Research & Forecast Report

Parques Industriales - Primer Semestre 2019

Key Highlights Indicadores

Durante el primer semestre del 2019 no se registró producción. 2S 2018 1S 2019
Vacancia
La tasa de vacancia disminuye, ubicándose en 3,1%,
Producción
correspondiente a 625.571 m2

Absorción
Precio promedio de venta registró una baja este semestre,
alcanzando un valor de 3,4 UF/m2. Precio Venta

Panorama Económico Global

El panorama económico actual del país muestra proyecciones optimistas para el año 2019, con un
crecimiento esperado del PIB entre 2,75% y 3,5%, y que iría al alza en los años siguientes, 2020 y 2021,
con proyecciones entre el 3 y 4%.

En cuanto a la producción manufacturera, al analizar la serie desestacionalizada se puede observar

que muestra bastante volatilidad, destacando la caída de septiembre del 2018 y luego noviembre del
mismo año. De acuerdo a estimaciones del INE a mayo del 2019, la producción aumentó en un 1,9%
en 12 meses.

Índice de Producción Manufacturera

Variación en porcentaje (12 meses)

8%
7%

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

-1%

-2%
Diciembre 2017

Enero 2018

Febrero 2018

Marzo 2018

Abril 2018

Mayo 2018

Junio 2018

Julio 2018

Agosto 2018

Septiembre 2018

Octubre 2018

Noviembre 2018

Diciembre 2018

Enero 2019

Febrero 2019

Marzo 2019

Abril 2019

Mayo 2019

Tendencia
El mercado de Parques Industriales no presenta grandes cambios este semestre, no se registran
ingresos de m 2 en ningún sector.

Respecto a las vacancias, éstas se ven disminuidas como resultado de la inexistencia de nuevos
proyectos, sumado a la enajenación de algunas propiedades con disponibilidad.

En cuanto a los sectores, la Zona Norte sigue siendo el sector con mayor participación de
mercado, superando el 46% de participación. El sector Oriente, al igual que los semestres

Accelerating Success. anteriores, no tendría oferta disponible de parques industriales.

Oferta Participación de Mercado
Para este semestre no se registran ingresos de nuevos Parques Industriales en Zona Norte
la Región Metropolitana, considerando esto, el inventario acumulado alcanza 46 %
los 20.162.542 m2. Zona Poniente
26 %
Zona Norponiente
El sector Norte, al igual que semestres anteriores, predomina en cuanto a 18%
inventario acumulado con una participación de mercado de 46%, seguido del Zona Sur
sector Poniente con 26,4%, en tercer lugar el sector Norponiente con 17,6%, y 9%
Zona Oriente
los sectores con menor participación serían el Sector Sur y Oriente, con 8,8%
1%
y 1,2% respectivamente. En el caso del sector Oriente, éste solo cuenta con 24
Ha de parques industriales.

Disponibilidad
La tasa de vacancia promedio del semestre disminuyó a 3,1%, registrando un total de 625.571 m2. Esta baja en la tasa de vacancia se debe a que no hubo nuevos
ingresos de parques.

El sector Poniente es el sector con mayor superficie disponible, registrando 276.034 m2, seguido del sector Norte, con una disponibilidad de 267.428 m2 y en tercer
lugar el sector Norponiente con 82.109 m2. Los sectores con menores disponibilidades serían sector Oriente y Sur, donde no hay oferta dado que no se han registrado
ingresos de nuevos parques industriales.

Inventario Histórico Parques Industriales

Metros Cuadrados (m2)

300.000 6%

250.000 5%

200.000 4%

150.000 3%

100.000 2%

50.000 1%

0 0%

2º Sem. 2016 1º Sem. 2017 2º Sem. 2017 1º Sem. 2018 2º Sem. 2018 1º Sem. 2019

Producción Absorción Vacancia

Zonas Parques Industriales
Zona Norte
46,0%

Zona Norponiente
17,6%

Zona Poniente
26,4%

Zona Oriente
1,2%

Zona Sur
8,8%

Leyenda
Zona Norte
Zona Sur
Zona Poniente
Zona Oriente
Zona Norponiente

Precios Evolución Precio de Venta Promedio

UF/m2
4,5
Si bien la tendencia de la mayoría de los precios de parques industriales es al 4,0
3,4
alza, el precio promedio ponderado de venta disminuyó respecto al semestre 3,5
2,8
3,0
anterior, registrando un promedio de 3,4 uf/m2.
2,5
2,0
Esta baja se explica por un factor puntual, una menor oferta de los sectores 1,5

con precios mayores en la zona Poniente. El resto de las zonas se mantiene 1,0
0,5
o aumenta.
2011 -1S

2011 -2S

2012 -1S

2012 -2S

2013 -1S

2013 -2S

2014 -1S

2018 -1S

2018 -2S
2014 -2S

2016 -2S
2015 -2S

2019 -1S
2016 -1S
2015 -1S

2017-1S

2017-2S

Índices del Mercado de Parques Industriales

Submercado Producción Inventario Acumulado Participación de Mercado Disponibilidad Tasa de Vacancia Precios Promedio Venta
(m²) (m²) (%) (m²) (%) (UF/m2) (US$/m2)
Norponiente - 3.539.592 17,56% 82.109 2,3% 5,8 237,2
Norte - 9.274.326 46,00% 267.428 2,9% 3,1 125,9
Oriente - 243.214 1,21% - 0,0% - -
Poniente - 5.325.638 26,41% 276.034 5,2% 3,0 123,7
Sur - 1.779.771 8,83% - 0,0% - -
Santiago - 20.162.542 100% 625.571 3,1% 3,4 139,5

*UF y USD al 11/07/2019.

 502 oficinas en
69 países
Norteamérica: 171
Latinoamérica: 24
EMEA: 108
Asia Pacífico: 199

CONTACTO
(+562) 2496 1500
SANTIAGO -estudios@colliers.cl
EL GOLF

Parque Industrial: Centros de uso industrial compuestos por terreno urbanizado (+10 hectáreas) Este documento ha sido elaborado por Colliers International el
cual es de carácter informativo. La información contenida ha sido
y subdividido en lotes conforme a un plan general, dotado de accesos, medios de transporte y proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma
servicios tales como: exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones
y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre
> Electrificación. otras. Colliers International no garantiza, ni se hace responsable por
> Alcantarillado y aguas lluvias. la veracidad de la información presentada, cualquier parte interesada
deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la
> Calles pavimentadas.
precisión de la información. Colliers International excluye cualquier
> Áreas verdes. término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran

> Zonas de equipamiento. presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier
responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte
y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en
Inventario: Considera la superficie útil de Parques Industriales, excluyendo los proyectos en nuestra página web colliers.com/chile

construcción.

Producción: Cantidad de metros cuadrados que ingresan al inventario en un periodo determinado.

Zona: Sector geográfico determinado donde se concentran Parques Industriales.

Vacancia: Cantidad de metros cuadrados de Parques Industriales disponibles al fin del periodo
en estudio.

Absorción: Cambio en la superficie neta ocupada de Parques Industriales, entre dos periodos
Accelerating Success.
consecutivos.