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INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA

POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO

FACULTAD DE NEGOCIOS, GESTIÓN Y SOSTENIBILIDAD

TALLER DE APLICACIÓN

GERENCIA FINANCIERA

PRIMERA ENTREGA

AUTORES:

AGUDELO SOACHA VICTOR ALFONSO

CABANA VILLAFAÑE CESAR FELIPE

CARABALLO MEJIA ELSY SOFIA

ROJAS CEPEDA CATHERINE 1311650034

SEPRA ARRIETA LINA PATRICIA

TUTOR:

DANIEL GUILLERMO TAPIA GARZÓN

BOGOTÁ, 28 MARZO DE 2023

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CONTENIDO

1. DESCRIPCIÓN BREVE DE LA EMPRESA PLAZA S.A. Y FILIALES

2. ANALISIS DE LA ESTRUCTURA FINANCIERA 4

2.1 Endeudamiento sobre activos

2.2 Endeudamiento de Leverage o apalancamiento
2.3 Concentración del Endeudamiento
2.4 Índice de endeudamiento financiero
2.5 Financiación de largo plazo
3. IDENTIFICACIÓN DEL AREA – GENERACIÓN DE VALOR

4. BIBLIOGRAFIA
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1. DESCRIPCIÓN BREVE DE LA EMPRESA PLAZA S.A. Y FILIALES

Plaza S.A es el principal operador de centros comerciales en Chile, es una

sociedad financiera que posee la mayoría de las acciones y lleva la

administración de un conjunto de empresas que se dedican a diversas

actividades económicas o industriales, estas operan bajo la marca Mall Plaza.

Por medio de sus filiales tiene alrededor de 760.00 M2 arrendables, hace parte

de 21 centros comerciales en América Latina que a su vez representan un 31%

de la superficie arrendable en la industria. La sociedad según lo mencionado

anteriormente opera en 21 Centros comerciales los cuales a la hora de su

distribución están en 14 importantes ciudades de suramericana y durante 2018

se incorporaron 2 nuevas ciudades a través de nuevos malls.

Plaza S.A. se dedica a desarrollar su actividad por medio de sus filiales, lo que

hace es arrendar sus locales en los diferentes centros comerciales, además de

esto presta todos los servicios asociados a ello, haciendo énfasis en algunos

como: Arriendo de espacios Publicitarios y actividades de fusión de sus

Centros comerciales. En cuanto a la competencia que enfrenta Mall Plaza,

según un estudio realizado de forma cuantitativa, los formatos que se

constituyen como competencia de Plaza S.A. son los centros comerciales tipo

mall, power centers, outlets malls, lifestyle malls, strip centers y el comercio

tradicional ubicado en las principales arterias y distritos de las diferentes

comunas.
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Sin embargo, sus mayores competidores a nivel local y sudamericano son

Cencosud y Parque Arauco. En este sentido, Mall Plaza es el líder de la

industria que se refiere al arriendo inmobiliario de tipo “Centro Comercial.

Para mantener el liderazgo dentro de Chile e introducir competencia en el

extranjero donde Plaza mantiene incipientes operaciones, es que Plaza S.A. ha

publicado parte de su plan de inversiones para los siguientes tres años (Mall

Plaza, 2018), a continuación, se detalla el mismo:

En Colombia, se proyecta la construcción de Mall plaza Barranquilla con una

inversión próxima a los 97 millones, 54.000 m2 y una apertura estimada para

2019.

En Comas, Perú, se proyecta un centro comercial con 81.000 m2 de superficie

arrendable, su apertura será programada para 2020 con una inversión

estimada de US$ 126 millones.

En Cali, se proyecta Mall plaza Cali y se estima su apertura para 2021 con una

inversión aproximada de US$ 151 millones con 60.000 m2.

Para la operación en Chile se proyectan ampliaciones 35.000 m2 en Mal plaza

Norte, Oeste y La Serena. Ministerio del interior o Ministerio del Interior de la

Política.
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2. ANALISIS DE LA ESTRUCTURA FINANCIERA

2.1 Endeudamiento sobre activos

Resultado. 0,493

Nivel de Total pasivos $ 1.901.263.006

Endeudamiento: = = = 0,493 = 49,3%
2022 Total Activos $ 3.856.874.795

Al ser Wall Plaza una empresa del sector comercio, el nivel de endeudamiento

nos muestra un resultado favorable ya que el indicador se encuentra en niveles

bajos, es decir inferior al 50%, lo que podemos traducir en que los acreedores

son poseedores del 49,3% de los activos y los accionistas son dueños del

50,7%. La empresa cuenta con más activos que pasivos.

2.2 Endeudamiento de Leverage o apalancamiento

Resultado. 0,97 = 97,2%

Relación pasivos / Total pasivos $ 1.901.263.006

patrimonio: = = = 0,972 = 97,2%
2022 Patrimonio Neto $ 1.955.611.789

Por cada peso del patrimonio la empresa mantiene deudas por 0,97, esto

quiere decir que las obligaciones que tiene Wall Plaza no comprometen el

patrimonio de la empresa. Lo que muestra un resultado favorable porque la

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empresa cuenta con las condiciones para adquirir una nueva obligación

financiera.

2.3 Concentración del Endeudamiento

Resultado: CP: 0.115 y LP: 0,885

Índice de Pasivo Circulante $ 217.902.059

Endeudamiento
= = = 0,115 = 11,5%
a corto plazo
Total Pasivo $ 1.901.263.006
2022

Índice de Pasivo Circulante $ 1.683.360.947

Endeudamiento
= = = 0,885 = 88,5%
a Largo plazo Total Pasivo $ 1.901.263.006
2022

Al revisar los resultados de la ratio de endeudamiento a corto y largo plazo,

podemos deducir que las deudas con vencimientos más lejanos son superiores

a las de corto plazo, lo que permite una estabilidad financiera.

2.4 Índice de endeudamiento financiero

falta

2.5 Financiación de largo plazo

falta
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3. IDENTIFICACIÓN DEL AREA – GENERACIÓN DE VALOR

Para este punto queremos dar a entender la es mostrar los resultados de

PLAZA S.A FILIALES que es una empresa de centro comerciales en chile y

que esta sociedad financiera que posee la mayoría de acciones y lleva la

administración de un conjunto de empresas que se dedican a diversas

actividades económicas o industriales que operan por el nombre de mall plaza,

las cuales están esparcidas por casi todo Sudamérica con más de 4.000

locales dividido entre 25 mall y con 760.000 metros arrendables, que

representa un 31% de la industria de arrendable, con un patrimonio del 2021 de

1.948.190.937 y en el 2022 con 1.955.611. 789 que por año da un crecimiento

de 99.62%

4. BIBLIOGRAFIA

- https://www.emis.com/php/company-profile/CL/Plaza_SA_es_2585553.html

- https://www.bbva.com/es/salud-financiera/que-es-el-ratio-de-

endeudamiento-y-como-se-calcula/

- file:///C:/Users/cathrojc/Downloads/Indicadores+financieros%20(1).pdf
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- https://actualicese.com/indicadores-de-endeudamiento-como-control-de-

los-pasivos/