CONTRATO DE COMPRA-VENTA DEL PREDIO

RUSTICO DENOMINADO “TLACOMULCO”, UBICADO

DENTRO DE LA LOCALIDAD DE SAN PEDRO
ZACACHIMALPA, MUNICIPIO DE PUEBLA, ESTADO
DE PUEBLA.

En la Ciudad de Puebla, municipio de Puebla, celebran el presente Contrato

de Compra-Venta la C. MARGARITA SÁNCHEZ MORALES, a quien en lo sucesivo se
le denominara como Vendedora y por otra parte el C. JOSE PASCUAL SÁNCHEZ
MORALES, a quien en lo sucesivo se le denominara como Comprador, ambos con
capacidad legal, por propia y libre voluntad para celebrar el presente contrato de
compra-venta del bien inmueble identificado como TLACOMULCO.

Contrato que se formaliza con fundamento en lo establecido por los artículos

1437, 1442, 1443, 1446, 1447, 1448, 1449, 1450, 2121, 2122, 2123 y
2182 y demás aplicables del Código Civil para el Estado De Puebla,
sujetándose al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.

MANIFESTASTACIONES

1. La parte vendedora manifiesta llamarse C. MARGARITA SÁNCHEZ

MORALES expresa ser originaria y vecina del poblado de San Pedro
Zacachimalpa, con domicilio en Calle el Riego número 5, de dicho poblado
con grado escolaridad secundaria, de ocupación ama de casa, de 45 de
años cumplidos, viuda, identificándose en este acto con credencial de
elector expedida por el entonces Instituto Federal Electoral con clave de
elector SNMRMR61012621M200.
 2. La parte vendedora manifiesta llamarse C. JOSE PASCUAL SÁNCHEZ
MORALES expresa ser originario y vecino del poblado de San Pedro
Zacachimalpa, con domicilio en Avenida Hermanos Serdán número 204 de
dicho poblado, de ocupación campesino, de 65 años cumplidos,
identificándose en este acto con credencial de elector vigente expedida por
el Instituto Nacional Electoral con clave de elector SNMRPS55051721H900.

DECLARACIONES

1. Declara la parte vendedora: ser la única y legítima propietaria del

predio rustico denominado “Tlacomulco” el cual manifiesta está libre de
gravamen alguno y al corriente de todos los pagos incluyendo predial del
año 2020, ubicado dentro de la localidad de San Pedro Zacachimalpa,
Municipio de Puebla, Estado de Puebla mismo que se encuentra inscrito
en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la circunscripción
territorial de Puebla, con folio electrónico trescientos mil quinientos
setenta y ocho (300,578), de fecha treinta de enero de dos mil uno y que
el referido inmueble tiene una superficie total de cuatro mil quinientos
cincuenta y cuatro metros cuadrados treinta y siete centímetros
cuadrados (4,554.37 mts2) con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: Mide cuatro metros y colinda con camino antiguo a San Baltazar
Tetela.

AL SUR: Mide cuarenta metros con once centímetros, haciendo dos

quiebres: el primero de once metros con noventa centímetros y el segundo de
veintiocho metros con veintiuno centímetros, y colinda con propiedad de Rosario
Carbarin.
 AL ORIENTE: Mide cincuenta y cinco metros con sesenta y dos centímetros
en cinco quiebres: el primero de sesenta y dos metros con noventa y tres
centímetros, el segundo de diecisiete metros con treinta y siete centímetros, el
tercero de treinta metros con diez centímetros, el cuarto veintiuno metros con
veintisiete centímetros y el quinto de veintitrés metros con noventa y cuatro
centímetros y colinda con Julia Sánchez Rodríguez.

AL PONIENTE: Mide ciento ochenta y cinco metros con treinta centímetros,

en cinco quiebres: el primero de cincuenta y cuatro metros con treinta y cuatro
centímetros, el segundo de quince metros con ochenta y ocho centímetros, el
tercero de veintitrés metros con setenta y un centímetros, el cuarto de cinco
metros con ochenta y siete centímetros y el quinto de ochenta y cinco metros
cincuenta centímetros y colinda con Carlos Menes Calixto.

2.- La Vendedora. declara que el Inmueble motivo de esta compra-venta lo

adquirió legalmente por medio de juicio de otorgamiento de escritura pública por
medio de sentencia emitida por el Juzgado Segundo de lo Civil del Distrito Judicial
de Puebla dentro del expediente 3272/2018 el cual posteriormente fue inscrito en
el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la circunscripción territorial
de Puebla, con folio electrónico trescientos mil quinientos setenta y ocho
(300,578), de fecha treinta de enero de dos mil uno y que el referido inmueble
tiene una superficie total de cuatro mil quinientos cincuenta y cuatro metros
cuadrados treinta y siete centímetros cuadrados (4,554.37 mts2).

3.- La Vendedora. declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o

acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o
posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso,
demandas, procedimientos. Sucesorios o gravámenes de cualquier tipo en contra
del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que
pudiera afectar el Inmueble.

4.- La Vendedora. declara que no ha celebrado servidumbres y/o

comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y, por lo tanto,
no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble.
Además, la Vendedora declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral
o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de
transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran
limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir
de esta fecha.

5.-El Comprador. El Comprador declara que conoce plenamente y es su

libre voluntad adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en
consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y
que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de
Compraventa (según se define más adelante).

6.- Declaran ambas partes contratantes, que, por su libre y plena

voluntad sin dolo o presión alguna, han convenido en celebrar el presente
contrato de compraventa, por lo que de común acuerdo ambas partes
contratantes, otorgan las siguientes clausulas:
 CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Es el presente contrato de compra- venta a título

oneroso por la cantidad de $600,000.00 M.N. (seiscientos mil pesos, cero
centavos, moneda nacional) Y obedece a la entrega en este acto predio rustico
denominado “Tlacomulco” POR LA PARTE VENDEDORA la cual manifiesta dicho
bien inmueble está libre de gravamen alguno y al corriente de todos los pagos
incluyendo predial del año 2020, ubicado dentro de la localidad de San Pedro
Zacachimalpa, Municipio de Puebla, Estado de Puebla, mismo que se encuentra
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la
circunscripción territorial de Puebla, con folio electrónico trescientos mil
quinientos setenta y ocho (300,578), de fecha treinta de enero de dos mil uno
y que el referido inmueble tiene una superficie total de cuatro mil quinientos
cincuenta y cuatro metros cuadrados treinta y siete centímetros cuadrados
(4,554.37 mts2); el cual entrega sin reserva alguna, libre de todo gravamen,
afectación y/o limitación de dominio, y da la propiedad, uso, goce y disfrute, y
estar al corriente en el pago de todas sus obligaciones comprendiendo la
presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos,
construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al
predio rustico denominado “Tlacomulco”, ubicado dentro de la localidad de San
Pedro Zacachimalpa, Municipio de Puebla, Estado de Puebla

SEGUNDA. El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el

Vendedor por la transacción de compra-venta de propiedad del predio rustico
denominado “Tlacomulco”, ubicado dentro de la localidad de San Pedro
Zacachimalpa, Municipio de Puebla, Estado de Puebla y demás derechos
consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de
seiscientos mil pesos cero centavos moneda nacional $ 600,000.00 M.N.
(seiscientos mil pesos, cero centavos, moneda nacional), cantidad que en este
acto recibe LA VENDEDORA de conformidad a plena y entera satisfacción de la
parte COMPRADORA.
Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no
existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento
ilegítimo por ninguna de las partes.

TERCERA. Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos

aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la
formalización en escritura de esta compraventa, y el vendedor a proporcionar
todos los documentos que se solicite; y comparecer a la notaria publica que la
parte compradora determine para la protocolización y escrituración del bien
inmueble, materia del presente contrato en un futuro esto debido a que en este
momento no cuenta con los recursos necesarios para realizar escrituración
pública.

CUARTA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato constituye la totalidad de los

acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad
objeto de este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo
previo entre las partes en relación con la misma.

QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para

todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia,
serán competentes los tribunales de la Jurisdicción del Distrito de Puebla, Puebla,
renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier
otro motivo.

Leído el presente contrato a las partes otorgantes, conformes con su

contenido y términos, firman para constancia, en presencia de dos testigos, que
de igual forma firman al calce de este contrato.

PUEBLA, PUEBLA A 7 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2020.

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VENDEDORA COMPRADOR
MARGARITA SÁNCHEZ MORALES JOSE PASCUAL SÁNCHEZ MORALES

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TESTIGO TESTIGO