Facultad de Ingeniería y Arquitectura

División de Postgrado y Educación Permanente

Maestría Administración de la Construcción

Presupuestos de Obras

Profesora:
Ing. Indira Vásquez
Ing. Civil UASD
MSC, Administración de la Construcción INTEC

Agosto 2014
 1. Objetivo General:
Presupuestar un proyecto de construcción de obras de
acuerdo con las metodologías y técnicas proporcionada por
la ingeniería de costos y proporcionar al estudiante el
conocimiento fundamental de los costos de las obras en
proyectos de Ingeniería Civil.

2. Objetivos Específicos:
 Capacitar al estudiante para que pueda realizar un cálculo de
volumetría.
 Capacitar al estudiante para que pueda realizar un cálculo de cuantías de
los diferentes elementos estructurales.
 Capacitar al estudiante para que pueda realizar un Análisis de Precios
Unitarios.
 Capacitar al estudiante para que pueda organizar un presupuesto
detallado de Ingeniería.
 Formar al estudiante con los conceptos necesarios para enfrentar las
variaciones económicas que pueden existir entre varios tipos de
proyectos.
3. Presupuesto
3.1 Definición de Presupuesto
El presupuesto de obra es la
predicción monetaria o cálculo aproximado
que representa realizar una actividad u obra
determinada.
Presupuestar una obra, es establecer
de qué está compuesta (composición
cualitativa) y cuántas unidades de cada
componente se requieren (composición
cuantitativa) para, finalmente, aplicar precios
a cada uno y obtener su valor en un momento
dado.
El presupuesto en ingeniería es un estimado de los costos de
todos los elementos que intervienen en proceso constructivo.
3.2 Importancia del presupuesto en el sector construcción.

• Sirve de base para crear el contrato.

• Define las cantidades y los precios unitarios de cada una de las

partidas requeridas.

• Herramienta básica para el control de costos, mediante

comparación de los resultados. Proporcionar informes relativos a
costos para medir la utilidad y evaluar el inventario.

• Ofrecer información para el control administrativo de las

operaciones y actividades de la empresa .

• Sirve de guía para la programación y planeación de los proyectos.

• Procesos de Licitación.
 Características del Presupuesto.

 Aproximado: es cuando sus previsiones se acercan mas o menos al

costo real de la obra dependiendo de la habilidad y criterio del
profesional que lo haga.

 Singular: como lo es cada proyecto, localización, clima, medio

ambiente.

 Temporal: debido a que los costos varían con el tiempo.

 Herramienta de control: su relación con la ejecución económica

de la obra debe ser equivalente a la de los planos con respecto a la
ejecución volumétrica de la misma.
3.3 Tipos de Presupuestos.

a) Aproximados: Consiste en hacer un estimado de costo sin

tener a mano los elementos mecánicos para realizar el
proyecto. Se usa en el proceso previo en la inversión.

Es decir, que si se piensa construir una residencia, una vez

se tenga el croquis, se determinará el área a construir y se
multiplicará por el costo aproximado en m2 de este tipo de
construcción, de acuerdo a la terminación de la obra.

Costo Total = Costo/m2 x Area (m2)

Costo Total = RD$

 b) Detallados: Es aquel presupuesto donde se presentan los
análisis de costos de todas las partidas que intervienen en el
proceso constructivo.
Para esto se necesitan lo siguiente:
•Localización del Proyecto
•Especificaciones de la obra
•Acceso a la obra
•Distancia de los centros de abastecimiento
•Planos del proyecto:
a) Planos de Ubicación
b) Planos Arquitectónicos
c) Planos Dimensionados
d) Planos Estructurales
e) Planos Sanitarios
f) Planos Eléctricos
g) Planos de elevaciones y secciones
Se calculan los volumenes de las partidas y se realizan los
análisis de precios unitarios para luego obtener el monto total y
.
obtener un valor más cercano a la realidad.
3.4 Qué es una Cotización
Es un documento informativo que no genera
registro contable. Es la acción y efecto de cotizar
(poner precio a algo en relación con un fin). El
término suele utilizarse para nombrar al
documento que informa y establece el valor de
productos o servicios.

3.5 Diferencia entre Presupuesto y Cotización.

Presupuesto: Es el valor que se le asigna a un producto o servicio
teniendo en cuenta algunas variables que influyen en su precio neto y
eso da como resultado un precio final. El presupuesto lo hace o fija uno
(persona o empresa).

Cotización: Toma en cuenta otras variables para fijar el precio del bien
o servicio como ser ofertas y demandas en el mercado comercial, toman
en cuenta otras variables que influyen en el precio y no lo determina ni
una persona u empresa, sino que lo determina el mercado.
Ejemplo de una cotización

R.N.C: 1-33023750-6 Autopista Duarte Km22, Carretera la Cuaba, El Pedregal, Sector Los Garcias
Santo Domingo, Oeste.
Telf: (809) 331-4848
Contacto: CARLOS MENDEZ Fax: (809) 331-4802

COTIZACION. 2288 FECHA 06-06-14

Cliente: Ing. David Rodriguez

ITM Terminaciones
RNC: 1-03685974-5.
Dirección: Nuñez de Cáceres No.53 Telf: 809-537-7696
Atencion. Fax
Ing. Indira Vasquez. E - Mail: itm.drc@gmail.com

CANTIDAD CONCEPTO Referencia Precio Unitario IMPORTE

1 Lavamanos. Fabricacion en acero inoxidable, cuba 320x230mm L1C0EF4030P 16,059.00 16,059.00
Fijacion mural mediante cartabon. Accionamiento por medio
de pulsador de rodilla.

1 Fregadero de 800x700x850mm con faldon, 1 cuba de F1C0EF0870P 32,310.00 32,310.00

600x500, fabricado en acero inoxidable, patas en tubo
cuadrado de 40x40 y niveladores de altura.

Garantias: 1 Año en de garantia o defectos de fabrica.

FORMA DE PAGO: SUB TOTAL…………………… 48,369.00

50% CON LA ORDEN 50% CON LA ENTREGA. ITBIS 18%...................................... 8,706.42
TOTAL GENERAL……………. 57,075.42
Comentarios: Los equipos están fabricados cumpliendo las normativas Internacionales de sanidad y seguridad.
Nuestros fabricados, no requieren de instalación, ni transportacion de nuestra parte.

El Cliente Servinox, CxA

3.6 Presentación de un Presupuesto como luce.
 3.7 Componentes de un Presupuesto.

• Logo y Nombre de la empresa : Logo y nombre de la empresa que

realiza el presupuesto.
• Proyecto: Nombre del Proyecto.
• Fecha: Fecha en la que fué elaborado el presupuesto.
• Localización y/o ubicación: Lugar donde se va a ejecutar el proyecto.
• Nombre del Contratista: Persona o empresa encargada de construir la
obra.
• Número de identificación del presupuesto: No. con el cual se
ubicará en los archivos de la compañía o institución.
Continuación…..

SUB-TOTAL
No. PARTIDAS CANT. UNID P.U. RD$ VALOR RD$
RD$

• No.: Es el número de orden de la partida.

• Partidas: Descripción de las partidas que componen el
presupuesto.
• Cantidad: Volumetría de obra a realizar, ésta se calcula con los
planos del proyecto.
• U.D.: Es la unidad que corresponde a la partida. Con esta se
mide las cantidades de la partida.
• P.U.: Es el precio por unidad de la partida. Proviene del análisis
de costo.
• Valor: Es el producto de la cantidad por el precio unitario (P.U.)
• Sub-Total: Es el valor global de la partida general.
Continuación…..

• Sub-Total: Es la sumatoria de los sub-totales de todas las partidas

del presupuesto, viene siendo el costo directo de la obra.
• Gastos Generales: son los costos indirectos relacionados con la
obra, leyes, beneficios, etc.
• Sub-Total General: Es la sumatoria total de los costos directos y los
gastos generales o costos indirectos.
• Total General: Es el monto total del presupuesto.
• Firmas: De quien lo prepara ,de quien Autoriza y de la Entidad
Reguladora.
• Notas Aclaratorias: Cualquier nota que tenga que aclarar algo del
presupuesto.
3.8 Tipos de Costos.

Tipo de Costos
Materiales

Mano de Obra

Costos Directos
Equipos

Herramientas

Gastos Generales

Costos Indirectos
Utilidad
3.8.1 Costos Directos.
Son aquellos que quedan insumidos en la obra. Representan
los costos directos:
a) Materiales
b) Mano de Obra
c) Equipos
d) Herramientas.

El costo directo de una obra está dado por la suma de los

costos parciales en la hoja de presupuesto. Los costos parciales son el
resultado de multiplicar las cantidades por los precios unitarios.
 a) Materiales.

Son los insumos de materiales que se utilizan en la

construcción de una obra civil. Estos lo conseguimos con los
suplidores, ferreterías, etc. por ejemplo (cemento, acero,
cerámica, etc.). Algunas veces se extraen directamente de la
naturaleza (Agregados, materiales de base y sub-base).

El aporte unitario de
los materiales se ingresa
directamente en el análisis
de precios unitarios. Se
considera de acuerdo a las
cotizaciones y puede o no
incluir el ITBIS según el
caso.
Listado de Materiales.
En éste colocamos todos los insumos con sus precios
respectivamente para utilizarlos en los análisis de costos.
DESCRIPCION P.U. UNIDAD LUGAR
ARENA DE PLANTA 1,150.00 M3 Ferreteria Americana
ARENA GRUESA TIPO ITABO 800.00 M3 Tavarez Industrial
ARENA DE PAÑETE 800.00 M3 Tavarez Industrial
GRAVA 900.00 M3 Tavarez Industrial
CEMENTO GRIS 260.00 FUNDA Ferreteria Americana
ACERO 2,450.00 QQ Ferreteria Americana
MALLA ELECTROSOLDADA 2.30X2.30 10 X 10 13,108.00 ROLLO/96M2 Ferreteria Americana
ALAMBRE CAL. 18 38.00 LIBRA Ferreteria Americana
CLAVOS CORRIENTES 35.00 LIBRA Ferreteria Americana
CLAVOS DE ACERO 50.00 LIBRA Ferreteria Americana
MUROS DE BLOCKS DE 6" 28.00 UD Tavarez Industrial
MUROS DE BLOCKS DE 8" 35.00 UD Tavarez Industrial
MUROS DE BLOCKS DE 5" 25.00 UD Tavarez Industrial
MUROS DE BLOCKS DE 4" 24.00 UD Tavarez Industrial
CERAMICA DE PISO 415.00 M2 Ferreteria Americana
CERAMICA BLANCA 20 X 20M 395.00 M2 Ferreteria Americana
CERAMICA DE PISOS ALTO TRANSITO 455.00 M2 Ferreteria Americana
MADERA 42.00 P2 Ferreteria Americana
PINTURA ACRILICA 730.00 GALON Ferreteria Hache
PINTURA ECONOMICA 350.80 GALON Ferreteria Hache
PINTURA MANTENIMIENTO POPULAR 1,130.00 GALON Ferreteria Hache
PINTURA SEMI GLOSS POPULAR 985.00 GALON Ferreteria Hache
 b) Mano de Obra.
La mano de obra es el esfuerzo medido en dinero en la
actividad constructiva.

La mano de obra puede ser bruta o especializada. A la mano

de obra bruta se le llama peonaje y a la mano de obra especializada se
llama operarios y técnicos.

La mano de obra se paga de tres maneras:

 Por jornal o día

 Mano de obra por ajuste o destajo.

 Mano de obra por tarea.

Salario: Es el pago a la mano de obra ya sea bruta o especializada.

 Por Jornal o Día
LA SECRETARIA DE ESTADO DE TRABAJO:

Es el organismo gubernamental que regula las tarifas y salarios de

toda la empleomanía nacional incluyendo el sector construcción.

Esta hace revisiones cada cierto tiempo para verificar y actualizar

los salarios o precios que deben ser pagados por día a los trabajadores de la
construcción.
RESOLUCION NO. 11/2013 DEL MINISTERIO DE TRABAJO.
SALARIO MINIMO PARA TRABAJADORES DE LA
CONSTRUCCION.

CLAVE DESCRIPCION SALARIO

T.N.C. Trabajador No Calificado RD$ 497.95 por día
T.C. Trabajador Calificado RD$ 545.01 por día
AY. Ayudante RD$ 640.55 por día
OP. 3ra. Operario de Tercera Categoría RD$ 831.45 por día
OP. 2da. Operario de Segunda Categoría RD$ 948.75 por día
OP. 1ra. Operario de Primera Categoría RD$ 1,186.08 por día
Ma. Maestro de cada una de las áreas RD$ 1,495.00 por día
 Mano de obra por ajuste o destajo: El Comité Nacional de
Salarios fija el salario mínimo nacional para los trabajadores a
destajo de la construcción.
LA SECRETARIA DE TRABAJO, emitió 6 nuevas
resoluciones concernientes al sector de la
construcción:
Resolución 01/2013 sobre Albañilería
Resolución 09/2013 sobre Electricidad
Resolución 07/2013 sobre Carpintería
Resolución 03/2013 sobre Varilleros
Resolución 10/2013 sobre Pintores
Resolución 06/2013 sobre Plomería

Las mismas pueden encontrarse y descargarse

electrónicamente en esta dirección:
http://www.omlad.gob.do/ResolucionesSalariales.aspx

 Mano de obra por tarea: se paga por orden de trabajo para

realizar una tarea específica.
Listado de Mano de Obra.
En éste colocamos las tarifas de cada una de las actividades y las
agrupamos por grupos.
Código Descripción UD P.U.
ALB-001 Trabajador no calificado (TNC) Día 497.95
ALB-002 Trabajador calificado (TC) Día 545.01
ALB-003 Ayudante de albañilería (Ay) Día 640.55
ALB-004 Albañil de tercera categoría (AT) Día 831.45
ALB-005 Albañil de segunda categoría (AS) Día 948.75
ALB-006 Albañil de primera categoría (AP) Día 1,186.08
ALB-007 Maestro de albañilería (MA) Día 1,495.00
Colocacion de bloques
ALB-010 colocación bloques de 0.10 mts. UD 14.84
ALB-011 colocación bloques de 0.15 mts UD 12.37
ALB-013 colocación bloques de 0.20 mts UD 13.75
Pañete y terminación de paredes y plafones
ALB-030 fraguache con escoba m2 14.94
ALB-031 careteo con llana m2 23.61
ALB-033 resane frotado m2 22.39
ALB-039 pañete interior, en paredes maestrado y a plomo m2 99.49
ALB-040 pañete exterior, maestrado y a plomo 1er. nivel m2 126.63
ALB-046 pañete en techo y vigas m2 128.93
ALB-047 pañete en columnas aisladas > 0.2 mts m2 185.72
ALB-048 pañete en techo, maestrado a nivel 2 cms minimo m2 142.26
ALB-049 pañete pulido a color m2 121.34
ALB-050 pañete pulido sin color m2 108.56
ALB-058 cantos en vigas, columnas, antepechos y mochetas ml 43.29
ALB-060 goteros colgantes ml 99.90
 Aporte unitario (M.O.)

Aporte Unitario (M.O.) = No. de Obreros x Jornada Laboral

Rendimiento

Ejemplo Pañete en Techos y Vigas

Cuadrilla: Jornada Laboral
1 Albañil de Segunda Categoría (AS) 948.75
1 Albañil de Tercera Categoría (AT) 831.45
1 Ayudante de Albañilería (AY) 640.55
1 Trabajador Calificado (TC) 545.01

Rendimiento: 20 m2/ día

Aporte Unitario (M.O.) = (1x948.75+1x831.45+1x640.55+1x545.01) RD$/día

20 m2/día
Aporte Unitario (M.O.) = RD$ 148.29 / m2
RENDIMIENTO: Cantidad de trabajo que se obtiene de los
recursos por jornada. Cantidad de trabajo realizado por unidad de
tiempo.

El rendimiento es de difícil evaluación, depende de diversos

factores, entre ellos condiciones geográficas, capacidad física,
habilidad natural, edad, extensión de la obra, procedimientos de
construcción, comunicación a los trabajadores, horario diurno o
nocturno, por tipo de obra, etc.

CUADRILLA: número de obreros que participan en la estructura

de costos de mano de obra.
 Tipos de Rendimientos
• Rendimiento de materiales: Es la relación entre la cantidad de
material y la unidad de medida de la actividad.
Rendimientos Materiales

Descripción Cantidad Unidad

Clavos corrientes 0.05 lb/pie2
Clavos de zinc 0.133 lb/plancha
Cal 0.04 Fda./m
Hilo 0.03 lb/m

• Rendimiento de Equipos y Herramientas: Depende de la cantidad

de trabajo que pueda realizarse con el equipo o herramienta y el tiempo
de uso de la maquinaria, equipo o herramienta en realizar la actividad.
Rendimientos Equipos y Herramientas

Descripción Cantidad Unidad

Camión 6.00 m3/viaje
Retroexcavadora Cat-320 95.00 m3/hr
Compactador Manual 3.50 m3/hr
Rodillo Vibrador 90.00 m3/hr
Rendimiento de Mano de Obra: Se define como el tiempo
empleado por un trabajador o cuadrilla en el desarrollo de una
actividad específica y la capacidad de trabajo en realizar la
actividad.
Rendimientos Mano de Obra

Descripción Cantidad Unidad

Excavación en Tierra Blanda 2.30 m3/día
Paleo 18.00 m3/día
Relleno de Caliche 6.00 m3/día
Peón en bote 6.00 m3/día
Compactación 10.00 m3/día
Ligado y Vaciado a mano 14.00 m3/día
Ligado y Vaciado con lijadora 32.00 m3/día
 c) Equipos.

El costo Hora - Máquina se determina a través del

análisis de costo horario del equipo. O el precio de alquiler de
los equipos por hora incluyendo los precios de combustible y
lubricantes.
El rendimiento de la máquina es la cantidad de
trabajo que realiza por jornada.

APORTE UNITARIO DEL EQUIPO

Aporte Unitario (Equipo) = No. de Máquinas x Jornada Laboral
Rendimiento
 El Rendimiento de Los Equipos depende de:

 Continuidad del trabajo

 Horas Vida Equipo
 Condiciones externas de Operación
 Mantenimiento Preventivo
 Altura de Operación
 Disponibilidad de Repuestos
 Formas de Operar
 Temperatura de operación
 Procedimiento Constructivo de la obra
d) Herramientas.

Son instrumentos que utilizan los

trabajadores para realizar una tarea
específica. La práctica usual establece las
herramientas como un porcentaje del costo
de la mano de obra.

LISTADO DE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS

CODIGO DESCRIPCION UD P.U. LUGAR TELEFONO

EQU-001 Tránsito alquiler 1,500.00
EQU-002 Cinta ud 480.00 Ferreteria Baiosi 809-563-5613
EQU-003 Pico ud 760.00 Ferreteria Baiosi 809-563-5613
EQU-004 Pala ud 318.00 Ferreteria Baiosi 809-563-5613
EQU-005 Pisón Metálico ud 1,500.00 Herrero
EQU-006 Carretilla ud 3,060.00 Ferreteria Baiosi 809-563-5613
EQU-007 Manguera ud 470.00 Ferreteria Baiosi 809-563-5613
EQU-009 Tanque ud 500.00
EQU-010 Cubeta ud 155.00
EQU-011 Ligadora alquiler 3,000.00
EQU-012 Winche alquiler 2,000.00
 3.8.2. Costos Indirectos.
Son aquellos que no pueden aplicarse a una partida
específica. Tienen incidencia sobre todo el costo de la obra. Estos
Son: Gastos Generales y Utilidades.

 Gastos Generales: Son aquellos que debe efectuar el contratista

durante la construcción, derivados de la propia actividad
empresarial de la misma.

 Utilidad: Monto que percibe el contratista por ejecutar la obra.

A manera de orientación, más abajo relacionamos la base legal de
origen de las principales partidas de componen los costos indirectos
o generales de los presupuestos de obras:

1. Dirección Técnica 10%: Tarifas Profesionales Codia

2. Diseño 3.5 – 6%: Tarifas Profesionales Codia
3. Gastos Administrativos 1.5 – 3%: Análisis de costo autorizado
por Contratante.
4. Imprevistos 5%: Art. 117, Párrafo III, Acapt. “a” Decreto 490-07
d/f 30/Ago./07.
5. Transporte 1.5 - 5%: Parámetros establecidos por la SEOPC en
atención a Ley 687-82. Varía según el lugar donde esta ubicada la
obra.
 Continuación…..
6. Seguros y Fianzas 4.35 – 5.35%: Acuerdo Interinstitucional
SEOPC/IDSS d/f 3/Nov/05.
7. Supervisión 3.5 – 5%: Parámetros establecidos por la SEOPC en
atención a Ley 687-82.
8. Pensión y Jubilación 1%: Ley 6/86 sobre pensión y jubilación de
obreros de la construcción.
9. Codia 0.1%: Decreto 319-88 d/f 25/Ago./88
10. ITBIS 18%: Norma 07-07 de la DGII

Fuente: Libro “Auditoría de las Obras Públicas en la República Dominicana”

del Ing. Juan Ramón Mella
3.9. Como se trabaja un presupuesto (fases para hacer
un presupuesto).
a. Identificación y descripción de los trabajos a ejecutar.
Metodología de trabajo.
El presupuesto en construcción es una herramienta que tiene
por objeto determinar anticipadamente el costo de la ejecución
material de una obra.

Elaboración del Presupuesto.

 Se realiza con base en los planos y en las especificaciones técnicas
de un proyecto, además de otras condiciones de ejecución.
 Se elaboran los cómputos de los trabajos a ejecutar.
 Se hacen los análisis de precios unitarios de los diversos ítems y se
establecen los valores parciales de los capítulos en que se agrupan
los ítems, y así obtener el valor total de la obra.
 Los pasos a seguir son:

 Listado de precios básicos: El presupuesto debe incluir la lista

de precios básicos de materiales, equipos y mano de obra.
 Análisis unitarios: Incluye indicaciones de cantidades y costos de
materiales, transportes, desperdicios, rendimientos, costo de
mano de obra, etc.
 Presupuesto por capítulos: Los costos de obra se presentan
divididos por capítulos de acuerdo con el sistema de construcción,
contratación, programación, etc.
b. Como enlistarlos y agruparlos en partidas
Partida: Trabajo específico a realizar. Es cada una de las partes
claramente diferenciadas que consta en una obra, para fines de
medición, ejecución, evaluación y pago.
PARTIDA COSTO
Preliminares 25,055.00
Movimiento de Tierras 51,746.97
Hormigón Armado 947,219.21
Muros de Bloques 347,318.64
Terminación de Superficie 546,541.42
Terminación de Piso 880,243.62
Terminación de Escalera 13,653.12
Pintura 114,747.57
Revestimiento 16,408.44
Puertas y Ventanas 6,060.00
Instalacion Sanitaria 151,206.17
Instalacion Electrica 121,251.36
Terminacion de Techo 62,379.47
Varios 168,634.59
Gastos Indirectos 857,641.93
TOTAL 4,310,107.51
c. Clasificación de las partidas e identificación de las unidades de
medida correspondientes.
No. Descripción Unidad
1.0 TRABAJOS PRELIMINARES:
1.01 Limpieza de terreno PA
1.02 Replanteo ML
1.03 Caseta de Materiales UD
2.0 MOVIMIENTO DE TIERRA:
2.01 Corte de Capa Vegetal M3
2.02 Excavación M3S
2.03 Relleno de Reposición M3C
2.04 Relleno Compactado proveniente de mina M3C
2.05 Bote M3S
3.0 HORMIGON ARMADO:
3.01 Zapata de Muros M3
3.02 Zapata de Columnas M3
3.03 Columnas M3
3.04 Vigas M3
3.05 Dinteles M3
3.06 Losas de Entrepiso y/o Techo M3
3.07 Rampa de Escalera M3
3.08 Muros de H.A. M3
3.09 Refuerzos planos y demás elementos estructurales M3
Continuación….
No. Descripción Unidad
4.0 MUROS DE BLOQUES:
4.01 Muros de Bloques de 0.10 Mts M2
4.02 Muros de Bloques de 0.15 Mts M2
4.03 Muros de Bloques de 0.20 Mts M2
5.0 TERMINACION DE SUPERFICIE:
5.01 Pañete Interior en Muros M2
5.02 Pañete Exterior en Muros M2
5.03 Pañete en Techos y Vigas M2
5.04 Pañete en Columnas Aisladas M2
5.05 Cantos ML
5.06 Estrias ML
5.07 Goteros en Ranuras o Colgantes ML
5.08 Fraguache M2
5.09 Careteo M2
6.0 TERMINACION DE ESCALERAS:
6.01 Escalones ML
6.02 Zócalos de Escalones ML
6.03 Mesetas o Descanso M2
6.04 Zócalos de Descanso ML
6.05 Pasamanos y/o barandas ML
Continuación….
No. Descripción Unidad
7.0 TERMINACION DE PISOS:
7.01 Pisos M2
7.02 Zócalos ML
7.03 Quicios ML
8.0 REVESTIMIENTO:
8.01 Cerámica (en Baño y/o cocina) M2
8.02 Ladrillo M2
8.03 Mármol M2
9.0 TERMINACION DE TECHO:
9.01 Fino de Mezcla en Techo Plano y/o Inclinado M2
9.02 Zabaleta ML
9.03 Impermeabilizante M2
9.04 Desague Pluvial UD
10.0 PORTAJE:
10.01 Puertas UD/M2/P2
10.02 Ventanas UD/M2/P2
Continuación….
No. Descripción Unidad
11.0 PLAFOND:
11.01 Fisurado M2
11.02 Stereofond M2
11.03 PVC M2
12.0 INSTALACIONES SANITARIAS:
12.01 Inodoro UD
12.02 Lavamanos UD
12.03 Bañera UD
12.04 Fregadero UD
12.05 Lavadero UD
12.06 Ducha UD
12.07 Jgo de Accesorios UD
12.08 Desague de piso UD
12.09 Columna de descarga UD
12.10 Columna de Ventilación UD
12.11 Trampa de Grasa UD
12.12 Cámara de Inspección UD
12.13 Vertedero UD
12.14 Tuberias y Piezas PA
12.15 Mano de Obra PA
Continuación….
No. Descripción UD
13.0 INSTALACIONES ELECTRICAS:
13.01 Luces Cenitales UD
13.02 Interruptor Sencillo UD
13.03 Interruptor Doble UD
13.04 Tomacorrientes sencillo 110v UD
13.05 Tomacorrientes doble 110v UD
13.06 Tomacorriente 220v UD
13.07 Salida de timbre UD
13.08 Salida de teléfono UD
13.09 Salida de cable UD
13.10 Salida de Antena UD
13.11 Salida de Data UD
13.12 Lámparas fluorescentes UD
13.13 Globos UD
13.14 Panel Breaker UD
13.15 Mano de Obra PA
14.0 PINTURA:
14.01 Interior y Exterior M2
14.02 Económica en Techo M2
14.03 Mantenimiento M2
14.04 Semigloss M2
Continuación….
No. Descripción UD
15.0 TERMINACION DE COCINA:
15.01 Topes en mesetas P2
15.02 Gabinetes de pared PL
15.03 Gabinetes de piso PL

16.0 MISCELANEOS:
16.01 Acera Perimetral M2
16.02 Contenes ML
16.03 Andamios exteriores M2/PA
16.04 Jardinería ML
16.05 Salida de gas UD
16.06 Verja perimetral ML
16.07 Rejas de hierro M2/P2
Precio Alzado o Analizado (PA)

En un presupuesto a veces no es posible detallar los

componenetes de una partida, por la gran cantidad de los
mismos, a veces por lo confuso que puede ser; entonces se
procede a hacer el análisis de costos de esas partidas, y el
resultado se coloca debajo de la columna que dice precio
unitario (P.U.) con las letras P.A.
d. Desarrollo del listado de materiales que se utilizarán en la obra.

DESCRIPCION P.U. UNIDAD LUGAR

ARENA DE PLANTA 1,150.00 M3 Ferreteria Americana
ARENA GRUESA TIPO ITABO 800.00 M3 Tavarez Industrial
ARENA DE PAÑETE 800.00 M3 Tavarez Industrial
GRAVA 900.00 M3 Tavarez Industrial
CEMENTO GRIS 315.00 FUNDA Ferreteria Americana
ACERO 2,350.00 QQ Ferreteria Americana
MALLA ELECTROSOLDADA 2.30X2.30 10 ROLLO/96M
X 10 13,108.00 2 Ferreteria Americana
ALAMBRE CAL. 18 45.00 LIBRA Ferreteria Americana
CLAVOS CORRIENTES 40.00 LIBRA Ferreteria Americana
CLAVOS DE ACERO 50.00 LIBRA Ferreteria Americana
MUROS DE BLOCKS DE 6" 28.00 UD Tavarez Industrial
MUROS DE BLOCKS DE 8" 35.00 UD Tavarez Industrial
MUROS DE BLOCKS DE 5" 25.00 UD Tavarez Industrial
MUROS DE BLOCKS DE 4" 24.00 UD Tavarez Industrial
CERAMICA DE PISO 415.00 M2 Ferreteria Americana
CERAMICA BLANCA 20 X 20M 395.00 M2 Ferreteria Americana
CERAMICA DE PISOS ALTO TRANSITO 455.00 M2 Ferreteria Americana
MADERA 40.00 P2 Ferreteria Americana
PINTURA ACRILICA 560.00 GALON Ferreteria Hache
PINTURA ECONOMICA 266.80 GALON Ferreteria Hache
PINTURA MANTENIMIENTO POPULAR 810.00 GALON Ferreteria Hache
PINTURA SEMI GLOSS POPULAR 960.00 GALON Ferreteria Hache
e. Creación de la Base de Datos del Personal Técnico de la obra.

Código Descripción UD P.U.

ALB-001 Trabajador no calificado (TNC) Día 497.95
ALB-002 Trabajador calificado (TC) Día 545.01
ALB-003 Ayudante de albañilería (Ay) Día 640.55
ALB-004 Albañil de tercera categoría (AT) Día 831.45
ALB-005 Albañil de segunda categoría (AS) Día 948.75
ALB-006 Albañil de primera categoría (AP) Día 1,186.08
ALB-007 Maestro de albañilería (MA) Día 1,495.00
Colocacion de bloques
ALB-010 colocación bloques de 0.10 mts. UD 14.84
ALB-011 colocación bloques de 0.15 mts UD 12.37
ALB-013 colocación bloques de 0.20 mts UD 13.75
Pañete y terminación de paredes y plafones
ALB-030 fraguache con escoba m2 14.94
ALB-031 careteo con llana m2 23.61
ALB-033 resane frotado m2 22.39
ALB-039 pañete interior, en paredes maestrado y a plomo m2 99.49
ALB-040 pañete exterior, maestrado y a plomo 1er. nivel m2 126.63
ALB-046 pañete en techo y vigas m2 128.93
ALB-047 pañete en columnas aisladas > 0.2 mts m2 185.72
ALB-048 pañete en techo, maestrado a nivel 2 cms minimo m2 142.26
ALB-049 pañete pulido a color m2 121.34
ALB-050 pañete pulido sin color m2 108.56
ALB-058 cantos en vigas, columnas, antepechos y mochetas ml 43.29
ALB-060 goteros colgantes ml 99.90
e. Los Análisis de Precios Unitarios.

Los precios unitarios, también pueden ser llamados

matrices o conceptos, y de forma real, son todas aquellas tareas o
trabajos específicos, que se abocan a un aspecto constructivo de la
obra. Ya sea, limpiezas, hormigón armado, terminaciones, etc.

Dicho precio por tarea

asignada, esta integrado por varios
elementos, mano de obra,
herramientas, equipos, materiales,
básicos o también llamados
auxiliares (mortero, concreto,
pastas, en fin todo aquel elemento
que sea una constante para realizar
alguna tarea).
Continuación…..

En el análisis de costos hay que detallar mucho en las

unidades de medida y precios unitarios, tomando en cuenta para
estos últimos no sólo el precio de los materiales y mano de obra,
sino también las circunstancias especiales en que se haya de
realizar la obra. Esto obliga a penetrar en todos los detalles y a
formar precios unitarios partiendo de sus componentes.
 Características de Los Análisis de Costos.

 Definen o transparentan el precio y/o valor considerado de

cada una de las partidas que serán ejecutadas en una obra.
 Establecen los procedimientos constructivos, permiten que
el supervisor verifique como se previo la realización de las
partidas presupuestadas.
 Única herramientas que indica las cantidades y los precios
unitarios de los insumos que sirvió de base.
 Forman parte de los documentos contractuales; servirán
para realizar los reajustes de precios.
 Es el origen de los márgenes de utilidad del contratista, pues
los factores de desperdicios se consideran en este renglón.
 Ejemplo de Análisis de Costos.

Zapata de muro de block 8"

No. Descripción Cantidad Unidad P.U. RD$ Valor RD$

Mat-000 Materiales :
Mat-058 Hormigón 210 kg/cm2 +5% de desperdicio 1.05 m3 5700.00 5,985.00
Mat-003 Acero estructural Ø 3/8"+7 % desp. 0.60 qq 2290.00 1,374.00
Mat-009 Alambre dulce no. 18 (rend= 2 lb/qq) 1.20 lb 36.62 43.95

Sub-Total Materiales 7,402.95

Mo-000 Mano de Obra

Mo-030 Ligado y vaciado a mano 1.00 m3 587.45 587.45
Mo-022 M.O. acero 6.67 m 82.28 548.81
Mo-035 Prueba de Hormigón 1.00 m3 290.00 290.00
Sub-Total Mano de Obra 1,426.26

EQUI-000 Equipos:
EQUI-013 5% M.O. 5.00 % 1426.26 71.31
71.31
Sub-Total Equipos
Costo/m3 8,540.52
 3.10. Contrato de Obra
Es el documento que firman el
Propietario y el Constructor. Mediante el
cual el Constructor se obliga a ejecutar las
obras y el Propietario a pagarlas. El
contrato debe describir qué trabajos hay
que realizar y cómo ha de efectuarse el
pago de los mismos.
Los tipos más corrientes de contratos de construcción de
obras son:

1. Suma Global o Total Fija: En este tipo de Contrato

denominado con frecuencia llave en mano el constructor se
compromete a entregar una construcción completamente
terminada y en estado de funcionamiento contra la entrega. El
constructor se compromete a recibir exclusivamente la cantidad
ofertada independientemente del valor final de la obra.
2. Precio Unitario o por medida: En este tipo de contrato se
basa en la realización de un presupuesto detallado. Los
Honorarios del constructor son porcentuales dependientes del
valor final de la obra.

3. Costos más Honorarios (Por Administración): Este contrato

por Administración se basa en la fijación de unos precios de mano
de obra y materiales por parte del Constructor y con arreglo a ellos
se facturan al Propietario los trabajos realizados encargados por la
propiedad. En este tipo de contrato los honorarios del constructor
varían de acuerdo al costo y/o del tiempo de ejecución de la obra.
3.11 Adicionales del Contrato.
Son todas las partidas que no fueron
previstas originalmente en el presupuesto, que
sirvió de base para la elaboración del contrato;
siempre deben ser justificados.
En el artículo 127. del Capítulo VIII del Reglamento No. 543-
12 de aplicación de la Ley 340-06 sobre Compras y
Contrataciones de Bienes, Obras y Servicios y Concesiones.
Artículo 127. Causales de Modificaciones y Suspensión del
Contrato: La Entidad Contratante podrá modificar, disminuir o
aumentar hasta un Veinticinco por ciento (25%) del monto del
Contrato Original de obra, siempre y cuando se mantenga el
objeto de la contratación, cuando se presenten circunstancias que
fueron imprevisibles en el momento de iniciarse el proceso de
contratación, y esa sea la única forma de satisfacer plenamente el
interés público.
 3.12. Tipos de Adicionales del Contrato.
Los adicionales se originan por:

 Aumento de Cantidades: Se originan cuando hay un aumento

de volumen de las partidas contempladas en el presupuesto
base, en éste caso se utiliza el mismo precio unitario de la
partida en el presupuesto base.

 Aumento de Precios Unitarios: de las partidas originales y/o

de las cantidades aumentadas, se utiliza en este caso la
diferencia entre el nuevo precio unitario y el precio unitario del
presupuesto base.

 Partidas Nuevas: no previstas o contempladas en el

presupuesto base o por cambio de especificaciones de las
originales; éstas requieren elaboración de nuevos análisis de
costos de precios unitarios a la fecha en que se realizó la partida
nueva.
 3.13. Consideraciones sobre los Adicionales.

 Deben ser autorizados antes de su realización, preferiblemente

con órdenes de cambio (Los correspondientes a partidas
nuevas y notificados los otros tipos, según sea el contrato.
 Es recomendable incluirlos en una adenda al contrato original
 El supervisor llevará control de todos los adicionales
(justificando y agrupándolos), e informar con regularidad al
propietario)
 3.14. Adendas a Contratos.

 Siempre que surjan adicionales, debe realizarse una adenda o

adendum del contrato original.
 Es un requerimiento legal imprescindible, antes del cierre de la
obra.
 Los adicionales no necesariamente constituyen aumentos
inflacionarios.
 3.15. Ordenes de Cambio.

 Son las autorizaciones escritas por el propietario, para

permitir que el contratista realice labores no acordadas en el
contrato original.
 El único autorizado para emitir y aprobar órdenes de
cambio, lo constituye el propietario previa recomendación y
justificación del supervisor.
 Se realizan por un cambio de una partida por otra, por
ejemplo cambio de piso de granito por piso de cerámica.