CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

Entre el Sr. Alejandro Federico Freeland López Lecube, D.N.I. 17.275.616,

casado, domiciliad en la calle Junín 1343 piso 1ro. Departamento “A” de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, mail freeland.abogados@gmail.com , en
adelante denominado «LOCADOR» por una parte y la Srta. Anabella
Longarini, con D.N.I. 38.512.409, soltera, con domicilio en la calle 35 entre 7 y
8 666 de la localidad de 25 de mayo, provincia de Buenos Aires, mail
ani.longarimi@gmail.com ,en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra
parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA PARA VIVIENDA
(RESIDENCIAL) EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las disposiciones de
los arts. 1187 a 1226 y concordantes del Código Civil y Comercial más las
declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes:

PRIMERA - OBJETO: 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la

unidad ubicada en el piso 1vo. “C”, del edificio en propiedad horizontal ubicado
en la calle Tagle 2531, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (en adelante
denominada «UNIDAD LOCADA».2- La UNIDAD LOCADA se entrega sin
amoblar en el estado que se encuentra. 3- La UNIDAD LOCADA, se entrega en
condiciones de a estrenar, en perfecto estado de conservación, instalación y
funcionamiento, con luz eléctrica y medidor conectados. 4- Al restituirla el
LOCATARIO dejará todo en el mismo estado recibido, salvo deterioros por el
uso normal y el transcurso del tiempo; caso contrario, responderá por los daños
y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los
alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones.
SEGUNDA - DESTINO: La UNIDAD LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda
personal del LOCATARIO y su familia.
TERCERA - CESIONES Y/O SUBLOCACIONES: Están prohibidas
cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o
permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del
destino habitacional.
CUARTA - PAGO ALQUILER: 1- El alquiler mensual será de $30.000 (pesos
argentinos treinta mil) durante los primeros seis meses de CONTRATO (6
meses iniciales). 2. Para el segundo, tercero y cuarto semestre el alquiler
mensual se actualizará conforme al IPC (índice de precios al consumidor). A
los efectos de esta actualización se tomará en cuenta el índice del mes anterior
al primer mes del semestre anterior y el del mes anterior al semestre al cual se
aplicará el nuevo valor. A título de ejemplo, para la actualización del valor
locativo que se abonará durante el semestre marzo de 2022 a agosto de 2022,
se tomarán en cuenta los índices de los meses de febrero de 2022 y de julio de
2022. 3. El LOCADOR realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de
QUINCE (15) días al vencimiento del primer mes de cada nuevo semestre de
contrato. 4. EL LOCADOR informará los nuevos alquileres al LOCATARIO por
vía electrónica, al menos DIEZ (10) días antes que venza el alquiler del mes. 5.
El alquiler mensual será abonado durante los primeros diez días de cada mes,
mediante depósito en la siguiente cuenta bancaria: Caja de Ahorro N 4006289-
8 064-7, CBU 0070064130004006289873, Alias CBU CONEJO.DELTA.PESO
El LOCADOR podrá modificar la cuenta bancaria en la cual se deben realizar
los pagos, mediante notificación al LOCATARIO.
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QUINTA - BUENA FE: Queda entendido que las partes actuarán siempre de
buena fe y así realizan y cumplirán este contrato.
SEXTA - DEMORA: La falta de pago de un (1) mes de alquiler, dará derecho al
locador a iniciar acción de desalojo, previa intimación por cinco días a pagar la
suma adeudada.
SÉPTIMA - PLAZO: 1- El plazo contractual fijo e improrrogable, será de dos (2)
años, a partir del 01/10/2021, por lo cual finiquitará el 31/09/2023, sin
obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO
restituirá la UNIDAD LOCADA, sin interpelación alguna. En todos los casos de
incumplimientos de obligaciones con plazo o sin plazo, la mora será
automática, sin necesidad de interpelación alguna.
OCTAVA - INTERESES: 1- Todo pago, vencido el plazo para su cancelación,
devengará un interés a una tasa equivalente al doble de la cobrada por el
Banco de la Nación Argentina para los descubiertos en cuenta corriente sin
acuerdo. 2- Las tasas aplicables a cada período, serán las del día inmediato
anterior al pago por los días de atraso.
NOVENA - MEJORAS: 1- Queda prohibida toda modificación y/o mejoras en la
UNIDAD LOCADA, sin previa aprobación por escrito por parte del locador. Las
que fueran realizadas sin contar con dicha aprobación podrán ser removidas
por el locador, estando el costo a cargo del LOCATARIO.
Si de común acuerdo acordaran la ejecución de mejoras, las mismas quedarán
como parte de la UNIDAD LOCADA y a favor del locador al finalizar el contrato.
DÉCIMA - DAÑOS: 1- El LOCADOR no responderá por los daños y perjuicios
que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o en sus bienes por
causa de accidentes, averías, catástrofes, cortocircuitos, corrosión, derrumbes,
deflagraciones, desperfectos, deterioros, estragos, explosiones, fallas,
filtraciones, humo, humedades, imperfecciones, incendios, inundaciones,
pérdidas, roturas, de cualesquier tipos, incluyendo el caso fortuito y la fuerza
mayor, ya que el LOCATARIO los asume como riesgo propio, quedando
liberado el LOCADOR de las obligaciones de los artículos 1200 a 1204 del
Código Civil y Comercial (Sección 4ª, Efectos de la locación, Parágrafo 1°,
Obligaciones del locador). En caso de imposibilidad de uso de la UNIDAD
LOCADA por estas causales, el LOCATARIO queda liberado del pago del
alquiler correspondiente por estos períodos. Queda prohibido al LOCATARIO,
así sea transitoria o excepcionalmente, ingresar o depositar en la UNIDAD
LOCADA materiales contaminantes, corrosivos, inflamables, tóxicos, riesgosos
o peligrosos.
DÉCIMA PRIMERA - CARGAS: 1- Las tasas, y/o tributos, sean municipales
(ABL e Impuesto Inmobiliario), provinciales (Impuesto Inmobiliario), que
gravaren la UNIDAD LOCADA, serán a cargo del LOCADOR. 2- Las
«expensas comunes» de la propiedad horizontal serán a cargo del
LOCATARIO, como así también, pagará las tasas o consumos, por servicios de
agua corriente y desagües cloacales (Aguas y Saneamientos Argentinos) y
electricidad. 3- Todas las obligaciones del LOCATARIO, subsistirán hasta la
restitución de la UNIDAD LOCADA con la conformidad del LOCADOR. 4- El
LOCATARIO acepta los sistemas punitivos de la morosidad por falta de pagos
en plazo, que sean implantados por el Consorcio de Propietarios, por las
prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. 5-
Cuando el LOCADOR abonare alguna de los gastos asumidos por el
LOCATARIO, éste le reintegrará la suma pagada dentro de plazo de cinco (5)
de ser intimado a ello. 6- El LOCATARIO entregará dentro de los primeros diez
días de cada mes al LOCADOR todos los comprobantes de cancelación, junto
al pago de los alquileres, contra recibo detallado.
DECIMA SEGUNDA - GARANTIA: Para garantizar sus obligaciones
contraídas, el LOCATARIO entrega en “depósito de garantía” al LOCADOR la
suma de Dólares Estadounidenses DOSCIENTOS (u$s 200.-). 2- A la
restitución de la UNIDAD LOCADA, el LOCADOR devolverá al LOCATARIO
este depósito de garantía en la misma moneda. 3- Si el LOCATARIO no
presentara libre deuda o hubiera servicios públicos domiciliarios y/o expensas
pendientes de pago o liquidación y/o daños sobre la UNIDAD LOCADA, al
momento de restituir la UNIDAD LOCADA, el LOCADOR podrá retener de éste
depósito de garantía, el monto dinerario de la última liquidación del servicio y/o
de la expensa impaga y/ de los daños.
DECIMO TERCERA-FIANZA: La Sra. SILVINA INES SCOMAZZON con DNI
N°18.270.302, domiciliada en la calle 35 entre 7 y 8 666 de la localidad de 25
de mayo, provincia de Buenos Aires, se constituye en FIADOR PRINCIPAL
PAGADOR de todas las obligaciones contractuales y extracontractuales del
LOCATARIO hacia el LOCADOR (implicando solidaridad y carencia de los
beneficios de excusión y división) y, a todos los efectos afecta su inmueble
ubicado en la calle 35 entre 7 y 8 , forma parte de la manzana designada en el
plano oficial con el 70, de la sección B, y se individualiza como parcela cuatro-f,
de la manzana 29, en un plano especial que cita su titulo, aprobado por la
dirección de Geodesia de esta provincia bajo la característica 109-33-82, en la
ciudad de 25 de Mayo, provincia de Buenos Aires, la cual no podrá vender, ni
hipotecar, ni cambiar su actual estado registral mientras perdure su fianza.
Adjuntamos al presente contrato los informes de dominio de esta propiedad y
una copia de su escritura. Asimismo, el LOCATARIO presente una garantía
personal avalada por sus recibos de haberes certificados por el Poder Judicial
de la Nación, que se adjuntan al presente contrato.
DÉCIMA CUARTA - VERIFICACIONES: 1- El LOCATARIO respetará y hará
respetar el Reglamento de Propiedad Horizontal y Reglamento del Interno del
Edificio, los cuales declara conocer. 2- El LOCATARIO manifiesta haber
visitado el edificio y la UNIDAD LOCADA y conocer el perfecto estado en que
se encuentran. 3- El LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la
UNIDAD LOCADA en cualquier momento durante la vigencia de este contrato,
previa coordinación con el LOCATARIO de día y hora.

DECIMA QUINTA - DOMICILIOS CONSTITUIDOS: 1- Quedan constituidos los

domicilios especiales, donde tendrán eficacia todas las notificaciones,
derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, que se establecen
seguidamente: a) El LOCATARIO, en la calle 35 entre 7 y 8 666 de la localidad
de 25 de mayo, provincia de Buenos Aires -; b) El LOCADOR en la calle Junín
1343 piso 1ro. Departamento “A” de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. c)
EL FIADOR en la calle 35 entre 7 y 8 666 de la localidad de 25 de mayo,
provincia de Buenos Aires 2- Las partes aceptan que, para las notificaciones
extrajudiciales, se use la carta documento del Correo Oficial y/o la entrega de
carta original, contra firma de la copia, por el destinatario, sin más
formalidades, con obligación recíproca, de recibirlas.
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DECIMA SEXTA - LITIGIOS: Competencia judicial: 1- Ante un litigio las
partes acuerdan someterse exclusivamente a la competencia de los tribunales
civiles ordinarios de la Capital Federal, renunciando a cualesquiera otras que
pudieran corresponderles. 2- Ambas partes renuncian al derecho procesal de
“recusación sin expresión de causa”, del juez que deba conocer en caso de
litigio. 3- Las partes aceptan expresamente someterse al régimen de los
artículos 680 ter y 684 bis del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.
DECIMA SEPTIMA - RESCISIÓN: Cualquier incumplimiento contractual de una
parte habilitará a la otra parte a rescindir este contrato y, en su caso, exigir
desalojo.
DECIMA OCTAVA - ACTOS EXCLUSIVAMENTE ESCRITOS: Ambas partes
declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición
indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos, únicamente se
perfeccionarán por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en
especial, cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos, sobre esta UNIDAD
LOCADA, fuera de los escritos y firmados juntos por ambas partes.
DECIMA NOVENA - FACULTAD RESOLUTORIA ANTICIPADA: 1-
Transcurridos los seis primeros meses de vigencia del presente contrato, el
LOCATARIO podrá resolverlo siempre que esté “al día” en el cumplimiento de
las obligaciones a su cargo. 2- Para habilitar la opción resolutoria en el primer
año de vigencia del contrato, el LOCATARIO pagará al LOCADOR como
indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento
de desocupar la UNIDAD LOCADA y la de un solo mes si la opción la ejerce
transcurrido dicho lapso, conforme lo determina el art. 1221 del Código Civil y
Comercial. 3- EL LOCATARIO notificará en forma fehaciente su decisión al
LOCADOR con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que
reintegrará la UNIDAD LOCADA, asumiendo esta obligación en base al
principio de autonomía de la voluntad contractual establecida por los artículos
958 y 962 del Código Civil y Comercial considerando que la obligatoriedad del
preaviso no es materia de orden público.
VIGECIMA - FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS: Se firman dos (2)
juegos de ejemplares de igual tenor y a similar efecto de este contrato,
recibiendo un ejemplar cada parte.
VIGESIMA (XX- LUGAR Y FECHA) Celebrado en Buenos Aires, el día ____
de____________ del año 2021.

Alejandro Federico Anabella Longarini Silvina Inés Scomazzon

Freeland López Lecube DNI 38.512.409 DNI 18.270.302
DNI 17.275.616