Calle 72 con Av. 3D, Edif.

Pirámide,
PB, local PB Maracaibo, VENEZUELA
Tel.: 0261- 793-66-02/793-61-64/793-68-41
E-mail: c21enconcreto@gmail.com

DEPOSITO UNILATERAL EN GARANTIA

Yo, Yasmira Marina Zambrano, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de Identidad
N.º V.- 12.408.366, dirección: Conjunto Residencial El Pinar, calle 115 con avenida 23 del
Sector La Pomona, parroquia Cristo de Aranza. Pino Bank 3, Piso Nro. 1, teléfono: 0424-
6326794, correo: yasmirazambrano17@gmail.com, quien a los efectos de este documento se
denominarán “EL CLIENTE” declaro:

PRIMERO: Con el fin que la INMOBILIARIA EN CONCRETO, C.A, suspenda la Oferta

Pública de Venta del inmueble más adelante identificado, manifiesto mí expresa
voluntad en realizar todas las acciones preliminares tendientes para suscribir un
contrato preliminar o preparatorio de Compra-venta con el fin de adquirir a futuro el
inmueble constituido por: Un (01) apartamento distinguido con el N.º 1-C del primer
piso del edificio Pino Insigne 03 del conjunto residencial El Pinar, ubicado en la calle
Nro. 115 con av. 23, sector Pomona, parroquia Cristo de Aranza del municipio Maracaibo
del estado Zulia, por un monto de siete mil dólares americanos (7.000 $) y por el cual
se entrega en esta fecha, previa autorización por parte del propietario del inmueble, la
cantidad de:

1) MIL DOLARES AMERICANOS (1.000 $) entregados en este acto como Garantía, los
cuales serán imputados al monto del futuro contrato de compra-venta, en caso de que éste
se celebre, y a su vez, en ese texto preliminar se acordará imputarlos al precio de la futura
venta.

SEGUNDO: “EL CLIENTE” declara: Autorizo suficientemente a la Sociedad Mercantil

INMOBILIARIA EN CONCRETO C.A, RIF. J-29851351-9, inscrita ante el Registro Mercantil
Cuarto de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha, 07 de diciembre de 2009, bajo
el No. 17, Tomo 82-A, representada en este acto por su Corredor Responsable – Ingeniera
Siria D. Villegas R., quien es venezolana, mayor de edad y titular de la Cédula de Identidad V.
11.946.762, de ahora en adelante y a los exclusivos efectos de este documento denominada
“LA COMPAÑÍA”, para que en mí nombre y representación, conforme los términos y
condiciones contenidos en este documento, actuando en calidad de EMPRESA INMOBILIARIA,
conjuntamente con la ciudadana Ayleen Carolina Cubillán Cárdenas, venezolana, mayor de
edad, titular de la cédula de identidad N.º V.- 15.726.263, quien a los efectos de este
documento de ahora en adelante se denominará “EL PROPIETARIO”, coadyuven en la
formalización de un contrato preliminar o preparatorio de la futura Compra-Venta del inmueble
antes descrito, prestando en su calidad de EMPRESA INMOBILIARIA, asesoría en todos y
cada una de los pasos, tramites y procedimientos relativos a la futura firma del contrato
preliminar o preparatorio de la compraventa del mencionado inmueble, conforme a las
condiciones antes señaladas.
TERCERO: El importe por concepto de garantía, que hoy entrega “EL CLIENTE” será recibido
por “LA COMPAÑÍA”, por cuenta, nombre y representación de “EL PROPIETARIO”. Dicha
suma permanecerá en custodia de la EMPRESA INMOBILIARIA hasta tanto se firme el
precitado contrato preliminar o preparatorio de la compra-venta.

CUARTO: “EL CLIENTE” expresamente declara que, pasado el tiempo establecido en el

primer aparte de este documento de reserva a fin de cancelar el resto de la obligación, se
deberá suscribir algún tipo de contrato final de compra-venta conforme a las cláusulas
dispuestas en el primer aparte de este documento, previo acuerdo entre partes a lo que refiere
documentación y otro tipo de pagos. En el caso que “EL CLIENTE” no cumpla la fecha
pautada, bien sea por vencimiento ó por cualquier otra causa imputable a él, se entenderá que
renuncia o rescinde automáticamente de la oferta pública de compra del referido
inmueble; salvo pacto en contrario realizado previamente con “EL PROPIETARIO” sin
perjuicio para “EL CLIENTE” de recibir la devolución del monto que por concepto de garantía
haya entregado, previa deducción de los gastos necesarios, debidamente justificados, en que
se haya incurrido por parte de “EL PROPIETARIO”, para la firma del referido contrato
preliminar o preparatorio. En el caso que sea “EL PROPIETARIO” quien, por cualquier causa
imputable a él, incumpla con la fecha de firma del contrato preliminar o preparatorio de la
compra-venta, se activará a favor de “EL CLIENTE” el derecho de exigir la devolución de la
cantidad de dinero entregada en calidad de garantía, más el reembolso si se hubiesen
causado, de los gastos debidamente justificados y causados para el momento en que ocurriese
el incumplimiento. Ambas partes, entienden y convienen que tales gastos, entre otros, incluyen
los honorarios profesionales de abogado, gastos de registro y/o notaría. En todo caso, la parte
afectada ante el eventual incumplimiento de la otra, podrá de pleno derecho resolver y dejar sin
ningún efecto jurídico el presente documento. En cualquiera de los casos de incumplimiento
antes mencionados, la cantidad final que por los conceptos de Garantía y gastos deba
reintegrarse a “EL CLIENTE” se entregará a éste dentro del lapso de diez (10) días
continuos contados a partir del desistimiento por escrito y/o vencimiento del presente
documento, o de alguna de sus prorrogas si las hubiere. Así mismo “EL CLIENTE” declara que
en el caso de desistimiento y/o vencimiento por causa imputable a su persona, tanto “LA
COMPAÑÍA” como “EL PROPIETARIO” quedará en la plena libertad de continuar las
gestiones de intermediación del inmueble, reanudar la oferta pública de venta del mismo,
aceptar otras ofertas de manos de terceros, en fin, realizar todas las acciones tendientes con el
fin de no causarle mayor retraso en la venta del inmueble en cuestión a “EL PROPIETARIO”.

QUINTO: “EL CLIENTE” declara que está en conocimiento que los servicios de asesoría
inmobiliaria que presta “LA COMPAÑÍA”, solo se limitan a la promoción publicitaria y asesoría
en la intermediación inmobiliaria entre “EL CLIENTE” y “EL PROPIETARIO” y en
consecuencia, todos los recaudos, permisos, solvencias, situación jurídica y fiscal del inmueble
y de las partes, así como los demás recaudos inherentes a la futura negociación, son y serán
por cuenta y riesgo de “EL CLIENTE” y “el PROPIETARIOS” según la obligación que
corresponda a cada uno. En caso de dolo y/o negligencia e incumplimiento injustificado en
fecha de pagos, entrega de solvencias, gastos de registro, consignación de recaudos y/o
cualquier otra condición y/o obligación que pauten a futuro tanto por “EL CLIENTE” como por
“EL PROPIETARIO” no dará lugar a responsabilidad alguna por parte de “LA COMPAÑÍA”, y
en consecuencia no procederá en su contra la reclamación de indemnización por conceptos de
daños y perjuicios.

SEXTO: Toda notificación que deba realizarse con motivo de este documento, deberá
efectuarse mediante carta, telegrama con acuse de recibo o telefax, en el caso de “EL
CLIENTE” a la siguiente dirección: Conjunto Residencial El Pinar, calle 115 con avenida 23 del
Sector La Pomona, parroquia Cristo de Aranza. Pino Bank 3, Piso Nro. 1, teléfono: 0424-
6326794, correo: yasmirazambrano17@gmail.com. “EL PROPIETARIO” en la siguiente
dirección: municipio autónomo Maracaibo del estado Zulia .

SEPTIMO: Yo, Ayleen Carolina Cubillán Cárdenas, titular de la cédula de identidad N.º V.-
15.726.263, de este mismo domicilio anteriormente identificado, en carácter de
“PROPIETARIO” declaro: Estar conforme con el contenido de este documento, en todas y
cada una de sus partes, y en ese sentido, nos obligamos a respetar los términos, condiciones,
modalidades, garantía, depósito y demás circunstancias que lo conforman y que dan forma a la
oferta pública contenida en su texto, oferta ésta que se hace sobre el inmueble de mi propiedad
antes descrito. Así mismo, expresamente declaro que estoy de acuerdo y confirmo el depósito
en garantía que se perfecciona en el presente documento y acto.

OCTAVO: Yo, Siria D. Villegas R., anteriormente identificada, actuando en mi carácter de

Gerente de la empresa INMOBILIARIA EN CONCRETO C.A. declaro que: Recibo en calidad
de depósito en garantía en nombre y representación de “EL PROPIETARIO”, la cantidad de
MIL DOLARES AMERICANOS (1.000 $), en efectivo. Se hacen tres (3) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en Maracaibo a los veinticinco (25) días del mes de abril de
2023.
Asesor Responsable:

NOMBRE DEL ASESOR

Jeny González
Century21 En Concreto

“LA COMPAÑÍA”

Siria D. Villegas R.
C.I. N° V.- 11.946.762

“EL PROPIETARIO”
Ayleen Carolina Cubillán Cárdenas
C.I. N° V.- 15.726.263

“EL CLIENTE”

Yasmira Marina Zambrano

C.I. N° V.- 12.408.366
Calle 72 con Av. 3D, Edif. Pirámide,
PB, local PB Maracaibo, VENEZUELA
Tel.: 0261- 793-66-02/793-61-64/793-68-41
E-mail: c21enconcreto@gmail.com

Maracaibo, 25 de abril de 2023

RECIBO

POR UN MONTO DE: 1.000 $

DESCRIPCIÓN TOTAL
HEMOS RECIBIDO DE LA CIUDADANA, YASMIRA
MARINA ZAMBRANO, TITULAR DE LA CÉDULA DE
IDENTIDAD N.º V.- 12.408.366, LA CANTIDAD DE MIL
DOLARES AMERICANOS (1.000 $), POR CONCEPTO
DE INTERMEDIACION INMOBILIARIA CON MOTIVO
DEL COMPRA DE: UN (01) APARTAMENTO
DISTINGUIDO CON EL N.º 1-C DEL PRIMER PISO DEL 1.000 $
EDIFICIO PINO INSIGNE 03 DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL EL PINAR, UBICADO EN LA CALLE
NRO. 115 CON AV. 23, SECTOR POMONA,
PARROQUIA CRISTO DE ARANZA DEL MUNICIPIO
MARACAIBO DEL ESTADO ZULIA. -

Asesor responsable:
Jeny González

Siria D. Villegas R.
C.I. N.º V.- 11.946.762
Corredor Responsable. –