ANÁLISIS DE COSTOS

DIRECTOS
PROCESOS DE ADMINISTRACIÓN DE
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN.

FACULTAD DE ARQUITECTURA.

M.V. KAREN CONTRERAS RETA.

ANÁLISIS DE COSTOS
DIRECTOS
PROCESOS DE ADMINISTRACIÓN DE
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN.

FACULTAD DE ARQUITECTURA.

M.V. KAREN CONTRERAS RETA.

 HOJADATOS
GENERADORA
DE LA OBRA

■ Para poder calcular el costo total deCONCEPTO

una obra, primero es
UNIDAD
necesario "cuantificar" que no es otra cosa más que calcular el
volumen total de "conceptos" o trabajos que se van a
realizar en dicha obra.
PLANO O CROQUIS
CORRESPONDIENTE A
CONCEPTO A CUANTIFICAR.
OPERACIONES ARITMETICAS
PARA OBTENER EL TOTAL DE
IMPORTANTE: PONER POR
CADA CONCEPTO.
TRAMOS O CON SIMBOLOGIA
PARA MAYOR CLARIDAD.
SEGÚN SU UNIDAD DE MEDIDA

FIRMAS TOTAL
¿Cómo se genera? ¿Dónde
se mide? ¿Qué se indica?
1.- Cada concepto de diferente medida o especificaciones debe de
ser generado independiente. (puertas, ventanas, etc.)

2.- Los conceptos deben ser los mismos del catalogo de obra.

3.-Puede medirse por tramos o por un total. (zoclo, tuberias, etc.)

4.- Cada medida de tramo o conteo debe de estar marcada en el

croquis.
Firme, Losas, Banqueta. Paños externos. Largo por ancho.
Muros. A ejes. Altura en croquis o en texto
Castillos y columnas. Conteo de piezas. Altura en croquis o descrito.
Cerramientos, Pretil, Chaflan. A ejes.
Registro. Se ubica. Conteo.
Relleno en losa. Paños internos. Largo por ancho.
Zarpeo y A., Pintura exterior. Paños externos. Largo por alto. Se eliminan claros.
Goterón. Limite de losa en volados. Longitud de tramos.
Yeso, Pintura interior. Paños internos. Largo por alto. Se eliminan claros.
Impermeabilización. Paños internos. Largo por ancho. Se agrega área de pretil (ml x altura en proyecto)
Piso, Azulejo. Paños internos. Largo por ancho o ancho por alto.
Zoclo. Perímetro de muros.
Puertas, rejas, closets, roperías y cocina. Se ubica. Conteo.
Ventanas. Se ubica. Conteo.
Salida sanitaria, AC, AC y Gas. Se ubica. Conteo.
Tubería PVC y Cobre. Longitud de tramos.
Coladera, inodoro, lavabo, llaves, j. de empotrar, lavadero, tinaco. Se ubica. Conteo.
Centro de carga, interruptores, salidas de cielo o contactos, rosetas, apagadores, contactos acometida elect.
Se ubica. Conteo.
Poliducto, cables. Longitud de tramos. Se miden trayectorias rectas y se agrega un 10% por curvas cuando
con poliducto (manguera)
Pasto en jardín, limpieza final. Largo por ancho.
 DIAGRAMA DE PROCEDIMIENTOS PARA LA
OBTENCION DE PRECIOS UNITARIOS.

PRESUPUESTO
4.0 ALBAÑILERIA
4.1 MUROS DE BLOCK
NUMER FAMILIA CLAVE DECRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECI TOTAL
O O
1.0 MUROBLO 4.1.1 Muro de block de concreto de 15 x 20 x M2 315
CK . 40 cms, asentado con mortero
cemento arena en proporción 1:4 en
juntas de 1.5 cm de espesor incluye
refuerzo horizontal de escalerilla de
alambrón a cada 3 hiladas, acabado
común a una altura de 0.00 a 2.50 m.
Incluye material, herramienta, mano de
obra y todo lo necesario para su
correcta ejecución. P.U.O.T.
DIAGRAMA DE PROCEDIMIENTOS PARA LA
OBTENCION DE PRECIOS UNITARIOS.

PRECIO UNITARIO DE CADA CONCEPTO DE

TRABAJO

COSTOS DIRECTOS
FACTOR DE
DE LOS CONCEPTOS
SOBRECOSTO
DE TRABAJO
 COSTO DIRECTO

■ ES LA SUMA DE MATERIAL, MANO DE

OBRA, HERRAMIENTA Y EQUIPO
NECESARIOS PARA LA REALIZACIÓN DE
UN PROCESO CONSTRUCTIVO.

■ MATERIALES: ES EL DESGLOSE DE LOS

MATERIALES NECESARIOS Y/O
SUBCONTRATADOS

■ MANO DE OBRA: PERSONAL PARA LA

REALIZACIÓN DE UN TRABAJO.
(CUADRILLAS)

■ HERRAMIENTA Y EQUIPO: HERRAMIENTA

Y EQUIPO NECESARIOS
 FACTOR DE SOBRECOSTO
■ COSTOS INDIRECTOS: ES EL GASTO TÉCNICO
ADMINISTRATIVO PARA LA REALIZACIÓN DE
UN PROCESO PRODUCTIVO Y SE EXPRESA EN
PORCENTAJE.

ADMINISTRACIÓN CENTRAL ENTRE: 5.0 % Y 7.0 %

ADMINISTRACIÓN DE CAMPO ENTRE:6.0 % Y 8.0 %
• 11.0 % Y 15.0 %

1.- Sueldos y/o honorarios.

2.- Traslado de personal.
3.- Comunicaciones y fletes.
4.- Construcciones provisionales.
5.- Consumos varios.
6. viáticos.
7. Depreciación de maquinaria.
8. rentas.
9. campamentos.
10. rentas.
11. mantenimientos.
!2. bodegas.
13. Equipos de computo.
14. vehículos.
15. Trabajos previos.
16. Seguridad e higiene
 FACTOR DE SOBRECOSTO
■ Financiamiento:

■ Se refiere a los intereses que deberá pagar el

constructor a una institución de crédito, por
el dinero que debe pedirle prestado para
ejecutar la obra de acuerdo al programa y
especificaciones previamente establecidas.

■ Se expresa como un porcentaje de la suma

de los costos directos e indirectos de dicho
concepto de trabajo.

ENTRE: 0.O1 % Y 3.0 %

 FACTOR DE SOBRECOSTO
■ Utilidad: Es la ganancia que se recibe por la
ejecución del concepto de trabajo, será fijado
por el propio contratista y estará
representado por un porcentaje sobre la
suma de los costos directos, indirectos y de
financiamiento.

ENTRE 8.00% Y 16.0 %

 RENDIMIENTO:

■ Se define como la cantidad

de horas-Hombre, que se emplea
para ejecutar completamente la
cantidad unitaria de alguna
actividad. Ya sea una o varias
personas (cuadrilla).
 CALCULO DEL FACTOR DE SOBRE
COSTO
INTEGRACION DEL COSTO TOTAL DE LA OBRA

CONCEPTO % SOBRE IMPORTE

Método de cascada: % SOBRE EL
COSTO DIRECTO
■ Es el método que nos sirve para saber cuanto es el valor de cada porcentaje,
expresado anteriormente en indirectos, financiamiento, utilidad.
COSTO DIRECTO ■(CD) Es decir el valor monetario que cada uno representa a$partir
13,282,322.45
del costo directo de 100%
nuestro presupuesto total.

COSTOS INDIRECTOS (CI) 9.7 CD $ 1,288,967.28 9.7

COSTO POR FINANCIAMIENTO

(CF) 0.95 CD+CI $ 138,484.25 1.04

CARGO POR UTILIDAD (CU) 7.47 CD+CI+CF $ 1,099,268.31 8.28

COSTO TOTAL DE LA OBRA $ 15,809,042.29

CALCULO DEL FACTOR DE SOBRE
COSTO