela va a entregar el
vehículo a doña Fernanda y estará cumpliendo con su obligación derivada de contrato.

También hay algunos títulos o antecedentes que no necesariamente transfieren el dominio,

ósea el titulo traslaticio será el que por su naturaleza sirve para transferir el dominio, pero
también pueden haber algunos títulos que se denominan títulos no traslaticios.
Ahora fijarse que principalmente en materias de bienes inmuebles, uno revisa de que la
acepción o la expresión titulo se puede tomar de dos sentidos, en un sentido de que sirve
como antecedente o justificación a la adquisición del dominio que era el ejemplo clásico y
en la segunda acepción se dice, que también puede entenderse como el documento que
contiene o da constancia de alguno de los actos jurídicos señalados, por eso es que sobre

71
 todo en materia de inmueble, por eso es que supongamos que en la municipalidad don
Sebastián quiere ingresar un proyecto de ampliación de su casa, dice que debe traer el titulo
de dominio, ósea mucha veces lo que nos están pidiendo es que justifiquemos el
antecedente a partir del cual está sosteniendo que es dueño y que por lo tanto le permite
efectuar esa ampliación. Entonces por eso muchas veces dicen ah le están pidiendo el titulo
de dominio, puede ser esos títulos traslaticios la compraventa, la permuta la donación,
también un aporte en sociedad. Varias personas ponen alguna cosa o aportan alguna
especie o cantidad de dinero en efectivo a una sociedad, entonces están transfiriendo el
dominio a una sociedad nueva que se ha constituido.

EL TITULO DEBE SER VÁLIDO ART 675

No puede tratarse de un titulo nulo, porque ( aquí viene un punto importante) acá estamos
hablando de la tradición, y estamos diciendo que el titulo debe ser valido y esto lo explico como si
fuese una cadena, en donde por una parte tenemos el titulo y acá tenemos el modo. Entonces se
dice que la tradición es un acto jurídico causado, no abstracto.

A lo que se refiere que es un titulo o acto jurídico causado es que esta en directa vinculación con su
antecedente, está encadenado a su antecedente, la tradición, el modo de adquirir está vinculado
directamente con su antecedente, con su titulo.

Ahora si hay una nulidad del titulo lo que ocurrirá con la tradición, hay tradición pero falta un
elemento para que esa tradición sea perfecta. Art 675 cc, esto es lo que se le denomina “la influencia
del titulo en la tradición”. Entonces decimos significa que si el titulo falta o es nulo a la tradición le
falta un requisito, corresponde que se entienda también la tradición como ¿xx?

Qué ocurrirá, significa que una pequeña duda de interpretación, cual es el alcance de la nulidad, no
queda perfectamente definido, el alcance de la nulidad.

Qué ocurre si nosotros decimos que hubo entrega, pero a la entrega le faltó un requisito o el titulo
en que se justifica es nulo, debemos entender por una parte, supongamos vamos a tener dos
opciones, suponer que no hubo tradición, lo cual sería “coherente” con una visión de la nulidad
integra, seria nulo el titulo y el modo, debemos entender que no hubo siquiera tradición.

O la otra posibilidad es que ha podido producir un efecto. Y ese efecto se le llama efecto posesorio.
Vale decir, correcto entendemos que se produce a lo menos un efecto, un efecto posesorio, significa
que quien recibió puede ser visto como poseedor, y por lo tanto si es que transcurre cierto especio
de tiempo y se cumplen los siguientes requisitos legales, corresponde que opere el otro modo de
adquirir si hay posesión, espacio de tiempo y demás requisitos legal, es la prescripción.

Siempre que hablemos del efecto posesorio tenemos que vincularlo a prescripción. Porque cuando
yo hablo del efecto posesorio le abro la puerta a la posibilidad de que esa persona que recibió llegue
a adquirir, prescripción.

Recordemos de que en le fondo se le muestra el camino, si la tradición no produce su efecto integro

que es transferir el dominio, yo a través de posesorio le abro una pequeña posibilidad a que llegue

72
a ser dueño. Entonces yo le explicaba a otra sección con un ejemplo, decía, supongamos que en este
caso, el profesor se atribuye la calidad de representante de la uss, y dice que va a hacer una donación
de 10 millones de peso a la teletón y por ABC motivo logro tomar los 10 millones de la universidad
y transferirlo a función teletón. ¿se ha podido producir un efecto traslaticio? R: no, porque hay
nulidad del titulo, se está atribuyendo la representación de una persona jurídica que no tengo y
tomé 10 millones de pesos y lo entregaré ala teletón entonces evidentemente no puede haber
efectos traslaticios, pero la opción b, es que ¿a lo mejor puede haber un efecto posesorio? Y la
doctrina mayoritaria dice que para ese caso puede haber un efecto posesorio y eventualmente en
este caso del “adquirente” que es fundación de teletón podría estar de buena fe y podría ver que
efectivamente soy el representante de la u que ha hecho una donación millonaria a la fundación.

Y pensar que forma parte del patrimonio vale decir tener el elemento de la aprehensión material y
además el animo de señor y dueño de esa cantidad de dinero.¿ Entonces tiene la calidad de señor?
Si .

¿NULIDAD IMPIDE POSESION?

Entonces lo que se estaba explicando sobre el titulo valido y cual es el efecto que se debiese producir
ante un titulo invalido, si nos vamos a efectos en estricto rigor de la nulidad, significaría a partir del
articulo 1687 de que la tradición no ha podido surtir ningún efecto.

Recordemos que cuando estudiamos la nulidad a propósito del matrimonio, dice, tendría que ser
en principio efecto como si nunca hubiesen estado casados. O a partir de un contrato las partes
tienen que volver al estado anterior a la celebración del contrato como si nunca se hubiese
celebrado, entonces ¿tendrá este efecto retroactivo? Vale decir entender de que unca hubo
tradición, o le podremos atribuir un efecto a esa tradición.

Y decimos que en realidad parece mas acorde al espíritu general de la legislación comprender de
que la tradición no ha producido un efecto traslaticio pero si ha podido producir .. efecto posesorio.

Luego porque principalmente a partir del art 704 del cc revisaremos que dos de los elementos
principales para prescripción son justo titulo y buena fe, ahora el 704 nos dice que hay algunos
títulos que son injustos para poseer, por una parte dice es nulo y al aparente, entonces si
conectamos las reglas decimos el titulo que es nulo simplemente no es traslaticio pero si puede
tener un efecto posesorio, porque cuando el código regula la posesión habla directamente de algún
titulo como nulo o un titulo aparente.

Ahora la consecuencia de que el titulo sea nulo o aparente será imponer a quien es poseedor una
exigencia mas alta. Porque tenemos un título que es injusto porque es nulo y cuando revisemos
prescripción veremos que hay una posesión que se llama regular, la posesión regular es la que está
fundada en justo titulo y buena fe. “ ah pero acá tenemos solamente buena fe” no justo titulo,
bueno, entonces tendrá posesión, pero irregular, y ya que tiene una posesión irregular ¿podrá llegar
a prescribir? R: no es que no llegue a prescribir, sino que lo hará en un tiempo mucho mas extenso
que el de un poseedor regular. A eso se refiere el código.

73
Por eso nos habla de una prescripción ordinaria o de una ´descripción extraordinaria, vale decir que
le va a determinar un especio de tiempo mucho mas extenso. Volveremos cuando estudiemos
posesión y prescripción.

Por ultimo hay un argumento que se llama el argumento de la ocupación donde recordemos que la
ocupación donde recordemos que la ocupación en donde recordemos que la ocupación en los
modos de adquirir el dominio de las cosas que no tienen dueño o que habiendo tenido dueño este
las ha abandonado, entonces se dice que el ocupante, cuando hace aprehensión material de una
especie, por ejemplo atendida como abandonada, en ese caso adquiere una posesión sin titulo. No
tiene un antecedente anterior, simplemente entiende que la especie está abandonada y se sostiene
y dice “si el legislador ha permitido de que una persona pueda a llegar adquirir posesión sin titulo,
con mayor razón debe admitir que una persona adquiera posesión aunque con un titulo nulo.

Si puede llegar a poseer sin título, con mayor razón debiese entender de que puede llegar a adquirir
posesión con un título nulo.

Solamente para recordar, estamos viendo transferencia del dominio, de qué otra forma se concreta
la transferencia del dominio de forma completa, cuando hay titulo valido, modo, en este caso
tradición. El problema es cuando el titulo es invalido, pero hubo entrega, ¿debemos entender de
que esa entrega no es ni siquiera tradición? ¿ósea que es completamente nula esa entrega? O
debemos entender que hubo entrega mas no traslaticia, sino que simplemente posesoria. Y esta es
la segunda tesis la que ha tenido más repercusión en la practica porque permite integrar otras
normas, principalmente el articulo 704 en donde nos dice que puede haber titulo para poseer que
sea nulo o que sea meramente aparente.

D. ENTREGA DE LA COSA

Cuando revisamos la clasificación de los contratos, hay algunos contratos que suelen distinguir como
consensuales reales y solemnes, esta noción del contrato real viene desde el derecho romano pero
hoy en día múltiples legislaciones la han abandonado, no la entienden como una forma útil, los
contrato reales son aquellos que se perfeccionan por la sola entrega de la cosa, como por ejemplo
el contrato de mutuo, el contrato se perfecciona con la entrega de la cosa.

Entonces dice que como si el contrato se ha perfeccionado al mismo tiempo en que se entrega la
cosa ¿Cómo distinguir cual es el titulo y cual es la tradición? Pareciese que en un mismo momento
concurriese tanto titulo como entrega. Si no hay entrega no se puede entender ni siquiera de que
hay contrato en este tipo de noción del contrato real.

Lo cierto es que la doctrina lo ha entendido como confusa la categoría completa.

Entonces la entrega de la especie es un elemento substantivo de la tradición y la forma que asume

la entrega es distinta, según se trate de bienes muebles, inmuebles, el derecho de herencia o los
derechos personales.

Por ahora remitámonos a las categorías de bienes muebles o inmuebles

74
EFECTOS DE LA TRADICION

A. Cuando el tradente es dueño de la cosa que entrega opera el efecto normal de la tradición
cual es transferir el dominio del tradente al adquirente. 670-671-1575

Recordar que es un modo de adquirir derivativo, por lo tanto, se conservan los gravámenes
reales de la cosa. Por ejemplo:

Tendemos a la automotora y Doña Camila que compró el auto y a Don Cristopher. Entonces diremos
que doña Camila compró un auto y quedó un saldo de precio por pagar, entonces ¿qué constituyó
la automotora sobre el auto? Si quedó un precio por pagar R: una prenda.

Entonces ¿a quién beneficia la prenda? R: a la automotora, porque la prenda es un derecho real de

garantía.

Y decimos que doña Camila sin que haya terminado de pagar el auto lo transfiere a Don Cristopher.

¿qué ocurre con la prenda? R: el auto sigue en prenda.

Entonces aquí viene una explicación: que decimos que la tradición es un modo de adquirir
derivativo, por lo tanto, si el auto pasa a don Cristopher, en este caso la prenda se conserva. Pasa
con las mismas x que ya estaban previamente constituidas.

Evidentemente si doña Camila paga completamente el auto, corresponde la automotora que la

libere de la prenda y después lo vende, por lo tanto, nuevamente es un poder de adquirir derivativo
pasará con esa cualidad por así decirlo.

Entonces el modo de adquirir derivativo se conservan los gravámenes reales sobre la cosa y además
se produce el efecto de dejar al adquirente en posesión de la cosa.

También en cualquier caso con la entrega se deja al adquirente en posesión, se dice en ese caso que
el adquirente es dueño y al mismo tiempo poseedor, porque se ha efectuado la entrega de la cosa.

La circunstancia puede darse incluso si el tradente es solo poseedor o mero tenedor, porque hay
que recordad de que en nuestro sistema se puede inclusive llegar a entender como valida la venta
sobre cosa ajena.

Entonces ¿puede una persona que compra una cosa ajena quedar como poseedor? R: en nuestro
sistema SI.

Vale pero sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño.

Aquí lo revisamos en el articulo 730 del CC, una persona surpa una cosa dándose o tiene la mera
tenencia de una cosa y la transfiere a otra que está en buena fe. Este tercero puede quedar inclusive
en una condición de poseedor.

Si el que tiene una cosa y en lugar y a nombre de otro la usurpa dándose por dueño de ella no se
pierde la posesión ni se adquiere por otra, A MENOS que el usurpador enajene a su propio nombre

75
la cosa, en este caso la persona que se enajena adquiere la posesión de la cosa y pone fin a la
posesión anterior.

Pensemos de que supongamos tenemos a pamela que le prestó su notebook a Felipe, peros
suscribieron un contrato de comodato, ¿qué condición tiene Felipe respecto de la cosa entregada?
R: Mero tenedor

¿Cuál es la diferencia del poseedor y el mero tenedor? R: el concepto del poseedor art 700, según
el artículo 700 Felipe no queda como poseedor porque aunque tiene la aprehensión material de la
cosa la recibió a titulo de comodato.

A diferencia del concepto de mero tenedor, 714, se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una
cosa no como dueño sino lugar y nombre del dueño y el inciso final dice que lo dicho se aplica
generalmente a todo lo que tiene una cosa reconociendo el dominio ajeno.

La ley nos dice que por ejemplo un tercero, don Felipe se quedo con el notebook y llega y de repente
tiene un apremio económico y lo publica para venderlo y lo vende a un tercero, ¿el tercero quedará
como mero tenedor? R: no, quedaría como poseedor. El 730 lo resuelve. Se produce un cambio.

Si don Felipe se entiende como dueño no pone fin a la posesión de doña pamela, pero si llega a
enajenarla, y un tercero la adquiere y la aprehende materialmente ese tercero puede entenderse
como poseedor como base del art 730.

B. Si el tradente carecía del dominio sobre la cosa que entrega, pero tenia sobre ella otro u
otros derechos transferibles el adquirente queda como poseedor de la cosa y dueño y
poseedor de los derechos que el tradente tenía art 682 porque nadie puede transferir mas
derechos que los que tiene.
C. Si el tradente no es dueño de la cosa, el adquirente o adquiere dominio alguno, solo queda
en posesión de la cosa tradida o entregada y queda en vías de ganar por prescripción 683.

FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICIÓN

la forma de efectuar la tradición cuando refiere a una cosa mueble: acá es donde podemos llevarlo
a la lógica mas fácil de comprender mas concreta.

Si la especia corporal es mueble el código tiene una regla especifica en el articulo 684 y 685. Lo
importante es que a partir de las cosas muebles se hace una distinción que expresa por una parte la
tradición real versus la tradición ficta o simbólica.

La tradición real no es otra cosa que la expresión mas autentica de la tradición, la entrega.

Implica una entrega real de mano a mano, siempre cuando sean susceptible de aplicar a cosa que
su volumen y peso permita dicha entrega. Ejemplo una maleta versus que tenga que entregar un
container. La lógica cambia pero el sustrato en termino de entrega directa es el mismo.

El profesor Peñailillo y Errazuriz sostienen que el art, 684 no se refiere a esta forma de tradición a la
entrega material sino que seria expresiva mas bien casos de tradición ficta, a diferencia de una

76
buena parte de la doctrina, que entiende que los tres primeros números del art 684 se refieren a
ella.

Tradición ficta o simbólica

684 sus modalidades están insertas en este artículo

1° permitiéndole la aprensión material de una cosa presente. Se exige qui según la doctrina la
presencia simultanea de tradente y adquirente, la presencia de la cosa a la vista y alcance de ambos
y la aprensión de ella por el adquirente, asiéndola físicamente, sin oposición del tradente.

Para algunos este seria un ejemplo de tradición real, no de tradición ficta, esto es discutido.

2° mostrándosela supone la presencia de tradente y adquirente aun cuando no va poder acceder

material y directamente a la cosa sino que simplemente se dice con los ojos con la intención.

Ejemplo, caso de dos agricultores y uno le dice al otro que le vende el tractor y el otro dice que a
qué precio y el otro le responde, hay acuerdo en el precio, se paga, y el agricultor uno le dice que el
tractor en este momento lo está ocupando mi sobrino para el campo, pero ahí está es tu tractor

3° entregando las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera que esté guardada la cosa.

Para algunos estas tres primeros numerales seria entrega real y para otra parte de la doctrina serian
todos ejemplos de entrega ficta.

4° encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido encargándose
el uno vale decir el tradente de poner la cosa en disposición del otro en el lugar del adquirente.

Acá lo que ocurre es que se dice que se ha convenido haya acuerdo de tradición de que se va a
entregar la cosa pero no se efectúa en el mismo momento sino que el tradente que efectuará la
entrega se ha obligado a poner la disposición del adquirente en un lugar especifico convenido.

5° por la venta donación u otro titulo de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como
usuario usufructuario o cualquier otro titulo no traslaticio de dominio.

se le dice tradición por breve mano, tenemos dos especie de hecho, uno donde la especie material
encuentra radicada en una persona que la tiene en calidad de mero tenedor por ejemplo está
arrendado el tractor, lo arrendó bastian. Ahora dice que ese tractor lo va a comprar y llama al dueño
del tractor y le dice que lo quiere comprar. No hay concretamente un desplazamiento. Entonces
ahí dice que correcto venta donación u otro titulo de donación conferido al que ya tiene la cosa
como mero tenedor. Simplemente tiene la posibilidad de conservar la especie porque se ha hecho
dueño de la misma.

La segunda hipótesis es a la inversa:

6° por el mero contrato en que el dueño se constituye mero tenedor: se trata de la constituto
posesorio. Constituirse como poseedor, entonces supongamos que yo tengo el notebook con el que
y estoy funcionando y trabajando pero le digo que cuando terminé la pandemia dejara de ocuparlo

77
así que lo vende a un precio de oferta. No hay entrega, pero en cierta forma se ha renunciado a la
dicha calidad. En el caso anterior no debiese restituir, en este caso debiese en algún momento
entregar la especie.

TRADICION DE BIENES MUEBLES POR ANTICIPACION

Bosque en pie ,o los frutos de un árbol, la cosecha.

La forma se puede efectuar a través de la regla del 684 de las enumeraciones señaladas ahí o
también respecto de la regla del 685.

Separación con permiso del dueño, pues es ahí en donde se materializa la voluntad del tradente.

Se vende el bosque en que se efectúa la tradición por alguna de las formas del 684 o si el dueño
permite que el comprador ingrese a el para talarlo y explotarlo.

Martes 06 octubre

Entonces revisando las opciones que otorga el artículo 684 del CC. Y aquí siempre hay dudas porque
en realidad la formula mas simple de entender la tradición es imaginar una entrega una posibilidad
material de que la otra persona pueda acceder a la especie tradida. Lo que debo entregar de acuerdo
al titulo.

Recordemos que el titulo es lo que define que es lo que debí entregar y cuál es la justificación de
esa entrega. Entonces el 684 después nos plantea algunas posibilidades que la doctrina suele
denominar como entrega simbólica o ficta. Y ahí están las revisamos la clase anterior.

La primera de las opciones podía entenderse como una entrega real.

De la segunda en adelante se puede decir que acá no hay propiamente tal una entrega, porque la
otra posibilidad es mostrándole la especie tradida.

La tercera posibilidad es entregándole las llaves del granero, almacén cofre u otra cualquier a donde
esta guardada la cosa.

La cuarta posibilidad es encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar
convenido. No hay una traslación de la especie de manera distinta

En quinto ligar la posibilidad de la tradición por breve mano, vale decir una persona lo que hace por
la venta o enajenación u otro titulo pero la venta, donación u otro titulo de donación conferido al
que tiene la cosa mueble como mero tenedor. Entonces le está arrendando el tractor pero se quiere
quedar con el asi que se lo venderé, generan un contrato de cv y no hay tradición de manera material
porque acá ya tenia la mera tenencia de la cosa y lo que hace es cambiar su condición. Ya no es
mero tenedor sino que se puede entender como dueño.

78
O eventualmente puede ocurrir de que mi vecino sea dueño del tractor, pero no lo va a continuar
ocupando después de la ultima cosecha y me lo ha vendido y ahora el simplemente lo tiene, pero
de un carácter mero tenedor. Aquí no hay tradición de la entrega cosa material.

¿Dónde puede haber run problema respecto a esto? R: desde el punto de vista de la prueba, siempre
se recomienda de que si hay un titulo que obliga a una entrega, por ejemplo celebramos el contrato
donde yo le compré el camión y dijo que me lo entregaría terminada la cosecha, cuando esa entrega
se produce efectivamente, dar cuenta, expresar de que se ha entregado la especie, porque está
haciendo un pago y por lo tanto, debe prevalecerá quien tiene la prueba del pago.

Titulo modo tradición, cuando se cumple la tradición no lo obliga la ley, pero necesariamente seria
conveniente de que si se ha efectuado la entrega material se suscriba algún documento para que
de cuenta de ese pago.

También adelantábamos qué ocurría con la tradición de los muebles por anticipación, recordemos
lo del bosque que está arraigado y lo que ocurre es que se puede entender como un bien mueble,
pese a ser un inmueble por naturaleza, porque está arraigado a un bien inmueble, entonces se
puede entender como un bien mueble para efectos de constituir un derecho real a favor de una
tercera persona. En ese caso, es posible efectuar la tradición mediante la regla del 684.

Pero si se vendió el bosque en pie, que estaba en el terreno ubicado en san Rafael, entonces la
tradición será que vamos a entregar es talar el bosque y se lo vamos a entregar al comprador, o le
voy a permitir al comprador que ingrese al predio a explotar y a retirar el bosque, por eso se puede
ir haciendo conforme cada árbol se vaya cortando.

Taxatividad de las formas enumeradas en el art 684

Hay algunas discusiones en torno al 684 si es taxativo o no, vale decir que solo la tradición de los
bienes muebles se puede efectuar a partir de los numerales que señale el 684.

El profesor claro solar que seria la voz de doctrina mas autorizada obre el punto, nos dice que en
realidad la disposición no excluye otra forma de efectuar la tradición, revisar el articulo en el inciso
primero.

Cuando dice y figurando la transferencia por uno de los medios siguientes, parece que el cc nos
expresa ejemplos a través de los numerales, porque de otra forma el profesor claro solar dice que
y sólo podrá hacerse la tradición, el tenor parece ser mas laxo, no es que figurando por una de las
formas siguientes, pero no excluye las posibilidades que pueda ser otra.

Entonces hay aquí una pequeña discusión según algunos que nos dicen que el profesor Víctor Pescio
nos dice que lo que pasa si uno revisa los numerales del 684 en realidad son ficciones porque se
entiende que se ha entregado una cosa aun cuando materialmente yo no haya tenido lugar. Estas
son ficciones y al ser ficciones se deben interpretar restrictivamente.

Pero lo cierto que la doctrina mayoritaria se ha inclinado por la primera posibilidad del Claro solar
que la enumeración no es taxativa.

79
Valor comparativo de la tradición real y ficta.

Dice ¿valdrá mas la tradición real ? O ¿valdrá mas la tradición ficta o ambas valen lo mismo? Si
jurídicamente ambas tienen el mismo valor.

Y por qué se puede producir este problema, porque eventualmente incluso alguien de mala fe puede
intentar hacer una tradición a dos personas distintas.

Se les ocurre ¿cómo podría llegar a ser que una persona pueda efectuar una tradición a dos personas
distintas?

Pero pensemos que el cc nos dice el siguiente caso, pensemos de que una persona, ¿cuales son las
formas de hacer la tradición ficta? Un tradente que efectue una tradición ficta y luego la real, de la
misma cosa, a diferentes personas:

Por ejemplo, a vende a b un bien mueble, conviniendo que a lo conservara como arrendatario y
posteriormente a vende dicha cosa a c y le efectúa tradición real.

Pensemos que estamos en el mismo campo, y un vecino pillo le dice mi tractor que está ahí
trabajando es mio y se lo vendo. Suscriben el documento y le dice que ya, pero insiste que debe
terminar de trabajar con el y después hará entrega del tractor y despues pasan los días no se sabe
nada del vecino y se lo vende otra persona y además se lo entrega de manera material.

El problema de producir principalmente cuando no ha habido entrega material de la especie, dice

que el tractor que está ahí lo vendo, se lo compra paga el precio etc, pasa el tiempo no se sabe nada
del vecino asi que toma el tractor lo lleva a un tercero y le dice que lo vende y le hace la entrega
material, este tipo de problema busca resolver de una manera quizás no tan general el articulo 1817
a propósito de la compraventa.

1817: va poniendo distintas alternativas, en el fondo buscando que prefiera alguno de los dos. Aquel
que se le haya entregado si no ha sido entregada a ninguno de los dos que prefiera el titulo mas
antiguo, después se resolverá internamente qué ocurre en material de aquel que queda sin entrega.

Acá nos esta diciendo en el fondo quien tiene la posibilidad de “quedarse con la cosa”.

El profesor Peñailillo nos dice que el articulo 1817 se sostiene que como el precepto no distingue
ha de preferirse el primero. Aun cuando la tradición que se le ha actuado haya sido la ficta, lo que
implica ambas de igual valor.

¿A quien se prefiere? hay que revisar la situación de hecho y ver como se ajusta a las hipótesis del
art 1817 del cc que es una regla dada para la cv.

Ojo que siempre se da el ejemplo del tractor, pero no hay que olvidar respecto de los bienes
muebles, que hay bienes muebles registrados o registrables, en ese caso la mayor precaución y

80
constancia de la entrega deberá producirse una vez que por ejemplo en los vehículos motorizados,
se efectúe la respectiva inscripción de transferencia en el registro de vehículos motorizados del
registro civil.

Hay que tenerlo presente porque hay posibilidades en donde se genera alguna discusión respecto
de la validez de la cv o la validez de la entrega.

La C.S en varias resoluciones ha dicho que para la validez de una cv de vehículos motorizados basta
por tratarse de un bien mueble y el cc establecer mas formalidades que prevé para la cv del
inmueble, basta acuerdo de cosa y de precio, en el fondo nos dice que no es necesario que se
practique la inscripción en el registro de vehículos motorizados, seria una exigencia mas bien de
órgano administrativo. Pero lo cierto es que videntemente al comprador le va a interesar de que se
practique inscripción del registro de vehículos motorizados su nombre porque eso serpa una prueba
de su dominio del vehículo frente a terceros.

Pero e contrato está perfecto cuando las partes convienen en cosa y en precio.

TRADICION DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES

REGLA GENERAL 686

Entonces separaremos los incisos. Inc primero refiere a dominio, inciso segundo refiere a gran parte
de los derechos reales, usufructo, uso hipoteca, censo y de habitación que son derechos reales (
salvo la servidumbre) que están constituidos sobre el inmueble. Y agregamos la servidumbre porque
no está en el articulo.

La servidumbre en realidad aplica una regla especial que es la 698.

Para la servidumbre como regla general no requiere de la inscripción del titulo en el registro del
conservador a menos que se trate de una servidumbre muy especifica que se denomine
servidumbre de alcantarillado.

Inciso tercero la inscripción de minas que se rige por las reglas del código de minería.

Ahora, si a nosotros llega una persona y dice que su vecino vendió el campo de al lado, y le entregó
las llaves del campo y han pasado dos años y tome posesión de el, bote las cercas divisorias del
campo, plante arboles frutales y hace dos años que hicimos la escritura de cv, por lo tanto, hubo
entrega material. ¿significa que la tradición ya fue efectuada? R: NO, porque no se ha inscrito en el
registro del conservador. Podríamos haber construido una casa, etc pero la tradición de acuerdo
como lo exige la ley NO HA PROCEDIDO PORQUE respecto de bienes raíces hablamos de la
denominada teoría de la posesión inscrita.

El profesor Peñailillo dice que para bienes muebles es mucho mas facil identificar a quien exhibe la
tenencia de una cosa, por ejemplo si yo porto regularmente mi computador y ahí nos dice que la
posesión cuando se trata de bienes muebles tiene un efecto mas material, mas patente, pero
cuando se trata de bienes inmuebles lo que manda no es quien pueda eventualmente estar

81
instalado en el inmueble o exhibir aprensión material del inmueble, lo que manda es tener la
inscripción del inmueble.

El registro

Lo entendemos como una perspectiva institucional como el conjunto de instrumentos en que se va

dejando constancia de las mutaciones jurídicas que tienen lugar en determinada clase de bienes.

El registro en términos materiales vamos a revisar que existe nen varios libros que debe llevar el
conservador y el mas importante es el registro de propiedad, entonces por ejemplo diremos que lo
que pasa es que mi abuelo era dueño de el campo ubicado en quillón, y necesito ir a verificar la
inscripción que el tiene a su nombre. Y nos pasan un libro gigante donde está el registro de
propiedad. Y piden los datos, que la foja, número y el año.

El registro del conservador puede ser de dos formas, puede tener una alternativa que se llama
registro personal o el registro real. En chile tenemos el registro personal.

El registro personal se organiza a partir de los titulares y de cómo va pasando de un titular persona
determinada ya sea personal o jurídica a otros. Va dejando una constancia de la historia,
cronológicamente que el inmueble se inscribió en x año cuando se generó la villa x

Un sistema real no se basa en las personas, sino que se basa en los predios y algunos sostienen que
debiéramos transitar a un sistema de registro real.

Nuestro sistema funciona de acuerdo a un registro, que la característica que tiene es registro que
es un registro de carácter personal, la alternativa es que fuera real pero en Chile es personal.

Funciona a través de inscripciones en el registro del conservador de bienes raíces. Por eso podemos
en la escritura de compraventa 5,6,7,8,9 pág. Hará un extractos de ella, practicará la inscripción.

No es que todo lo que está en la cv el conservador lo transcriba, no, el conservador hará una
inscripción.

El extractos debe tener la fecha de la escritura, comprador, vendedor, individualización completa

del inmueble, numero de rol, contribuciones.

¿La inscripción es declarativa o constitutiva?

Se entiende como constitutiva si la inscripción produce la mutación del dominio, en realidad significa
en este caso que el dominio o el inmueble cambia de titular. Recordemos que la tradición es un
modo de adquirir derivativo, vale decir, pasa de un titular primitivo a otro.

Puede ser declarativa la inscripción cuando se ha producido una mutación en cambio del dominio
que se ha producido fuera del registro, como por ejemplo en algunos casos de accesión o de
prescripción, la ocupación es discutida. Porque la ocupación es un modo de adquirir respecto de
aquellos bienes o carecían de dueño o que su dueño lo había abandonado y del 590 del cc dice que
respecto de los bienes inmuebles no puede operar la ocupación porque hay un dominio residual del
fisco.

82
En cambio la accesión en este caso accesión de suelo o la prescripción se dice que es un modo de
adquirir que no es derivativo que es indiferente de quien pueda haber sido el dueño anterior,
solamente se declara prescripción en favor de una persona, carácter declarativo, reconoce una
situación pre existente.

Los registros son públicos, de libre acceso a los usuarios pero no de libre copia de los usuarios, una
cosa es que puedan acceder a revisarlos o que intenten tomarle foto o buscar un mecanismo
mecanográficos.

Viernes 09 octubre

TRADICIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES

SE EFECTÚA POR LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES (ART.
686), EXCEPTO TRATÁNDOSE DE LA TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE, QUE SE REALIZA EN
LA FORMA PRESCRITA EN EL ART. 698, VALE DECIR, POR ESCRITURA PÚBLICA, EN LA QUE EL TRADENTE
EXPRESE CONSTITUIRLO, Y EL ADQUIRENTE ACEPTARLO (CON EXCEPCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE
ALCANTARILLADO EN PREDIO URBANO EN QUE SE VUELVE A LA REGLA DEL ARTÍCULO 686).

SE HACE PRESENTE QUE LA ENTREGA MATERIAL ES IGUALMENTE NECESARIA, NO BASTANDO PARA QUE LA
OBLIGACIÓN DEL TRADENTE SE EXTINGA, QUE SE PRACTIQUE LA INSCRIPCIÓN.

EL REGISTRO

PARA LOS EFECTOS DE NUESTRO ESTUDIO ENTENDEMOS POR REGISTRO DESDE UNA PERSPECTIVA
INSTITUCIONAL AL CONJUNTO DE INSTRUMENTOS EN QUE SE VA DEJANDO CONSTANCIA DE LAS
MUTACIONES JURÍDICAS QUE TIENEN LUGAR EN DETERMINADA CLASE DE BIENES. CUANDO ES REFERIDO A
LOS BIENES INMUEBLES, SE LE DENOMINA REGISTRO DE PROPIEDAD TERRITORIAL, RAÍZ, INMUEBLE, ETC.

El registro abre la puerta a un auxiliar de la adm de justicia que se trata de los conservadores de
bienes raíces.

SE DETECTAN ALTERNATIVAS TEÓRICAS AL RESPECTO

1.- REGISTRO PERSONAL O REAL

EL REGISTRO PERSONAL SE ORGANIZA EN BASE AL NOMBRE DE LAS PERSONAS A QUIENES

AFECTAN LAS CONSTANCIAS QUE SE ASIENTAN EN ÉL. EN ESTE SISTEMA, ESAS CONSTANCIAS,
GENERALMENTE, SE VAN ESTAMPANDO CRONOLÓGICAMENTE, SEGÚN SE VAYAN SOLICITANDO
POR LOS INTERESADOS, PERO LOS ÍNDICES PARA RECONSTITUIR LA HISTORIA DE UN INMUEBLE
SE CONSTRUYEN EN BASE A LOS NOMBRES DE LOS INTERESADOS, ORDENADOS
ALFABÉTICAMENTE, CON EL COMPLEMENTO DE PERÍODOS DE TIEMPO (ANUALES, SEMESTRALES,
ETC.).

83
REGISTRO REAL ES EL QUE SE ORGANIZA EN BASE A LOS PREDIOS, QUE SE INDIVIDUALIZAN EN
UN FOLIO INICIAL, CON UN NÚMERO DE ORDEN U OTRO SIGNO, Y ALGUNOS DATOS
MATERIALES DEL INMUEBLE; A CONTINUACIÓN, FORMANDO UN CUERPO SEPARADO (FOLIO O
CARPETA), SE VAN AGREGANDO LAS CONSTANCIAS DE LAS MUTACIONES JURÍDICAS QUE VAN
TENIENDO LUGAR EN EL BIEN.

2. INSCRIPCIONES O TRANSCRIPCIONES

LAS CONSTANCIAS A QUE SE HA HECHO REFERENCIA PROVIENEN DE TÍTULOS EN QUE ESTÁN

CONTENIDOS LOS ACTOS O CONTRATOS CELEBRADOS POR LOS PARTICULARES RELATIVOS A LA
PROPIEDAD REGISTRABLE, Y SON ESOS TÍTULOS LOS QUE SE PRESENTAN O EXHIBEN AL
FUNCIONARIO CORRESPONDIENTE PARA REGISTRARLOS.

AHORA BIEN, ESAS CONSTANCIAS PUEDEN CONSISTIR EN "INSCRIPCIONES", ESTO ES, EXTRACTOS
O RESÚMENES DE LOS TÍTULOS EXHIBIDOS, O EN "TRANSCRIPCIONES", ES DECIR, COPIA ÍNTEGRA
DE DICHOS TÍTULOS.

¿Qué debe hacer el conservador cuando de le presenta una inscripcion? Diferencia entra inscribir y
transcirbir

La diferencia es que si dijiesemos trasncripcion seria mas amplio, una suerte de copia textual de lo
que dice la escritura, bataria a constar en el registro de propiedad, pero no, dice que en este
sistemas que ser una copia textual del titulo, lo que hace es un resuemn o un extracto de el y a partir
de eso practica una inscricpcion.

La escritura puede tener muchas mensiones, pero el conservador lo que le interesa es la

individualizacion del inmueble, las partes, la mencion especial a los deslindes dentro de la
individualizacion y el titulo anterior.

Cuando hablamos del titulo anterior tiene mucho que ver con que se trata de unmodo de adquieirr
derivativo, va pasando de un titular a otro.

Por ejemplo el profesor cuando se compro el depto era el tercer dueño, entocnes era viejo el
edificio, entonces estos edificios se construyeron el 75 y la constructora tuvo a un propietario que
fue el pirmir comprados y ese se lo vendio a otro y eso quedó en una inscripcion.

Supongamos que el primer cmprador es guillermo, vende aun segundo propietario y tendra a su
favor una inscripcion y esta tercera persona vendio al profesor, y se inscribe a nombre del profesor.
Entonces dentro de los contenidos que va a tener esta inscripcion, va a hacer referencia a la
inscripcion inmediatamente anterior.

84
3. INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA O DECLARATIVA

ES CONSTITUTIVA SI ES ELLA LA ACTUACIÓN QUE EFECTIVAMENTE PRODUCE LA MUTACIÓN REAL

– TRADICIÓN.

ES DECLARATIVA SI SÓLO DEJA CONSTANCIA DE (O PUBLICA) UNA MUTACIÓN YA PRODUCIDA

FUERA DEL REGISTRO – OCUPACIÓN, ACCESIÓN, PRESCRIPCIÓN.

Se dice que la inscripcion es constitutiva si produce una mutacion real, se refiere a que se produce
un cambio en la titularidad, antes era el dueño A ahora es el dueño B, a pasado de un patrimonio a
otra.

Puede ser eventualmente la constitucion como declarativa, vale decir que recnoce un hecho pre
existente. Se dice que será delarativa cuanod se trate de reconocer una ocupacion que es discutid
respecto de inmueble, cuando se trate de una accesion cuando se trate de este terreno que estaba
en la rivera de un rio y que se ampliaba por el retiro de las aguas, decia la accesion de suelo o
eventulmente por prescripcion en ese caso será una sentencia que ordena que se inscriba el terreno
a nombre de una persona a partir de que operó la prescripción.

PRINCIPIOS

PUBLICIDAD: LIBROS DE LIBRE ACCESO A LOS USUARIOS

ROGACIÓN: FUNCIONARIO NO ACTÚA DE OFICIO.

LEGALIDAD: SE REFIERE AL CONTRO PREVENTIVO A CARGO DEL FUNCIONARIO, DE QUE LOS

TITULARES DE DERECHOS INCORPORADOS AL REGISTRO EFECTIVAMENTE LO SON, Y QUE EL BIEN
RAIZ CUENTA EFECTIVAMENTE CON LAS CARÁCTERÍSTICAS QUE SE SEÑALAN.

PRIORIDAD: ORDEN DE REQUERIMIENTO

TRACTO SUCESIVO: INCRIPCIONES RELACIONADAS ENTRE SI, TODAS DERIVAN DE LA ANTERIOR,

SALVO LA PRIMERA.
Principios:

Publicidad: La clase pasada dijimos el principio de libre acceso a los usuarios respecto de los libros,
en general si se puede ir al conservador se puede solicitar el registro, de propiedad, o los registros
de hipotecas y gravámenes.

Rogación: el funcionario no actúa de oficio, quiere decir que debe actuar a peticion de partes, el
conservador necesariamente, los interesados deben solicitar las respectivas copias, pueden ser
personas naturales, juridicas, servicio de administracion del Estado. Municipalidad, quiere saber el
terreno de tal lugar para comprarlo y construir algo.

85
Legalidad: dice que hasta donde puede entenderse que el conservador acredita al situacion de
hecho conforme a los documentos que emite, es un ppio de legalidad, vale decir que si el
conservador me dice que tal persona es poseedor inscrito de un terreno, ¿Cuál es el alcance, lo
entendemos como una mera declaracion o una certificacion amparada en un ppio de legalidad?

Este principio de legalidad veremos hasta donde puede certificar el conservador y que es lo que a
lo mejor no puede certificar el conservador por estar fuera de su competencia. Supongamos que
tenemos la suerte de ser consrvador de bienes raices, y nos piden revisar una inscripcion o nos piden
una copia de una inscripcion o Nosotros podemos entregar la copia y la copia puede decir que en el
inmueble ubicado en la comuna de Quillón se encuentra construida una vivienda de x
características, ¿qué puede certificar el conservador? ¿Podrá certificar que la vivienda tiene cuales
o cuales características? O ¿está fuera de su ámbito de control?

R: el conservador puede certificar de que el inmueble consta en su registro de propiedad y figura de

acuerdo a mi registro de propiedad a nombre de fernanda, pero las ocndiciones materiales del
terreno ( contruccion) está fuera de lo que el conservador pueda certificar.

Prioridad: se refiere a que si hay alguna diferencia entre alguna inscripcion que se practique por
ejemplo el 01 de octubre y supongamos que una persona venda el 01 de octubre y luego aparece
otra persona pidiendo un embargo de la propiedad el 10 de octubre, ahí se dice que prior tempore
prior ius, el que tine la ventaja es el que haya requerido en cuanto tiempo con anterioridad, esto lo
veremos en cuanto a algun ejemplo.

Lo que estabamos conversando.

Qué hay una presunción de esa actitud de que el derecho incorporado en el registro
verdaderamente existe, una presunción favorable, el que quiera destruirla deberá fundarla en
algunos de los medios de prueba que la ley autoriza.

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El conservador cuando se le solicita una inscripción, está habilitado para efectuar un control
preventivo, vale decir para verificar si es que el titulo que se le presenta es de aquellos que se debe
inscribir y además que se ajustan en cuanto a los requisitos que la ley establece.

El principio que tenemos nosotros es un principio preventivo, mas allá que uno de abstracción en
donde simplemente debe inscribir, tenemos un principio preventivo.

REGLAMENTO DE CONSERVADOR DE BIENES RAICES

Está en el Apéndice del Código Civil, la parte final, 1857

El repertorio, es como una agenda, viene completándose en columnas extendido, el registro como
el registro de propiedad, hipotecas y gravámenes, prohibiciones e interdicciones.

El índice general es el mas simple de entender.

EL LIBRO REPERTORIO

EL REPERTORIO ES UNA SUERTE DE LIBRO DE INGRESO DE LA OFICINA; ES UN LIBRO EN QUE SE

DEBEN ANOTAR TODOS LOS TITULOS QUE SE LE PRESENTEN AL CONSERVADOR POR ORDEN
CRONOLOGICO DE LLEGADA, CUALQUIERA QUE SEA SU NATURALEZA Y ES, COMO EL REGISTRO,
ANUAL.

DE ACUERDO AL ARTICULO 27 DEL REGLAMENTO, EL EXPRESADO LIBRO ESTARÁ ENCUADERNADO,

FOLIADO Y CUBIERTO DE TAPA FIRME.

ANOTACIÓN EN EL REPERTORIO ES EL “ASIENTO O CONSTANCIA QUE SE DEJA EN ESTE LIBRO, DE

LA PRESENTACIÓN Y RECEPCIÓN DE UN TPITULO PARA SU INSCRIPCIÓN”

87
 Es una especie de cuaderno antiguo de contabilidad, este es un libro pero extendido y debe ser así,
como si fuese un libro abierto, tiene que ser asi porque tiene varias columnas, necesita que se le
agreguen varias columnas, y por eso suele ser asi porque va expresando el camino del a inscripción.

El registro tiene un carácter anual.

Imaginemos que hay una cv entre doña Camila, le compro a Guillermo, entonces ¿quien va a ser el
interesado en requerir la inscripción en el conservador de bienes raíces o la interesada en este caso?
R; Camila, entonces ella irá con una copia autorizada de su escritura publica, para requerir la
inscripción , en andalue y en el conservador que tendría que llevar esa copia de inscripción, seria en
san pedro de la paz, su requerimiento queda en un numero de caratula que es una certificación que
doña Camila ha requerido la inscripción.

Entonces imaginemos que la camila requiere inscripción en el conservador de san pedro, ¿será
relevante la hora? R: si, por el principio de prioridad.

Ejemplo de un repertorio

Requirente: Camila

Naturaleza: el titulo, lo que justifica la operación.

Las partes.

Clases de inscripcion en el caso de la compraventa, dominio.

Registro: propiedad.

A qué hora la pidió : 9 am

Enotnces cada vez que ingresa el titulo, el funcionario debe llenar estos datos.

La hora también es importante como decíamos anteriormente.

88
¿Esto si o si será una inscripción o no? R: no necesariamente, porque en el repertorio es el primer
paso del camino, si o si deben anotarlo en el repertorio si lo esta ingresando y cumpliendo con los
requisitos mínimos que la ley exige, si o si debe ingresarlo al repertorio.

Peor ojo que esto tiene un camino y el conservador puede hacer una revisión observaciones o
incluso rechazar inscripción.

ENUNCIACIÓN DE LA ANOTACIÓN EN EL REPERTORIO: ART 24 (5 COLUMNAS)

ART 24. CADA PÁGINA DEL REPERTORIO SE DIVIDIRÁ EN CINCO COLUMNAS, DESTINADAS A REIBIR
LAS ENUNCIACIONES SIGUIENTES:

1° EL NOMBRE Y APELLIDO DE LA PERSONA QUE PRESENTA EL TITULO.

2° LA NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO QUE CONTENGA LA INSCRIPCIÓN QUE TRATA DE

HACERSE.

3° LA CLASE DE INSCRIPCIÓN QUE SE PIDE; POR EJEMPLO, SI ES DE DOMINIO, HIPOTECA, ETC.

4° LA HORA, DIA Y MES DE LA PRESENTACIÓN.

5° EL REGISTRO PARCIAL EN QUE, SEGÚN EL ARTICULO 32, DEBE HACERSE LA INSCRI´CIÓN., Y EL

NUMERO QUE EN ÉL LE CORRESPONDE.

Y esto es lo que estábamos viendo, cada página del repertorio tiene 5 columnas, nombre y apellido,
naturaleza del acto, la clase de inscripción, hora.

La clase de inscripción que se pide, la típica será el dominio, veremos que lo normal es que a través
del conservador se transfiera el dominio, pero también hemos señalado que tiene registros
especiales para otros derechos reales como por ejemplo una hipoteca.

Es un registro parcial porque en principio debiera inscribirse, pero no toda solicitud será aceptaba
así que a veces puede quedar con un registro, pero solamente parcial.

Supongamos que se presenta alguien a inscribir una inscripción y hay un error en el nombre de la
persona, el conservador dice ojo rectifique este error para que no haya confusión.

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¿PUEDE EL CONSERVADOR REHUSARSE A ANOTAR EL TÍTULO PRESENTADO EN EL REPERTORIO?

IMPORTANTE:

ART 15 RCBR. SIN EMBARGO, EN NINGUN CASO, EL CONSERVADOR DEJARÁ DE ANOTAR EN EL

REPERTORIO EL TITULO QUE SE LE PRESENTARE PARA SER INSCRITO, YA SEA QUE EL MOTIVO QUE
ENCONTRARE PARA HACER LA INSCRIPCION SEA EN SU CONCEPTO DE EFECTOS PERMANENTES O
TRANSITORIOS Y FÁCILES DE SUBSANAR”

EN CUANTO A LA CADUCIDAD, EL INCISO SEGUNDO DE LA MISMA NORMA SEÑALA:

“LAS ANOTACIONES DE ESTA CLASE CADUCARÁN A LOS DOS MESES DE SU FECHA SI NO SE

CONVIRTIEREN EN INSCRIPCIÓN”

En ningún caso puede rehusarse a anotar un título en el repertorio. Lo señala el artículo 15 del
reglamento.

Esto se anota y tendrá una duración de do meses y si no se convierte, rebota la inscripción.

NO SE PUEDE NEGAR A ANOTAR.

RESULTAN TAMBIÉN IMPORTANTES LOS ARTS. 16 Y 17 DEL REGLAMENTO

EN CUANTO A LA CONVERSIÓN DE LA ANOTACIÓN EN INSCRIPCIÓN

ART. 16. LA ANOTACIÓN PRESUNTIVA DE QUE HABLA EL ARTÍCULO ANTERIOR SE CONVERTIRÁ EN

INSCRIPCIÓN, CUANDO SE HAGA CONSTAR QUE SE HA SUBSANADO LA CAUSA QUE IMPEDÍA LA
INSCRIPCIÓN.

EN CUANTO A LA RETROACTIVIDAD DE LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN

ART 17. CONVERTIDA LA ANOTACIÓN EN INSCRI´CIÓN, SURTE ÉSTA TODOS LOS EFECTOS DE TAL
DESDE LA FECHA DE LA ANOTACIÓN, SIN EMBARGO DE CUALESQUIERA DERECHOS QUE HAYAN
SIDO INSCRITOS EN EL INTÉRVALO DE LA UNA A LA OTRA.

Supongamos que el titulo había ingresado el 02 de octubre, con un error de forma, por ejemplo un
digito o letra. Problema subsanable. Y este tema lo solucionan y dice que efectivamente había un
error entonces el 30 de octubre se reingresa. Si está dentro de los dos meses entonces todo bien.

Si lo soluciona perfecto, solucionado y se entiende desde la fecha de la anotación.

¿QUÉ PASA SI EL CONSERVADOR SE NIEGA A INSCRIBIR? R: si se puede negar.

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REFLEJO EN EL REPERTORIO DE LA NEGATIVA DEL CONSERVADOR A INSCRIBIR

ART. 25. DEVOLVIENDO EL CONSERVADOR EL TÍTULO POR ALGUNA DE LAS CAUSAS

MENCIONADAS EN LOS ARTÍCULOS 13 Y 14, SE EXPRESARÁ AL MARGEN DEL REPERTORIO EL
MOTIVO DE LA DEVOLUCIÓN, DEJANDO EN BLANCO LA QUINTA COLUMNA PARA DESIGNAR EL
REGISTRO PARCIAL EN QUE DEBE INSCRIBIRSE EL TÍTULO Y DARLE EL NÚMERO QUE LE
CORRESPONDA A LA FECHA EN QUE DE NUEVO SE LE PRESENTE, CASO DE ORDENARSE POR EL
JUEZ LA INSCRIPCIÓN, SEGÚN LO PREVENIDO EN EL ARTÍCULO 19.

TENER PRESENTE LOS ARTS. 19 Y 20.

ART. 19. SI MANDA EL JUEZ HACER LA INSCRIPCIÓN, EL CONSERVADOR HARÁ MENCIÓN EN ELLA
DEL DECRETO EN QUE LE HUBIERE ORDENADO.

ART. 20. EL DECRETO EN QUE SE NIEGUE LUGAR A LA INSCRIPCIÓN ES APELABLE EN LA FORMA

ORDINARIA .
Siempre que se devuelva una inscripción debe el conservador obligado a expresar un motivo, no
puede simplemente a desestimarla.

¿Alguien podría obligarle igual a practicar la inscripción? R: si, lo puede hacer un tribunal.

Entonces aquí los motivos por los cuales se puede negar el conservador, evidentemente, son
relativamente amplios. Veremos que el reglamento dice que cuando fuere en algún modo
inadmisible, ha ocurrido que algunos casos los conservadores la regla normal es que se practique l
inscripción o que si hay algún defecto, el defecto sea subsanable, puede ser en el caso también si el
defecto en algún momento sea no susceptible de subsanar, por ejemplo, municipalidad no puede
vender ese terreno porque ya lo hizo anteriormente.

91
Y puede reclamarla a un juez de letras en lo civil para que resuelva el conflicto, si el juez estima que
la persona tenia la razón ordena al conservador a inscribir, pero si considera que el conservador
tenia la razón mantendrá el rechazo y será una resolución apelable.

FINALMENTE, CUALQUIER REQUIRENTE PUEDE SOLICITAR EL DENOMINADO "CERTIFICADO DE

REPERTORIO", EN EL QUE CONSTA LA CIRCUNSTANCIA DE EXISTIR O NO ANOTACIONES EN EL
REPERTORIO, RESPECTO DE UN DETERMINADO INMUEBLE, EL QUE TIENE IMPORTANCIA ESTE
CERTIFICADO POR EL EFECTO RETROACTIVO DE LAS INSCRIPCIONES A LA ÉPOCA DE LA
ANOTACIÓN.

también uno puede pedir que un titulo, u certificado de repertorio, que significara que por ejemplo
acá tiene el titulo y el titulo dice el terreno inscrito a nombre de don Guillermo y queremos saber si
Don Guillermo ha ingresado una solicitud vinculada a este terreno, entonces se puede pedir un
certificado de repertorio. Si hay alguna anotación que haga relación con este inmueble.

2. EL LIBRO DE REGISTRO.
EL REGISTRO, CONSIDERANDO LA EXPRESIÓN COMO CUERPO DEL SISTEMA, ESTÁ
INTEGRADO POR TRES REGISTROS PARTICULARES (ART 31).
– EL REGISTRO DE PROPIEDAD
– EL REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVÁMENES
– EL REGISTRO DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR
TODOS SON ANUALES.

El mas importante es el registro de propiedad.

REGISTRO DE PROPIEDAD
ART 32 INC. 1°: “SE INSCRIBIRÁN EN EL PRIMERO LAS TRANSLACIONES DE DOMINIO”.
(TRANSFERENCIAS, TRANSMISIONES, ADQUISICIONES).

REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVÁMENES.

ART. 32 INC. 2°: “EN EL SEGUNDO, LAS HIPOTECAS, LOS CENSOS, LOS DERECHOS DE USUFRUCTO,
USO Y HABITACIÓN, LOS FIDEICOMISOS, LAS SERVIDUMBRES Y OTROS GRAVÁMENES
SEMEJANTES”.

REGISTRO DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES

ART. 32 INC. 3°: EN TERCERO, LAS INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR E

IMPEDIMENTOS RELACIONADOS EN EL ARTÍCULO 53, NÚMERO 3º.
OBSERVACIÓN: NULIDAD ABSOLUTA DE INSCRIPCIÓN PRACTICADA EN REGISTRO ERRONEO.

92
32 inc 1, trata de entenderlo en un sentido amplio, cada vez que el dominio pase de una persona a
otra u otras.

Recordar la diferencia entre transferencia y transmisión y también puede hacer adquisiciones, como
por ejemplo se dice que esta sociedad tenia 3 socios que eran dueños de un terreno de 9 hectáreas
y ahora dividieron ese terreno y cada uno va a quedar con tres. Entonces ahí hay una adjudicación

El registro de hipotecas y gravámenes, hay que recordar el concepto, el concepto de graven en este
caso se trata de cargas que pesan respecto de un inmueble determinado. La hipoteca censo derecho
de usufructo, uso habitación, fideicomiso, servidumbre, son cargas. Se estudia a propósito de los
derechos reales. Como la hipoteca o el usufructo según veremos.

El otro registro es el registro de interdicciones y prohibiciones, ¿acá dice relación con la

transferencia o transmisión de dominio? R: esto es lo contrario a la posibilidad de transferencia, vale
decir, ojo de hecho el registro nos dice que no se puede transferir, o para transferir este inmueble
tiene una limitación porque su dueño está interdicto.

Entonces aquí hay que ir viendo esto como: registro de propiedad: transferencia, transmisiones,
traslaciones, acciones.

Hipotecas y gravámenes: cargas.

3. EL ÍNDICE GENERAL.
ART. 43. SE LLEVARÁ TAMBIÉN UN LIBRO DE ÍNDICE GENERAL, POR ORDEN ALFABÉTICO, EL CUAL
SE FORMARÁ A MEDIDA QUE SE VAYAN HACIENDO LAS INSCRIPCIONES EN LOS TRES REGISTROS.
EN ÉL SE ABRIRÁN LAS MISMAS PARTIDAS QUE EN EL ÍNDICE PARTICULAR.
ART. 45. LOS ÍNDICES GENERALES SE CERRARÁN ANUALMENTE CON UN CERTIFICADO QUE
PONDRÁ EL CONSERVADOR AL FINAL DE CADA SERIE ALFABÉTICA DE PARTIDAS; Y SE
CONTINUARÁ EL MISMO ÍNDICE DESPUÉS DE LOS CERTIFICADOS DE CADA SERIE, SI EN EL LIBRO
HUBIERE BASTANTE CAPACIDAD PARA ELLO.

El libro de índice es muy fácil de entender, llegamos al conservador y pedimos el respectivo índice
del registro de propiedad u otros registros.

EN CUANTO A LA PUBLICIDAD REGISTRAL

ART. 50. ES OBLIGADO EL CONSERVADOR A DAR CUANTAS COPIAS Y CERTIFICADOS SE LE PIDAN

JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE, ACERCA DE LO QUE CONSTA O NO CONSTA DE SUS REGISTROS.

EN CUANTO A LA GUARDA REGISTRAL

ART. 49. EN ORDEN A LA GUARDA DE LOS REGISTROS INCUMBEN A LOS CONSERVADORES LOS
MISMOS DEBERES Y OBLIGACIONES QUE A LOS ESCRIBANOS. SON, NO OBSTANTE,
ESENCIALMENTE PÚBLICOS TODOS ELLOS; POR CONSIGUIENTE, ES PERMITIDO A CUALQUIERA
CONSULTARLOS EN LA MISMA OFICINA Y TOMAR LOS APUNTES QUE CREA CONVENIENTES.

93
El conservador está obligado a dar tantas copias se le pidan ya sea por vía judicial o vía extrajudicial.

La guarda registral a lo que se refiera la custodia de los libros, es la obligación o una de las
obligaciones principales del conservador.

Los riesgos del conservador en cuanto a la custodia de los libros es: incendio, inundación, y el más
frecuente el intento de adulteración de registros.

RESPONSABILIDAD REGISTRAL

CBR CARECE DE FACULTADES PARA EXAMINAR VALIDEZ, EFICACIA, O CARACTERÍSTICAS DE LOS

PREDIOS.
EL ESTADO NO GARANTIZA LO DECLARADO EN LOS TÍTULOS

CON TODO EL CBR, TIENE:

RESPONSABILIDAD CIVIL POR NEGLIGENCIA, DOLO O ABUSO.

RESPONSABILIDAD FUNCIONARIA (COT)
RESPONSABILIDAD PENAL (CP).

Tal como lo habíamos adelantado el conservador de bienes raíces carece de facultades para
examinar las características de los predios.

Dice que el Estado no garantiza lo declarado en los títulos. Tal como se comentaba ciertas
características físicas y el Estado no tiene opción de garantizarlo, tiene que ver con la constatación
que hacen las partes antes de celebrar el contrato, o si hay alguna diferencia judicialmente, no es a
cargo del conservador verificar esto.

Tiene responsabilidades por ejemplo si el registro se perdió o está severamente adulterado.

Por dolo ya sea eventualmente del conservador o funcionario y evidentemente por abuso de las
facultades que la ley le establece. Tiene responsabilidad funcionaria, está sujeto a la supervigilancia
del poder judicial y evidentemente como funcionario público también tiene una responsabilidad
penal en caso de algún delito.

94
TÍTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE Y TÍTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE

ART. 52. DEBERÁN INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO CONSERVATORIO:

1º. LOS TÍTULOS TRANSLATICIOS DE DOMINIO DE LOS BIENES RAÍCES; LOS TÍTULOS DE DERECHO
DE USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN, CENSO E HIPOTECA CONSTITUIDOS EN INMUEBLES, Y LA
SENTENCIA EJECUTORIA QUE DECLARE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DOMINIO O DE
CUALQUIERA DE DICHOS DERECHOS.
ACERCA DE LA INSCRIPCIÓN DE LOS TÍTULOS RELATIVOS A MINAS, SE ESTARÁ A LO PREVENIDO
EN EL CÓDIGO DE MINERÍA;

2º. LA CONSTITUCIÓN DE LOS FIDEICOMISOS QUE COMPRENDAN O AFECTEN BIENES RAÍCES; LA

DEL USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN QUE HAYAN DE RECAER SOBRE INMUEBLES POR ACTO
ENTRE VIVOS; LA CONSTITUCIÓN, DIVISIÓN, REDUCCIÓN Y REDENCIÓN DEL CENSO; LA
CONSTITUCIÓN DE CENSO VITALICIO, Y LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA.
LAS REGLAS RELATIVAS A LA HIPOTECA DE NAVES PERTENECEN AL CÓDIGO DE COMERCIO;

Qué títulos deben inscribirse, y otros que pueden inscribirse.

Algunos necesariamente deben inscribirse.

De acuerdo al reglamento los títulos que deben inscribirse, títulos traslaticios de dominios de bienes
raíces, títulos de usufructo, uso habitación censo e hipoteca constituidos en inmuebles. En el primer
punto nos está hablando de los títulos traslaticios, transferencia de propiedad. Después nos está
hablando de las cargas, y finalmente de la sentencia que declare la prescripción adquisitiva, refiere
a una orden que emana del tribunal para que practique la respectiva inscripción.

En el segundo punto, nuevamente lo que está haciendo en cierta forma continuar con la idea de la
primera parte y referir especialmente a cargas que pesan sobre inmueble, si pidieran resumir esto
en el segundo punto: cargas que pesan sobre un inmueble, fidecomiso, uso habitación, censo e
hipoteca. Todos ellos con la característica común que no significa transferencia de la propiedad,
sino que son cargas que se establecen sobre un inmueble.

3º. LA RENUNCIA DE CUALQUIERA DE LOS DERECHOS ENUMERADOS ANTERIORMENTE;

4º. LOS DECRETOS DE INTERDICCIÓN PROVISORIA Y DEFINITIVA, EL DE REHABILITACIÓN DEL

DISIPADOR Y DEMENTE, EL QUE CONFIERA LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL
DESAPARECIDO Y EL QUE CONCEDA EL BENEFICIO DE SEPARACIÓN DE BIENES, SEGÚN EL
ARTÍCULO 1385 DEL CÓDIGO CIVIL.

NORMA NO TAXATIVA, DEBEN INCLUIRSE POR EJEMPLO LOS RELATIVOS A LA SUCESIÓN POR
CAUSA DE MUERTE, ART. 55 RGTO; ART. 688 CC.

Supongamos que hay un título, y vamos a decir que en este terreno hay un usufructo, lo que quiere
decir que hay un usufruto es que las facultades del dominio se disgregan, entonces 1. Va a ser el
nuevo propietario y el otro va a tener el uso y goce. Quien tiene el uso y goce en el caso de
usufructuario.

95
Entonces nos dice que la renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente,
correcto, por lo tanto, si el usufructuario renuncia a los derechos de usufructo deberá practicarse
inscripción.

Entonces si hay una hipoteca constituida a favor de una persona, y el acreedor en este caso renuncia
a la hipoteca debe aplicarse inscripción, recordar que tal como lo hemos adelantado, en el caos de
la hipoteca regularmente el acreedor hipotecario es el banco porque es el banco quien financia la
operación de adquisición.

4° se deben inscribir los decretos de interdicción provisoria y definitiva, recordemos teoría de la ley,
tiene que ver con una declaración de interdicción de una persona. A una persona se le declara
interdicto porque sus facultades mentales no le permiten comprender adecuadamente. El legislador
nos dice que el decreto de interdicción de una persona ya sea definitivo o provisoria debe inscribirse,
si se rehabilita también deben inscribirse.

Bienes del desaparecido, muerte presunta también deben inscribirse.

Beneficio de Separación de bienes, se estudia en derecho sucesorio.

SANCIÓN POR LA NO INSCRIPCIÓN DE UN TÍTULO QUE DEBE INSCRIBIRSE

EN CADA UNA DE LAS SITUACIONES CONTEMPLADAS EN EL ART. 52 Y EN LOS DEMÁS TEXTOS

CITADOS, LA INSCRIPCIÓN CUMPLE UNA DETERMINADA FUNCIÓN (O UNA PRINCIPAL); Y EN
ALGUNAS, DEBIDO AL CONTENIDO DE LOS TEXTOS RESPECTIVOS, SE DISCUTE EL ROL DE DICHA
INSCRIPCIÓN.

COMO SEA, LA CONSECUENCIA POR LA FALTA DE INSCRIPCIÓN DEPENDERÁ DEL ROL QUE EN CADA
SITUACIÓN LE CORRESPONDA DESEMPEÑAR. Y CUANDO SE EXAMINA CADA UNA DE LAS
INSTITUCIONES A QUE SE REFIERE EL ART. 52 SE ABORDA EL PUNTO DE LA FUNCIÓN QUE
CORRESPONDE A LA INSCRIPCIÓN (POR EJ., CUANDO SE ANALIZA LA INSTITUCIÓN DE LA
HIPOTECA, SE EXAMINA EL ROL DE LA INSCRIPCIÓN HIPOTECARIA Y LA CONSECUENCIA DE SU
OMISIÓN, ETC.).

REVISIÓN ART. 696

Si no se inscribe un título traslaticio, no hay transferencia de dominio, porque le rol que tiene la
inscripción en un titulo traslaticio es que no hay tradición. No hay modo.

Tenemos que ver que el reglamento nos dice que estos títulos deben inscribirse, la sanción no es de
carácter general, hay que analizar de acuerdo al titulo que debía inscribirse y no se hizo.

Si se analiza la hipoteca debemos que ver qué ocurre cuando se omite la inscripción de hipoteca, si
se omite la inscripción de un titulo traslaticio en ese caos no hay tradición. Tengo titulo mas no
tengo modo.

Los títulos que pueden inscribirse: REVISAREMOS DIA MARTES

96
13-10-2020

TÍTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE

ART. 53. PUEDEN INSCRIBIRSE:

1º. TODA CONDICIÓN SUSPENSIVA O RESOLUTORIA DEL DOMINIO DE BIENES INMUEBLES O DE

OTROS DERECHOS REALES CONSTITUIDOS SOBRE ELLOS;

2º. TODO GRAVAMEN IMPUESTO EN ELLOS QUE NO SEA DE LOS MENCIONADOS EN LOS
NÚMEROS 1º Y 2º DEL ARTÍCULO ANTERIOR, COMO LAS SERVIDUMBRES.

EL ARRENDAMIENTO EN EL CASO DEL ARTÍCULO 1962 DEL CÓDIGO CIVIL Y CUALQUIERA OTRO
ACTO O CONTRATO CUYA INSCRIPCIÓN SEA PERMITIDA POR LA LEY;

3º. TODO IMPEDIMENTO O PROHIBICIÓN REFERENTE A INMUEBLES, SEA CONVENCIONAL, LEGAL

O JUDICIAL, QUE EMBARACE O LIMITE DE CUALQUIER MODO EL LIBRE EJERCICIO DEL DERECHO
DE ENAJENAR. SON DE LA SEGUNDA CLASE EL EMBARGO, CESIÓN DE BIENES, SECUESTRO, LITIGIO,
ETC.

Vamos a plantear la siguiente idea, Nosotros sabemos como principio general de la base del artículo
686 del cc, Cuando hablamos de tradición de derechos reales, tradición del dominio u otros
derechos reales sobre inmuebles, debemos conectarlo directamente con el denominado registros a
cargo del Conservador de bienes raíces. Entonces esto es lo que denominamos el derecho registral,
ósea las practicas que el conservador debe hacer, qué reglamentación se encuentra encuadernado,
cuáles son sus ámbitos de responsabilidad etc.

Lo normal será en las operaciones de tradición, transferencia o transmisión de derechos reales, que
alguien vaya al conservador, algún interesado a requerir una inscripción. ( esto lo vimos la clase
anterior) dijimos alguno de los interesados debe presentarse al conservador a requerir la
inscripción, lo que debe hacer el conservador, tiene un libro que llama repertorio y en el repertorio
debe practicar una anotación, y que vimos la clase anterior como era el repertorio.

Esa anotación en el repertorio es un simple registro de que ingresó la solicitud, pero no

necesariamente significa que se va a convertir. Ósea por una parte está la anotación del repertorio
y después de que ha pasado por el procedimiento interno del conservador en materia de revisión
del titulo de las inscripciones va a producirse el efecto que corresponde que es la inscripción en el
registro respectivo.

¿QUÉ PUEDE PASAR EN ESTE CAMINO INTERMEDIO?

R: podían haber algunas observaciones que fuesen subsanable, por ejemplo, mire el titulo que me
presentó el conservador tiene un error en el rol de evalúo que era el 105-04 le colocaron 106-04,
correcto hay un error simplemente de referencia. Entonces sí es subsanable. Se subsanará y una vez
que el conservador constate de que está reparado subsanado procederá la inscripción.

97
Ahora también puede ocurrir que se presente un defecto que no sea juicio del conservador como
subsanable, en ese caso rechaza inscripción.

De acuerdo a la ley al reglamento del conservador de bienes raíces, hay títulos que deben inscribirse.
Que están en el articulo 52.

TÍTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE Y TÍTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE

ART. 52. DEBERÁN INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO CONSERVATORIO:

1º. LOS TÍTULOS TRANSLATICIOS DE DOMINIO DE LOS BIENES RAÍCES; LOS TÍTULOS DE DERECHO
DE USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN, CENSO E HIPOTECA CONSTITUIDOS EN INMUEBLES, Y LA
SENTENCIA EJECUTORIA QUE DECLARE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DOMINIO O DE
CUALQUIERA DE DICHOS DERECHOS.

ACERCA DE LA INSCRIPCIÓN DE LOS TÍTULOS RELATIVOS A MINAS, SE ESTARÁ A LO PREVENIDO

EN EL CÓDIGO DE MINERÍA;

2º. LA CONSTITUCIÓN DE LOS FIDEICOMISOS QUE COMPRENDAN O AFECTEN BIENES RAÍCES; LA

DEL USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN QUE HAYAN DE RECAER SOBRE INMUEBLES POR ACTO
ENTRE VIVOS; LA CONSTITUCIÓN, DIVISIÓN, REDUCCIÓN Y REDENCIÓN DEL CENSO; LA
CONSTITUCIÓN DE CENSO VITALICIO, Y LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA.
LAS REGLAS RELATIVAS A LA HIPOTECA DE NAVES PERTENECEN AL CÓDIGO DE COMERCIO;

3º. LA RENUNCIA DE CUALQUIERA DE LOS DERECHOS ENUMERADOS ANTERIORMENTE;

4º. LOS DECRETOS DE INTERDICCIÓN PROVISORIA Y DEFINITIVA, EL DE REHABILITACIÓN DEL
DISIPADOR Y DEMENTE, EL QUE CONFIERA LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL
DESAPARECIDO Y EL QUE CONCEDA EL BENEFICIO DE SEPARACIÓN DE BIENES, SEGÚN EL
ARTÍCULO 1385 DEL CÓDIGO CIVIL.
NORMA NO TAXATIVA, DEBEN INCLUIRSE POR EJEMPLO LOS RELATIVOS A LA SUCESIÓN POR
CAUSA DE MUERTE, ART. 55 RGTO; ART. 688 CC.

El mas importante de los títulos que deben inscribirse, es el numero 1, porque nos habla
principalmente del traspaso de la titularidad, nos dice que los títulos traslaticios de dominio de
bienes raíces, vale decir el titulo que transfiere el dominio, titulo de usufructo, uso, habitación,
censo, hipoteca . y por ultimo la sentencia que declara la inscripción. Esto lo dividíamos en 3, habían
títulos que debían inscribirse si o si en el conservador y hay títulos que pueden inscribirse.

Articulo 52 los que deben y articulo 53 los que pueden inscribirse.

Los “que pueden inscribirse” se referirá a que no tienen como efecto el provocar la nulidad de un
acto o contrato, sino que regularmente se establecen como medida de publicidad.

Regularmente aquellos títulos que pueden inscribirse establecen como medida de publicidad para
terceros, porque las partes saben o conocen los elementos de la relación jurídica que a lo mejor los
terceros no tiene como saberlo y si van al registro del conservador y revisan y hay alguna inscripción
de aquellos títulos que pueden inscribirse, pueden tomar noticia de ello.

98
El numero 1° del articulo 53 veremos que condición suspensiva resolutoria refiere a un hecho futuro
e incierto del cual puede nacer o extinguirse un derecho.

El 2° recordar que expresión gravamen se utiliza como sinónimo de carga, las servidumbres es muy
importante, la servidumbre mas conocida es la servidumbre de paso, tenemos la calle principal y la
posibilidad de aquel propietario de un predio, tenemos lote 1, lote 2 y lote 3, la posibilidad del precio
que está desprovisto de comunicación al camino principal, le imponga a los otros una posibilidad de
acceso.

Dice que pueden inscribirse porque va a estar inscrito, en las anotaciones marginales.

✓ Una servidumbre a titulo oneroso significa que ha significado un sacrificio económico para
constituirla.
Probablemente la empresa pagó para poder constituir esta servidumbre voluntaria.
Esto también ocurre en algunos predios que tienen una cierta altura y que instala una
antena repetidora para señal de teléfonos. Se constituye una servidumbre y la constituyen
a titulo oneroso. Le pagará a esa empresa para que instale la línea.

También pueden inscribirse le arrendamiento en el caso del art 1962 del cc, y cualquiera otro acto
o contrato cuya inscripción sea permitida por la ley.

¿DE QUÉ PODRÍA SERVIR INSCRIBIR UN ARRENDAMIENTO?

R: tiene que ve principalmente con la siguiente idea 1962 cc, supongamos que doña lilibet arrienda
un inmueble a don Christopher. Aquí supongamos que lo formalizan a través de un contrato de
arrendamiento etc, el art 1962 nos dice en el fondo el hecho de que un ctto de arrendamiento se
inscriba es una garantía para el arrendatario, porque significa que si doña lilibet llegase a vender el
inmueble, el nuevo propietario cumpliéndose los requisitos de 1962 tiene la obligación de respetar
ese contrato de arrendamiento. Y si no se encuentra inscrito y lilibet vende el inmueble, el nuevo
propietario no tiene obligación alguna de respetar el contrato de arrendamiento, por lo que puede
pedir entrega inmediata del inmueble. Entonces es una garantía para el arrendatario, de no estar
expuesto al riesgo de que el arrendador disponga del inmueble que inmediatamente sea el obligado
a restituirlo por quien se haya hecho el mismo.

3° Nosotros también señalamos de que se pueden inscribir todo impedimento o prohibición

referente a inmuebles, ya sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite cualquier modo
el libre ejercicio del derecho de enajenar, son de la segunda clase el embargo, litigio etc. Entonces
qué ocurre, significa de que ¿pueden haber impedimentos que limiten el derecho de enajenar? R:
si.

La posibilidad de que estuviese limitada la facultad de disponer es a través de la discusión de la

llamada clausula de no enajenar. Y esto lo veremos un poco como opera. Daremos la explicación:

Doña Jocelyn quiere comprar un depto, que se encuentra en Chicureo, a 10 mil UF, entonces
suponemos que doña Jocelyn tiene el ahorro de las 9 mil uf, entonces negociará con el banco para
que le preste lo restante y poder adquirirlo, crédito hipotecario. NUNCA incurra en la confusión de

99
que el banco es el dueño del depto, porque ella lo financió con un crédito del banco. Y no es asi. Lo
que pasa es que doña Jocelyn tendrá una inscripción dominio, la inmobiliaria supongamos que
vende estos deptos, le hará la entrega material de esto una vez que suscriban la escritura publica
de compraventa. Después van a practicar una inscripción de dominio en favor de doña Jocelyn.

Doña Jocelyn queda vinculada con el banco por 30 años, en términos comerciales el pago que hará
mensualmente al banco se le llama dividendo. Ahora ¿por qué se llama crédito hipotecario? Porque
le banco lo que hace es asegurarse con una garantía real, que consiste en un derecho real de
hipoteca, y el derecho real de hipoteca se traduce en que si doña Jocelyn deja de pagar las cuotas
de dividendo el banco tienen acción directa para hacerse pagar con el inmueble que adquirió
financiada por ellos. Entonces el banco es quien tiene la mayor garantía.

Los bancos además de constituir una hipoteca pueden establecer también una prohibición, al
momento de generar la operación de crédito hipotecario, los bancos suelen solicitar que se inscriba
una hipoteca y además una prohibición de que mientras sea vigente el crédito con el banco no se
puede disponer del inmueble. Y esto es una prohibición de carácter convencional “ entre el acuerdo
del banco y el deudor”.

¿EL BANCO QUEDA RESGUARDADO CON LA HIPOTECA Y CON LA PROHIBICIÓN?

R: si porque se adquirió el inmueble y el banco ha tenido eventualmente posibilidad de tasarlo, a

dar un crédito y además si no se le paga puede pagar puede pagarse directamente con el mismo
inmueble, tiene una garantía muy alta.

100
¿QUÉ PASA SI DOÑA JOCELYN TERMINA POR PAGAR COMPLETAMENTE EL DIVIDENDO?

R: si paga completamente, el banco tiene la obligación de eliminar las garantías que pudiesen estar
constituidos sobre el inmueble.

EN CUANTO A LAS PROHIBICIONES JUDICIALES:

EL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL HA DISPUESTO QUE CIERTAS MEDIDAS, PROHIBICIONES DE

CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS Y EL EMBARGO, CUANDO RECAEN SOBRE INMUEBLES, NO
PRODUCEN EFECTO RESPECTO DE TERCEROS SI NO SE INSCRIBEN (ART 296-297-453 CPC).
EN CUANTO A LAS PROHIBICIONES CONVENCIONALES:

RECORDAR DISCUSIÓN SOBRE CLÁUSULAS LIMITATIVAS A LA FACULTAD DE ENAJENAR

(ARGUMENTOS TRES POSTURAS).

En cuanto a las prohibiciones judiciales no hay problema, esto es importante, si el caso de Rafael
Garay, tenemos deudores por 150 millones y el deudor lo único que tiene es que no ha vendido es
un depto de 50 millones, lo que pedían los acreedores que atendida la gravedad y la situación de los
hechos se estableciese una medida cautelar de prohibición de celebrar actos y contratos respecto
del depto x para que el deudor no disponga de todos sus bienes y finalmente los acreedores no
tengan con qué pagarse. Si el Tribunal le da a lugar y decreta prohibición de venta, lo que deben
hacer corriendo los acreedores es encargarle un receptor judicial y decir que decretó la prohibición
y necesitan que notifique al conservador de bienes raíces cuanto antes.

Lo mismo puede ocurrir en materia de un embargo que necesitan embargar un bien porque el
deudor tiene múltiples deudas o créditos respecto de terceros y no tenemos garantía de que nos
paguen, entonces tenemos que embargar lo antes posible, si se llega a embargar un inmueble
conectamos directamente hacia el conservador de bienes raíces.

En cuanto a las prohibiciones convencionales ahí es donde se discute, pueden las partes acordar de
que se limitara la posibilidad de disponer de un inmueble o no.

Acá regularmente vamos a tener banco, deudor y al tercero que quiera comprar, pese a tener la
cláusula de prohibición el banco regularmente cuando esto se hace adecuadamente, quien compra,
le paga al banco todo lo que quede por faltar del crédito hipotecario, supongamos que faltaron por
pagar 5 mil UF, quedan 5 mil de salgo, lo que le interesa al banco es que le paguen, por lo tanto,

¿EL TERCER COMPRADOR PUEDE PAGAR LAS 5 MIL UF AL BANCO?

R: perfectamente. incluso el tercer comprador puede acudir a otro banco que le financie la
operación y que le preste los 5 mil para pagarle al otro banco.

101
DISCUSIÓN RELATIVA A LA NEGATIVA DEL CONSERVADOR A INSCRIBIR EL TÍTULO EMANADO DE QUIEN
ESTANDO LIMITADO A INSCRIBIR ENAJENA

SE HA ENTIDIDO QUE DICHA ACTITUD ES LA ACERTADA. FUNDAMENTOS:

ART. 13 REGLAMENTO, “LEGALMENTE INADMISIBLE”, LUEGO SE CONFIGURA UN “IMPEDIMENTO DE

REGISTRO”, EL CUAL ES INDEPENDIENTE DEL ANÁLISIS SUSTANTIVO – ESTO ES – VALIDEZ O NULIDAD DE
UNA RESTRICCÓN DE ESTA NATURALEZA.

SE HA ENTENDIDO QUE LA NEGATIVA ES INCORRECTA. FUNDAMENTOS:

EL REQUERIMIENTO DE LA INFRACCIÓN SUPONE LA INFRACCIÓN DE UNA OBLIGACIÓN DE NO HACER, QUE

NO PUEDE CONTROLAR EL CBR.

ESCASA LEGALIDAD REGISTRAL, LUEGO DEBEN SER INSCRITOS LOS TÍTULOS QUE SE LE PRESENTE.
LA NEGATIVA DEBE FUNDARSE EN IMPEDIMENTOS LEGALES, NO CONVENCIONALES

Ahora el caso de acá es que nos dice, vigente una prohibición convencional, algunos dicen que el
conservador puede negarse a inscribir, y dice que bueno, porque le conservador en su reglamento
puede negarse a aplicar una inscripción cuando aparece que de alguna forma es legalmente
inadmisible , entonces como se puede negar a inscribir, podría negarse a practicar la inscripción a
favor del tercero.

Sin embargo la tendencia contraria amparada por algunas sentencias dice que le conservador no
puede practicar la inscripción porque simplemente se trata de una prohibición convencional, no
parte de un mandato legal, sino que es un mero acto de voluntades y si hay un perjuicio para el
banco que se dirija en contra quien suscribió esa cláusula pero el conservador no está habilitado
para juzgar si ese comportamiento está permitido o no por el ordenamiento jurídico si es válida o
no la cláusula de no enajenar .

En principio se tiene que practicar la inscripción o el acreedor estableció la prohibición debe dirigirse
en contra de quien la vulneró.

Este problema ocurre respecto de la convención convencional, no ocurre respecto de la prohibición

judicial, y respecto de alguna prohibición de carácter legal, porque si hay una prohibición judicial,
evidentemente el conservador no puede ir en contra de una orden judicial que ha limitado una
facultad de enajenar.

¿QUÉ DEBE ENTENDERSE POR TÍTULOS QUE DEBEN Y PUEDEN INSCRIBIRSE?

LOS PRIMEROS DEBEN ENTENDERSE COMO UNA EXIGENCIA PARA UN EFECTO QUE A LA VEZ ES
SU CONSECUENCIA FUNDAMENTAL; NO COMO UNA ORDEN.

LOS SEGUNDOS POR SU PARTE, SE REFIEREN A AQUELLOS EN QUE SU EFECTO FUNDAMENTAL NO

ESTÁ SOMETIDO A INSCRIPCIÓN, PERO SE PERMITE, PARA APROVECHAR VENTAJAS DEL
REGISTRO, POR EJEMPLO PERMITIR OPONIBILIDAD A LOS TERCEROS, DERIVADA DE LA
PUBLICIDAD QUE NACE AL REGISTRARSE.

102
Recapitulando nos dice que los que deben inscribirse art 52 del reglamento se trata de una exigencia
para un efecto. Ósea en cada caso en que se deba inscribirse un título la ley señale que ese titulo
debe inscribirse también señala la consecuencia de que no se inscriba, en cambio los títulos en que
pueden inscribirse su efecto fundamental no están sometido a inscripción pero se permite para
aprovechar la ventaja del registro por ejemplo, por ejemplo permitir la oponibilidad a terceros
derivada de la publicidad que nace al registrarse.

Recordar el concepto de oponibilidad, vale decir la posibilidad de hacer valer frente a terceros la
consecuencia de un acto jurídico celebrado entre partes. Cuando se incorpora al registro permite
hacer valer ante terceros aquellos títulos que pueden inscribirse.

18-10-2020

TÍTULO VI
DEL MODO DE PROCEDER A LAS INSCRIPCIONES

DONDE PRACTICAR LA INSCRIPCIÓN.

ART. 54. LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO DE DOMINIO Y DE CUALQUIERA OTRO DE LOS DERECHOS
REALES MENCIONADOS EN EL ARTÍCULO 52, NÚMEROS 1º Y 2º, SE HARÁ EN EL REGISTRO
CONSERVATORIO DEL DEPARTAMENTO EN QUE ESTÉ SITUADO EL INMUEBLE, Y SI ÉSTE POR SU
SITUACIÓN PERTENECE A VARIOS DEPARTAMENTOS, DEBERÁ HACERSE LA INSCRIPCIÓN EN LA
OFICINA DE CADA UNA DE ELLOS.
SI EL TÍTULO ES RELATIVO A DOS O MÁS INMUEBLES, DEBERÁ INSCRIBIRSE EN LOS REGISTROS DE
TODOS LOS DEPARTAMENTOS A QUE POR SU SITUACIÓN PERTENECEN LOS INMUEBLES.

SI POR UN ACTO DE PARTICIÓN SE ADJUDICAN A VARIAS PERSONAS LOS INMUEBLES O PARTE DE

LOS INMUEBLES QUE ANTES SE POSEÍAN PROINDIVISO, EL ACTO DE PARTICIÓN, EN LO RELATIVO
A CADA INMUEBLE O CADA PARTE ADJUDICADA, SE INSCRIBIRÁ EN EL DEPARTAMENTO O
DEPARTAMENTOS A QUE POR SU SITUACIÓN CORRESPONDA DICHO INMUEBLE O PARTE.

¿DÓNDE SE DEBE PRACTICAR LA INSCRIPCIÓN?

Cualquiera sea la inscripción. Ya sea de dominio o ya sea una inscripción de una prohibición o
gravamen, se debe efectuar en el registro del conservador donde esté situado el inmueble. Esta es
la regla de oro en este caso.

Ahora qué pasa si el inmueble comprende más de una comuna o le corresponde a una competencia
de más de un conservador. Como ha llegado a ocurrir por ejemplo con extensiones grandes de
terreno, están en el límite comunal, por ejemplo, un caso interesante que están en el límite comunal
de san pedro y de coronel. Si el inmueble o superficie llegase a comprender el territorio de más de
un conservador deberá estar inscrito en tantos conservadores se extienda la superficie de dicho

103
inmueble. Cuando en el reglamento se utilice la expresión departamentos, entiéndase referida a
comuna.

Si el título es relativo a dos o más inmuebles, por ejemplo, tengo una hipoteca que se debe constituir
en un inmueble situado en coronel y otro situado en concepción. En ese caso se deberá inscribir en
todo y cada uno de los registros a que pertenece los inmuebles, ahora si hablamos de una sucesión,
por ejemplo, el último caso es de un proceso o de un acto también que es la partición.

La partición refiere al acto de división de una herencia, de un conjunto de bienes que compone la
herencia, entonces lo que puede ocurrir es que hallen en la herencia distintos inmuebles,
supongamos que hay un inmueble en Santiago, un terreno en Olmué y un departamento en Viña. Y
los herederos acuerdan efectuar partición, entonces acá lo que nos está diciendo si en un solo acto
los herederos acuerdan partición y adjudican y dicen por ejemplo el departamento va a quedar para
Sebastián, el terreno de Olmué a doña pamela, y el departamento en viña para doña lilibet. Entonces
lo que se está haciendo es dividiendo y adjudicando. ¿DÓNDE SE DEBERÁ INSCRIBIR EL ACTO DE
PARTICIÓN POR EL CUAL SE ADJUDICA EL DEPARTAMENTO EN SANTIAGO? R: en Santiago.
¿DÓNDE SE DEBERÁ INSCRIBIR EL TERRENO DE OLMUÉ? R: Olmué.

El departamento en viña, se deberá inscribir en viña.

Eso que dice, que se inscribirá en el departamento o departamentos si este por su situación
(ubicación) pertenece a varios departamentos.

Recordar de que le acto de repartición es un título, y después ese título se puede otorgar en una
notaría que esté en Santiago, Olmué o viña del mar o en cualquier lugar de chile. EL TITULO SE PUEDE
OTORGAR EN CUALQUEIR LUGAR DE CHILE. Inclusive en el extranjero.

Ahora si es que amerita inscripción, la inscripción se debe practicar en donde esté ubicado el
inmueble o parte del si es del caso.

QUIEN PUEDE REQUERIR LA INSCRIPCIÓN

ART. 60. “LOS INTERESADOS PUEDEN PEDIR LA INSCRIPCIÓN POR SÍ, POR MEDIO DE PERSONEROS
O DE SUS REPRESENTANTES LEGALES.
ART. 61. “SÓLO SI LA INSCRIPCIÓN SE PIDE PARA TRANSFERIR EL DOMINIO DE UN INMUEBLE, O
DE ALGÚN OTRO DE LOS DERECHOS REALES COMPRENDIDOS EN EL NÚMERO 1º DEL ARTÍCULO
52, SERÁ NECESARIO QUE EL APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL PRESENTEN EL TÍTULO DE SU
MANDATO O DE SU REPRESENTACIÓN; EN LAS INSCRIPCIONES DE OTRO GÉNERO BASTARÁ QUE
EXHIBAN LA COPIA AUTÉNTICA DEL TÍTULO EN VIRTUD DE LA CUAL DEMANDAN LA INSCRIPCIÓN”.

Quien puede requerir la inscripción son los interesados.

Una norma especial respecto de si la inscripción solo se pide para transferir el dominio de un
inmueble o de algún otro de los derechos reales ( lo que está en la diapo) aquí en el fondo nos dice
que bueno, pueden requerir la inscripción ya sea los interesados por si mismo o sus representantes

104
legal, si lo va a pedir una persona distinta, supongamos que Anais le Vendió a Cristopher y Cristopher
está imposibilitado para ir al conservador a requerir la inscripción.

¿PUEDE SOLICITARLE QUE SE PRESENTE DON SEBASTIÁN A REQUERIR LA INSCRIPCIÓN?

R: lo más conveniente es que aparezca con un poder o mandato para requerir la inscripción en el
conservador de bienes raíces.

DOCUMENTOS FUNDANTES DE LA INSCRIPCIÓN

ART. 57. PARA LLEVAR A EFECTO LA INSCRIPCIÓN, SE EXHIBIRÁ AL CONSERVADOR COPIA

AUTÉNTICA DEL TÍTULO RESPECTIVO O DE LA SENTENCIA O DECRETO JUDICIAL; EN ESTE CASO,
CON CERTIFICACIÓN AL PIE DEL RESPECTIVO ESCRIBANO, QUE ACREDITE SER EJECUTORIOS.

SE EXHIBIRÁN TAMBIÉN LOS DEMÁS DOCUMENTOS NECESARIOS, SEAN PÚBLICOS O PRIVADOS.

SE ENTIENDE QUE SE TRATA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS

✓ SEGURIDAD DE DICHOS DOCUMENTOS QUE SUPONE ESTABILIDAD REGISTRAL.
✓ EL CÓDIGO EMPLEA EL CONCEPTO DE AUTÉNTICO COMO
❖ SINÓNIMO DE PÚBLICO (1699)
❖ OPUESTO A FALSIFICADO (17)
✓ ASÍ SE ENTIENDE DE DIVERSAS NORMAS DEL REGLAMENTO, A SABER: ART. 62.
DESPRENDE LA MISMA IDEA: EL CONSERVADOR ADMITIRÁ COMO AUTÉNTICA TODA
COPIA AUTORIZADA, CON LAS SOLEMNIDADES LEGALES, POR EL COMPETENTE
FUNCIONARIO.

Entonces qué es lo que debe llevar.

✓ Escribanos: secretario.

¿LE SIRVE LLEVAR UNA COPIA DEL TITULO?

R: no. Porque hay que recordar, cuando se otorga una escritura publica se incorpora la escritura a
un protocolo de un notario publico, desde ese protocolo se le asigna un numero de repertorio y
desde ahí se puede otorgar las copias auténticas, ninguna fotocopia simpe es copia autentica.

Es copia autentica la que viene directamente con la firma y timbre del notario respectivo.

Decreto judicial: supongamos que desde el tribunal emana una orden a disponer una medida
precautoria que limite la facultad de disposición. El otro ejemplo que desde un tribunal emane la
orden de un embargo respecto de un bien inmueble.

Entonces cuando se presenta por ejemplo una sentencia o cuando se le señala al conservador de
que debe practicar una inscripción en el registro de prohibiciones a partir de un embargo, ¿Quién
podrá al conocimiento al conservador de esa gestión judicial? R: un receptor judicial. Es una orden,
y el receptor judicial notifica la orden del tribunal de que se practique el embargo respecto del bien
del deudor que está inscrito en el conservador de coronel a foja x numero x del año x, así solamente
lo encuentran.

Se entiende que se trata de instrumentos públicos porque lo que se busca es a seguridad registral.

105
En general el conservador cuando se le presenta un titulo, como un titulo autentico está obligado a
inscribir, ahora excepcionalmente la ley prevé de que puede el conservador plantear alguna
objeción a inscribir, tenemos acá:

Primer paso, el titulo Supongamos la compraventa. Va a requerir al conservador bienes raíces, la

respuesta lógica es que practique inscripción. Si se niega, deberá ser fundado sobre la base
principalmente de los artículos 13 y 14 del reglamento.

EXCEPCIONALMENTE PUEDE NEGARSE, POR ALGUNA DE LAS CAUSALES SEÑALADAS EN LOS ARTS.
13 Y 14.

ART. 13. EL CONSERVADOR NO PODRÁ REHUSAR NI RETARDAR LAS INSCRIPCIONES: DEBERÁ, NO

OBSTANTE, NEGARSE, SI LA INSCRIPCIÓN ES EN ALGÚN SENTIDO LEGALMENTE INADMISIBLE; POR
EJEMPLO, SI NO ES AUTÉNTICA O NO ESTÁ EN EL PAPEL COMPETENTE LA COPIA QUE SE LE
PRESENTA; SI NO ESTÁ SITUADA EN EL DEPARTAMENTO O NO ES INMUEBLE LA COSA A QUE SE
REFIERE; SI NO SE HA DADO AL PÚBLICO EL AVISO PRESCRITO EN EL ARTÍCULO 58; SI ES VISIBLE
EN EL TÍTULO ALGÚN VICIO O DEFECTO QUE LO ANULE ABSOLUTAMENTE, O SI NO CONTIENE LAS
DESIGNACIONES LEGALES PARA LA INSCRIPCIÓN.

Este artículo primero aplica la regla general, que el conservador no podrá rehusarse ni retardar la
inscripciones, no obstante, que deberá negarse si la inscripción es en algún sentido legalmente
inadmisible, acá vine un problema porque nos dice que deberá no obstante negarse si la inscripción
es en algún sentido legalmente inadmisible y ahí queda la duda. Porque es muy amplia.

106
El conservador puede negarse sin ni aun más si el vicio el visible en el titulo que lo anule
absolutamente o no contiene las designaciones legales para la inscripción, al no señalar los deslindes
del inmueble.

OBSERVACIONES AL ARTÍCULO 13

REFERENCIA A DEFECTOS FORMALES DEL TÍTULO (INFRACCIONES LEGALES EN LA FORMA DE LOS

TÍTULOS), NO A OTROS DE CARÁCTER SUSTANCIAL.

NO OBSTANTE, LO ANTERIOR PUEDE SER CUETIONADO, DESDE LA PERSPECTIVA DE LA NULIDAD

ABSOLUTA, CAUSAL DE INEFICIA RECONOCIDA EN LA NORMA.

PUES PUDIERA SER ENTIDIDO COMO DEFECTOS DE CARÁCTER FORMAL QUE ANULAN
ABSOLUTANMENTE EL TÍTULO, O TAMBIÉN DE CARÁCTER SUSTANCIAL. LA LEY NO DISTINGUE.

EN AMBOS CASOS, EL VICIO DEBE SER EL DE NULIDAD ABSOLUTA Y AJUSTARSE A LA INTELIGENCIA

DEL ART. 1683 DEL CC.

Esto se ha entendido entonces de que el articulo 13 aquel que justifica la negativa del conservador,
refiere a defectos formales del título, no a otros de carácter sustancial y aquí hay que recordar
cuando hacemos la distinción de efectos de forma y efectos de fondo o sustancial o sustantivo.

Entonces se entiende de que el conservador en principio la referencia del articulo 13 está dada para
efectos formales y respecto de los defectos de fondo puede haber alguna discusión.

Acá en este sentido por la interpretación a favor del conservador nos dice que la ley no distingue no
ha dicho no ha señalado el articulo 13 si son defectos de forma o de fondo, ha dicho que si en algún
sentido legalmente inadmisible.

Ahora si se trata de un vicio de nulidad absoluta, ningún problema, lo discutido es si se trata de un

vicio de nulidad relativa.

Apunte respecto a qué se refiere si se trata de un vicio de nulidad relativa, si puede o no el

conservador oponerse a efectuar inscripción porque se le presenta un título que adolece de nulidad
relativa, porque si adolece de nulidad absoluta no hay ningún problema se puede negar.

ART. 14. SI EL DUEÑO DE UN FUNDO LO VENDIERE SUCESIVAMENTE A DOS PERSONAS DISTINTAS,

Y DESPUÉS DE INSCRITO POR UNO DE LOS COMPRADORES APARECIESE EL OTRO SOLICITANDO
IGUAL INSCRIPCIÓN; O SI UN FUNDO APARECIESE VENDIDO POR PERSONA QUE SEGÚN EL
REGISTRO NO ES SU DUEÑO O ACTUAL POSEEDOR, EL CONSERVADOR REHUSARÁ TAMBIÉN LA
INSCRIPCIÓN HASTA QUE SE LE HAGA CONSTAR QUE JUDICIALMENTE SE HA PUESTO LA
PRETENSIÓN EN NOTICIA DE LOS INTERESADOS A QUIENES PUEDA PERJUDICAR LA ANOTACIÓN.
SE REFIERE IGUALMENTE LA NORMA A OBJECIONES FORMALES, DEMOSTRANDO LA LIMITADA
LEGALIDAD DE NUESTRO SISTEMA REGISTRAL.

LO ANTERIOR PROVOCA QUE PUEDAN SUSCITARSE LITIGIOS RELATIVOS A NULIDADES,

RESOLUCIONES U OTROS VINCULADOS CON LA DIMENSIÓN DE LOS PREDIOS QUE
EVIDENTEMENTE REPERCUTEN EN LAS CONSTANCIAS REGISTRALES.

107
Después hay una regla que viene dada para el caso que viene del vendedor , el conservador puede
negarse a efectuar alguna inscripción porque la regla autoriza presume de que puede haber algún
fraude, el dueño de un fundo lo vendiera sucesivamente a dos personas distintas y después inscrito
por alguno de los compradores apareciere el otro solicitando igual inscripción o si un fundo
apareciere vendido por persona que según el registro no es su dueño o actual poseedor el
conservador rehusara también la inscripción.

En el fondo el articulo 14 precave al conservador de algún fraude, lo pone a resguardo y el

conservador dice que no lo inscribe hasta que un tribunal le ordene a inscribir.

Aquí generalmente se provoca un conflicto de escala judicial o criterio judicial, le están negando a
que pueda inscribir, pero yo soy el dueño, lo que pasa es que el conservador me está rechazando
injustificadamente la inscripción, entonces ahí se terminará resolviendo por un tribunal civil.

EN CASO DE NEGATIVA, ESTAMPARÁ EL MOTIVO EN EL TÍTULO (ART. 14, INC. FINAL)

ART. 14. LOS FUNDAMENTOS DE TODA NEGATIVA SE EXPRESARÁN CON INDIVIDUALIDAD EN EL
MISMO TÍTULO.
DEJANDO CONSTANCIA EN EL REPERTORIO (ART. 25)

ART. 25. DEVOLVIENDO EL CONSERVADOR EL TÍTULO POR ALGUNA DE LAS CAUSAS

MENCIONADAS EN LOS ARTÍCULOS 13 Y 14, SE EXPRESARÁ AL MARGEN DEL REPERTORIO EL
MOTIVO DE LA DEVOLUCIÓN, DEJANDO EN BLANCO LA QUINTA COLUMNA PARA DESIGNAR EL
REGISTRO PARCIAL EN QUE DEBE INSCRIBIRSE EL TÍTULO Y DARLE EL NÚMERO QUE LE
CORRESPONDA A LA FECHA EN QUE DE NUEVO SE LE PRESENTE, CASO DE ORDENARSE POR EL
JUEZ LA INSCRIPCIÓN, SEGÚN LO PREVENIDO EN EL ARTÍCULO 19.

En caso que se niegue debe dejar constancia en el titulo, le niego la inscripción por tal hecho, está
requiriendo una inscripción quien en mi registro no figura como dueño, o que en mi registro está
prohibida la venta.

Entonces deberá dejar constancia para que esa persona en caso de discutir el criterio del
conservador pueda llegar e ir a un tribunal civil, escalar el conflicto e ir a un tribunal civil.

Ahora ese título cuando ingresó quedó anotado, esto iba por etapas, después se evaluaba por el
conservador y después se daba a ligar a la inscripción, lo que no podía negarse el conservador era
anotar los títulos que se le presentara, pero no está obligado a inscribir. Puede llegar a inscribir
como no a inscribir.

¿PUEDE UN CONSERVADOR RECHAZAR UNA INSCRIPCIÓN Y QUE DESPUÉS REINGRESE A

INSCRIBIRSE SIN QUE INTERVENGA UN TRIBUNAL?

R: si, porque pueden detectar un error, tener una escritura rectificatoria y corregirán ese defecto,
y con esa escritura rectificatoria, la original mas la rectificatoria reingresan y si es adecuado se
inscriben, entonces lo que es muy importante es tratar de revisar el motivo por el cual el

108
conservador rechaza es subsanable generalmente se trata de un defecto de forma un error en el
apellido, por ejemplo, entonces se rectificará y se reingresará.

Cuando hay un error siempre y cuando sea un error subsanable, se deberá hacer una escritura
rectificatoria, si hay un elemento que falte y que pueda ser subsanado se hará una minuta o escritura
que se llama escritura de complementación.

Cuando reingresan en el fondo ingresó y rebotó, porque no había señalado el deslinde sur, el rol de
avalúo no es el correcto, se corrige el defecto y reingresa.

Si el defecto es de fondo y nos dice que no está autorizado para vender, estos terrenos están
calificado como tierra indígena, y por lo tanto puede haber nulidad absoluta y se rechaza la
inscripción, ojo que ahí ya nos está diciendo de que se trata de un defecto que no es simplemente
subsanable y que en ese caso tendré que si discrepo del criterio del conservador recurrir a la
calificación de un tribunal.

EL PERJUDICADO PUEDE RECLAMAR (ARTS. 18 Y SGTS.).

ART. 18. LA PARTE PERJUDICADA CON LA NEGATIVA DEL CONSERVADOR, OCURRIRÁ AL JUEZ DE
PRIMERA INSTANCIA DEL DEPARTAMENTO, QUIEN EN VISTA DE ESTA SOLICITUD Y DE LOS
MOTIVOS EXPUESTOS POR EL CONSERVADOR, RESOLVERÁ POR ESCRITO Y SIN MÁS TRÁMITE LO
QUE CORRESPONDA.
ART. 19. SI MANDA EL JUEZ HACER LA INSCRIPCIÓN, EL CONSERVADOR HARÁ MENCIÓN EN ELLA
DEL DECRETO EN QUE LE HUBIERE ORDENADO.

ART. 20. EL DECRETO EN QUE SE NIEGUE LUGAR A LA INSCRIPCIÓN ES APELABLE EN LA FORMA

ORDINARIA.

Se presenta a inscribir y el conservador rechaza, lo que puede hacer es ocurrir al juez de primera
instancia del departamento, significa que se puede reclamar.

Juez de letras de primera instancia. Está obligado a resolver y pronunciarse acerca del rechazo se
genera una suerte de instancia judicial, si el juez coincide con la interpretación de quienes están
requiriendo la inscripción puede ordenar que ella se efectúe.

Ahora si niega a lugar esta resolución será apelable. Entonces si niego a lugar significa que coincide
con el criterio de conservador. Y aquí eso si llegase a coincidir con el criterio del conservador es una
resolución apelable y esa resolución la conocerá la Corte de Apelaciones respectiva.

Defecto subsanable: el número del rol no coincidiera con el que le consta al conservador.

Cuando los deslindes no estaban descritos.

Que el apellido esté mal escrito.

Al rechazar una inscripción se le dice reparos, y en tanto no se subsane no puedo yo como

conservador efectuar inscripción.

109
PLAZO PARA INSCRIBIR
EL REGLAMENTO NO TRATA EXPRESAMENTE DESDE CUÁNDO Y HASTA CUÁNDO SE PUEDE
PROCEDER A LA INSCRIPCIÓN.
PUEDEN SEÑALARSE COMO PRINCIPIOS GENERALES EN ESTA MATERIA:

1. COMO LA INSCRIPCIÓN ES CONSECUENCIA DEL TÍTULO, ES ÉSTE EL QUE DEBE EXAMINARSE

PARA CONCLUIR DESDE Y HASTA CUÁNDO PROCEDE INSCRIBIR.

2. EN ESE EXAMEN, LA INDAGACIÓN FUNDAMENTAL TENDRÁ QUE ORIENTARSE A SU EFICACIA

AL TIEMPO EN QUE SE PRETENDE INSCRIBIR. ASÍ, SERÁ ACEPTABLE LA INSCRIPCIÓN DESDE QUE
EL TÍTULO INICIE SU EFICACIA Y HASTA QUÉ LA CONSERVE. ESTO EN RELACIÓN CON LA FUNCIÓN
O FUNCIONES QUE LA INSCRIPCIÓN CUMPLE EN EL CASO DE QUE SE TRATE.
POR EJEMPLO, SI SE TRATA DE UNA COMPRAVENTA DE INMUEBLE, SE PODRÁ INSCRIBIR DESDE
QUE SEA EXIGIBLE LA OBLIGACIÓN DE EFECTUAR LA TRADICIÓN (LO CUAL OCURRE,
GENERALMENTE, DESDE QUE SE PERFECCIONA EL CONTRATO).
CON TODO, PUEDE OCURRIR QUE LA OBLIGACIÓN DE EFECTUAR LA TRADICIÓN ESTÉ, POR EJ.,
PRESCRITA, PERO TAL CIRCUNSTANCIA NO CONSTARÁ COMO PARA QUE EL CONSERVADOR
REPUDIE LA INSCRIPCIÓN.

Entonces hay un plazo para requerir inscripción y aquí hay un defecto, Supongamos que se otorga
escritura publica de compraventa el 05 de marzo del 2018, se otorgó con todas las formalidades,
compartieron las dos partes, se pagó el precio, pero el comprador que será el mayor interesado no
ha requerido inscripción.

¿SIGNIFICA QUE YA NO VA A REQUERIR INSCRIPCIÓN? Ahí viene el problema, dice en realidad el

Reglamento no dice desde cuándo y hasta cuándo se debe proceder en la inscripción, vale decir que
mientras este título esté vigente, no haya sido dejado sin efecto, podrá pedir la inscripción, el
problema es que si llega a pasar mucho tiempo entre la celebración del acto o contrato y el tiempo
que requiere inscripción puede llegarse a producirse situaciones de cambio o mutación del dominio
o pueden haber entrado terceras personas en posición del terreno, etc. Entonces expone un riesgo
muy alto en caso de no hacerlo.

Un caso que recuerda el profesor, fue en Quillón y que ocurre que la persona pensó que por el hecho
de haber celebrado la escritura pública inmediatamente quedaba como dueño y nunca requirió la
inscripción, el problema es que era una casa de veraneo y pasaron un par de veranos que no visitó
esa casa y lo que pasó es que habían personas instaladas en ese inmueble, entonces llega y quiere
o pretende reclamar de por qué se encuentran instalados en ese inmueble, sin embargo no tiene
ese título inscrito. Entonces lo que se tuvo que hacer fue actualizar la escritura de compraventa,
obtener una copia autorizada que tenga fecha de 2020 y con esa copia actualizada con la fecha se
requirió inscripción y ahí pudo reclamar que esos terceros se encontraban instalados en el inmueble.

110
Entonces qué generalmente nos pide el conservador si tenemos un título antiguo nos pide
actualizarlo. Para verificar que esa escritura que fue correctamente otorgada ha sido dejada sin
efecto.

Entonces la lógica nos dice que es general cuando se otorga un título por ejemplo una compraventa,
una permuta, que la eficacia parte desde el momento en que se otorga, dice que desde el momento
en que se ha celebrado la escritura de compraventa se ha pagado el precio y por la otra parte se
requiere la inscripción, y aquí nos dice, por ejemplo si se trata de la compraventa de un inmueble
se podrá inscribir desde que sea exigible la obligación o desde que se haga exigible la obligación de
efectuar la tradición o cuando ocurre generalmente desde que se perfecciona el contrato. El
contrato se celebró el 05 de marzo, nunca le van a entregar las copias autorizadas el mismo día sino
que el día siguiente o los días siguientes de la notaria y desde ese momento se puede requerirse la
inscripción a menos que se ha incorporado un elemento accidental una modalidad que diga que la
inscripción solo se podrá efectuar después de tal fecha por ejemplo, el problema que puede ocurrir
es que si bien puede generarse obligaciones de ese contrato dentro de las cuales está efectuar la
tradición hay que tener cuidado porque puede haber pasado un espacio de tiempo muy grande,
amplio y podría entenderse inclusive como escrita la obligación del vendedor de efectuar tradición,
esto solamente por ahora hay que tenerlo incorporado. Si ha pasado mucho tiempo puede
entenderse como por escrita la obligación del vendedor de efectuar tradición. Este elemento para
el conservador, el no puede oponerse a que se practique la inscripción porque ha pasado un espacio
amplio de años, si así lo hiciere la persona puede reclamar de esa resolución, hay un tema de fondo
que se puede estudiar y que se revisa en el derecho de contratos.

INSCRIPCIÓN POR AVISOS

ART. 683 CC
PARA LA TRANSFERENCIA, POR DONACIÓN O CONTRATO ENTRE VIVOS, DEL DOMINIO DE UNA
FINCA QUE NO HA SIDO ANTES INSCRITA, EXIGIRÁ EL CONSERVADOR, CONSTANCIA DE HABERSE
DADO AVISO DE DICHA TRANSFERENCIA AL PÚBLICO POR MEDIO DE TRES AVISOS PUBLICADOS
EN UN DIARIO DE LA COMUNA O DE LA CAPITAL DE PROVINCIA O DE LA CAPITAL DE LA REGIÓN,
SI EN AQUÉLLA NO LO HUBIERE, Y POR UN CARTEL FIJADO, DURANTE QUINCE DÍAS POR LO
MENOS, EN LA OFICINA DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES RESPECTIVO.
SE SUJETARÁN A LA MISMA REGLA LA CONSTITUCIÓN O TRANSFERENCIA POR ACTO ENTRE VIVOS
DE LOS OTROS DERECHOS REALES MENCIONADOS EN LOS ARTÍCULOS PRECEDENTES, Y QUE SE
REFIEREN A INMUEBLES NO INSCRITOS.

Hay una hipótesis especial que señala el código y también el reglamento que es la inscripción por
aviso, este es un caso muy particular solamente interesa que sepamos los elementos principales.

Refiere a una finca que no ha sido antes inscrita, vale decir a un terreno a un inmueble que no ha
estado respaldado por una inscripción en el conservador. A día de hoy eso es muy difícil a que
ocurra, porque cada inmueble se ha ido incorporando al registro, pero es una regla que quedó
porque en el tiempo de dictación del reglamento, existían todavía inmuebles que no han estado
incorporados en el registro y el reglamento prevé un procedimiento especial para incorporarlos, la

111
que será la necesaria publicación de avisos, un cartel fijado en el conservador de bienes raíces y un
procedimiento especial al efecto. ( el profesor solo quiere que manejamos ese elemento).

ART 58 RCBC

“PARA INSCRIBIR LA TRANSFERENCIA POR DONACIÓN O CONTRATO ENTRE VIVOS DE UNA FINCA
QUE NO HA SIDO ANTES INSCRITA, EXIGIRÁ EL CONSERVADOR CONSTANCIA DE HABERSE DADO
AVISO DE DICHA TRANSFERENCIA AL PÚBLICO POR MEDIO DE TRES AVISOS PUBLICADOS EN UN
PERIÓDICO DEL DEPARTAMENTO O DE LA CAPITAL DE LA PROVINCIA, SI EN AQUÉL NO LO
HUBIERE, Y POR UN CARTEL FIJADO DURANTE QUINCE DÍAS POR LO MENOS EN LA OFICINA DEL
MISMO CONSERVADOR, CON LAS DESIGNACIONES RELATIVAS A LAS PERSONAS QUE
TRANSFIEREN Y A LOS LÍMITES Y NOMBRE DE LA PROPIEDAD, MATERIA DEL CONTRATO.

EL CONSERVADOR CERTIFICARÁ EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS INDICADOS EN EL INCISO

ANTERIOR AL PIE DEL CARTEL Y PROCEDERÁ A PROTOCOLIZAR ÉSTE.

SE SUJETARÁN A LA MISMA REGLA LA INSCRIPCIÓN O REGISTRO DE LA CONSTITUCIÓN O

TRANSFERENCIA POR ACTO ENTRE VIVOS DE LOS DERECHOS DE USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN,
CENSO E HIPOTECA QUE SE REFIERAN A INMUEBLES NO INSCRITOS.
LA INSCRIPCIÓN NO PODRÁ EFECTUARSE SINO UNA VEZ TRANSCURRIDOS TREINTA DÍAS
CONTADOS DESDE EL OTORGAMIENTO DEL CERTIFICADO A QUE SE REFIERE EL INCISO SEGUNDO”.

EN CUANTO AL CONTENIDO DE LA INSCRIPCIÓN

REVISAR ARTS. 78 Y 80 RCBR

ART. 78. LA INSCRIPCIÓN DE TÍTULOS DE PROPIEDAD Y DE DERECHOS REALES, CONTENDRÁ:
1º. LA FECHA DE LA INSCRIPCIÓN;

2º. LA NATURALEZA, FECHA DEL TÍTULO Y LA OFICINA EN QUE SE GUARDA EL ORIGINAL;

3º. LOS NOMBRES, APELLIDOS Y DOMICILIOS DE LAS PARTES;
4º. EL NOMBRE Y LINDEROS DEL FUNDO;

5º. LA FIRMA DEL CONSERVADOR.

SI SE PIDIERE LA INSCRIPCIÓN DE UN TÍTULO TRANSLATICIO DEL DOMINIO DE UN INMUEBLE O DE
ALGUNO DE LOS DERECHOS REALES MENCIONADOS EN EL ARTÍCULO 52, NÚMERO 1º; Y EN EL
TÍTULO NO APARECIERE FACULTADO UNO DE LOS OTORGANTES O UN TERCERO PARA HACER POR
SÍ SOLO EL REGISTRO, SERÁ NECESARIO ADEMÁS QUE LAS PARTES O SUS REPRESENTANTES
FIRMEN LA ANOTACIÓN.

EN LAS TRANSFERENCIAS QUE PROCEDAN DE DECRETOS JUDICIALES NO HAY NECESIDAD DE QUE

LAS PARTES FIRMEN LAS ANOTACIONES.

ART. 80. SIEMPRE QUE SE TRANSFIERA UN DERECHO ANTES INSCRITO, SE MENCIONARÁ EN LA

NUEVA, AL TIEMPO DE DESIGNAR EL INMUEBLE, LA PRECEDENTE INSCRIPCIÓN, CITÁNDOSE EL
REGISTRO, FOLIO Y NÚMERO DE ELLA.

112
La naturaleza y fecha del título, por ejemplo compraventa del año x, adjudicación de fecha x,
sentencia judicial de fecha x.

3° los nombres y apellidos y domicilios de las partes, regularmente cuando se trate de un contrato,
la individualización

4° el nombre y linderos del fundo, por ejemplo cuando dice “lote 5 de la parcela 19 que se encuentra
ubicada en la comuna x y que deslinda al norte con sur con etc.

En el caso de que firmen la anotación es un caso excepcional en caso de una firma adicional al titulo
que se ha otorgado.

Estos son los elementos clásicos.

Esta refiere a una inscripción real de herencia. Por lo tanto, estamos hablando de transmisión del
dominio.

113
PARÉNTESIS
✓ ART. 79, CONTENIDO INSCRIPCIÓN DEL TESTAMENTO
✓ ART. 891 CONTENIDO INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA

---------------------------------------------

OBSERVACIONES RELATIVA A LAS MENCIONES DE LA INSCRIPCIÓN

✓ FIRMA
✓ DATOS DE LA INSCRIPCIÓN PRECEDENTE

Hay unas menciones adicionales que refieren cuando el contenido de la inscripción hace referencia
a un testamento o cuando hace referencia a la hipoteca.

En cuanto al testamento, lo que nos pide la ley, nos hace unas menciones adicionales,
principalmente la fecha del otorgamiento del testamento, el nombre y apellido y domicilio del
testador y de los herederos etc.

Y en el articulo 81 refiere a menciones adicionales en relación a la hipoteca.

Respecto de la firma no hay ningún cuestionamiento y en cuanto de los datos de la inscripción

precedente, esto si es importante.

EN CUANTO A LOS DATOS DE LA INSCRIPCIÓN PRECEDENTE (PROPÓSITO: MANTENER LA HISTORIA

FIDEDIGNA DE LA PROPIEDAD RAÍZ).
ART. 80 RCBR

ADEMÁS ART. 692 CC

“SIEMPRE QUE SE TRANSFIERA UN DERECHO QUE HA SIDO ANTES INSCRITO, SE MENCIONARÁ LA
PRECEDENTE INSCRIPCIÓN EN LA NUEVA”.
SI SE OMITE, PARECE INNECESARIO CONSIDERARLA NULA: PUDIERA SER APLICABLE EL ART. 696
CC
“LOS TÍTULOS CUYA INSCRIPCIÓN SE PRESCRIBE EN LOS ARTÍCULOS ANTERIORES, NO DARÁN O
TRANSFERIRÁN LA POSESIÓN EFECTIVA DEL RESPECTIVO DERECHO, MIENTRAS LA INSCRIPCIÓN
NO SE EFECTÚE DE LA MANERA QUE EN DICHOS ARTÍCULOS SE ORDENA”.

Supongamos de que alguien compra un vehículo, y a ese vehículo se le asigna una patente, cuando
ese vehículo es transferido a otras personas no cambia la patente. Sigue siendo siempre la misma y
se puede hacer un seguimiento inclusive de cuantos propietarios ha tenido, se puede pedir un
certificado anotaciones y ver los dueños anteriores etc.

114
Ahora en materia de inscripciones ¿OCURRE LO MISMO? R: no, el respaldo del denominado
poseedor inscrito. ¿SERÁ IGUAL QUE LA PATENTE? R: no, en caso alguno porque a cada poseedor
inscrito le sigue su correspondiente inscripción a su favor.

Por ejemplo el colegio inmaculada de concepción, el primer dueño era arzobispado de concepción,
después pasó a la congregación inmaculada de concepción, y ahora se vendió y está en manos de
constructora inmobiliaria x, por es se habla de la historia de la propiedad raíz, porque cuando uno
va a revisar el titulo de constructora aparecerá dentro del título, “el titulo anterior se encuentra
inscrito a fojas x del año x “ y no va a, poder pedir copia de ese y se va a encontrar con el titulo
anterior. Y así sucesivamente hacia atrás y cada poseedor tendrá su respectivo antecedente. Acá
tenemos 3 inscripciones, porque cada poseedor tiene su respectiva inscripción y según vemos en
este caso, se dice que las inscripciones nuevas van cancelando las anteriores. Por eso se dice que se
hace la historia de la propiedad raíz.

El estudio de títulos es revisar todos los antecedentes relativos a inscripciones, vale decir la
titularidad del inmueble, revisar antecedentes eventualmente de construcciones de división del
terreno, tributarios y de edificación para asegurarle a la persona que está comprando que adquiera
íntegramente la propiedad sin cargas o sin posibilidad de reclamación por parte de terceros.

Donde se puede encender la alerta en un caso así, por ejemplo estamos revisando la inscripción, si
hacemos un estudio de titulo lo primero que es en alerta en ese caso es el embargo, parece un
timbre que da importancia al mensaje.

O si hay alguna transferencia de dominio, esta propiedad evidentemente no es bueno comprarla

por el tema de embargo. Para ver el tema del embargo hay que irse al libro de registro de
interdicciones y prohibiciones porque el embargo por su naturaleza como actuación judicial el
efecto es limitar o restringir derechamente la facultad de enajenar.

Y si hubiese por ejemplo una anotación que dijera usufructo, hay que ir al registro de hipoteca y
gravámenes, entonces por una parte el registro de propiedad está asociado a la titularidad sobre el
inmueble, el registro de interdicciones y prohibiciones, interdicciones por una parte y prohibiciones
de cualquier tipo que limiten o embaracen la posibilidad de disponer del inmueble. Recordar que
las prohibiciones pueden ser judiciales, legales o convencionales, respecto de la ultima de discute.

Si hablamos de un hipoteca, usufructo, servidumbre debemos ir al registro de hipotecas y

gravámenes porque nos está diciendo que sobre un inmueble pesa una carga y lo bueno que acá las
inscripciones regularmente nos va a decir en qué registro está.

115
EN CUANTO A LOS DATOS DE LA INSCRIPCIÓN PRECEDENTE (PROPÓSITO: MANTENER LA HISTORIA
FIDEDIGNA DE LA PROPIEDAD RAÍZ).

ART. 80 RCBR

ADEMÁS ART. 692 CC

“SIEMPRE QUE SE TRANSFIERA UN DERECHO QUE HA SIDO ANTES INSCRITO, SE MENCIONARÁ LA

PRECEDENTE INSCRIPCIÓN EN LA NUEVA”.

SI SE OMITE, PARECE INNECESARIO CONSIDERARLA NULA: PUDIERA SER APLICABLE EL ART. 696
CC

“LOS TÍTULOS CUYA INSCRIPCIÓN SE PRESCRIBE EN LOS ARTÍCULOS ANTERIORES, NO DARÁN O

TRANSFERIRÁN LA POSESIÓN EFECTIVA DEL RESPECTIVO DERECHO, MIENTRAS LA INSCRIPCIÓN
NO SE EFECTÚE DE LA MANERA QUE EN DICHOS ARTÍCULOS SE ORDENA”.

Tal como señalábamos de la inscripción de la congregación, arzobispado etc. Por eso esta persona
que está comprando señala que le está comprando al arzobispado y que la inscripción del
arzobispado consta a foja x número x año x, yo hago la referencia al título anterior. A mi
antecedente. Si no se llega a hacer la referencia al título precedente se produce un problema en
término de la historia de la propiedad raíz y su sanción no queda lo suficientemente claro aun
cuando el artículo 696 señala lo siguiente “x”

Si no se llega hacer la referencia al título precedente se produce un problema en término de la

historia de la propiedad raíz y su sanción no queda claro aun cuando el art 696 . si no anoto el titulo
anterior hay un defecto de forma grave.

No hay que hacer referencia a los títulos anteriores, sino que al inmediatamente anterior.

20-10-2020

EN CUANTO A LAS AUSENCIAS DE MENCIONES EN EL TÍTULO

ART. 82. LA FALTA ABSOLUTA EN LOS TÍTULOS DE ALGUNA DE LAS DESIGNACIONES LEGALES, SÓLO
PODRÁ LLENARSE POR MEDIO DE ESCRITURA PÚBLICA.
PERO LA DESIGNACIÓN DE LOS HEREDEROS Y LEGATARIOS A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 79,
INCISO PRIMERO, LAS DESIGNACIONES NECESARIAS EN EL CASO DEL INCISO SEGUNDO, Y LAS DE
LOS PERSONEROS Y REPRESENTANTES LEGALES QUE EXIGE EL NÚMERO 1º DEL ARTÍCULO
PRECEDENTE, SE SALVARÁN POR MEDIO DE MINUTAS SUBSCRITAS POR LAS PARTES.

DEL MISMO MODO SE ENMENDARÁN Y SUPLIRÁN LAS DESIGNACIONES DEFECTUOSAS O

INSUFICIENTES DE LOS TÍTULOS.

Pero la designación de los herederos y legatarios a que se refiere el artículo 79, inciso primero, las
designaciones necesarias en el caso del inciso segundo, y las de los personeros y representantes

116
legales que exige el numero 1° del articulo precedente, se salvarán por medio de minutas subscritas
por las partes.

Del mismo modo se enmendará y suplirán las designaciones defectuosas o insuficientes de los
títulos.

Para efectos de complementación o rectificación se tenían que llenar estos vacíos o defecto en el
titulo mediante escritura pública.

RESPECTO DE LOS DATOS DE LA INSCRIPCION PRECEDENTE

En rigor el funcionario podría acceder a la mención omitida examinando los índices.

La pregunta es, ¿DEBE HACERLO O DEBE NEGARSE A INSCRIBIR MIENTRAS NO SEA SUPLIDO EL
DEFECTO?

Se sostiene que debería el CBR rehusar la inscripción y el defecto debe suplirse de acuerdo al art. 82
(escritura pública o minuta, en caso).

Mientras no se haga el articulo 13 en relación con el 80 facultad la negativa.

Entonces a propósito de lo mismo revisábamos y decíamos que lo que pasa es que el abogado dentro
de las funciones principales que le corresponden en contexto de un análisis de títulos, consiste no
solamente de revisar la inscripción que se le ha solicitado, sino que revisar los títulos que le hayan
dado origen. ¿Cómo se llama ese estudio respecto de la inscripción que debemos revisar y los que
le dieron origen? R: estudios de títulos.

SUBINSCRIPCIONES

ART 88 “ La rectificación e errores, omisiones o cualquiera otra modificación equivalente que el

conservador, de oficio o a petición de parte, tuviere que hacer conforme al titulo inscrito, será
objeto de una subinscripcion y se verificará en el margen de la derecha de la inscripción respectiva,
al frente de la frente de la designación modificada “.

ART 89 “pero si en la subinscripcion ( tenor literal poco lógico) se requiere una variación, en virtud
de un titulo nuevo, se hará una nueva inscripción, en la cual se pondrá una nota de referencia a la
que los interesados pretenden modificar, y en esta igual nota de referencia a aquella.

Si el nuevo documento que e exhibe es una sentencia o decreto ejecutorios, cualquiera que sea la
modificación que prescriban, se hará al margen del registro, como se ordena en el articulo anterior”

Se señala que debieran quedar dos inscripciones, la segunda no cancela completamente la primera,
además se exigen notas de referencia entre ambas.

A partir del registro de propiedad, el registro de hipoteca y gravámenes y el de prohibiciones se

sustenta en mantener historia y lo cierto es que existe en el reglamento el concepto de la
cancelación:

117
CANCELACION

CANCELAR UNA INSCRIPCIÓN ES DEJARLA SIN EFECTO.

Reiteramos art 91, del reglamento “son igualmente objeto de subinscripcion las cancelaciones, sean
parciales o totales, convencionales o decretadas por la justica”

Tener presente artículo 728 cc, según el cual para que cese la posesión inscrita es necesario que la
inscripción se cancele:

a. Por voluntad de las partes: supuesto no tan frecuente en la practica, por ejemplo, a vendió
a B, suscribieron la escritura publica de cv, inscribieron en el conservador y las partes
resuelven dejar sin efecto ese titulo, vale decir, suscriben una escritura que se denomina
escritura de resciliación, entonces lo que ocurre es que esa inscripción que habían
practicado, se debe cancelar. Entonces a vende a b, el inmueble a b ha quedado inscrito en
favor de b y después de mutuo acuerdo resuelven eso, revive la inscripción primitiva a favor
de A. NO HA CAMBIADO DE TITULAR ESE INMUEBLE.
El ejemplo típico de la cancelación de inscripción será el de una nueva inscripción en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. Tenemos el poseedor A y el poseedor B, la
operación que justifica es transferencia.

b. Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otros
c. Por sentencia judicial

A partir del reglamento se puede llegar a producir la cancelación de la inscripción.

Reiteramos el art 91 del reglamento, son igualmente objeto de subinscripción las cancelaciones,
sean parciales o totales, convencionales o decretadas por la justicia.

Tener presente articulo 728 cc, según el cual para que cese la posesión inscrita es necesario que la
inscripción se cancele:

a. Por voluntad de las partes

b. Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro ( en rigor
no es necesaria la subinscripcion, esta se practica para fines de registro.
c. Por sentencia judicial

¿CUÁNDO SE PODRÍA OCURRIR EL FENÓMENO DE LA CANCELACIÓN PARCIAL DE UN TÍTULO?

R: supongamos que un título me daba constancia de que Karin es dueña de 5 hectáreas, dice que
las 5 hectáreas son suficientes. Y subdividirá. Y deja un lote 1 y lote 2. Y doña Karin se quiere quedar
con 2 hectáreas. Y dice que el lote 2 lo va a transferir, a Bastián. El titulo ha quedado cancelado solo
parcialmente.

118
Hay situaciones anómalas que se pueden llegar a producir, que respecto de un mismo
inmueble se produzcan las denominadas inscripciones paralelas, este es un problema que se
constata y que es grave porque respecto de un solo inmueble tenemos a dos poseedores igualmente
inscritos puede haber sido por alguna deficiencia en alguno de los títulos, de las menciones
anteriores, de alguna anotación que no se tomó al margen etc. Ese es el fenómeno de las
inscripciones paralelas.

Nosotros veremos qué ocurre respecto del inmueble cuando dos personas se presentan con una
inscripción, a quien debiese dársele preferencia. Se estudia a partir de la denominada teoría de la
posesión inscrita, que es lo que a mi me garantiza tener una inscripción a mi nombre.

Este tipo de situaciones de algunos inmuebles que tengan dos inscripciones o de algunos inmuebles
que no se encuentran incorporados en el registro o algunos títulos que son muy antiguos respecto
de los cuales se ha perdido completo el rastro de quienes aparecen como poseedores inscritos, darle
lugar a procedimientos que se denominan de saneamiento.

¿Qué solución le damos a quien es dueño material del inmueble que queda en una situación de
ambigüedad? La forma ideal para evitar a que se produzcan es que cada vez de que un poseedor
inscrito transfiere su derecho a otro, se vaya tomando nota al margen. Se practique una sub-
inscripción.

Si se ha perdido el registro o si tenemos dos personas que presentan inscripción y que la inscripción
ampara el mismo terreno, se produce un problema donde no se puede darle mayor validez a una
respecto de las otras, ambas son válidas, y lo que dice Daniel Peñailillo entra a la discusión de
quienes efectivamente ha efectuado posesión y ha estado materialmente instalado en el terreno,
esto abre la posibilidad al denominado saneamiento de título. El reconocimiento de una realidad
material para dar certeza jurídica, de nada nos sirve que el terreno el año 98 se inscribió a nombre
x y el año 2021 ni el ni ningún sucesor se encuentra vivo continúe inscrito a su favor, esa situación
significa darle mas prevalencia a la realidad material versus a lo que estaba anotado inscrito.

La reglamentación en chile para el saneamiento de títulos es el denominado decreto ley 2695. Este
decreto justifica de que una persona pueda requerir a partir de una resolución administrativa el
reconocimiento en su calidad de poseedor y que a partir del reconocimiento en su calidad de
poseedor se practique inscripción a su nombre.

Lo ideal seria de que coincida la inscripción documental con elemento material, como por ejemplo
compré este depto firmé la escritura de compraventa y se me hizo entrega material de el mismo. Si
no se me hace entrega material de el mismo dependiendo del título de que se trate regularmente
una cv se genera as acciones para exigir la entrega del material.

119
27-10-2020

SANEAMIENTO DL 2629

SANEAMIENTO DE TÍTULOS

DL. 2.695, SOBRE SANEAMIENTO DE TÍTULOS DE LA PEQUEÑA PROPIEDAD RAÍZ, RURAL Y

URBANA.
✓ CONSIDERACIÓN DE DUEÑO DE UN PREDIO CUYO AVALÚO NO SEA SUPERIOR AL
INDICADO EN EL ART. 1°.

ARTICULO 1° LOS POSEEDORES MATERIALES DE BIENES RAÍCES RURALES O URBANOS, CUYO

AVALÚO FISCAL PARA EL PAGO DEL IMPUESTO TERRITORIAL SEA INFERIOR A OCHOCIENTAS O A
TRESCIENTAS OCHENTA UNIDADES TRIBUTARIAS, RESPECTIVAMENTE, QUE CAREZCAN DE TÍTULO
INSCRITO, PODRÁN SOLICITAR DE LA DIRECCIÓN DE TIERRAS Y BIENES NACIONALES QUE SE LES
RECONOZCA LA CALIDAD DE POSEEDORES REGULARES DE DICHOS BIENES A FIN DE QUEDAR
HABILITADOS PARA ADQUIRIR SU DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN, DE ACUERDO CON EL
PROCEDIMIENTO QUE SE ESTABLECE EN LA PRESENTE LEY.

El problema es que en la noción de Andrés Bello, al idea era que cada poseedor de un bien inmueble
estuviera respaldado por una inscripción en el registro. Entonces la idea era de que fuesen términos
casi idénticos, es decir, yo soy poseedor y dueño y se me debe presumir como dueño respecto de
un inmueble y si tengo titulo inscrito a mi nombre, ese es un tema.

La idea matriz o la idea inspirada el establecer que conociésemos un registro de propiedad, la

situación ideal es que cada propietario esté respaldado por una inscripción, a eso se refiere.

Esto sí ha sido mas factible en el tema de vehículos Motorizados porque es mas simple llevar
adelante un registro respecto de vehículos motorizados con una patente que se le otorga en el
momento de generarse una primera inscripción o algún mecanismo de incorporación del
denominado registro de vehículos motorizados.

Respecto de bienes raíces, esto no ha sido tan posible, el problema que se produce es que puede
haber una persona que esté supongamos viviendo en un inmueble respecto del cual si habían
herederos nunca lo reclamaron esa situación y esa persona ha ejercido acto de dueño tal como si
fuese propietario de un inmueble, ahí teníamos una cosa, lo que el profesor comentaba en algún
momento, una cosa es la realidad material y lo que podemos tratar en la práctica y otra cosa es la
realidad jurídica.

Entonces supongamos que tenemos un terreno en la comuna de Curanilahue. Entonces lo que

ocurre es que supongamos que había una familia importante y esa familia tenía un cuidador
respecto de un espacio de terreno de 2 hectáreas. El propietario de ese terreno llega y le dice al
cuidador que ha cuidado esas hectáreas tal como si fuesen suyas, por lo que le va a asignar y tu
podrías utilizarlo tal como si fuese dueño. Entonces la persona antes de morir le dice que esas dos
hectáreas serán del cuidador.

120
Por ejemplo, tu quedaras dueño de esas hectáreas a suerte de un documento sin formalizar, este
cuidador perfectamente puede tener cercado ese terreno, cultivado, haber construido una vivienda,
pero ese documento generado por el propietario no tendrá ningún efecto de aquellos que nosotros
denominamos traslaticios. No tiene efecto traslaticio. Porque de la forma en que tendríamos un
efecto traslaticio, siempre que se cumpliesen los presupuestos para la enajenación o para que se
produzca los efectos traslaticios. Vale decir que exista un título valido y a ese título valido le siga la
inscripción.

En la realidad jurídica perfectamente podemos tener todo el fundo, continúa inscrito a favor de una
persona fallecida hace 25 años. Lo que debemos lograr ver es que una cosa es la realidad material y
otra cosa es la realidad jurídica.

Y uno llega y puede ir a revisar al conservador y decir que por qué el cuidador está viviendo en dos
hectáreas de terreno y que las tiene cercadas y ha ido construyendo y tiene animales etc, y resulta
que el terreno continúa siendo de un propietario que falleció hace 25 años.

Así como este tipo de situaciones se puede dar en muchos casos, entonces podemos tener
perfectamente un documento sin formalizar, podemos tener la situación de herencia que se pasan
en generación a generación sin que se hagan las respectivas posesiones efectivas y las denominadas
inscripción especial de herencia.

Entonces se constata el año 89 que existía una situación bastante precaria, en este punto y se dice
que acá se debe trabajar en la regularización de los títulos de dominio.

- Llamamos posesión irregular porque hablamos de una posesión simplemente material que
no está amparada en un título, entonces falta acceder a un título de dominio.

También puede haber unos títulos que sean imperfectos, por ejemplo, el que una persona tenga un
ttulo en que por un error se haya dicho que son 600 mts cuadrados cuando en realidad la superficie
corresponde a 800 metros cuadrados.

Entonces perfectamente podemos tener una posesión no inscrita o una posesión que sea irregular
a partir de un título que se entienda como imperfecto y que por lo tanto necesitamos regularizar.

- Aquí la expresión saneamiento se entiende como regularización de la propiedad raíz.

No se puede regularizar cualquier propiedad, y ahí viene el ejemplo como casi de broma que dijimos
que en Las Condes está el terreno, ojo porque el DL establece limitaciones. “los poseedores
materiales de bienes raíces rurales o urbanos, cuyo avalúo fiscal para el pago del impuesto territorial
( que no son otra cosa que las contribuciones de bienes raíces) sea inferior a ochocientas o a
trescientas ochenta unidades tributarias, respectivamente.

Rural: máximo 800 UTM

Urbano: máximo 300 UTM

121
Porque está utilizado para regularizar la denominada pequeña propiedad raíz, no es para regularizar
un fundo o un terreno donde construyan un edificio.

La idea de este procedimiento es beneficiar a pequeños propietarios.

Otra cosa es que tengamos un problema porque el avalúo fiscal regularmente es bajo, entonces hay
veces en que la tasación de 800 utm puede servir para regularizar bastante espacio de terreno.

Lo que pueden hacer estas personas es solicitar a la dirección de tierras y bienes nacionales, a que
se le reconozca la calidad de poseedor regulares de dichos bienes a fin de quedar habilitados para
adquirir su dominio por la prescripción, de acuerdo con el procedimiento que se establece en la
presente ley.

Entonces lo que pide es la actuación, pero esta actuación no es judicial, es una actuación
administrativa que conduce a que se entienda que el inmueble ha prescrito en manos de quien lo
ha Poseído cumpliendo los requisitos de decreto ley.

Ojo que no hay demanda de por medio, en este caso hay una solicitud administrativa, vemos que
puede generarse una instancia judicial cunado alguien se opone a esta regularización.

REQUISITOS GENERALES

1. Ausencia de titulo inscrito a su nombre, (art 1)

2. Posesión material pacifica e ininterrumpida por CINCO AÑOS a lo menos (declaración
jurada), acreditada de acuerdo al ART 925 CC (art 2)
El articulo 925 busca expresar que yo puedo llegar a probar posesión en base a ciertos
objetos posesivos que solo da derecho el dominio, de distinta naturaleza, como
plantaciones, cercamientos etc.
Se entiende que la persona que ha podido desarrollar ese tipo de oportunidades es porque
no ha tenido oposición de quien se entienda como dueño.
Evidentemente la ley debe proteger al dueño o al poseedor inscrito de algún acto que pueda
ejecutarse para regularizar un inmueble en desmedro de su derecho o desmedro de su
interés.
3. Acreditada de hechos materiales.
4. Por otra parte, deberá acreditar que no existe juicio pendiente en su contra en que se
discuta el dominio o posesión del inmueble, iniciado con anterioridad a la fecha de
presentación de la solicitud. No puede hablarse de una posesión que es pacifica si hay otra
persona que está disputando esa posesión y dice que no sabe por qué el está viviendo en
ese inmueble si no es heredero, no tiene título alguno, se lo tomó, por ejemplo.

Lo que está tratando de explicitar, es que usted está ejerciendo acto de dueño hace mucho tiempo,
nadie está reclamando propiedad o titularidad sobre ese inmueble y por lo tanto, tiene la posibilidad
de iniciar un procedimiento administrativo.

Pero este procedimiento administrativo, va también y hay que tener ojo, que va acompañado con
declaraciones juradas, no es simplemente que se declare ante la autoridad administrativa como “

122
ah yo estoy viviendo aquí hace 5 años y aquí nunca nadie ha reclamado ser dueño de este inmueble”
ojo que va con declaraciones juradas y va incluso con responsabilidad civil como penal en algunos
casos fraudulentos.
✓ SOLICITUD DE SANEAMIENTO AL M. B. NACIONALES.

ART. 10. “PRESENTADA LA SOLICITUD EN EL SERVICIO, ÉSTE LA ADMITIRÁ A TRAMITACIÓN, PREVIO

INFORME JURÍDICO (…)
✓ ELABORACIÓN DE UN PLANO.

ART. 10. “(…) LEVANTANDO EL RESPECTIVO PLANO (…).

✓ PRONUNCIAMIENTO DEL SERVICIO RESPECTIVO.

ARTICULO 11° CUMPLIDOS LOS TRÁMITES A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR Y PREVIO INFORME
JURÍDICO, EL SERVICIO DEBERÁ PRONUNCIARSE DENEGANDO O ACEPTANDO LA SOLICITUD PRESENTADA.
✓ PUBLICACIÓN DE LA SOLICITUD (DE CONFIRMIDAD AL ART. 11).
✓ TRANSCURSO DE PLAZO LEGAL DE 60 DÍAS HÁBILES DESTINADO A LA OPOSICIÓN DE TERCEROS
(ART. 11).

Entonces el interesado ingresa una solicitud al ministerio de bienes nacionales. Esa solicitud debe
adjuntar los antecedentes en formularios preparado específicamente para ello. Quien entrega esos
formularios es el mismo ministerio de bienes nacionales.

Esto debe pasar por un informe jurídico que se pronuncia acerca si existe fundamento para la
solicitud, y también por una etapa que se denomina etapa técnica que consistirá en la elaboración
de plano.

Ejemplo de un plano del Ministerio de Bienes Nacionales. Debe llevar la firma de quien efectúa el
levantamiento topográfico, de parte de alguien de ministerio nacionales.

123
 EJEMPO DE PLANO

El interesado acompañado de los antecedentes solicitó regularizar todo lo que está como “cercado”.

Entonces ahí revisábamos la elaboración de un plano, debe haber un pronunciamiento del servicio
respectivo (ministerio de bienes nacionales) y este pronunciamiento podrá denegar o aceptar la
solicitud presentada. No necesariamente la acepta en todos los casos perfectamente puede el
ministerio de bienes nacionales verificar que la persona no cumple los requisitos para acogerse a
este sistema especial de regularización.

Si acepta se publicará la solicitud y esto es importante publicarla, porque abre un espacio para
oposición de terceros. El caso típico es que uno de los herederos intenta regularizar sin informarle
absolutamente nada a los otros herederos que tiene derechos sobre el inmueble. Perfectamente e
Ministerio de Bienes Nacionales podría denegar la solicitud, argumentando de que existen otros
interesados que tienen igual derecho.

Si por alguna eventualidad aceptase la solicitud perfectamente los terceros o cualquier persona que
se pueda ver afectada por la regularización podrá oponerse a ella.

124
 ✓ SE ORDENA LA PRÁCTICA DE LA INSCRIPCIÓN EN CASO DE AUSENCIA DE OPOSICIÓN
O EN CASO DE OPOSICIÓN UNA VEZ QUE EL JUEZ ORDINARIO RESPECTIVO LA HUBIERA
DESECHADO.
ARTICULO 12° SI NO SE DEDUJERE OPOSICIÓN DENTRO DEL PLAZO INDICADO EN EL ARTÍCULO
ANTERIOR Y PREVIA CERTIFICACIÓN DE ESTE HECHO Y DEL DE HABERSE EFECTUADO LAS
PUBLICACIONES Y COLOCADO LOS CARTELES, EL SERVICIO PODRÁ DICTAR RESOLUCIÓN
ORDENANDO LA INSCRIPCIÓN DEL INMUEBLE EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DE BIENES RAÍCES RESPECTIVO.

ESTA RESOLUCIÓN CONTENDRÁ LA INDIVIDUALIZACIÓN DE EL O LOS PETICIONARIOS, LA

UBICACIÓN Y DESLINDES DEL PREDIO, SU DENOMINACIÓN, SI LA TUVIERE, Y SU SUPERFICIE
APROXIMADA; ESTARÁ EXENTA DEL TRÁMITE DE TOMA DE RAZÓN Y NO SERÁ NECESARIO
REDUCIRLA A ESCRITURA PÚBLICA.

ARTICULO 13° CUANDO EL SERVICIO RECHAZARE UNA SOLICITUD, EL INTERESADO PODRÁ

RECURRIR AL SUBSECRETARIO DE TIERRAS Y COLONIZACIÓN, EL QUE RESOLVERÁ SIN ULTERIOR
RECURSO.

Entonces acá tenemos un procedimiento administrativo, que exige los requisitos que
enunciábamos, con los mecanismos que la propia ley establece y que el reglamento del Ministerio
de Bienes Nacionales se ha encargado de limitar, formularios, formas de ingresar la solicitud, plazos
etc. y con la posibilidad de que algún tercero se oponga, caso típico, regularización de este heredero
que intenta vulnerar la posición de otros interesados.

Si eventualmente no tenemos oposición de ninguna persona, y el procedimiento sigue su curso

normal, el resultado es el que nos expresa el artículo 12.

Deben hacerse publicaciones previas de las solicitudes y además de ello se deben publicar carteles
en el conservador respectivos, pero además inclusive como medida de precaución y los Ministerio
de Bienes Nacionales ha ido ampliando la plataforma y la protección de interés de terceros en
algunas ocasiones.

La publicación también da a lugar el proceso de regularización, contendrá la individualización de el

o los peticionarios, la ubicación y deslindes del predio.

Lo importante de saber aquí es el procedimiento como una línea, ingreso de solicitud, avaluación
de antecedente, informe positivo, elaboración de plano, publicaciones y medidas de publicidad y si
no hay oposición entonces ordena inscripción.

Artículo 13: cuando el servicio rechazare una solicitud, el interesado podrá recurrir al subsecretario
de tierras y colonización, el que resolverá sin ulterior recurso. Este se refiere que es un recurso
jerárquico, una segunda instancia es administrativa, ósea en el mismo ministerio de bienes
nacionales recurre al superior jerárquico, y en este caso regularmente se entiende que está el
denominado seremi de bienes nacionales respectivo.

125
 ▪ CONSIDERACIÓN DE POSESIÓN REGULAR DEL POSEEDOR INSCRITO.
▪ EN DOS AÑOS CONTADOS DESDE LA INSCRIPCIÓN, OPERA LA ADQUISISIÓN DEL
DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.
ART. 15: TRANSCURRIDOS DOS AÑOS COMPLETOS DE POSESIÓN INSCRITA NO INTERRUMPIDA,
CONTADOS DESDE LA FECHA DE LA INSCRIPCIÓN, EL INTERESADO SE HARÁ DUEÑO DEL INMUEBLE
POR PRESCRIPCIÓN, LA QUE NO SE SUSPENDERÁ EN CASO ALGUNO.
▪ PROHIBICIÓN LEGAL DE ENAJENAR O DE GRAVAR.

ARTICULO 17°: LOS POSEEDORES DE INMUEBLES INSCRITOS CON ARREGLO A ESTA LEY NO
PODRÁN GRAVARLOS DURANTE EL PLAZO DE DOS AÑOS, CONTADO DESDE LA FECHA DE LA
INSCRIPCIÓN. PARA ENAJENARLOS, EL PLAZO SERÁ DE CINCO AÑOS, CONTADO DESDE LA MISMA
FECHA.

Fijarse que el Ministerio de Bienes Nacionales ordena inscripción, quien le ordena inscripción el
conservador de bienes raíces respectivo.

- Respectivo: qué conservador será que deberá practicar la inscripción: aquel donde se
encuentre ubicado del inmueble y si por superficie correspondiese a mas de un territorio
jurisdiccional de un conservador, a todos los conservadores que correspondiese.

Esta inscripción a diferencia de otras es una inscripción que tiene una cierta fragilidad, porque es
una inscripción a la cual se le reconoce como poseedor regular a partir de el Decreto Ley 26.095

Entonces el ministerio de bienes nacionales ordena inscripción al conservador respectivo, pero esta
inscripción tiene una fragilidad, porque lo declara como poseedor regular y también da espacio para
que alguna otra persona pueda reclamar derechos sobre ese inmueble.

126
Acá se denomina constitucion de dominio, se establecerá constitucion de dominio porque el titulo
que lo ampara es un reconocimiento administrativo de lo que no deriva de necesariamente un titulo
anterior, acordarse de que los modos de adquirir podrian ser derivativo originario, derivativo el
propietario anterior transfiere al nuevo y asi sucesivamente. Aquí en este caso es una constitucion
de dominio, vale decir originario.

Don manuel xx, casado, dueño de un inmueble adquirido por sucesion por causa de muerte, porque
cunaod ingresamos la solicitud indicamos que esta era una sucesion sin regularizar, ubicado en x
lugar, de x superficie, sus deslindes, el rol de la propiedad, la comuna de tome, fue declarada dueño
en conformidad de lo dispuesto en el decreto ley 2695 y su reglamento etc.

Esto era la etapa administrativa que termina con la orden que envia el ministerio de bienes
nacionales para que se practique inscripcion en favor de quien esté solicitando la regularizacion.

Si nadie deduce oposicion en un plazo.

127
 ✓ SE ORDENA LA PRÁCTICA DE LA INSCRIPCIÓN EN CASO DE AUSENCIA DE OPOSICIÓN
O EN CASO DE OPOSICIÓN UNA VEZ QUE EL JUEZ ORDINARIO RESPECTIVO LA HUBIERA
DESECHADO.

ARTICULO 12° SI NO SE DEDUJERE OPOSICIÓN DENTRO DEL PLAZO INDICADO EN EL

ARTÍCULO ANTERIOR Y PREVIA CERTIFICACIÓN DE ESTE HECHO Y DEL DE HABERSE
EFECTUADO LAS PUBLICACIONES Y COLOCADO LOS CARTELES, EL SERVICIO PODRÁ DICTAR
RESOLUCIÓN ORDENANDO LA INSCRIPCIÓN DEL INMUEBLE EN EL REGISTRO DE
PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES RESPECTIVO.
ESTA RESOLUCIÓN CONTENDRÁ LA INDIVIDUALIZACIÓN DE EL O LOS PETICIONARIOS, LA
UBICACIÓN Y DESLINDES DEL PREDIO, SU DENOMINACIÓN, SI LA TUVIERE, Y SU
SUPERFICIE APROXIMADA; ESTARÁ EXENTA DEL TRÁMITE DE TOMA DE RAZÓN Y NO SERÁ
NECESARIO REDUCIRLA A ESCRITURA PÚBLICA.
ARTICULO 13° CUANDO EL SERVICIO RECHAZARE UNA SOLICITUD, EL INTERESADO PODRÁ
RECURRIR AL SUBSECRETARIO DE TIERRAS Y COLONIZACIÓN, EL QUE RESOLVERÁ SIN
ULTERIOR RECURSO.

CONSIDERACIÓN DE POSESIÓN REGULAR DEL POSEEDOR INSCRITO.

▪ EN DOS AÑOS CONTADOS DESDE LA INSCRIPCIÓN, OPERA LA ADQUISISIÓN DEL
DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.
ART. 15: TRANSCURRIDOS DOS AÑOS COMPLETOS DE POSESIÓN INSCRITA NO
INTERRUMPIDA, CONTADOS DESDE LA FECHA DE LA INSCRIPCIÓN, EL INTERESADO SE
HARÁ DUEÑO DEL INMUEBLE POR PRESCRIPCIÓN, LA QUE NO SE SUSPENDERÁ EN CASO
ALGUNO.
▪ PROHIBICIÓN LEGAL DE ENAJENAR O DE GRAVAR.
ARTICULO 17°: LOS POSEEDORES DE INMUEBLES INSCRITOS CON ARREGLO A ESTA LEY NO
PODRÁN GRAVARLOS DURANTE EL PLAZO DE DOS AÑOS, CONTADO DESDE LA FECHA DE
LA INSCRIPCIÓN. PARA ENAJENARLOS, EL PLAZO SERÁ DE CINCO AÑOS, CONTADO DESDE
LA MISMA FECHA.

Ojo que el propietario que no se entera, aun cuando no se haya opuesto dentro del procedimiento,
tendrá tambien las acciones de dominio, la accion de dominio no se extingue, a menos que haya
logrado este poseedor inscripcion a su favor y hayan transcurrido dos años completos de posesion
inscrita no interrumpida, por ejemplo, inscribio el 20 de octubre de 2020, al 20 de octubre de 2022.
Habiendo pasado todo lo administrativo fomrmulacion de planos, recien el 2022, el plazo se
entiende como una prescripcion especial.

Transcurrido dos años completos de posesion inscrita, no interrumpida ( por ejempo el propietario
haya detectado en esta epoca, supongamos el 2021 marzo, que hay un proceso de regularizacion
que se inicio a sus espaldas, y lo que hizo fue demandar o ejerció basicamente las acciones que
protegen el dominio y que revisaremos en la unidad 4.

128
Por eso es que si uno le recomienda a los clientes de que por ejemplo no tienen posesion material
del inmueble, supongamos tienen un fundo en villarica o un terreno hace dos o tres años que no lo
visitan por circunstancias x, que regularmente ellos teniendo certificado de dominio vigente y
revisando de que no vaya haber otra persona que intente regularizarlo, revisando sus condiciones
materiales.

Si transcurre dos años en que el conservador desde esta foto que se mostro que el conservador
establece constitucion de dominio, desde la fecha de inscripcion el interesado se hara dueño del
inmueble por prescricpion. Por eso es que es una prescripcion especial, la que no se suspenderá en
caso alguno.

Cuanod estudiemos prescripcion veremos que la prescripcion puede interrumpirse o

eventualmente en algunos casos suspenderse, para este supuesto del DL 2695 no se suspende la
prescricpion, vale decir que el plazo a menos que alguien la haya interrumpido en todo este tiempo,
regularmente será siempre de dos años, desde la fecha de la inscricpción.

Ahora durante este periodo de tiempo ya que la situación de estar regularizando es frágil, lo que
hace la ley dice oiga aquí cualquier persona podría reclamar derechos respecto de este inmueble,
por lo tanto, en tanto haya trascurrido o durante el plazo de dos años contados desde la fecha de
inscripción usted no podrá grabarlos, vale decir no podrá imponerle cargas y no podrá venderlo
dentro del plazo de 5 años, entonces esta prohibición del articulo 17 dentro de las prohibiciones
que revisábamos es una prohibición legal.

En este caso es un titulo de aquellos que debe inscribirse, porque es la ley que ordena que se
practique en este caso inscripción de prohibición.

129
La parte importante es la siguiente donde dice que “el inmueble referido se encuentra afecto a una
prohibición de ser grabado durante dos años, y a la prohibición de ser enajenado durante el plazo
de cinco años contado desde la fecha de la inscripción solicitada” entonces vamos a tener una
inscripción que ordena el ministerio de bienes nacionales, pero es frágil, porque dentro de dos años
cualquier persona que pudiese tener igual o mejor derecho, puede reclamar de ella, y lo hará
judicialmente.

A diferencia de si alguien se opone durante el plazo que la ley otorga, durante ese plazo de 60 días
que la ley otorga, si alguien quiere oponerse dentro de ese plazo administrativo , es el que habíamos
señalado, debe oponerse ante el propio ministerio de Bienes Nacionales.

130
Vale decir que tenemos la posibilidad de oponernos administrativamente durante el procedimiento
o una vez que esta finaliza y se ordena inscripción al conservador, la persona que reclame tener
mejor derecho o igual que el que inscribió, podrá hacerlo pero debe hacerlo por vía judicial.

▪ LAS INSCRIPCIONES ANTERIORES SE ENTIENDEN CANCELADAS POR EL SOLO

MINISTERIO DE LA LEY.

ART. 16. LAS ANTERIORES INSCRIPCIONES DE DOMINIO SOBRE EL INMUEBLE, ASÍ COMO LA DE
LOS OTROS DERECHOS REALES MENCIONADOS, LAS DE LOS GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES QUE
LO AFECTABAN, UNA VEZ TRANSCURRIDO EL CITADO PLAZO DE DOS AÑOS, SE ENTENDERÁN
CANCELADAS POR EL SOLO MINISTERIO DE LA LEY, SIN QUE POR ELLO RECOBREN SU VIGENCIA
LAS INSCRIPCIONES QUE ANTECEDÍAN A LAS QUE SE CANCELAN.
▪ SE TIPIFICA EL DELITO PARA SANCIONAR A QUIEN HAYA OBTENIDO MALICIOSAMENTE
LA CALIDAD DE POSEEDOR REGULAR.

ARTICULO 9° EL QUE MALICIOSAMENTE OBTUVIERE EL RECONOCIMIENTO DE LA CALIDAD DE

POSEEDOR REGULAR DE ACUERDO CON EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE LEY,
SERÁ SANCIONADO CON LAS PENAS DEL ARTÍCULO 473° DEL CÓDIGO PENAL.
SE PRESUMIRÁ EL DOLO CUANDO EL INTERESADO TUVIERE, EN LA FECHA DE PRESENTACIÓN DE
SU SOLICITUD, LA CALIDAD DE ARRENDATARIO O MERO TENEDOR O HAYA RECONOCIDO
DOMINIO AJENO MEDIANTE UN ACTO O CONTRATO ESCRITO.

▪ TRASCURRIDOS LOS DOS AÑOS SE EXTINGUEN LAS ACCIONES DE DOMINIO.

ARTICULO 16° COMO CONSECUENCIA DE LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO PRECEDENTE, EXPIRADO
EL PLAZO DE DOS AÑOS A QUE ESA DISPOSICIÓN SE REFIERE, PRESCRIBIRÁN LAS ACCIONES
EMANADAS DE LOS DERECHOS REALES DE DOMINIO, USUFRUCTO, USO O HABITACIÓN,
SERVIDUMBRES ACTIVAS Y EL DE HIPOTECAS RELATIVOS AL INMUEBLE INSCRITO DE ACUERDO
CON LA PRESENTE LEY.
▪ PERO PERSISTE EL DERECHO DE QUIEN SE ESTIME DUEÑO, DURANTE CINCO AÑOS, DE
DEMANDAR LA COMPENSACIÓN EQUIVALENTE A DICHOS DERECHOS CONTRA EL
SANEANTE.
ARTICULO 29° LA ACCIÓN A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR DEBERÁ EJERCERSE DENTRO
DEL PLAZO DE CINCO AÑOS, CONTADOS DESDE LA FECHA DE LA INSCRIPCIÓN, ANTE EL TRIBUNAL
QUE SEÑALA EL ARTÍCULO 20° Y SE TRAMITARÁ DE ACUERDO CON LAS REGLAS DEL
PROCEDIMIENTO SUMARIO.

Ahora si no logró y aquí se ha tratado de fortalecer la posición de aquellos de quien regulariza a sus
espaldas, y esta acción se ejerce dentro de los dos años, puede determinar perfectamente la
recuperación del inmueble y puede determinar la cancelación del título inscrito en favor de quien
ha regularizado.

Por una parte tenemos a partir de la acción que se ejerce dentro del plazo de dos años, yo puedo
obtener y decir que acá el procedimiento fue mal formulado porque yo soy el propietario inscrito,
yo no he perdido posesión del inmueble. O por ejemplo esas construcciones fueron levantadas por
familiares míos, no por la persona que se ha dicho que tiene posesión del inmueble etc. Y lo que

131
ocurre es que como un castillo de naipes se derrumba el procedimiento completo y se puede
perfectamente cancelar el titulo inscrito a favor de quien ha regularizado.

Supongamos en este caso Don Manuel aparece un heredero cuyo título estaba inscrito pero que no
se ha dado o hecho referencia a el y el es el verdadero propietario, ese procedimiento debe dejarse
sin efecto, no correspondía en derecho y ahí puede llegar a cancelar el titulo en favor de quien sea
regularizado. Art 16

Ahora si en el peor de los escenarios, lo que podía llegar a obtener, podría demandar una
compensación dinero. Y dice el articulo 29 que la acción a que se refiere el articulo anterior ( art 28)
deberá ejercerse contados desde la fecha de la inscripción, ante el Tribunal que señala el articulo 20
que es donde se encuentra ubicado el inmueble y se tramitará conforme las reglas del
procedimiento sumario, esto es la denominada “compensación de derechos en dinero art 28”.

▪ LAS INSCRIPCIONES ANTERIORES SE ENTIENDEN CANCELADAS POR EL SOLO

MINISTERIO DE LA LEY.
ART. 16. LAS ANTERIORES INSCRIPCIONES DE DOMINIO SOBRE EL INMUEBLE, ASÍ COMO LA DE
LOS OTROS DERECHOS REALES MENCIONADOS, LAS DE LOS GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES QUE
LO AFECTABAN, UNA VEZ TRANSCURRIDO EL CITADO PLAZO DE DOS AÑOS, SE ENTENDERÁN
CANCELADAS POR EL SOLO MINISTERIO DE LA LEY, SIN QUE POR ELLO RECOBREN SU VIGENCIA
LAS INSCRIPCIONES QUE ANTECEDÍAN A LAS QUE SE CANCELAN.
▪ SE TIPIFICA EL DELITO PARA SANCIONAR A QUIEN HAYA OBTENIDO MALICIOSAMENTE
LA CALIDAD DE POSEEDOR REGULAR.

ARTICULO 9° EL QUE MALICIOSAMENTE OBTUVIERE EL RECONOCIMIENTO DE LA CALIDAD DE

POSEEDOR REGULAR DE ACUERDO CON EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE LEY,
SERÁ SANCIONADO CON LAS PENAS DEL ARTÍCULO 473° DEL CÓDIGO PENAL.
SE PRESUMIRÁ EL DOLO CUANDO EL INTERESADO TUVIERE, EN LA FECHA DE PRESENTACIÓN DE
SU SOLICITUD, LA CALIDAD DE ARRENDATARIO O MERO TENEDOR O HAYA RECONOCIDO
DOMINIO AJENO MEDIANTE UN ACTO O CONTRATO ESCRITO.

La ley también establece la posibilidad de sancionar penalmente a quien hubiese obtenido

maliciosamente la calidad de poseedor regular, por ejemplo, lo que se comentaba que las
construcciones no fueron levantadas por quien se señala como poseedor regular, aparece por
ejemplo una persona y dice “por qué dice que el cerco lo construyó el siendo que lo construyó
Roberto y tuvo una bonificación material para hacer el cerco”. por ejemplo, llega y dice que don
Roberto regularizaron el inmueble y dijeron que los cercos lo habían levantado quien presentó la
solicitud, y Don Roberto dice que la municipalidad lo ayudó para reparar el cerco. Ojo que quien
está intentado regularizar de forma fraudulenta puede ser sancionado conforme al articulo 473 del
Código Penal y se presumirá dolo o intención maliciosa, cuando el interesado tuviere a la fecha de
presentación de la solicitud la calidad de arrendatario o mero tenedor o haya reconocido dominio
ajeno mediante un acto o contrato escrito, a quien protege aquí al propietario, sobre todo porque
cuando uno revisa la situación en inmuebles rurales, los arrendamientos no suele ser de 3 o 6 meses,

132
regularmente el arriendo de un inmueble rural tiene como plazo mínimo 1 año o hasta 5 años, qué
pasa si el arrendatario intenta valerse de este mecanismo para regularizar a su nombre, en ese caso
se presume dolo.

30-10-2020

Recapitulando un poco, estamos viendo el modo de adquirir tradición, hemos hecho algunas
distinciones en el modo de adquirir tradición, principalmente referida a las reglas de tradición de
los bienes muebles, y después la regla de los modos de tradición de los bienes inmuebles lo cual nos
abre la puerta al régimen registral por la regulación específica del conservador de bienes raíces.

Después estuvimos viendo algunas situaciones que ocurren como la posibilidad de que existan
inscripciones paralelas que ya es un error del sistema, es una irregularidad que existe y la posibilidad
de saneamiento dado para bienes raíces, a través del Decreto Ley 2695 del Ministerio de bienes
nacionales.

Lo que nos toca revisar hoy es mas teórico.

TRADICION DE CUOTAS

¿SE PUEDE TRANSFERIR UNA CUOTA RESPECTO DE UNA COSA?

R: si, porque recordemos de que la divisibilidad de una cosa podía ser física o eventualmente podía
ser una divisibilidad intelectual o de cuota, entonces perfectamente una especie material puede
tener varios propietarios y algunos de ellos están interesados en transferir su cuota a un tercero.

133
La primera hipótesis que se puede dar y que es la mas simple de resolver, es que se trate de la
tradición de la cuota respecto de una cosa singular.

Entonces supongamos que esto tiene acá 1/3 cuota, y hablamos de un camión que pertenece
simultáneamente a 3 personas. Ya sea naturales o jurídicas.

Entonces una de ellas quiere vender su cuota y esta regla que recae sobre un camión,

¿POR QUÉ REGLA SE RIGE SI ES QUE SE QUIERE EFECTUAR LA TRADICIÓN?

R: hay que distinguir y la regla que nos da la distinción es art 580 del CC, entonces el 580 nos está
dando la respuesta y qué es lo que estamos haciendo aquí en este ejemplo estamos transfiriendo
una cuota que recae sobre un bien mueble, luego en ese caso la forma de efectuar la tradición se
rige por los parámetros del articulo 684, vale decir, las reglas dadas para los bienes muebles.

Ahora si se tratara de una cosa singular, pero de un inmueble, nuevamente el articulo 580 nos da la
respuesta y nos dice que aquí la cuota participa de la calidad del bien principal y por lo tanto, la
forma de hacer la tradición tendrá que efectuarse a través de una escritura publica y obtenerse o
realizarse la respectiva inscripción en el registro conservatorio.

“mi tía quiere vender sus derechos o quiere transferir sus derechos que le quedan en el campo y
ese campo lo compraron entre los tres hermanos, entonces le decimos que de acuerdo al articulo
580 del CC su cuota participa de la calidad del bien inmueble que usted desea transferir “ esta
vendiendo la cuota del bien inmueble y corresponde que haga escritura pública y la correspondiente
inscripción.

Hay un problema que en ocasiones ocurre y que se formula a partir de la siguiente pregunta, qué
ocurre si el bien forma parte de una universalidad, pero y una persona o varias personas tienen
derecho cuotativo respecto de la universalidad, tienen derecho al total, pero alguien quiere vender
solamente su cuota o una cuota respecto del bien que forma parte de la universalidad.

134
Explicando, cuando se señalaba anteriormente cuando se revisaba sobre todo la universalidad de
herencia. Supongamos que nuevamente tengamos al camión, Supongamos que esto corresponde a
un inmueble un depto, ubicado en Villuco, y estas corresponden a ciertas sumas de dinero, y
tenemos a 5 herederos, entonces lo que ocurre es que se dice que estos 5 herederos, ¿TIENE
DERECHO RESPECTO DE ESTOS BIENES? R: si y pueden participar de esos bienes que compone la
herencia.

¿SE PODRÁ TRANSFERIR POR UNO DE ESTOS HEREDEROS, QUIERE VENDER SU CUOTA SOBRE EL
DEPARTAMENTO? Se plantea de que esto significa lo siguiente, cuando la herencia está compuesta
y los bienes están confundidos unos con otros, vale decir que la herencia está compuesta por un
depto, dinero, vehículo y dice que ahí está en un estado de indivisión.

Ahora si durante el periodo de indivisión alguno vendiese la cuota sobre el bien, habrá que siempre
estarse al denominado término de la indivisión. Atendiendo a si se le adjudica al bien o si
eventualmente no se le adjudica. Explicación : supongamos que el camión costaba 10 millones, el
dinero era 10 millones y el depto era 30 millones.

¿CÓMO PODÍA TERMINAR LA INDIVISIÓN CUANDO ESTOS BIENES?

La indivisión sabemos que cuanto son los invitados al cumpleaños, tenemos una sola torta, sabemos
que esa torta se debe dividir entre los invitados pero no sabemos si alguien le va a tocar cual parte.

Entonces se dice que el heredero que vendió su cuota se le adjudica el inmueble, entonces la
compraventa estaba hecha correctamente, podía el disponer de esa cuota sobre el inmueble porque
se le entiende que fue dueño desde el momento en que se hizo heredero.

Lo que ocurre si este heredero se le adjudica no una cuota sobre un inmueble, sino que se le adjudica
el inmueble, tenemos 50 millones, se le adjudica dinero, lo que habrá hecho en ese caso, en ese
caso el problema es que estaríamos ante la venta de una cosa ajena, porque vendió una cuota
respecto de un bien que no le ha sido adjudicado.

Lo explicaremos nuevamente: Tenemos estos cinco herederos, uno de sus herederos necesita
dinero inmediatamente. Los otros no han vendido su cuota ni nada pero saben que su herencia se
compone de un camión de 10 millones, un inmueble que es un departamento de 30 millones y 10
millones de pesos.

¿CÓMO ESTOS BIENES PASAN A FORMAR PARTE O SE TERMINA LA INDIVISIÓN Y PASAN A

FORMAR PARTE DEL PATRIMONIO DE LOS HEREDEROS?

R: a través de la denominada partición y adjudicación. Que no es otra cosa que repartir la torta,
entonces supongamos que uno de los herederos dice, bueno ya que el camion cuesta 10 millones,
uno de los herederos se queda con el camión otro de los herederos se queda con los 10 millones, y
los otros 3 se quedan con el depto.

135
¿QUÉ PASA SI EL QUE LLEGÓ Y DIJO QUE VENDÍA SU CUOTA SOBRE EL DEPARTAMENTO NO LE ES
ADJUDICADO ESE DEPARTAMENTO? Ese es el problema. Puso su cuota, pero esa cuota sobre el
depto después no se le adjudica así que en realidad lo que hizo fue venta sobre cosa ajena.

Luego decimos, para evitar estos inconvenientes, necesitamos que es preferible que la indivisión
haya terminado y que cada uno disponga de las cuotas que mejor les parezca. Vale decir que genera
inconvenientes prácticos y además se dice que ojo, también en Chile perfectamente se puede
argumentar que mientras la universalidad está como un todo, no puede los herederos empezar a
vender las cuotas, sus derechos de una cosa determinada, ellos simplemente tienen una cuota o
derechos sobre el total, mas no sobre la cosa que directamente la componen.

Ahora si de todas manera se hace, si se quiere vender, siempre aplicarán las reglas de inscripción,
vale decir que si se quiere vender una cuota sobre un bien inmueble, siempre va a ser necesaria que
se haga la respectiva inscripción conservatoria. Y además según veremos si esta universalidad que
estaba formada por varios bienes, formaba parte de una herencia, el código civil nos establece y
necesario como ya casi de sentido común que exista siempre posesión efectiva y la denominada
inscripción especial de herencia. Si hay un inmueble dentro de la herencia, siempre que se quiera
disponer de el va a ser necesaria la posesión efectiva y la inscripción especial de herencia.

Art 688: lo que nos pide el código, lo primero es que la posesión legal de la herencia se adquiere sin
necesidad de una resolución administrativa o un reconocimiento judicial, se adquiere por el solo
ministerio de la ley. Eso por una parte, pero ¿qué es la posesión efectiva, cual es su efecto? Esto es
interesante porque en realidad los herederos tienen derecho a los bienes del causante, vale decir la
persona que fallece, no por el hecho de la posesión efectiva, sino que los tienen por acreditar que
tiene la condición de heredero.

¿ POR QUE NO DECIMOS DESDE LA POSESIÓN EFECTIVA? Sino que por el hecho de acreditar que
tiene la condición de heredero, sino previo. Porque la posesión efectiva no hace sino reconocer un
derecho pre existente. Cierta forma dar certidumbre a una situación que ya es existente.

¿puede ser la posesión efectiva un tramite administrativo a través del servicio de registro civil o
eventualmente la posesión efectiva puede ser judicial, también puede tramitarse una posesión
efectiva que requiere intervención judicial cuando hay testamento.

Entonces dicho esto, lo que nos dice el 688, nos dice claramente que si los herederos quieren
disponer de los bienes que compone la herencia deben proceder a efectuar la posesión efectiva, y
en ella los inmuebles deben procederse a efectuar la denominada inscripción especial de herencia.

En cualquiera de los dos casos, ya sea que se trate de posesión efectiva testeada o intestada,
siempre esa iniciativa de los herederos realizarla. NO se realiza solamente por disposición del
registro civil sino que a iniciativa de los herederos.

Ahora a discusión se dice que ¿DEBEN ESTAR LOS HEREDEROS DE ACUERDO PARA EFECTUAR LA
POSESIÓN EFECTIVA? R: no.

136
¿qué ocurre si se hace la posesión efectiva y se excluye alguno de los herederos? R: en ese caso se
traslada la discusión no solo al derecho de bienes sino también al derecho sucesorio y en ningún
caso ese heredero que no ha sido incluido en el tramite ha perdido su derecho de herencia. Será
simplemente un heredero que se denomina heredero preterido u omitido.

Entonces el 688 nos dice claramente, si se quiere disponer de manera alguna de algún inmueble voy
a tener que practicar inscripción decreto judicial o resolución administrativa que otorga la posesión
efectiva. Y voy a tener que practicar las inscripciones especiales que se denominan inscripción
especial de herencia.

B) SI SE TRATA DE UNA CUOTA EN COSA UNIVERSAL, LA RESPUESTA ES DE

CONTROVERSIA.

PARA QUIENES CONSIDERAN POSIBLE LA COMUNIDAD EN UNIVERSALIDAD JURÍDICA, LA

TRADICIÓN DE LA CUOTA SE VERIFICA POR CUALQUIERA DE LAS FORMAS INDICADAS EN EL ART.
684 = ABSTRACCIÓN JURÍDICA.

PARA QUIENES CONSIDERAN QUE SOLO PUEDE HABER COMUNIDAD EN UNIVERSALIDADES DE

HECHO (ART. 1354), Y ACEPTANDO LA COMUNICABILIDAD ENTRE CUOTA Y BIENES, LA REGLA
IMPLICA DISTINGUIR ENTRE MUEBLES O INMUEBLES (ARTS. 684-686).

Aquí nuevamente nos vamos a un punto abstracto. Qué ocurre si se quiere transferir una cuota (
antes habíamos visto el caso en que se decía que quería transferir una cuota sobre un bien que
estaba dentro de una universalidad, decíamos el dinero, camión y depto, y decíamos que quería
vender una cuita respecto de uno de estos bienes) ahora lo que tenemos que ver es supongamos
que tenemos la casa, auto, y dinero. Y lo que se quiere es transferir una cuota sobre la universalidad.
Una cuota sobre el total.

¿por qué forma se debe hacer la tradición? ¿por la regla de tradición de bienes mueble o inmuebles?
Esa es la discusión y se dice que lo que entendemos como una universalidad este conjunto de bienes
que tienen una vinculación entre sí y que en algunos casos esa vinculación atribuía directamente
por la ley que llamábamos universalidad jurídica o por otra parte podría ser una vinculación de los
bienes entre si a partir de una común destinación, pero, de hecho.

Lo que habíamos visto en una de las clases anteriores es la siguiente discusión:

- La cuota participa o no de los bienes que ponen la universalidad: esto se refiere a que la
cuota participa de la naturaleza de los bienes que componen la universalidad porque si hay
bienes que solo hay bienes muebles la cuota sería mueble y si hay solo bienes inmuebles, la
cuota sería inmueble. Y si hay bienes muebles e inmuebles la cuota sería mixta, esta
interpretación se llama el de la comunicabilidad. Se impregna la cuota de los bienes que
compone la universalidad.

Para otros nos dice que en Chile por lo menos la cuota que recae sobre una universalidad es una
abstracción jurídica y ya que el legislador establece que para transferir cuotas sobre bienes
inmuebles se debe efectuar inscripción cuando se transfiera una cuota simplemente una

137
universalidad que puede tener cosa mueble e inmueble la ley no me exige inscripción y por lo tanto,
como no me exige inscripción debo valerme por las reglas dadas para los bienes muebles. Que serpia
la regla general.

En todo otro caos en donde no transfiera directamente un inmueble o una cuota sobre un inmueble
directamente puedo valerme de las reglas del 684, vale decir las reglas de tradición de los bienes
muebles. Esta tendencia significa que le niego comunicabilidad, me es indiferente que en la
universalidad haya bienes muebles inmuebles, yo simplemente estoy transfiriendo una cuota
respecto de una universalidad y la ley no me exige que yo practique inscripción para que esa
tradición sea válida.

Repetición de la explicación:

Universalidad, la universalidad está compuesta por bienes muebles e inmuebles, tesis:

PRIMERA TESIS: Dice que acá me es indiferente de que en la universalidad haya bienes muebles,
inmuebles, dinero, depósitos etc., porque la persona está simplemente transfiriendo su cuota
respecto de esa abstracción en la universalidad. Y la ley no me ha impuesto de que cuando se venda
una cuota sobre una universalidad deba practicar alguna inscripción, luego ya que la ley no me ha
obligado a efectuar una inscripción, me rijo por la regla general de los bienes muebles de la forma
de efectuar tradición respecto de los bienes muebles, reglas establecidas en el artículo 684 del
Código Civil.

Se dice acá que el legislador estableció la inscripción como un mecanismo excepcional, porque
estamos en presencia de una abstracción escapa de la clasificación de muebles inmuebles, porque
es una cuota que recae sobre una universalidad, y la universalidad puede estar compuesta por
diferentes tipos de bienes. Está en la explicación que presenta el profesor Somarriva.

Esto no ha sido unánime en la doctrina.

SEGUNDA TESIS: Para algunos, dice que es necesario distinguir, entre que existan vario titulares de
bienes que recae sobre una universalidad jurídica o varios titulares que recae respecto de una
universalidad de hecho. Nos dice sólo puede haber comunidad en las universalidades de hecho.
Simplificando la discusión.

Ya que solo puede haber comunidad entre las universalidades de hecho y dependiendo de los bienes
que compongan la universalidad deberé regirme por las reglas de naturaleza de bienes muebles o
inmuebles. Ahí en ese caso hay comunicabilidad, cuando son varios propietarios respecto de una
universalidad de hecho. Y ahí se distingue si hay bienes muebles tradición 684. Si hay bienes
inmuebles tradición conforme de las reglas del 686.

Vamos a ver qué ocurre cuando se quiere efectuar la denominada tradición del derecho real de
herencia.

138
 ❖ TRADICIÓN DE MUEBLES REGISTRABLES (VEHÍCULOS MOTORIZADOS)

REGISTRO DE VEHÍCULOS MOTORIZADOS (LLEVADO POR EL SRCeI). FINES PROBATORIOS DE

DOMINIO, LEY 18.290 Y SU REGLAMENTO.
❖ INSCRIPCIONES A QUE DA LUGAR LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.

ROL DE LA INSCRIPCIÓN EN ESTA MATERIA: MANTENIMIENTO DE LA PROPIEDAD RAÍZ,

PUBLICIDAD DE LOS ACTOS SOBRE INMUEBLES (NO TRADICIÓN).
LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE ES UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO QUE OPERA POR
EL SOLO FALLECIMIENTO DEL CAUSANTE.

Cuando se quiere efectuar la tradición de muebles denominados registrables, se dice que la

inscripción en el registro de vehículos motorizados cumple fines probatorios de dominio, vale decir,
que perfectamente puede haber tradición aun cuando no se haya registrado esa transferencia en el
registro de vehículos motorizados, pero bien se entiende de que es una garantía para ambas partes,
tanto para el vendedor de la moto o el comprador de la moto, el momento de efectuar la operación
hagan inmediatamente el traspaso y den cuenta de el mismo en el registro de vehículos
motorizados.

Aquí siempre hay una discusión que el legislador no fue lo suficientemente claro, quizás debió haber
dicho de inmediato de que solamente se entenderá transferido un vehículo cuando se practique la
inscripción en el registro etc. Pero al no decir nada dice , no, acá el registro de vehículos motorizados
tiene una finalidad probatoria mas que otra mas que sustantiva, la persona puede haber recibido el
auto hace dos meses y haber pagado el precio, efectivamente esa persona es dueña del vehículo
hace dos meses, no desde que se practicó la inscripción.

Porque el código esto se aplica las reglas de los bienes muebles 684 y la entrega material con el
titulo que lo respalda ya lo hizo dueño.

¿POR QUÉ PUEDE SER IMPORTANTE TENER ACREDITADO CLARAMENTE QUIEN ES EL PROPIETARIO
DE UN VEHÍCULO?

R: en caso de robo, si se quiere efectuar con seguridad la transferencia de un vehículo motorizado,

para efectos de responsabilidad por daños en accidentes de tránsito, porque la ley establece la
responsabilidad solidaria del conductor con el dueño del vehículo, vale decir la victima puede
demandar al conductor y al dueño.

¿QUÉ DEBEN HACER SI OCURRE UN ACCIDENTE?

R: lo que deberían hacer es argumentar detalladamente de que el vehículo ya fue transferido con
anterioridad, pero que no habían efectuado o no habían dejado constancia de esa operación en el
registro de vehículos motorizados.

Recordando lo que estábamos revisando hace algún momento, vamos a ver qué ocurre cuando
fallece una persona y los herederos lo que le interesa poder hacer tanto uso o eventualmente
transferencia de los bienes que compone la herencia.

139
Entonces se dice

¿POR QUÉ YO TENGO QUE INSCRIBIR, EFECTUAR LA DENOMINADA INSCRIPCIÓN ESPECIAL DE

HERENCIA?

R: Sirve para mantener la historia de la propiedad raíz, porque podemos revisar una inscripción
de 1930, y dice que el inmueble consistente en casa patronal ubicada en el valle de Paicaví
corresponde a Don x, después esa persona fallece y los herederos efectúan la posesión efectiva y
la inscripción especial de herencia.

¿PARA QUÉ SIRVE LA INSCRIPCIÓN ESPECIAL DE HERENCIA?

R: sirve como una suerte de conector entre la inscripción antigua y la inscripción ahora en favor
de los herederos.

Cuando una persona fallece, o son titular de los bienes que esa persona era titular al momento de
su fallecimiento, por el solo ministerio de la ley se dice que los herederos adquieren posesión legal
de sus bienes.

La forma en que ellos quedan como dueños de esos bienes o el modo, se denomina modo de
adquirir sucesión por casusa de muerte.

140
 POSESION EFECTIVA

Es básico para efectos que se mantenga la cadena entre la persona que fallece, los herederos y sus
posteriores dueños, que se practique la posesión efectiva, esta posesión efectiva, nosotros desde
ya para adelantar, puede ser intestada o posesión efectiva testamentaria.

La distinción es que la persona que fallece haya efectuado testamento valido o no.

La regla general es la sucesión intestada.

La naturaleza jurídica de la posesión efectiva dice, “resolución que declara que una persona es
heredera de otra ya fallecida”, yo creo que más que declarar pone en efecto de reconocer, porque
declarar suena en efecto de reconocer, porque declarar suena de que antes que se haga la posesión
efectiva no tenía la calidad de herederos, eso es falso. La posesión efectiva Reconoce ya sea judicial,
administrativa o judicialmente la calidad de heredero de una persona fallecida.

¿Por qué nos interesa hacer la posesión efectiva?

R: Porque evidentemente los herederos les interesa poder disponer de los bienes que compone la
herencia, un auto, una casa etc.

En la diapositiva se anotó una definición bastante común de la posesión efectiva.

Este procedimiento regularmente es administrativo y se tramita ante el servicio de registro civil con
formularios especiales al efecto, estos denominados formularios de posesión efectiva.

El formulario tiene dos partes importantes:

1. Es el formulario donde digo quién falleció, el día, donde quedó inscrito el fallecimiento,
quienes son sus herederos.

141
 2. El formulario tiene una Lista, que consiste en el inventario de los bienes de los cuales el
causante o la persona que falleció era titular al momento de su fallecimiento.

¿Por qué sirve esto?

R: A través de este mecanismo los herederos van a poder disponer de esos bienes y además de ello
en esa pasada declarar cuales son esos bienes se va a poder cobrar el denominado impuesto a la
herencia.

Caso típico: falleció y dejó fondos mutuos en el banco x y el banco me pide que x. el banco adopta
el resguardo de que quien se presente a reclamar los fondos vea que tiene la calidad de herederos
de.

Sobre el procedimiento administrativo se remite al texto. Y no es materia de este curso.

CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO:

A) SOLICITADA POR CUALQUIERA QUE INDIQUE SER HEREDERO, ACOMPAÑANDO
INVENTARIO DE LOS BIENES.
B) LA OTORGA EL DIRECTOR REGIONAL DEL SERVICIO, MEDIANTE RESOLUCIÓN
FUNDADA, PARA TODOS QUIENES TENGA LA CALIDAD DE HEREDEROS SEGÚN
LOS DATOS DEL SERVICIO (TAMBIÉN RESPECTO DE LOS NO INCORPORADOS EN
LA SOLICITUD).
C) LA RESOLUCIÓN ES PUBLICADA, EN EXTRACTO, EN UN DIARIO REGIONAL.
D) LA RESOLUCIÓN DEBE SER INSCRITA EN EL REGISTRO NACIONAL DE POSESIONES
EFECTIVAS (RESPECTO DE LAS POSESIONES EFECTIVAS OTORGADAS POR EL
TRIBUNAL, SE MANTIENE LA REGLA DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE
PROPIEDAD DEL CBR, EN ATENCIÓN A LO DISPUESTO EN EL ART. 688 N° 1).

Sobre lo que es importante es que siempre como lo hemos señalado debe ser señalada a petición
de parte a petición de heredero y que siempre se inscriben en el denominado registro nacional de
posesiones efectivas.

Entonces ahora si se trata de una posesión efectiva testamentaria, el registro nacional de posesión
efectiva lo lleva al propio servicio de registro civil.

Y el registro de las posesiones efectivas testamentarias, ahí es una gestión que debo ejecutar
directamente ante el tribunal que corresponda al ultimo domicilio del causante de la persona que
falleció y efectuar los tramites de posesión efectiva testamentaria. Entonces puede tener dos
puertas. Siempre es una figura la posesión efectiva. 1. Es la administrativa que procede cuando la
posesión es intestada y la otra la judicial que procede cuando yo debo ejecutar un testamento. Se
presenta una solicitud de posesión efectiva y se acompaña a esa solicitud del respectivo testamento.

142
REQUISITOS PARA QUE EL HEREDERO PUEDA DISPONER DE BIENES DE LA HERENCIA:

MUEBLES HEREDITARIOS, DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY DE IMPUESTO A LA HERENCIA.

POSESIÓN EFECTIVA E INSCRIBIRLA

INMUEBLES HEREDITARIOS:
UNA VEZ OBTENIDA LA POSESIÓN EFECTIVA, SERÁ NECESARIO QUE SE PRACTIQUEN LAS
INSCRIPCIONES DEL ART. 688 CC – 55 RCBR.

Como adelantábamos en esta pasada de posesión efectiva siempre interviene además una
declaración de inventario y se declara además quienes son los herederos y ahí puede perfectamente
la administración del Estado detectar cuales son los bienes ya sea mueble inmuebles hereditarios y
dar cumplimiento al denominado impuesto a la herencia.

Lo que nos pide la ley, cuando dentro de la posesión efectiva hay inmuebles, vale decir que dentro
del patrimonio del causante habían uno o varios inmuebles, en ese caso la ley nos pide practicar
inscripciones del articulo 688 del Código Civil.

Entonces este articulo 688 es importante de revisarlo, es preguntado en el examen de grado y

exámenes finales de curso.

Primero nos dice que inscriba la posesión efectiva ¿ante quién? Si es testamentaria ante el
conservador de bienes raíces de la comuna en que se haya pronunciado, junto con el testamento.

Si no es testamentaria inscríbala o se entenderá que se inscribe en el registro nacional de posesiones

efectivas.

Pero OJO que dice “si hay inmuebles que componen la herencia deberá efectuarse las inscripciones
especiales establecidas en los incisos primeros y segundo del articulo precedente Y sólo en virtud
de ella podrán disponer los herederos de consuno o de común acuerdo de los inmuebles
hereditarios”

La regla tercera refiere a la posibilidad de que haya partición y adjudicación, nos hace esta distinción
porque es perfectamente posible que el inmueble quede inscrito a nombre de la sucesión
compuesta por Nicolas, Maritza y Felipe, y la sucesión quedó dueña de la parcela 5 del loteo de
Coelemu de dos hectáreas.

¿PUEDEN ELLOS SI SE PRACTICA INSCRIPCIÓN EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE

COELEMU DISPONER DEL INMUEBLE?

R: claro, si la propia ley dice que si quieren disponer de consuno (mutuo acuerdo) podrán venderlo.
Y se necesitará la firma de los 3 interesados.

Si sólo algunos de ellos quieren vender, no venderá más que su cuota.

143
2.- INSCRIPCIÓN “ESPECIAL DE HERENCIA”.

SE PRACTICA CON EL MÉRITO DE LA INSCRIPCIÓN ANTERIOR.

LOS INMUEBLES SE INSCRIBEN A NOMBRE DEL O DE LOS HEREDEROS. TANTAS COMO INMUEBLES
EXISTAN.

REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CBR DE LA COMUNA O AGRUPACIÓN DE COMUNAS EN QUE LOS

INMUEBLES SE ENCUENTREN UBICADOS.

SI LA SUCESIÓN ES INTESTADA HABRÁ QUE PRESENTAR UN CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN DE LA

POSESIÓN EFECTIVA EN EL REGISTRO NACIONAL DE POSESIONES EFECTIVAS EXTENDIDO POR EL
REGISTRO CIVIL.

SI LA SUCESIÓN ES INTESTADA, LA INSCRIPCIÓN ESPECIAL DE HERENCIA SE PRACTICA EN EL

MISMO REGISTRO DE PROPIEDAD DE LA INSCRIPCIÓN DE LA POSESIÓN EFECTIVA EN CASO EN QUE
EL INMUEBLE SE ENCUENTRE UBICADO EN EL MISMO LUGAR EN QUE DICTADO EL DECRETO DE
POSESIÓN EFECTIVA. SI ESTÁ UBICADO EN OTRA COMUNA, HABRÁ QIUE EXIBIR AL CONSERVADOR
COPIA AUTORIZADA DE LA INSCRIPCIÓN DE LA POSESIÓN EFECTIVA.

La que aparece señalada en el numero dos se denomina “inscripción especial de herencia”

Siempre que se inscribe y dice que se practica inscripción de la posesión efectiva si es testamentaria
y la especial de herencia.

En términos muy prácticos, supongamos que hay que tramitar posesión efectiva, completa los
formularios que el registro civil le pide completar, declaran el inventario de bienes etc. Y hay un
terreno que está en Talcahuano. El registro civil la procesa y les entrega un certificado a partir del
cual se entiende que se ha otorgado posesión efectiva de los bienes de x a abcd a los herederos.

Pero solamente ese documento no le sirve en absoluto si es que hay un inmueble que se quiere
disponer de el, se quiere eventualmente traspasar a terceros. Porque le conservador no tiene cómo
saber. Entonces

¿QUÉ DEBERÁ HACERSE?

R: Deberá con ese certificado del Registro Civil la posesión efectiva solicitarse en el conservador de
bienes raíces que se practique inscripción especial de herencia.

Entonces la persona que falleció tenía un terreno en Talcahuano, se tramitó la posesión efectiva,
por resolución favorable del Registro civil, se toman esos papeles y se llevan al Conservador de
Bienes raíces de Talcahuano para pedir la denominada inscripción especial de herencia.

No hay que olvidar si la persona tenía más de un inmueble, uno en Talcahuano, otro en Penco y otro
en Concepción, se deberá requerir, llevar esa misma copia de la denominada posesión efectiva a
todos los conservadores donde estén ubicados los inmuebles. Porque qué pasa si la persona tenía
un inmueble en Talcahuano y los herederos llevan al conservador solamente de Talcahuano esta
documentación y requiere la inscripción de herencia sólo en Talcahuano y queda el inmueble de
concepción y de penco. ¿QUÉ VA A SUCEDER CON ESOS INMUEBLES? R: pensemos que el terreno

144
está inscrito en Talcahuano y se llevó la posesión efectiva, se practicó especial de herencia. ¿QUÉ
VA A HACER EL CONSERVADOR? R: va a generar una inscripción nueva que va a decir que el terreno
ubicado en Talcahuano, la dirección, etc. recordar lo que debía tener la inscripción norte, sur, este,
oeste ha quedado inscrito a favor de los herederos Pedro Juan y Diego.

El inmueble que está en Dichato y Penco y que estaba inscrito a favor de la persona que falleció, los
herederos no van a poder disponer de el ¿POR QUÉ NO VAN A PODER DISPONER DE EL? R: porque
continúa inscrito en favor de una persona que el conservador no tiene cómo saber que esa persona
falleció y que dejó a una sucesión hereditaria.

Entonces tenía casa en Talcahuano, en Penco y Dichato. ¿DÓNDE DEBE PRACTICAR LAS
INSCRIPCIONES? R: en los 3 conservadores.

Si la sucesión es intestada habrá que presentar un certificado de inscripción de la posesión efectiva

en el Registro nacional de posesiones efectivas extendido por el registro civil. Se inicia la posesión
efectiva a través de los formularios, después el registro que aparece y entrega el registro civil o la
resolución es muy simple de entender.

Si la sucesión es intestada se practica en el mismo registro de propiedad de la posesión efectiva en

caso en que el inmueble se encuentre ubicado en el mismo lugar en que dictado el decreto de
posesión efectiva.

¿DÓNDE SE REALIZAN LOS TRAMITES DE POSESION EFECTIVA DE UNA PERSONA QUE HA

FALLECIDO?

Corresponde que se realicen en la comuna que haya sido el último domicilio de esa persona, vale
decir que, si la persona falleció y su último domicilio era Concepción, ahí se deben practicar las
gestiones relativas a su herencia.

Si esa persona tenía inmuebles es diferentes lugares se deberá requerir inscripción de ellos en favor
de los herederos en todos y cada uno de ellos.

3.- INSCRIPCIÓN DE ADJUDICACIÓN

PRESUPUESTO: QUE EXISTAN DOS O MÁS HEREDEROS.

PARTICIÓN.

CON EL MÉRITO DEL INSTRUMENTO EN QUE CONSTA, SE PRACTICA LA INSCRIPCIÓN DE LA

ADJUDICACIÓN

También puede existir un proceso de adjudicación, que se le llamaría más bien de partición y
adjudicación.

El presupuesto es que existan dos o más herederos, porque estamos suponiendo que se están
repartiendo la herencia. Si nosotros no tenemos mas de dos herederos, derechamente cuando se

145
otorga la posesión efectiva inmediatamente si hay un inmueble pasará a nombre del único
heredero.

En la adjudicación el trámite previo, primero debe haber un procedimiento un conjunto de gestiones

previas para dividir el haber hereditario.

El haber hereditario puede estar integrado por varios bienes, casas, depto, dinero. No es tan difícil
lo que debe hacer el partidor.

¿QUÉ DEBE HACER EL PARTIDOR?

R: este es el total, y a partir de ese total puede efectuar el procedimiento que se denomina de
partición y de adjudicación. Primero estableciendo la cuota que le corresponde a cada uno.

Los alcances es una operación para dividir de acuerdo a las proporciones que establece la ley.

CASO: ENTONCES VAMOS A DECIR 3 HIJOS Y ACUERDAN DE QUE PARA DANIELA CASA DE
TALCAHUANO, PARA FELIPE LA CASA DE PENCO, PARA CAMILA DEPARTAMENTO DE DICHATO.

SUPONGAMOS QUE ESTOS TRES BIENES QUE FORMABAN PARTE DE LA HERENCIA, LO QUE HACEN
ES REPARTIRLA, VALE DECIR, DIVIDIRLA Y EL PROCESO POSTERIOR ADJUDICAR. SÍ SE PUEDE
HACER.

SI NO HACEN DE INMEDIATO UNA PARTICIÓN, LO ÚNICO QUE CORRESPONDE ES QUE HAGAN LAS
INSCRIPCIONES ESPECIALES HERENCIA Y CADA UNO DE ESTOS 3 INMUEBLES ESTARÁ SIEMPRE
INSCRITO A NOMBRE DE ESTOS 3 HEREDEROS. CASA DE TALCAHUANO PARA DANIELA FELIPE Y
CAMILA, DEPTO DE DICHATO PARA DANIELA, FELIPE Y CAMILA, CASA DE PENCO PARA DANIELA,
FELIPE Y CAMILA.

ENTONCES TENÍAMOS LOS BIENES QUE COMPONÍAN LA HERENCIA Y SE EFECTÚA YA SEA

JUDICIALMENTE O DE COMÚN ACUERDO LA PARTICIÓN DE LOS MISMOS, Y DICE MÁS QUE TENER
INSCRIPCIONES, CUALQUIER DE LAS 3 INSCRIPCIONES EN FAVOR DE LOS 3 QUE TAMPOCO ES MUY
EFICIENTE ECONÓMICAMENTE, VAMOS A DIVIDIRNOS LA HERENCIA Y DECIMOS QUE DANIELA SE
QUEDARÁ CON LA CASA DE TALCAHUANO, FELIPE CON LA CASA DE PENCO Y CAMILA CON EL
DEPARTAMENTO DE DICHATO.

“CON EL MÉRITO DEL INSTRUMENTO EN QUE CONSTA, SE PRACTICA LA INSCRIPCIÓN DE LA

ADJUDICACIÓN” lo que quiere decir esto es que la partición puede constar regularmente de una
sentencia judicial donde alguno de los herederos diga “saben no quiero estar más indiviso, no
quiero que los inmuebles estén inscrito a nombre de los 3, quiero que por lo menos nos repartamos
la herencia” o puede ser perfectamente una escritura pública.

CASO 2: HAY UN DEPTO, CASA Y DINERO. SI TODO NO SE PUEDE REPARTIR INMEDIATAMENTE DE

FORMAS IGUALES. DENTRO DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES AQUÍ LO QUE TENEMOS
DIVISIBLE ES EL DINERO, ENTONCES EL DINERO POR SU PROPIA NATURALEZA, 100% DIVISIBLE, ASÍ
NO EL DEPTO Y LA CASA, ENTONCES EL JUEZ PARTIDOR O LOS HIJOS PUDIESEN LLEGAR A UN
ACUERDO EN LLEVAR ADELANTE LA DIVISIÓN DEL HABER HEREDITARIO PODRÍAN DECIR

146
CORRECTO, 1 SE QUEDARÁ CON EL DINERO, EL QUE SE ADJUDICÓ LA CASA QUE TIENE UN VALOR
MAS BAJO SE LE COMPENSARÁ CON UNA SUMA DE DINERO MAS ALTA Y EL PEQUEÑO SALDO
QUEDARÁ PARA QUIEN SE ADJUDICÓ EL DEPARTAMENTO EN 50. ESO SE LLAMA LOS ALCANCES
QUE ES UNA OPERACIÓN PARA DIVIDIR DE ACUERDO A LAS PROPORCIONES QUE ESTABLECE LA
LEY. ENTONCES LO QUE OCURRE ACÁ ES UN HABER HEREDITARIO ENTONCES ESTABA INSCRITO
A NOMBRE DE ANAHÍ, SEBASTIÁN Y LILIBET LA PARTE INTERESADA, ENTONCES LO QUE HAN
HECHO ACÁ, EL DEPTO ESTABA INSCRITA A NOMBRE DE LOS HEREDEROS, ENTONES ESTE
INMUEBLE QUE ESTABAN INSCRITO EN FAVOR DE LOS 3 HEREDEROS VAMOS A DECIR, ANAHÍ SE
LE VA ADJUDICAR UNA CASA MAS DINERO, SEBASTIAN DEPTO MAS DINERO, Y A LILIBET DINERO.

¿CÓMO CONTINUAMOS LA HISTORIA REGISTRAL DE ESTO?

R: Este instrumento que puede ser derivado de una sentencia de partición o eventualmente puede
ser una escritura de liquidación y adjudicación, este será nuestro título y lo que debo hacer es
inscribirlo para que la casa ya no esté a nombre de la sucesión, sino que a favor de Anahí y el
departamento no esté inscrito a favor de la sucesión, sino que a favor de Sebastián. Con respeto al
dinero necesitamos que conste de la respectiva sentencia o en la escritura, porque la tradición del
dinero en tanto es un bien mueble NO REQUIERE INSCRIPCION ALGUNA.

¿CUÁNDO SERÁ ESCRITURA PÚBLICA?

R: Cuando haga la partición adjudicación de común acuerdo.

Aquí ojo que, aunque a veces se generan dudas, los herederos tienen plena libertad con la cuota
que le haya correspondido en alguno de los inmuebles. Perfectamente Daniela le puede decir, “mira
la verdad es que la casa de Talcahuano tiene mucho mas valor que la casa de Penco y de Dichato”
entonces cuando se haga la partición tu transfiérenos una suma de dinero, quédate tú con la casa
pero nos transfieres dinero. Hay plena libertad, no hay problema.

O la persona que se haya quedado con la casa de menos valor, por ejemplo, la casa de Penco y dice
“te va a tocar la casa de penco y además te va a tocar e fondo mutuo que tenían nuestros padres”.

SANCIÓN POR LA INFRACCIÓN DEL ART. 688

NULIDAD ABSOLUTA = INFRINGE NORMAS DE ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO, QUE SON DE

ORDEN PÚBLICO (NO SE SANEA POR VOLUNTAD DE LAS PARTES).
NO HAY NULIDAD NI DEL TÍTULO NI DE LA TRADICIÓN, PUES LA SANCIÓN ES QUE NO SE
TRANSFIERE EL RESPECTIVO DERECHO (INEFICACIA) (696).

LA AFIRMACIÓN ANTERIOR SE HA CUESTIONADO:

▪ SE DICE QUE LA ÓRBITA DEL 696 SE LIMITA A LAS INSCRIPCIONES QUE SON
TRADICIÓN, LO CUAL NO ACONTECE CON EL 688.
▪ CON TODO, SE HA DICHO IGUALMENTE QUE HABILITARÍA PARA ADQUIRIR POR
PRESCRIPCIÓN.
NULIDAD RELATIVA DE LA ENAJENACIÓN (“CALIDAD DE HEREDERO”).

147
En la practica no se presenta tanto porque el conservador le ingresan, por ejemplo, una venta de un
inmueble que está inscrito a favor de una persona, otros individuos distintos de el dueño.
Supongamos está inscrito a nombre de Juan rojas y vienen Roberto Rojas y Hilda Rojas a solicitar
una inscripción porque han efectuado una venta de un inmueble a un tercero. Evidentemente más
allá de la discusión si se puede llegar a infringir el 688 vale decir que se puede llegar a efectuar esa
venta sin haberse realizado la inscripción especial de herencia. El conservador negará la inscripción
porque quien está solicitándola son personas distintas del dueño. Aun cuando sean herederos. Acá
la ley nos dice, por una parte se les confiere la posesión legal pero deben efectuar inscripción
especial de herencia si es que quieren disponer del inmueble.

Si lo hacen sin especial de herencia dice llanamente el conservador le va a rechazar la inscripción.

El problema es más bien teórico que real.

¿QUÉ PASA SI NO SE INSCRIBE NO SE PRACTICA NINGUNA DE LAS INSCRIPCIONES QUE LA LEY

ORDENA?

R: En primero efecto y que deriva del propio 688 es que los herederos no van a poder disponer de
los inmuebles hereditarios. Pueden ser ellos los titulares de los inmuebles, pueden incluso estar
cada uno viviendo en uno de los inmuebles, pero no van a poder disponer de ellos, no podrán
enajenarlos. No van a disponer de manera alguna de ellos.

¿QUÉ PASA NO SE PRACTICAN LAS INSCRICPIONES QUE ESTABLECE EL ARTICULO 688?

R: La primera interpretación es drástica y nos dice que acá hay NULIDAD ABSOLUTA tanto respecto
del título como respecto del modo, vale decir, que ninguna operación es valida porque nos dice el
688 es una regla general, que establece una suerte de prohibición de venta, prohibición de
disposición hasta que se hayan efectuado las inscripciones que el mismo artículo prescribe. Ello
sobre la base de la expresión del 688, donde dice “no habilita al heredero para disponer de manera
alguna del inmueble”

Después a partir de una discusión en torno a la enajenación denominada voluntaria que es la de los
herederos versus la enajenación judicial que aparece referida al apunte y dice que la regla del 688
no es tan absoluta, porque el inmueble a lo mejor los herederos no vana poder disponer de el, pero
si un Tribunal tramita un procedimiento y saca a remate la propiedad, podría llegar a serlo, porque
la prohibición viene dada no para todas las personas, no es absoluta sino que viene dada
exclusivamente para que los herederos practiquen la inscripciones especiales de herencia.

Entonces nos dije OJO que la prohibición del 688 no es absoluta. Un inmueble por ejemplo que
existía una deuda de contribuciones millonarias respecto de un inmueble y el Estado lo que hace es
intentar cobrarla, si no se paga el Estado puede iniciar un juicio y eventualmente sacar a remate la
propiedad. Y ahí se cuestionaba decía “bueno si no están hechas las inscripciones especiales de
herencia, simplemente se sacará a remate la propiedad a nombre de quien se encuentre”.

148
Otra interpretación seria que los herederos del deudor por negarse a inscribir paralizarían toda
ejecución en su contra y se librarían de cumplir las obligaciones que le transmitió el causante.
Entonces se dice que la regla del 688 no es absoluta.

La tercera oposición y un poco más reciente, nos dice que revisar las reglas del 696 y el 688 y en
realidad acá no habría nulidad del título.

¿PERO EN QUÉ CONDICIÓN QUEDARÍA?

R: no hay inscripción y no puede haber inscripción si no han hecho antes su propia especial de
herencia, entonces la doctrina dice que aquí no hay nulidad absoluta, sino lo que ocurre es que va
haber solamente una venta válida, pero no va haber modo de adquirir. Habrá venta o título, mas no
habrá modo.

Aquí el heredero cuando efectúa la venta simplemente se obliga a transferir el dominio, y

recordemos que de la venta surgen derechos personales, no surgen derechos reales directamente.

Se dice lo siguiente, otro fallo relacionó el art 688 con el 696 el cual prescribe que mientras las
inscripciones realizadas indicadas en los textos que preceden no se efectúen, los títulos cuya
inscripción se prescribe no darán ni transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho.

Aquí viene una interpretación que dice mientras no tendré posesión efectiva del respectivo derecho,
pero ¿PODRÉ ESTAR EN POSESIÓN MATERIAL DEL INMUEBLE? R: perfectamente, dice que se ha
negado, toda esta discusión es lo que termina produciendo que cualquier persona que quiera
adquirir de una sucesión hereditaria debe exigir que se haya practicado la inscripción especial de
herencia. De otra forma su posición es frágil porque en todas las interpretaciones tiene la posibilidad
que se estime como no valida, ya sea la compraventa o la entrega. “es que yo sé que la sucesión
quedó dueña de ese terreno que está al frente de la playa y estos herederos dicen que me quieren
vender y dejar a buen precio el terreno, pero ¿ganó las inscripciones especiales de herencia? Es
decir, consta en el conservador que ese inmueble que estaba inscrito en favor a x persona que
falleció ahora ¿quedó a nombre de su heredero? No. Entonces es altamente riesgoso, a menos que
se acojan a una tesis y decir que efectivamente los herederos no inscribieron y por lo tanto no
transfirieron su caridad a mi persona, pero quedé en posesión material del inmueble y llevo 5 10
años en el y puedo alegar que ha prescrito en mi mano.

Cualquier tercero que quiera adquirir respecto de los herederos debiera exigir que se practique
inscripción especial de herencia, de otra forma su posición es absolutamente frágil.

Recordemos que otro punto hablamos de prescripción aquí vamos a tener siempre en este caso una
sentencia judicial que la declare. Prescripción adquisitiva y esta prescripción debe inscribirse por
disposición expresa del código civil y nos dice que la sentencia que declare la prescripción adquisitiva
relativa a inmuebles se inscribe en el registro del conservador. La prescripción un modo de adquirir
es evidente que la inscripción no desempeña el rol de tradición, no es el traspaso de una persona a
otra, funciona para mantener la historia de la propiedad raíz, dar publicidad y hacer oponible a
terceros los efectos de la sentencia.

149
 TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA

¿QUÉ PRESUPONE EL DERECHO REAL DE HERENCIA?

R: Presupone el fallecimiento del causante, solo a partir del fallecimiento de la persona se genera el
derecho que se incorpora hacia los herederos. Se denomina derecho real de herencia.

Antes del fallecimiento del causante los herederos aun cuando sean estrechamente cercanos, (hijx)
solo tienen una mera expectativa.

Fallecido el causante este derecho de herencia se incorpora al patrimonio de los herederos, es un

derecho patrimonial, se agrega a su patrimonio, pero como ellos son titulares al derecho real de
herencia pueden hacerlo valer sobre los bienes de la persona que falleció o eventualmente
transferirlo a terceros.

Yo se que me corresponden derecho real de herencia en mi calidad de hijo a mi me interesa que ese
derecho real de herencia se me pague con la adjudicación del departamento de Dichato. Buscará la
forma de que se practique alguna división de la herencia y se le asigne ese inmueble.

Otra persona puede decir que mi derecho real de herencia recae sobre varias cosas porque mi mama
tenía varios inmuebles, pero no me interesa que se divida de forma inmediata, sino que me interesa
venderlo a un tercero interesado.

LA DUDA ES CÓMO SE DEBE EFECTUAR LA TRADICION DE ESTE DERECHO REAL DE HERENCIA.

Vamos primero a lo que nos señala el código civil. 1909 y 1910.

El 1910 generalmente provoca mas dudas porque tiene conceptos de derecho sucesorio.

Lo que nos está diciendo el 1909 nos dice el que cede a titulo oneroso un derecho de herencia o
legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de
heredero o legatario, entonces lo que nos está diciendo es que se puede vender el derecho real de
herencia.

 Ceder a título oneroso: significa que está transfiriendo a algún valor. Le asigna un valor.

Entonces dice simplemente que se hace responsable de su calidad de heredero mas no los efectos
comprendida en ella, no se hace responsable si ese auto está deteriorado, no me hago responsable
que los fondos de la cuenta corriente sean 5 millones porque ha tenido perdida.

El problema es que los articulo que regula la tradición de derecho real de herencia no señala cómo
se deben hacer. Lo único que nos dice es que el titulo (nos dice sólo respecto al titulo y no del modo)
si se cede el derecho real de herencia debe hacerse por escritura pública. Y ahí es donde se produce
la duda.

150
¿SE PUEDE TRANSFERIR EL DERECHO REAL DE HERENCIA?

R: SÍ

¿SIGNIFICA QUE EL HIJO RECONOCE DE QUE OTRA PERSONA PASA A TOMAR SU LUGAR?

R: Esto solamente a efectos patrimoniales, todo lo que esté en el saco de la herencia y que me
corresponde en calidad de hijo, puedes acceder tu. Eso es la tradición del derecho real de herencia
o la cesión del derecho real de herencia.

En Chile siempre que queremos transferir un derecho utilizamos la dualidad titulo más modo, el
código resuelve cómo se efectúa el título y nos dice regla expresa. Debe hacerse por escritura
pública. Si alguien quiere trasferir o ceder el derecho real de herencia debe hacerlo por escritura
pública, pero:

¿REQUIERE INSCRIPCIÓN?

Nuevamente el conjunto, la herencia y decimos que había una casa,

MARTES 03/11/2020

Lo importante para nuestros efectos, estábamos viendo la denominada tradición de cuota. Cuando
se trata de una cosa singular no ofrece mayor problema, 1/3 del vehículo o 1/3 de las acciones y
derechos que recaen sobre el inmueble etc. No nos ofrece mayor inconveniente puesto que
tenemos que aplicar directamente la regla de oro en termino de lo que expresa el articulo 580 del
Código Civil. Esta disposición recordarla. Determina un efecto importante, puesto que, si yo estoy
efectuando la tradición respecto de una cosa singular mueble de la cuota, respecto de una cosa
singular mueble entonces se rige por el articulo 684. Si se está efectuando la tradición respecto de
una cuota, especie corporal inmueble, estamos en el escenario del articulo 686, con el respectivo
requerimiento de inscripción.

Los problemas derivan de este concepto jurídico de la universalidad:

¿QUÉ OCURRE SI SE TRATA DE ENAJENAR YA SEA UNA CUOTA, QUÉ PASA SI LA UNIVERSALIDAD
ESTÁ COMPUESTA POR VARIOS BIENES Y YO SOLO QUIERO ENAJENAR SOLAMENTE UNA CUOTA
RESPECTO DE UNO DE LOS BIENES QUE FORMA PARTE DE LA UNIVERSALIDAD? Ahí es donde se
presentan las dificultades interpretativas, primero saber si es que se puede o no se puede ejecutar
la tradición de una cuota de un bien que está comprendido dentro de una universalidad. Tengo una
universalidad, dentro de esa universalidad hay un conjunto de bienes y queda la duda si se puede
transferir una cuota de ellos a un tercero.

Aquí viene la discusión donde dice que en principio podría hacerse, pero habría que ver si cuando
se divida esa comunidad y cuando se adjudiquen estos respectivos bienes, aquel que vendió se le
adjudicó el bien cuya cuota había transferido, porque si no, hay venta de cosa ajena.

CASO: SI POR EJEMPLO ERA A QUIEN HABÍA VENDIDO EL 50% DE SUS DERECHOS SOBRE ESTE BIEN,
LUEGO SI SE LE ADJUDICA A EL NO HAY PROBLEMA, PERO SI LA MOMENTO DE DIVIDIR ESTO NO

151
SE LE ADJUDICA A A SINO QUE SE LE ADJUDICA A C, A HABRÁ HECHO VENTA DE COSA AJENA,
PORQUE SE ENTIENDE DE QUE ESO SIEMPRE PERTENECIÓ A C Y LUEGO NUNCA PUDO HABER SIDO
VÁLIDAMENTE TRANSFERIDO O PUDO HABER SIDO TRANSFERIDO PERO COMO UNA VENTA DE
COSA AJENA. A EFECTÚO UNA VENTA DE UNA CUOTA QUE EN REALIDAD SE LE TERMINO
ADJUDICANDO A C, ASÍ LO RESUELVE LA DOCTRINA. ESTE TIPO DE PROBLEMA NO SE PRESENTA
TANTO EN LA PRÁCTICA PORQUE EL ABOGADO SABE DE QUÉ NO PUEDE TENER UNA ABSOLUTA
CERTEZA DE QUE EL BIEN RESPECTO DEL CUAL ESTÁ VENDIENDO UNA CUOTA LE VAYA A SER
EFECTIVAMENTE ADJUDICADO A SU CLIENTE. ENTONCES LO MEJOR ES QUE SI SE QUIERE VENDER
TODO O PARTE DE ESTOS BIENES, UNA DE DOS O ACTÚAN TODOS DE COMÚN ACUERDO O QUE
SE HAGA LA RESPECTIVA DIVISIÓN Y SE DIGA, ESTO QUEDARÁ PARA A, C Y B Y ESTO SERÁ
ADJUDICADO A A. Y AHÍ PUEDE CADA UNO DE ELLOS DISPONER DE MANERA AUTÓNOMA Y LIBRE
RESPECTO DEL BIEN QUE LE RESULTA ADJUDICADO.

Respecto de las inscripciones hay que da lugar a la sucesión por causa de muerte, estuvimos
revisando en términos de que recordar:

¿CUAL ES EL ELEMENTO CENTRAL EN MATERIA DE SUCESION POR CAUSA DE MUERTE?

R: El hecho del fallecimiento provoca la denominada apertura de la sucesión, y ahí el patrimonio de

el o los herederos se incorporará un derecho real de herencia. Es un derecho que se incorpora al
patrimonio de los herederos, es un derecho de herencia.

¿CUÁNDO VA A SER IMPORTANTE DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL DERECHO DE BIENES, POR QUÉ
HABLAMOS DE INSCRICPIONES?

R: Porque significa que dentro de esa sucesión lo que debe haber para que podamos efectuar un
seguimiento o una historia de la propiedad raíz, debe haber inmuebles, y esos inmuebles tal como
lo adelantábamos la clase anterior que revisamos una inscripción, este inmueble estaba inscrito a
nombre de Don RR y los herederos practicaran los tramites relativos a la posesión efectiva y con el
mérito de esa posesión efectiva que les haya sido otorgado requerirán en el conservador o
conservadores respectivos la denominada inscripción especial de herencia.

¿QUÉ NOS VA A DECIR ESTA INSCRIPCION ESPECIAL DE HERENCIA?

R: Nos va a decir que el inmueble que se encontraba a nombre de RR ha quedado en favor de sus
herederos quienes son x, x, x.

No olvidar de que, si la persona falleció tenia mas de un inmueble, lo que deben hacer es practicar
tantas inscripciones como inmuebles haya sido titular la persona que fallece. Tenia un depto en
Quintero, uno en Stgo, y una casa en Viña. Entonces se tramitará la posesión efectiva, se incluirá en
el inventario de esa posesión efectiva los 3 inmuebles y se practicarán las inscripciones en el
conservador respectivo, Stgo, Quintero y Viña.

152
De no hacerlo, lo que ocurre es lo que nos dice el artículo 688 que no habilita al heredero para
disponer, registralmente aun cuando la persona llegue por ejemplo haya fallecido 5, 7 años,
registralmente va a seguir apareciendo el inmueble a nombre de esa persona.

En el fondo también la inscripción especial de herencia, lo que hace es mantener la historia de la

propiedad raíz y en cierta forma cancelar una inscripción anterior, queda cancelada por el hecho de
una inscripción nueva, en este caso en favor de los herederos.

Aquí hay que recordar lo que vimos en el artículo 728, para que cese la posesión inscrita es necesario
que la inscripción se cancele ya sea por voluntad de las partes, por una nueva inscripción en que
el poseedor transfiere su derecho a otro o por sentencia judicial. En este caso nosotros observamos
que en realidad a partir de una nueva inscripción el poseedor ha transferido su derecho a otro, y
aquí podemos decir que no transfiere, sino que transmite, pero eso es una precisión mas técnica.

 Transfiere se refiere al acto entre vivos.

Estuvimos revisando también a propósito de la posesión efectiva, su alcance, recordar que puede
ser administrativa o judicial. Será administrativa cuando la posesión efectiva es intestada, por lo
tanto, lo procedente es un trámite de carácter administrativo y se tramita ante el Registro civil y de
ello deriva una resolución que concede la posesión efectiva. Y para eso se crea un registro especial,
de un registro de posesiones efectiva a cargo del Registro Civil. Después podemos pedir copias de
esta resolución que concede la posesión efectiva, tantas veces se necesite.

Si llegase a ser testada, en ese caso es resolución judicial (Juez del ultimo domicilio del causante).

En ambos casos, si hay inmuebles que estén comprendidos en esta herencia debo, además efectuar
las inscripciones que prevé el artículo 688.

INSCRIPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN.

689 - 2513 - 52 DEL RGTO. INSCRIPCIÓN NO TIENE VALOR DE TRADICIÓN

MANTIENE LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD RAÍZ, PUBLICIDAD Y PERMITE OBTENER VENTAJAS DE

LA POSESIÓN INSCRITA.

153
Ahora veamos el supuesto del 689, acá lo que nos está diciendo, no es que se practique inscripción
de la prescripción. Lo que ocurre es que va a haber un procedimiento judicial, y va a declarar la
prescripción adquisitiva respecto de un inmueble.

Por ejemplo, el tribunal ha decretado o ha resuelto por sentencia a fecha 31 de octubre del 2020
que el retraso ubicado en la zona x de 2 hectáreas ha sido ganado por prescripción por don x a partir
de los elementos del juicio. Una resolución judicial y esa resolución judicial no puede quedar
solamente en eso porque en este caso la sentencia no es un modo de adquirir, sino que es el título.
Y el modo de adquirir en este caso es la prescripción.

Entonces tenemos titulo y modo, el inmueble quedó inscrito a favor de Cristofer a partir de la
sentencia judicial y tenemos una copia o de esa sentencia que declaró prescripción.

Se dice, acá la sentencia o la inscripción no cumple un rol de tradición porque hemos dicho que solo
se puede legar a adquirir por un solo modo, luego en la sentencia cumple un rol de titulo y el modo
de adquirir será la prescripción y el rol que juega la inscripción es mantener la historia de la
propiedad raíz y obtener la ventaja de la posesión inscrita.

TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA.

MOMENTO A PARTIR DEL CUAL ES POSIBLE REALIZARLA: MUERTE DEL CAUSANTE, NO ANTES
(1463, 1466, 1204 y 1682).
FORMA DE EFECTUAR LA TRADICIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA: DOCTRINAS.

Tal como lo adelantábamos no puede haber un derecho real de herencia sino cuando ocurre el
fallecimiento del causante, a partir del fallecimiento se genera el denominado efecto sucesorio.

Prohibición expresa de negociar acerca de la herencia de una persona que se encuentra viva (arts.
1463 prohibición del pacto de sucesión entre vivos, 1466, 1204, 1682)

FORMA DE EFECTUAR LA TRADICIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA: DOCTRINAS.

ARTS. 1909 Y 1910

SE SEÑALAN EN LOS DOS ARTÍCULOS SÓLO ALGUNOS EFECTOS DE LA CESIÓN (TRADICIÓN).

NO SE INDICA LA FORMA COMO HA DE EFECTUARSE LA TRADICIÓN.

EN LO QUE RESPECTA AL TÍTULO QUE LA PRECEDE, EL MÁS FRECUENTE SERÁ LA COMPRAVENTA,

QUE DEBE HACERSE POR ESCRITURA PÚBLICA (ART. 1801, INC. 2º).

Nosotros sabemos que la herencia tiene una naturaleza jurídica especial, esta naturaleza jurídica
especial consiste en que es una universalidad jurídica. Por lo tanto, los distintos herederos son o
tienen un interés respecto de lo que nosotros denominamos la masa hereditaria y en su interés se
expresa en cuotas o fracciones.

154
Recordar que el interés que tienen los herederos ¿CONCIERNE A UNO O MÁS BIENES
DETERMINADOS DE LA HERENCIA? ¿O SU DERECHO ES UNA CUOTA QUE RECAE SOBRE EL TOTAL?

R: Es un derecho cuotativo, pero es una cuota que se incorpora a su patrimonio y este derecho de
cuota por estar incorporado en el patrimonio. ¿PODRIAN VENDER SU CUOTA? ¿PODRIAN
RENUNCIAR A SU CUOTA? R: si porque es un derecho de carácter patrimonial.

¿DEBE VENERSE A UNO DE LOS OTROS HEREDEROS? ¿O SE PUEDE VENDER A CUALQUEIRA?

R: A cualquiera, no necesariamente a alguno de los herederos.

Ojo, que acá el Código podemos decir que se puede formular una crítica y la crítica consiste en que
el código pudo haber regulado, clarificado de qué forma yo iba a efectuar la tradición del Derecho
real de herencia, aun cuando sé que yo puedo ceder el derecho real de herencia a alguna otra
persona tal como se expresa en el apunte.

¿SÉ QUE PUEDO CEDERLO? R: si

¿DEBO CEDERLO A UN HEREDERO O A OTRA PERSONA? R: puedo cederlo a quien estime

conveniente

Pero lo que no ha regulado el Código fue en cómo debía efectuarse la tradición de este derecho
real.

¿POR QUÉ NOS QUEDA LA DUDA RESPECTO DE LA TRADICIÓN?

R: Porque lo típico ya como lo habíamos adelantado, esta cuota tiene un carácter mueble

¿ACASO SI HAY ALGUN INMUEBLE LA CUOTA SOLAMENTE ASÍ SERÁ INMUEBLE?

R:

¿SI HAY POR EJEMPLO MUCHOS BIENES MUEBLES Y SOLO 1 INMUEBLE, DEBO ENTENDER QUE SE
DEBE EFECTUAR INSCRICPCION O NO PARA EFECTOS DE HACER LA TRADICION DE ESTE DERECHO
REAL DE HERENCIA? qué expreso con esto, ¿COMO YO HAGO UNA ENTREGA VALIDA RESPECTO DE
UN DERECHO REAL DE HERENCIA? R: está difícil porque el derecho real de herencia es más bien una
expresión de cuota. Yo estoy vendiendo 1/3 de la herencia y eso me genera dudas, ¿CÓMO VOY A
EFECTUAR LA ENTREGA DE 1/3 DE MI HERENCIA? Si en realidad no puedo hacer una entrega de
aquellos bienes que componen la herencia.

Ahora veamos qué nos indica los articulo 1909 y 1910

La disposición que es mas relevante a este efecto es la del articulo 1909 porque aquí nosotros nos
permite identificar, ósea cuando alguien cede su derecho de herencia no estamos hablando de
comprador vendedor, sino que hablamos del denominado cedente, bien es el titular del derecho de
herencia y la contraparte es el cesionario es quien adquiere.

155
No confundir la expresión ceder como donar, pero la expresión ceder esta utilizada ya sea a titulo
gratuito como una donación o puede ser ceder a titulo oneroso, vale decir que recibe una
contraprestación.

¿El que cede a titulo oneroso se hace responsable de qué? Marcar en el código cuando dice no se
hace responsable de los efectos que la componen refiere a la de los bienes que componen esa
sucesión. Yo no le estoy vendiendo el auto, casa depto específicamente, yo le estoy vendiendo mi
derecho a formar parte de esa sucesión dentro de la cual está la casa, auto y depto.

¿CUÁL ES EL PROBLEMA?

R: el código no nos dice la tradición del derecho real de herencia debe realizarse de esta forma, sino
que nos indica un par de efectos de la cesión, qué sucede cuando ceso mi derecho de herencia a un
tercero.

Lo más probable es que la cesión de estos derechos venga respaldada de un pago de una suma de
dinero. Y para ello el código, por ejemplo, si yo digo mi derecho de herencia lo voy a vender a 5
millones a mi hermano que se quiere quedar con la casa, y ahí Afortunadamente pese a la poca
regulación, exige que se haga esta sesión por escritura pública.

Si bien el código no ha sido lo suficientemente claro para expresar que si hay un inmueble dentro
de esa sucesión se deba practicar inscripción, lo que se debe hacer si dentro de esa sucesión hay un
inmueble ¿se practicará inscripción o no? R: sí.? Porque Recordemos que la finalidad de las
inscripciones siempre buscarán ser un reflejo de la situación de hecho. De nada me sirve de que
aparezca un inmueble a favor de 7 herederos si entre ellos han procedido a efectuar cesiones de
derecho sobre todo si han transferido su derecho hereditario a otra persona, luego en la practica
uno ve que se va inclinando la balanza hacia la idea de que se practique inscripción.

FORMA DE EFECTUAR LA TRADICIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA: DOCTRINAS.

ARTS. 1909 Y 1910
SE SEÑALAN EN LOS DOS ARTÍCULOS SÓLO ALGUNOS EFECTOS DE LA CESIÓN (TRADICIÓN).

NO SE INDICA LA FORMA COMO HA DE EFECTUARSE LA TRADICIÓN.

EN LO QUE RESPECTA AL TÍTULO QUE LA PRECEDE, EL MÁS FRECUENTE SERÁ LA COMPRAVENTA,

QUE DEBE HACERSE POR ESCRITURA PÚBLICA (ART. 1801, INC. 2º).

Hay una doctrina que rechaza esta opción anterior, porque la herencia es una abstracción , su
derecho es una cuota simplemente sobre una abstracción, vale decir, no hay comunicabilidad, usted
tiene una cuota de bienes de distinta naturaleza, pero su cuota sigue siendo un porcentaje respecto
del total, no se identifica con el carácter mueble o inmueble.

156
Si la ley no me exige inscripción no significa que no haya tradición, sino que la tradición se efectuara
por una de las formas del articulo 684.

09-11-2020

Estamos hablando de que sabemos de la existencia del denominado derecho real de herencia. En el
que vincula a los herederos en relación a esta universalidad que es la herencia, sabemos que
tenemos la herencia, y ojo que la herencia es una universalidad, no solo esta compuesta de activos,
incluye el pasivo, por ejemplo deudas que tenia la persona fallecida y que no hayan sido
efectivamente pagadas y que a partir de la ley deben responder de ellas los herederos.

Este derecho de herencia puede ser transferido, no hay inconveniente en transferir el derecho real
de herencia y se encuentra regulado en el código civil a propósito de la cesión de derechos. La cesión
de derechos como contrato está regulado en forma especial por el Código Civil y tiene un título de
cesión de derechos en contrato general y cuando refiere a herencia. Entonces tenemos al 1909 y
1910.

Ahora, el termino cesión no nos debe confundir, no estamos hablando de que se trate una cesión a
título gratuito , una suerte de entrega en el derecho real de herencia a favor de otra persona NO .
la sesión puede ser a titulo gratuito o puede ser una cesión a titulo oneroso. Pero ojo que si fuese
una cesión a título gratuito más que hablar de cesión a título gratuito hablaríamos que está siendo
en ese caso una donación. Pensemos que no puede haber una compraventa a titulo gratuito,
porque se indica el precio, se desnaturaliza la compraventa, sino que es una donación al no decir el
precio. Las cosas son lo que son y no lo que dicen que son.

La regla general y la figura que regula el Código Civil es a título oneroso. Y nos dice el código a
propósito de la cesión a título oneroso, 1909.

ART 1909 Cuando yo ceso un titulo como un derecho real de herencia, de lo que me hago
responsable de transferir mi cuota, pero no me hago responsable de los bienes que integran esa
cuota.

Sabemos que se puede ceder a titulo oneroso, pero exige una escritura pública 1909.

Puede ceder: SI quién se hace responsable exclusivamente de su cuota mas no de los bienes que
compone su cuota, Segundo punto: habla el código o regula el código la forma en que se debe hacer
la tradición.

De qué forma llevar adelante el modo y que en este caso sería tradición, y ya que el código no dice
nada y como nosotros instruían en el derecho civil ante la ausencia de definición por parte del
código, el problema es discusión. Y en esa discusión algunos sostienen de que fundamentado en el
artículo 580 la herencia podía ser clasificable como mueble o inmueble de acuerdo a los bienes de

157
los cuales recae, si dentro de la herencia hay inmueble la herencia pasaría a tener ese carácter y los
derechos que recae sobre ella también.

Estoy cediendo 1/3 de mi herencia y en mi herencia ¿hay un inmueble? R: si. Por lo tanto, debería
entenderse esa cesión de hechos como inmueble.

Por el contrario, si la herencia solo estuviere compuesta por bienes muebles mi derecho a transferir
seria exclusivamente mueble y no requeriría de un tipo de inscripción. Esa es la tesis tradicional.

La tesis que ha prevalecido en el avance del tiempo es una tesis que reintegra el concepto de
universalidad. Que a partir del concepto de universalidad nos dice que la universalidad no es
calificable mueble e inmueble. Porque en la calidad que tienen los bienes que la integra no se
comunica al derecho.

Y la inscripción Además no hay norma que regule hacer la forma de tradición, se dice las
inscripciones en nuestro como forma de efectuar tradición es una modalidad excepcional y como es
excepcional se debe interpretar restrictivamente y no sería necesario efectuar inscripción. Para
efectuar la tradición del derecho real de herencia.

Vale decir con el solo título, seria indicativo también de tradición, siempre y cuando para evitar
cualquier inconveniente de interpretación en el mismo título, se manifieste la intención de transferir
el dominio. Porque se dice que el código no existe inscripción ¿BASTARÍA SOLAMENTE CON EL
TITULO? R: probablemente la respuesta debiera ser negativa porque siempre en nuestro código
civil la forma de efectuar la transferencia de un dominio ya sea de un todo o de una cuota requiere
de titulo y modo.

Entonces en el fondo lo que haría seria que cuando se efectúe el titulo se exprese alguna de las
cláusulas que ha dispuesto en adquisición del adquirente el respectivo derecho o que hay una
intención de transferir del dominio del respectivo derecho.

Peñailillo señala que la jurisprudencia se ha inclinado por la última solución e indica que la adopción
de esta postura se ha traducido muchas veces en la práctica en que se entiende efectuada la
tradición por una declaración o clausula agregada al final del título, en la misma escritura publica al
final de ella se expresa o se enuncia una declaración dejando constancia que en ese acto se ha
efectuado tradición del derecho

Ahora bien, lo conveniente más allá de esta discusión teórica lo conveniente es que igual se inscriba,
porque de esa forma yo mantengo la historia de la propiedad raíz y si acá tengo como herederos a
pedro juan y diego si alguno de ellos ha transferido sus derechos lo lógico, esto será a todos efectos
una inscripción que indica que ha quedado dueño pedro juan y diego, lógicamente que si pedro
vende su derecho a otra persona a maría y maría requiere inscripción para que conste esa
transferencia y luego el conservador hará una anotación al lado y dirá cedido los derechos de don
pedro cedidos a maría por escritura publica numero x.

El resto o varios de los otros elementos que aparece en el texto, corresponde a una discusión mas
teórica que practica, en la práctica si se efectúa una cesión de derecho real de herencia, en la

158
practica se requiere de todas maneras inscripción para que aquel que adquiere aparezca
registralmente.

De otra forma aunque pedro haya extendido una escritura pública de cesión de derecho a favor de
maría registralmente pedro seguirá apareciendo como dueño junto a juan y diego.

Ejemplo del solemne anterior: Si el dueño es gobernación regional, y lo que haga sea constituir un
usufructo en favor de una fundación, perfectamente yo puedo y habrá una anotación marginal en
el titulo de gobernación regional y expresará que hay un usufructo constituido a foja x N° x, entonces
también puedo hacer un estudio para determinar si este usufructo constituido sobre el inmueble
está vigente o no, por qué y llegar al titulo de usufructo que va a estar en este caso, en el registro
de hipoteca y gravámenes, será un usufructo constituido en favor de la fundación. Ojo que tiene
una vigencia de 5 años y fue constituido hace 3 por ejemplo, entonces ahí yo puedo revisar no tan
solo la historia de la propiedad raíz en cuanto ha ido pasando de titular en titular sino que en tanto
si está vigente o no los gravámenes constituidos sobre ella.

TRES DOCTRINAS PROPONEN SOLUCIÓN AL PROBLEMA DE CÓMO DEBE EFECTUARSE LA

TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA:

1º DOCTRINA SEGÚN LA CUAL LA TRADICIÓN DE LA HERENCIA NO EXIGE INSCRIPCIÓN

CONSERVATORIA, AÚN CUANDO AQUELLA COMPRENDA BIENES RAÍCES. (LEOPOLDO URRUTIA ).

HERENCIA = ABSTRACCIÓN JURÍDICA. NO ES CALIFICABLE DE MUEBLE O DE INMUEBLE. NO SE

APLICA EL ART. 580 DEL CC.
SE DEBE APLICAR ALGUNA DE LAS FORMAS DEL ART. 684.

BASTA PARA EFECTUARLA, CUALQUIER MANIFESTACIÓN DE VOLUNTADES EN LA QUE CONSTE LA

INTENCIÓN DE TRANSFERIR EL DOMINIO.

EJ.- EXPRESÁNDOLO EN UNA ESCRITURA PÚBLICA QUE ANTECEDE LA CESIÓN (TRADICIÓN).

2º DOCTRINA SEGÚN LA CUAL LA TRADICIÓN DE LA HERENCIA EXIGE LA INSCRIPCIÓN

CONSERVATORIA, CUANDO AQUELLA COMPRENDE BIENES RAÍCES (JOSÉ RAMÓN GUTIÉRREZ).

EL DERECHO REAL DE HERENCIA ES MUEBLE O INMUEBLE, SEGÚN LO SEAN LAS COSAS

SINGULARES QUE LO COMPONEN: MUEBLE, INMUEBLE O MIXTO (684 - 686 )

Como lo explicábamos una doctrina nos dice no necesario inscripción cuando se efectúe tradición
del derecho real de herencia.

La doctrina tradicional que distingue si nos dice que dentro de la herencia hay bienes inmuebles,
podemos decir que el derecho es inmueble y por lo tanto esta segunda tesis admitiría la
comunicabilidad.

159
3° DOCTRINA QUE DISTINGUE ENTRE EL DERECHO REAL DE HERENCIA (ABSTRACCIÓN = 684) Y
DERECHO REAL DE DOMINIO (COMUNIDAD EN UNIVERSALIDAD DE HECHO /COMUNICABILIDAD
ENTRE CUOTA Y BIENES (684-686). (ENRIQUE SILVA).
DOS DERECHOS REALES DIVERSOS : DOMINIO – HERENCIA (577).

MODO DE ADQUIRIR: SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE = PERMITE ADQUIRIR LOS BIENES DEL
DIFUNTO, SI SON VARIOS LOS HEREDEROS SE FORMA UNA COMUNIDAD EN COSA UNIVERSAL
(QUE ES DE HECHO):

DISTINGUIR QUE SE PRETENDE CEDER, EL DERECHO DE HERENCIA (1909) O UNA CUOTA EN LA

UNIVERSALIDAD DE HECHO OBJETO DE LA COMUNIDAD.

PRIMER CASO, REGLA GENERAL, ART. 684.

SEGUNDO CASO, 684 (BIENES MUEBLES); 686 (INMUEBLES O MIXTA).

La tercera teoría que nos dice que hay que distinguir entre lo que es el derecho real de herencia y
el derecho real de dominio, son dos derechos reales distintos. Por cierto uno es el derecho real de
herencia y el otro derecho real de dominio.

Uno que es el derecho real de herencia se adquiere por sucesión por causa de muerte. Y aquí nos
dice esta tercera tesis, si lo que se pretende ceder es el derecho real de herencia por una parte, o si
lo que se pretende ceder es una cuota sobre la universalidad o sobre un objeto determinado dentro
de la universalidad. Y solamente quiero ceder el denominado derecho real de herencia asi como
cuota, 1/3, 25 % de lo que me corresponde de la herencia etc., si solo lo cedo de esa forma, no
requeriría inscripción, se rige por la regla del 684 haciendo referencia de que siempre debe contar
por escritura publica y de que siempre se recomienda de que se señale de que por el hecho de
suscribir la escritura se está efectuando también tradición del derecho de herencia para salvar
cualquier inconveniente.

Si lo que estoy cediendo para esta ultima tesis es una cuota sobre un bien determinado de la
herencia, aquí si lo que cedo una cuota sobre un bien mueble, 684.

Si lo que cedo es una cuota sobre un bien inmueble 686.

Para evitar que se discuta sobre si he cumplido o no los requisitos, regularmente se hace la escritura
de cesión por escritura publica como lo ordena a ley y además efectúo inscripción. Para no dudar si
se ha hecho o no tradición. Mejor desvío esa discusión mediante la incorporación, si es que hay
inmueble inmediatamente la registro.

LEGATARIO Y CESIÓN DEL DERECHO AL LEGADO

ESPECIE O CUERPO CIERTO (684 – 686), SE ADQUIERE LA COSA LEGADA POR EL MODO SUCESIÓN
POR CAUSA DE MUERTE.

GÉNERO (TRADICIÓN DE DERECHOS PERSONALES). SE ADQUIERE POR LA SUCESIÓN POR CAUSA

DE MUERTE UN CRÉDITO O DERECHO PERSONAL QUE PUEDE SER CEDIDO.

160
Ahora, recordemos ¿CÓMO PUEDE DISTINGUIR LA SUCESION DENOMINADA A TITULO UNIVERSAL
DONDE A LA PERSONA LE CORRESPONDE EL TODO UNA PROPORCIÓN O CUOTA DE LA HERENCIA?

También puede haber una sucesión que se denomina a titulo singular, para que ello ocurra será
necesario que ocurra un testamento, no puede haber una sucesión a titulo singular sin testamento,
porque la sucesión a titulo singular se denomina también legado.

En el testamento yo puedo dentro de la disposición de bienes que efectúa el testador, recordar el

concepto art 999.

Una persona en el testamento puede disponer de todo o parte de sus bienes y en el testamento
puede también perfectamente asignar uno o mas bienes determinados en favor de un legatario.

Entonces por ejemplo el testador puede perfectamente señalar que va a beneficiar a don x o doña
x con el depto ubicado en x. o puede señalar un bien singular como el vehículo patente x, el legado
es una asignación del testador, pero no en base a una proporción o cuota sino que a uno o mas
bienes determinados.

Tenemos nosotros que este tipo de asignaciones no es simplemente libre, en nuestro sistema no
hay una libertad absoluta de testar, pero si el testador cumple con las denominadas asignaciones
forzosas aquellas que la ley le impone, puede disponer a través del legado de alguna parte de sus
bienes, entonces el asignatario del legado se le llama también legatario.

Si yo declaro que lo que voy A legar es un depto ubicado en x, de acuerdo a estas categorías ¿QUÉ
TIPO DE LEGADO SERIA? R: legado de cuerpo cierto.

CASO: SI DECLARO QUE VOY A LEGAR A DOÑA X 50 CABEZAS DE GANADO, AUNQUE LA PERSONA
ES UN GANADERO, Y EN ESTE CASO EL LEGADO ES DE GÉNERO. REFIERE A UNA ESPECIE CUERPO
CIERTO DETERMINADO, SE PUEDE ENTREGAR CUALQUIERA DE LAS 50 CABEZAS DE GANADO QUE
EL TESTAMENTO ESTABLECE.

En cambio en legado de especie o cuerpo cierto solo se podrá hacer entrega de la especie que estaba
designada individualizada en el testamento.

¿DEBEN PRACTICARSE LAS INSCRIPCIONES INDICADAS EN EL ART. 688 CUANDO EL HEREDERO

PRETENDE ENAJENAR SU HERENCIA?

LO MISMO CABE PREGUNTARSE EN CASO EN QUE EL LEGATARIO PRETENDA ENAJENAR SU

DERECHO AL LEGADO CUANDO RECAE SOBRE UN INMUEBLE.

161
EN CUANTO AL LEGADO:

EN PRINCIPIO LAS EXIGENCIAS DEL ART. 688 SE LIMITAN A LOS HEREDEROS / NO SE APLICAN A
LOS LEGATARIOS.

SIN EMBARGO ES SUGERIDO UN ANÁLISIS MÁS DETENIDO

LEGADO DE GÉNERO
REQUIERE QUE EL HEREDERO HAGA LA ENTREGA DEL INMUEBLE AL LEGATARIO O AL CESIONARIO.
PARA ELLO ES INDISPENSABLE QUE SE INSCRIBA LA POSESIÓN EFECTIVA Y LA ESPECIAL DE
HERENCIA = LUEGO SE REALIZA LA TRADICIÓN DEL INMUEBLE LEGADO (AL LEGATARIO O A SU
CESIONARIO).

TÍTULO REMOTO DE LA TRADICIÓN = TESTAMENTO.

TÍTULO INMEDIATO = ESCRITURA DE ENTREGA DE LEGADO RESPECTO DE INMUEBLES (CBR
INSCRIBE TÍTULOS AUTÉNTICOS), NO ES NECESARIA SI SE TRATA DE UN BIEN MUEBLE.

Algunas consideraciones previas, si el legado es de especie cuerpo cierto, se entiende legatario, se

ha hecho dueño la especie cuerpo cierto por el modo de adquirir sucesión por causa de muerte.
Esto es importante porque, el legatario de una especie cuerpo cierto puede perfectamente exigir la
sucesión la entrega inmediata de los efectos que se le haya legado, de los bienes que se le haya
legado.

Se ha hecho dueño por sucesión por causa de muerte, vale decir que si se le ha legado una moto
por ejemplo, el puede exigir de inmediato la entrega de ese objeto, y si se le ha legado un inmueble
también puede exigir la entrega inmediata de el mismo pero acá está la duda

¿CÓMO DEBE EFECTUAR EL LEGATARIO LA TRADICION DE ESE DERECHO?

Cuando es mueble, no hay problema, cuando es inmueble si puede producir alguna duda.

¿SI ES UN MUEBLE QUE DEBE INSCRIBIRSE EN ALGUN REGISTRO, CUAL SERÁ EL TITULO DEL
LEGATARIO?

R: El titulo del legatario será el testamento.

CASO: DON MATIAS QUEDÓ DUEÑO DEL VEHICULO, POR EL TESTAMENTO Y ADEMAS SE PRODUJO
EL FALLECIMIENTO DEL TESTADOR, ENOTONCES DON MATIAS DICE QUE EL VEHICULO
CORRESPONDE QUE EL VEHICULO ESTÉ A SU NOMBR PORQUE TIENE COMO TITULO EL
TESTAMENTO Y ADEMAS SE HA PRODUCIDO EL MODO DE ADQUIRIR QUE ES LA SUCESION POR
CAUSA DE MUERTE Y ACREDITO LA MUERTE DEL TESTADOR. Y EN MERITO DE ESO QUE EL
VEHICULO PASE A NOMBRE DEL LEGATARIO.

Qué ocurre si hablamos de inmueble (depto) correcto, doña Camila ha quedado dueña del depto,
porque el testador estableció específicamente un legado del depto. Una cosa en primer punto es
que será necesario que el o los herederos hagan entrega material del inmueble a legatario. Es difícil

162
que Los herederos lleguen y voluntariamente entreguen las llaves del depto y digan saben qué este
es el depto que le corresponde como legado. Pero registralmente en el registro de propiedad ese
inmueble va a seguir apareciendo a nombre de quien falleció. De nada sirve la entrega material de
ese depto si registralmente sigue apareciendo a nombre del testador.

Entonces para no caer en problema en donde todavía aparece el inmueble a nombre del testador
lo que deberé hacer es la posesión efectiva. Y la denominada inscripción especial de herencia.

Correcto, y sólo ha partir de eso con esos tramites necesarios, regularmente lo que ocurre es que la
sucesión hace una entrega de escritura de legado. Obviamente debe ser una escritura publica de
entrega de legado y ahí queda inscrito en favor del legatario.

Si hay un inmueble que ha sido legado, se debe efectuar posesión efectiva, especial de herencia y la
sucesión a ser una escritura de entrega del legado.

Doña Camila puede tener las llaves del depto hace un año, pero registralmente si no se ha hecho
estos tramites va a continuar el inmueble inscrito a favor de la persona que ha fallecido y que no se
ha hecho ningún trámite posterior a su fallecimiento.

Puede haber una cosa de realidad material que una persona puede estar viviendo en un mueble y
otra cosa es la realidad registral.

EL LEGATARIO NO REQUIERE INSCRIBIR EL INMUEBLE PARA ADQUIRIR SU DOMINIO = EL

DOMINIO SE ADQUIERE POR LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.

CON RESPECTO A LA NECESIDAD DE LA PRÁCTICA DE LAS INSCRIPCIONES DEL ART. 688 DEL CC
HABRÁ QUE DISTINGUIR ENTRE LA INSCRIPCIÓN A NOMBRE DEL LEGATARIO (1) Y LA DISPOSICIÓN
A FAVOR DE UN TERCERO (2).

Es conveniente que se efectúa las inscripciones, porque de manera evidente el solamente a partir
de las inscripciones el legatario podrá disponer de su derecho a favor de un tercero. Y ojo que le
denominábamos escritura de entrega de legado. Porque tal como aparece señalado en la primera
parte, lo que hacen es simplemente entregar la especie cuerpo cierto pero el dominio se ha
adquirido con anterioridad.

1.- EN CUANTO A LA INSCRIPCIÓN A NOMBRE DEL LEGATARIO

LEGATARIO NO REQUIERE INSCRIBIR PARA ADQUIRIR EL DOMINIO, PERO LE CONVIENE POR LAS
GARANTÍAS QUE OFRECE EL REGISTRO.
✓ PASA A SER POSEEDOR INSCRITO;
✓ MANTIENE LA HISTORIA JURÍDICA DE SU INMUEBLE;
✓ QUEDA EXPEDITO EL CAMINO PARA QUE UN FUTURO ADQUIRENTE INSCRIBA A SU
VEZ,
✓ Y PORQUE, SEGÚN UNA OPINIÓN, NECESITA INSCRIBIR PARA DISPONER DEL
INMUEBLE.

163
El beneficio de las inscripciones a favor del legatario: pasa a ser poseedor inscrito, mantiene la
historia jurídica del su inmueble, queda expedito el camino para que un futuro adquirente inscriba
a su vez, y porque, según una opinión, necesita inscribir para disponer del inmueble.

Recordar que esto no son otras cosas de las garantías que ofrece el registro de propiedad.

EN LA PRÁCTICA,
EL LEGATARIO SI BIEN NO ESTÁ OBLIGADO A INSCRIBIR PARA HACERSE DUEÑO DEL
LEGADO INMUEBLE, SI DEBE PRACTICAR LA TRADICIÓN CUANDO DISPONE DE ÉL
(INSCRIPCIÓN).
SI NO HAY INSCRIPCIÓN PREVIA A SU NOMBRE, EL CBR PODRÍA NEGARSE A INSCRIBIR
(ART. 14, RCBR, EL TÍTULO NO EMANA DEL ACTUAL DUEÑO O POSEEDOR INSCRITO, AUN
CUANDO SEA SUBSTANTIVAMENTE DUEÑO POR LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE).
LA INSCRIPCIÓN PREVIA SE JUSTIFICA, DESDE LA PERSPECTIVA DEL ORDEN FORMAL DEL
REGISTRO, NO DEL DERECHO DE DOMINIO DEL LEGATARIO.

Hay varias discusiones teóricas, pero en la práctica, el legatario de nada le sirve saber de que hay un
testamento a su nombre que le establece como beneficiario o legatario de un inmueble si aquello
no tiene como un correlato o una exhibición a través de inscripción. No puede llegar y vender a un
tercero y decir que en un testamento le legaron ese inmueble. Porque el conservador le va a decir,
bueno pero usted no ha hecho ningún tramite relativo a esa sucesión y como no ha observado
ningún tramite relativo a esa sucesión el inmueble sigue apareciendo a nombre del propietario
anterior y yo puedo negarle la inscripción a favor de un tercero.

164
10-11-2020

SI DECIDE HACERLO, ¿CÓMO PRACTICA LA INSCRIPCIÓN DEL LEGADO A SU NOMBRE?

✓ SE HA SOSTENIDO QUE EL LEGATARIO PUEDE REQUERIR LA INSCRIPCIÓN
COMPROBANDO EL FALLECIMIENTO DEL TESTADOR Y EL PAGO DEL IMPUESTO QUE
GRAVA SU ASIGNACIÓN, Y EXHIBIENDO COPIA DEL TESTAMENTO JUDICIALMENTE
RECONOCIDO (PARA EFECTOS DE VEROSIMILITUD EN LAS PRETENSIONES DEL
LEGATARIO).
✓ OTRA OPINIÓN ESTIMA QUE PARA INSCRIBIR ES NECESARIO EXHIBIR AL
CONSERVADOR UNA ESCRITURA PÚBLICA EN QUE LOS HEREDEROS O EL ALBACEA
ENTREGUEN AL LEGATARIO EL INMUEBLE LEGADO (ESCRITURA DE ENTREGA DEL
LEGADO).

PARA LA SEGUNDA POSTURA BASTARÍA CON QUE LOS HEREDEROS HAYAN REQUERIDO LA
INSCRIPCIÓN DE LA POSESIÓN EFECTIVA Y DEL TESTAMENTO; NO DE LA ESPECIAL DE HERENCIA.

Estamos viendo el legado, requiere especialmente que exista o presupone que exista un
testamento, ósea no vamos a tener legado de no mediar una asignación testamentaria de legado.

Asignación individual que se hace a diferencia de la asignación a titulo universal como un tercio un
cuarto la asignación a titulo individual que se llama también legado.

El problema no se produce respecto de los bienes muebles, porque puedo yo tener un legado de
bien mueble y se puede hacer fácilmente la entrega de ese bien mueble al legatario. Legatario es
quien recibe.

Ahora el problema puede plantearse en torno cuando el legado consiste en un inmueble. Cuando el
legado consiste directamente en la asignación del inmueble a una persona determinada. Acá hay
algunas discusiones y se dice, si por ejemplo el testamento, va a favorecer a Javiera H, con un
inmueble en San Pedro. Entonces en el testamento se establece un legado que asigna a javiera un
depto en san pedro, pero ojo, lo que va a ocurrir, pensemos que la persona el testador era un
pariente x de javiera y dice que le dejara el depto en san pedro. Cuando esa persona fallece el
conservador no tiene como saber de que ha fallecido si registralmente el conservador no tiene
forma de enterarse que ha fallecido. Por lo tanto,

¿QUÉ ES LO QUE HARÁN LOS HEREDEROS SI ES QUE HAY TESTAMENTO?

R: Practicar la posesión efectiva, que en este caso, posesión testamentaria. Se tramita

necesariamente ante el juez de letras del ultimo domicilio de la persona que falleció. Vale decir que
si la persona fallece en Concepción. Ante el juez de letras de Concepción.

Entonces tengo el legado, en este caso es el depto, y la doctrina entiende de que en este caso el
legatario de un inmueble, se ha hecho dueño por sucesión por causa de muerte. En este caso Javiera
se ha hecho dueña por sucesión por causa de muerte del depto que se le ha sido asignado en el
testamento.

Ahora en lo que le va a interesar a Javiera, requerir inscripción a su nombre. Porque si ella no

requiere inscripción a su nombre el inmueble va a continuar inscrito en favor de otra u otras

165
personas, entonces alguna parte de la doctrina dice que se ha sostenido que el legatario puede
requerir la inscripción comprobando el fallecimiento del testador, El pago del impuesto que grava
su asignación o que esté impuesto a su asignación exhibiendo una copia del testamento
judicialmente reconocido.

Ósea podría ir el legatario y decir “ inscriba conservador a mi nombre sobre la base de estos
antecedentes” traigo el testamento, el certificado de defunción de la persona que se trata y se ha
pagado el impuesto.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE?

R: En este caso no requeriría del consentimiento de los herederos. Inscribe de manera autónoma.

A mi me asignaron un depto a partir de este testamento y si los herederos no quieren hacer el

testamento yo igual puedo pedir que se me entregue.

Otra opinión dice que para inscribir es necesario exhibir al conservador una escritura publica en que
los herederos o el albacea que se llama también el administrador de la herencia le entreguen al
legatario el inmueble legado.

Acá la primera opción nos dice que no necesita consentimiento de los herederos.

Y en la segunda opción lo va a requerir. Dice que usted no puede requerir a su nombre a menos que
los herederos le hagan entrega del legado. Y como la simple entrega material del legado no sirve
para efectos registrales, lo que debo hacer es una escritura publica de entrega.

Ahora, en esta segunda opinión bastaría que los herederos hayan requerido la inscripción de la
posesión efectiva del testamento, vale decir que hayan iniciado la actuación judicial de inscripción
de la posesión efectiva y el testamento. No la especial de herencia, son pasos distintos.

2.- EN CUANTO A LAS EXIGENCIAS PARA QUE EL LEGATARIO PUEDA DISPONER DE LA ESPECIE
INMUEBLE LEGADA, TAMBIÉN HA SURGIDO DISCREPANCIA.
SE HA SOSTENIDO QUE EL TÍTULO DEL LEGADO ES EL TESTAMENTO Y LA OBLIGACIÓN DE INSCRIBIR
EL LEGADO COMO REQUISITO PREVIO PARA DISPONER DE LA ESPECIE, ESTÁ IMPLÍCITA EN LA
SIGUIENTE RELACIÓN DE DISPOSICIONES:
SEGÚN LOS ARTS. 688 DEL CC. Y 55 DEL REGL., DEBE INSCRIBIRSE LA POSESIÓN EFECTIVA, Y SI LA
SUCESIÓN ES TESTADA, SE INSCRIBIRÁ AL MISMO TIEMPO EL TESTAMENTO; Y, CONFORME

A LOS ARTS. 691 DEL CC. Y 79 DEL REGL., LA INSCRIPCIÓN DEL TESTAMENTO DEBE INCLUIR LA
FECHA DE OTORGAMIENTO, INDIVIDUALIZACIÓN DEL TESTADOR Y DE LOS HEREDEROS O
LEGATARIOS QUE SOLICITAREN LA INSCRIPCIÓN, EXPRESANDO SUS CUOTAS O LOS RESPECTIVOS
LEGADOS.

Se dice que en esta segunda posición, opinión parece ser más favorable desde el punto de vista de
la doctrina porque se haría la tramitación completa, vale decir que se tramitaría la posesión efectiva
testamentaria completa, y después de efectuar todos los tramites de posesión efectiva los
herederos harían la escritura pública de entrega.

166
La primera interpretación parece ser mas favorable al legatario, y puede pedir la inscripción sin
necesidad de que intervengan los herederos y la segunda necesariamente intervienen los
herederos.

CASO: AHORA SI EL LEGATARIO LOGRA INSCRIBIR A SU NOMBRE, POR EJEMPLO JAVIERA, ¿PUEDE
DISPONER DEL INMUEBLE? R: SI, PUEDE DISPONER LIBREMENTE DEL INMUEBLE SI LOGRA
INSCRICPION ABSOLUTA.

DICE AHORA POR LEGADO QUEDÓ INSCRITO A NOMBRE DE JAVIERA.

Ahora a partir de la misma discusión que señalábamos hace algún momento. ¿PODRIA JAVIERA
SABIENDO QUE EN EL TESTAMENTO LE ASIGNARON UN INMUEBLE, DISPONER DE EL ANTES DE
QUE SE INSCRIBA A SU NOMBRE? FALLECIÓ LA PERSONA QUE REALIZÓ EL TESTAMENTO R: según
la mayoría de la doctrina, es necesario o imperativo el que le inmueble esté inscrito a nombre del
legatario para poder disponer de el. Estaría implícito o estaría contemplado a partir del articulo 688
del CC y 55 del reglamento.

“dice que deben inscribirse la posesión efectiva y el testamento si la sucesión fuera testada”.
También el artículo 691 del código civil refrenda lo mismo.

Nosotros adelantábamos ayer que, en la práctica,

¿QUÉ OCURRE SI JAVIERA O EL LEGATARIO CUALQUIERA QUIERE DISPONER DEL INMUEBLE MAS
ALLA DE LA DISCUSION SI REQUIERE QUE ESTÉ INSCRITO A SU NOMBRE O NO, SOBRE LA BASE DEL
VALOR DEL TESTAMENTO Y CÓMO LE CORRESPONDE EN DOMINIO A ESE INMUEBLE DESDE EL
MOMENTO EN QUE FALLECE EL TESTADOR? R: más allá de esa discusión se ha dicho si el legatario
es una especie inmueble quiere enajenarla o disponer de ella deberá efectuar tradición, es decir,
deberá inscribir previamente el inmueble a su nombre.

EN LA PRÁCTICA,
EL LEGATARIO SI BIEN NO ESTÁ OBLIGADO A INSCRIBIR PARA HACERSE DUEÑO DEL LEGADO
INMUEBLE, SI DEBE PRACTICAR LA TRADICIÓN CUANDO DISPONE DE ÉL (INSCRIPCIÓN).
SI NO HAY INSCRIPCIÓN PREVIA A SU NOMBRE, EL CBR PODRÍA NEGARSE A INSCRIBIR (ART. 14,
RCBR, EL TÍTULO NO EMANA DEL ACTUAL DUEÑO O POSEEDOR INSCRITO, AUN CUANDO SEA
SUBSTANTIVAMENTE DUEÑO POR LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE).

LA INSCRIPCIÓN PREVIA SE JUSTIFICA, DESDE LA PERSPECTIVA DEL ORDEN FORMAL DEL

REGISTRO, NO DEL DERECHO DE DOMINIO DEL LEGATARIO.

Si no hay inscripción a su nombre al igual o muy parecido a lo que nosotros revisábamos en el caso
practico que vimos en el solemne, si no hay inscripción a su nombre el conservador podría negarse
a inscribir, el artículo 14 del reglamento, el titulo en este caso el titulo no emanaría del actual dueño
o poseedor inscrito, entonces el legatario debe siquiera disponer de su derecho inscribir
previamente.

167
TRADICIÓN DE DERECHOS PERSONALES
DUALIDAD TÍTULO - MODO SIGUE ESTANDO PRESENTE.

ART. 699 CC, “ENTREGA DEL TÍTULO HECHA POR EL CEDENTE AL CESIONARIO”.

TÍTULO: INSTRUMENTO EN QUE EL CRÉDITO CONSTA; EL ART. 1901 ADEMÁS EMPLEA LA

ACEPCIÓN TÍTULO EN EL SENTIDO DE ANTECEDENTE JURÍDICO QUE JUSTIFICA LA TRADICIÓN.

ARTS. 1901 Y SS. REGULAN LOS EFECTOS DE LA CESIÓN.

Dos puntos finales de tradición, hay que recordar un poco el esquema general, entramos a partir
del dominio o propiedad a los modos de adquirir y dentro de los modos de adquirir que es mas
extenso es la tradición entonces dijimos, bueno en tradición debemos hablar primero, tradición de
derechos reales, vimos dominio y en el dominio vimos las reglas dadas para bienes muebles y luego
vimos reglas dadas para bienes inmuebles.

168
 13/11/2020

DIVERSAS CLASES DE POSESIÓN

POSESIÓN ÚTIL (REGULAR (702) – IRREGULAR (708)) = PRESCRIPCIÓN ORDINARIA O
EXTRAORDINARIA.
POSESIÓN INÚTIL (709) (VIOLENTA (710) O CLANDESTINA (703)).

LA POSESIÓN REGULAR

DE ACUERDO A SU DEFINICIÓN (ART. 702, INCISOS 2º Y 3º), LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS O

REQUISITOS DE LA POSESIÓN REGULAR SON TRES: JUSTO TÍTULO, BUENA FE INICIAL Y LA
TRADICIÓN SI EL TÍTULO ES TRASLATICIO DE DOMINIO.

Debemos estudiar las diversas clases de posesión.

1. POSESION ÚTIL: dentro de la posesión útil tenemos a la regular y la posesión irregular.

2. POSESION INUTIL: dentro de la llamada posesión inútil vamos a tener la posesión entendida
como violenta y la posesión clandestina.

Vamos a ver por qué se entiende una posesión como útil y otra como inútil. El elemento principal
para entender de una o la otra forma, es entender de que la posesión útil, tanto ya sea regular o
irregular entendemos que conduce a PRESCRICPCIÓN.

Ahora evidentemente el camino hacia la posesión en el caso de la posesión irregular va a ser mucho
mas tortuoso, no así el camino desde la posesión irregular es mucho mas extenso porque la posesión
irregular conduce a una prescripción, pero que se denomina extraordinaria.

La posesión regular conduce a la prescripción ordinaria, entonces lo podemos simplificar y la

posesión regular lo vinculamos con la prescripción ordinaria y la irregular con la prescripción
extraordinaria.

¿CUÁL CREEN USTEDES QUE SERÁ EL CAMINO MÁS LARGO?

R: EL DE PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA.

Por otra parte vamos a tener la posesión inútil y en doctrina se dice que la posesión sería inútil por
cuanto aun cuando se tenga la tenencia de la cosa determinada y el animo de señor y dueño, la
forma en que se adquirió la posesión o en la forma en que se ejerce no permitirían conducir a
prescripción, cuestión que veremos es discutida, mas que hablar de posesión inútil debemos hablar
de posesiones viciosas.

169
¿POR QUÉ?

R: Porque hay dudas en torno a si en algunos casos puede de todas maneras igual a conducir a
prescripción, por lo tanto, llamarle inútil seria desconocer de la posibilidad de que conduzca
prescripción.

POSESIÓN REGULAR

Requisitos:

1. JUSTO TITULO
2. BUENA FE
3. TRADICIÓN EN LOS CASOS EN QUE EL TÍTULO SEA TRASLATICIO DE DOMINIO

¿DÓNDE SE ENCUENTRA DEFINIDA LA POSESION REGULAR?

R: ART 702 CÓDIGO CIVIL.

¿CUÁL ES LA FORMA QUE DEBEMOS RECORDAR?

R: la posesión regular va a requerir siempre de un elemento que es el justo título y además que
podríamos llamar un elemento objetivo y de un elemento que se entiende como ético cual es la
buena fe.

LA POSESIÓN REGULAR
JUSTO TÍTULO
✓ LA LEY NO DEFINE LO QUE ES TÍTULO JUSTO, NI SIQUIERA LO QUE ES TÍTULO –
OBEDECE A UN JUSTO MOTIVO PARA CREERSE PROPIETARIO. ANTECEDENTE
JUSTIFICANTE. RAZÓN DEL POSEEDOR PARA CONSIDERARSE DUEÑO.
✓ CONCEPTUALMENTE PODEMOS DECIR QUE: “ES AQUEL QUE POR SU NATURALEZA ES
APTO PARA ATRIBUIR DOMINIO, SIENDO AUTÉNTICO, REAL Y VÁLIDO”.
✓ NO ES NECESARIO QUE EL TÍTULO, PARA SER JUSTO, SEA OTORGADO POR EL DUEÑO
DE LA COSA (VER ARTÍCULOS 1815 (VENTA DE COSA AJENA ES VÁLIDA) – 704 N° 3 (NO
INCLUYE LA VENTA DE COSA AJENA) – 683).

➔ JUSTO TIULO: la ley no define lo que es justo título, ni siquiera define lo que es titulo.

Ejemplo: recordar alguna definición de el título, recordar que la forma de adquirir el dominio de las
cosas se fundamentaba en dos pasos, el titulo mas modo. Acá lo entendemos como un título, pero
un titulo no para adquirir el dominio, sino que un titulo para poseer. Vale decir, es el antecedente
quien justifica la posesión. Se dice es el hecho o acto en que se funda o justifica la posesión. Su
antecedente justificante es a respuesta que ha de dar el poseedor cuando se le pregunta por qué
afirma ser dueño. EXPLICACIÓN: supongamos que a Sebastián Pamela le adeuda 1 millón, son
amigos y Sebastián confió en Pamela. Y e prestó esa cantidad y hasta la fecha no le ha pagado. Con
el tiempo Sebastián si contactó a Pamela en la universidad y Pamela un día x le dice yo te paso el
auto para ir a la universidad, y después Sebastián llega a la universidad y alguien le dice ¿y ese auto?
Y Sebastián dice que es de el, porque pamela le debía dinero y le efectuó el pago de esa cantidad a

170
través de una dación en pago entregando el auto, lo que hace Sebastián en ese caso es alegar un
antecedente que justificaría su posesión. Ahora nosotros sabemos que la forma o el titulo en que
en realidad se le entregó el vehículo era un préstamo de uso, no era un titulo para que el se llegase
a entender como dueño, siempre que hablemos de un titulo ya sea para justificar dominio o para
justificar posesión es el antecedente a partir del cual la persona puede alegar de que posee la cosa
o de que es dueño de la cosa , por ejemplo, yo soy dueño de este auto porque me lo entregaron a
través de una dación en pago por la deuda que tenía. O por ejemplo puede también decir Sebastián,
este auto lo tengo pero soy mero tenedor porque el dueño es Pamela, reconoce dominio ajeno
entonces en ese caso es mero tenedor.

La ley no ha definido lo que es justo titulo y nosotros hemos dicho que es aquel que por su naturaleza
es apto para atribuir dominio, siendo autentico real y valido.

Se dice el titulo para poseer por su naturaleza sirve para atribuir dominio, aunque realmente no lo
atribuya. Pensemos que nuestro código admite la compraventa sobre cosa ajena. Esto siempre sin
perjuicio de los derechos del dueño, pero si en el hecho se llegara a producir y A vende a B una cosa
que pertenece a C. aquí queda muy claro, ¿ESTE TITULO DE COMPRAVENTA POR SU NATURALEZA
ES APTO PARA ATRIBUIR EL DOMINIO? R: el titulo es apto para transferir el dominio, aunque en el
hecho no lo haga. Estamos observando el titulo de manera aislada, entonces estamos diciendo ¿LA
COMPRAVENTA ES UN TITULO QUE SIRVE PARA TRANSFERIR EL DOMINIO? R: si, pero en este caso
recordemos que nadie puede transferir mas derechos de los que tiene, NO TRASNFIERE EL DOMINIO
PERO JUSTIFICA POSESION, no alcanza ser lo suficientemente eficaz para transferir el dominio
porque A no era dueño de la cosa entonces no va a poder transferir el dominio de la misma, pero
ojo que si bien no justifica para transferir el dominio, si puede dejar a B en posesión de la cosa.
Entonces ojo que el titulo es aquel que por su naturaleza es apto para atribuir el dominio, aunque
en el hecho no lo transfiera o no lo atribuye.

De nuevo se explicará: hay que recordar

¿ EN QUÉ SITUACIÓN PUEDE ESTAR UNA PERSONA FRENTE A UNA COSA? R: una persona frente a
una cosa puede estar en el rango superior que diremos el dueño, rango intermedio que será
poseedor y por ultimo en un supuesto de mero tenedor.

Aquí hay que decir que el titulo es el antecedente que justifica posesión, ¿B TIENE TÍTULO? R: si
porque su antecedente es una compraventa. Nadie puede reprocharle de que no tiene ningún titulo
alguno para poseer la cosa, el puede decir “No, la cosa la compré”, fundamenta su posesión en un
antecedente, que es un titulo y en este caso una compraventa” ahora ya que la compraventa no se
efectúa por el dueño de la cosa, no lo puede dejar el dominio, pero por lo menos lo dejará en una
condición de poseedor porque B se entiende que ha quedado como titular de la cosa. Ahora
veremos que no necesariamente porque B haya comprado de buena fe, porque incluso en algunos
casos puede haber justo título y quizás no haber buena fe y en ese caso diremos que aun así hay
justo titulo son elementos separados, son elementos distintos, uno es el justo titulo y el otro la
buena fe.

171
 COMENTARIOS AL CONCEPTO:

1.- ORIENTADO AL DOMINIO: SU FUNCIÓN ES ATRIBUIR DOMINIO – PROVOCAN EN EL

ADQUIRENTE LA CONVICCIÓN DE DUEÑO (SEAN TÍTULOS CONSTITUTIVOS O TRASLATICIOS).
NORMALMENTE, PERO NO SIEMPRE, CONFIEREN EFECTIVAMENTE ADEMÁS EL DOMINIO (EN LOS
CONSTITUTIVOS, CUANDO CONCURREN LOS REQUISITOS DEL MODO, EN LOS TRASLATICIOS,
CUANDO SE VERIFICA LA TRADICIÓN Y ADEMÁS EL TRADENTE ERA DUEÑO DE LA COSA).
2.- DEBE SER AUTÉNTICO, REAL Y VÁLIDO: ES DECIR PRESENTAR CARACTERÍSTICAS OPUESTAS A
LOS TÍTULOS INJUSTOS DEL ART. 704
✓ EL FALSIFICADO (ART. 704 N° 1)
✓ EL QUE EMANA DE UN FALSO REPRESENTANTE (ART. 704 N° 2)
✓ EL QUE ADOLECE DE UN VICIO DE NULIDAD (ART. 704 N° 3)
✓ EL DEL HEREDERO APARENTE QUE NO ES EN REALIDAD HEREDERO (ART. 704 N° 4).

Hemos dicho que el justo título está orientado al dominio, su función es atribuir dominio, provoca
en el adquirente la convicción de ser dueño, normalmente pero no siempre confieran además
efectivamente el dominio en los constitutivos cuando recurre los requisitos del modo en los
traslaticios cuando se verifica la tradición y además el tradente era dueño de la cosa.

Lo principal: está orientado al dominio y provoca en el adquirente la convicción de ser dueño.

Debe ser autentico real y valido, es decir, debe ser no es justo título el falsificado, el que emana de
un falso representante, el que adolece de un vicio de nulidad, el del heredero aparente que en
realidad no es heredero. El justo titulo para ser tal en cierta forma lo definimos por contradicción,
justo titulo es todo aquel que la ley no califica como injusto. Y el propio código nos dice cuáles son
títulos injustos.

SUBCLASIFICACIÓN DE LOS TÍTULOS (ART. 703)

LA LEY DISTINGUE ENTRE JUSTO TÍTULO CONSTITUTIVO O TRASLATICIO DE DOMINIO. LA
DOCTRINA AGREGA EL TÍTULO DECLARATIVO DE DOMINIO.

CABE PRECISAR QUE SI BIEN EL ARTÍCULO CITADO APLICA LA DISTINCIÓN A LOS TÍTULOS JUSTOS,
TAMBIÉN SE EXTIENDE A LOS TÍTULOS INJUSTOS (ASÍ, UNA VENTA NULA ES TÍTULO INJUSTO Y
TRASLATICIO DE DOMINIO).

TÍTULOS CONSTITUTIVOS DE DOMINIO

SEGÚN EL ART. 703, INCISO 2º: LA OCUPACIÓN, LA ACCESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN.

SE TRATA DE LOS MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO A LOS CUALES EL CÓDIGO LES
ATRIBUYE AQUÍ EL ROL DE TÍTULOS PARA POSEER.

Aquí suelen provocar algunas dudas a partir del artículo 703. El código lo que nos está diciendo es
que el justo titulo es constitutivo o traslaticio de dominio, a esta clasificación se agrega los títulos
que se llaman los títulos declarativos de dominio, la doctrina agrega los títulos declarativos.

172
El titulo constitutivo se basta a si mismo, el titulo traslaticio deriva de otra persona, recordemos, es
casi propia de la misma definición nosotros hablábamos de traslaticio, trasladar el dominio y el titulo
declarativo “reconoce” una situación pre existente.

Por el momento diremos eso, revisaremos casa una de ellas.

Aquí llama la ley los títulos constitutivos de dominio, la ocupación, accesión y prescripción. La
prescripción presenta discusión. Tal como lo hemos dicho estos son modos de adquirir originarios.
Y por eso se bastan a si mismo, porque ¿EL QUE ENCUENTRA UNA COSA QUE NO TIENE DUEÑO,
DERIVA SU DERECHO DE UN PROPIETARIO ANTERIOR? R: no , porque se bastan a si mismo, lo
mismo ocurre con la ocupación, y veremos que es discutida la prescripción en tanto titulo
constitutivo de dominio. Entonces ¿QUÉ ES LO QUE QUIERE DECIR EL CÓDIGO ACÁ? R: está diciendo
lo siguiente, que en ciertos modos de adquirir como en este caso ocupación, accesión y prescripción
el código les atribuye el rol de títulos para poseer, normalmente cuando operan permiten adquirir
el dominio, pero puede ocurrir que no otorguen el dominio, en cuyo caso solamente actuaran como
título constitutivo de posesión, el CASO típico de aquello es pensar de una persona que extravía su
maletín en un taxi, al rato después una persona que se sube al taxi encuentra el maletín y se lo lleva,
se dice ¿HAY TITULO PARA ADQUIRIR EL DOMINIO, OPERA LA OCUPACION COMO UNA FORMA
DE ADQUIRIR EL DOMINIO? R: No

NORMALMENTE, CUANDO OPERAN PERMITEN ADQUIRIR EL DOMINIO Y POR ENDE LA POSESIÓN;

PERO PUEDE OCURRIR QUE NO OTORGUEN EL DOMINIO, EN CUYO CASO SÓLO ACTUARÁN COMO
TÍTULO CONSTITUTIVO DE POSESIÓN.

POR EJEMPLO, SI SE OCUPA UN BIEN QUE TIENE DUEÑO, LA OCUPACIÓN NO OPERA COMO
MODO, PERO CONSTITUIRÁ TÍTULO PARA POSEER LA COSA.
IMPLICA EN DEFINITIVA PRESCINDIR DE TÍTULO PARA POSEER: POSEO PORQUE POSEO, PORQUE
OCUPO, PORQUE SÍ.

EL ART. 726 (TAMBIÉN EL 729) CONFIRMA EL ROL QUE PUEDE DESEMPEÑAR LA OCUPACIÓN
COMO TÍTULO POSESORIO, AL EXPRESAR: “SE DEJA DE POSEER UNA COSA DESDE QUE OTRO SE
APODERA DE ELLA CON ÁNIMO DE HACERLA SUYA; MENOS EN LOS CASOS QUE LAS LEYES
EXPRESAMENTE EXCEPTÚAN”.

El ejemplo anterior lo que nos está diciendo es ojo, cuando estudiemos ocupación, ocupación es un
modo de adquirir el dominio de las cosas o no pertenecen a nadie o han sido abandonadas por su
dueño, si una especie ha sido simplemente extraviada, quien la encuentre no se constituye como
propietario de ella en caso alguno, pero no puede ser propietario de ello, pero si le justificaría para
poseer. Porque tiene la tenencia la aprehensión material de la cosa y tiene un animo de señor y
dueño. Entonces se dice que acá no es un titulo que le habilite para constituirse o para erigirse
como dueño pero si le justifica posesión.

Vale decir que no va a quedar dueño por el solo hecho de apropiarse de la especie, pero si el
verdadero o legitimo dueño no la reclama para si y pasan los espacios de tiempo que establece la
prescripción podrá entenderse como dueño de la especie. Y esto se suele criticar porque se dice,

173
bueno ¿DE QUÉ SIRVE DE QUE LLAMEMOS A LA OCUPACIÓN COMO TITULO PARA POSEER SI EN
REALIDAD SE BASTA A SI MISMO NO HAY OTRO ANTECEDENTE QUE OCUPAR UNA ESPECIE
MATERIAL ? R: lo cual significaría la frase poseo porque poseo, mi único antecedente seria encontré
la especie. Entonces se critica que se le llame a la ocupación como titulo constitutivo porque seria a
la vez titulo y podría entenderse también como modo.

El articulo 726 confirma el rol que puede desempeñar la posesión como titulo sucesorio al expresar,
se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con animo de hacerla suya. Menos en
los casos que las leyes expresamente exceptúan. El dueño del maletín ¿PERDIÓ EL DOMINIO DE LA
COSA? R: no, porque si circunstancialmente ha perdido solo el corpus, no ha perdido el dominio de
la cosa, pero si perdió posesión, porque otra persona la encontró con animo de hacerla suya.
Entonces hay que distinguir, dominio no lo pierde, pero posesión si la puede perder.

LA PRESCRIPCIÓN SE CUESTIONA, PUES LO QUE ES EFECTO NO PODRÍA SER CAUSA. SIN

EMBARGO LEGITIMA LA SITUACIÓN FUTURA DEL POSEEDOR IRREGULAR QUE GANÓ EL DOMINIO
POR PRESCRIPCIÓN.
LA ACCESIÓN, SE EXPLICA PUES LA POSESIÓN DE LO PRINCIPAL SE EXTIENDE A LA POSESIÓN DE LO
ACCESORIO.
TÍTULOS TRANSLATICIOS DE DOMINIO

SON LOS QUE POR SU NATURALEZA, SIRVEN PARA TRANSFERIR EL DOMINIO (ART. 703 INC. 3°) =
AL MISMO TIEMPO SON TÍTULOS PARA POSEER.

(VOLVEMOS AL PUNTO DE LA VENTA DE COSA AJENA, QUE NO OBSTACULIZA LA POSESIÓN

REGULAR AL NO ESTAR COMPRENDIDO DENTRO DE LOS NUMERALES DEL ART. 704.

La prescripción se cuestiona como titulo constitutivo porque en realidad la prescripción es mas bien
el efecto, vale decir que después de haber cumplido los requisitos de una posesión, el efecto viene
siendo la prescripción, pero puede llegar a aplicar para legitimar la situación de un poseedor
irregular, vale decir un poseedor que le faltaba el justo titulo o la buena fe y que ha ganado el
dominio por prescripción, veremos de que la prescripción se puede delegar perfectamente como
excepción, primero no hay duda que se puede reclamar como acción pero también la doctrina ha
entendido que se puede alegar como excepción.

Ahora, la accesión no hacemos otra cosa que aplicar el principio general que si se posee una cosa
principal se debe entender que esa posesión se extiende a lo accesorio.

LOS TITULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO esta es la regla general, Son aquellos que por su naturaleza
sirven para transferir el dominio, al mismo tiempo son títulos para poseer.

Los títulos traslaticios de dominio está señalado en el artículo 703, son títulos traslaticios de dominio
los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como por ejemplo:

1. La venta
2. La permuta

174
 3. Donación entre vivos
4. Aporte en sociedad
5. Etc.

¿POR QUÉ HEMOS DICHO DE QUE SON TITULOS QUE POR SU NATURALEZA SIRVEN PARA
TRASNFERIR EL DOMINIO? R: claro, porque la venta, contratos que aquellos que nombramos en
tantas oportunidades, es un titulo que en abstracto sirve para transferir el dominio. La permuta
1897 CC. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar
una especie o cuerpo cierto por otro. Intercambio de especie o cuerpo cierto por otro. En vez de
pagar un precio, se paga por una especie o cuerpo cierto. Ejemplo: te cambio mi teléfono y tu me
pasas tu notebook etc. Entonces es un titulo para transferir el dominio.

Voy a donar una ambulancia para la fundación teletón ¿ES UN TITULO PARA TRANSFERIR EL
DOMINIO? R: SI.

Voy a constituir una sociedad con un amigo para iniciar un emprendimiento y voy a declarar de que
aporto una impresora y un scanner. QUÉ PASA SI LA IMPRESORA Y EL SCANER QUE YO APORTO NO
SON MIOS? Y firmé un contrato en donde se constituye una sociedad y van a aportar tales bienes,
¿LA SOCIEDAD QUEDA COMO POSEEDORA? Está entregando la posesión, pero no el dominio.

El titulo por su naturaleza sirve para transferir el dominio, en este caos no lo transfirió, significa que
la sociedad aun cuando tenga la tenencia material de la cosa, están instaladas las impresoras y el
scanner en la oficina y son utilizadas por ambos socios ¿SIGNIFICA DE QUE NO TIENEN NINGUN
DERECHO SOBRE ELLOS? ¿O QUE ESTAN EN UNA SITUACION DE MERO TENEDOR SOBRE ELLA? R:
no, no han podido hacerse dueño, pero por lo menos han quedado en posesión de la cosa.

Lo importante es que por ejemplo pensemos que el dueño de la impresora y de la scanner de la

empresa donde trabajaba antes y después de pasar 3 años dice que le restituya la impresora y el
scanner, pero en realidad eso se transfirió y está ahora en poder de una sociedad. Y la sociedad
podría estar de buena fe, y alegar de que ha prescrito en su mano. En el fondo cuando yo constituyo
a otro como poseedor le abro a puerta para que en algún momento determinado, dependiendo del
tipo de posesión pueda llegar a adquirir por prescripción.

TÍTULOS DECLARATIVOS DE DOMINIO

SON LOS QUE SE LIMITAN A RECONOCER O DECLARAR EL DOMINIO O LA POSESIÓN

PREEXISTENTES. NADA CREAN NI TRANSFIEREN; SÓLO CONFIRMAN, RECONOCEN O VERIFICAN
UNA SITUACIÓN YA EXISTENTE.

EL CÓDIGO NO DEDICA UNA REGLAMENTACIÓN ESPECIAL A ESTA CLASE DE TÍTULOS, PERO EL ART.
703 Y OTROS, DEMUESTRAN QUE ESTÁN CONTEMPLADOS EN NUESTRO DERECHO,
DISTINGUIÉNDOSE DE LOS DOS ANTERIORES.

SON TÍTULOS DECLARATIVOS

✓ LAS SENTENCIAS DE ADJUDICACIÓN EN JUICIOS DIVISORIOS Y LOS ACTOS LEGALES DE
PARTICIÓN.
✓ LAS SENTENCIAS QUE RESUELVEN ACERCA DE DERECHOS LITIGIOSOS.

175
 ✓ LAS TRANSACCIONES, EN CUANTO SE LIMITAN A RECONOCER O DECLARAR DERECHOS
PREEXISTENTES.

Los títulos también pueden ser declarativos de dominio, siempre que en derecho estudiemos esta
idea de lo que es declarativo, lo que ocurre es que reconoce una situación de que ya existe con
anterioridad, esa es su naturaleza, reconoce algo que ya existe o una situación jurídica que ya existe
anteriormente.

CASO MAS CLARO: vamos a suponer de que 3 hermanos han quedado como heredero a partir del
fallecimiento de sus dos padres.

Y dentro de la masa hereditaria hay casa, depto, fondo, los herederos saben que tienen un derecho
cuotativo respecto de esta masa hereditaria, y ¿TIENEN ALGUNA FORMA DE DISTRIBUIRLA?
¿PUEDEN DISTRIBUIRLA DE COMÚN ACUERDO? R: si. Muchas veces no es necesario de que haya
una repartición estrictamente igualitaria, muchas veces dicen evitémonos el juicio y yo me quedo
con el depto quizás tienen menos valor pero me interesa porque lo necesito, ahí lo que pesa es la
autonomía de la voluntad, por lo que pueden hacer una distribución por común acuerdo.

SI NO SE LLEGA A ACUERDO: llegan a instancia de un juez partidor, el juez partidor puede ser una
división de la herencia a través de una sentencia que se llama laudo y lo que hace es adjudicar, es
decir, la casa quedará para Juan, Depto para Maria y fundo para Andrea. Cuando se dicta la
sentencia de adjudicación en juicio divisorio, ¿DESDE ESE MOMENTO SE ENTIENDEN POSEEDORES
O LA LEY LOS ENTIENDE POSEEDORES DESDE MUCHO MAS ATRÁS? Art 1344. Este articulo nos dice
de que se entiende que, si bien ha habido un acto de adjudicación, eran dueños desde el momento
en que se abrió la sucesión, es una suerte de ficción. La doctrina romana en cierta forma
apartándose a la doctrina romana que consideraba la adjudicación como título traslaticio, Andrés
Bello considera la adjudicación con efecto meramente declarativo, ósea simplemente reconoce una
situación pre existente y entiende que a quien se le ha adjudicado de el bien fue dueño de el mismo
desde el momento de la apertura de la sucesión.

En segundo lugar esto tiene una discusión en cuanto a si la sentencia de adjudicación en juicio
divisorio son un titulo declarativo de dominio para efectos de posesión.

Entonces, sentencia de adjudicación en juicio divisorio y acto legal de partición, la sentencia que
resuelven acerca de derechos litigiosos, pensemos que A y B se están disputando de dueños del
inmueble, si gana juicio B, ¿es dueño desde el momento de la sentencia? O significa que B siempre
fue dueño y es lo que correspondía en derecho.

A y B disputan quien es el dueño del terreno, el tribunal se pronuncia sosteniendo de que B es el

dueño del terreno, ¿se entiende de que B es dueño desde el momento de la sentencia? O lo que
hace la sentencia es reconocer que B nunca debió ser perturbado en su dominio y que el siempre
fue e legitimo dueño. Esa es la diferencia.

En el texto aparece un ejemplo y dice que en 1990 A vende a B un predio, el mismo año A lo vende
también a C, después mas tarde en 1993 B y C litigan sobre el predio dictándose sentencia favorable

176
a C. en 1999 X sosteniendo de que el predio es suyo y que A vendió cosa ajena, entabla acción
reivindicatoria contra C, C lo primero que va alegar prescripción ordinaria, aduce como titulo la
sentencia estimando que desde ese fallo ha Poseído por mas de 5 años de modo que ha ganado por
prescripción ordinaria. X le responderá en primer lugar que ese fallo no le empecé por articulo x del
cc y en segundo lugar que en sentencia sobre derechos litigiosos no forma nuevo titulo para
legitimar posesión. De modo que para conocer el titulo de C hay que retroceder y aparece su compra
a A, si esa compra es válida y reúne los 3 requisitos de posesión regular entonces C ha ganado por
prescripción ordinaria de 5 años contados desde 1990 y la acción reivindicatoria será rechazada. La
sentencia no constituye un nuevo titulo para poseer. El titulo para poseer que debe alegar C es el
que tiene su origen en el año 1990 a la época en que compró.

Y en tercer lugar está la transacción, ustedes ojo que la transacción es un contrato que está definido
en el artículo 2446 del CC. Lo que está diciendo con este elemento, no es difícil de entender, lo que
dice es que el contrato, la transacción es un contrato donde las partes terminan extrajudicialmente
un litigio pendiente o precaven uno eventual, la transacción puede versar ya sea sobre un objeto
disputado o eventualmente este es el caso versar sobre un objeto no disputado. Para calificarlo de
titulo posesorio debe distinguirse como lo hace el articulo 703 entre el acuerdo que decide la suerte
de lo disputado y el que crea respecto de cosas no disputadas. Respecto de un objeto disputado la
transacción tiene un efecto meramente declarativa. Y respecto de las cosas no disputadas opera con
efecto traslaticio. Nuevamente estamos hablando de que dos partes están en conflicto,
supongamos que están disputando la titularidad de un camión, y tienen dos posibilidades, que
digan, bueno antes de ir a juicio yo voy a reconocer tu derecho y vamos a hacer una transacción en
donde vas a quedar tu como dueño del camión, ahí la transacción está obrando sobre un objeto
disputado entonces su efecto es solamente declarativo, reconoce una situación preexistente. Pero
por ejemplo, supongamos que un trabajador está disputando con una empresa el pago de una
indemnización en dinero y la empresa le dice, mira no vayamos ajuicio quédate tu con la camioneta
de la empresa, en ese caso están generando una transacción, per están resolviendo una suerte del
objeto que no es disputado, el empleador con el trabajador tiene una disputa sobre una suma de
dinero y la empresa dice, sabes quédate con la camioneta de la empresa, entonces está resolviendo
la transacción sobre un objeto no disputado y en ese caso la transacción opera como titulo
traslaticio, porque no había ningún derecho que reclamar respecto de esa camioneta que pudiese
alegarse como preexistente.

Estamos revisando primero cómo operan los títulos declarativos de dominio, estábamos señalando
el caso de la sentencia de adjudicación en juicio divisorio, las sentencias judiciales sobre los derechos
litigiosos y por ultimo la transacción, todos ellos con algunas precisiones que entienden como titulo
declarativo en este caso que justifican posesión.

177
LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE EN RELACIÓN A LA POSESIÓN

LA HERENCIA ESTÁ ESTABLECIDA EN NUESTRO DERECHO TANTO COMO UN DERECHO REAL (ART.
577), COMO TAMBIÉN UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LOS BIENES ESPECÍFICOS QUE
PERTENECÍAN AL CAUSANTE (ART. 588).

¿QUÉ POSEE EL HEREDERO Y DESDE CUANDO? DISTINGUIR EN CUANTO A LA HERENCIA, EN

CUANTO A LOS BIENES.

Ahora lo que debemos revisar es algo sobre lo cual hemos revisado anteriormente, que es la
sucesión por causa de muerte en relación a la posesión, lo primero recordar que la herencia está
establecida ya como un derecho real, el derecho real de herencia como también en termino de un
modo de adquirir el dominio de los bienes específicos que pertenecían al causante. Recordemos
que el principio es la transmisión de todos los bienes y las obligaciones desde el causante hacia sus
herederos, vamos a tener el causante y los herederos adquieren el dominio de los bienes específicos
que a el pertenecían y la forma en que adquieran se justifica en el modo de adquirir sucesión por
causa de muerte.

Ahora, tenemos que tratar de discernir, qué es lo que posee el heredero y desde cuándo, el causante
podía tener múltiples bienes, también múltiples herederos y lo que debemos tratar de discernir es
que qué específicamente lo que poseen y desde cuando se entiende que lo poseen.

EN CUANTO A LA HERENCIA:
TIPOS DE POSESIÓN:
✓ POSESIÓN LEGAL DE LA HERENCIA: AL HEREDERO, POR EL SÓLO HECHO DE SERLO, SE
LE TIENE COMO POSEEDOR LEGAL DE LA HERENCIA; INCLUSO AUNQUE IGNORE SU
CONDICIÓN DE HEREDERO (ARTS. 688 Y 722). OPERA POR EL SOLO MINISTERIO DE LA
LEY.
✓ POSESIÓN EFECTIVA DE LA HERENCIA: ENTENDIDA COMO UNA DECLARACIÓN
JUDICIAL, SI LA HERENCIA FUERE TESTADA, O RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA, SI LA
HERENCIA FUERE INTESTADA, POR LA CUAL A DETERMINADAS PERSONAS SE LES
TIENE POR HEREDEROS.
✓ POSESIÓN REAL DE LA HERENCIA: CORRESPONDE A QUIEN EN REALIDAD DETENTA LA
HERENCIA EN CALIDAD DE HEREDERO (PUDIENDO O NO SER VERDADERO HEREDERO),
ENTENDIÉNDOSE QUE SE POSEE LA HERENCIA POSEYENDO LOS BIENES DEL
CAUSANTE.

Primero, hay que distinguir en cuanto a la herencia y en cuanto a los bienes. Recordemos que son
cosas distintas. En cuanto a la herencia y en cuanto a los bienes que compone la herencia.

1. En cuanto a la herencia: como podemos ver en los tres casos habla de herencia, el primer
supuesto es más bien una ficción que establece que el heredero por el solo hecho de serlo,
se le tienen como poseedor legal de herencia, incluso aunque ignore su condición de
heredero.

La doctrina dice ¿CÓMO PUEDE SER ESTO? el heredero tiene posesión legal de su herencia,
aunque ignore la condición de heredero, entonces acá lo que tratamos de discernir es que opera

178
 mas bien como una ficción, la ley entiende de que al momento de considerar el heredero, tiene
la posesión por lo menos legal de la herencia. Por el solo ministerio de la ley, sin necesidad de
una declaración del heredero.

2. Posesión efectiva de la herencia: ¿QUÉ VAMOS A NECESITAR EN LA POSESION EFECTIVA DE

LA HERENCIA? Siempre vamos a ir por alguno de los dos caminos, ya sea por una declaración
judicial si la herencia es testada o una resolución administrativa si la herencia es intestada,
los caminos son distintos, en una de ellas el titulo es el testamento y en la otra, el titulo es
simplemente la ley en el caso de la posesión efectiva intestada, en ambos el modo de
adquirir es sucesión por causa de muerte.
Entonces por una parte tenemos posesión legal de herencia que es mas bien una ficción, la
posesión efectiva de la herencia que es una resolución judicial o administrativa que
reconoce a ciertas personas como herederos y en tercer ligar la posesión real de la herencia.
Y ahí es donde entramos en una situación en concreto, que es lo que generalmente provoca
conflicto “posesión real de la herencia”.
3. Posesión real de la herencia: corresponde a quien en realidad detenta la herencia en
calidad de heredero pudiendo o no ser verdadero heredero ¿A QUE SE REFIERE ESTO?
Supongamos que el causante vivía con un sobrino, y que por otra parte sus hijos vivían en
otra ciudad y resulta que este sobrino al fallecer el causante detenta la posesión de la
herencia o los bienes que componen este caso de la herencia, por lo tanto, mas en concreto
de los bienes que componen dicha herencia tal como si fuese el único heredero. Entonces
¿SE PUEDE DAR LA SITUACIÓN DE QUE LA PERSONA HAYA FALLECIDO INCLUSO DE HAYA
POSESIÓN EFECTIVA Y DE QUE OTRA PERSONA ESTÉ DETENTANDO LA HERENCIA? R:
claramente, en el hecho puede ocurrir en muchas oportunidades.

MÁS ALLÁ:

CIERTAMENTE QUE EL VERDADERO HEREDERO PUEDE TENER LAS TRES CLASES DE POSESIÓN. TAL
ES LA SITUACIÓN NORMAL. PERO PUEDE OCURRIR QUE UN FALSO HEREDERO ENTRE A POSEER LA
HERENCIA, EN POSESIÓN REAL. EN TAL CASO, EL VERDADERO HEREDERO PUEDE INTENTAR LA
ACCIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA (ART. 1264 Y SS.).

SI NO LO HACE, EL FALSO HEREDERO PUEDE TERMINAR GANANDO LA HERENCIA POR

PRESCRIPCIÓN, EN 10 AÑOS, O AÚN EN 5, SI HA OBTENIDO LA POSESIÓN EFECTIVA.

EN ESTA SITUACIÓN, EL FALSO HEREDERO CARECE DE TÍTULO EN ESTRICTO RIGOR, PERO

EXISTIENDO ALGÚN VESTIGIO, EL CÓDIGO CIVIL LO LLAMA HEREDERO “PUTATIVO”, MÁS, SI
LOGRA LA POSESIÓN EFECTIVA, TENDRÁ TÍTULO JUSTO (ART. 704 Nº 4) Y SE PRESUMIRÁ QUE ESTÁ
DE BUENA FE.

Lo normal es que el heredero siempre va a tener la posesión legal, puedan haber tramitado la
posesión efectiva y que eventualmente tengan de común acuerdo alguno de ellos detente los bienes
que compone la herencia. Supongamos que la hermana mayor es la que cuidó al papá o a la mamá,
es a que se quedó viviendo allí etc. Pero como sabemos puede ocurrir que un falso heredero entre

179
a poseer la herencia en posesión real. ¿QUE ES LO QUE LE PERMITE LA LEY PARA DESACREDITAR
ESA SITUACION? R: ES LA DENOMINADA ACCION DE PETICION DE HERENCIA.

ART 1264 : Lo que nos está diciendo es ojo acá no hay que olvidar de que cualquier tipo de acción
también está sujeta a algunos plazos, la seguridad jurídica obliga a que la acción de los herederos
no se mantenga de manera indefinida sino esté sujeta a algunos plazos. Entonces desde ya nos está
diciendo la ley “el que probare su derecho a la herencia ocupada por una persona en calidad de
heredero, evidentemente no siéndolo, tendrá acción para que se le adjudique la herencia y s ele
restituya las cosas hereditarias tanto corporales como incorporales” esta regla protege a los
herederos respecto de aquel falso heredero que entra a poseer la herencia, pero dicha acción no es
indefinida, señala a partir de las reglas de prescripción que el falso heredero puede terminar
ganando herencia por prescripción, en 10 años o eventualmente en 5 si ha obtenido posesión
efectiva. Esto que estamos comentando del 164 lo tenemos que relacionar directamente con el
articulo 704 N°4, porque este articulo nos dice “ no es justo título el meramente putativo como el
del heredero aparente que no es en realidad heredero o el del legatario cuyo legado ha sido
revocado en un acto testamentario posterior, sin embargo el heredero putativo a quien por decreto
judicial o resolución administrativa se le haya otorgado la posesión efectiva servirá de justo título el
decreto o resolución como el legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya
sido legalmente ejecutado.

HEREDERO PUTATIVO: CADA VEZ QUE EL CODIGO UTILICE LA EXPRESION PUTATIVO, DICE
RELACION CON LA APARIENCIA DE DERECHO. EL HEREDERO PUTATIVO ES AQUEL QUE EN
APARIENCIA TIENE EL DERECHO A LA HERENCIA PERO QUE EN REALIDAD NO ES ASI.

Ahora se dice que el falso heredero en general puede prescribir o puede ganar la herencia en 10
años porque no va a tener justo titulo en tanto es solamente un heredero aparente y no real. Pero
ojo, puede llegar a x si ha obtenido posesión efectiva a su favor. La posesión efectiva entra a jugar
un rol que se denomina justo titulo. Supongamos que el causante tenia dos hijos, y tiene una nieta,
digamos que la cónyuge ya está fallecida ascendientes no tiene , en este caso los herederos serian
los hijos, no la nieta, porque tienen la prioridad en el grado y ellos son sus herederos directos,
¿PUEDE PASAR POR HEREDERA PUTATIVA R: si, podría la nieta intentar sostener de que ella es la
única heredera del causante e intentaron tener posesión efectiva, si llega a obtenerla va a tener una
declaración judicial o una resolución administrativa que le reconoce calidad de heredera y que por
lo tanto si bien no va a llegar adquirir el dominio por ese hecho si puede llevar a prescribir en un
plazo de 5 años. Si no obtiene posesión efectiva, puede igual llegar a ganar la herencia por un plazo
de 10 años.

Ahora esta situación del heredero putativo o heredero aparente se ha ido reduciendo la posibilidad
de que ocurra porque el registro civil tiene su base de datos lo suficientemente organizado como
para que supongamos que la nieta llegue solicitando posesión efectiva el registro civil
perfectamente podría verificar de que los padres todavía están vivos y que es a ellos a que
corresponde que se le otorgue posesión efectiva, no a la nieta. Pero esto hay que pensarlo en la

180
lógica del código cuando no había ningún sistema informativo que pudiera permitir detectar este
tipo de situaciones.

EN CUANTO A LOS BIENES ESPECÍFICOS:

AL FALLECER, EL CAUSANTE PUDO TENER BIENES EN DOMINIO, POSESIÓN O MERA TENENCIA.

MIRANDO LA SITUACIÓN DESDE EL PUNTO DE VISTA DE QUIEN SE DICE HEREDERO,
DISTINGUIMOS:

- SI ES HEREDERO: Y EL CAUSANTE ERA DUEÑO DE LA COSA, TIENE EL DOMINIO Y POR ENDE LA

POSESIÓN. SI EL CAUSANTE POSEÍA LA COSA SIN SER DUEÑO, EL HEREDERO ENTRARÁ TAMBIÉN
EN POSESIÓN (AUNQUE SU POSESIÓN SERÁ DISTINTA A LA DEL CAUSANTE, ART. 717/2500) Y
PODRÁ LLEGAR A ADQUIRIR EL DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN. SI EL CAUSANTE SÓLO ERA MERO
TENEDOR, EL HEREDERO PODRÁ ENTRAR EN POSESIÓN, AUNQUE ES DISCUTIBLE. EN TODOS
ESTOS CASOS EL TÍTULO PARA POSEER, O SEA LA JUSTIFICACIÓN JURÍDICA DE LA POSESIÓN, SERÁ
LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.

- SI NO ES HEREDERO: LA POSESIÓN CARECERÁ DE TÍTULO EN ESTRICTO RIGOR. CON TODO PODRÁ

EVENTUALMENTE APLICARSE EL ART. 704 Nº 4: POSESIÓN CON “TÍTULO PUTATIVO” SUCESIÓN
POR CAUSA DE MUERTE.

Habíamos dicho que ocurría con la herencia, ahora vemos en cuanto a los bienes específicos.

El causante pudo tener bienes en dominio, posesión o mera tenencia. ¿PODRIA LLEGAR A SER
DUEÑO Y POSEEDOR AL MISMO TIEMPO? R: si, porque el dueño tiene derecho a poseer. ¿PUEDE
POSEER Y NO DUEÑO? R: SI en ese caso el poseedor está en vía de adquirir por prescripción. ¿PUEDE
SER POSEEDOR Y MERO TENEDOR? R: NO, AMBAS CONDICIONES SON INCOMPATIBLES ENTRE SI.
El mero tenedor siempre reconoce domino ajeno.

Recordemos del principio de la transmisibilidad. Si el causante era dueño de la cosa tiene el dominio
y por ende la posesión. Si el causante poseía la cosa sin ser dueño, el heredero podría entrar en
posesión de ellas. Es un Ppio de continuación que se fundamenta en que nadie puede transferir más
derechos de los que tiene, si el causante era dueño su titularidad pasa a los herederos, si el causante
era poseedor el heredero podrá entrar en posesión, aunque en principio su posesión será distinta a
la del causante. Art 717. En el fondo el código nos dice que el heredero por el solo hecho si la persona
del causante era poseedor la posesión del heredero principia en el, en cierta forma se corta la
cadena a menos que el heredero quiera adherir a su posesión la de su antecesor, no se produce una
continuación de pleno derecho, se corta la cadena a menos que el heredero quiera añadir la
posesión anterior, en cuyo caso será propia de sus calidades de vicio, ósea si la posesión anterior
era viciosa el heredero continua o lleva la mochila de posesión viciosa y afecta a la posibilidad de
prescribir.

Si el causante era mero tenedor el heredero se discute si puede entrar en posesión, este es un punto
que la doctrina discute, si el causante era mero tenedor, nadie puede transferir mas derechos de
los que tiene entonces seria complejo entender que si el causante era mero tenedor pase el
heredero a entrar en posesión, la única forma en que el heredero entre en posesión es que ignore
de que la cosa no pertenecían al causante. EXPLICACION: supongamos que al causante le prestaron

181
una colección o la colección de libro del profesor claro solar, el causante fallece y el heredero ignora
que ese es un deber de devolver la especie, ahí se dice que el heredero podría entrar en posesión
de ella porque tiene la tenencia, ostenta la tenencia y además es real y dueño.

La mera tenencia puede “cambiar a la figura de la posesión sobre la base que el heredero ignore de
que esa especie no pertenecían al causante”. Llega y va a la biblioteca y ve toda esa cantidad de
libro y dice todos estos libros se van a distribuir entre los herederos.

Dice, sea que se suceda a titulo universal o singular, y ahí podemos poner arriba del articulo
(heredero) sea que suceda a titulo singular (legatario). la posesión del sucesor principia en el,
comienza en el, a menos que quiera añadirla de su antecesor a la suya, pero en tal caso se le a propia
con sus calidades y vicios.

Entonces si no es heredero, la posesión carece de título, y por lo tanto al carecer de justo título a lo
mas podría optar esa posesión va a ser irregular y a lo mas que podría optar es eventualmente a
obtener un titulo putativo o aparente tramitando posesión efectiva y que se declare a su favor, aun
ai no quedaría como duelo pero podría optar a adquirir por prescripción.

Hemos visto la posesión regular 704 CC. No hemos visto el concepto de justo titulo porque la ley no
o define, pero sabemos que la posesión regular requiere justo titulo, que puede ser constitutivo
traslaticio o declarativo y sabemos que exige buena fe.

TÍTULOS INJUSTOS

LA LEY NO DA UNA DEFINICIÓN GENERAL DE TÍTULO INJUSTO, LIMITÁNDOSE A ENUMERAR

TAXATIVAMENTE LOS CASOS DE TÍTULO INJUSTO, EN EL ART. 704.

ESTA ENUMERACIÓN, SI BIEN TAXATIVA, ES GENÉRICA Y NO ESPECÍFICA, ES DECIR, NO

CONTEMPLA CASOS ESPECIALES, SINO HIPÓTESIS GENERALES, QUE A SU VEZ PUEDEN CONTENER
VARIADAS SITUACIONES.
LOS TÍTULOS INJUSTOS SE CARACTERIZAN EN GENERAL, PORQUE ADOLECEN DE VICIOS O
DEFECTOS QUE IMPIDEN LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO, POR CAUSAS QUE MIRAN A LA
REGULARIDAD DEL ACTO MISMO Y NO A LA CALIDAD DE DUEÑO QUE PUEDA INVESTIR EL
OTORGANTE.

Ahora veamos cuando no es justo título, cuando yo excluyo la posibilidad de que haya un justo título,
yo incluyo la posibilidad de que haya un justo titulo cuando se procede algunas de las situaciones
enumeradas del 704 del código civil, esta enumeración si bien es taxativa es genérica y no especifica,
porque aparecen 4 numerando, pero estos 4 numerando son suficientemente amplios ara albergar
distintas casos o situaciones, es taxativa pero con un carácter genérico, hay varias situaciones que
se pueden presentar a partir de cada uno de los numerando.

En general, esto es muy importante, se caracterizan porque adolecen de un vicio o defecto que
impiden la transferencia del dominio, por causas que miran a la regularidad del acto mismo y no a
la calidad de dueño que pueda investir el otorgante. Entonces aquí ojo, hablamos que el titulo
injusto tiene un defecto en su origen, esto partió mal.

182
Art 704: si vamos analizando y recordamos un poco de acto jurídico, nos daremos cuanta que lo que
esta tratando los títulos injustos son defectos en su origen, nos esta diciendo que por una parte
puede ser el falsificado, el otorgado por una persona en calidad de mandatario, representante legal
de otras sin serlo, puede ser el que adolece un vicio de nulidad ( defecto originario) el meramente
putativo.

NO ES JUSTO TÍTULO:

1.- EL TÍTULO FALSIFICADO, ESTO ES, NO OTORGADO REALMENTE POR LA PERSONA QUE SE
PRETENDE.
NO SE COMPRENDE LA FALTA DE VERACIDAD EN LAS DECLARACIONES.

LA FALSIFICACIÓN DICE RELACIÓN CON LAS PERSONAS QUE LO OTORGAN, CON EL FUNCIONARIO
AUTORIZANTE, A LA SUBSTANCIA DEL ACTO.

EN ESTA MATERIA, ES CONCEBIBLE QUE UN DOCUMENTO INCLUYA VARIOS ACTOS JURÍDICOS

INDEPENDIENTES, DE MODO QUE LA FALSIFICACIÓN DE UNO NO JUSTIFICA NECESARIAMENTE
DAR POR FALSIFICADO LA TOTALIDAD DEL INSTRUMENTO.

2.- TÍTULO CONFERIDO POR UNA PERSONA EN CALIDAD DE MANDATARIO O REPRESENTANTE

LEGAL DE OTRA, SIN SERLO.
LA NORMA COMPRENDE TANTO LA SITUACIÓN DEL FALSO REPRESENTANTE QUE ACTÚA TANTO
DE BUENA O DE MALA FE.
RELACIONARLO CON LA VENTA DE COSA AJENA = PODER OTORGADO POR QUIEN NO ES DUEÑO
(TÍTULO JUSTO); VENTA DE UNA COSA COMO AJENA DICIÉNDOSE REPRESENTANTE DEL DUEÑO
SIN SERLO (TÍTULO INJUSTO).

Ejemplo un decano de una facultad dice que vamos a donar una colección de libros a la
municipalidad de contulmo, hace entrega de los libros y todo peor resulta que ese decano es una
autoridad interna pero no es el representante legal de la universidad el decano perfectamente ahí
pudo haber dicho que de buena fe pensó que tenia atribuciones para ello, tenemos un defecto en
el origen. ¿TRANSFIERE EL DOMINIO? R: NO ¿HABILITA PARA POSEER? R: perfectamente la
Municipalidad de Contulmo de buena fe pudo decir bueno esos libros los amos a agregar a la
biblioteca y los habilita para poseer.

Ahora si lo relacionamos con lo que se estudia en acto jurídico, no hay que olvidar que también
cuando una persona obra en calidad de mandatario, representante legal de otra sin serlo, no hay
que olvidar que eventualmente este es un vicio de nulidad relativa, y algunos autores dice, se
entiende que el titulo emanado de un representante pero que actúa extralimitándose en sus
facultades. Acá perfectamente puede ocurrir de que el verdadero dueño ratifique, que la
universidad diga decano se extralimitó en sus facultades, pero yo ratifico. En ese caos lo que ocurre
es que le da validez a la operación y se entiende como si siempre hubiese sido valida.

183
En algunos casos si hablamos de venta de cosa ajena, podemos hablar de la posibilidad de un poder
otorgado por quien no es dueño, o de la venta de una cosa ajena diciéndose represente del dueño
sin serlo, ahí tenemos un titulo injusto.

3.- TÍTULO QUE ADOLECE DE UN VICIO DE NULIDAD.

SE OPONE A LA CALIDAD DE JUSTO TÍTULO TANTO LA NULIDAD RELATIVA COMO LA ABSOLUTA,

PUES LA LEY NO DISTINGUE.

EN TODO CASO, HABIENDO NULIDAD RELATIVA ES POSIBLE LA RATIFICACIÓN Y POR ENDE

VALIDAR RETROACTIVAMENTE EL TÍTULO, A LA FECHA EN QUE FUE CONFERIDO: ART. 705.

UN PUNTO INTERESANTE AQUÍ ES EL DETERMINAR SI ES NECESARIA LA DECLARACIÓN JUDICIAL

DE NULIDAD PARA CONSIDERAR INJUSTO EL TÍTULO.

Aquí la ley no distingue entre nulidad absoluta o relativa, pero siempre hay que tener presente de
que si hay nulidad relativa se puede llegar a ratificar, vale decir si el titulo tenia un defecto en su
origen, y ese defecto obedece a nulidad relativa, puede llegar a ratificarse, en cuyo caos se valida la
operación.

En cuanto a los títulos injustos nosotros hemos señalado de cuales adolece de un vicio de nulidad
señalado en el numero 3 art 704. Y hay algunas discusiones de que si ese titulo es injusto desde el
principio o solo desde el momento en que la nulidad ha sido judicialmente declarada, esto no lo
veremos.

4.- TÍTULO PUTATIVO

ES EL QUE SE INVOCA SIN EXISTIR REALMENTE.
PERO NO DEBE OLVIDARSE QUE SE TRATA DE UN TÍTULO, QUE AUNQUE APARENTE, JUSTIFICA LA
POSESIÓN.
NO BASTA CON LA AFIRMACIÓN VACÍA DE ATRIBUIRSE EL CARÁCTER DE HEREDERO DE OTRO.

DEBE EXISTIR ALGÚN ANTECEDENTE QUE CONFIGURE LA APARIENCIA, Y QUE PROVOQUEN EL

CONVENCIMIENTO EN EL POSEEDOR QUE TIENE TÍTULO.

INCLUSO PUEDE DARSE EL CASO QUE UN VERDADERO HEREDERO SEA EN DEFINITIVA HEREDERO
PUTATIVO, RESPECTO DE LA POSESIÓN DE PARTE HERENCIA A LA CUAL NO TENÍA DERECHO.

En cuanto al titulo putativo, ya hemos señalado la situación del heredero que se atribuye a si mismo
una calidad de tal sin serlo, y en esa condición carece de justo titulo porque solamente en apariencia
estaría justificada su posesión.

La única forma de que el heredero de este aparente llegase a conseguir justo titulo seria que
obtuviese a su favor una resolución judicial o administrativa o sentencia judicial que lo entienda
como tal. En ese caso pasaría a tener justo título y por lo tanto, podría pagarse por las reglas de la
posesión regular.

184
24/11/2020

POSESION.

Para efectos de prescripción tenemos dos categorías importantes, una que es la posesión regular y
la otra que nosotros llamábamos posesión irregular.

El concepto de posesión está en el articulo 700 CC.

La posesión regular está en el articulo 702 del CC y la posesión irregular en art 708 del CC.

Entonces estábamos viendo de que la posesión regular exige a lo menos dos requisitos básicos y
uno que puede o no presentarse que lo vamos a formular en un apartado, aunque la regla general
es que si se presente, el primero es el justo titulo, segundo buena fe, y tercero tradición si se invoca
un titulo traslaticio de dominio, entonces a partir de la idea del justo titulo es que nosotros
estudiábamos cuales son justos títulos y cuales son títulos denominados injustos.

Los justos títulos se encuentran en el articulo 703, pero no lo define el código, nosotros entendemos
que el justo titulo es aquel antecedente valido que justifica posesión. Y los denominados títulos
injustos que se encuentran en el articulo 704.

Dentro de los justos títulos podemos señalar aquellos que son títulos constitutivos, títulos
traslaticios y títulos declarativos.

Dentro de los títulos injustos tenemos la enumeración que es bastante amplia del articulo 704,
donde nosotros decíamos ¿CUAL ES EL PROBLEMA AHÍ? R: hay un defecto en su origen. ¿CUAL ES
LA UTILIDAD PRACTICA DE ESA DISTINCION? R: es de que la posesión regular me conduce a la
prescripción ordinaria. ¿PERO ESO SIGNIFICARÁ UNA VENTAJA LA PRESCRICPION ORDINARIA? R:
si, y su ventaja radicará en tiempo de posesión.

La posesión irregular se entiende que igual puede conducir a prescripción, pero ahí estaríamos
remitiendo principalmente el concepto de prescripción extraordinaria. Y en cierta forma resuelve
situaciones de posesión que llevan arrastrándose un extenso tiempo de a lo menos 10 años.

Entonces el poseedor irregular no va a poder entender que ha prescrito la cosa en sus manos sino
hasta que han pasado 10 años de posesión, entonces ahí viene el elemento de la seguridad jurídica,
no se puede mantener situaciones de hecho de manera indefinida sin que en este caso se le otorgue
a la posibilidad de llegar adquirir el dominio de la cosa a través del modo de adquirir prescripción.

El segundo elemento de la posesión regular es la BUENA FE.

185
LA BUENA FE

EN DOCTRINA, SE DISTINGUE UNA NOCIÓN SUBJETIVA Y OTRA OBJETIVA DE BUENA FE.

DESDE UN PUNTO DE VISTA OBJETIVO, SE ESTIMA A LA BUENA FE COMO UNA ACTITUD

ORDINARIA O NORMAL DE UN HOMBRE CORRIENTE Y QUE DETERMINADA CON CIERTOS
CARACTERES, ES SOCIALMENTE EXIGIBLE A LOS PARTICULARES.
CONSIDERADA COMO CONVICCIÓN SUBJETIVA O PSICOLÓGICA, LA BUENA FE DEBE EXAMINARSE
EN CADA CASO PARTICULAR.

CONSIDERADA OBJETIVAMENTE, DEBE APRECIARSE “EN ABSTRACTO”, COMPARANDO LA

CONDUCTA DEL SUJETO CON LO QUE NORMALMENTE SE CONSIDERA COMO ACTUACIÓN DE
BUENA FE.

Antes de entrar en cualquier tipo de distinción, lo que hay que hacer es contextualizar, explicar de
qué se trata. Es un principio general del derecho civil y en cierta forma se dice que incorpora un
elemento valorativo ético respecto de los comportamientos en el ámbito del derecho civil.
Decíamos que acá no podemos sustraernos de una consideración ética del derecho, de que los
individuos se conduzcan de acuerdo de un parámetro aceptable por la comunidad, de que no
engañen a otros, que no se valgan de una estrategia para defraudarles, que no se apropien
indebidamente de ciertos bienes etc. Entonces es un principio general del derecho civil y la idea es
que se tienda a la protección de la buena fe.

La buena fe en general es la convicción intima de actuar lícitamente. Pero, ¿CÓMO LLEVAMOS LA

CONVICCION DE ACTUAR LICITAMENTE A POSESION? R: en posesión se dice que revisemos la
noción que nos ofrece el artículo 706 del CC.

Art 706: ¿DESDE QUÉ PUNTO DE VISTA SE PUEDE OBSERVAR LA BUENA FE? R: principalmente
desde el punto de vista del adquirente, acá lo que está poniendo acento el cc es del punto de vista
del adquirente, mejor dicho quien entra en posesión, porque nos dice que la buena fe la conciencia
de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos exento de fraude y de todo otro
vicio, así los títulos traslaticios de dominio como por ejemplo la compraventa, permuta, donación,
supone la persuasión o la idea de haberse recibido la cosa por quien tenia facultad de enajenarla. Y
no haber habido fraude ni otro vicio en el acto contrato. Entonces la persona que adquiere o que
entra en posesión, asume de que quien le estaba entregando la especie tenia facultades de
enajenarla y estaba exenta de cualquier tipo de vicio esa es buena fe de su parte. Entonces como se
dice.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE ESTO?

R: porque no mira a quien transfiere o a quien entrega, sino que mira hacia quien recibe.

En doctrina, y esto se estudia también en el derecho contractual se entiende alguna noción subjetiva
y objetiva de buena fe. Para estos efectos se entiende de que es mas bien una forma de determinar
que se presenta la buena fe mas que alguna categoría dentro del concepto. La buena fe es una sola.

186
Otra cosa es que podamos estimarla o clarificarla o acreditarla en un proceso judicial a través de un
punto de vista subjetivo u objetivo que es otro punto pero no es relevante para esta materia.

Lo importante es que tratándose de una convicción subjetiva debe examinarse en cada caso en
particular y es difícil estar en posición de desvirtuar la buena fe, porque la buena fe es un principio
general, se presume la buena fe, luego quien alegue que la persona que recibió está de mala fe
deberá emplear diligencias y medios probatorios para ello.

Por ejemplo: yo quiero decir que Bastián recibió una cosa que saba que era robada. Para todos
efectos legales Bastián será un poseedor de buena fe, hasta que yo pruebe lo contrario, entonces la
buena fe se presume.

PEÑAILILLO DISCREPA DE LA DISTINCIÓN ENTRE BUENA FE OBJETIVA Y SUBJETIVA. PARA ÉL LA

BUENA FE ES SIEMPRE SUBJETIVA, Y LO QUE SE ENTIENDE COMO BUENA OBJETIVA NO ES MÁS
QUE UN MÉTODO PARA DETERMINARLA.
A DIFERENCIA DEL JUSTO TÍTULO, LA LEY SÍ DEFINE LA BUENA FE EN MATERIA POSESORIA, Y LO
HACE DESDE UN PUNTO DE VISTA SUBJETIVO = CONVICCIÓN NO MODO DE COMPORTAMIENTO.
VER ART. 706.
EL LEGISLADOR CHILENO SÓLO EXIGE PARA LA POSESIÓN REGULAR QUE ESTA HAYA SIDO
ADQUIRIDA DE BUENA FE; SI CON POSTERIORIDAD SE PIERDE LA BUENA FE, ESA SOLA
CIRCUNSTANCIA NO HARÁ PERDER LA POSESIÓN REGULAR.

Para profesor Peñailillo la buena fe es siempre subjetiva, siempre referida a un elemento

intencional, siempre decimos que es la conciencia de haberse adquirido la especie por medio
legitimo y exento de otro fraude.

Otro elemento importante es que el legislador solo exige para la posesión regular de que la persona
haya entrado o haya sido adquirida la posesión de buena fe. Esto es importante. Si con posterioridad
pierde la buena fe, esas son la circunstancias no hará perder la posesión regular. Esto es difícil de
explicar porque siempre la buena fe refiere a une elemento intencional entonces cómo probamos
que perdió en el camino la buena fe.

La regla viene dada en el artículo 702 inciso 2.

¿A QUÉ SE REFIERE A QUE LA BUENA FE DEBE SER O PUEDE SER EXIGIDA SOLAMENTE AL
MOMENTO DE ENTRAR EN POSESIÓN?

R: una persona puede haber entrado en posesión de buena fe, supongamos que tenemos al tradente
a quien entrega la cosa y acá tenemos al poseedor que recibió de buena fe.

Ejemplo de la municipalidad de un decano que donaba unos libros a una municipalidad.

Supongamos que este decano hace tradición, entrega de los libros a la municipalidad. Y después la
municipalidad se entera que el decano no tenia facultad de donar de enajenar esa cantidad de libros
a ellos, no tenia las facultades de representación integras.

187
Entonces lo que ocurre con el, la municipalidad cuando entra en posesión cuando recibe. ¿RECIBE
DE BUENA FE? R: si. Puede la municipalidad decir, acá en realidad el decano no tenia facultades
para transferir los libros, pertenecen a la universidad, no pertenecen al decano, ¿PIERDE CON ESO
POSESION REGULAR? R: no pierde posesión regular porque yo me debo atener al momento en que
y adquirí o entré en posesión.

UN JUSTO ERROR EN MATERIA DE HECHO NO SE OPONE A LA BUENA FE (ART. 706, INC. 3º).
CABE NOTAR QUE LA LEY NO ACEPTA CUALQUIER ERROR DE HECHO, SINO UN “JUSTO ERROR DE
HECHO” (NORMALMENTE IDENTIFICADO EN UN PROBLEMA DE APARIENCIAS).
EL ERROR DE DERECHO CONSTITUYE UNA PRESUNCIÓN DE MALA FE, QUE NO ADMITE PRUEBA EN
CONTRARIO: ART. 706, INCISO FINAL. RELACIÓN CON EL ART. 8 Y ART. 1452. EJEMPLO TÍTULO
EMANADO DE UN MENOR.

CONSECUENCIAS EN LA PÉRDIDA DE LA BUENA FE: ART. 906 INC. 2° - 907 INC. 2° - 913).

Ahora sin perjuicio que dice un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Nos dice
un justo error de hecho puede ser una confusión un error que se estime como excusable, entonces
si cometí un error, simplemente pensando de que estaba entrando en posesión de manera legitima,
evidentemente ello no se opone a que exista buena fe. Pensé que había comprado del dueño, era
una persona que se comportaba como tal etc.

Ahora lo que si conduce lo que acá nos pasamos al otro extremo es el error de derecho, constituye
presunción de mala fe que no admite prueba en contrario. Esto está en el articulo 706 inciso final.

Cuando dice, pero el error de derecho constituye una presunción de mala fe, que no admite prueba
en contrario y el ejemplo que suele dar la doctrina es un titulo emanado de un menor . esto se
refiere que quien recibe pretende aducir ignorancia de que es incapaz. Ejemplo: El hermano de
Bastián vendió el play 5 de Bastián. Evidentemente no se puede alegar ignorancia de que el menor
de 14 años podía libremente vender un objeto material de ese tipo, no tiene capacidad de ejercicio
para esos efectos. El concejal me Vendió 10 impresoras que pertenecían a la dirección de obras. A
es que yo pensé que el concejal podría vender 10 impresoras que pertenecían a la dirección de obra.
No se puede sostener que habría presunción de buena fe en ese caso. La presunción es la contraria.

La perdida de la buena fe tiene efectos importantes en conceptos que revisaremos a propósito de

la acción reivindicatoria que son aquellas consecuencias derivadas de las prestaciones mutuas.
Vamos a revisar en acción reivindicatoria que es completamente distinta la situación del poseedor
que está obligado a restituir es que recibe la cosa pensando qué y luego es obligado a restituir. Es
distinta la situación del poseedor de buena fe respecto de mala fe.

188
 LA TRADICIÓN

CUANDO SE INVOCA UN TÍTULO CONSTITUTIVO DE DOMINIO, BASTA PARA ACREDITAR LA

POSESIÓN REGULAR LA BUENA FE Y EL JUSTO TÍTULO.

A ESTOS REQUISITOS DEBE UNIRSE LA TRADICIÓN, CUANDO SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO

DE DOMINIO (ART. 702, INC. 3º).
SE JUSTIFICA LO ANTERIOR, CONSIDERANDO QUE EL TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO CONFIERE
SÓLO DERECHOS PERSONALES.

EL INCISO FINAL DEL ARTÍCULO 702 ESTABLECE UNA PRESUNCIÓN DE TRADICIÓN, CUANDO SE
POSEE UNA COSA A CIENCIA Y PACIENCIA DEL QUE SE OBLIGÓ A ENTREGARLA.

LA PRESUNCIÓN SIN EMBARGO ESTÁ LIMITADA: NO SE APLICA CUANDO LA TRADICIÓN HA

DEBIDO EFECTUARSE POR LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO. POR ENDE, LA PRESUNCIÓN QUEDA
REDUCIDA A LOS BIENES MUEBLES, EXCLUYÉNDOSE LOS INMUEBLES Y LOS DERECHOS REALES
CONSTITUIDOS EN ELLOS QUE REQUIEREN INSCRIPCIÓN, Y LAS SERVIDUMBRES QUE EXIGEN
ESCRITURA PÚBLICA. EN ESTOS CASOS, DEBE PROBARSE QUE SE CUMPLIÓ CON LA SOLEMNIDAD.

El tercer requisito de la posesión regular. Si el titulo a que se invoca es traslaticio, debe haber
mediado tradición o entrega. En este caso debemos que es entrega y no tradición, porque tradición
es un modo de adquirir el dominio, está asociado a un modo de adquirir el dominio, acá habrá una
entrega un efecto posesorio.

Cuando se invoca un titulo constitutivo de dominio, basta para acreditar la posesión regular, la
buena fe y el justo título. Porque fíjense que cuando hablamos de títulos constitutivos de dominio
decíamos la ocupación, accesión, y prescripción. Decíamos que en estos casos el ejemplo mas claro
de esto es el de la ocupación. Se dice que estos títulos constituyen de inmediato el sujeto en
posesión de la cosa, no hay entrega, si yo alego ocupación accesión, no hay entrega, no hay un
derecho o situación jurídica que venga derivada de un anterior. Yo me hago dueño porque ocupo,
o porque soy dueño de una cosa principal y puedo hacerme dueño de lo accesorio. O porque he
llegado a adquirir vía prescripción, no hay una referencia a una situación anterior. En cambio
cuando yo invoco un titulo traslaticio recordemos que la tradición siempre es un modo de adquirir
derivativo. Entonces debo decir “ es que recibí de” y por lo tanto, yo a lo menos lo que debo tener
es haber recibido la especie. Si invoco un titulo traslaticio debo tener la especie en mi poder. Porque
de nada me sirve que simplemente exista una compraventa por ejemplo, si la especie que está
contenida en esa compraventa yo no la he recibido, entonces no tengo posesión. Lo único que tengo
es un titulo, que es un titulo traslaticio de dominio pero que no me pone en posesión de inmediato.
La compraventa no tiene un efecto real, tiene un efecto estrictamente personal, no hay que olvidar
esto porque se vuelve sobre ello cuando se estudia compraventa en contrato.

Recordemos que por ejemplo cuando se celebra una compraventa los efetos que producen son de
carácter personal yo puedo judicialmente obligar al vendedor a que me haga entrega de la coa pero
por la compraventa no se produce la entrega de la especie ni queda el comprador en posesión de la
misma.

189
En el caso de los bienes muebles, art 702 inciso cuarto. A veces puede ser difícil probar la tradición
por lo tanto, en algunos casos se puede llegar a presumir tradición cuando se posee una cosa a
ciencia y paciencia del que se obligó a entregar. Cuando en el fondo la posesión no ha sido disputada.
Yo tengo la especie material en mi poder y nadie está disputando el dominio.

Ahora si esto solo aplica como les comentaba a bienes muebles, porque si se trata de bienes
inmuebles, no podemos en caso alguno olvidar de que la tradición ha debido efectuarse por la
inscripción del título.

La regla clásica en este contexto es la tradición debe efectuarse por la inscripción del título, la regla
ahí es 686 CC. Vincula toda la noción de la teoría de la posesión inscrita, entonces justifica de que si
estamos hablando de tradición bienes inmuebles o derechos reales constituidos sobre ello,
evidentemente debe mediar inscripción del titulo en el registro del conservador.

VENTAJAS DE LA POSESIÓN REGULAR

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA = 2507- 2508; DISPONE DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
(EN PARTICULAR DE LA ACCIÓN PUBLICIANA DEL ART. 894).

Las ventajas de la posesión regular, primero la que nos conduce a la vía mas expedita para adquirir
por prescripción que es la adquisitiva ordinaria y segundo que confiere una acción reivindicatoria
especial dada por los poseedores que se entiende en doctrina como la denominada publiciana. Art
894.

Puede ser simple, ventaja importante, porque el camino de la prescripción adquisitiva ordinaria
distingue para muebles o inmuebles, pero siempre va a ser por lo menos, la mitad del camino para
adquirir por prescripción extraordinaria. Pueden ser 2 a 5 años versus la prescripción adquisitiva
extraordinaria que siempre sean 10. Tenemos la diferencia que, aunque parezca breve es
importante.

La acción publiciana la estudiaremos a propósito de las formas de medidas de protección tanto del
dominio como de la posesión.

POSESIÓN IRREGULAR

ES LA QUE CARECE DE UNO O MÁS DE LOS REQUISITOS DE LA POSESIÓN REGULAR: ART. 708.

ESO SÍ, PARECE INDISPENSABLE QUE DEBA EXISTIR TENENCIA Y ÁNIMO, DE LO CONTRARIO NO
HAY POSESIÓN.

POR OTRO LADO, SI EL TÍTULO ES TRASLATICIO, DEBE HABER TRADICIÓN, DE LO CONTRARIO NO

HAY TENENCIA.
La posesión irregular se define casi como por exclusión, porque el articulo 708 nos dice bueno, es la
que carece de uno o mas de los requisitos de la posesión regular. Entonces se define por exclusión.
Pero la doctrina nos dice que esta definición no es clara, evidentemente debe haber tenencia o
animo, lo que puede entrar en discusión es que carezca de justo título y de buena fe. Entonces la

190
referencia debe entenderse hacia ello, a la discusión en torno si la posesión se ampara en justo titulo
y en buena fe.

Tratemos de procesarlo, ¿A QUIEN LE CONVENDRÁ SOSTENDER DE QUE LA POSESION ES

IRREGULAR?

R: al dueño.

Supongamos que tenemos un juicio declarativo de dominio, vale decir la contienda recibe en
establecer quien es el dueño de la especie, y por otra parte hay alguien que dice, yo soy el dueño
alegando prescripción. Y el otro dirá que el es el verdadero dueño porque adquirió de don x y el dirá
soy dueño por tradición en su momento me efectuara don x.

Entonces en esta tensión que va a existir entre el poseedor, porque es la sentencia que va a declarar
en su favor que ha procedido la adquisición del dominio por prescripción, el pide al tribunal que se
le declare dueño por haberse cumplido los requisitos de la prescripción adquisitiva. Evidentemente
el dueño o el que se pretende tal va a intentar atacar los elementos fundantes de esta posesión
entonces va a decir, acá no hay justo título, buena fe, inclusive esta persona no ha tenido la posesión
ininterrumpida de la especie etc. Quien quiere derrumbar la prescripción le conviene alegar de que
la otra parte ha tenido una posesión irregular.

Evidentemente el poseedor cuando demande prescripción el poseedor nunca se va a declarar a si

mismo poseedor irregular. El poseedor se va a declarar a si mismo como poseedor regular. Si esto
se llega a poner en cuestionamiento, inclusive el poseedor puede decir llevo 15 años en posesión
de la cosa, vale decir ya sea que desde el punto de vista de la posesión regular puedo llegar a ser
dueño y aun obrando posesión irregular puedo también en merito de los plazos entenderme como
dueño de la especie.

Entonces un poseedor que lleva 15 años en esa condición puede perfectamente cuando demande
prescripción y cuando le solicita un tribunal que declare la prescripción adquisitiva de un bien frente
a un contradictorio que es el dueño o que se ha presentado como el anterior dueño, puede
perfectamente decir ya sea bajo las reglas de la prescripción ordinaria 2 y 5 años o de la prescripción
extraordinaria igual yo me puedo entender como dueño, porque tengo mas de 15 años posesión
material de la especie. Entonces en cualquiera de los escenarios puede entenderse que ha prescrito
en su favor en ese caso concreto.

No hay que olvidar que cualquiera de las prescripciones o de las posesiones puede llegar a habilitar
para adquirir por prescripción ya sea la posesión regular o la irregular. Lo que pasa es que hay
algunas diferencias entre una y otra si la principal es su propio concepto y también no hay que
olvidar tal como lo comentábamos atrás, decíamos que al poseedor regular le asisten algunas
acciones especiales. El poseedor regular en cierta forma puede proteger esa posesión y la puede
proteger a través de la denominada acción publiciana.

191
 LAS POSESIONES VICIOSAS

SON POSESIONES DE ESTA CLASE LA VIOLENTA Y LA CLANDESTINA: ART. 709.

POSESIÓN VIOLENTA:

ES LA QUE SE ADQUIERE POR LA FUERZA. LA FUERZA PUEDE SER ACTUAL O INMINENTE (ART. 710).
VALE DECIR, PUEDE TRATARSE DE FUERZA FÍSICA (VÍAS DE HECHO) O AMENAZAS (VIS
COMPULSIVA).

POSESIÓN CLANDESTINA:

ES LA QUE SE EJERCE OCULTÁNDOLA A LOS QUE TIENEN DERECHO PARA OPONERSE A ELLA (ART.
713). POR TANTO, NO ES NECESARIO QUE LA POSESIÓN SE OCULTE A TODO EL MUNDO.

Esto ya en otras categorías, acá estamos haciendo caso de otra clasificación que presenta el código
civil en materia posesoria que denomina las posesiones viciosas.

Para algunos la posesiones viciosas es un sinónimo de posesión inútil. Se dice en el fondo una
posesión si la entendemos que es inútil es como recorrer un camino pero que no me va a llevar a
prescripción, el poseedor vicioso no podría en principio adquirir por prescripción. Esa es la tesis
tradicional. Identifica los conceptos de posesión viciosa con una posesión inútil.

Los tipos de posesiones viciosas art 710. Art 711

Posesión violenta regulada desde el articulo 710 al 712 CC.

Art 712: uno puede entender de que la relación del código es entender a la posesión violenta en un
sentido bastante amplio, vale decir que me apoderé esta idea del apoderamiento material respecto
de una cosa, sea que no me haya apoderado material de una cosa y cuando venga el dueño le repelo,
y se ha de que la violencia se haya ejercido directamente en contra del dueño o en contra de otra
persona que tenia la especie a lugar y nombre suyo. Un ejemplo de lo ultimo, pensemos alguien que
lleva su auto al taller, el dueño del taller tenia deudas con una persona x y esa persona x dice bueno,
me pagaré con los autos de tu taller y los retira del lugar. Es una posesión violenta porque, aunque
no haya sido ejercida en contra del dueño, si fue ejercida en contra de quien tenia la especie en
lugar y a nombre del dueño que era el jefe del taller.

Ahora, la posesión también puede ser clandestina: y aquí es donde puede haber mas dudas. Es la
que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella quien tendrá derecho
prioritario para oponerse a la posesión es el dueño. La doctrina entiende justificadamente que no
es necesario que la posesión se oculte a todo el mundo, pero si que se oculte a quienes tienen
derecho a oponerse a ella. Ejemplo: me cambié de ciudad y me llevé los vehículos a otro lugar. Ahora
en ese otro lugar me comporto como dueño de los vehículos. No importa porque lo que importa es
que está ejerciéndola de forma clandestina respecto de quien tiene derecho a oponerse.

192
CARACTERÍSTICAS DEL VICIO DE VIOLENCIA

ES UN VICIO RELATIVO, SÓLO PUEDE INVOCARSE POR LA VÍCTIMA (ALESSANDRI, SOMARRIVA Y

ROZAS VIAL).

SERÍA UN VICIO TEMPORAL, YA QUE EL CARÁCTER VICIOSO DE LA POSESIÓN DESAPARECERÍA

DESDE QUE CESA LA VIOLENCIA. TAL ES LA POSICIÓN DE LA MAYORÍA DE LA DOCTRINA NACIONAL,
SOSTENIÉNDOSE QUE CESANDO LOS HECHOS QUE CONSTITUYEN LA FUERZA, LA POSESIÓN SE
TRANSFORMA EN ÚTIL, HABILITANDO PARA ADQUIRIR LA COSA POR PRESCRIPCIÓN. SERÁ, EN
TODO CASO, UN POSEEDOR IRREGULAR, PUES LE FALTARÁ LA BUENA FE INICIAL.

El vicio de violencia se dice que es un vicio relativo y solo puede invocarse por la victima.

Seria un vicio temporal ya que el carácter vicioso de la posesión desaparecería desde que cesa la
violencia, es adquirido por la fuerza, en cualquier caso en cualquiera de las posesiones siempre el
poseedor violento se estima como un poseedor irregular. Porque le faltó un elemento esencial
cuando entra a poseer cual es buena fe. Nunca podrá alegar buena fe.

CARACTERÍSTICAS DEL VICIO DE CLANDESTINIDAD

ES UN VICIO RELATIVO, SÓLO PUEDE ALEGARLA LA PERSONA QUE TIENE DERECHO PARA
OPONERSE A LA POSESIÓN Y RESPECTO DE LA QUE SE OCULTÓ ESTA.
ES UN VICIO TEMPORAL, YA QUE AL CESAR LA CLANDESTINIDAD, LA POSESIÓN DEJA DE SER
VICIOSA.

LA POSESIÓN CLANDESTINA ES MÁS PRACTICABLE EN LOS BIENES MUEBLES QUE EN LOS

INMUEBLES, RESPECTO DE LOS CUALES, DICE LA DOCTRINA, SERÍA NECESARIO RECURRIR A ACTOS
POSESORIOS SUBTERRÁNEOS PARA LOGRAR OCULTACIÓN, COMO CONSTRUIR BAJO LA CASA DEL
VECINO UNA BODEGA, SIN QUE NINGÚN SIGNO EXTERIOR REVELE LA USURPACIÓN.

El vicio de clandestinidad también se entiende como vicio relativo. Solo puede alegarla la persona
que tiene derecho a oponerse a ella, principalmente el dueño y en este caso no se discute que la
cesar la clandestinidad la posesión deja de ser viciosa, es de la esencia de la clandestinidad que se
esté ocultando posesión a quien tiene derecho a oponerse a ella.

Acá la doctrina dice bueno, la posesión clandestina más practicable es respecto de los bienes
muebles, si yo tomo un tractor y me lo llevo a una bodega oculta en otro campo evidentemente esa
posesión que puede ser clandestina es más fácil de ejercer de esa forma.

¿CÓMO VAMOS A EJERCER POSESION CLANDESTINA RESPECTO DE UN INMUEBLE?

R: esto es difícil de abordar porque evidentemente un inmueble se administra, se utiliza y se

usufructúa a vista y paciencia de toda la unidad, y además se dice también ¿cómo podría llegar
adquirirse de forma clandestina la posesión de un inmueble? Versus toda la protección que da la
denominada teoría de la posesión inscrita. De no haber cesado la inscripción la persona no ha
perdido posesión del inmueble.

193
 UTILIDAD DE LA POSESIÓN VICIOSA:

POSESIONES INÚTILES: 2510 REGLA 3RA – 920.

¿REGLA ABSOLUTA? PÉRDIDA DE BUENA FE POR CLANDESTINIDAD. NO AFECTA A LA POSESIÓN

REGULAR.

Por último la discusión que adelantábamos, dice relación a la utilidad de la posesión viciosa. Es
simplemente si el poseedor vicioso puede llegar a adquirir por prescripción o no. Si es una camino
que tiene final, conduce a prescripción o está cortado en el inicio.

Se adquirió a través de mecanismos que el legislador rechaza y por lo tanto usted no puede llegar a
prescribir. Aquí hay una obra que es bastante clásica en la materia y es ineludible si uno quiere llegar
a estudiar el punto con mayor detención que es aquella que se denomina la posesiones inútiles en
la legislación chilena.

Para algunos y también con un fundamento ético dicen que no, que el que adquiere
clandestinamente, violentamente no puede llegar a prescribir, y estas dos disposiciones de la regla
del 1510 y el articulo 2510 y el artículo 920 del CC como posibles argumentos. Entender que esta
posesión viciosa es inútil.

Art 920: a partir de esto el código estaría diciendo de que al tanto se mantenga la violencia o la
clandestinidad yo siempre podría recuperar posesión. Tanto se mantenga la violencia, tanto se
mantenga la clandestinidad, siempre podría recobrar posesión. Y para otros particularmente la
clandestinidad encontraría un buen argumento para decir que una posesión viciosa aun teniendo
ese vicio podría llegar a conducir a prescripción porque nos dice que pensemos el caso de una
persona que recibe una especie material y que con el paso del tiempo se entera de que quien le
habría entregado la especie no es dueño y lo que hace es ocultar su posesión a quien tiene derecho
a oponerse a ella. Entonces se dice ¿ESTA POSESION SERÁ REGULAR O IRREGULAR? Y entrando en
el fondo de la discusión nos damos cuenta de que la posesión es regular porque se adquirió por
buena fe, lo que pasa es que en el curso de la posesión se enteró esta persona de que había otro
dueño y lo que hace es ocultarla, entonces en este caso aun siendo una posesión clandestina podría
llegar a prescribir porque tenia los dos elementos en su origen, cual es el justo titulo y la buena fe
inicial.

REVISION CERTAMEN 01.21.38

194
VIERNES 27 DE NOVIEMBRE

MERA TENENCIA
714 – TENENCIA DE UNA COSA CON RECONOCIMIENTO DE DOMINIO AJENO.

CALIFICACIÓN IMPORTANTE EN ATENCIÓN A LO DISPUESTO EN EL ART. 895 DEL CC.

EL MERO TENEDOR PUEDE ENCONTRARSE EN DOS SITUACIONES JURÍDICAS DIVERSAS:

PUEDE TENER LA MERA TENENCIA DE LA COSA EN VIRTUD DE UN DERECHO REAL SOBRE LA MISMA
(USUFRUCTO, PRENDA).
PUEDE TENER LA MERA TENENCIA EN VIRTUD DE UN DERECHO PERSONAL QUE LO VINCULA CON
EL DUEÑO DE LA COSA (ARRENDAMIENTO, COMODATO).

NO DISPONE DE ACCIONES POSESORIAS = EL MERO TENEDOR NO ES POSEEDOR (NO SOLO

RESPECTO DEL PROPIETARIO, SINO QUE RESPECTO DE TODOS).

Pensemos que el dominio puede concurrir al mismo tiempo con la posesión porque el propietario
tiene derecho a poseer, por otra parte puede existir la posesión por si sola con independencia del
dominio, puede haber una cosa que tenga dueño pero que otra persona la está poseyendo y por
ultimo lugar, incompatible entre los otros dos es la situación de mera tenencia. Está en un grado
inferior porque un mero tenedor está definido en el articulo 714 siempre como una persona que
tiene una cosa, vale decir tiene la aprehensión material de la cosa pero reconociendo el dominio
ajeno.

Ejemplos de titulo mera tenencia:

✓ Arrendamiento, porque por definición el arrendador reconoce dominio ajeno.

✓ Usufructo confiere la mera tenencia de la cosa que es usufructuada, por ejemplo yo tengo
un campo o voy a constituir un usufructo en favor de don Matías. El titulo de don Matías es
un titulo de usufructo pero ojo para que no se confunda, Don Matías será mero tenedor
respecto del campo, porque está sujeto a la obligación de restituir cuando se extinga el
usufructo, pero por otra parte el va a ser dueño de su derecho real de usufructo, que a veces
se confunde con eso, el es mero tenedor de la cosa que se entiende como cosa fructuaria
porque reconoce dominio ajeno, pero al mismo tiempo es dueño de su derecho real de
usufructo constituido sobre la cosa.
✓ Comodato: un préstamo de uso. se reconoce que existe otro dueño de la cosa.
✓ Deposito

Luego se dice la posesión y la mera tenencia son conceptos excluyentes, nunca se puede ser al
mismo tiempo mero tenedor y poseedor. Estos dos conceptos son los que se vinculan, pero la mera
tenencia y la posesión son completamente excluyentes. El mero tenedor no llegará a prescribir. En
tanto sea mero tenedor no llegará a prescribir, la única posibilidad es que ese mero tenedor de
alguna forma se transforme en poseedor y que por esa vía entra el camino de la prescripción. Pero
lo cierto es que el mero tenedor en cuanto conserva su calidad de tal, nunca va a llegar a prescribir.

195
Se puede llegar a tener un titulo de mera tenencia en virtud de un derecho real sobre la misma cosa
y en virtud de un derecho personal que son estos contratos que estábamos revisando.

El mero tenedor según veremos en las acciones para proteger el dominio y la posesión no es
poseedor y no es poseedor no tan solo respecto del propietario, sino que respecto de todos. Esto
refiere a que una persona en cuanto se enfrenta a una relación con una cosa o una vinculación de
una coa u objeto material, no puede ser que para algunos sea poseedor y para otros sea mero
tenedor, por eso es una noción que es absoluta, una persona es mero tenedor respecto de todo,
ahora en general se entiende como inmutable, vale decir, que en cierta forma no escala a la
posesión.

INMUTABILIDAD DE LA MERA TENENCIA

LA MERA TENENCIA NO PUEDE TRANSFORMARSE EN POSESIÓN, PUESTO QUE NADIE PUEDE

MEJORAR SU PROPIO TÍTULO: ARTS. 716 CONFIRMADA POR EL 719 INC. 2º.

ESTA CARACTERÍSTICA ADMITIRÍA DOS EXCEPCIONES:

1º) LA CONTEMPLADA EXPRESAMENTE EN EL ART. 716 PARTE FINAL;

2º) LA DEL ART. 730.

Con dos excepciones importantes y que son las que precisamente se discuten. El mero tenedor en
tanto reconozca dominio ajeno nunca va a transformarse en poseedor, pero si se plantean dos
excepciones en este punto.

➔ La primera está planteada en el artículo 716 parte final.

➔ La segunda es aquella condición donde la doctrina ha señalado como mas factible que
pueda cambiarse la situación del mero tenedor.

Articulo 716: nos dice que aunque pase el tiempo, el mero tenedor va a seguir siendo tal, Y COMO
TODA ES REGLA GENERAL admite una excepción donde aparece “ salvo el caso del articulo 2510,
regla 3, es un caso de prescripción extraordinaria.

Artículo 730: el primer inciso estaría referido a bienes muebles, si el que tiene la cosa en lugar y en
nombre de otro lo usurpa dándose por dueño de ella no se pierde por una parte la posesión,
supongamos: arriendo de tractor, tendremos al arrendador (dueño) y arrendatario (mero tenedor).
Se dice que con el trascurso del tiempo el arrendatario no se transforma en poseedor pero ojo, si
este arrendatario usurpa la cosa, vale decir, se da por dueño de ella y la enajena a un tercero y este
tercero si puede llegar a entenderse como poseedor ojo que esta regla es sin perjuicio siempre de
los derechos del verdadero dueño a recobrar la cosa, que va a decir, oye se terminó el contrato de
arriendo devuélveme el tractor “ lo vendí” bueno, el hecho de que tu lo hayas vendido sin ser dueño
evidentemente al tercero no le confiere mas derechos de los que tenia esta persona, y el dueño
siempre va a poder recobrar la cosa.

196
Ahora si la cosa no es factible de recuperar, de cobrar también el dueño puede exigirle al
arrendatario el denominado cumplimiento por equivalencia o la indemnización de los perjuicios. “
no me devolviste el tractor, tenias la obligación de responder por el indemnizarme los perjuicios o
cumple por equivalencia.”.

Estas son las dos excepciones planteadas.

LA POSESIÓN NO SE TRANSMITE NI SE TRANSFIERE

VARIAS DISPOSICIONES PONEN EN EVIDENCIA QUE LA POSESIÓN ES INTRANSMISIBLE:

ART. 688: ES LA LEY LA QUE CONFIERE LA POSESIÓN LEGAL DE LA HERENCIA AL HEREDERO, LA QUE
COMIENZA AL MOMENTO DE DEFERIRSE LA HERENCIA.

ART. 722: RECURRIENDO A LA HISTORIA DE LA LEY, EL ART. 869 DEL PROYECTO DE 1853, QUE
CORRESPONDE AL ACTUAL ART. 722, EXPRESABA QUE LA POSESIÓN DE LA HERENCIA “SE
TRANSMITE”, EXPRESIONES QUE FUERON SUSTITUIDAS POR “SE ADQUIERE”.
ART. 717: QUE DESPEJA TODAS LAS DUDAS SOBRE EL PUNTO.
“SEA QUE SE SUCEDA A TÍTULO UNIVERSAL O SINGULAR, LA POSESIÓN DEL SUCESOR, PRINCIPIA
EN ÉL; A MENOS QUE QUIERA AÑADIR LA DE SU ANTECESOR A LA SUYA; PERO EN TAL CASO SE LA
APROPIA CON SUS CALIDADES Y VICIOS./PODRÁ AGREGARSE EN LOS MISMOS TÉRMINOS A LA
POSESIÓN PROPIA LA DE UNA SERIE NO INTERRUMPIDA DE ANTECESORES”.

El tercer punto se espera saber ¿POR QUÉ SE DICE QUE LA POSESION NO SE TRANSMITE NI SE
TRANSFIERE?

R: no se puede, porque es un hecho. Porque la posesión es una situación de hecho, no se puede

transmitir o transferir.

Hay algunas reglas que dan cuenta de situaciones especiales como la del:

➔ 688: al momento regularmente en que fallece el causante, la ley otorga posesión legal de la
herencia a los respectivos herederos. Es un caso particular. Pero se dice que los herederos
en realidad no son continuadores de la posesión de la persona que falleció, es la ley la que
le establece ese prerrogativa. La posesión no pasa del causante a sus herederos.
➔ 722

➔ 717: el efecto propio es que la posesión no continúe desde el causante a los herederos es
la ley la que le confiere una posesión legal de la herencia. Y segundo, si el heredero quiere
continuar” o añadir a su posesión la de su antecesor puede hacerlo, pero se apropia con sus
calidades y vicios. Luego si la posesión del causante era viciosa, y el heredero quiere
añadirla, bueno se enferma con el mismo vicio, la posesión continúa siendo también viciosa
para el heredero.

197
 VARIAS DISPOSICIONES PONEN EN EVIDENCIA QUE LA POSESIÓN ES
INTRANSFERIBLE:

ART. 717: PUESTO QUE EN ÉL, NO SE DISTINGUE SI EL SUCESOR A TÍTULO SINGULAR SUCEDE POR
CAUSA DE MUERTE O POR ACTO ENTRE VIVOS.

ART. 2500: EL BENEFICIO QUE TIENE EL ACTUAL POSEEDOR, DE AGREGAR A LA SUYA LA POSESIÓN
DE SU ANTECESOR, DEMUESTRA QUE SE TRATA DE DOS POSESIONES DISTINTAS.
DERECHO A POSEER.

LA POSESIÓN SE ADQUIERE CON INDEPENDENCIA DEL TÍTULO DE TENENCIA DEL ANTECESOR.

La posesión tampoco se puede transferir se dice que la posesión como hecho no es simplemente
transferible, pero ojo que se sostiene lo siguiente. Desde un punto de vista teórico la cualidad de
transferencia y transmisión de a posesión depende de la naturaleza que se tenga de la misma.

En chile sabemos que la naturaleza que se tiene sobre la posesión. Como es un hecho no se puede
simplemente transferir o no se puede simplemente transmitir ( regla hacia abajo)y no se puede
transferir. ( regla horizontal)

AGREGACIÓN DE POSESIÓN

EL ART. 717 PERMITE AL POSEEDOR AGREGAR A LA SUYA LA POSESIÓN DE SU ANTECESOR O

ANTECESORES.
LOS ARTS. 920 Y 2500 HACEN TAMBIÉN REFERENCIA A ESTA SITUACIÓN.

EN RIGOR, SI SE OPTA POR AÑADIR LA POSESIÓN O POSESIONES DEL O DE LOS ANTECESORES,

ÉSTA O ESTAS SE AÑADEN CON SUS CALIDADES PERO TAMBIÉN CON SUS VICIOS.
UTILIDAD DE LA AGREGACIÓN = ACCIONES POSESORIAS (918 – 924 INC. 4), PRESCRIPCIÓN.

¿UNO PUEDE AGREGAR POSESIONES? R: si porque uno la ley permite por así decirlo encadenar,
vincularla una posesión a la otra. Lo que nos dice el articulo 717.

En el articulo 717 tenemos el concepto como el encadenamiento en la ultima parte. “podrá

agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie no interrumpida de
antecesores” ¿PARA QUÉ SERVIRÁ AGREGAR LA POSESION DE MIS ANTECESORES? R: con ello yo
puedo ganar tiempo de posesión, y ganado tiempo de posesión significa que tengo mas camino
avanzado para prescribir.

Si yo agrego posesiones anteriores voy a ganar el tiempo de posesión, evidentemente si se que es

una posesión anterior es viciosa no voy a intentar agregar posesión, pero si se que ha sido una
posesión pacifica continua ininterrumpida, me convendrá utilizar la regla del 717. Eso es lo que se
denomina la situación de posesiones que están contiguas. Que este vinculada directamente a una
anterior.

198
Puede servir. La utilidad mas importante es prescripción y según veremos nosotros para la
protección de algunos supuestos de posesión y ahí es donde uno dice, entiendo porque la doctrina
dice, aunque la posesión es un hecho igual el código prevé mecanismos de protección para ella. Esos
mecanismos de protección manifiesta a través de la acciones posesorias.

La continuación se invoca, por ejemplo, yo quiero reclamar que he prescrito en mi mano tal bien y
quiero invocar que tengo posesión de ese bien porque me lo entregaron en el año 2010 y quien me
lo entregó también tenia a su vez un titulo del año 2004 y quien se lo entregó a él tenia un titulo del
año 2001 entonces eso es encadenar y mas que simplemente como solicitar la continuación se
invoca un juicio, de que mi posesión es ininterrumpida para mi como para los anteriores poseedores
respecto de la misma cosa.

INTERVERSIÓN DE LA POSESIÓN

CAMBIOS EN EL TÍTULO O CAUSA DE LA TENENCIA.

MUTACIÓN DE LA MERA TENENCIA EN POSESIÓN. 716, 2510 R 3RA, 730, 719 INC. 2°, 684 N° 5
(PRIMERA PARTE).
¿EXCEPCIONES 730 – 2510 REGLA 3RA? NO. OCURRENCIA DE OTROS ANTECEDENTES QUE SE
DEBEN SUMAR AL LAPSO DEL TIEMPO.

MUTACIÓN DE LA POSESIÓN EN MERA TENENCIA (CONSTITUTO POSESORIO). ART. 684 N°5

(PARTE FINAL), 2494.

La otra posibilidad es la intervención de la posesión, en el fondo no es otra cosa que la

transformación de la posesión en mera tenencia o eventualmente según hemos visto la discusión
de la mera tenencia en posesión. Porque tal como lo dijimos en el principio de la clase nunca se
podrá ser respecto de una cosa al mismo tiempo poseedor y mero tenedor, son incompatibles. Por
lo tanto, yo puedo ser poseedor y después pasar a ser mero tenedor. Esa seria la mutación de la
mera tenencia en posesión o de la posesión en mera tenencia.

➔ POSESIÓN EN MERA TENENCIA: denominado constituto posesorio. Dice en el fondo que me

constituyo respecto de la cosa en una calidad distinta.
Se trata del evento en el que poseedor efectúa un reconocimiento ya sea expreso o tácito
a quien se debe entender como verdadero dueño de la cosa.
Supongamos que estaba este tractor y que todos veían a la persona como el poseedor de
ese bien. Pero por un acto posterior lo que hace es empezar a pagar arriendo. Entonces lo
que ocurre es que ha habido un acto del poseedor a partir del cual reconoce dominio ajeno
entonces por eso el poseedor ha pasado ser mero tenedor. Nosotros habíamos visto algo
parecido en la tradición cuando efectuábamos las distinciones en materia de tradición de
bienes muebles.
➔ MERA TENENCIA EN POSESIÓN: Y la otra hipótesis es la que precisamente da a lugar a mas
discusiones. Si el mero tenedor puede transformarse en algún momento en poseedor y esto
se discute porque se genera un problema con ello, uno dice, yo entregué la especie material

199
 en comodato por ejemplo, yo le di un préstamo de uso, como por el simple hecho de que
esa persona cambie su animo se va a constituir en poseedor y va a empezar a correr el
tiempo para que prescriba, comodato entregué la especie y después la otra persona le dice,
no es que yo cuando tu me entregaste la especie siempre entendí que la especie iba a
quedar a mi nombre o que yo iba a ser dueño de la especie a partir de la entrega entonces
yo soy poseedor etc. Esto encierra un riesgo importante y por eso se dice que por regla
general la mera tenencia no muta en posesión. Regla general la mera tenencia no muta en
posesión. Y las únicas excepciones que se discutiría si lo son o no, son las hipótesis del
articulo 730 y 2510. Pero la doctrina nos dice que la mera tenencia no muta en posesión
con el transcurso del tiempo, acá se han presentado circunstancias adicionales que le
permiten entender que la mera tenencia ha cambiado de forma hacia la posesión.

ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN

DOS PUNTOS RELEVANTES Y UN PRINCIPIO GENERAL

CAPACIDAD Y POSIBILIDAD DE ADQUIRIRLA POR INTERMEDIO DE OTRO.

PRINCIPIO GENERAL

LA POSESIÓN SE ADQUIERE SÓLO EN EL MOMENTO EN QUE SE REÚNE EL CORPUS Y EL ÁNIMUS:

ARTS. 700 Y 723. EXCEPCIONALMENTE, LA “POSESIÓN LEGAL” DE LA HERENCIA NO REQUIERE
CORPUS NI ANIMUS: ART. 722.
LA LEY NO RESUELVE EL PROBLEMA DE COMO SE ADQUIERE LA POSESIÓN DE COSAS
INCORPORALES, SOLO DE LAS CORPORALES. EL 715 SOLO INDICA QUE SE PUEDEN POSEER LAS
COSAS INCORPORALES.

Nosotros sabemos que la posesión es un derecho, pero ese hecho si tiene calificaciones importante
en materia cómo se adquiere posesión como se conserva la posesión y eventualmente cómo se
puede llegar a perder posesión de una cosa.

Una persona en general, aquí aplicamos la regla de capacidad que es la regla general. La posesión
de un bien mueble la puede adquirir toda persona con la sola excepción de los dementes y de los
infantes. Aquí hablamos de capacidad para poseer.

Cualquier persona tiene en principio la posibilidad de adquirir posesión con la sola excepción de los
dementes e infantes.

Por otra parte si bien los incapaces podrían llegar adquirir posesión sobre bienes muebles, no
pueden ejercer actos de poseedores, sino con la correspondiente autorización.

Ejemplo: el hermano pequeño tiene 12 años, y un tío que viene de EEUU le regala una consola de
play 5, ese niño, ¿ENTRA EN POSESION? R: si. 723

200
Los que no pueden administrar libremente lo suyo no necesitan autorización alguna para adquirir
posesión de una cosa mueble, con tal de que concurra voluntad y aprehensión material o legal. Pero
no pueden ejercer derechos de poseedores sin la autorización que competa.

Entonces el niño quiere publicar el play en Facebook y evidentemente puede entrar en posesión,
pero no puede administrar ni disponer de eso.

Ojo, que el 723 viene dada para los bienes muebles. Nada dice respecto de los inmuebles. Y ya que
nada dice respecto de los inmuebles, se entiende que volvemos a la regla general de capacidad y la
doctrina mayoritaria nos dice que la adquisición y ejercicios se regula por las normas generales, lo
relativamente incapaces podrán adquirirla y ejercerla solo mediante sus representantes legales o
autorizados por ellos.

La adquisición por medio de otro, recordar la regla de la representación o el mandato, aquí

solamente hacemos una referencia a la regla de la representación del 1448 del CC.

PRINCIPIO GENERAL DE LA ADQUISICION DE POSESION

Volvemos al origen del tema: CORPUS Y EL ANIMUS.

La regla o principio general, solo se adquiere la posesión desde el momento en que una persona
presenta u ostenta la tenencia material de una cosa con animo de señor y dueño. Con una excepción
importante que es la ficción que nosotros decíamos que es mas bien una ficción de posesión legal
de la herencia. El propio articulo dice que se adquiere aunque el heredero lo ignore.

La ley no resuelve el problema de como se adquiere la posesión de cosas incorporales, nada nos
dice y eso genera unas dudas de interpretación. El articulo 715 nos dice que se puede poseer las
cosas incorporales.

Si el código no tiene reglas de acerca como se adquiere posesión de cosas incorporales, y el

problema que cae de cajón es que cómo se puede ejercer posesión sobre una cosa incorporal, si la
cosa incorporal no se va a poder aprehender materialmente. Y para ello se dice que esa deficiencia
se suple a través de reglas especiales dadas ya sea adquisición de derechos personales o derechos
reales.

EN CUANTO A LA ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA, DISTINGUIR ENTRE BIENES

MUEBLES E INMUEBLES

BIENES MUEBLES:

A.- ADQUISICIÓN:
OPERA DESDE QUE CONCURREN LA VOLUNTAD DE POSEER Y LA APREHENSIÓN MATERIAL O FICTA
DE UN BIEN MUEBLE.

B.- CONSERVACIÓN:

BASTA CONSERVAR EL ÁNIMUS, AUNQUE MOMENTÁNEAMENTE NO SE TENGA EL CORPUS. VER

ART. 727.

201
LA LEY SUPONE QUE SE CONSERVA ESTA VOLUNTAD MIENTRAS NO APAREZCA UNA VOLUNTAD
CONTRARIA.

ESTA PUEDE SER DEL MISMO POSEEDOR LA VENDE Y LA MANTIENE EN SU PODER COMO
COMODATARIO O ARRENDATARIO, O LA ABANDONA PARA DESPRENDERSE DEFINITIVAMENTE DE
ELLA.

POR CIERTO, SI EL POSEEDOR SE DESPRENDE ÚNICAMENTE DE LA TENENCIA A FAVOR DE OTRO

QUE RECONOCE DOMINIO AJENO (Y POR ENDE POSESIÓN AJENA), EL PRIMERO CONTINÚA
SIENDO POSEEDOR, PUES CONSERVA EL ÁNIMUS. VER ART. 725.
RECORDAR ART. 730 – 2510 REGLA 3RA.

➔ Las reglas respecto de bienes muebles es un bien simple, porque el bien corporal mueble es
susceptible de ser aprehendido materialmente, uno puede ostentar la tenencia de ese bien,
o la aprehensión material de ese bien, se dice, se adquiere cuando concurren
principalmente los dos elementos, simplemente, respecto de los bienes muebles la
adquisición implica tenencia de la cosa y animo de señor y dueño.
➔ Respecto de la conservación, basta conservar el animus ósea, el animus seria el elemento
principal. Aunque no se tenga el corpus, ojo, no que no se tenga el corpus de manera
ilimitada, sino que aunque no se tenga el corpus de una forma de restringida. Art 727.
Entonces ojo que la ley nos dice, no se pierde posesión por el hecho de ignorar
accidentalmente su paradero. Mientras se haya bajo el poder del poseedor. Entonces
nosotros decimos, ojo que esto aunque no se tenga el corpus este tiene que ser bastante
restringido mientras momentáneamente no se tiene el corpus. Vale decir, si usted extravió
una especie material evidentemente no va a tener el corpus, pero eso la ley lo entiende
como momentáneamente ignora su paradero. Porque si otra persona la encuentra la
especie y se la apropia esa persona perfectamente puede decirse que es poseedora.
Por cierto, si el poseedor se desprende únicamente de la tenencia a favor de otro que
reconoce dominio ajeno, el primero continúa siendo poseedor, pues conserva el animus.
Presté el libro, ¿PERDIÓ POSESION? R: no, porque a persona quien a usted le prestó el libro
tiene la obligación de restituir. Mientras se mantenga esta obligación de restituir o se
reconozca un bien ajeno evidentemente no se ha perdido posesión del bien mueble, aun
cuando transitoriamente no se tenga en poder del poseedor.

Estas reglas en general no producen conflicto en carácter judicial, general uno no ve discutido
mayormente algún conflicto en termino de posesión o no de un bien mueble.

Ahora si es un bien mueble de alto valor, es un tractor o vehículo o un reloj de alto costo, si van a
entregar esa especie material a otro. Evidentemente adoptaran el resguardo para que no se
entienda que le han entregado la especie y el otro ha quedado como poseedor. Si tengo que
entregar un libro que pertenece a una colección por ejemplo y ese libro es un libro firmado por un
escritor famoso y lo voy a entregar a un amigo o que se exhiba momentáneamente en una
biblioteca, ese bien mueble tiene valor para que no se llegue a discutir si se ha perdido o no

202
posesión, se respaldara esa entrega con un titulo que me reconozca que yo hice la entrega pero que
no he perdido del dominio de la especie.

C) PÉRDIDA.

DISTINGUIMOS TRES HIPÓTESIS:

PÉRDIDA SIMULTÁNEA DE LOS DOS ELEMENTOS DE LA POSESIÓN, LO QUE OCURRE: CUANDO HAY
ENAJENACIÓN; CUANDO SE ABANDONA LA COSA, CON LA INTENCIÓN DE RENUNCIAR A ELLA: LA
COSA PASA A SER RES DERELICTAE.

PÉRDIDA DEL CORPUS: CUANDO OTRO SE APODERA DE LA COSA CON ÁNIMO DE HACERLA SUYA.
VER ART. 726. CUANDO SIN PASAR LA POSESIÓN A OTRAS MANOS, SE HACE IMPOSIBLE EL
EJERCICIO DE ACTOS POSESORIOS: ART. 619 - ART. 608, INC. 2º; (CUANDO UN ANIMAL BRAVÍO
RECOBRA SU LIBERTAD NATURAL). INTERPRETACIÓN A CONTRARIO CENSU DEL ART. 727.
PÉRDIDA DEL ÁNIMUS. TAL ES EL CASO DE LA CONSTITUTO POSESORIO (ART. 684, Nº 5, SEGUNDA
PARTE).

➔ La ultima posibilidad respecto de los bienes muebles es que se pierda la posesión que puede
ocurrir primero cuando haya enajenación, esto tiene sentido. En que se pierde los dos
elementos, el corpus y el animus si se enajenan. Segundo, si se abandona la cosa, también
la posibilidad de perdida de posesión de un bien mueble, siempre cuando se trate de
abandonar con intención de renunciar a ella, la denominada noción de la RES DERELICTAE.
Se conecta directamente con un modo de adquirir que es el que aplica a las especies
abandonadas ( por ejemplo al cambiarse de casa juntamos los objetos que no nos
llevaremos y los dejamos) . El modo de adquirir que conecta con la RES DERELICTAE es la
ocupación, (pasa un vecino y ve las sillas que botaremos y dice que están buenas)

203
 ADQUISICION CONSERVACION Y PERDIDA RESPECTO DE BIENES RAICES, BIENES INMUEBLES

BIENES RAÍCES
DEBEMOS DISTINGUIR ENTRE LOS INMUEBLES NO INSCRITOS Y LOS INSCRITOS.

SI BIEN SON MUY POCOS LOS PREDIOS QUE NUNCA SE HAN INCORPORADO AL REGISTRO, A ELLOS
DEBEN AGREGARSE AQUELLOS QUE ALGUNA VEZ LO ESTUVIERON, PERO QUE ACTUALMENTE HAY
QUE TENERLOS TAMBIÉN POR NO INSCRITOS PORQUE SUS INSCRIPCIONES SON
EXTREMADAMENTE CONFUSAS O INUBICABLES (PUEDE DECIRSE “HAN SALIDO DEL REGISTRO”).

Recordemos algunas cosas, recordar qué ocurre con los bienes raíces.

¿CUÁL ERA LA LÓGICA DE NUETRO CC EN MATERIA DE BIENES INMUEBLES?

R: hay una lógica que tiende hacia el respaldo de la posesión de bienes raíces, fundamentada
principalmente en la teoría de la posesión inscrita. En el sistema registral mas que nada y dentro del
sistema registral la denominada teoría de la posesión inscrita. Entonces decimos correcto, la
vocación del código es que recordemos el año en que se dictó, en este caso vamos a retrotraer a las
cosas hacia 1855 y vamos a irnos, aunque algunos no lo han estudiados y vamos al mensaje del CC.

El mensaje del código civil nos dice en cuanto al dominio, uso goce de los bienes, se han introducido
novedades que tienden a importantes beneficios y resultados, “ según el proyecto que os presento,
la tradición de dominio y bienes raíces y demás derechos construyen ello menos los de servidumbre
deberán hacerse en la inscripción en un registro semejante al que ahora existe de hipoteca y censos
que se refundirá en el” este elemento histórico es un elemento que también está en el código y
denota la importancia que tenia para el codificador poner a la vista la fortuna de algunas personas.
En el punto 20 del mensaje nos dice en cuanto a poner a la vista de todo el estado de las fortunas
territoriales el arbitrio más sencillo era hacer obligatoria la inscripción de enajenaciones raíces
inclusive las transmisiones hereditarias de ello, las adjudicaciones y constitución de todo derecho
real sobre ello y aceptándose nuevamente las servidumbre prediales por no haber parecido de
bastante instancia.

La inscripción dice el mensaje, es la que da la posesión real y efectiva y mientras ella no se ha

cancelado el que no ha inscrito su titulo no posee, es un mero tenedor, como el registro
conservatorio está abierto a todos no puede haber posesión mas publica mas solemne mas
indisputable que la inscripción.

En una ultima parte que se suele citar en varios artículos y sentencias dice que son patentes
beneficios que se deben a este orden de cosas, la posesión de bienes raíces manifiesta indisputable
caminando aceleradamente a una época en que inscripción, posesión y propiedad serian términos
idénticos. Esto para bienes raíces.

204
 BIENES RAÍCES

DEBEMOS DISTINGUIR ENTRE LOS INMUEBLES NO INSCRITOS Y LOS INSCRITOS.

A.- ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES NO INSCRITOS.

DISTINGUIR SI SE INVOCA UN TÍTULO CONSTITUTIVO O TRASLATICIO DE DOMINIO.

SE INVOCA UN TÍTULO CONSTITUTIVO

OCUPACIÓN - ACCESIÓN - PRESCRIPCIÓN

Aquí hay que recordar que la vocación del código civil es hacer coincidente posesión incluso
propiedad a inscripción. Y la idea era que los bienes que no estuviesen incorporados en el registro
se fuesen incorporando de una manera obligatoria porque el propio código nos dice que es prueba
de la posesión que el derecho se encuentra inscrita.

Aun así, es necesario efectuar la distinción respecto de cómo se podía llegar a adquirir la posesión
de un inmueble que no estuviera inscrito, que no esté incorporado en el registro. A eso se refiere
con no inscrito.

La doctrina suele distinguir entre el título en que se invoca. ¿A QUÉ SE REFIERE CON TITULO EN QUE
SE INVOCA? R: lo que esta diciendo es que supongamos que Fernanda está instalada en un terreno
a la salida de concepción, a vista y paciencia de los vecinos y ella dirá que ese inmueble no tenia
inscripción y por lo tanto yo invoco un titulo de ocupación. Ahí tiene la primera alerta que salta a la
vista qué ocurrirá con ocupación.

EN CUANTO A LA OCUPACIÓN.
DIFERENCIA TERMINOLÓGICA CON EL “SIMPLE APODERAMIENTO MATERIAL”
POR EL ART. 590 LA OCUPACIÓN PUEDE SOLO APLICARSE RESPECTO DE BIENES MUEBLES.
LUEGO, POR EL SIMPLE APODERAMIENTO MATERIAL (NO POR LA OCUPACIÓN) ES POSIBLE
ADQUIRIR LA POSESIÓN DE INMUEBLES NO INSCRITOS SIN NECESIDAD DE INSCRIPCIÓN (ARTS.
726-729; 724 APLICABLE SOLO A LOS INSCRITOS).
SE AFIRMA QUE LA DISTINCIÓN ES INOFICIOSA. EL SUJETO SE INSTALA, LO OCUPA. ADEMÁS LA
OCUPACIÓN OPERA COMO TÍTULO PARA POSEER.

¿SE PODRÁ SIMPLEMENTE OCUPAR UN BIEN RAÍZ QUE NO TIENE UN POSEEDOR INSCRITO? R: art
590, tenemos el gran impedimento, esta es una de las aplicaciones donde una dice que la rigidez
del derecho termina cediendo ante hechos materiales que se renuevan o llevan mucho tiempo
ejercitándose, o ejerciéndose, entonces se dice que bueno, acá más que ocupación hablamos “de
un simple apoderamiento material” porque no puedo operar ocupación.

Entonces acá habría un simple apoderamiento material porque no podría invocar el titulo de
posesión, otros por su parte dicen que el 590 lo que quiere expresar es que habría una suerte de

205
presunción de posesión estatal respecto de aquellos bienes inmuebles que no están inscritos. Y no
encontrándose inscritos si una persona utiliza el modo de adquirir de la simple ocupación o
apoderamiento material, la única forma en que podría llegar realmente de hacerse dueño de esos
inmuebles seria que su apoderamiento material se extendiese por cierto tiempo que pudiera alear
prescripción, pero no sería prescripción ordinaria, sino que extraordinaria. Y siempre seria una
prescripción extraordinaria porque ojo, el primer gran impedimento sería el 590 entonces no podría
haber ocupación de bienes raíces aun cuando no tenga titulo inscrito, pero como se explicaba, a
veces la realidad prevalece sobre el rigor formal del derecho, y en algunos casos el profesor
Peñailillo, por ejemplo, dice que aquí hay una presunción legal de posesión por parte del estado.
Pero aun así eventualmente abre la posibilidad de que se llegue a adquirir por prescripción y esa
prescripción siempre será extraordinaria. Y será extraordinaria porque nosotros dijimos que la
buena fe es la regla general, pero hay una excepción y que nos señala que el error de derecho hará
presumir mala fe. Entonces quien alegue apoderamiento material e ignorancia en base del 590 está
alegando ignorancia de la ley y esa posesión nunca podrá ser de buena fe. Se le va a faltar un
elemento importante para llegar acceder a una posesión regular y siempre tendría que ser posesión
irregular si es que.

De nuevo la explicación:

Elementos de la posesión regular justo título, buena fe, hemos dicho que el Código no define justo
título. Y dentro de las categorías de justo título se discutía si la ocupación la accesión y prescripción
podían ser calificables como justo titulo en materia de inmuebles. Pero asumamos de que
entendemos que está el justo titulo, ¿pero habrá buena fe? No puede haber buena fe porque lo que
está haciendo una persona determinada es un simple apoderamiento material de un inmueble que
no tiene poseedor inscrito. Pero ojo que la ley resuelve la situación de los inmuebles que no tienen
poseedor inscrito, y nos dice que pertenecen en principio al Estado. Entonces el elemento de buena
fe se nos cae inmediatamente, porque el error de derecho es presunción de mala fe en materia
posesoria.

La presunción de mala fe se justifica en la presunción de conocimiento de la ley instalada en el

articulo 8 del CC.

SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO

SE DISCUTE LA NECESIDAD DE INSCRIPCIÓN.

INSCRIPCIÓN REQUISITO INSALVABLE.

NORMAS QUE NO DISTINGUEN SI EL INMUEBLE ESTÁ O NO INSCRITO: 702, 686, 696 y 724.
SI EL INMUEBLE NO ESTÁ INSCRITO, DEBE PRACTICARSE LA INSCRIPCIÓN POR AVISOS, DEL 693 CC
Y DEL 58 RGTO.

206
TAMPOCO SE DEBE DISTINGUIR ENTRE POSESIÓN REGULAR E IRREGULAR. SIN INSCRIPCIÓN NO
HAY POSESIÓN DE INMUEBLES CUANDO EL TÍTULO ES TRASLATICIO (LA INSCRIPCIÓN ES LA
TRADICIÓN).
SE DEBE INSISTIR EN LO DISPUESTO POR EL ART. 724.

Es una discusión mas teórica que real, porque si yo estoy en posesión de un inmueble que no está
inscrito, ya el reglamento me da una cierta posibilidad o una ventana para que ese inmueble se
incorpore al registro, esta es la denominada inscripción por avisos y tiene su procedimiento especial
en el reglamento del conservador de bienes raíces. Ahora es muy poco complicado porque
prácticamente todos los bienes raíces están incorporados de alguna forma al registro y desde
tiempo viene instalada la discusión de transitar del folio personal que tenemos donde el inmueble
está asociado a una persona directamente transitar hacia un folio real, donde cada inmueble tiene
una suerte de carpeta y esa carpeta dice cual es la superficie del inmueble y el dueño de el. Está
centrado en el inmueble mismo.

B.- CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES NO INSCRITOS

SE ENCUENTRAN EN LA MISMA SITUACIÓN QUE LOS BIENES MUEBLES. POR TANTO, SU POSESIÓN
SE PIERDE SI FALTA EL CORPUS O EL ÁNIMUS, Y CON MAYOR RAZÓN SI FALTAN AMBOS.

SE APLICAN AQUÍ LOS ARTS. 726 Y 729. EN AMBOS, SE PIERDE EL CORPUS. ADEMÁS, ES EVIDENTE
QUE SI EL DUEÑO ENAJENA LA COSA, PIERDE TAMBIÉN LA POSESIÓN, YA QUE SE DESPRENDE DEL
CORPUS Y EL ÁNIMUS.
TAMBIÉN SE PIERDE LA POSESIÓN EN LA HIPÓTESIS CONTEMPLADA EN EL ART. 730, INC. 1º.

En el caso de la conservación y perdida de los inmuebles no inscrito como hemos visto que se podían
eventualmente adquirir o por lo menos entrar en posesión de ellos como por una suerte de
apoderamiento material, se dice que para estos bienes se aplicarían las mismas reglas que respecto
de los bienes muebles porque no están incorporados en el registro y entonces no tienen el respaldo
que les otorga una inscripción, y por lo tanto, eventualmente se podrían conservar o perder
conforme de las reglas de los bienes muebles, vale decir perdiendo el corpus o el animo o ambas
cosas al mismo tiempo.

SINTETIZANDO, EL POSEEDOR DE UN INMUEBLE NO INSCRITO PUEDE LLEGAR A PERDER SU

POSESIÓN:

CUANDO LA ABANDONA, SIN IMPORTAR QUE OTRO ENTRE A POSEER.

CUANDO SE ENAJENA EL INMUEBLE: EN CUANTO AL ADQUIRENTE DEL INMUEBLE, ADQUIRIRÁ LA
POSESIÓN SIN NECESIDAD DE INSCRIBIR, SEGÚN ALGUNOS, O SÓLO SI INSCRIBE, SEGÚN OTROS,
CONFORME A LA DISCUSIÓN DOCTRINARIA MENCIONADA.

207
CUANDO UN TERCERO LE USURPA EL INMUEBLE: ART. 729. EN ESTE CASO, EL AFECTADO DISPONE
DE UN AÑO PARA EJERCITAR LAS ACCIONES POSESORIAS, Y SI RECUPERA LEGALMENTE SU
POSESIÓN, SE ENTIENDE QUE NUNCA LA PERDIÓ (ART. 731).
CUANDO EL MERO TENEDOR DEL INMUEBLE NO INSCRITO LO USURPA, SE DA POR DUEÑO Y LO
ENAJENA (ART. 730, INC. 1º).

Directamente veremos lo que nos interesa.

JUSTIFICACIÓN DE LA ADQUISICIÓN CONSERVACIÓN Y PERDIDA DE LOS BIENES RAÍCES

INSCRITOS

INMUEBLES INSCRITOS

ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES INSCRITOS

NORMAS QUE CONFORMAN LA “TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA”.

LAS DISPOSICIONES QUE LA INTEGRAN SON LOS ARTÍCULOS

686, 696, 702, 724, 728, 730, 924, 925, 2505 y 2510

PARA DETERMINAR COMO SE ADQUIERE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES YA INSCRITOS,

DEBEMOS DISTINGUIR TAMBIÉN LA CLASE DE TÍTULO QUE SE INVOCA.

Esto nos abre inmediatamente la puerta a el concepto que hemos señalado que se denomina como
“LA TEORIA DE LA POSESION INSCRITA” lo que ocurre es que a partir de la interpretación de varias
disposiciones relacionadas entre si, se dice de que hay o sienta un principio o teoría general para la
adquisición conservación y perdida de los bienes raíces. Estas disposiciones son el articulo 686 es la
piedra angular, y de hecho lo podemos ver en la estructura del Código, porque el 686 abre el
concepto cuando dice de las otras especies de tradición y ahí el primer elemento.

✓ 670 define que es la tradición

✓ 684 habla de la tradición de las cosas corporales muebles
✓ 686 habla de la tradición de cosas corporales o dominio de bienes raíces o derechos reales
constituidos sobre ellos.

Las normas que aparecen señaladas se complementan entre sí,

702 no la dejaremos dentro de la teoría de la posesión inscrita. Pero si el 724 porque está dentro de
un titulo que se llama de los modos de adquirir y perder posesión, si la cosa es de aquellas cuya
tradición deba hacerse por la inscripción en el registro conservador, NADIE PODRÁ ADQUIRIR LA
POSESION DE ELLA SINO POR ESTE MEDIO.

728 que también refiere a los modos de adquirir y perder la posesión. Mientras subsista la
inscripción el que se apodera de la cosa al que se refiere el titulo intuito no adquiere posesión de
ella ni pone fin a la posesión existente.

208
Teoría de la posesión inscrita, se construye a partir de varias disposiciones del Código que lo que
hacen es poner de manifiesto la importancia de la inscripción para justificar la posesión de bienes
raíces. En el fondo es como si lo materializáramos esto, acá está mi título inscrito, mientras lo
conserve inscrito aun cuando la persona se instale en el inmueble no me va a desproveer de
posesión. Por eso es que se dice que la inscripción es requisito (recordar lo que nos habla el 686 y
696) es prueba y es garantía de posesión.

Art 925, 924.

Todos y cada una de las disposiciones que hemos visto, salvo el 925 que también estudiaremos a
propósito de la prueba de posesión y acciones posesorias, en todo se menciona la importancia que
tiene la inscripción en el registro, porque la idea de Andrés bello es que todos los inmuebles
estuvieran incorporados en el registro para que de esa forma o pudiese hacer valer la garantía que
me otorga la ley y en la principal regla en materia de garantía es el 2505 del CC.

2505: contra título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces o de derechos
reales constituidos en esto, sino en virtud de otro título inscrito ni empezará a correr sino desde la
inscripción del segundo. Acá lo tenemos que vincular con todas las reglas hemos dado, estos
requisitos también son prueba de posesión y finalmente también es garantía.

Estamos revisando cómo se puede llegar a adquirir la posesión de un bien raíz o de un inmueble que
ya está inscrito. O que cuenta estar respaldado por una inscripción. La primera hipótesis refiere a
qué ocurre si se invoca un titulo no traslaticio de dominio.

SE INVOCA UN TÍTULO NO TRASLATICIO DE DOMINIO.

ES APLICABLE LO DICHO RESPECTO DE LOS INMUEBLES NO INSCRITOS.

SE DESPRENDE DEL ART. 724, QUE LA POSESIÓN DE INMUEBLES QUE PROCEDE DE UN TÍTULO
TRASLATICIO DE DOMINIO SÓLO SE ADQUIERE EN VIRTUD DE LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA.
POR TANTO, SI NO SE HACE VALER UN TÍTULO DE ESA ESPECIE (OCUPACIÓN, SIMPLE
APODERAMIENTO) LA ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN NO ESTARÍA SUJETA A DICHA INSCRIPCIÓN.
CONCEPCIÓN REALISTA U OBJETIVA DE LA POSESIÓN.

CON TODO, RAZONES DE CONVENIENCIA JURÍDICA ACONSEJAN SIEMPRE INSCRIBIR.

Aquí recordar la idea de que nosotros hicimos mension que le denominabamos el simple
apoderamiento material. Con las consecuencias que derivaban de ello, vale decir que el simple
apoderamiento material no conduce a la noción de posesión tal como es la finalidad del Código.

La finalidad del Código no es que los inmuebles se lleguen a poseer por simple apoderamiento
material, ni mucho menos, sino que, todo lo contrario, que se lleguen a poseer por inscripción.

Ahora se dice ¿qué ocurre si una persona se ha apoderado de un inmueble ..? R: ese apoderamiento
material debe de caer versus la fuerza de la inscripción. El poseedor inscrito tiene su respaldo.

209
Solamente y para alguna parte de la doctrina se dice de que podría sostenerse para llegar a adquirir
posesión incluso respecto de un bien inmueble que se encuentra inscrito, la idea del apoderamiento
material, porque estaría abierta esa posibilidad a partir del articulo 925 del CC. Cuando nos habla
de la posesión del suelo. En el fondo el Código abre la posibilidad de que una persona desconozca
que el inmueble se encuentre inscrito, pero ejerza el terreno acto de dueño.

Unos dicen que una persona podría eventualmente sostenerse y decir que tiene posesión a partir
de un simple apoderamiento material, pero la fuerza de la inscripción es mucho mas grande. Este
tipo de situaciones es mas bien excepcional y se fundamenta en una concepción realista de la
posesión. Nos dice esto porque pensemos un matrimonio de adultos mayores que fallece sin
sucesión y el marido tenía inscrito el inmueble a su nombre, y fallece sin sucesión el marido tenía
inscrito el inmueble a su nombre esa propiedad lleva abandonada 7 años y nadie hace
apoderamiento material de ella, entonces nos dice que una cosa va a ser la inscripción y una cosa
será la realidad material, lo ideal es que coincidan pero en algunos casos como le explicaba
anteriormente la realidad material debe tener su correlato en inscripción. Tenemos que reconocerle
a esa persona que lleva 10 años instalado en el inmueble sin oposición ni cuestionamiento de nadie
reconocerle la posibilidad de accederle a una inscripción, pero esto siempre será discutido y siempre
prevalecerá con mayor fuerza el argumento de que la inscripción requisito, prueba y garantía de
posesión.

SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO

NADIE DISCUTE QUE PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN REGULAR, SE REQUIERE INSCRIPCIÓN SI SE

INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO.

ARTS. 702, INC. 3º; 686; 724.

Si invoca un titulo traslaticio de dominio, vale decir, sostiene de que está instalado porque adquirió
su derecho de otra persona por tradición del derecho de dominio, vale decir otra persona le
constituyó un título y además hizo tradición, evidentemente se dice que hay posesión regular. Acá
hay posesión regular si es que procede los requisitos del artículos 702 del CC y la persona cuenta
con inscripción a su favor.

¿RESPECTO DE LA POSESIÓN IRREGULAR?

SIN INSCRIPCIÓN NO HAY POSESIÓN DE INMUEBLES.

724, 728, 729 a contrario, 730, 2505.

LA LEY DECLARA REITERADAMENTE QUE EL POSEEDOR INSCRITO NO PIERDE SU POSESIÓN

MIENTRAS SUBSISTE LA INSCRIPCIÓN EN SU FAVOR, Y PARA QUE ÉSTA NO SUBSISTA ES PRECISO
QUE EL ADQUIRENTE OBTENGA UNA NUEVA INSCRIPCIÓN EN SU FAVOR (ARTÍCULOS 728, 729 -
INTERPRETADO A CONTRARIO SENSU-, 730 Y 2505).

210
SIN UNA NUEVA INSCRIPCIÓN, NO SE ADQUIERE NINGUNA CLASE DE POSESIÓN. DE SEGUIR LA
OPINIÓN CONTRARIA, RESULTARÍA QUE EL POSEEDOR INSCRITO CONSERVARÍA LA POSESIÓN
REGULAR Y AL MISMO TIEMPO EL QUE ADQUIERE MATERIALMENTE EL PREDIO, TENDRÍA UNA
POSESIÓN IRREGULAR. TAL SITUACIÓN ES INADMISIBLE, RESULTANDO ABSURDO ADMITIR LA
POSIBILIDAD QUE EXISTAN SIMULTÁNEAMENTE DOS POSEEDORES, UNO REGULAR Y EL OTRO
IRREGULAR, SOBRE LA MISMA COSA.

SE INFRINGIRÍA EL ART. 2505: SI LA POSESIÓN IRREGULAR PUDIERA ADQUIRIRSE SIN LA

INSCRIPCIÓN, HABRÍA PRESCRIPCIÓN CONTRA TÍTULO INSCRITO, INVOCÁNDOSE PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA. EL ART. 2505 RECHAZA SIN EMBARGO TANTO LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA
COMO LA EXTRAORDINARIA, CONTRA TÍTULO INSCRITO.

Y volvemos al problema SIN INSCRICPIÓN NO HAY POSESIÓN DE BIENES RAICES.

Se dice que no se puede entender de que exista posesión si es que no tiene su correlato en
inscripción, este es la finalidad general del CC. La gran forma de exponer termino a una posesión
inscrita, seria sobre la base que dispone los artículos 724 y 728. Principalmente el 728 sin una nueva
inscripción no se adquiere ninguna clase de posesión. De seguir la opinión contraria resultaría que
el poseedor inscrito conservaría una posesión regular y al mismo tiempo el que adquiere
materialmente el predio tendría una posesión irregular. Esto generalmente provoca dudas,
pensemos en que Sebastian es poseedor inscrito de una parcela en quillón la que visita solamente
los veranos, pero es poseedor inscrito, tiene una inscripción conservatoria a su favor, luego como
tiene una inscripción conservatoria a su favor se entiende que don Sebastián es el poseedor regular.
¿PODRÍA OTRA PERSONA INSTALARSE EN EL INMUEBLE Y DECIR NO IMPORTA QUE HAYA UN
POSEEDOR REGULAR, YO SOY POSEEDOR IRREGULAR?

R: y ahí se dice que no podría ser, no puede ser que dos personal al mismo tiempo ostenten
posesión sobre un mismo bien, aun cuando uno diga que es poseedor regular y otro poseedor
irregular.

No es admisible que dos personas ostentes posesión, aunque sea de distinta naturaleza de un
distinto bien, aunque el poseedor diga bueno es que para la posesión irregular el legislador me dice
que puedo instalarme sin necesidad de tener un justo título. Entonces acá se dice en principio no se
puede porque infringe el 2505. Si la posesión irregular pudiera adquirirse sin inscripción podría
haber prescripción contra inscrito. Esto es una discusión que también es de fondo.

Podría haber prescripción contra titulo inscrito porque Sebastián tendría el titulo inscrito sobre la
parcela, pero hace 5 años que no va a la parcela, otra persona se instala ahí, la persona que se instala
dice que el es poseedor pero irregular. Sabe que no será regular. Pasa el tiempo y después Sebastián
va a l terreno y ve a la persona instalada y esa persona que ocupo materialmente el terreno dice
que la posesión que tenia era irregular y yo he legado a ganar por prescripción inclusive contra un
título inscrito. Esto evidentemente abr un riesgo muy importante porque si permitimos la
prescripción contra titulo inscrito de nada sirve la lógica del código civil en torno al valor de la
inscripción. ¿DE QUÉ ME SIRVE INSTALAR UNA LOGICA EN QUE LA INSCRIPCION ES REQUISITO

211
PREVIO GARANTIA SI DEPSUES OTRA PERSONA PUDIERA INSTALARSE ALEGANDO POSESION
IRREGULAR Y LLEGAR A PRESCRIBIR? Esta discusión es antigua.

CON TODO EXISTEN VOCES QUE SE INCLINAN POR LA POSTURA CONTRARIA.

EN LOS PROPIOS TEXTOS SE DETECTA LA VÍA PARA QUE EN DETERMINADAS CIRCUNSTANCIAS

TRIUNFE LA POSESIÓN MATERIAL; SIN INSCRIPCIÓN SE ALCANZARÍA A ADQUIRIR POSESIÓN, AL
MENOS IRREGULAR; LOS ARTS. 702, 708, 729 Y 730 ASÍ LO DEMOSTRARÍAN.
LA JURISPRUDENCIA SE INCLINA POR LA PRIMERA POSTURA.

Inscripciones de papel. Hay situaciones donde la inscripción solamente es una inscripción de papel.
Vale decir que lo único que es, es un antecedente antiguo que consta en el registro, pero en la
realidad material tenemos a personas que llevan 10 15 años que llevan en el inmueble, que lo han
explotado, contratado servicio y sin oposición de ninguna persona. La realidad material a veces tiene
que prevalecer por sobre la mera realidad jurídica representada por esta posesión inscrita. Porque
el CC en algunas disposiciones permite que se legue a detentar una cosa de forma irregular, el propio
702 nos dice bueno, en base a la posesión que puede ser regular o irregular. En tanto dice la posesión
regular la que procede justo titulo ha sido de buena fe aunque la buena fe no subsista después de
adquirir posesión. El 708 cuando nos dice que la posesión irregular es la que carece de uno o mas
de los requisitos señalados en el 702, dice que ¿puede haber posesión irregular? ¿acaso el CC dice
que la posesión irregular aplica exclusivamente a bienes muebles? Ese es un argumento también. El
CC cuando define posesión irregular, nos dice que simplemente es la que carece de uno o mas
requisitos de lo señalado en el artículo 702, no dice que aplica exclusivamente a bienes muebles y
por lo tanto, no distinguiendo el código no es licito interprete distinguir.

El 729 dice que alguien pretendiéndose dueño se apodera violentamente o clandestinamente de un

inmueble cuyo título no está inscrito, el que tenía la posesión la pierde, vale decir ahí tenemos otro
argumento, donde dice que puede llegar a perderse posesión aunque no haya una nueva
inscripción. Esta tesis es difícil de defender de manera directo. Son reinterpretaciones de
disposiciones del código que abren una ventana, toman alguno de estos elementos y a eso le suman
un Vendaval de prueba de posesión material.

No hay que olvidar lo que ha presentado otra gran ventana que no es prescripción contra titulo
inscrito o que en realidad produce ese efecto recordar. ¿CUÁL ES LA GRAN VENTANA QUE
PERMITIRIA INCLUSO CANCELAR UNA INSCRIPCION RESPECTO DE UN INMUEBLE POR LO MENOS
PARCIALMENTE?

R: Decreto ley 2695. Saneamiento de título o mejor dicho que establece reglas sobre
regularización de la pequeña propiedad raíz.

REVISAR EL 2695.

212
Nos dice que una persona puede llegar a probar posesión respecto de un inmueble inclusive
encontrándose inscrito y si acredita todos los elementos, después la resolución le otorga un
reconocimiento a esa posesión.

Cuando dice posesión material no inscrita no dice que el inmueble no tenga inscripción, nos dice
que el poseedor material no está amparado por una inscripción.

01/ 12/2020

Recapitulando un poco lo que estábamos viendo la clase anterior, estábamos terminando el

elemento de la posesión, y a partir de esa finalización nos toca ver la adquisición conservación y
perdida que suele uno efectuar varias distinciones, respecto los bienes de acuerdo a su naturaleza,
entonces cuando señalábamos en relación a los bienes muebles, decíamos estas son las reglas de
adquisición conservación y perdida. Luego veíamos los inmuebles y se hacia una distinción
preliminar en términos de inmuebles no inscritos que es también es una situación muy excepcional,
versus los inmuebles inscritos que es la regla general y que conforma la denominada teoría de la
posesión inscrita. Importante estas disposiciones, las estuvimos revisando la clase anterior. Y el gran
problema en termino si respecto de un mismo inmueble, vale decir un inmueble que tiene una
inscripción a favor de una persona podría haber en todo o en parte de el una posesión irregular. Y
cual sería el efecto de esa posesión irregular. Y ese es el problema que nos enfrenta a la posibilidad
de prescripción contra título inscrito.

Tenemos un título inscrito, que ampara algún espacio de terreno y tenemos que en todo o en este
caso en parte de el otra persona ejerce posesión irregular. De repente ocurre y lo vamos a ver así
en algunos casos que se discute jurisprudencia en que el inmueble puede tener x superficie y la
posesión irregular afecta una parte de el e incluso el otro predio puede ser mas grande. Entonces e
dice que acá el dueño del predio colindante está tomando una superficie que me corresponde a mi,
de acuerdo a mi inscripción. Por lo tanto, este tipo de situaciones se revisan y se resuelven a través
de las medidas de protección ya sea al dominio o a la posesión. Según veremos este tipo de
discusiones se tienen que resolver en esa instancia.

Pero evidentemente el tema de fondo como se comentaba la clase anterior, ¿PUEDE ACASO
ALGUIEN POSEER IRREGULARMENTE UN ESPACIO DE TERRENO QUE RESPECTO DEL CUAL OTRA
PERSONA TIENE INSCRICPION?

R: la regla general es que no, que se entienda la teoría de la posesión inscrita, y en virtud de la cual
este poseedor no va a perder posesión de ese pedazo de terreno tanto conserve inscripción. Pero
hay algunas situaciones excepcionales en donde se ha aceptado por ejemplo que el propietario de
este terreno alegue prescripción respecto del pedazo de terreno.

Entonces lo que nos corresponde ver ahora es la conservación y perdida de la posesión de los
inmuebles inscritos.

CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES INSCRITOS: ART. 728.

FUENTES DE LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN

213
La adquisición recordar la regla general, la adquisición tiene una regla central que es el artículo 686
del CC. Se pone de manifiesto el valor que tiene la inscripción en términos de permitir acceder a la
denominada posesión inscrita de un inmueble.

Ahora lo que nos corresponde ver es cómo se conserva, cómo se mantiene este estatus de poseedor
de esta posesión ya adquirida y eventualmente cómo se pierde la posesión respecto de un inmueble
inscrito.

Estas son las fuentes de cancelación de la inscripción. Cancelación queriendo ser indicativo de que
hay una inscripción, pero se va a dejar sin efecto, ya sea total o parcialmente.

La regla de oro en este caso antes de entrar directamente a la voluntad de las partes, la regla de oro
está expresada en el artículo 728 del CC (MEMORIA). ¿DE QUÉ FORMA SE CANCELA UNA
INSCRIPCION DE ACUERDO AL CC?

728: Este articulo opera para ser indicativo tanto la forma en que se cancela la inscripción, como
también de un elemento de garantía, nos dice, que mientras la inscripción no se cancele otro
individuo no podrá adquirir posesión respecto del inmueble mientras subsista la inscripción y ahí
viene la discusión de fondo en términos de la posibilidad de que esa norma no sea tan absoluta y
que eventualmente se pueda llegar adquirir posesión respecto de un inmueble inscrito.

Ahora ahí a partir del 728 nosotros tenemos que extraer las 3 posibilidades: ( ¿CÓMO SE CANCELA?)

1. Por voluntad de las partes

2. Por decreto judicial
3. Es la regla general, por un acto o contrato a partir del cual el poseedor inscrito transfiere su
derecho a otro. Esta es la que se le denomina “cancelación virtual”

Entonces estas son las fuentes de cancelación de acuerdo el código.

POR LA VOLUNTAD DE LAS PARTES

CANCELACIÓN POR VOLUNTAD DE LAS PARTES.

SE PRODUCE A CONSECUENCIA DE UNA CONVENCIÓN CELEBRADA CON EL OBJETO DE DEJAR SIN

EFECTO UNA INSCRIPCIÓN: RESCILIACIÓN DE UNA COMPRAVENTA, POR EJEMPLO.

CON EL MÉRITO DE LA ESCRITURA DE RESCILIACIÓN, EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES

COMPETENTE PROCEDERÁ A CANCELAR LA INSCRIPCIÓN QUE HABÍA EFECTUADO A NOMBRE DEL
COMPRADOR.

LA CONVENCIÓN DEBE CONSTAR EN INSTRUMENTO PÚBLICO O AUTÉNTICO Y DEBE CONSIGNARSE

MATERIALMENTE EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR (SUBINSCRIPCIÓN).

EL INMUEBLE VUELVE A QUEDAR SOMETIDO A LA INSCRIPCIÓN ANTERIOR.

214
Aquí hay que recordar que principalmente un concepto que se estudia en acto jurídico, resciliación,
para explicarlo utilizaremos un ejemplo y pesemos que, Sebastián y María celebraran en primer
lugar una compraventa.

Vamos a revisar de que se suele preguntar en el examen de grado cual es la diferencia entre
rescisión, resolución y resciliación.

La rescisión es un concepto asociado a una nulidad del acto contrato, particularmente refiere a la
nulidad relativa, parte de la doctrina dice que no son sinónimos, pero si podemos decir que recisión
es un concepto que está vinculado de manera directa a la nulidad relativa del acto o contrato, vale
decir que el acto tiene un vicio.

La resciliación, lo que hacen efectuar por ejemplo una compraventa, practicar inscripción y después
por alguna razón de mutuo acuerdo resuelven dejar sin efecto la compraventa, luego en este caso
la causa de la inscripción ha sido la compraventa y lo que hacen es dejarla sin efecto, por lo tanto,
esa resciliación rentra que tener un efecto directo en la inscripción, había comprado don Sebastián
a maría y luego llegaron a un acuerdo y van a quedar sin efecto que significa que tendrá que en
cierta forma renacer la inscripción que ha sido cancelada, se dice que acá las partes pueden de
común acuerdo dejar sin efecto una inscripción, ojo que esto tiene que ser necesariamente de
común acuerdo. Se denomina la resciliación y se suele definir como un modo de extinguir que
consiste en una convención en que las partes siendo libre de disponer de lo suyo consienten en
dejar sin efecto un acto anteriormente celebrado. Entonces lo que ocurre si quieren dejar sin efecto
la escritura de compraventa ¿DE QUÉ FORMA CONSTARA LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA, CUAL
ES LA FORMALIDAD QUE DEBE HABERSE PRESENTADO? R: escritura pública.

Entonces la escritura de resciliación, vale decir esa escritura donde deja constancia de que tiene que
dejar sin efecto un acto celebrado con anterioridad. ¿TENDRÁ QUE SER POR ESCRITURA PUBLICA
TAMBIÉN? R: también debe en este caso tratarse de un instrumento de la misma naturaleza, en
cierta forma una aplicación del afuerismo de las cosas se deshacen de la misma forma en que se
hacen. En este caso requerir una inscripción a partir de una escritura pública, ahora van a requerir
que se cancele esa inscripción también partir de una escritura pública. El inmueble vuelve a quedar
sometido a la inscripción anterior.

La segunda hipótesis es la más común de todas:

LA CANCELACION VIRTUAL

POR UNA NUEVA INSCRIPCIÓN EN QUE EL POSEEDOR INSCRITO TRANSFIERE SU DERECHO A

OTRO.

CANCELACIÓN VIRTUAL.

TRADICIÓN EN FAVOR DEL ADQUIRENTE, QUEDANDO CANCELADA LA INSCRIPCIÓN ANTERIOR.

EN TODO CASO, DE ACUERDO A LOS ARTS. 692 DEL C.C. Y 80 DEL REGLAMENTO DEL REGISTRO
CONSERVATORIO, EN LA NUEVA INSCRIPCIÓN DEBE HACERSE MENCIÓN A LA INSCRIPCIÓN
PRECEDENTE, PARA MANTENER LA CONTINUIDAD DE LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD RAÍZ.

215
CASO: DIREMOS QUE JUAN ES DUEÑO DE UN DEPTO QUE COMPRÓ EL AÑO 25, LUEGO DON JUAN
TENDRÁ UNA INSCRIPCIÓN A SU FAVOR EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES, AHORA JUAN EL
AÑO 2020 DECIDE VENDER SU DEPARTAMENTO, ENTONCES UN ABOGADO LE DIRÁ QUE SI QUIERE
VENDER SU DEPTO DEBERÁ FORMALIZAR EL CONTRATO A PARTIR DE ESCRITURA PÚBLICA, Y
DEBERÁ PRACTICARSE INSCRIPCIÓN A FAVOR DEL NUEVO ADQUIRENTE. ENTONCES ESTÁ
INSCRIPCIÓN SERÁ LA DEL AÑO 85 Y HABRÁ UNA INSCRIPCIÓN EN FAVOR DEL COMPRADOR EN
ESTE CAOS EL AÑO 2020 PORQUE REQUIERE ESCRITURA PÚBLICA MAS INSCRIPCIÓN REGISTRAL.

Ahora lo que nos dice el código es que practicada la tradición en favor del adquirente queda
inmediatamente cancelada la anterior, ahora yo les he dicho en varias oportunidades.

¿QUÉ OCURRE CON LA INSCRICPCION ANTERIOR ANTES DE VENDER EL DEPTO?

R: Queda cancelada. De hecho ojo porque tanto la escritura pública va a venir mencionada la
inscripción del 85. Vale decir don juan quien es dueño de un depto consistente en x adquirió el
departamento en 1985 a partir de una compraventa celebrada entre inmobiliaria x y Juan. La
inscripción conta del año 85 a foja x año x.

¿A QUÉ SE REFIERE CON CANCELAR?

R: queda sin efecto

Para que tratemos de pensarlo así, no es que, Supongamos que ese es un libro del conservador de
bienes raíces y el libro dice año 85, ahora lo que va hacer el conservador, los funcionarios van a
llegar y decir que el año 85 si acá está la inscripción a favor de don juan, no tiene ninguna
prohibición, ninguna limitación al dominio etc. Y por lo tanto puede transferir libremente.

¿QUÉ PASARIA SI ES QUE VAN Y LE INGRESAN AL CONSERVADOR UNA ESCRITURA PUBLICA EL

AÑO 2020 RESPECTO DEL INMUEBLE QUE FUE ADQUIRIDO EL 85 Y EL FUNCIONARIO DICE AH TIENE
UN EMBARGO ?

R: lo que pasaría es que el conservador rechazaría la inscripción, porque recordar que aparte del
articulo 13 y 14 del reglamento puede rechazar una inscripción cuando fuera en algún modo
inadmisible porque tiene una prohibición que no ha sido alzada.

Supongamos que no tiene ninguna prohibición ni nada por el estilo, y no es que se cancele ni que se
tarje la inscripción del 85 y diga inscripción no vigente. Habrá una anotación marginal que va a decir
transferida la propiedad inscrita en el centro a foja x número x del año 2020. Entonces el año del
1010 va a tener esta inscripción y hará una referencia a la anterior. Es la denominada cancelación
virtual.

Se han llegado a discutir a partir de un par de situaciones bastantes excepcionales de que si se puede
cancelar a partir de un titulo injusto, recordar cuales eran los títulos injustos a partir del articulo
704. Si alguien presenta un titulo que es falsificado ¿HA LOGRADO O HA TENIDO EL EFECTO DE
HACER CESAR LA POSESION O NO? R: en principios y vamos a la regla de la nulidad ese titulo no se

216
va a entender falsificado ni mucho menos ni nulo hasta que existe una sentencia judicial, por lo
tanto, perfectamente se puede entender de que se ha cesado la posesión.

Ahora si se recupera legalmente recordar si alguien recobra legalmente posesión se entiende de

que nunca la ha perdido.

La tercera posibilidad es

LA CANCELACION A PARTIR DE UN DECRETO JUDICIAL

POR DECRETO JUDICIAL.

PUEDE OCURRIR QUE INICIE UN JUICIO PARA QUE SE RECUPERE LA POSESIÓN, PONIENDO FIN A
LA POSESIÓN INSCRITA EXISTENTE, COMO ACONTECE AL INTERPONER UNA ACCIÓN
REIVINDICATORIA.
EN ESTE CASO, LA SENTENCIA ORDENARÁ CANCELAR LA INSCRIPCIÓN DEL POSEEDOR NO DUEÑO,
COBRANDO APLICACIÓN LA PRECEDENTE SI LA HABÍA. PUEDE IGUALMENTE ORDENARSE UNA
INSCRIPCIÓN EN FAVOR DEL OTRO LITIGANTE.
AL IGUAL QUE EN EL PRIMER CASO, LA CANCELACIÓN POR DECRETO JUDICIAL SE HACE
MATERIALMENTE POR MEDIO DE UNA SUBINSCRIPCIÓN AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN
(REGLAMENTO, ARTS. 88 Y 91).

Ojo que en el texto guía aparece algunas discusiones en termino de qué ocurre si se presenta una
nueva inscripción desconectada a una anterior sobre el punto nosotros vamos a revisar ese caso
particular cuando estudiemos prescripción respecto de bienes inmuebles.

La tercera posibilidad de cancelación es a partir de un decreto judicial.

¿CÓMO PODRÁ CANCELARSE A PARTIR DE UN DECRETO JUDICIAL?

R: Se puede llegar a cancelar, lo referimos a la acción reivindicatoria o de dominio, en este caso

sobre un inmueble.

Supongamos que acá tenemos un terreno grande. A dice ser dueño, B tiene una inscripción a su
favor y el tribunal termina por dar la razón para que se cancele la inscripción en este caso a A.

Esto puede haber ocurrido así, pensemos que A es dueño de un paño de terreno, y B le aparece a
ellos como poseedor inscrito, pero B recibió o logró obtener inscripción a partir de una venta que
por ejemplo ha sido declarada nula. O inclusive de la posibilidad de un título justo según
comentábamos. A es dueño del terreno, una persona falsificando una firma de A, lo vendió a B quien
logró inscripción a su favor. A ha detectado el fraude y dice que el sigue siendo dueño de ese paño
de terreno porque la venta que se hizo a B fue totalmente irregular.

217
Entonces aquí lo que ocurre es que B tiene inscripción, A es quien alega ser dueña del inmueble y el
tribunal le da la razón a A. entonces el tribunal debe ordenar a que se cancele la inscripción. En este
caso en favor de B.

Dice la sentencia ordena cancelar la inscripción del poseedor no dueño. Cobrando aplicación la
precedente si la había o puede igualmente ordenarse una inscripción en favor del otro litigante.

Al igual que en el primer caso la cancelación por decreto judicial se hace materialmente por medio
de un subinscripcion al margen de la inscripción del reglamento. Entonces acá en el título de B van
a tener una subinscripcion y anotación marginal que dice título cancelado por sentencia judicial de
fecha X.

El titulo que ostentaba B ha sido ordenado cancelar a partir de la resolución judicial, esa es la tercera
forma de cancelación que vamos a revisar.

RESUMEN

1. Por voluntad de las partes, directamente dejar sin efecto la inscripción.

2. La segunda es por un acto o contrato a partir del cual el poseedor inscrito transfiere su
derecho a otro. Que es la lógica de RG. Porque es la lógica traslaticia de dominio.
3. En tercer lugar, la otra situación era que un decreto judicial disponga que una inscripción se
cancele. Vale decir existe una inscripción pero el decreto judicial a partir de un juicio
generalmente en donde se discute el dominio quien es el dueño del inmueble que se trata,
la sentencia inclinara su balance hacia uno u otro lado y ordenara si es el caso cancelar
inscripciones.

¿PRODUCE EL TÍTULO INJUSTO LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN ANTERIOR?

SE HA RESUELTO QUE LA INSCRIPCIÓN DE UN TÍTULO INJUSTO NO SIRVE PARA CANCELAR UNA

INSCRIPCIÓN ANTERIOR Y HACER CESAR LA POSESIÓN INSCRITA QUE A ELLA CORRESPONDA. LO
ANTERIOR EN RAZÓN DEL ART. 728, EL TÍTULO “NO TRANSFIRIÓ EL DERECHO”.
OTRA JURISPRUDENCIA ESTIMA QUE SI, POR CUANTO EL 728 – 2505 NO DISTINGUEN LA JUSTICIA
O INJUSTICIA DEL TÍTULO – ADEMÁS PORQUE EL TÍTULO DEL USURPADOR ES TAMBIÉN INJUSTO,
Y EL LEGISLADOR DA POR CANCELADA LA INSCRIPCIÓN (ART. 730).

Aquí utilizaremos la inscricpion del año 85 como ejemplo, y luego encontramos una inscricpion del
año 2020. La situaicon normal seera que este poseedor inscrito del año 85 haya transferido su
derecho a otro y eso haya tenido lugar por ejemplo el 2020.

Ahora, dice que ¿PRODUCE EL TITULO INJUSTO LA CANCELACION DE LA INSCRIPCION ANTERIOR?

R: Aquí tenemos dos tesis principales:

Para algunos nos dicen que si es un titulo injusto no sirve para cancelar una inscripción anterior y
hacer cesar la inscripción que a ella corresponda. Por una interpretación del artículo 728.

218
Entonces para algunos nos dice no, si se intenta o si tiene lugar un titulo injusto no transfiere su
derecho a otro, recordar de que nadie puede transferir mas derechos de los que tiene, entonces
para parte de la doctrina amparado en el articulo 728 nos dice que no, que la inscripción del titulo
injusto no cancela la inscripción anterior porque no se ha producido la verdadera transferencia del
derecho. Supongamos que tenemos un falso heredero que viene y el 2020 dice “bueno yo soy el
único heredero del dueño del depto que adquirió el año 85” y logra vender e inscribir, se dice, bueno
acá en realidad no ha cesado la inscripción anterior porque nadie puede transferir más derechos de
lo que se tiene y en este caso no trasfirió su derecho a otro.

Ahora otra jurisprudencia estima que es factible, porque el articulo 728 y particularmente el 2505
que esta tratado a propósito de prescripción no distingue la justicia o injusticia del título, no nos
dicen si el título es justo o injusto. Nos dicen simplemente si ha procedido un nuevo título se cancela
la inscripción anterior. Entonces donde el legislador no distingue no es licito el intérprete distinguir.

Y en segundo lugar para un caso muy particular que es la del usurpador ese título también es injusto
y aun así siendo injusto el caso del usurpador el código le permite cancelar inscripción. Entonces nos
dice que bueno, si le permitimos en algunos casos al usurpador cancelar inscripción, con mayor
razón si el legislador no ha distinguido entre justo o no justo título en el artículo 728.

INSCRIPCIÓN TOTALMENTE DESLIGADA DE LA ANTERIOR: INTERPRETACIÓN DE LA FRASE

“COMPETENTE INSCRIPCIÓN” (ART. 730 INC. 2°).
DOS POSTURAS.

I.-

RITUALIDAD DEL REGLAMENTO (2505-2513-683).

NO PUEDE SER LA QUE EMANA DEL POSEEDOR INSCRITO = IMPLICARÍA UNA CUARTA FORMA DE
CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN, QUE DEBERÍA SER SUMADA A LAS CONSIGNADAS POR EL ART.
728 (SE AGREGA EN DEFINITIVA, UNA CUARTA FORMA DE CANCALECIÓN AL 728).
II.-

ES LA QUE EFECTIVAMENTE EMANA DEL POSEEDOR INSCRITO EN PARTICULARES SITUACIONES

(EN DEFINITIVA SE REFIERE EL LEGISLADOR A LA MISMA QUE MENCIONA EL ART. 728 CC).
1. EL DEL POSEEDOR INSCRITO QUE RATIFICA LA VENTA HECHA POR EL USURPADOR
DEL INMUEBLE (ART. 1818),
2. EL DEL USURPADOR QUE, DESPUÉS DE ENAJENAR EL INMUEBLE, LO ADQUIERE,
VALIDÁNDOSE ENTONCES RETROACTIVAMENTE LA VENTA (ART. 1819).

La segunda discusión es entorno a la denominada frase de la competente inscripción. Pero para esto
hay que tener bien claro el artículo 730 del CC.

Primero en el 730 tenemos una regla dada en primer lugar para bienes muebles y después bienes
dada para una situación de bienes inmuebles. Y siguiendo la misma línea que ya habíamos
comentado de la teoría de la posesión inscrita, la lógica nos dice bueno si lo importante es la teoría

219
de la posesión inscrita no se va a poder cancelar una inscripción a partir de que el propio Reglamento
del conservador de bienes raíces establece en los artículos hacen referencia a que debe existir una
historia de la propiedad raíz. Esto está señalado en primer lugar en el articulo 2505.

Entonces la regla general es que no se acepte de que se pueda llegar a inscribir o de que se pueda
practicar una inscripción totalmente desligada a una anterior. Entonces esta seria toda competente
inscripción será la que emana del poseedor inscrito tras la tesis no menor de los profesores
Alessandri y Somarriva.

En otra posición se señala de que esta competente inscripción a partir de algunos casos del código
bien particulares puede no emanar del poseedor inscrito. Y eso de que no emane del poseedor
inscrito partiría de dos posibilidades que el código admite expresamente:

1. De que la posesión emane de un usurpador y de que después sea ratificada.

2. El usurpador que después de enajenar el inmueble lo adquiere validándose
retroactivamente la venta. ( es mas excepcional mas extraña porque tendría que pasar de
un usurpador de un inmueble a un tercero y después ese tercero volver a vendérselo al
usurpador).

Todo este tipo de situaciones no tienen solución contundente y clara en jurisprudencia y en rigor
uno va ahí como sabe que están las dos posiciones uno debe ir mucho al caso concreto,
regularmente se encuentra la justificación para adherir a una u otra tesis, si voy a defender
prioritariamente al poseedor inscrito o puedo llegar a defender a la persona que derive su derecho
no necesariamente del poseedor inscrito. Esto tiene que ver con las funciones de la inscripción.

DOCTRINAS RELATIVAS A LA INSCRIPCIÓN Y SU VALOR

INSCRIPCIÓN FICCIÓN (INVULNERABLE, UNA VEZ TRANSCURIDO UN AÑO, SEGÚN EL ART. 924)
INSCRIPCIÓN NO ES MÁS QUE UNA GARANTÍA DE LO QUE DEBE EXISTIR EN REALIDAD (DEBE
CORRESPONDER A LA POSESIÓN DEL INMUEBLE).

Y sobe el particular algunos sostienen, se podría decir que hay dos extremos en torno al valor de la
inscripción:

1. Doctrina de la inscripción ficción, que si uno lleva esto a la noción del poseedor inscrito es
la que ofrece mas garantías para el.
Para los que sostienen esta doctrina se entiende mientras el poseedor inscrito conserve
dicha inscripción concurren en el los dos elementos aun cuando no esté asentado en el
terreno, aun cuando hayan pasado varios años sin que ejerza algún acto posesorio alguno,
dice que la ficción representa la tenencia y el animo de señor y dueño y tal ficción es
invulnerable si la inscripción ha durado un año completo a partir del art 924, por lo mismo
nuestro derecho no habría posesión posible sin inscripción, ese es el extremo en que se
mueve esta teoría.

220
 Dice que quien tenga posesión inscrita nadie podrá cuestionarla porque se presume de que
concurre en esa persona tanto el corpus como el animo
2. Doctrina de la inscripción garantía, en donde ojo, que se toma con otra consideración el
valor de la inscripción.
Esta tesis relativiza un poco la noción del poseedor inscrito, nos dice que la calidad del
inmueble del objeto no altera la naturaleza de la posesión que es la tenencia de una cosa
con animo de señor y dueño. No se puede concebir la posesión de inmueble si la incurrencia
de estos elementos y aquí hay un concepto que se repite en audiencias, que la inscripción
no es mas que una garantía de este hecho de posesión debe existir en la realidad.
Yo protejo al poseedor que tiene inscripción a su favor, lo puedo proteger pero ojo no puede
“dormirse” el poseedor inscrito y transformar su posesión en un mero documento sin
ejercer respecto del inmueble en que se trate ningún acto posesorio, por lo mismo a veces
uno es insistente con personas que tienen inmueble abandonados hace mucho tiempo, le
dice ejerce actos posesorio, construye algo, paga contribuciones porque en el fondo la
discusión sigue abierta en termino de cual es el valor concreto de la inscripción. Y se ha ido
inclinando un poco mas la balanza en la inscripción garantía, yo protejo al poseedor inscrito,
pero también el poseedor inscrito no puede simplemente tener el documento in ejercer
durante muchos años actos de posesión material.

Interesa que vaya quedando claro sobre todo el punto de el valor que tiene la inscripcion en nuestro
sistema, en cierta fomra nosotros tenemos por una parte la teoria de la posesion inscrita que en
cierta forma es una construccion normativa, se construye a partir de varos parametros del codigo y
por otra parte tenemos la posibilidad de cómo va cediendo, cómo puede ceder la posesion o puede
establecerse excepciones a la teoria de la poseison inscrita a partir de un concepto que se trata
tambien en derecho laboral que en cierta forma la primacia de la realidad, en qué momento la
realidad prevalece sobre la posesion inscrita. El caso que pensemos el inmueble donde los dueños
fallecieron hace 25 años y nadie ha ejercido acto posesiorio sobre el, o quedaron en el inmueble
viviendo dos nietos que ellos criaron y ahora aparece un hijo desaparecido diciendo que el es el
legitimo dueño y deben entregar el inmueble. Y estos nietos que estaban viviendo en el inmueble
dicen que no porque se quedaron de buena fe y tampoco pueden continuarse simplemente con una
idea de que se inscriba el inmueble a favor de este hijo que no había aparecido hace mucho tiempo.

Acá la jurisprudencia va aplicando en cierta forma una casuística en donde algunos casos inclina la
balanza en favor de la teoría de la posesión inscrita y en algunos casos nos dice que no puede ser
simplemente la inscripción no se puede entender simplemente como una ficción sino que yo debo
también reconocer una realidad material y puedo por seguridad jurídica darle la razón a quienes
poseen materialmente el inmueble aun cuando existan poseedores inscritos y también no olvidar
las clases anteriores la influencia que ha tenido el Decreto ley 2695, en términos de potitar??= wtf
el acceso a inscripción de posesión regular incluso contra posesión inscrita y ese es el gran riesgo
del 2595, que incluso contra posesión inscrita se ha permitido regularizar bienes inmuebles.

Dicho esto solamente vamos a ver la parte principal de prescripción.

221
 PRESCRIPCIÓN

ART. 2492: “LA PRESCRIPCIÓN ES UN MODO DE ADQUIRIR LAS COSAS AJENAS, O DE EXTINGUIR
LAS ACCIONES Y DERECHOS AJENOS, POR HABERSE POSEÍDO LAS COSAS O NO HABERSE EJERCIDO
DICHAS ACCIONES Y DERECHOS DURANTE CIERTO LAPSO DE TIEMPO, Y CONCURRIENDO LOS
DEMÁS REQUISITOS LEGALES. UNA ACCIÓN O DERECHO SE DICE PRESCRIBIR CUANDO SE
EXTINGUE POR LA PRESCRIPCIÓN”.
DE LA DEFINICIÓN LEGAL, SE DESPRENDE QUE LA PRESCRIPCIÓN PUEDE SER ADQUISITIVA
(LLAMADA TAMBIÉN, POR LOS ROMANOS, USUCAPIÓN) Y EXTINTIVA (LLAMADA TAMBIÉN
LIBERATORIA).
MODO DE ADQUIRIR – EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES (ACCIONES ¿Y DERECHOS?

Recordar por qué llegamos a prescripción, prescripción es un modo de adquirir entonces nosotros
quizás para no perder el foco debemos recordar que estuvimos revisando tradición y después
revisamos los elementos de posesión que son el camino para llegar a prescribir, la posesión es el
camino para llegar a adquirir por prescripción adquisitiva.

Regla de oro el articulo 2492 CC, que trata de ambos tipos de prescripción y fijarse que si revisamos
la numeración el código trata al final en su ultimo titulo o penúltimo titulo trata de la prescripción
en cierta forma como una idea de cierre del código civil.

La prescripción que estamos viendo ahora es la prescripción adquisitiva (USUCAPIÓN).

Para efectos de prescripción adquisitiva se simplifica “LA PRESCRIPCION E SUN MODO DE ADQUIRIR
LAS COSAS AJENAS POR HABERSE POSEIDO LAS COSAS DURANTE CIERTO LAPSO DE TIEMPO, Y
CONCURRIENDO LOS DEMAS REQUISITOS LEGALES”.

Entonces el 2492 nos habla por una parte de prescripción adquisitiva y prescripción adquisitiva al
mismo tiempo. Ambas instituciones centrales e el ámbito del derecho civil.

REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCIÓN

A) NECESIDAD DE ALEGAR LA PRESCRIPCIÓN: ARTÍCULO 2493.

TRATÁNDOSE DE UN BENEFICIO QUE PODRÍA SER RENUNCIADO, SE JUSTIFICA QUE SE EXIJA SU
ALEGACIÓN.

ES NECESARIO QUE SE HAGAN CONSTAR LOS ANTECEDENTES O ELEMENTOS QUE CONFIGUREN LA

PRETENSIÓN DE QUE HA OPERADO LA PRESCRIPCIÓN.

“LA SENTENCIA JUDICIAL QUE DECLARA UNA PRESCRIPCIÓN...” = DICHA ALEGACIÓN DEBE
PLANTEARSE EN UN JUICIO, SEGUIDO CONTRA LEGÍTIMO CONTRADICTOR, SEA ÉSTE DUEÑO O
ACREEDOR.

NO HAY TÉRMINOS SACRAMENTALES.

222
Entonces lo que se entiende, lo que se estudia como reglas comunes a toda prescripcion y se
entiende asi porque se entienden aplicables a prescripción adquisitiva y extintiva, recordar que el
2492 nos expresa ambos conceptos

2493: en el fondo quien es quien va a querer aprovecharse “ de la prescripción” el poseedor.

En el fondo vamos a tener la figura de un poseedor que lleva largo tiempo en esa condición, ahora
esta situación de posesión es un hecho y por lo tanto, para que al poseedor se le reconozca la calidad
de dueño debe alegar la prescripción, debe hacer valer la prescripción no va a producirse por el
simple transcurso del tiempo por muchos años que sean, puede estar en posesión 5, 7, 10 años
respecto de una cosa y no necesariamente por ese hecho se va a producir de pleno derecho
prescripción, vamos a revisar como procedimentalmente debe hacerlo.

Cuando se refiere a “alegar” alegar en termino de hacer valer, de hacer constar y el poseedor le va
a decir al dueño “tu ya no tienes esa calidad” yo soy poseedor de la especie hace 15 años y por lo
tanto, de buena fe y habiendo recibido de justo título por lo tanto. han concurrido a mi persona los
requisitos para calificar la prescripción, por eso es por lo que muchas veces cuando se habla
posesión de esta línea de tiempo se habla también del prescribiente, aquel que va si no transcurre
alguna interrupción o algún otro hecho que haga perder posesión va encamino o a vías de ganar la
especie.

Evidentemente tiene que alegarlo porque no va a ser en pleno derecho y va a ser una sentencia
judicial que declare la prescripción.

Ahora regularmente este tipo de problemas se produce asociados a bienes inmuebles,

generalmente no se litiga para pelear la posesión de un bien mueble, salvo que sea un bien mueble
muy costoso. Porque este es un juicio de lato conocimiento, tiene todas las etapas procesales de un
juicio ordinario. Y eso determina que muchas veces más que se trate de alegar prescripción respecto
de bienes muebles lo que se suele discutir en tribunales es la posesión sobre todo parte de un bien
inmueble.

Parte de la doctrina dice que no hay termino sacramentales, vale decir que basta la alegación de la
prescripción, vale decir, hacer valer sin que tenga que solicitarse al tribunal necesariamente que le
declare dueño si se entiende que una cosa es implícita de la otra. Si yo llevo tiempo de prescripción
y tengo posesión etc. no sería necesario que pida además que me declare dueño, sino que declare
que se han cumplido todos los requisitos de la prescripción, pero esta es una discusión más teórica
que practica, porque el que quiera alegar prescripción deberá presentarle al tribunal los hechos que
la justifican y decir que yo soy dueño de esta especie porque he poseído durante tanto tiempo con
estas condiciones etc.

HAY CASOS EXCEPCIONALES, SIN EMBARGO, EN LOS CUALES EL JUEZ PUEDE DECLARAR LA
PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA DE OFICIO:

LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN PENAL;

LA PRESCRIPCIÓN DE LA PENA (ARTS. 93 Y SS. CP).

223
LA PRESCRIPCIÓN DEL CARÁCTER EJECUTIVO DE UN TÍTULO (ARTÍCULO 442 DEL CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTO CIVIL).

EN CUANTO A LA FORMA PROCESAL DE ALEGARLA, CABE FORMULAR UN DISTINGO, SEGÚN SE

TRATE DE LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA O ADQUISITIVA:

PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: PUEDE ALEGARSE TANTO COMO ACCIÓN CUANTO COMO EXCEPCIÓN
PERENTORIA (ART. 310 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL).
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: SÓLO PROCEDERÍA ALEGARLA COMO ACCIÓN, UNA EXCEPCIÓN
SERÍA INSUFICIENTE. SE PERSIGUE UN RECONOCIMIENTO DE LA CALIDAD DE DUEÑO POR PARTE
DEL PRESCRIBIENTE. LUEGO, LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA PUEDE SER INVOCADA A TÍTULO DE
DEMANDA O DE DEMANDA RECONVENCIONAL. CON TODO, NO DEBEMOS OLVIDARNOS QUE NO
DISTINGUE EL ART. 310 DEL CPC.

Hay algunos casos en que lo dice expresamente el 2493, la prescripción no se puede declarar de
oficio, por ejemplo, doña lilibet puede llevar 15 años poseyendo una especie y el tribunal puede
estar en conocimiento de esa situación, pero si doña lilibet no hace valer la prescripción el tribunal
no la declarará , no puede obrar de oficio en ese caso, salvo algunos casos particulares que son mas
bien fuera del derecho civil como la descripción de la acción penal o el de la pena, ambos vinculados
al derecho penal y por ultimo la prescripción del carácter ejecutivo de un título, que es un concepto
que se estudiará en el procesal de juicio ejecutivo. Es un procesal especial que se entiende como un
procedimiento mucho más expedito.

EN CUANTO A LA FORMA DE ALEGARLA:

Acá en el procesal en que estamos, uno habla del concepto de acción de los interesados, y por otra
parte habla del concepto de excepción que se puede hacer valer en juicio, supongamos que la acción
es mover las piezas en el tablero, es alterar el status quo y decir yo soy el dueño porque he poseído
durante mucho tiempo y demandar a quien por ejemplo aparece como propietario inscrito o
demandar a quien se ha presentado o alega ser el dueño de la cosa, la acción es poner en
movimiento la actividad jurisdiccional. Ahora la expresión es lo contrario, es una defensa, entonces
se dice, la prescripción, cuando hablamos de prescripción extintiva en este sentido no hay mayor
discusión, cuando es extintiva se puede alegar tanto como acción como por vía de excepción.

El caso que nos interesa revisar es el caso de la prescripción adquisitiva, vale decir, yo le solicito al
tribunal que me declare dueño de un bien determinado, porque justifico los elementos de la
prescripción, tiene mucho que ver con esto de alegar, con que no se puede declarar de oficio sino
que se debe alegarse. Entonces la prescripción adquisitiva se dice se debe hacer valer siempre como
acción. Porque cada vez que se haga valer prescripción yo estoy pidiendo que me reconozca una
calidad, estoy pidiendo que este hecho que lleva mucho tiempo como la posesión pase a tener un
carácter de derecho.

La acción, claro la prescripción adquisitiva se debe alegar como acción, porque yo lo que estoy
pidiendo no estoy alegando una defensa estoy pidiendo que se me reconozca la calidad de dueño.

224
Entonces por así decirlo, principalmente es quien posee pase a la ofensiva. Y ejerce una acción por
la cual solicita que se le declare como dueño.

¿QUÉ PASA SI TENEMOS AL DUEÑO Y EL DUEÑO DEMANDA AL POSEEDOR? ¿QUIÉN ES EL QUE DA

EL PRIMER GOLPE? R: el dueño

El dueño dice usted no tiene derecho a poseer porque ni a convertirse ni a presentarse como señor
y duelo, sino que yo soy el verdadero dueño de la especie y necesito o requiero del tribunal que se
ordene su entrega.

Aquí la regla general según lo que explica la doctrina es que nos dice, el poseedor no puede
simplemente hacer valer como excepción de prescripción. En principio no podría hacer valer una
excepción de prescripción, decir es que yo me defiendo diciendo que prescribí que gané por
prescripción. La doctrina mayoritaria nos dice si el poseedor estima de que cumpla los requisito s
para prescribir, lo que tiene que hacer es igual demandar el dueño. ¿Y CÓMO SE HARÁ ESO? SI
NOSOTROS DECIMOS SI EL POSEDOR QUIERE SER DECLARADO COMO DUEÑO AUN CUANDO HAYA
SIDO DEMANDADO AUN DEBE DEMANDAR EL DUEÑO, ¿CÓMO SE LLAMA ESO PROCESALMENTE?

R: demanda reconvencional.

Hay una diferencia importante, no es lo mismo hacer valer o intentar hacer valer una excepción de
prescripción como una defensa de prescripción a hacer valer una demanda convencional, se dice
que acá es la pretensión del dueño versus pretensión del poseedor. El dueño pide que se le restituya
y el poseedor le dice, no, yo solicito al tribunal que me declare dueño porque he cumplido los
requisitos de prescripción, se dice siempre debe hacer como acción, ya sea que se demande
directamente o que si la persona del poseedor es demandado que se defienda mediante una
demanda reconvencional. Esa es la tesis mayoritaria que la prescripción adquisitiva se debe
demandar como acción.

B) LA PRESCRIPCIÓN NO PUEDE RENUNCIARSE ANTICIPADAMENTE: ARTÍCULO 2494.

INTERÉS GENERAL COMPROMETIDO.

PERO DESDE EL MOMENTO EN QUE LA PRESCRIPCIÓN SE HA CUMPLIDO, LA SITUACIÓN CAMBIA

POR COMPLETO (ART. 12).

SANCIÓN A LA RENUNCIA ANTICIPADA = INFRACCIÓN A UNA LEY PROHIBITIVA.

LA RENUNCIA CARECE DE OBJETO, LUEGO INEXISTENTE (1461) – O AL MENOS NULO

ABSOLUTAMENTE (1682 = REQUISITO ESTABLECIDO EN ATENCIÓN A LA NATURALEZA DEL ACTO).

TAMBIÉN PUEDE ENTENDERSE QUE EL OBJETO ES ILÍCITO = 1466 – 1682 = NULIDAD ABSOLUTA.

La tesis minoritaria a dia de hoy es que se pueda alegar de manera libre como accion como
excepcion, aun cuando algunos la sostienen, pero la regla general y la mayoria de doctrina estima
que siempre sera una accion de prescripcion.

225
En segundo lugar se dice como regla comun de que la prescripcion no puede renunciarse
anticipadamente. Art 2494 CC.

¿QUÉ ES LO QUE OCURRE ACÁ?

R: se dice, yo si supongamos me entregan una especie material, y entro en posesion de ella, no

podrá en el titulo señalar de que en caso de que quien se la haya entregado no sea dueño, se
renuncia a cualquier prescripcion. Osea si se recibe una especie material a partir de un titulo y en el
titulo se señalara de que quien recibe nunca odra hacer valer precricpion, eso seria contrario a lo
expresado en el 2494. Por una parte.

Por otra parte se dice ¿QUIÉN PODRÁ RENUNCIAR A LA PRESCRIPCIÓN?

R: aquella persona respecto de la cual ya se encuentra incumplido los requisitos. Esto es asi, porque
supongamos que la cosa se entregó el año 2000 y hemos llegdo al 2020 sin que nadie la reclame, y
de repente el año 2020 aparece el dueño y dice qué fue del auto que te entregué para que tu
vendieras y que tengo entendido de que nunca lo vendiste y despues me fui al extranjero etc. Mira
ahora quiero recuperar ese auto. ¿PODRÍA LA PERSONA QUIEN SE LE ESTÁ PIDIENDO LA
DEOLUCION DEL AUTO RENUNCIAR A LA PRESCRIPCIÓN? R: De cualquier forma a partir de la cual
se entienda que no va alegar prescripción, en el fondo, ya sobradamente ha cumplido los requisitos,
el año 2020 ya sobradamente tiene todos los requisitos de posesion, y aun cuando no tuviera por
ejemplo un justo titulo o buena fe, aun podria tener poseison regular y han pasado mas de 10 años
pero la posesion sigue siendo un hecho.

Y la persona que tiene la especie en su poder y aquí viene la importancia de la renuncia se dice
bueno, cuando ya ha cumplido todos los requisitos para prescribir, osea perfectamente podría
alegar prescripción y no lo hace. Que lo que hace es reconoce dominio ajeno, y ahí pierde porque
está renunciando a la prescripcion, ósea esa persona podría alegar y por lo tanto podría incluso
solicitar que se le declare dueña de la especie, pero en vez de eso ejecuta cualquier tipo de acto que
signifique el reconocimiento de otro dueño. Podría alegarla pero no lo hace. Y eso se entiende como
la renuncia de la prescripción, vale decir ¿QUIÉN ES EL QUE RENUNCIA? R: aquel respecto del cual
ya se encontraban reunidos todos los requisitos de prescripción: tiempos de posesion, los demás
requsitos legales, posesion de una especie determinada etc.

Se habían cumplido todos los requisitos de la prescripción, pero por ejemplo, reconoce dominio
ajeno, empieza apagar rentas de arrendamiento, celebra cualquier contrato que reconozca dominio
ajeno etc.

Si se llegase a renuncia a la prescripción que sería bastante excepcional nos trasladamos a algunos
conceptos de acto jurídico, recordando que la infracción de una norma prohibitiva significa un vicio
en este caso la norma prohibitiva es aquel que impide renunciar a la prescripción, si se infringe ese
acto o esa clausula incluso es nula y de nulidad absoluta.

EN CUANTO A LA CAPACIDAD PARA RENUNCIAR A LA PRESCRIPCIÓN

LA LEY EXIGE PUES EL PODER DE DISPOSICIÓN DEL DERECHO DE QUE SE TRATE.

226
LO NORMAL ES QUE LA CAPACIDAD DE DISPOSICIÓN CONTENGA A LA CAPACIDAD DE EJERCICIO.

¿PUEDE UN REPRESENTANTE LEGAL RENUNCIAR A LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O EXTINTIVA

QUE HA CORRIDO A FAVOR DE SU REPRESENTADO?

RESPECTO DE LOS INMUEBLES, SE NECESITARÍA AUTORIZACIÓN JUDICIAL (CONSIDERANDO QUE

LA LEY ASÍ LO EXIGE PARA ENAJENAR BIENES RAÍCES, AÚN AQUELLOS PERTENECIENTES AL
PECULIO PROFESIONAL DEL MENOR); RESPECTO DE LOS MUEBLES, NO EXISTIRÍA NINGUNA TRABA
(COMO TAMPOCO EXISTE PARA ENAJENARLOS).

Se dice ¿QUIÉN PUEDE RENUNCIAR A LA PRESCRIPCIÓN?

R: Aquí vamos a ser simples, se necesita poder o capacidad de disposición.

¿QUÉ SUCEDE SI A LO MEJOR HAY UN INCAPAZ QUE ENTRÓ EN POSESION Y DEPSUÉS CAYÓ EN
INCAPACIDAD?

R: pensamos una persona que entró en posesión cuando tenia 60 años y lleva 10 años de posesión
y ahora tiene una demencia senil a los 70 supongamos, se dice que acá esa persona por si sola no
puede renuncia a la prescripción, no tiene capacidad suficiente para renunciar a la prescripción. Si
alguien debiera o pudiera renunciar a la prescripción seria su representante legal, y si esa renuncia
tuviera que ver con inmuebles requeriría además autorización judicial, vale decir, esta persona que
entró en posesión con 50 años, que lleva 15 años en posesión y ahora padece una enfermedad senil,
¿PODRÁ POR SI SOLA RENUNCIAR A LA PRESCRIPCIÓN?

R: no, porque es incapaz en ese momento.

¿PODRÍAN LOS HEREDEROS A RENUNCIAR A LA PRESCRIPCION?

R: SI, en principio si, pero si hay algún involucrado se requiere autorización judicial.

Entonces a lo que se refiere esto, si la persona ya tiene designado un representante legal, y ese
representante legal quisiera reconocer dominio ajeno y por lo tanto, terminar renunciando a la
prescripción, dice la parcela en realidad pertenece a X, debiera tener autorización judicial al tiempo
que lo hace. Porque lo que hace respecto del incapaz, le hace perder nada mas ni nada menos que
un inmueble, podría haber alegado prescripción y que se le reconociera como dueño, pero no lo
hace. Entonces acá mas que declarar la interdicción antes o después, lo importante es que si se
quiere renunciar a la prescripción todo aquel que tenga un representante legal, el representante
podría respecto de los bienes muebles renunciar a la prescripción. Pero respecto de los inmuebles,
no, no es libre, debe contar con autorización judicial.

C) LAS REGLAS RELATIVAS A LA PRESCRIPCIÓN SON IGUALES PARA TODAS LAS PERSONAS:
ARTÍCULO 2497
ESTA DISPOSICIÓN VINO A PONER TÉRMINO A UNA SITUACIÓN DE DESIGUALDAD QUE EXISTÍA,
EN CUANTO LAS IGLESIAS COMO EL FISCO, SE ENCONTRABAN EN SITUACIÓN PRIVILEGIADA
RESPECTO DE LOS PLAZOS DE PRESCRIPCIÓN.

227
EL ACTUAL TENOR DEL ARTÍCULO 2497, CONSTITUYE UNA MANIFESTACIÓN DEL PRINCIPIO DE LA
IGUALDAD ANTE LA LEY, UNO DE LOS PRINCIPIOS FUNDANTES DEL CC.

LO ANTERIOR, SIN PERJUICIO DE LA SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN, QUE PUEDE FAVORECER

A DETERMINADAS PERSONAS (ARTÍCULO 2509) – NO DE LA ACCIÓN RESCISORIA DE DOMINIO.

Las reglas relativas a la prescripción son iguales para todas las personas, porque en los códigos
precedentes previo al código civil, en algunos casos se estimaban beneficios en favor del Estado o
de la iglesia, y estimándose beneficio significa que por ejemplo podía llegar a prescribir antes o nadie
podía llegar a prescribir en contra de ellos, pero el CC chileno siguiendo una norma directamente
del código civil francés, nos dice, no, acá las reglas relativas a la prescripción son iguales para todas
las personas, vale decir personas naturales, personas jurídicas, la iglesia, el fisco etc. Es una
manifestación del principio de igualdad ante la ley.

El tiempo corre igual para todas las personas a menos que haya obrado una institución muy especial
que se llama la suspensión de la prescripción que la vamos a ver en un par de diapositivas mas.

Entonces el tiempo corre igual para todas las personas, pero ojo que para algunos incapaces el
tiempo derechamente no corre o se encuentra suspendido.

CARACTERÍSTICAS
ES UN MODO DE ADQUIRIR ORIGINARIO.

SÓLO SIRVE PARA ADQUIRIR EL DOMINIO Y LOS DEMÁS DERECHOS REALES, A EXCEPCIÓN DE LAS
SERVIDUMBRES DISCONTINUAS E INAPARENTES. NO SERVIRÍA, EN CONSECUENCIA, PARA
ADQUIRIR LOS DERECHOS PERSONALES (SIN PERJUICIO DE AQUELLOS QUE SUSTENTAN LA
DOCTRINA QUE POSTULA QUE TAMBIÉN ES POSIBLE ADQUIRIR POR ESTE MODO CRÉDITOS). VER
SOBRE ESTE PUNTO: 2498-2512-2517.

POR REGLA GENERAL, ES UN MODO DE ADQUIRIR A TÍTULO SINGULAR. EXCEPCIONALMENTE, LA

PRESCRIPCIÓN PUEDE SER A TÍTULO UNIVERSAL, CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE
HERENCIA.

ES UN MODO DE ADQUIRIR A TÍTULO GRATUITO.

ES UN MODO DE ADQUIRIR POR ACTO ENTRE VIVOS.

Esto es bastante simple de entender, es un modo de adquirir originario, no estamos hablando acá
de una cadena que va por eslabón de dueño en dueño pasando, aquí el prescribiente dice yo poseo
y por lo tanto, solicito al tribunal que me reconozca la calidad de dueño, independiente de los actos
anteriores.

¿CÓMO SE LLAMAN LOS ACTOS QUE VAN EN CADENA? A vende a B, B vence a C y C a D etc.

R: actos derivativos, porque va en cierta forma, se va trasladando.

La prescripción es un modo de adquirir originario, yo soy dueño porque concentro todos los
requisitos que la ley me establece para que se me reconozca esa calidad.

228
Se dice que solo sirve para adquirir el dominio y los demás derechos reales, a excepción de un titulo
especial de servidumbres que se llama las servidumbres discontinuas e inaparentes. En general,
sirve para adquirir el dominio o los demás derechos reales.

La doctrina mayoritaria dice que se pueden llegar a prescribir o llegar a adquirir por prescripción
derechos reales, se entiende de que no procede respecto de derechos personales. Entonces los
derechos personales no se pueden poseer.

Por lo general es un modo de adquirir a titulo singular, se adquiere una especie determinada,
excepcionalmente puede ser a titulo universal cuando se adquiere el derecho de herencia porque
se puede llegar a adquirir un tercio de la herencia o el 50% de la herencia y así se estaría heredando
un título universal.

Es un modo de adquirir gratuito y es un modo de adquirir entre vivos.

REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

POSESIÓN
PLAZO

COSA SUSCEPTIBLE DE PRESCRIPCIÓN

NO SE PUEDEN ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN:

LOS DERECHOS DE LA PERSONALIDAD: ES DECIR, EL CONJUNTO DE DERECHOS INHERENTES AL

INDIVIDUO
(RECORDEMOS QUE TIENEN UN CARÁCTER EXTRAPATRIMONIAL, LO QUE EXPLICA QUE RESPECTO
A ELLOS, NO PUEDA OPERAR PRESCRIPCIÓN; POR EJEMPLO: DERECHO A LA HONRA, A LA IMAGEN,
A LA PRIVACIDAD, ETC.);

No se pueden llegar a adquirir por prescripción y principalmente porque este caso refiere a aquellas
cosas que no se pueden poseer.

Para que una cosa se pueda ganar por prescripción, tiene que poder poseerse, se dice que los
derechos de la personalidad, es decir, el conjunto de derechos inherentes al individuo, esos son
personalísimos atañan directamente al individuo determinado, no se pueden adquirir por
prescripción.

Lo mismo respecto de los derechos de la personalidad, la honra la imagen privacidad etc. Esto son
derechos de la personalidad que tiene una protección constitucional y que no se adquieren por
prescripción.

¿QUÉ COSAS NO SE PUEDEN ADQUIRIR POR PRESCRIPCION?

R: las cosas que están fuera del comercio humano, cosas indeterminadas porque le código cuando
define la prescripción refiere a coas determinadas, yo no puedo llegara prescribir cuestiones

229
indeterminadas, tengo que prescribir alguna cosa u objeto en específico, no se puede llegar a
prescribir cosa propia.

Ahora la pregunta y que vamos a resolver en el próximo bloque es de:

¿SI PUEDEN HABER POSESIONES QUE NOS LLEVEN A NINGUNA PARTE? Vale decir posesiones que
por alguna razón o motivo no conduzcan a que en algún momento el titular pueda declarar o solicitar
la declaración de prescripción.

CON TODO, EL GRAN PROBLEMA SE CENTRA EN LA POSIBILIDAD DE POSEER COSAS QUE NO

PUEDAN GANARSE POR PRESCRIPCIÓN.

POR EJEMPLO, POSESIÓN VICIOSA.

POSESIÓN IRREGULAR DE INMUEBLES INSCRITOS (SIN INSCRIPCIÓN), NO PODRÍAN GANARSE POR

PRESCRIPCIÓN, POR EL ART. 2505.
SERVIDUMBRES DISCONTINUAS Y CONTINUAS INAPARENTES.

DERECHOS PERSONALES PODRÍA SUPONERSE QUE SE PUEDEN POSEER, PERO QUE NO SE PUEDEN
PRESCRIBIR.

¿DONDE LA HABIAMOS VISTO ESTE ELEMENTO?

R: principalmente en la posesión viciosa, la posesión viciosa la llaman Posesión inútil.

Hay algunos caos en que se entiende que aun cuando haya posesión va a ser como un camino sin
fin. Por ejemplo las posesiones viciosas, la violenta, clandestina.

Se dice qué sucede con la posesión irregular de inmuebles inscritos, llegué y me tomé el terreno
inscrito a favor de, dice que acá puede entenderse que hay una especie de posesión, pero ya que o
tiene inscripción no va a conducir a nada.

Tercero, lo vamos a ver nosotros a propósito de las servidumbres respecto el gravamen impuesto a
un predio sobre otro predio de distinto dueño o respecto de otro predio de distinto dueño, caso
típico la servidumbre de transito, la que vimos como servidumbre de tendido eléctrico etc.

Se dice que aquellas servidumbre que sean discontinuas o las continuas inaparentes no se podrán
adquirir por prescripción, porque se dice acá esta servidumbre en la discontinua no se ejerce
regularmente, se ejerce por espacio de tiempo y lugar, entonces como alguien va a prescribir si solo
ejerce por algunos espacios de tiempo posesión.

La otra es las denominadas continuas inaparentes, por ejemplo el caso del acueducto.

230
 ¿ES POSIBLE ADQUIRIR UNA COSA DE LA CUAL SE ES COMUNERO?

NO, POR:

LA IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIÓN DE PARTICIÓN ESTABLECIDA EN EL ARTÍCULO 1317.

FALTA DE EXCLUSIVIDAD DE LA POSESIÓN.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

ART. 730 PARECE OPUESTO A ESTA SOLUCIÓN.

SI, POR:

EL ARTÍCULO 1317 ES ARGUMENTO SIEMPRE QUE EXISTA COMUNIDAD, CUESTIÓN QUE NO

EXISTIRÍA EN CASO EN QUE SE VERIFIQUEN LOS REQUISITOS DEL ART. 2510 REGLA 3RA.

Pensemos en la situación de los comuneros, supongamos que 3 personas Andrea, Joaquín y rodrigo.
Supongamos que entre los 3 quieren hacer un negocio y compraron un camión, ahora la cuestión
consiste en lo siguiente, ¿es posible que alguno de ellos alegue tener posesión exclusiva de la cosa
y por ende prescribir respecto de los otros? Supongamos que el camión no es una cosa que sea
susceptible de ser dividida entre los 3. Entonces supongamos que Rodrigo se quedo trabajando con
el camión, el negocio no resultó, había algunas recriminaciones entre uno y otro y rodrigo se quedó
trabajando con el camión.

¿PODRIA RODRIGO ERIGIRSE COMO UNICO U EXCLUSIVO POSEEDOR DE UNA COSA COMUN?

Aquí la doctrina es bastante categórica en términos de sostener que en rigor esa situación no podría
producirse porque no podría entenderse que habría una posesión exclusiva. No podría poseerse
exclusivamente la cosa completa, lo que si es que cada uno tendrá un derecho de cuota sobre la
cosa determinada.

Cada uno de los interesados tenia un derecho de cuota respecto de esa cuota, luego ese derecho
de cuota no queda derogado ni dejado sin efecto porque rodrigo en este caso se entiende a el mismo
como único poseedor. Aun cuando tiene algunas discusiones la tesis mayoritaria es la que se inclina
por la negativa. Porque el articulo 1317 es bastante categórico para entender lo contrario.

¿A PROPOSITO DE QUÉ EXISTE EL 1317?

R: nos esta hablando de la acción de partición y lo que nos dice es lo siguiente, ninguno de los
coasignatarios de una cosa universal o singular será obligado a permanecer en la indivisión.

La partición del objeto asignado podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios dejen
estipulado lo contrario. No poder estipularse por indivisión por mas de 5 años pero cumplido este
termino podrá renovarse el trato.

Lo que nos dice es que este fenómenos partir del cual estas 3 personas son dueñas de una especie
en común, significa que en rigor están indivisas, la cosa no ha sido dividida, ahora la cosa no ha sido
dividida, ahora materialmente la cosa no se va a poder dividir pero perfectamente Rodrigo podría

231
perfectamente comprarle la cuota a Andrés y Joaquín y si ya eventualmente no hay acuerdo, vender
el camión y repartirlo por 3 pagos.

Entonces se dice que cualquiera de los comuneros y cualquier tiempo podrá pedir que se termine
la indivisión y cuando nos dice que en cualquier tiempo significa que ninguno ha podido poseer
exclusivamente, todo el tiempo se ha entendido que los 3 poseen la especie la cosa singular o
universal inclusive, porque esto también se puede producir respecto de un bien hereditario.
Supongamos que uno de los hermanos se quedo viviendo en la casa familiar, y eran 5 herederos.
¿PODRÍA ESTE HEREDERO QUE SE QUEDÓ VIVIENDO EN LA CASA FAMILIAR DECIR QUE HA
PRESCRITO Y ALEGARLE DEPSUES PRESCRIPCION A LOS OTROS HEREDEROS? R: cobra vigencia el
articulo 1317, ninguno de los coasignatarios de una cosa universal singular será obligado a
permanecer en la indivisión. La partición del objeto asignado podrá siempre pedirse, con tal que los
propios coasignatarios no hayan establecido lo contrario.

Dice que durante el tiempo en que se mantenga la indivisión, en cualquiera de estos dos casos,
ninguno puede erigirse o levantarse como poseedor exclusivo de la cosa. Hay antecedentes
históricos en que inclusiones de Andrés Bello en proyectos preliminares pero finalmente no
prosperaron, por lo tanto se entiende de que tomó la decisión de que no puede haber posesión
exclusiva entre distintos poseedores.

EN CUANTO A LA POSESIÓN PROPIAMENTE TAL, PRIMER REQUISITO DE LA PRESCRIPCIÓN.

ART. 2499 / ES RELEVANTE EN ATENCIÓN A DISTINGUIR SU NATURALEZA A LA DE UN ACTO
POSESORIO.

ACTOS DE MERA FACULTAD = NO HACER.

ACTOS DE MERA TOLERANCIA = UN DEJAR HACER.

EN CUANTO AL PLAZO, DEPENDE DE LA NATURALEZA DE LA COSA Y DE LA CLASE DE

PRESCRIPCIÓN.

Se dice un elemento que también puede ser relevante es el relativo a los denominados actos de
mera facultad o mera tolerancia. Esto ocurre mucho o se puede verificar mucho en sectores rurales.
Veamos el 2499.

2499: esto refiere que no por el hecho de que el dueño o el poseedor no ejecute un hecho le da la
prerrogativa después al vecino para oponerse, no es que no había construido nunca hasta esta
altura, bueno si esta autorizado por la normativa urbanística y después construye, o tiene ningún
inconveniente, si no surge ningún derecho respecto del vecino, o mismo si el vecino regularmente
tiene una autorización para hacer que su ganado paste en el predio vecino, no significa que le estoy
confiriendo un derecho a ese respecto. En ese sentido el legislador trata de dejar en claro que
existen actos de mera facultad, no por no hacer no significa que no lo pueda volver hacer o que no
lo pueda hacer posteriormente y tampoco por el hecho de que otra persona circule en un espacio
de mi terreno o paste o le permita yo a pastar con su ganado etc, le estoy confiriendo un derecho
por transitar por ahí, se vincula también con la facultades inherentes al dominio. }

232
 INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN

ES LA PÉRDIDA DEL TIEMPO CORRIDO PARA GANAR POR PRESCRIPCIÓN, EN VIRTUD DE UN HECHO
AL QUE LA LEY LE ATRIBUYE ESE MÉRITO, ACAECIDO ANTES DE QUE EL LAPSO PARA PRESCRIBIR
SE CUMPLA.

CLASES DE INTERRUPCIÓN
EL CÓDIGO CIVIL DISTINGUE ENTRE INTERRUPCIÓN NATURAL Y CIVIL (ARTS. 2502 Y SIGUIENTES).

Ahora nosotros sabemos que la prescripción requiere que todo este tiempo avance de una forma
pacifica e ininterrumpida.

¿A QUÉ SE REFERIRÁ CON QUE TODO EL CAMINO DE LA POSESIÓN MARCHE DE FORMA PACIFICA
E ININTERRUMPIDA?

R: Esto se refiere a que vinculamos el concepto de pacifica a la idea de que no se presente alguien
como dueño a reclamar derechos sobre la cosa, que no se presente alguien alegando la calidad de
dueño de la especie, e ininterrumpida es que se posea sin solución de continuidad, sin paréntesis o
perdida de posesión, fase de tiempo en donde se haya perdido la posesión de la cosa. Entonces se
tiene por así decirlo un camino Pacifico e ininterrumpido.

¿CUÁNDO SE INTERRUMPIRÁ? ¿QUÉ EFECTOS TIENE?

Tenemos una institución muy importante en prescripción, a quién protege la interrupción de la

prescripción protege al dueño o al que reclama serlo.

Dice que la interrupción es la perdida del tiempo corrido para ganar por prescripción, en virtud de
un hecho al que la ley le atribuye ese merito acaecido antes que para el lapso para prescribir se
cumpla. Porque si acaece después que han pasado todos los plazos de prescripción, se dice que me
notificó la demanda judicial mas de doce años de que yo estoy en posesión de la cosa. Por lo tanto,
no he tenido el efecto de interrumpir yo ya prescribí reuní los requisitos para que opere este modo
de adquirir. Llegó muy tarde a interrumpir la prescripción.

Ahora el código civil distingue entre dos hipótesis, la mas importante de ellas es la interrupción civil.
Una es la interrupción denominada natural y la otra es la interrupción civil.

1º INTERRUPCIÓN NATURAL

SE ENTIENDE POR TAL TODO HECHO MATERIAL, SEA DEL HOMBRE O DE LA NATURALEZA, QUE
HACE PERDER LA POSESIÓN DE LA COSA (ARTÍCULO 2502).

PUEDE SER ENTONCES DE DOS CLASES:

INTERRUPCIÓN NATURAL POR UN HECHO DE LA NATURALEZA: “CUANDO SIN HABER PASADO LA

POSESIÓN A OTRAS MANOS, SE HA HECHO IMPOSIBLE EL EJERCICIO DE ACTOS POSESORIOS”
(ARTÍCULO 2502 NÚMERO 1).
EL CÓDIGO CIVIL SEÑALA COMO EJEMPLO, UNA HEREDAD PERMANENTEMENTE INUNDADA.

233
AGREGA EL PRECEPTO QUE LA INTERRUPCIÓN NATURAL DE ESTA CLASE NO PRODUCE OTRO
EFECTO QUE EL DE DESCONTARSE SU DURACIÓN. RELACIONARLO CON LO DISPUESTO EN EL
ARTÍCULO 653.
¿SE APLICA LA INTERRUPCIÓN NATURAL DE LA PRESCRIPCIÓN POR OBRA DE LA NATURALEZA A
LOS INMUEBLES INSCRITOS?

Es bastante simple de entender porque nosotros llevamos acá nuevamente el espacio de tiempo de
posesión, se entiende por tal todo hecho material, sea del hombre o de la naturaleza, que hace
perder la posesión de la cosa, por así decirlo alguien me arrebata la especie desde lo tenia en la
palma de mi mano, alguien le arrebata la especie o la especie se extravía, entonces
lamentablemente se pierde posesión.

Entonces se dice que puede proceder la interrupción natural y ojo que si se interrumpe se pierde
todo el tiempo hacia atrás, entonces bueno, si en algún momento se recupera la cosa, en principio
se pierde todo el tiempo hacia atrás.

Se dice que la interrupción puede ser de dos clases. 1. Por hecho de la naturaleza cuando sin haber
pasado la posesión a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. Como por
ejemplo una heredad permanentemente inundada. Eso se refiere a un espacio físico de terreno que
ha pasado a formar parte mas bien de un cuerpo de agua, estaba completamente inundado, se dice
que se pierde posesión respecto de ese espacio de terreno.

Se dice cuando se interrumpe de esta forma la prescripción se debe descontar todo el tiempo en
que haya sido prescripción interrumpida esa posesión.

Ahora se dice que ¿se aplica la interrupción natural de la prescripción por obra de la naturaleza a
los inmuebles inscritos? Y acá por ejemplo si el inmueble que tengo inscrito dice que tiene
supongamos 500 mts cuadrados y producto de una inundación yo pierdo 50 metros cuadrados. La
tesis que yo debo sostener si quiero proteger al titular de los 500 mts cuadrados será que aun
cuando se produzca un hecho de la naturaleza aquí la posesión viene respaldada por inscripción y
ahí volvemos a lo que hemos revisado en términos de que la inscripción es requisito prueba y
garantía de la posesión. Se dice que acá en rigor no ha perdido posesión porque se trata de un
inmueble inscrito y esa inscripción se mantiene incólume, dice 500 mts cuadrados y por lo tanto no
ha perdido posesión de ninguna parte del inmueble.

INTERRUPCIÓN NATURAL POR UN HECHO DEL HOMBRE: “CUANDO SE HA PERDIDO LA

POSESIÓN POR HABER ENTRADO EN ELLA OTRA PERSONA” (ARTÍCULO 2502 NÚMERO 2).
LA LEY DEJA UNA SALIDA AL ANTIGUO POSEEDOR: SI RECOBRA LEGALMENTE LA POSESIÓN
INTERPONIENDO LA ACCIÓN POSESORIA QUE CORRESPONDA, SE ENTENDERÁ QUE NUNCA HUBO
INTERRUPCIÓN (RELACIONARLO CON LO DISPUESTO EN EL ART. 731).

2º INTERRUPCIÓN CIVIL.
DE CONFORMIDAD AL ARTÍCULO 2503, INTERRUPCIÓN CIVIL ES TODO RECURSO JUDICIAL
INTENTADO POR EL QUE SE PRETENDE VERDADERO DUEÑO DE LA COSA, CONTRA EL POSEEDOR.

234
Ahora la interrupción se puede producir también por un hecho del hombre, esto es mas común, acá
se ha perdido posesión porque ha entrado en ella otra persona, vale decir una persona distinta del
poseedor 1 ha intentado o ha aprehendido materialmente la cosa intentando apropiársela por
haber entrado en posesión una persona.

¿CUAL ES UNA VENTAJA QUE LA LEY PREVÉ SI OTRA PEROSNA HA ENTRADO ILEGITIMAMENTE EN
POSESION?

R: es que por ejemplo, si tenemos una línea de tiempo, tenemos posesión y nos dice, mira si otra
persona ha interrumpido esta prescripción porque se le ha apropiado la especie y después el
poseedor logra recobrar la especie vuelve al poseedor, se recobra legalmente, aquí la ley le da un
efecto especial y dice que si el poseedor recobra legalmente la posesión se entiende que nunca
hubo interrupción.

No va a entenderse que perdió posesión si es que ha perdido posesión si es que ha perdido

efectivamente posesión porque otra persona se ha apoderado de la especie pero después la ha
recobrado legalmente.

La figura mas típica la mas frecuente y la que da lugar a mayor cantidad de discusiones, veamos qué
nos dice el Art 2503

Interrupción civil: 2503. Norma muy importante.

Nunca nos habla de que reclama es el dueño, siempre refiere a quien se presenta como dueño, a
quien reclama ser dueño, porque aquí tenemos dos elementos de tensión, una persona yo soy el
dueño porque alguien te vendió esa especie material pero quien la vendió no era dueño de la misma
y otro que dice que entro de buena fe ser poseedor de esa especie hace 10 años entonces
generalmente dice no es un recurso del dueño o un reclamo del dueño sino de quien se pretende
o alega ser dueño de la especie. Acá entramos directamente en tensión de la posesión por parte de
el dueño. Vamos a entrar a discutir.

El concepto que da para la interrupción y recordar qué es lo que ha hecho el dueño con esto, el
dueño sale de su inactividad, y reclama la cosa para si.

REQUISITOS DE LA INTERRUPCIÓN CIVIL:

NO BASTA CON UNA GESTIÓN PRIVADA O EXTRAJUDICIAL: ES PRECISO QUE SE “INTENTE” UN
RECURSO JUDICIAL, ES DECIR, DEBE DEDUCIRSE UNA ACCIÓN ANTE LOS TRIBUNALES DE JUSTICIA;

EL RECLAMO DEL QUE SE PRETENDE DUEÑO, DEBE NOTIFICARSE AL ACTUAL POSEEDOR;

235
CONFORME A LA DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA TRADICIONAL, ES NECESARIO QUE LA DEMANDA
SE NOTIFIQUE ANTES DE QUE HAYA TRANSCURRIDO EL PLAZO DE PRESCRIPCIÓN. AUN CUANDO
OTROS ESTIMAN QUE LA SOLA PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA SERÍA EFICAZ PARA
INTERRUMPIR LA PRESCRIPCIÓN (CORTE SUPREMA DE 31 DE MAYO DE 2016, AUTOS ROL N° 6.900-
15);
SOBRE EL PARTICULAR, LA JURISPRUDENCIA HA CONCLUIDO QUE INTERRUMPE LA PRESCRIPCIÓN
LA DEMANDA INTENTADA ANTE TRIBUNAL INCOMPETENTE.

Ahora muy importante:

1. No basta con una gestión privada o extrajudicial, no basta con una carta, carta certificada y
correo electrónico etc. Acá lo que hace es que le dueño reclama judicialmente que hay otra
persona que esta en posesión de un bien que le pertenece y con eso interrumpe.
Este reclamo se debe notificar al poseedor evidentemente, oye hay alguien que esta
reclamando ser dueño de la especie, justifica en que condición la posees, en el fondo esta
diciendo eso. Oye tienes esa camioneta hace 5 años que era de la automotora que
trabajabas, ahora el dueño que queda de la automotora dice que le pertenece y que nunca
se la devolviste como correspondía.

Ahora aquí tiene una discusión y es la siguiente, sabemos que el tiempo es inexorable (inapelable)
aun cuando se reclame de forma privada o extrajudicial, no hay ninguna interrupción. Aquí
supongamos que el plazo de prescripción se verifica el 05 de enero del 2021 en ese momento esta
balanza se inclina en favor del poseedor, el dueño nunca reclamo la especie pasaron los pazos etc.

Ejemplo,

El cliente llega a la oficina del abogado en noviembre 2020 y dice que está en posesión de esa
especie etc. y ha pasado tanto tiempo y converse con un abogado y me dijo que debía demandarlo
osino iba a prescribir. Entonces acá hay una discusión y que la doctrina nos dice lo siguiente,
¿CUÁNDO SE PRODUCE LA INTERRUPCION PARA EFECTOS DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA?
¿CUÁNDO SE PRESENTA LA DEMANDA O CUANDO SE NOTIFICA LA DEMANDA?

R: esta situación es relevante porque supongamos que el deudor salió de la inactividad en

noviembre del 2020 y dice ya ahora lo demando si o si, ¿puede ser de que eventualmente la
receptora o el receptor notifique después del 05 de enero? Para algunos nos dicen no, lo concreto
es que la ley lo que exige para interrumpir es un recurso judicial del que se pretende dueño en
contra de quien no esta poseyendo. Si revisamos el tenor de la norma, no dice desde la notificación
judicial de quien se pretende dueño en contra del poseedor, la duda aparece cuando dice “solo el
que ja intentado este recurso podrá alegar la interrupción y ni aun en el los casos siguientes..”

Es importante porque evidentemente el dueño va a decir que salió la inactividad y presentí una
demanda, la ley no le exige que la demanda haya sido notificada dentro de plazo, por otra parte el
poseedor que no quiere perder se aferrará a la interpretación que dice que acá no basta en que
solamente se presente la demanda, debe notificarla porque sabe que uno u otra cosa ocurre en
momentos distintos y a veces ocurre en momentos muy distintos, a veces uno puede ingresar una

236
demanda en noviembre y que haya poca disponibilidad de receptores judiciales y que tarde mucho
tiempo la notificación entonces uno tiene que hacer una estimación de tiempo, nunca una demanda
se va a notificar al día inmediatamente siguiente de haber sido presentada, no ocurre porque debo
poner en conocimiento a la contraparte del ejercicio de la acción y esto significa tiempo.

Se ha ido inclinando la tesis aun cuando no ha sido categórico de que la sola presentación de la
demanda seria eficaz para interrumpir la prescripción, tesis sostenida por el profesor diego portales
Carlos Pizarro Wilson. Quien ha insistido reiteradamente en esos términos, principalmente para
efetos de prescripción adquisitiva.

La solución que sostiene que la sola presentación de la demanda interrumpe favorece a quien se
dirige y reclama ser dueño y la otra favorece al poseedor.

¿POR QUÉ YO DEBO ACEPTAR DESDE QUE SE PRESENTE LA DEMANDA?

R: muchas veces cuando yo quiero notificar la demanda 1. me encuentro con impedimentos de

procedimiento o con dificultad de procedimiento como no encontrar receptor o que el receptor
tarde mucho en la diligencia y otro que no es poco frecuente que aquel persona contra quien se
quiere notificar que se esconda, nieguen, cambie de domicilio etc., no podemos dejar que una
institución tan importante que es la interrupción de la prescripción pueda estar sujeta a una
contingencia del receptor o de una actitud dolosa de el poseedor.

La notificación debe hacerse en la forma legal, vale decir si tenemos que notificar la primera gestión
al demandado en principio esa gestión debe ser personal y si no debe practicarse por las reglas que
prescribe el CPC que es las notificaciones especial por el art 44 etc.

Sobre el particular, la jurisprudencia ha concluido que interrumpe la prescripción la demanda

intentada ante tribunales incompetente, se dice que acá hay un error del dueño o de quien se
pretende como dueño, pero en rigor ha salido de la inactividad, decimos que con la prescripción
nosotros sancionamos la displicencia ya sea el dueño que no reclama la cosa o del acreedor que no
reclama su crédito.

CASOS EN LOS CUALES NI AÚN LA NOTIFICACIÓN DE LA DEMANDA, INTERRUMPE LA

PRESCRIPCIÓN
+ NOTIFICACIÓN ILEGAL DE LA DEMANDA;

+ DESISTIMIENTO DE LA DEMANDA O DECLARACIÓN DE ABANDONO DEL PROCEDIMIENTO;

+ SENTENCIA ABSOLUTORIA A FAVOR DEL DEMANDADO.

Hay algunos casos en que ni aun la notificación de la demanda interrumpe la prescripción, por
ejemplo, si se ha notificado ilegalmente la demanda, cualquier vicio relativo a la notificación,
entramos al estadio procesal. Segundo; desistimiento de la demanda o declaración de abandono
del procedimiento, lo que ocurre acá es que tenemos un camino de prescripción habrá una demanda
presentada supongamos el 05 de noviembre, pero si no se notifico bien no interrumpe.

237
Si inclusive se notificó bien, pero durante el curso del juicio el demandante puede haber demandado
2 situaciones, haya desistido de la demanda, actuación procesal que puede ejecutar el demandante,
si eso ocurre se entiende de que nunca ha habido interrupción.

O la otra posibilidad también de carácter procesal, es aquella que declara el abandono del
procedimiento. O abandono de la instancia. El abandono de la instancia también es una sanción al
negligente. El tiempo que debe transcurrir en principio para que proceda la declaración de
abandono del procedimiento es debe haber pasado al menos 6 meses sin ninguna gestión útil en el
proceso.

El proceso civil el demandante debe ir empujando el proceso hacia su conclusión, si el proceso no

avanza hacia su conclusión y el demandante no ejecuta ninguna gestión útil se podrá solicitar la
declaración de abandono del procedimiento, no puede tenerme como demandado si no va a
tramitar el juicio.

Y en tercer lugar la sentencia absolutoria del demandado, vale decir que evidentemente o se va a
entender de que se interrumpe la prescripción si le dan o si resuelven favorablemente respecto del
poseedor.

Dice sentencia absolutoria, quizás esta mal empleado el término porque absolver viene de la idea
del proceso penal. Acá hay una sentencia que hace lugar o hace prevalecer al poseedor versus quien
se aleja ser dueño de la especie. En cualquiera de estos 3 casos se entiende de que no se ha
interrumpido la prescripción.

EFECTOS DE LA INTERRUPCIÓN
LA REGLA GENERAL, ES QUE LA INTERRUPCIÓN HACE PERDER TODO EL TIEMPO ANTERIOR QUE SE
LLEVA DE POSESIÓN.

SI EL PRESCRIBIENTE CONTINÚA EN POSESIÓN DE LA COSA, EMPEZARÁ A PRESCRIBIR DE NUEVO,

COMO SI SE TRATARA DE LA PRIMERA OCASIÓN EN QUE LO HACE.

ESTA REGLA GENERAL TIENE SU EXCEPCIÓN EN EL CASO DE LA INTERRUPCIÓN NATURAL

CONTEMPLADO EN EL NÚMERO UNO DEL ARTÍCULO 2502 N° 1.
ESTE CASO EXCEPCIONAL PRESENTA SEMEJANZAS CON LA SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN
(ARTÍCULO 2509), PERO SE DIFERENCIA DE ELLA EN DOS PUNTOS:
1º LA INTERRUPCIÓN OBRA TANTO EN LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA COMO EXTRAORDINARIA;
LA SUSPENSIÓN SÓLO OPERARÍA EN LA PRIMERA;

2º LA INTERRUPCIÓN PUEDE ALEGARLA TODO EL QUE TENGA INTERÉS EN ELLA, MIENTRAS QUE
LA SUSPENSIÓN SÓLO PUEDE ALEGARLA AQUÉL EN CUYO FAVOR EL LEGISLADOR LA HA
ESTABLECIDO.

Pesemos en la interrupción en este camino de posesión, hay veces en que se puede interrumpir, y
hay otras veces en que puede existir no una interrupción, sino que un simple paréntesis. Penemos

238
cando estamos con el pololo y una cosa es que nos diga terminamos, eso es interrumpir cualquier
tipo de prescripción o el paréntesis será darnos un tiempo.

La regla general en materia de interrupción es que hace perder todo el tiempo anterior en que se
lleva posesión. Es la regla general, si continuara en posesión de la especie se entenderá de que parte
de otro punto.

Esta regla general tiene una excepción contemplada en el caso de la interrupción natural. O si la
especie no ha podido estar materialmente a disposición del poseedor se deberá descontar en que
esa especie no estuvo a disposición del poseedor.

09-12-2020

Entonces respecto de los efectos de la interrupción, primero recapitulando todo sabemos que la
prescripción es el final del camino para una posesión pacifica e ininterrumpida, entonces decíamos
que existen hechos que pueden ser como disyuntivos, ósea que determinan que todo este camino
o que parte de el se pierda. Entonces acá teníamos por una parte al poseedor que para estos efectos,
cuando el poseedor no es dueño se llamara prescribiente, vale decir esa persona que va recorriendo
el camino para ganar por prescripción y supongamos que tenemos al legitimo dueño a aquel que se
presenta por tal.

Ojo que no necesariamente es que el conflicto sea entre poseedor y dueño, recordemos que lo que
señala la ley es que el conflicto se plantea entre el poseedor y quien alega ser dueño de la especie,
y esto es importante porque en algunos casos la balanza se puede inclinar en favor del poseedor y
diga no, el dueño no ha acreditado el dominio adecuadamente. Y que por lo tanto esa posesión se
encuentra justificada. O que también pueda inclinarse a favor de un poseedor prescribiente cuando
la sentencia diga bueno, el poseedor llevaba mas de 10 años en posesión de buena fe y amparada
en justo titulo y ha alegado prescripción y por lo tanto si bien pudo haber un dueño anterior,
cualquier derecho asociado a el se encuentra extinguido por la prescripción adquisitiva, aquí declara
prescripción adquisitiva en favor de el poseedor. Entonces la balanza se puede inclinar en favor de
cualquiera de los dos dependiendo de los antecedentes que presente en el juicio.

Ahora, el hecho de que se produzca la interrupción desde ya es un hecho disyuntivo de este camino,
quiebra el camino, por lo tanto, en principio hace perder todo el tiempo anterior que se lleve de
posesión, se hace el efecto, por lo tanto, por algo se llama interrupción, ahora esa es la regla general,
pero hay algunos casos que recibamos particularmente el artículo 2502 en donde el efecto en cierta
forma se modifica.

Art 2502, la interrupción es natural cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho
imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente
inundada, eso por una parte, pero después la ley nos da una solución y nos dice que la interrupción
natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duración, vale decir,
cuando hay interrupción a pesar de llamarse interrupción como criterio general, pero si hay
interrupción natural por ejemplo que transitoriamente la heredad se encontrase inundada, se dice
que no se pierde el tiempo anterior, simplemente se descuenta, entonces diríamos acá por ejemplo

239
estuvo 6 meses inundada y luego habrá que descontar de ese camino estos 6 meses donde el
poseedor no pudo hacer ejercicio de esa calidad.

El otro efecto que quizás es mas importante dice relación con lo siguiente:

La prescripción en algunos casos puede estar sujeta a una denominada suspensión, vamos a dejar
acá como este paréntesis. Y por lo tanto recordando el punto anterior, decíamos que si el poseedor
pierde de manera transitoria su posesión y después la recobra, legalmente se entenderá que no ha
habido interrupción alguna, supongamos que alguien lega y se apropia de la especie, esta persona
inicia un juicio para recuperar su posesión y la recupera legítimamente, en ese caso se entiende de
que no ha habido interrupción. Esto también es importante de resaltar.

Ahora bien, hay algunas situaciones especiales que el código establece que se le denominan la
suspensión de la prescripción y el propio artículo lo define Art 2059 del CC.

En este articulo es importante que entendamos la justificación, mas allá de aprenderse el articulo,
debemos buscar comprender la justificación de por que se suspende prescripción y si revisamos los
numerales aun cuando todavía quedan algunas dudas respecto del numero 2, el código nos dice que
se suspende la prescripción ordinaria en favor de las siguientes personas, los menores, dementes,
sordos, sordomudos y aquí vamos nuevamente al esquema.

¿QUÉ SUPONE LA PRESCRIPCIÓN?

R: Supone que hay un poseedor que actúa encaminado por este camino y que le dueño no se ha
opuesto a esa posesión, no ha reclamado de esa posesión, entonces

¿CÓMO PODEMOS HACER DE QUE UN MENOR DE EDAD RECLAME DE LA POSESION DE UN

TERCERO? ¿CÓMO PODRÍA UN DEMENTE RECLAMAR DE LA POSESIÓN DE UN TERCERO? ¿CÓMO
PODRIA UN SORDO SORDOMUDO RECLAMAR DE LA POSESIÓN DE UN TERCERO?

R: Entonces dice que para estos casos la ley establece un beneficio especial, dice que es un beneficio
que la ley establece a favor de personas que se encuentren determinada situación consistente en la
detención del computo del plazo para ganarles una cosa por prescripción entonces este poseedor
no está avanzando tranquilamente para ganarle por prescripción un bien al dueño que no puede o
que no está en condiciones de ejercer la acción. Seria como quitarle un dulce a un niño, porque el
niño en general no puede manifestar oposición, entonces se dice que acá nosotros suspendemos
en tanto no pueda esa persona reclamar de la posesión que ese está ejerciendo.

Vamos a revisar en particular a qué refiere los numerales del articulo 2509.

¿CUÁLES SON LAS DIFERENCIAS CON LOS CASOS DE INTERRUPCION NATURAL QUE LA
INTERRUPCION LOGRA TANTO EN PRESCRIPCION ORDINARIA COMO PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA?

La suspensión de acuerdo con el propio articulo opera solo en la prescripción ordinaria.

240
La interrupción puede alegarla todo aquel que tenga interés en ella mientras que la suspensión
sólo puede alegarla aquél en cuyo favor el legislador le ha establecido.

ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN

LA INTERRUPCIÓN OPERA TANTO EN LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA COMO EN LA

EXTRAORDINARIA.

LA INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ESTÁ TRATADA EN LOS ARTÍCULOS 2501 A 2504,

MIENTRAS QUE SÓLO EN EL ARTÍCULO 2506 SE DIVIDE LA PRESCRIPCIÓN EN ORDINARIA Y
EXTRAORDINARIA.

TRATÁNDOSE DE LA SUSPENSIÓN (ARTÍCULO 2509), EL LEGISLADOR SE REFIERE EXPRESAMENTE

A LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA.
EL ARTÍCULO 2510, REFIRIÉNDOSE A LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA, TAMBIÉN REQUIERE
QUE LA POSESIÓN SEA ININTERRUMPIDA.

Tal como habíamos adelantado la interrupción está tratada en el 2501 a 2504, son muy importantes
esas disposiciones porque son las que generalmente se discuten en tribunal, qué va a ocurrir,
tenemos un poseedor que no es dueño y el verdadero dueño está reclamando que se le restituya el
bien. Entonces habrá una discusión y regularmente si es que ha pasado mucho espacio de tiempo
el poseedor de cajón alegará prescripción. Y aquí uno perfectamente puede estudiar las situaciones
y decir, acá en realidad hubo una demanda judicial que se interpuso el 2015 y que se alcanzó a
notificar, veamos entonces si ha tenido efecto ininterrumpido o no, vale decir si se ha perdido el
tiempo anterior porque al dueño le conviene si esa posesión ojala no haya sido ni pacifica ni
ininterrumpida.

Al dueño le conviene que la posesión no haya sido ni pacifica vale decir alegar que es viciosa y
también le conviene alegar de que ha sido en algún momento interrumpida.

CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

CONFORME AL ARTÍCULO 2506, SE DISTINGUE ENTRE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA Y

EXTRAORDINARIA
PRESCRIPCIÓN ORDINARIA

REQUISITOS

ADEMÁS DE LOS REQUISITOS GENERALES A TODA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (COSA

SUSCEPTIBLE DE ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCIÓN Y POSESIÓN NO INTERRUMPIDA), LA
PRESCRIPCIÓN ORDINARIA NECESITA DE DOS REQUISITOS PROPIOS:
UN PLAZO DE DÍAS CONTINUOS (NO SE SUSPENDE EN DÍAS FERIADOS NI FESTIVOS) Y DE DÍAS
COMPLETOS.

241
A qué refiere las clases de prescripción adquisitiva, esto no es difícil de entender, es bastante
esquemático, está en el articulo 2506. Solamente nos dice si la prescripción adquisitiva es ordinaria
o extraordinaria. Nosotros si hemos adelantado y aquí poníamos entre paréntesis como yo llego al
camino de la prescripción adquisitiva ordinaria sumando justo titulo mas buena fe. Y

¿CÓMO LLEGO AL CAMINO DE LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA?

R: precisamente por exclusión lo que faltaba esos elementos, recordar eso, cuando revisamos
posesión hablábamos de la posesión regular y a la posesión regular le sigue justo título y buena fe.

¿CUÁLES ERAN LAS VENTAJAS DE LA POSESIÓN REGULAR?

R: Que nos conducía al camino de la prescripción adquisitiva ordinaria.

Entonces para la prescripción adquisitiva ordinaria los requisitos ya los hemos visto, comunes a toda
prescripción es un plazo de dias continuos, es decir no se suspenden los dias feriados ni festivos y
de dias completo, es decir, hasta las 23.59 del día.

POSESIÓN REGULAR.

TRANSCURSO DEL PLAZO LEGAL: DOS AÑOS PARA LOS MUEBLES Y CINCO AÑOS PARA LOS
INMUEBLES (ARTÍCULO 2507).

EN CUANTO AL CÓMPUTO DEL PLAZO, DEBEMOS APLICAR LAS REGLAS GENERALES (ARTÍCULOS
48 Y 50).

ES POR TANTO UN PLAZO DE DÍAS CONTINUOS (NO SE SUSPENDE EN DÍAS FERIADOS NI FESTIVOS)
Y DE DÍAS COMPLETOS.

Fijémonos que el camino de la posesión regular es bastante corto cuando hablamos de bienes
muebles, el transcurso del plazo cierto 2 años para los muebles y 5 años para los bienes inmuebles,
5 años de posesión pacifica e ininterrumpida.

Con todas las prevenciones respecto a los inmuebles que ya hemos adelantado a partir de la
denominada posesión inscrita, pero lo importante y que a veces se olvida es lo favorable que puede
ser el plazo de 2 años para bienes muebles.

Art. 2507, para ganar la prescripción adquisitiva ordinaria se necesita posesión regular no
interrumpida durante el tiempo que las leyes requieren.

Art. 2508, el tiempo necesario para la prescripción ordinaria de 2 años para los muebles y de 5 años
para los inmuebles (bienes raíces).

El resto son las remisiones que tenemos el computo del plazo en base a las reglas del código civil,
distintas a las que nosotros conocemos del CPC que los plazo se suspenden en los dias inhábiles.

En el caso del CC aplicamos directamente sus reglas.

242
SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN, ART. 2509.

SE TRATA DE UN BENEFICIO JURÍDICO EXCEPCIONAL, QUE SÓLO EXISTE EN FAVOR DE LAS

PERSONAS QUE LA LEY DETERMINA.

CASOS:
1) LOS MENORES (ESTÉN O NO EMANCIPADOS), LOS DEMENTES, LOS SORDOS O
SORDOMUDOS (ESTÉN O NO BAJO INTERDICCIÓN) CUANDO NO PUEDAN DARSE
A ENTENDER CLARAMENTE Y EN GENERAL TODOS LOS QUE ESTÉN BAJO
POTESTAD PATERNA O BAJO TUTELA O CURADURÍA.
2) LA MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, MIENTRAS DURE ÉSTA; PUES
TANTO SUS BIENES PROPIOS COMO LOS SOCIALES LOS ADMINISTRA EL MARIDO.
3) LA HERENCIA YACENTE; SE ENTENDERÍA QUE ES UNA PERSONA JURÍDICA,
AUNQUE NO HAY BASE PARA ELLO.

Llegamos a este concepto que hemos adelantado que es la suspensión de la prescripción, yo no le

puedo ganar por prescripción a un menor que no puede reclamar ni a un demente ni un sordo mudo.

Se dice y aquí el caso que provoca mas dudas respecto de la mujer casada en sociedad conyugal
mientras dure esta. Y esto es un resabio un antecedente bastante pretérito de lo que se entiende
como una suerte y yo me atrevería a decir mas que una suerte una realidad de lo que significa alguna
discriminaciones en materia de el régimen de sociedad conyugal. Se dice que aquí la mujer está
inhabilitada de interrumpir prescripción. ¿POR QUÉ? R: porque bueno, en el caos de la sociedad
conyugal tanto sus bienes propios como los bienes sociales o los que pertenecen a la sociedad
conyugal los administra el marido y, por lo tanto. ¿QUIÉN ES EL QUE DEBIERA EN ESE CASO
INTERRUMPIR PRESCRIPCIÓN? R: el marido en ese caso, debe interrumpir prescripción. Y por lo
tanto a partir de esta calificación es la que se produce mayor cantidad de dudas en cuanto a su
alcance. En cuanto a cómo la mujer casada no va a poder interrumpir prescripción, vamos a revisar
algunos puntos.

Y en tercer lugar la denominada herencia yacente, este es un estudio que refiere al derecho
sucesorio, y refiere a una cantidad de activos hereditarios que no han sido aceptado por los
herederos, por alguna razón la herencia no ha sido durante un espacio extenso de tiempo que
revisaremos en derecho sucesorio, aceptada por los herederos.

4.- LA PRESCRIPCIÓN SE SUSPENDE SIEMPRE ENTRE CÓNYUGES

1º SI LA PRESCRIPCIÓN CORRIERA ENTRE LOS CÓNYUGES, SERÍA CAUSA DE CONFLICTOS,

AMENAZÁNDOSE EL CLIMA DE ARMONÍA QUE DEBE PREVALECER EN TODA RELACIÓN CONYUGAL.

2º EN EL CASO DE LA SOCIEDAD CONYUGAL, EL MARIDO TIENE EL USUFRUCTO LEGAL DE LOS

BIENES DE LA MUJER, Y POR TANTO ES UN MERO TENEDOR DE DICHOS BIENES, LO QUE EXCLUYE
TODA PRESCRIPCIÓN.

3º EL LEGISLADOR PROHÍBE LAS DONACIONES IRREVOCABLES (ARTÍCULO 1147) Y LA

COMPRAVENTA (ARTÍCULO 1796) ENTRE CÓNYUGES; DE PERMITIRSE QUE HUBIERE
PRESCRIPCIÓN ENTRE CÓNYUGES, PODRÍA ENCUBRIRSE UNA DONACIÓN O COMPRAVENTA.
BASTARÍA SIMPLEMENTE CON LA INACCIÓN DEL MARIDO O DE LA MUJER PARA QUE EL OTRO DE

243
LOS CÓNYUGES ADQUIRIERA POR PRESCRIPCIÓN EL BIEN SUBREPTICIAMENTE DONADO O
VENDIDO.

Ahora bien, nuevamente tenemos el problema, el 2509 en su inciso final, nos dice que la
prescripción se suspende siempre entre cónyuges, y por más que pueda parecer anecdótico
diremos, tiene un poco de justificación, supongamos que

CASO: IGNACIO Y JAVIERA CASADOS, SUPONGAMOS QUE JAVIERA TIENE QUE VIAJAR AL
EXTRANJERO POR UNA BECA Y VA A CUMPLIR MAS DE 1 AÑO EN LA BECA.

CUANDO VUELVE A CHILE LE EXPRESA A IGNACIO QUE NO QUIERE CONTINUAR CON EL

MATRIMONIO, PERO VA PASANDO EL TIEMPO Y SE LLEGA A CUMPLIR HASTA 3 AÑOS DE ESTA
SITUACIÓN, ¿PODRÍA IGNACIO ALEGARLE PRESCRICPIÓN A JAVIERA RESPECTO DE ALGUNOS
BIENES MUEBLES QUE GUARNESE EN EL HOGAR? R: En principio ha pasado mas de dos años, pero
ojo, la prescripción se suspende siempre entre cónyuges. Entonces no, porque el artículo es explicito
(2509) entonces a lo que se refiere es que un cónyuge no podría alegarle a otro que ha ganado un
bien por prescripción.

De hecho, ojo ocurre que de repente están separados, el matrimonio se encuentra viviendo cada
uno en un domicilio distinto y perfectamente puede pasar en esa condición 5, 7 años. Entonces
evidentemente se dice que cualquier plazo de prescripción se encuentra suspendido. No se podrá
alegar entre cónyuges.

¿DÓNDE SE PRODUCEN DUDAS?

R: En el régimen de sociedad conyugal.

Se dice, bueno en el régimen de sociedad conyugal la norma ni siquiera tendría que tener mayor
aplicación, porque el marido tiene el usufructo legal de los bienes de la mujer, vale decir tiene la
posibilidad del uso y goce de los bienes de la mujer, pero siempre será un mero tenedor. Nunca
podrá entenderse al marido como poseedor de los bienes de la mujer, siempre será un mero
tenedor y por lo tanto ni siquiera podría correr un plazo de prescripción.

Y por último también se dice lo que pasa es que el legislador prohíbe las donaciones irrevocables
entre cónyuges y prohíbe la compraventa entre cónyuges no divorciados. Entonces se dice, si
pudiese prescribir entre si se podría llevar una situación de encubrir una donación. Por ejemplo:

CASO: supongamos que Ignacio está sobrecargado de deudas, y está separado de Javiera y Javiera
se queda con gran parte o retira del domicilio gran parte de los bienes, o pone a su nombre ciertos
vehículos lo que sea, ahí habría que ver el patrimonio que hayan acumulado entre ellos dos.

¿POR QUÉ SERÁ QUE EL LEGISLADOR PROHIBE LA DONACIÓN ENTRE ELLOS Y LA COMPRAVENTA
ENTRE ELLOS? Art. 1796

R: porque ya sea que Ignacio o javiera tengan una sobre carga de deudas, por medio de la
compraventa, qué mas confianza me podría dar que vender al propio cónyuge, o que entre comillas

244
donar un bien al otro cónyuge, entonces no se puede para que no exista simulación y que el otro
evada acreedores.

Entonces no pueden comprarse entre ellos, no pueden efectuar donaciones irrevocables y tampoco
pueden prescribir entre ellos, porque si se pudiera prescribir a través de prescripción podrían eludir
la prohibición del artículo 1796.

SE HA DISCUTIDO SI LA SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ENTRE CÓNYUGES SE APLICA TANTO

EN LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA COMO EN LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA

ALGUNOS SOSTIENEN QUE SÓLO TIENE LUGAR EN LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA:

1º EL PRECEPTO ESTÁ UBICADO AL TRATAR EL CC. DE LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA.

2º EL ART. 2511 REITERA QUE LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA NO SE SUSPENDE A FAVOR DE

LAS PERSONAS ENUMERADAS EN EL ART. 2509, DEBIENDO ENTENDERSE POR “ENUMERADAS” NO
SÓLO LAS PERSONAS A LAS QUE SE ALUDE EN LOS NÚMEROS 1, 2 Y 3 DE ESTE ARTÍCULO (EN EL
ENTENDIDO QUE AL ALUDIR A LA HERENCIA YACENTE, SE QUISO REFERIR LA LEY A LOS
HEREDEROS), SINO TAMBIÉN A TODAS LAS MENCIONADAS EN LA DISPOSICIÓN, COMO ACONTECE
CON LOS CÓNYUGES.

Ahora se ha discutido si la prescripción entre cónyuges opera para la prescripción ya sea ordinaria
como extraordinaria, sobre este punto en particular, en este caso y en merito del tiempo no vamos
a entrar por ser una discusión bastante rebuscada y que no se presenta mayormente en la practica.

Lo único que habría que señalar en este caso es que no hay ninguna duda de que la suspensión se
presenta para la prescripción ordinaria. En donde si quedaría alguna duda es respecto de la
prescripción extraordinaria. Pero solo se quedará planteado ese acápite.

PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
REQUISITOS
✓ EL QUE LA ALEGA DEBE HABER SIDO AL MENOS POSEEDOR IRREGULAR DE LA COSA.
✓ EXIGE 10 AÑOS DE POSESIÓN CONTINUA: ARTÍCULOS 2510 Y 2511.
✓ CORRE CONTRA TODA PERSONA Y NO SE SUSPENDE (ART. 2511).

En cuanto a prescripción extraordinaria lo que hemos dicho, es el camino extenso y el que la alega
debe haber sido al menos poseedor irregular de la cosa, es un requisito mínimo y exige 10 años de
posesión continua y aquí no hay distinción en materia de bienes muebles o inmuebles, dice
llanamente 10 años de posesión continua.

Se sostiene que corre en contra de toda persona y en principio no se suspende.

245
SITUACIONES PARTICULARES:

DOCTRINA DE LA UTILIDAD DE LA POSESIÓN VICIOSA.

POSIBILIDAD QUE LA POSESIÓN CLANDESTINA (EX ANTE – EX POST) HABILITE A LA PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA.

REQUISITOS DE LA POSESIÓN IRREGULAR (NO PODRÍA FALTAR LA TRADICIÓN, PUES NO HABRÍA

POSESIÓN).

MUTACIÓN DE LA MERA TENENCIA EN POSESIÓN: APLICABILIDAD DEL ART. 2510 REGLA 3RA Y SU
DEBILITAMIENTO AL ART. 730 INC. 1RO, PRIMERA PARTE.

A partir de la propia definición de lo que nosotros utilizamos de la utilidad de posesión viciosa,

recordemos de que hay algunos que denominan a la posesión viciosa como posesión inútil. Entonces
hay que recordar esa discusión en torno a si la posesión viciosa podría o no llevarnos a prescribir en
algún momento, en general recordemos algún punto, puede haber posesión clandestina que lleve
a prescripción si puede haber, la discusión mas concreta refiere a la posesión violenta. Respecto de
la posesión clandestina podría existir una opción de que el poseedor que oculta el hecho de
suposición llegar a prescribir, cuando ha adquirido por buena fe y después de adquirir por buena fe
y en base de justo titulo se entera de que existe otro dueño de la especie.

Se dice acá ojo que podría entenderse como una posesión clandestina porque se oculta quien tiene
derecho a oponerse a ella, pero aun así no ha perdido su carácter de posesión regular.

La que si se discute es la clandestina sobre todo a partir de que no se puede dar patente de legalidad
a un despojo de una especie material.

Respecto de la posesión irregular ¿PUEDE FALTAR EL JUSTO TÍTULO? R: si, porque podría ser un
titulo injusto incluso.

¿PUEDE FALTAR LA BUENA FE? R: podría faltar

Pero lo que nunca podría faltar es la tradición o entrega. Si no hay entrega de la especie,
evidentemente no puede haber un requisito de base para la posesión.

Y en tercer lugar la otra discusión es de si la mera tenencia esta tenencia a la especie reconociendo
dominio ajeno pueden mutar o puede cambiar a un estándar superior como de posesión. En general
se dice bueno, la mera tenencia no puede en principio mutar en posesión de hecho un título de
mera tenencia aquí lo dice el 1510 regla tercera, un titulo de mera tenencia hará presumir la mala
fe, y no dará lugar a la prescripción a menos de ocurrir estas dos circunstancias, entonces del 2510
nosotros extraemos de que la mera tenencia por el solo transcurso del tiempo, no muta, no cambia
a posesión, esa es la regla general. Pero en algunos casos y el código lo señala, sólo podría cambiar
la mera tenencia en posesión, y por lo tanto, dar lugar en prescripción si es que el que se entiende
dueño no puede probar que en los últimos dos años sea reconocido expresa o tácitamente su
dominio por el que alega su prescripción.

246
Le entregué el tractor hace 7 años para que explotara su predio a mi primo, bueno, ahora ha pasado
el tiempo y necesito recuperarlo. El primo no le podrá alegar, supongamos que se lo entregó con un
titulo de mera tenencia, ¿de qué naturaleza es el titulo que tiene el primo? R: titulo de mera
tenencia. Han pasado 7 años de aquello. El primo no podrá alegar prescripción ordinaria en caso
alguno, lo único que le cabria alegar seria intentar una prescripción extraordinaria pero no ha
cumplido los 10 años, luego tiene la obligación de restituir ese tractor.

De hecho si tenia un titulo de mera tenencia con mayor razón tiene la obligación de restituir porque
ese titulo de mera tenencia hará presumir mala fe.

PRESCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES QUE NO SON EL DOMINIO

EL ARTÍCULO 2498 ESTABLECE QUE SE GANAN POR PRESCRIPCIÓN, DE LA MISMA MANERA QUE
EL DOMINIO, LOS OTROS DERECHOS REALES QUE NO ESTÁN ESPECIALMENTE EXCEPTUADOS.

DE ACUERDO AL ARTÍCULO 2512, LA REGLA GENERAL ES QUE EN LA PRESCRIPCIÓN DE LOS DEMÁS

DERECHOS REALES SE APLICAN LAS MISMAS REGLAS Y PLAZOS DEL DOMINIO.
ASÍ, LA PRESCRIPCIÓN DE LOS SIGUIENTES DERECHOS, SE REGIRÁ POR LAS NORMAS APLICABLES
AL DOMINIO:
DERECHO DE HIPOTECA; DERECHO DE USUFRUCTO; DERECHO DE USO Y HABITACIÓN.

Hay que tener presente de que la prescripción adquisitiva permite adquirir no tan solo el dominio,
la regla que nosotros hemos estado estudiando refiere a la adquisición del dominio por prescripción
adquisitiva, pero la ley en el artículo 2498 nos dice que se gana por prescripción el dominio de los
bienes corporales raíces muebles que están en el comercio humanos y que se hayan poseído con
las condiciones legales. Y en el art 2498 inciso segundo, nos dice se dan de la misma manera los
otros derechos reales que no estén esencialmente exceptuados, ósea la regla general de derechos
reales es que se pueden ganar por prescripción. Y ahí viene la segunda pregunta, ¿ENTONCES EN
QUÉ PLAZOS? R: y eso esta resuelto en el articulo 2512.

Entonces regla general, segundo plazos.

EL MISMO ARTÍCULO 2512 SEÑALA LAS SIGUIENTES EXCEPCIONES:

EL DERECHO DE CENSO (ART. 2022): RIGE LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE 10 AÑOS.

EL DERECHO DE HERENCIA: SE PUEDE ADQUIRIR DE DOS FORMAS:

1º DE ACUERDO AL ARTÍCULO 2512, POR LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE 10 AÑOS;

2º DE ACUERDO A LOS ARTÍCULOS 704 Y 1269, POR LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA DE 5 AÑOS, TRATÁNDOSE
DEL HEREDERO PUTATIVO A QUIEN POR DECRETO JUDICIAL O POR RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA, SE HAYA
DADO LA POSESIÓN EFECTIVA DE LA HERENCIA, PUES EN TAL CASO EL DECRETO O RESOLUCIÓN
ADMINISTRATIVA SERVIRÁ DE JUSTO TÍTULO.

EL DERECHO DE SERVIDUMBRE: CONFORME AL ARTÍCULO 882, DISTINGUIMOS:

1º LAS SERVIDUMBRES DISCONTINUAS DE TODAS CLASES Y LAS CONTINUAS INAPARENTES, SÓLO PUEDEN
ADQUIRIRSE POR MEDIO DE UN TÍTULO; NI AÚN EL GOCE INMEMORIAL BASTARÁ PARA CONSTITUIRLAS;

247
2º LAS SERVIDUMBRES CONTINUAS Y APARENTES SE ADQUIEREN POR PRESCRIPCIÓN, PERO ÉSTA SIEMPRE
SERÁ DE 5 AÑOS, HAYA POSESIÓN REGULAR O IRREGULAR.

Ojo que es importante el 2512, el derecho de herencia y de censo se adquieren por prescripción
extraordinaria de 10 años. ¿HAY ALGUNA EXCEPCION PARA ELLO? R:

El derecho de herencia se puede prescribir en 10 años o en 5 años, quien puede adquirir un derecho
de herencia por prescripción ordinaria vale decir de 5 años el denominado heredero putativo o
heredero aparente a quien por resolución judicial o administrativo se le ha reconocido su calidad de
tal.

Antes ocurría mas el fenómeno de los herederos putativos, hoy en día con los avances tecnológicos
es mas difícil que ocurra pero antes había la posibilidad de la libreta de familia. Y ahí había a veces
errores o adiciones irregulares de herederos.

Respecto del derecho de servidumbre se puede ganar por prescripción, pero ojo, tiene regla especial
que esta en el Art.882, para comprenderla necesitamos conocer los tipos de servidumbre.

El 882 se aclara de manera bastante simple cuando uno estudia las clases de servidumbre.

PUNTO APARTE:

SERVIDUMBRES ATENDIENDO LA MANERA COMO SE EJERCE: ART.822

SERVIDUMBRES CONTINUAS: ES LA QUE SE EJERCE O PUEDE EJERCERSE CONTINUAMENTE, SIN
NECESIDAD DE UN HECHO ACTUAL DEL HOMBRE. EJEMPLO: SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO.

SERVIDUMBRES DISCONTINUAS: ES LA QUE SE EJERCE A INTERVALOS MÁS O MENOS LARGOS DE

TIEMPO Y SUPONE UN HECHO ACTUAL DEL HOMBRE. EJEMPLO: SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO.

El concepto de servidumbre esta en el Art 820 del CC.

- Servidumbre de transito o paso

- Servidumbre de tendido eléctrico
- Servidumbre de acueducto entre otras.

Una servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueño.

El predio que goza de la servidumbre, es el denominado predio dominante y aquellos que deben
soportar la servidumbre son los predios sirvientes. Ahora, las servidumbres tienen varias
subclasificaciones que son simples de entender sobre la base en que la forma en que se ejercen. Acá
tenemos la servidumbre continua, vale decir la que se ejerce o puede ejerce continuamente, sin
necesidad de un hecho actual del hombre. Ej: servidumbre de acueducto. Porque el acueducto está
instalado bajo una cantidad importante de terreno y esa servidumbre se va ejerciendo por la via
tan solo en que el acueducto este instalado, disponible para su utilización.

Una servidumbre continua porque puede ejercerse sin necesidad de un hecho actual del hombre.

248
Ahora una servidumbre discontinua es la que se ejerce a intervalos mas o menos largos de tiempo
y supone un hecho actual del hombre. El ejemplo clásico del CC es la servidumbre de transito porque
aun cuando sabemos que el camino esta instalado, se dice que la servidumbre es discontinua porque
se puede llegar a pasar o no pasar, se puede en algunos casos llegar a utilizar o no, es la que se
ejerce a intervalos mas o menos de tiempo y supone un acto del hombre. La de transito un ejemplo
típico de una servidumbre discontinua. Supongamos que pasa solo los lunes o los lunes y viernes.

Por otra parte hay algunas servidumbres que se entienden como aparentes e inaparentes. Art 824
CC

Aparente: es la que esta continuamente a la vista

Inaparente: la que no se conoce por una señal exterior

COMBINACIÓN DE SERVIDUMBRES CONTINUAS Y DISCONTINUAS, APARENTES E INAPARENTES:

SERVIDUMBRES CONTINUAS APARENTES: SE EJERCEN SIN NECESIDAD DE UN HECHO ACTUAL DEL

HOMBRE Y ESTÁN PERMANENTEMENTE A LA VISTA. EJEMPLO: CANAL DE REGADÍO.

SERVIDUMBRES CONTINUAS INAPARENTES: SE EJERCEN SIN NECESIDAD DE UN HECHO ACTUAL

DEL HOMBRE Y NO TIENEN UNA SEÑAL EXTERIOR. EJEMPLO: ACUEDUCTO POR UN CANAL
SUBTERRÁNEO.

SERVIDUMBRES DISCONTINUAS APARENTES: AQUELLAS QUE PARA SU EJERCICIO REQUIEREN DE

UN HECHO ACTUAL DEL HOMBRE Y QUE ESTÁN CONTINUAMENTE ALA VISTA. EJEMPLO:
TRÁNSITO POR UN CAMINO.

SERVIDUMBRES DISCONTINUAS INAPARENTES: PARA SU EJERCICIO REQUIEREN UN HECHO

ACTUAL DEL HOMBRE Y NO SE CONOCEN POR UNA SEÑAL EXTERIOR. EJEMPLO: TRÁNSITO POR
SITIO ERIAZO.

En las servidumbres continuas: tendido eléctrico. Canal de regadío.

Pueden haber servidumbres continuas, vale decir que se puedan ejercer indistintamente de un acto
del hombre pro que no tengan señales visibles aun cuando pueda haber un cartel que diga por aquí
pasa aun acueducto. Pero no sabemos por donde pasa el ducto. Entonces esa es una servidumbre
continua e inaparente.

Y después la de tránsito, particularmente puede ser discontinua porque requiere un hecho del
hombre y en algunos casos puede ser aparente, vale decir que está el camino trazado o singularizado
y en otros casos ser inaparentes, es decir, se sabe que hay un derecho de paso mas no por donde
debe ejercerse.

Volvamos a la regla de prescripción porque aquí no lo deja tan en claro, ¿CUALES SON LAS
SERVIDUMBRES QUE SE PUEDEN ADQUIRIR POR PRESCRIPCION? R: según la regla 882 se pueden
adquirir por prescripción las servidumbres continuas y aparentes. En el fondo lo que dice el
legislador es que yo puedo adquirir por prescripción aquellas servidumbres que consten de una

249
señal externa. Porque de esa forma yo puedo oponerme a quien la está ejerciendo. Si es una
servidumbre que esta inaparente y después dicen que hace 7 años 20 años que pasa este acueducto
por este terreno. Bueno usted no tenía autorización no ha ganado nuestra servidumbre por
prescripción, no se puede ganar esa servidumbre por prescripción porque es inaparente yo no tenía
opción de oponerme a ella.

EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN

SE REPUTA DUEÑO AL POSEEDOR NO SÓLO A PARTIR DEL DÍA EN QUE SE CUMPLIÓ EL PLAZO DE
LA PRESCRIPCIÓN, SINO TAMBIÉN A CONTAR DEL MOMENTO EN QUE EMPEZÓ A POSEER (SE
DESPRENDE DEL 1736 N° 1).
LA RETROACTIVIDAD DE LA PRESCRIPCIÓN TIENE CONSECUENCIAS:

A) LOS FRUTOS PRODUCIDOS POR LA COSA DESDE EL COMIENZO DE LA POSESIÓN, PERTENECEN

AL POSEEDOR QUE HA PRESCRITO, AÚN CUANDO HAYA ESTADO DE MALA FE.
B) LOS GRAVÁMENES IMPUESTOS POR EL PRESCRIBIENTE DURANTE SU POSESIÓN, QUEDAN A
FIRME.

Ahora, cual es el efecto de la prescripción, y aquí tenemos un efecto que se vincula con lo que
nosotros entendemos como la irretroactividad. Se dice se reputa al dueño no solo a partir del día
en que se cumplió el plazo de prescripción, sino a contar desde el momento en que empezó a
poseer. Es decir, empecé a poseer e 2012 y el 2020 gané un juicio en donde me declaró que yo era
propietario y que había ganado por prescripción. Se entiende entonces de que soy dueño no desde
el 2020 ni mucho menos ni tampoco desde el día en que se cumplió el plazo, sino desde el tiempo
en que yo logré o acredité en que comencé a poseer. Por lo tanto, todos los frutos que haya
producido la cosa desde el 2012 en adelante me pertenecen porque yo siempre fui dueño.

Si yo constituía un contrato, ya sea un contrato de arrendamiento un derecho real de usufructo

sobre el predio o celebre un contrato de arrendamiento etc. Todos esos gravámenes quedan afirmes
porque la sentencia me entiende dueño desde que yo acredité comenzar a poseer. Esto tiene una
contra cara, otro lado de la moneda

EFECTO LIBERATORIO: POR EJEMPLO, EN MATERIA DE USUFRUCTO.

SENTENCIA: ART. 2513, REQUISITO DE EFICACIA DE LA PRESCRIPCIÓN. DEBE INSCRIBIRSE PARA

EFECTOS DE MANTENER LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD RAÍZ Y COMO MEDIDA DE PUBLICIDAD.

PRESCRIPCIÓN CONTRA TÍTULO INSCRITO: ART. 2505.

DOS PROBLEMAS.
1.- ¿ES O NO NECESARIO QUE EL TÍTULO INSCRITO DEL PRESCRIBIENTE ESTÉ VINCULADO AL DEL
POSEEDOR INSCRITO ANTERIOR?

REVISAR “COMPETENTE INSCRIPCIÓN, ARTS. 728-730.

2.- ¿SE APLICA EL PRECEPTO A TODA PRESCRIPCIÓN O SOLO A LA ORDINARIA?

250
REVISAR LA ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE INMUEBLES INSCRITOS.
Si había un gravamen impuesto por un propietario anterior, un contrato de arrendamiento, por
ejemplo, lo que ocurre con eso es que evidentemente no me obliga por eso se dice que la
prescripción también produce un efecto liberatorio. Porque extingue todas las cargas o derechos
constituidos por un propietario anterior. Se denomina el efecto liberatorio de la prescripción y que
es la contracara de la institución que estábamos revisando hace un momento.

Decíamos bueno. El poseedor se entiende dueño desde que entro en posesión, si tiene una
sentencia que declara prescripción se entiende dueño desde que entro en posesión y por otra parte
si había cualquier tipo de gravamen o carga constituido por otra persona evidentemente eso no
obliga al poseedor que ha ganado por prescripción.

No olvidar que la sentencia de prescripción es un titulo de aquellos que se deben inscribir.

11-12-2020

LAS ACCIONES PROTECTORAS

MEDIDAS GENERALES DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO
a) LA LEGÍTIMA DEFENSA: OPERA EN EL DERECHO PENAL, Y CUBRE NO SÓLO A LA
PERSONA, SINO TAMBIÉN A LOS BIENES (ART. 10 N°4 DEL C.P.)
b) GARANTÍA CONSTITUCIONAL DE INVIOLABILIDAD DE LA PROPIEDAD PRIVADA.
LA EXCEPCIÓN ES LA EXPROPIACIÓN POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA (ART. 19
N° 24 C.P.R.). EN EL MARCO DE ESTA GARANTÍA, LA CONSTITUCIÓN OTORGA A
LOS AFECTADOS EL RECURSO DE PROTECCIÓN (ART. 20 C.P.R.)
c) LOS DELITOS CONTRA LA PROPIEDAD, CUYA TIPIFICACIÓN CONSTITUYE OTRA
FORMA DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO (ART. 432 Y SS. C.P.)

Estamos hablando en el curso de bienes, nosotros revisamos primero las derechos reales y derechos
personales, clasificaciones de lo bienes, luego entramos a los modos de adquirir y dentro de los
modos de adquirir evidentemente tenemos que revisar los modos de adquirir el dominio y los
restantes derechos reales. Por lo tanto, regularmente este curos por lo que principalmente trata es
acerca de derechos reales y este curso que es principalmente de derechos reales tiene como eje el
dominio. Un derecho real, protegido por la constitución y por la normativa asociada. Es decir, en
primer lugar protegido por la constitución para después entrar a la regulación no tan solo
constitucional ni civil, sino que inclusive penal. El dominio tiene un protección amplia en tanto
derecho real. Forma parte esencial del patrimonio de una persona los derechos que dispone en
propiedad, ahora fijarse que el derecho protege no tan solo el dominio veremos que las acciones
protectoras pueden estar vinculadas a la protección del dominio y fijarse que hay una particularidad
que también hay acciones protectoras de la asociación.

Entonces el eje siempre va a ser la protección del dominio pero no nos puede llevar a pensar de que
lo único que protege el legislador es el dominio, sino que también en algunos casos protege
posesión.

251
¿CONOCEMOS ALGUNA FORMA DE PROTECCION DEL DOMINIO APARTE DE LAS QUE ESTÁN
SEÑALADAS EN LA DIAPOSITIVA?

R: llevémoslo a un caso de que somos propietarios de un espacio de terreno y al lado hay un

colindante que es mas grande y de repente altera el cerco o los deslindes. ¿ES UNA AFECTACIÓN AL
DOMINIO? R: sí. Pensemos otra afectación posible al dominio, tenemos un terreno, va una calle y
nos informan de que se va a producir un ensanchamiento de esa vía, y de que está proyectada la
expropiación de parte de su predio para efectos de utilidad pública a raíz de la ampliación de la vía,
¿ES UNA AFECTACION DEL DOMINIO? R: Si, pero es una afectación que está legitimada por el
ordenamiento, vale decir se sujeta a un procedimiento regulado que legitima el actuar de la
administración. Este caso es una intromisión ilegítima, lo mismo si alguien le roba o de si se ve
expuesto la privación del dominio por alguna otra circunstancia o la privación del ejercicio de
algunas de las facultades del dominio, supongamos que el vecino del predio A que era el que accede
a la calle principal, pone candado y reja a todo el sector por el cual nosotros accedíamos a la calle
principal, se produce una afectación del dominio. Hay que entender la afectación del dominio en
un sentido amplio, no tan solo cuando se les desprovee de posesión de todo o parte de posesión,
sino cuando también se afecta algunas de las facultades inherentes al dominio.

Como nosotros lo hemos expresado la protección del dominio se entiende en un sentido amplio,
tiene manifestaciones a partir de diferentes normativas, ejemplo clásico, la legitima defensa,
Recordemos que puede operar en el derecho penal, y puede significar la protección no solo la vida
y la integridad física de la persona y de sus bienes.

Segundo la garantía constitucional de inviolabilidad de la propiedad privada, aquí nosotros

decimos es una excepción la expropiación por causa de utilidad pública, por eso es que estamos
expresando de que se encuentra legitimada por el ordenamiento. Ahora en algún otro caso donde
se produzca una afectación a la garantía constitucional de la inviolabilidad de la propiedad privada,
perfectamente la constitución otorga a los afectados el recurso de protección o la denominada
acción de protección.

En tercer lugar, ya lo hemos visto que son los delitos contra la propiedad, y dentro de los delitos en
contra de la propiedad puede ser privar o también por agredir la propiedad ajena, por ejemplo un
delito de daños. No siempre hay que trasladar la lógica a la privación, sino que también a la
afectación del derecho de dominio o de propiedad.

MEDIDAS DE PROTECCIÓN EN EL DERECHO PRIVADO

ACCIONES PROTECTORAS

I.- UN PRIMER GRUPO ESTÁ CONSTITUIDO POR LAS ACCIONES DEL DOMINIO PROPIAMENTE
TALES, QUE LO PROTEGEN EN FORMA DIRECTA.

ALGUNAS DE ELLAS ESTÁN DESTINADAS A ELIMINAR PERTURBACIONES AL DOMINIO YA

CONSUMADAS: LA ACCIÓN REIVINDICATORIA.
OTRAS DE ESTAS ACCIONES ESTÁN DESTINADAS A PREVENIR UN DAÑO QUE SE TEME, EVITANDO
QUE SE CONSUME, COMO LAS LLAMADAS ACCIONES POSESORIAS (O INTERDICTOS) DE OBRA

252
NUEVA Y OBRA RUINOSA; LAS ACCIONES DE DEMARCACIÓN Y CERRAMIENTO; LA TERCERÍA DE
DOMINIO (ART.518 Y SS. CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL).
Más allá de la protección penal y constitucional debemos entrar directamente a como nos provee
el derecho civil o la protección del derecho privado. Y dentro de la protección del derecho privado,
tenemos la acción de dominio por excelencia, que es la denominada ACCION REIVINDICATORIA. Ojo
que en este caso se dice que es procedente la acción reivindicatoria, cuando la perturbación al
dominio ya se ha consumado, por ejemplo cuando una persona sabe que el bien de su propiedad se
encuentra en manos de un tercero y por lo tanto, reclama su restitución.

La acción reivindicatoria que tiene su acción en el derecho romano, es una acción íntegramente
restitutoria. He sido privado por el actuar de un tercero de mi titularidad sobre una cosa y ni siquiera
he sido privado de mi titularidad, vamos a precisarlo mas claramente, he sido privado de la posesión
de la cosa, el dueño no es privado de la titularidad porque otra persona lo despoje sino que e privado
de la posesión de una cosa, y reclamo a ese tercero que la restituya.

No son los únicos casos o las únicas posibilidades de protección, evidentemente uno puede intentar
prevenir que un daño se consume, o que un daño tenga lugar y acá tenemos los denominados
interdictos o acciones posesorias como veremos la denuncia de obra nueva y denuncia de obra
ruinosa, las acciones de demarcación y cerramiento y la denominada tercería de dominio.

Luego si nosotros vamos a acciones protectoras, no hay que perder nunca de vista de que el dominio
y la posesión se protege por vía directa a partir de la acción reivindicatoria, pero sin embargo puede
protegerse de manera preventiva a partir de otras acciones que el derecho prevé,

II.- PROTEGEN EL DOMINIO EN FORMA SÓLO INDIRECTA, YA QUE NORMALMENTE ESTÁN

DESTINADAS A OTROS OBJETIVOS: LAS ACCIONES POSESORIAS Y LA ACCIÓN PUBLICIANA; LA
TERCERÍA DE POSESIÓN.
SI BIEN ESTAS ACCIONES PROTEGEN LA POSESIÓN, CUANDO EL POSEEDOR LO ES COMO
CONSECUENCIA DE SER DUEÑO, LO QUE GENERALMENTE OCURRE, AL PROTEGERSE LA POSESIÓN
ES QUE SE ESTÁ PROTEGIENDO EL DOMINIO.
TAMBIÉN EXISTEN ACCIONES PERSONALES QUE PROTEGEN EN DEFINITIVA EL DOMINIO, CUANDO
LA PERTURBACIÓN A ESTE DERECHO DERIVA DE UNA RELACIÓN CONTRACTUAL. COMODATO,
ARRENDAMIENTO, DEPÓSITO.

Hay otras acciones que protegen el dominio, pero ojo que aquí se dice de forma “indirecta”, ya que
están destinadas a otros objetivos, veremos nosotros cuales son las diferencias entre la acción
reivindicatoria que es aquella que protege el dominio por excelencia y las denominadas acciones
posesorias, la denominada acción publiciana también de origen romano y la tercería de posesión.

¿POR QUÉ SERIAN INDIRECTAS?

R: porque las finalidades de estas acciones es proteger no necesariamente el dominio, sino que la
posesión, pero ya que el dueño tiene derecho a poseer al proteger posesión evidentemente estamos
protegiendo el dominio.

253
Las acciones anteriores eran mas circunstanciales o vinculadas en forma directa al dominio, la
denominada acciones posesorias, la acción publiciana o la tercería de posesión son protectoras de
posesión, pero como el dueño tiene derecho a poseer se dice que también integra el abanico de
acciones para la protección del dominio.

CASO: QUÉ PASA SI CUANDO SEAMOS ABOGADOS, LLEGA A NUESTRA OFICINA UN CLIENTE Y NOS
DIGA QUE EL VEHÍCULO QUE EL LE PASÓ A SU PRIMO PARA QUE LO TRABAJARA COMO TAXI EL
LO ESTABA DESTINADO A OTRA FINALIDAD, O QUE EL CAMION QUE YO LE ENTREGUE PARA QUE
SE CAMBIARA DE CASA AHORA LO ESTA EXPLOTANDO Y AHORA NO ME LO QUIERE DEVOLVER,
ENTONCES AHÍ DEBEMOS PENSAR, ¿qué calidad tiene usted sobre el camión que le paso a su
primo? R: yo soy el dueño, tengo los documentos, tengo el certificado de anotaciones etc. Entonces
correcto ¿USTED NO TIENE ACCESO AL CAMION? R: no, no tenía acceso al camión, lo tiene su primo.

¿EN QUÉ CALIDAD LO TIENE SU PRIMO? ¿FIRMARON ALGUN CONTRATO? R: celebraron un

contrato en donde el le arrendaba el camión para que el se cambiara de casa.

Ah correcto, usted tenia con su primo un contrato para que cuando se terminara cambiar de casa o
para que lo pudiera utilizar en tanto se cambiara de casa y a partir de esos elementos surgirán las
acciones restitutorias. Y las acciones restitutorias nos dará lugar también a en qué calidad también
se debe de volver o en que condición se debe devolver el objeto que ha sido utilizado más allá del
espacio de tiempo que ha sido entregado, por ejemplo. Entonces es muy relevante porque
evidentemente no va a ser lo mismo que vaya a la oficina y nos diga “no mira, es que no tengo el
camión porque el trabajador que estaba a su cargo se lo llevó a su cas ay renuncio y no hemos sabido
mas de ese trabajador” ahí la protección debe ser mas enfática y reviste el carácter de un delito. Ahí
podríamos estar enfrentados perfectamente a un delito de hurto o a una protección de vida, ahí
deberíamos revisar la situación de hecho. Por eso es que son tan importantes las denominadas
acciones protectoras, ya sea del dominio o de la posesión, porque en el fondo estamos hablando de
afectación al patrimonio de una persona. Entonces la afectación del patrimonio de una persona es
lo que el derecho debe resolver, entonces el dueño del camión dice “le entregue el camión a mi
primo para que se cambiara de casa y el contrato dice que podrá utilizar el camión durante 3 meses”
y dice, no ya se cambio de casa, bueno pero el contrato establece que podía utilizar el camión
durante 3 meses y ahí habría que entrar a revisar cada clausula para ver si todavía le asiste los
derechos derivados de esa relación contractual, porque si no lo demandara y la otra parte le dirá no
porque el contrato aun lo autoriza para hacer uso del camión. Aquí hay que ponerse en las dos caras
de la moneda, tanto el que quiera recuperar posesión tanto al que se le está demandando restituir.

LA ACCION REIVINDICATORIA
DE CONFORMIDAD AL ART. 889 DEL CÓDIGO CIVIL, “LA REIVINDICACIÓN O ACCIÓN DE DOMINIO
ES LA QUE TIENE EL DUEÑO DE UNA COSA SINGULAR, DE QUE NO ESTÁ EN POSESIÓN, PARA QUE
EL POSEEDOR DE ELLA SEA CONDENADO A RESTITUÍRSELA”.

CONDICIONES O REQUISITOS PARA ENTABLARLA

❑ QUE SE TRATE DE UNA COSA SUSCEPTIBLE DE REIVINDICARSE,
❑ QUE EL REIVINDICANTE SEA DUEÑO DE LA COSA,
❑ QUE EL REIVINDICANTE ESTÉ PRIVADO DE LA POSESIÓN DE LA COSA.

254
La acción reivindicatoria o también para algunos la acción de dominio, y de hecho para el propio
código la plantea así, se define en el articulo 889 y es uno de los conceptos clásicos que debemos
manejar para el curso y examen de grado.

Art. 889: la acción reivindicatoria es una acción bastante sistemática, aun cuando tiene algunas
críticas, pero por lo menos está entre los articulo 889 y el articulo 915 del CC.

La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular de que no está
en posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela.

Parece bastante simple o se desprenden de la propia definición, qué es necesario de que se trate de
alguna cosa susceptible de reivindicarse, y aquí dentro de la cosa susceptible de reivindicarse el
propio articulo nos dice de que debe tratarse de una COSA SINGULAR.

En segundo lugar, eso salvo la denominada acción de petición de herencia. ¿POR QUÉ SERÁ SALVO
LA ACCIÓN PETICIÓN DE HERENCIA? R: porque herencia es una cosa universal, es un derecho
cuotativo. Puede recaer sobre el todo o parte de la herencia.

Peor en principio lo que yo quiero reivindicar es una cosa singular, vale decir una cosa especifica de
la que se trata y de hecho se debe dejar en claro qué es lo que yo estoy reivindicando, qué es lo que
yo quiero recuperar. Y por cierto y que se conecta mucho con lo anterior, el reivindicante en la
misma presentación debe acreditar ser dueño de la cosa, que nos conduce a la denominada prueba
del dominio.

Hay que recordar de que se pueden reivindicar cosas ya sea corporales o pueden reivindicarse todas
las cosas que sean corporales muebles o inmuebles.

Ahora hay que tener en claro que el código si plantea algunas limitaciones para intentar recobrar
cosas corporales muebles. Con algunas reglas especiales que las vamos a ver respecto al articulo
890.

Art. 890: hay una manifestación de un principio importante también en el derecho civil o incluso en
algunos ámbitos del derecho administrativo, cual es la protección de la apariencia. Si yo compro
artículos en una feria, almacén, tienda, evidentemente como comprador puedo suponer que quien
me vende es el dueño de la especie y tiene facultades para vender. Por eso se habla de protección
de la apariencia, pero regularmente no se presenta mucho en la practica porque de qué serviría al
dueño de una cosa mueble vendida en una tienda o almacén generar una instancia judicial de
reivindicación de esa cosa que es un juicio ordinario, una cuestión que se llama costo de transacción
me va a costar mucho mas iniciar un juicio en contra de quien retiró la especie, versus intentar
alguna acción en contra de quien ha vendido esa especie sin ser dueño.

Luego nos dice el propio código que deben ser cosas corporales mueble, entonces la pregunta que
cabe de cajón y que los alumnos siempre formulan.

¿QUE PASA CON LAS COSAS INCORPORALES? R: las cosas incorporales hacen referencia el articulo
891 haciendo particular mención respecto de las cosas incorporales a los derechos reales.

255
Art. 891: los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio, puede ejercerse una
acción para recuperar derechos reales que no necesariamente sean el dominio, por ejemplo, el
derecho de usufructo, un derecho de uso, de habitación, y respecto del derecho de herencia no se
habla de reivindicación del derecho real de herencia, sino que se habla de acción de petición de
herencia.

Para el derecho de herencia hablamos mas bien de la acción de petición de herencia.

Ahora también es importante señalar que se trate de que también se puede recuperar una cuota
proindiviso, vale decir que no está dividida, según el articulo 892.

Art. 892: esto se refiere al caso que se comentaba antes, sobre 3 amigos que se compran un camión
para explotarlo y dicen la verdad ahora hay un boom de despacho de domicilio de productos,
nosotros podemos comprar un camión, entre los 3 y destinarlo al despacho de productos a
domicilio. El derecho que tiene cada uno de ellos es cuotativo, cada uno tendrá 1/3 de ese camión,
su derecho de cuota equivaldrá 1/3 de ese camión.

Por lo tanto, ¿QUÉ OCURRE EN ESE CASO?

R: estamos hablando de una cuota que está determinada respecto de una especie u cosa singular.

Surge nuevamente el cuestionamiento de si se puede reivindicar una cuota determinada respecto

de una universalidad jurídica, nuevamente entramos a la discusión porque la universalidad jurídica
tenemos un concepto que es la universalidad y dentro de este caso de universalidad tenemos
múltiples bienes de distinta naturaleza, entonces nuevamente caemos a la discusión en torno a si
se puede recuperar una cuota de un bien que está dentro de una universalidad.

El código no soluciona el punto de manera expresa, lo que nos permite el código de manera expresa
y directa es el primer supuesto, recuperar una cuota sobre un bien singular, nada nos dice respecto
de recuperar una cuota que recae o respecto de la cual la cosa común es una universalidad. Y aquí
volvemos a la discusión de que si el derecho de cada comunero se comunica o no con cada uno de
los bienes que componen esa universalidad.

Si seguimos la tesis o doctrina romana, podríamos admitir de que el comunero pueda reivindicar
una cuota sobre cada uno de los bienes, si sostenemos de que no hay comunicabilidad lo único que
podría demandar el comunero seria la restitución de su respectiva cuota sin mención a uno o mas
bienes determinados de la universalidad. Nosotros podemos asumir que es un problema que no
está regulado en el ordenamiento y por lo tanto, induce a algunas confusiones, pero ¿CUÁL ES LA
UNIVERSALIDAD JURIDICA POR EXCELENCIA? R: la herencia, y afortunadamente en este caso de
universalidad jurídica por excelencia si tenemos una regla, que es aquella regla del artículo 1268.

Art. 1268: no resuelve qué ocurre con la reivindicación de una cuota en una universalidad, pero ahí
nosotros decimos bueno, ¿CUAL ES LA UNIVERSALIDAD QUE PROVOCA MAYORES CONFLICTOS DE
NATURALEZA JURÍDICA? R: la herencia. ¿HAY REGLA PARA LA HERENCIA? R: Si, afortunadamente
la hay, que es la regla del 1268 del CC y que permite al heredero recuperar o recobrar también algún
bien singularizado dentro de su herencia.

256
Entonces el articulo 1268 es una regla que establece el código civil para aquel heredero que se pueda
ver privado de algún bien determinado de la herencia y a efectos de dirigirse ya sea en contra de
algún otro heredero que haya intentado disponer en favor de un tercero la cosa o en contra de algún
tercero cualquier que esté ocupando el bien de una herencia.

❑ QUE SE TRATE DE UNA COSA SUSCEPTIBLE DE REIVINDICARSE:

COSAS CORPORALES MUEBLES O INMUEBLES.

LIMITACIONES:

VER ART. 2303, 1739 INC. 4° = NO SE PUEDE REIVINDICAR; SE PUEDE REIVINDICAR SOLO
REEMBOLSANDO EL VALOR DE LA COSA (890 INC. 2°).

ART. 890: PUEDEN REIVINDICARSE LAS COSAS CORPORALES, RAÍCES Y MUEBLES.

EXCEPTÚANSE LAS COSAS MUEBLES CUYO POSEEDOR LAS HAYA COMPRADO EN UNA FERIA,
TIENDA, ALMACÉN, U OTRO ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL EN QUE SE VENDAN COSAS MUEBLES
DE LA MISMA CLASE.
JUSTIFICADA ESTA CIRCUNSTANCIA, NO ESTARÁ EL POSEEDOR OBLIGADO A RESTITUIR LA COSA,
SI NO SE LE REEMBOLSA LO QUE HAYA DADO POR ELLA Y LO QUE HAYA GASTADO EN REPARARLA
Y MEJORARLA.

EN CUANTO A LA INDIVIDUALIZACIÓN:
COSA MUEBLE, INMUEBLE (PUEDE PRESENTAR DIFICULTADES).

PUEDEN SER REIVINDICADOS LOS DERECHOS REALES, ART. 891.

EN CUANTO A LOS DERECHOS PERSONALES, LA LEY NADA DICE RESPECTO DE SU REIVINDICACIÓN,
AUN CUANDO NO HAY PROBLEMA EN LA REIVINDICACIÓN DEL TÍTULO O DOCUMENTO EN QUE
CONSTA EL DERECHO PERSONAL.
TAMBIÉN SE PUEDE REIVINDICAR UNA CUOTA DETERMINADA PROINDIVISO DE UNA COSA
SINGULAR (ART. 892 DEL CC).

Mucho ojo en cuanto a como se redacta la demanda, para que quede claro qué es lo que yo estoy
solicitando al tribunal que se me reivindique o que se me restituya, hay algunos casos que puede
estar muy claro de que la persona ha sido privada de posesión de una especie material, pero si la
especie no está bien singularizada y no se prueba bien el dominio puede rechazarse la demanda.
Los requisitos lo plantean el articulo 889 y que perfectamente el tribunal puede no dar lugar a la
demanda si es que no está bien individualizada la cosa o si es que no se ha probado adecuadamente
el dominio.

Respecto a los derechos personales o créditos nada dice la ley en cuanto a su reivindicación aun
cuando se dice que no hay problema en la reivindicación de un titulo o documento que consta un
derecho personal, por ejemplo en la reivindicación de un titulo de crédito, puedo yo recuperar un
título de crédito que materialmente esté en poder de otra persona. Reivindico los pagaré que se

257
llevó el contador de esta oficina, porque estos dan cuenta de una obligación y yo exijo que me lo
restituya para yo poder hacer efectivo cobro de esos pagarés.

❑ QUE EL REIVINDICANTE SEA DUEÑO DE LA COSA

ART. 893 DEL CC: PUEDE REIVINDICAR EL PROPIETARIO, CUALQUIERA SEA SU CALIDAD (PLENO O
NUDO, ABSOLUTO O FIDUCIARIO).

REFERENCIA A LA PRESUNCIÓN DE DOMINIO DEL ART 700 QUE ES RECONOCIDA AL POSEEDOR

DEMANDADO.

REFERENCIA A LA ACCIÓN DE PRECARIO DEL ART. 2195. NO EXISTE EL RECONOCIMIENTO

ANTERIOR.
LA CUESTIÓN ES DISTINTA RESPECTO DE LA PRESUNCIÓN DE DOMINIO QUE RECAE RESPECTO DEL
FISCO, ART. 590.

Tenemos que revisar que quien quiera reivindicar acredite ser dueño de la cosa, y fijarse que esto
que parece tan simple nos reconduce a algunos problemas que han denominado la prueba diabólica
del dominio, porque yo debo probar, primero cómo yo adquirí el dominio. Yo soy dueño a partir de
un título y un modo.

Ahora acá en el modo hay que recordar que puede ser originario o derivativo. Y si es derivativo
¿CON QUÉ VOY A TENER QUE VINCULARLO YO? R: con el titulo anterior, con que la persona con
quien adquirí era dueño de la especie. Porque si es un modo de adquirir originario, yo probaré los
elementos de ese modo de adquirir, en lo general se dice que no produce mayores inconvenientes,
pero si se trata de un modo de adquirir derivativo, yo debo probar o hacer historia de quien adquirí.

Por ejemplo don Matías está vendiendo una parcela, supongamos que Lilibet se la quiere comprar,
luego Don Matías dirá que quiere vender la parcela porque tiene un titulo inscrito a su nombre, y lo
que debería hacer lilibet con suficiente diligencia si es que quiere adquirir esa parcela exenta de
cualquier conflicto anterior, deberá hacer un estudio de titulo y ¿este estudio se limitará
exclusivamente a quien le vendió a don Matías o deberá ir hacia mas años hacia atrás?.

Supongamos que lilibet es poco diligente y dice que don matias lo compro hace 3 años, y se lo
compro a la inmobiliaria canelos, ¿Cuál ES EL PROBLEMA QUE PUEDE OCURRIR? R: que después
vega un tercero y diga, mire en realidad esta compra se hizo hace 3 años y por lo tanto, don Matías
ni siquiera ha alcanzado de cumplir plazos de prescripción a su favor si es que intente defenderse y
podría hacer decaer el dominio de matias y poner en riesgo cualquiera que quiera comprar ahora,
en este caso doña lilibet.

Entonces volviendo a la explicación, si yo sostengo que mi titulo es una compraventa, y matias dice
que reivindica esta cosa porque yo adquirí por compraventa, pero ahora está diciendo el título, y
falta el modo. El modo será tradición. ¿USTED RECIBIO DEL VERDADERO DUEÑO? R: bueno
entonces yo le voy a pedir que me acompañe el titulo de la persona de quien recibió, y es en el
fondo ir saltando, es decir, reconstruyendo la historia hacia atrás. Entonces esto que parece tan
simple como probar el dominio puede generar inconvenientes probatorios. No basta con probar

258
que por ejemplo si adquirió de modo derivativo como la tradición no basta con probar que de ese
modo se configuro a favor del que se pretende dueño porque quedara el interrogante de que si el
antecesor a su vez tenia o no el dominio dado que nadie mas puede transferir mas derechos que los
que tiene. Si el anterior también adquirió por modo derivativo la duda persiste. Para sortear esta
dificultad se alude a la prescripción adquisitiva con mas seguridad la extraordinaria y debe
recordarse que puede servirse de la agregación de posesiones.

¿QUÉ ES LO QUE EFICIENTEMENTE QUIEN REIVINDICA DEBIERA SER? R: probar su dominio y

acreditar que es derivativo, posesión de a lo menos 10 años. Sobre todo si se trata de un bien
inmueble, en caso de bienes inmuebles por lo menos de 10 años. Yo compre hace 3, la persona a
quien se lo compre había adquirido hace 10 y traer a la vista ambos títulos para acreditar que
ninguno ha sido impugnado o ha sido dejado sin efecto.

Y esto fíjense ustedes que ha generado bastantes inconvenientes y cuando la experiencia practica
muestra de que una acción judicial me significa muchos requisitos o muchos inconvenientes, lo que
va haciendo la practica forense o la practica de los abogados es elegir acciones que no me impongan
la prueba de un dominio tan contundente como el de la acción reivindicatoria, y ahí es donde
nosotros podemos revisar lo que ocurre por ejemplo la acción de precario o la acción publiciana.

Art. 9125:

DIFICULTAD IMPORTANTE DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA: LA PRUEBA DE DOMINIO.

DISTINGUIR ENTRE MODOS ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS.

NADIE PUEDE TRANSFERIR MÁS DERECHOS DE LOS QUE TIENE.

RECORDAR LA AGREGACIÓN DE POSESIONES.
LA PRUEBA POR PRESUNCIONES Y TESTIGOS TAMBIÉN PUEDE SER INVOCADA.

REFERENCIA A LA ACCIÓN PUBLICIANA DEL ART. 894.

Art. 894: acción publiciana, pesemos, qué hago yo cuando demando reivindicatoria, estoy
planteando al tribunal que yo soy dueño y tendré sobre mi la carga de acreditar ese dominio, ahora
yo puedo bajar un escalón y decir, en cualquier caso para el evento en que no sea considerado
dueño a lo menos soy poseedor. Y como soy un poseedor siempre podré ganar por vía de
prescripción, basta con decir soy poseedor y para eso me puede servir la acción publiciana.

Lo único que se ha discutido para la acción publiciana es lo siguiente, si para ejercer dicha acción,
yo debo estar en vías de o ya debe haber transcurrido el plazo de prescripción.

Estamos claro que la acción publiciana tiene menos requisitos que la acción reivindicatoria, porque
en la acción reivindicatoria debo comprobar mi calidad de dueño y para la acción publiciana debo
bajar de ese pedestal y acreditar mi condición de poseedor, pero la ley nos dice que esta en vías de
ganar por prescripción, y algunos sostienen de que esa expresión de vías de ganar por prescripción
se debe entender como que cualquier persona que este en vías de ganar por prescripción es decir

259
en cualquier plazo de posesión, puede llevar el plazo de 1 año O por otra parte si ya al tiempo de
ejercitarla tiene que haber cumplido el tiempo o plazo para ganar por prescripción.

La duda de esto viene, porque fijarse que si no ha cumplido el plazo de posesión para que se declare
prescripción a su favor, el hecho de que pierda posesión lo que genera es un efecto de interrupción.
Luego la interpretación que ha aparecido mas viable para algún parte de la doctrina es que ya haya
cumplido el plazo de prescripción a su favor quien ejerce la acción publiciana.

Para la otra doctrina nos dice que bueno, perfectamente puede ejercerla incluso aquel poseedor
que no haya cumplido el plazo de prescripción, ya que si el plazo estuviere cumplido no seria
necesaria ninguna acción publiciana sino que dice llanamente demandar por prescripción
adquisitiva. Si acciona por prescripción adquisitiva va diciendo que el es dueño, pero esa discusión
aun esta abierta.

❑ QUE EL REIVINDICANTE ESTÉ PRIVADO DE LA POSESIÓN DE LA COSA.

ROL DE LA INSCRIPCIÓN.

INSCRIPCIÓN FICCIÓN (INAPLICABILIDAD DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA – RECURSO A LA

ACCIÓN DE PRECARIO 2195).
INSCRIPCIÓN GARANTÍA (APLICABILIDAD DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA – TAMBIÉN TIENE
LUGAR LA INTERPOSICIÓN DE ACCIONES POSESORIAS DE AMPARO Y RESTITUCIÓN).

Segundo es necesario que el reivindicarte este privado de la posesión de la cosa, para los bienes
muebles no significa mayor inconveniente basta con que la alegación de que yo estoy privado de la
posesión de la cosa. Es que mi primo se quedó con el camión que le entregue para que se cambiara
de casa, el vecino se quedó con el tractor etc. Para bienes inmuebles se dice ¿Corresponde ejercer
la acción reivindicatoria si yo tengo inscripción a mi favor? Supongamos que una persona tiene que
pedir que se encuentran privado de la posesión de una cosa, cuando estoy privado en la posesión
de un bien mueble regularmente es porque estoy privado del corpus. Ahora respecto de los
inmuebles aquí viene la duda, porque para los inmuebles es critico lo que nosotros entendemos
como el valor de la inscripción o el efecto de que produce la inscripción porque yo digo ojo, que si
se trata de un inmueble, no por el hecho de que una persona por ejemplo transitoriamente ocupe
parte de el me encuentro yo privado de posesión, aquí recordar porque para los inmuebles el hecho
de que yo transitoriamente me encuentre privado de una parte del inmueble del cual yo tengo
inscripción a mi favor o significa de que yo haya perdido posesión inscrita, la posesión inscrita
ampara el total y por eso es que es importante la función de la inscripción conservatoria.

Entonces perfectamente yo puedo decir que no ha perdido posesión porque yo conservo la

inscripción completa de estos 5000 metros cuadrados por ejemplo, y la única forma en que yo pierda
´posesión de esos 5000 metros cuadrados de que haya un titulo que cancele que sea total o
parcialmente esta inscripción privando de esta superficie, aquí entendemos como cual es el valor
que yo le otorgo a la inscripción si yo entiendo de que la inscripción es única y suficiente prueba de
la posesión en realidad no correspondería hablar de perdida de la posesión, porque la inscripción

260
tendría un valor absoluto y excluyente. Según esta tesis al dueño que se ve privado de parte de esta
superficie materialmente, otro vino y cercó el espacio y es mío, yo no debiera atribuirle a el posesión
porque el no puede tener posesión a partir de que yo tengo inscripción. Lo que está haciendo es
una vía de hecho y yo pudiera dirigirme contra el a partir de una determinada acción de precario o
de acciones criminales de usurpación. De hecho en muchos sectores se ve el ejercicio de acciones
criminales por usurpación.

Uno de los grandes problemas que puede ofrecer el hecho de que yo demande de reivindicación a
quien ha utilizado esta franja de dominio es que cuando yo lo demando de acción reivindicatoria,
supongamos que aquí tenemos 3000 metros cuadrados y al lado 2000 metros cuadrados. Si yo a
esta persona la demando de acción reivindicatoria de manera implícita le estoy reconociendo de
que tiene posesión de esos 2000 metros cuadrados y el gran importante riesgo a que me expongo
si le reconozco que tiene posesión de esos 2000 metros cuadrados es de que alegue prescripción. Y
eso termina convirtiendo a la acción reivindicatoria en una posibilidad que resulta no siendo tan
utilizada en la practica judicial. Si bien es muy utilizada, pero hay algunos casos en que ofrece
algunos riesgos. Sobre todo cuando la privación de parte de la especie lleva mucho tiempo, porque
yo le estoy reconociendo que me privo de posesión, entonces le estoy dando la posibilidad de que
me alegue prescripción adquisitiva. Luego lo que ocurre es que mucha veces se va reconduciendo
hacia otras acciones ya lo habíamos adelantado se va reconduciendo hacia acciones como la
publiciana o la interposición de acciones posesorias, porque ahí yo digo, en cualquier caos yo soy
poseedor del todo y esta persona está afectando mi posesión y por ello no le reconozco ningún tipo
de posesión sobre parte alguna del inmueble, se va reconduciendo hacia otras acciones que no me
exponen a ese riesgo.

CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR

LA REGLA GENERAL ES QUE LA ACCIÓN SE ENTABLE CONTRA EL ACTUAL POSEEDOR: ART. 895.

DEBE CONSIDERARSE EN ESTE PUNTO EL EFECTO RELATIVO DE LAS SENTENCIAS.

REFERENCIA A LOS ARTÍCULOS 896 Y 897.
PUEDE OCURRIR QUE EL POSEEDOR HAYA FALLECIDO, DEJANDO VARIOS HEREDEROS, VER
ARTÍCULOS 899, 1526 N°2, 1354.

Entonces la RG es que se entable contra el actual poseedor y ahí es lo que se estaba comentado. Y
ahí se debe de tener claro quien es la persona en contra la cual dirijo la acción porque si hay otra
persona que en realidad es la poseedora ahí podemos tener un problema de la denominada
legitimación pasiva, estoy demandando equívocamente, solamente podrá ser obligado restituir
quien esté en posesión de la cosa por eso que se habla del efecto relativo de la sentencia, si yo
demando mal y existe otro poseedor de la especie, ahí entro en el problema de que yo no podré
obligar al otro poseedor a cumplir esa sentencia. Puede ocurrir también que el poseedor haya
fallecido y en este caso deberé demandar a los respectivos herederos de ese poseedor fallecido. La
otra consideración que hay que tener en cuenta y que es importante, no tan solo la acción

261
reivindicatoria está destinada a la restitución de una cosa, acá tenemos al dueño y al dueño le
interesara recobrar no tan solo la cosa, sino que además también los frutos que haya producido la
cosa y también que tenga derecho a ser indemnizado por los deterioros. Me han privado de la
especie, ¿me valdrá solamente que se me restituya? ¿o también tendré derecho que se me
restituyan los frutos? Y también a ser indemnizado de los deterioros, es una razón de justicia porque
quien está poseyendo ilegítimamente no puede simplemente usar y gozar de la cosa si título alguno
y después apropiarse de los frutos, ahí habría un enriquecimiento injustificado el dueño es quien
tenía derecho de aprovecharse de los frutos y no pudo hacerlo, sino que lo hizo un poseedor que ha
sido obligado a restituir la cosa. Probablemente entonces la sentencia diga que sea obligado a
restituir la cosa y según veremos que sea obligado a restituir también los frutos que la cosa haya
producido.

Veremos que el código establece reglas de las denominadas prestaciones mutuas, en la acción
reivindicatoria.

262
15-12-2020

ACTIVIDAD SUBIR NOTA SOLEMNE

LA ACCION REIVINDICATORIA
DE CONFORMIDAD AL ART. 889 DEL CÓDIGO CIVIL, “LA REIVINDICACIÓN O ACCIÓN DE DOMINIO
ES LA QUE TIENE EL DUEÑO DE UNA COSA SINGULAR, DE QUE NO ESTÁ EN POSESIÓN, PARA QUE
EL POSEEDOR DE ELLA SEA CONDENADO A RESTITUÍRSELA”.

CONDICIONES O REQUISITOS PARA ENTABLARLA

❑ QUE SE TRATE DE UNA COSA SUSCEPTIBLE DE REIVINDICARSE,
❑ QUE EL REIVINDICANTE SEA DUEÑO DE LA COSA,
❑ QUE EL REIVINDICANTE ESTÉ PRIVADO DE LA POSESIÓN DE LA COSA.

Estamos revisando la acción reivindicatoria, en particular que se trata de una cosa susceptible de
reivindicarse, que el reivindicante sea dueño de la cosa y que el reivindicante esté privado de la
posesión de la cosa. Con las discusiones que se plantean entorno a estos 3 puntos, qué cosas son
susceptibles de reivindicar, particularmente la definición nos está diciendo, es dueño de una cosa
singular de que no está en posesión, aquí es importante el articulo 889 (MEMORIA).

Que el reivindicante sea dueño de la cosa y entramos en el problema de la prueba del dueño, y en
tercer lugar que el revindicante esté privado de la posesión de la cosa.

❑ QUE SE TRATE DE UNA COSA SUSCEPTIBLE DE REIVINDICARSE:

COSAS CORPORALES MUEBLES O INMUEBLES.

LIMITACIONES:
VER ART. 2303, 1739 INC. 4° = NO SE PUEDE REIVINDICAR; SE PUEDE REIVINDICAR SOLO
REEMBOLSANDO EL VALOR DE LA COSA (890 INC. 2°).
ART. 890: PUEDEN REIVINDICARSE LAS COSAS CORPORALES, RAÍCES Y MUEBLES.

EXCEPTÚANSE LAS COSAS MUEBLES CUYO POSEEDOR LAS HAYA COMPRADO EN UNA FERIA,
TIENDA, ALMACÉN, U OTRO ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL EN QUE SE VENDAN COSAS MUEBLES
DE LA MISMA CLASE.
JUSTIFICADA ESTA CIRCUNSTANCIA, NO ESTARÁ EL POSEEDOR OBLIGADO A RESTITUIR LA COSA,
SI NO SE LE REEMBOLSA LO QUE HAYA DADO POR ELLA Y LO QUE HAYA GASTADO EN REPARARLA
Y MEJORARLA.

Estos elementos son importantes, acá revisamos de una cosa susceptible de reivindicarse y algunas
limitaciones que ocurre con las situaciones de las universalidades. Cómo se deben individualizar los
bienes

EN CUANTO A LA INDIVIDUALIZACIÓN:

COSA MUEBLE, INMUEBLE (PUEDE PRESENTAR DIFICULTADES).

263
PUEDEN SER REIVINDICADOS LOS DERECHOS REALES, ART. 891.

EN CUANTO A LOS DERECHOS PERSONALES, LA LEY NADA DICE RESPECTO DE SU REIVINDICACIÓN,

AUN CUANDO NO HAY PROBLEMA EN LA REIVINDICACIÓN DEL TÍTULO O DOCUMENTO EN QUE
CONSTA EL DERECHO PERSONAL.

TAMBIÉN SE PUEDE REIVINDICAR UNA CUOTA DETERMINADA PROINDIVISO DE UNA COSA

SINGULAR (ART. 892 DEL CC).

recordar que aquí estamos presentando una demanda, por lo tanto, yo debo singularizar cual bien
respecto del cual no estoy en posesión y respecto de también hacer la elevación respecto de quien
corresponde en contra de quien me ha privado de la posesión.

Arts.890-891 y 892. Afortunadamente la regulación del código en materia reivindicatoria es

bastante sistemática, porque primero define reivindicación, luego nos dice en el párrafo primero
qué cosas pueden reivindicarse y en el párrafo segundo quien puede reivindicar y después nos dice
contra quien se puede reivindicar.

DIFICULTAD IMPORTANTE DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA: LA PRUEBA DE DOMINIO.

DISTINGUIR ENTRE MODOS ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS.

NADIE PUEDE TRANSFERIR MÁS DERECHOS DE LOS QUE TIENE.

RECORDAR LA AGREGACIÓN DE POSESIONES.
LA PRUEBA POR PRESUNCIONES Y TESTIGOS TAMBIÉN PUEDE SER INVOCADA.

REFERENCIA A LA ACCIÓN PUBLICIANA DEL ART. 894.

Si nosotros vamos a reivindicar evidentemente tal como lo adelantábamos tenemos que probar que
somos dueños, y en el modo originario en principio no tengo mayor inconveniente, soy dueño por
ocupación, por accesión. El problema viene en los modos de adquirir derivativos porque
necesariamente yo debo hacer una referencia al pasado, yo adquirí de Don x quien era dueña o a lo
menos poseedora del bien de que se trata hace 5, 7 años a la fecha. ¿DE QUÉ ME SIRVE DECIR QUE
YO ADQUIRÍ DE DOÑA X QUE ERA POOSEDORA DESDE HACE X CANTIDAD DE AÑOS A LA FECHA?

R: si bien la posesión es un hecho, recordemos que el código permite encadenar las posesiones,
entonces yo digo que voy agregar a mi posesión la de los poseedores anteriores que en conjunto
llevan a lo menos 30 años, por ejemplo. Entonces por eso es que uno dice que cuando estudio un
modo derivativo significa que ha ido pasando de dueño en dueño como una cadena, y cuando
sucede esto, regularmente y estudio a lo menos 10 años hacia atrás, por eso se dice que le estudio
de titulo debe indicar a lo menos 10 años hacia a tras para encadenar las posesiones y quedar exento
de alguna alegación porque yo puedo alegar que yo tengo mi posesión, la de los anteriores y que
entre todos sumamos mas de 10 años que es el plazo máximo para la prescripción adquisitiva.

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No hay que olvidar por qué puede ser importante el tema de las posesiones, porque el mismo
artículo 894 nos dice que se concede la misma acción aunque no se pruebe el dominio al que ha
perdido la posesión regular de la cosa y se hallaba en caso de poderla ganar por prescripción,
entonces se establece una acción tanto en favor del dueño y si no he podido acreditar la condición
de dueño, a lo menos tengo una acción dada para el poseedor regular, la denominada acción
publiciana.

❑ QUE EL REIVINDICANTE ESTÉ PRIVADO DE LA POSESIÓN DE LA COSA.

ROL DE LA INSCRIPCIÓN.

INSCRIPCIÓN FICCIÓN (INAPLICABILIDAD DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA – RECURSO A LA

ACCIÓN DE PRECARIO 2195).

INSCRIPCIÓN GARANTÍA (APLICABILIDAD DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA – TAMBIÉN TIENE

LUGAR LA INTERPOSICIÓN DE ACCIONES POSESORIAS DE AMPARO Y RESTITUCIÓN).

Estuvimos revisando el rol de la inscripción sobre el cual conversamos hace algún momento.

CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR

LA REGLA GENERAL ES QUE LA ACCIÓN SE ENTABLE CONTRA EL ACTUAL POSEEDOR: ART. 895.

DEBE CONSIDERARSE EN ESTE PUNTO EL EFECTO RELATIVO DE LAS SENTENCIAS.

REFERENCIA A LOS ARTÍCULOS 896 Y 897.

PUEDE OCURRIR QUE EL POSEEDOR HAYA FALLECIDO, DEJANDO VARIOS HEREDEROS, VER
ARTÍCULOS 899, 1526 N°2, 1354.

Regularmente contra el actual poseedor, fijarse que aquí está el riesgo que se comentaba la clase
anterior, cuando yo demando reivindicación le estoy reconociendo a la contra parte le reconoce
posesión y el riesgo de que yo le reconozca a la contra parte posesión es que si esta se ha extendido
durante mucho espacio de tiempo me pueda invocar prescripción.

CASOS EN QUE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA NO SE DIRIGE CONTRA EL ACTUAL POSEEDOR

a) SE PUEDE DIRIGIR CONTRA EL QUE DEJÓ DE POSEER, YA DE BUENA FE (ARTÍCULO
898), YA DE MALA FE (ARTÍCULO 900).

a.1) DE BUENA FE: CABE LA ACCIÓN EN SU CONTRA, SIEMPRE QUE A CONSECUENCIA DE LA

ENAJENACIÓN, SE HAYA HECHO IMPOSIBLE O DIFÍCIL LA PERSECUCIÓN DE LA COSA.

SI EL DEMANDADO ENAJENÓ DE BUENA FE: SÓLO RESPONDERÁ POR EL PRECIO QUE RECIBIÓ AL
ENAJENAR LA COSA.

SI EL DEMANDADO ENAJENÓ DE MALA FE: RESPONDERÁ TANTO POR EL PRECIO QUE RECIBIÓ
COMO DE TODO OTRO PERJUICIO.

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Ahora, puede dirigirse en contra de otras personas, porque se puede llegar a dirigir en contra del
que dejo de poseer y ahí son reglas bastantes especiales, y dice que la acción de dominio también
art 898 tendrá lugar contra quien enajeno la cosa, pero ahí se dice que en realidad no esta ejerciendo
una acción propiamente de dominio, el objeto de acción del 898 aquí en realidad no estamos
hablando más bien claramente de una acción de dominio, porque aquí no me interesa recuperar
necesariamente la cosa, lo que se dirige o lo que se demanda es una prestación en dinero. Entonces
bueno podrá dirigirse a quien dejo de poseer y ahí habrá que distinguir si es que está de buena o
mala fe. Si el demandado enajenó de buena fe responderá del precio que recibió y si está de mala
fe responderá tanto del precio como de cualquier otro perjuicio.

CASO: supongamos de que este caso del tractor, la persona que estaba en el campo dejó a su primo
a cargo del tractor, el primo llegó y vendió su tractor al vecino de al lado. El vecino veía que estaba
instalado el tractor hace tiempo en el terreno y que nadie lo ocupaba etc.

Ahora el dueño puede decirle perfectamente al mero tenedor, oye tu por que vendiste el tractor si
yo siempre te lo entregué con un titulo de mera tenencia, tu lo enajenaste de mala fe, entonces lo
que puede hacer el dueño, ahí no se dirige a recuperar o a recobrar la cosa, se dirige a obtener toda
la utilidad que este mero tenedor había recibido por el tractor mas la indemnización de los perjuicios
que sea procedente.

¿PODRÍA DIRIGIRSE CONTRA DEL VECINO?

R: si. No son incompatibles.

¿PODRÍA DIRIGIRSE EN CONTRA DEL MERO TENEDOR?

R: si, decir que de mala fe vendió el tractor que le había entregado para que explotara el terreno.

Siempre vamos a tener en vista para las restituciones que se tienen que hacer al dueño, siempre se
va a tener presente la buena o mala fe, es una bisagra. Siempre al de mala fe le voy a imponer una
carga adicional.

b) SE PUEDE DIRIGIR TAMBIÉN CONTRA EL MERO TENEDOR, QUE RETENGA LA COSA

INDEBIDAMENTE.

DISPONE EL ART. ART. 915: “LAS REGLAS DE ESTE TÍTULO SE APLICARÁN CONTRA EL QUE
POSEYENDO A NOMBRE AJENO RETENGA INDEBIDAMENTE UNA COSA RAÍZ O MUEBLE, AUNQUE
LO HAGA SIN ÁNIMO DE SEÑOR”.

SE HA ENTENDIDO COMO UNA ACCIÓN REIVINDICATORIA CONTRA EL MERO TENEDOR.

OTROS HAN ENTENDIDO QUE SE TRATA DE UNA ACCIÓN RESTITUTORIA GENERAL A LA QUE EL
LEGISLADOR LE ATRIBUYE EL ESTATUTO DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA, PARTICULARMENTE EN
LO REFERENTE A LAS PRESTACIONES MUTUAS.

La acción se puede dirigir en contra de un mero tenedor, que lo que haga es tenedor la cosa
indebidamente, si yo le estoy dando acción en contra de un poseedor, también le puedo dar acción
a quien esté poseyendo a nombre ajeno y retenga indebidamente la cosa raíz o mueble.

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Esta acción ha generado algunas dudas. Se dice bueno, en principio seria una reivindicatoria pero
que no se dirige en contra de un poseedor, sino que se dirige en contra de un mero tenedor.

Entonces ahí queda la duda dice, para qué el legislador la trato dentro de la reivindicación si ya nos
dio un concepto de reivindicación y ahí dice que esta acción será aplicable contra el mero tenedor.
Genera duda en doctrina. Uno de los grandes problemas es que la buena fe se presume. Por lo tanto,
yo en principio si quiero recobrar la cosa diciendo que hay maña fe tendré que probarla, ahora en
este ultimo caso el código no distingue, dice que simplemente las reglas de este titulo se aplicaran
en contra del que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raíz o mueble,
aunque lo haga sin animo de señor, qui no distingue si hay buena o mala fe.

Algunos le llaman a esta acción, acción en contra de injusto detentador.

La jurisprudencia por su parte aun cuando hay algunas críticas, en el fondo tengo que tener la
certeza que me estoy dirigiendo en contra de alguien que ha reconocido dominio ajeno y de esa
persona intento recuperar posesión, algunos nos dicen que esta es una acción restitutoria general
porque me permite defenderme del que se apropia de la cosa con animo de señor y dueño y permite
defenderse en contra del mero tenedor.

EL PROBLEMA ES QUE NUESTRO SISTEMA NO RECONOCE UNA ACCIÓN GENERAL RESTITUTORIA.

EN ATENCIÓN A QUE LA ACCIÓN QUE PUDIERA DEDUCIRSE NO SE ENMARCA DENTRO DE LAS

EXIGENCIAS DE LAS ACCIONES TRADICIONALES.
ES DEL CASO ADEMÁS AGREGAR QUE PUDIERA INVOCARSE PRESCRIPCIÓN EN RAZÓN DEL ART.
2510 REGLA 3RA.
POR OTRA PARTE, LA VOCACIÓN DEL ARTÍCULO 2195 PARECE NO SER SUFICIENTE. DE AQUÍ QUE
NO SE APLIQUE EN MATERIA DE CONTRATOS NULOS, RESUELTOS, ETC.

Con esto cerramos, hay un problema en nuestro sistema en termino de que no se reconoce una
acción general restitutoria, sin embargo, el profesor Peñailillo plantea de que pueda existir una
acción de esta naturaleza la cual se le llama acción innominada de dominio.

El profesor Peñailillo nos dice que ni siquiera es tan necesario de que el código lo regulase de forma
especial o particular, porque toda la protección del CC y las facultades del dominio deben tener un
mecanismo de defensa y si ese mecanismo de defensa no es cubierto adecuadamente con las
acciones reivindicatorias o las posesorias, el dueño siempre le asiste una acción innominada de
dominio.

“acción innominada de dominio” significa que no está regulada de forma expresa por el
ordenamiento, sino que se desprende de las facultades del dominio.

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