Contrato de locación inmobiliaria comercial

Entre: a) el señor … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, (celular … y mail …), por una parte, en
adelante denominado “LOCADOR”; y b) el señor … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …,
(celular: … y mail: …), por otra parte, en adelante denominado “LOCATARIO”; celebran este
CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL, en adelante denominado “CONTRATO”, que se regirá
por el Código Civil y Comercial de la Nación (“CCyC”) , a regirse por el Código Civil y Comercial
de la Nación (“CCyC”), la ley 27.551 y otras aplicables más las declaraciones y cláusulas
siguientes:
PRIMERA (OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, el inmueble tipo …(depósito;
local comercial; oficina; …), sito en la calle …, Nº…, de …(localidad y provincia), en adelante
denominado “INMUEBLE LOCADO” y tendrá por destino comercial y quedando prohibido el
cambio de destino. 2- La violación de la prohibición al cambio de destino será sancionado con
una Cláusula Penal diaria equivalente a PESOS … ($...).
SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo total de la locación será de TRES (3) AÑOS, corriendo desde el
día … del mes de … de 202… y hasta el día … del mes de … del año 202…, a las 12:00 horas,
inclusive, feneciendo automáticamente y sin necesidad de notificación alguna. 2- Ante la
irrestitución del INMUEBLE LOCADO el día de finalización del contrato, el LOCATARIO pagará
junto al alquiler, una “cláusula penal” diaria de PESOS … ($...).
TERCERA (ALQUILER) 1- El alquiler mensual, en adelante denominado “ALQUILER”, será de
pesos … ($...) más IVA, reajustable cada SEIS (6) meses, por el porcentaje de variación del
“Índice de precios al consumidor” (“IPC”) o cual lo reemplace, durante el período semestral
inmediato anterior, según estadísticas del INDEC. 2- Si en algún mes el INDEC se retrasara en la
publicación del IPC, el ajuste se hará con las cifras publicadas respecto al mes inmediato
anterior y el ALQUILER será abonado provisoriamente como “a cuenta” del definitivo y hasta
que se publique la variación mensual retrasada. 3- El LOCADOR realizará el cálculo indexatorio
de ajuste con una anticipación de QUINCE (15) días al vencimiento de cada semestre. 4- Cada
nuevo monto reajustado del ALQUILER se informará al LOCATARIO por vía electrónica, al
menos DIEZ (10) días antes que venza el ALQUILER. 5- El Impuesto al Valor Agregado (“IVA”)
será siempre a cargo del LOCATARIO.
CUARTA (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO) 1- El LOCATARIO pagará el ALQUILER por mes
completo y adelantado, entre los días 1º y el 10 de cada mes. 2- El pago se cumplirá por
transferencia electrónica o depósito bancario en la cuenta N° …, del Banco …, CBU. … y CUIT,
…, de titularidad del LOCADOR. 3- Mensualmente el LOCADOR enviará al LOCATARIO la factura
electrónica correspondiente, entre las SETENTA Y DOS (72) horas de devengada. 4- El
ALQUILER mensual será indivisible.
QUINTA (DEMORA) La mora en el pago del ALQUILER se producirá de forma automática y por
ésta el LOCATARIO abonará una vez y media (1,5) la tasa activa por plazo fijo a TREINTA (30)
días pagada por el Banco de la Nación Argentina, durante el tiempo que demore en efectivizar
el pago de los alquileres adeudados.
SEXTA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS) 1- El LOCATARIO pagará: a) los servicios de
electricidad, agua y desagües cloacales y gas; b) las expensas comunes de la propiedad
horizontal (“PH”) que deriven de gastos habituales ordinarios. 2- El LOCADOR abonará las
cargas y contribuciones que graven el INMUEBLE LOCADO (impuesto inmobiliario) y las
expensas comunes extraordinarias -gastos no habituales- de la PH. 3- Entre los TREINTA (30)
días de suscripto este CONTRATO el LOCATARIO transferirá a nombre propio los servicios a su
cargo. 3- El LOCADOR entre los SESENTA (60) días de finalizado el CONTRATO, pedirá el cambio
de titularidad de todos los servicios, para desvincular al LOCATARIO saliente.
SÉPTIMA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO) El LOCATARIO respetará los reglamentos de
Propiedad Horizontal y el Interno del consorcio y/o edificio, cuyas copias recibe en este acto.
OCTAVA (PROHIBICIONES) 1- El LOCATARIO no podrá ceder o subarrendar total o
parcialmente el INMUEBLE LOCADO, sea en forma gratuita u onerosa y en general a ningún
título. 2- Tampoco podrá cambiar el destino fuera del comercial. 3- El LOCATARIO no podrá
hacer modificaciones en el INMUEBLE LOCADO, salvo autorización expresa y escrita del
LOCADOR.
NOVENA (RESPONSABILIDADES) 1- El LOCATARIO mantendrá el INMUEBLE LOCADO y lo
restituirá en el estado como lo recibió, salvo los deterioros ocasionados por el buen uso y el
mero transcurso del tiempo. 2- El LOCADOR entrega el INMUEBLE LOCADO en los términos
previstos y lo conservará para que sirva al uso y goce convenido y efectuará las reparaciones
que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualesquier causas no imputables
al LOCATARIO.
DÉCIMA (PRIMER MES) 1- El LOCATARIO paga en este acto la suma de PESOS … ($...)
imputados al ALQUILER del mes de … de 202…, sirviendo este CONTRATO de recibo suficiente.
2- Por este primer ALQUILER el LOCADOR enviará al LOCATARIO la factura electrónica
correspondiente.
UNDÉCIMA (DEPÓSITO DE GARANTÍA) 1- Para garantizar sus obligaciones contraídas por este
CONTRATO, el LOCATARIO da en “depósito de garantía” al LOCADOR la suma de PESOS … ($...),
equivalente al valor del primer mes de ALQUILER. 2- Este depósito de garantía no podrá ser
imputado por el LOCATARIO a cancelar deudas corrientes. 3- Si al finiquito del contrato el
LOCATARIO no presentare “libre deuda” o hubiere consumos o servicios domiciliarios y/o
expensas (PH) a su cargo pendientes de pago o liquidación al restituir el INMUEBLE LOCADO, el
LOCADOR podrá retener del depósito el valor de la última liquidación del servicio o la expensa
impagos.
DUODÉCIMA (FIANZA) El Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en … (teléfono celular … y
correo electrónico …), se constituye en FIADOR PRINCIPAL PAGADOR de todas las obligaciones
del LOCATARIO (implicando solidaridad y carencia de los beneficios de excusión y división) y, a
todos los efectos afecta su inmueble ubicado en calle … nº…, entre las calles … y …, de la
Ciudad (localidad) de …, nomenclatura catastral …, cual no podrá vender, ni hipotecar ni
cambiar o modificar su actual estado resgistral mientras perdure esta fianza.
DECIMOTERCIA (RESOLUCIÓN ANTICIPADA) El LOCATARIO podrá rescindir este CONTRATO sin
expresión de causa y en forma anticipada luego de transcurridos los primeros SEIS (6) meses
de locación, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1) mes de anticipación: a) Si la
resolución fuere durante el primer año de CONTRATO, el LOCATARIO abonará al LOCADOR
como indemnización el monto de un MES Y MEDIO (1,5) de ALQUILER; b) Si la resolución fuere
pasado el primer año, la indemnización será de UN (1) mes.
DECIMOCUARTA (FALTA DE PAGO) El impago de DOS (2) meses de ALQUILER consecutivos
habilitará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO e iniciar acción de desalojo.
DECIMOQUINTA (DOMICILIOS) 1- Para cualesquier cuestiones derivadas del CONTRATO, las
partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el LOCADOR en …(calle, nº, ciudad) y
…@...; b) el LOCATARIO en el INMUEBLE LOCADO; y …@... 2- Las comunicaciones y
emplazamientos entre las partes con causa en este CONTRATO se efectuarán por vía
electrónica, exclusivamente. 3- Las notificaciones cursadas de este modo se tendrán por
válidas y plenamente eficaces (art. 75, CCyC).
DECIMOSEXTA (JURISDICCIÓN) Por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del CONTRATO,
las partes se someterán a la jurisdicción de los Tribunales Civiles ordinarios de …, con renuncia
expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.
DECIMOSÉPTIMA (SELLADO Y REGISTRACIÓN) 1- El sellado de ley del CONTRATO, será pagado
en mitades por ambas partes y a sus efectos declaran un monto de $... 2- Cumpliendo el art.
16 de la ley 27.551, el LOCADOR registrará el CONTRATO ante la AFIP entre los próximos
TREINTA (30) días.
DECIMOCTAVA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) 1- Se suscriben en CUATRO (4) ejemplares
iguales de este CONTRATO, recibiendo DOS (2) el LOCADOR, UNO (1) el LOCATARIO y UNO (1)
el FIADOR. 2- En este mismo acto, el LOCATARIO recibe las llaves y la tenencia del INMUEBLE
LOCADO.
DECIMONOVENA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciudad de …, a los … días del mes de … del
año 202…