CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En _____________, a ____ de ____ de ____, entre _____________, del giro de su

nombre, Rol único tributario Nº ____________, representada por don/ña
_____________,
____ (nacionalidad), ________ (estado civil), ________. (profesión/oficio), cédula
nacional de
identidad número ________, ambos domiciliados en ________ número ____,
comuna de
________, por una parte como el Arrendador y por la otra como el Arrendatario
don/ña
_____________, ____ (nacionalidad), ____ (estado civil), ________
(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ________, domiciliado/a en ________ número ____,
de la
comuna de ____________, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO: ________ da en arrendamiento a ________ quien acepta, la casa
(departamento) signada con la letra ____ del plano de subdivisión de la propiedad de
calle
________ Nº ____, que corresponde al sitio ____ de la Manzana ____ del Barrio
Residencial
________, Comuna de ________, Región ________, de propiedad del arrendador e
inscrito
a su nombre a fojas ____, número ______ en el Registro de Propiedad del
Conservador de
Bienes Raíces de ________ del año ____.
SEGUNDO: El arrendamiento comenzará a regir desde esta fecha por períodos de
____
año(s), que se renovarán por períodos iguales y sucesivos si ninguna de las partes le
pusiese
término mediante aviso con a lo menos ______ días (mes, meses, etc.) de
anticipación, al
domicilio señalado en la comparecencia, antes del término del plazo de vigencia del
contrato
o sus respectivas prórrogas.
TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ ________ La
arrendataria se obliga a pagar las rentas por mensualidades anticipadas dentro de los
____
primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador o el que éste le indique.
La cantidad señalada precedentemente se reajustará ____ de acuerdo a la variación
que
haya experimentado el Índice de Precios al Consumidor en cada período.
El simple retardo en el pago de cualesquiera de las mensualidades de las rentas,
constituirá al arrendatario en mora para todos los efectos legales y hará terminar
ipso facto el
contrato, sin perjuicio de hacer incurrir al arrendatario en la obligación de pagar lo
adeudado.
CUARTO: Declara el arrendatario que ha recibido a su entera satisfacción el bien
arrendado, todo en buen estado, y se obliga a restituir todo ello en el mismo estado
al
terminarse el arrendamiento, habida consideración del desgaste producido por el
tiempo y
uso legítimo.
QUINTO: Se obliga el arrendatario especialmente a mantener el bien arrendado en
perfecto estado de aseo y conservación, reparando a su costo cualquier desperfecto
que
experimente en sus cielos, paredes, pisos, cierres, vidrios, cristales, pinturas,
empapelados,
servicios higiénicos, etc.
SEXTO: Queda prohibido en forma absoluta al arrendatario: a) introducir o
mantener en el
bien arrendado materias inflamables, explosivas o que causen mal olor; b) producir
ruidos
molestos; c) cometer hechos inmorales y graves o que atenten contra las buenas
costumbres
o el orden público; d) ejecutar reiteradamente hechos que perturben la tranquilidad
pública o
la seguridad de los vecinos.
Queda asimismo prohibido al arrendatario, sin autorización previa y escrita del
arrendador:
e) hacer variaciones en parte alguna del bien arrendado, tanto interiormente como en
la
pintura o estuco de la fachada; f) ceder el arriendo o subarrendar sea bajo cualquier
forma o
título; g) pintar letreros en las murallas, tanto interiores como exteriores; h) colocar
letreros
luminosos o comerciales; i) modificar desagües, instalaciones de gas, luz eléctrica o
de agua
potable.
En todo caso, estos trabajos o cualquiera nueva instalación de servicios deberán
hacerse
previa autorización del arrendador y de acuerdo con las instrucciones e inspecciones
de la
persona asignada por él.
SÉPTIMO: Se obliga el arrendatario, durante los últimos ____ meses en que debe
permanecer en el bien arrendado, en razón de terminación de contrato por expiración
del
término pactado o por otra causa legal, a mostrarlo a personas que puedan
interesarse en
arrendarlo, por lo menos durante ____ horas al día, entre las ____ y las ____ horas.
OCTAVO: Cualquiera mejora que efectúe el arrendatario en el bien arrendado, será
de su
exclusivo costo y quedará a beneficio del arrendador, entendiéndose que le
pertenecerá
desde el momento mismo en que sea efectuada.
NOVENO: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan
incurrir
en el bien arrendado, ni por perjuicios que puedan producirse por incendio,
inundación,
filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, efectos de humedad, calor, etc., ya sea
por
obra de terceros o de sus dependientes.
DÉCIMO: Se compromete el arrendatario a pagar puntualmente los consumos de
teléfono,
agua, gas, electricidad y extracción de basuras del bien arrendado y exhibir al
arrendador o a
su representante dichos recibos al día, cada vez que le sean exigidos. Queda
facultado el
arrendador para solicitar de las respectivas empresas, un estado de los consumos que
el
arrendatario pudiere adeudar.
UNDÉCIMO: El arrendador o su representante tendrán facultad para visitar el bien
arrendado en el momento en que lo deseen, obligándose el arrendatario a dar para
ello las
facilidades necesarias.
DUODÉCIMO: El arrendatario declara bajo juramento que las especies que
guarnecerán el
bien arrendado son de su exclusivo dominio, que no están sujetos a embargos,
prendas,
gravámenes y medidas judiciales de ninguna especie y que con ellas garantiza,
asimismo, el
total e íntegro cumplimiento de este contrato.
DECIMOTERCERO: El arrendatario no podrá eludir la responsabilidad que emane
de actos
suyos o empleados u obreros a su servicio, que produzcan daños en el bien
arrendado, al
propietario o a terceras personas, invocando que no se ha contemplado el caso en
este
contrato.
DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales y judiciales de este contrato las
partes
fijan expresamente su domicilio en la comuna de __________. En «Provincia»,
República de Chile, a de «mes y año / en palabras», ante mí, «Notario(a)», abogado,
Notario Público Titular de la Provincia, con oficio en «Dirección Notaría», de esta ciudad,
comparecen: Don/ña «I. VENDEDOR/A», «I. NACIONALIDAD», «I. PROFESIÓN O
ACTIVIDAD» cédula de identidad número «I. CI Nº», casado bajo régimen de sociedad
conyugal con «IA. CÓNYUGE VENDEDOR», «Ia. NACIONALIDAD», «Ia.
PROFESIÓN O ACTIVIDAD», cédula de identidad número «Ia. CI Nº», ambos con
domicilio en «I. TIPO DE VÍA» «I. DIRECCIÓN, Nº, DPTO. U OFICINA», «I. TIPO DE
AGRUPACIÓN» «I. AGRUPACIÓN», de la Comuna de «I. COMUNA», Provincia de «I.
PROVINCIA», Región de «I. REGIÓN», como “la parte vendedora o vendedor/a”; y,
don/ña, «II. COMPRADOR/A» «II. NACIONALIDAD», «II. ESTADO CIVIL», «II.
PROFESIÓN O ACTIVIDAD», cédula nacional de identidad número «II. CI Nº», con
domicilio en «II. TIPO DE VÍA» «II. DIRECCIÓN, Nº, DPTO. U OFICINA», «II. TIPO
DE AGRUPACIÓN» «II. AGRUPACIÓN», de la Comuna de «II. COMUNA», Provincia
de «II. PROVINCIA», Región de «II. REGIÓN», como “la parte compradora o
comprador/a”; todos los comparecientes mayores de edad, con la libre disposición de sus
bienes, quienes acreditan su identidad con las cédulas anotadas y exponen que vienen en
celebrar el siguiente contrato de compraventa: P R I M E R O : Antecedentes. Don/ña «I.
VENDEDOR/A» es dueño/a del inmueble ubicado en «DENOMINACIÓN INSCRITA
DEL INMUEBLE», de una superficie de «SUPERFICIE O CABIDA» metros cuadrados, y
que deslinda: Al NORTE, «DESLINDE NORTE»; al SUR, «DESLINDE SUR»; al
ORIENTE, «DESLINDE ORIENTE»; al PONIENTE, «DESLINDE PONIENTE». El
vendedor adquirió la propiedad por compra a «VENDEDOR INSCRITO», según consta en
escritura pública de fecha «FECHA ESCRITURA PÚBLICA», otorgada ante Notario
Público de «COMUNA DE NOTARÍA», don/ña «NOMBRE NOTARIO/A», bajo
Repertorio número «Nº REPERTORIO»; la cual se encuentra inscrita a propiedad se
encuentra inscrita a su favor a «INSCRIPCIÓN ( FOJAS, Nº, AÑO)» «OTROS
ANTECEDENTES».- S E G U N D O : Objeto. Por el presente instrumento, el vendedor
vende, cede y transfiere, a don/ña «II. COMPRADOR/A», quien compra y adquiere para sí
el inmueble individualizado en la cláusula anterior. T E R C E R O : Precio. El precio de
venta es la suma de $ «SUMA EN PESOS», equivalentes, al «FECHA DEL VALOR DE
LA UF», a «CANTIDAD DE UF» Unidades de Fomento, que se pagan de la siguiente
forma: A) «PIE EN PESOS AL CONTADO Y EN EFECTIVO», equivalentes a «PIE EN
UF», pagaderos al contado, en dinero efectivo, que el comprador entrega en este acto al
vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfacción y lo declara íntegramente pagado.
B) El saldo de «SALDO EN PESOS», equivalentes a «SALDO EN UF» Unidades de
Fomento, pagaderos en «Nº DE CUOTAS» de «VALOR CUOTA» mensuales, con
vencimiento al último día hábil de cada mes. Para efectos de registro, al momento del pago
de cada cuota el vendedor emitirá recibo de pago a la parte compradora, indicando fecha,
monto y firma de recibo conforme. Sin perjuicio de ello, al completarse el pago de la última
cuota las partes suscribirán escritura pública de cancelación, la que dará por acreditado el
pago íntegro del precio, la que podrá inscribirse al margen de la inscripción de compraventa
ante el Conservador respectivo. C U A R T O : Mora. El simple atraso en el pago de una o
más de las cuotas constituirá en mora al deudor para todos los efectos legales; y deberá
pagar, al vendedor, el tres por ciento de interés mensual sobre el valor de las cuotas
morosas, por vía de pena y como avaluación
anticipada de los perjuicios. Todo ello sin perjuicio del derecho del vendedor, para cobrar,
ejecutivamente, las cuotas morosas y su reajuste según las reglas generales. Asimismo, el
vendedor podrá, en caso de atraso de dos cuotas consecutivas, ejecutar la totalidad de las
cuotas como de plazo vencido pudiendo solicitar el monto total del saldo pendiente.
QUINTO: Estado del inmueble. La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que
se encuentra actualmente la propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen,
litigio, prohibición, embargo y expropiación. Responderá, la parte vendedora del
saneamiento de conformidad a la ley. El/la comprador/a declara conocer el estado en que se
encuentra la propiedad. – S E X T O : Declaraciones. (Uno) La parte vendedora declara que
el inmueble individualizado en la cláusula primera del presente instrumento no está afecto a
embargos, medidas precautorias, gravámenes, limitaciones al dominio, acciones
resolutorias, cargas, litigios, prohibiciones de gravar o enajenar y que no existe
impedimento alguno que pueda menoscabar la libre disposición del mismo. Igualmente, se
deja constancia que, al margen de la inscripción de dominio de la propiedad mencionada,
no hay constancia de: i) Haberse anotado juicios pendientes de acuerdo con el artículo
segundo transitorio de la Ley número dieciséis mil novecientos cincuenta y dos. ii) Haberse
anotado Declaraciones de Bien Familiar, conforme a la Ley número diecinueve mil
trescientos treinta y cinco. (Dos) Asimismo, el/la vendedor/a declara que el inmueble se
halla con todas sus cuentas de servicios básicos y contribuciones al día y, por tanto, se
vende libre de toda deuda. El/la comprador/a ha recibido la documentación justificativa de
tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el/la comprador/a no
responderá por deuda anterior alguna del/la vendedor/a; y que, si resultare obligado, por
cualquier clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes de la fecha de
esta escritura pública, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, más una tasa de
interés del quince por ciento anual más el reajuste del Índice de Precios al Consumidor.
(Tres) La compradora declara que estudia e informa los títulos y antecedentes del
inmueble, desde su punto de vista y de manera de resguardar sus propios intereses, siendo
de exclusiva responsabilidad de la parte vendedora el contratar – si lo estima necesario –
sus propios asesores, abogados, profesionales y técnicos que resguarden sus derechos. -
S É P T I M O . Entrega ficta. La entrega de la propiedad a la parte compradora, ya se efectuó
en forma ficta, quien declara haberla recibido a su total satisfacción. O C T A V O :
Situación tributaria. Se deja constancia que para efectos tributarios y, de conformidad a lo
dispuesto en el Decreto Ley número ochocientos veinticuatro que aprueba la Ley sobre
Impuesto a la Renta, tanto la parte vendedora, como la compradora son contribuyente de
segunda categoría NO afectos a Impuesto al Valor Agregado. Por su parte, la parte
vendedora declara bajo juramento, ante el/la Notario autorizante, que NO es vendedora
habitual de inmuebles, y que por consiguiente NO se encuentra afecto al impuesto al valor
agregado establecido en el Decreto Ley número ochocientos veinticinco, Ley sobre
Impuesto a las Ventas y Servicios. – N O V E N O : Gastos. Todos los gastos e impuestos
que se generen a causa o como consecuencia del otorgamiento del presente instrumento,
serán pagados por mitades entre las partes, salvo los del Conservador de Bienes Raíces, que
lo serán por la parte compradora. D É C I M O : Prórroga de competencia. Las partes fijan su
domicilio en la comuna de «Prórroga De Competencia / Comuna De», para todos los
efectos de este contrato y prorrogan la competencia para ante sus tribunales ordinarios de
justicia. – U N D É C I M O : Mandato especial: Aclaraciones y otros. Igualmente, se faculta
a don/ña «III. MANDATARIO ACLARACIONES», «III. NACIONALIDAD», mayor de
edad, «III. ESTADO CIVIL», «III. PROFESIÓN O ACTIVIDAD», con domicilio en «III.
TIPO DE VÍA» «III. DIRECCIÓN, Nº, DPTO. U OFICINA», «III. TIPO DE
AGRUPACIÓN», «III. AGRUPACIÓN», de la Comuna de «III. COMUNA», Provincia de
«III. PROVINCIA», Región de «III. REGIÓN», cédula de identidad número «III. CI Nº»;
para aclarar los puntos oscuros o dudosos, salvar las omisiones y rectificar los errores de
copia, de referencia o de cálculos numéricos en que las partes hayan incurrido en la
celebración del presente instrumento. Se faculta al mandatario para que en el desempeño de
su cometido pueda requerir, otorgar y firmar toda clase de solicitudes y declaraciones,
solicitar inscripciones, protocolizaciones, anotaciones, cancelaciones y otorgar
instrumentos públicos y privados para el cumplimiento de los requisitos y formalidades que
establezcan las leyes y reglamentos. Asimismo, podrá otorgar una o más minutas de
conformidad a lo dispuesto en el artículo ochenta y dos del Reglamento del Registro
Conservatorio Bienes Raíces al Notario o Conservador respectivo, o ante las instituciones
públicas o privadas y/u otorgar las escrituras o instrumentos, públicos o privados,
necesarios o convenientes, con todas las facultades que se precisen para llevar a efecto tal
cometido, liberándolo de la obligación de rendir cuenta. - D U O D É C I M O : Mandato al
portador. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar
las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta
facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá, aunque sobrevenga la muerte o
incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos. Minuta redactada por el
abogado «Abogado Redactor». En comprobante, previa lectura, firma los comparecientes.
Se da copia. - Doy Fe. -

«I. VENDEDOR/A»
Cédula de identidad Nº
Parte vendedora

«II. COMPRADOR/A»
Cédula de identidad Nº
Parte compradora