MEMORIA PROYECTO VIVIENDA FAMILIAR

SISTEMAS CONSTRUCTIVOS I

NICOLE GUZMAN MONTAÑO

SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

2DO CUATRIMESTRE

12/05/2023
MEMORIA PORYECTO DE VIVIENDA FAMILIAR:

El presente proyecto de vivienda familiar se sitúa en la ciudad de Madrid al sur de la provincia

de Madrid.
El proyecto es para una vivienda unifamiliar de 1 altura situado al lado de un edificio ya
existente. Se ocupa toda la parcela disponible para el proyecto. En la planta de la vivienda
encontramos un baño, una cocina con salida a una terraza, posteriormente, se encuentra el salón
comedor que da entrada a los dormitorios, la vivienda cuenta con una habitación principal y dos
habitaciones secundarias. El baño cuenta con una bañera de tamaño estándar, un lava manos un
retrete y un bidé. La cocina cuenta con un lavaplatos, lavadora y lavavajillas.
Actuaciones previas:
El presente proyecto contempla la demolición y retirada de los elementos además de
movimiento de tierras de la edificación, destinada a viviendas en el municipio de la comunidad
de Madrid. Dicho edificio se encuentra ubicado en la calle de Gomezñamo, numero 204, sobre
un solar de 124m2.
En la demolición de elementos, se aplica y seguirá la Normativa del decreto 112/2012, de 26 de
junio, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición,
con el fin de fomentar su prevención, reutilización, reciclado y otras formas de valorización,
asegurando que los destinados a operaciones de eliminación, reciban un tratamiento adecuado y
contribuya a un desarrollo sostenible de la actividad de construcción.
Además, el Real decreto 105/2008, del 1 de febrero, define los conceptos de productor de
residuos de construcción demolición donde el titular del bien del inmueble reside la decisión de
demoler y poseedor de dichos residuos, que corresponde a quien ejecuta la obra y tiene control
físico de los que generan en la misma. El poseedor estará obligado a la presentación de un plan
de gestión de los residuos de construcción y demolición. En caso de obras de demolición se
debe hacer un inventario de los residuos peligrosos que se generen, proceder a su retirada
selectiva y entrega a gestores autorizados de residuos peligrosos.
En el plan Nacional, se prevé que los residuos procedentes de demoliciones, se conocen como
escombros, se generan en grandes cantidades y que le volumen supera al de origen doméstico,
estos residuos se llevan al vertedero, dadas las favorables condiciones de precio que
proporcionan estos con unos costes de vertido que hacen que sea la operación mas ecológica.
El proyecto se presentará en planos de actuaciones previas para los movimientos de tierras,
desde el punto 0, marcando las áreas afectadas, de manera que le terreno este distinto de la de su
estado anterior.
Para el plano de demoliciones se indicará, con una textura rugosa, todas las áreas del terreno
que se demolerán.
MEMORIA TECNICA:
La demolición, expresada en el plano de demoliciones propone la retirada de elementos en el
área de textura rugosa, donde se procede a la destrucción de elementos constructivos de
cualquier naturaleza ¡, de tal manera que algunos materiales no se pueden aprovechar, otros
serán clasificados y reciclados.
En la retirada de elementos, se procede a retirar los escombros para llevarlos a vertederos, los
arboles deben de ser trasladados y replantados.
Para el movimiento de tierras, son los trabajos relacionados con la adecuación del terreno a las
necesidades de la obra, y situar la cota del mismo a la que se establece en el proyecto.

En cuanto a su cimentación, es superficial (CSC: -0,36m), y se conforma por 14 zapatas

aisladas, siendo 4 de estas excéntricas y 11 centradas. Entre ellas, distinguimos, en función de la
carga que reciben, previamente estimada, las zapatas de hormigón con pilar también de
hormigón, de dimensiones 120x120x70 cm o 100x100x70cm, que sustentan la vivienda y las
zapatas de hormigón con pilar de acero laminado de sección hueca de 100x80x4mm con
dimensiones de 80x80x70cm que sustentan el forjado. Para el muro perimetral se opta por
zapata corrida de 80cm y 70 cm de ancho y canto respectivamente. Cada una de estas se arma
con una estructura de acero corrugado del tipo B-500S, en parrillas de # Ø 16/25cm. Todas las
vigas de atado y centradoras tienen una sección de 40x40cm y su armado de 4Ø10 como
armadura longitudinal y cercos de Ø 6/25cm. Zapatas y vigas riostras llevan una solera de
hormigón de limpieza HM-20/B/I de base de 10cm de espesor. El hormigón de los elementos de
cimentación es del tipo HA-30/B/40/IIa+Qa.
Tras colocar las esperas de los pilares de planta baja se remata con encachado de grava de canto
rodado 20-40mm y solera de hormigón en masa con mallazo electrosoldado, con lo que la cota
de la cara superior del forjado (CSF) es +0,04m. En el caso del encachado de las partes del
exterior de la vivienda (rampa, zona de aparcamiento) se opta por el empleo de zahorra, excepto
en el perímetro con el drenaje, protegiendo del punzonamiento a la impermeabilización, donde
se usará encachado de canto rodado como en el interior, al igual que en las zonas donde solo
habrá tránsito peatonal.
Por otro lado, el saneamiento, siguiendo lo descrito en la normativa del CTE,se conforma de
una red de saneamiento pluvial y fecal separadas y un drenaje perimetral, adaptado al grado de
permeabilidad de su emplazamiento . La red horizontal cuenta con arquetas sumidero en patio
interior y zona exterior pavimentada de 38x38cm y arquetas de fábrica de ladrillo macizo (24 x
11,5 x 7cm) y mortero de cemento M-5, distribuidas por la red con dimensiones de 38x38 o
51x51cm y tuberías de Ø 120mm, o 200mm de PVC corrugado, además de una rejilla sumidero
para recoger el agua de lluvia del patio trasero. Arquetas y pozos llevarán una solera de
hormigón de limpieza HM-20/B/20/I de espesor 10 y 25 cm respectivamente. Para la red de
pequeña evacuación se usan colectores de Ø 40mm y bajantes de Ø 80 mm de PVC. Para el
drenaje perimetral se emplean tubos de PVC corrugado microperforados, con revestimiento de
filtro geotextil, siguiendo la solución constructiva del CTE para el ambiente de nuestro
emplazamiento.
PROCESO CONSTRUCTIVO:

1. Vallado del emplazamiento, firma del acta de comprobación del replanteo y suscripción de
agua y electricidad.

2.Desbroce y vaciado de la parcela hasta la CSC (-0,36m). Traslado de tierras al vertedero

correspondiente.

3.Replanteo y excavación de los elementos de la cimentación (riostras y zapatas

principalmente, excepto la del muro perimetral, que se hará más adelante para facilitar el
desarrollo constructivo de la obra) y de los elementos de la red horizontal de saneamiento
(arquetas, tuberías, ect).

4.Vertido de hormigón de limpieza (solera) en zanjas de zapatas, riostras, arquetas y pozo de

10cm de espesor (excepto pozo que serán 25cm), de tipo HM-20/b/20/I.

5.Colocación de separadores de hormigón prefabricado y parrillas de acero B-500S de Ø16

c/25cm, guardando siempre un recubrimiento de 70mm, tanto horizontal como verticalmente.

6.Simultáneamente a 5, se construyen las arquetas de fábrica de ladrillo de medio pie con

mortero de cemento M-10 de 1cm de espesor y bruñido interior con media caña de 1,5 cm con
mortero de cemento M-5 y posterior colocación de tuberías.

7.Colocación de las esperas de los pilares en zapatas aisladas con pilar de hormigón, de tipo B-
500-S, armado de Ø16 , con longitud de solape 64 cm (4 x 16) y sujeción de estas con
encamillado a partir de tablas y tablillas.

8.Simultáneamente a 7, colocación de las garrotas de acero corrugado para los pilares de acero
laminado (D1, D2 y D4).

9.Hormigonado hasta CSC (-036 m) en todas las zapatas.

10.Colocamos el armado de los pilares de hormigón armado de acero tipo B-500S de la planta
baja, encoframos y hormigonamos (HA-25/B/20/ IIa), guardando el recubrimiento nominal de
35mm.

11. Simultáneamente a 10, colocación de tablas de madera, exteriormente a las garrotas, sobre
la cimentación de los pilares de acero y relleno de las misma con mortero sin retracción
(e=3cm), posterior colocación de la placa de anclaje, enroscado de tuercas para su fijación a las
garrotas y soldadura del pilar de acero laminado hueco de medidas 100.80.4 mm.

12. Construcción de murete de 1 pie de espesor, delimitando el perímetro de la vivienda con

fábrica de ladrillo macizo de unos 45cm de altura, sobre la que posteriormente arrancaremos la
fachada y que servirá en este momento para contener el encachado y solera y servir de apoyo
a la impermeabilización del drenaje. Dejando los huecos para puerta de entrada y puertas de
jardin y patio interior.

13.Colocación de banda de polietileno de alta densidad (foam) alrededor del pilar, vertido de
encachado (20cm de espesor) de canto rodado, lámina de polietileno (barrera de vapor) y
solera de hormigón en masa HM-20 (20cm de espesor) con mallazo electrosoldado #15x15 Ø 5
a 5 cm de la CSF (+0,04m) y sobre la cara superior de cimentación en todas las zapatas (de
hormigon aisladas o corrida y de pilar de acero).
14.Colocación del drenaje perimetral de la vivienda: láminas de impermeabilización
(imprimación asfáltica, lámina impermeable asfáltica, lámina drenante tipo Delta-Draun con
geotextil interior), tubería de PVC perforado de Ø120 y cubrimiento con grava.

15. Colocación del encofrado del forjado y apuntalamiento del mismo. A continuación, se
coloca una banda de aislamiento de poliestireno e=3cm, las armaduras de las vigas, encajadas
con el cuello de botella de los pilares y con la distribución de las barras longitudinales y
transversales correspondientes y las posibles armaduras de los pilares superiores.
Secuencialmente, colocamos viguetas, bovedillas (dejando el macizado de la primera de cada
fila) y negativos, hormigonamos (HA-25/B/20/ IIa), dejando 5cm de capa de compresión con
mallazo electrosoldado #15x15 Ø5 y respetando el recubrimiento nominal (35mm).

16. Dejamos fraguar el hormigón HA- 25/ B/ 20/IIa del forjado, y retiramos paulatinamente los
puntales y el encofrado.