CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA DE BAULERA PARA GUARDA DE COSAS EN PH

Entre el Sr. ... (DNI. ..., CUIT. ..., cel. ..., correo electrónico ...), domiciliado en ..., por una parte,
más adelante denominado «LOCADOR» y el Sr. ... (DNI. ..., CUIT. ..., cel. ..., correo
electrónico ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante denominado «LOCATARIO»,
celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA DE BAULERA PARA GUARDA DE COSAS
EN PH., sujeto al Código Civil y Comercial de la Nación (“CCyC”), la ley 27.551, más a las
declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (BAULERA) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO un espacio destinado a
“BAULERA PARA GUARDA DE COSAS”, con las características tipificadas por el artículo 1199,
inciso “c)”, del CCyC y designada como unidad complementaria ..., del subsuelo ..., del edificio
ubicado en ..., en adelante denominada «BAULERA». 2- La BAULERA tiene ... metros de largo
por ... metros de ancho, con una altura máxima de ... metros, incluyendo sus accesos. 3- Se
entrega en ...(buen, excelente; regular) estado de conservación y se restituirá en similares
condiciones al finiquito del CONTRATO, salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso
contrario el LOCATARIO responderá por el «daño emergente» y «lucro cesante».
SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable, será de ... (...) ...(días, meses,
años), a partir del día ... del mes de ... del año 202..., por lo cual finiquitará el día ... del mes
de ... del año 202..., a la hora 12:00 (A. M.), sin obligación de prenotificar que fenece. 2- Al
vencimiento del plazo la BAULERA se restituirá sin interpelación alguna, caso contrario el
LOCATARIO pagará como alquileres la suma de PESOS ... ($ ...) por día, hasta reintegrarse la
BAULERA en perfectas condiciones y con la conformidad del LOCADOR.
TERCERA (RESTRICCIONES LOCATIVAS) 1- La BAULERA podrá destinarse a la guarda de cosas
de uso particular del LOCATARIO, absoluta y exclusivamente. 2- Está prohibido cambiar el
objeto declarado o destino locativo y cualesquiera sublocaciones o transmisiones, parciales o
totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título. 3- El simple
incumplimiento por el LOCATARIO de sus obligaciones dará derecho de rescisión contractual al
LOCADOR y además durante la trasgresión le pagará una “cláusula penal” diaria por PESOS ...
($...). 4- De rescindirse este CONTRATO por culpa del LOCATARIO, igualmente pagará los
alquileres pendientes hasta la finalización del plazo contractual o cuando restituyera la
BAULERA al LOCADOR si este acto fuera posterior. 5- El LOCATARIO acepta que ante su simple
falta de pago en término o plazo del alquiler la BAULERA pueda ser inmediatamente
desalojada y ocupada por el LOCADOR y/o dada a un tercero, sea en locación o a cualesquier
otros títulos. 6- El LOCATARIO deberá respetar las normas del Consorcio sobre el ingreso y uso
de las bauleras.
CUARTA (ALQUILER) 1- El monto total o global de alquileres, que corresponderá a los DOS (2)
años del plazo contractual, será de PESOS ... ($...) más IVA y pagadero en VEINTICUATRO (24)
alquileres mensuales por los montos diferenciados trimestrales siguientes: a) la suma de
PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses primero (1º) a tercero (3º); b) la suma de PESOS
... ($...), durante cada uno de los meses cuarto (4º) a sexto (6°); c) la suma de PESOS ... ($...),
durante cada uno de los meses séptimo (7°) a noveno (9°); d) la suma de PESOS ... ($...),
durante cada uno de los meses décimo (10) a duodécimo (12); e) la suma de PESOS ... ($...),
durante cada uno de los meses decimotercio (13) a decimoquinto (15); f) la suma de PESOS ...
($...),durante cada uno de los meses decimosexto (16) a decimoctavo (18); g) la suma de
PESOS ... ($...),durante cada uno de los meses decimonoveno (19) a vigésimo primero (21); h)
la suma de PESOS ... ($...),durante cada uno de los vigésimo segundo (22) a vigésimo cuarto
(24). 2- El simple impago (falta de pago) de un (1) mes de alquiler habilitará al locador a incoar
acción de desalojo por falta de pago. 3- El Impuesto al Valor Agregado (IVA), será siempre a
cargo del LOCATARIO. 4- El ALQUILER mensual será pagadero adelantado del día ... al ... de
cada mes, en el domicilio ... o donde el LOCADOR indicare, en el horario de ... a ... (A.M.; P.M.).
5- Los alquileres se cancelarán en efectivo «billete».
QUINTA (AVERÍAS, MEJORAS) 1- Quedan prohibidas las mejoras y/o modificar la BAULERA. 2-
El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera averías, aunque sean necesarias y/o
urgentes y las toma a su cargo. 3- El LOCATARIO renuncia a todo derecho de repetición y/o
retención contra el LOCADOR.
SEXTA (OTRAS CARGAS DEL LOCATARIO) Integrarán el ALQUILER y pagará el LOCATARIO las ...
(contribuciones, impuestos, tasas), sean municipales, provinciales o nacionales que se
consideren consumos con la BAULERA (ABL; AySA; aguas y desagües cloacales; ...; electricidad
(si hubiera medidor), durante el plazo contractual o de ocupación si fuese mayor.
SÉPTIMA (LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD) 1- El LOCADOR no responderá por los daños y
perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o en sus bienes por causa de
accidentes, averías, catástrofes, cortocircuitos, colisiones o choques, corrosión, derrumbes,
deflagraciones, desperfectos, deterioros, estragos, explosiones, fallas, filtraciones, humo,
humedades, imperfecciones, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de cualesquier tipos,
incluyendo el caso fortuito y la fuerza mayor, ya que el LOCATARIO los asume como riesgo
propio. 2- Queda prohibido al LOCATARIO, así sea transitoria o excepcionalmente, ingresar o
depositar en la BAULERA materiales contaminantes, inflamables, tóxicos, riesgosos o
peligrosos.
OCTAVA (INCUMPLIMIENTOS) 1- La caída en mora del LOCATARIO por incumplir sus
obligaciones será automática e innecesaria de preinterpelación. 2- Todo incumplimiento del
LOCATARIO facultará al LOCADOR a rescindir este CONTRATO y lo habilitará a cobrar las
cláusulas penales y/o daños y perjuicios. 3- Ante el impago en plazo del ALQUILER o demás
obligaciones dinerarias del LOCATARIO, pagará al LOCADOR un interés resarcitorio por el
monto debido; igual al cobrado por los bancos privados o públicos de primera línea ...(BBVA;
Ciudad de Buenos Aires; Comafi S.A.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Córdoba; de Galicia; de la
Nación Argentina; de la Provincia de Buenos Aires; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; HSBC;
ICBC; Industrial S.A.; Itaú S.A.; Macro S.A.; Nuevo Banco del Chaco S.A.; Patagonia; Santander;
Supervielle; ...), establecidos en el país por descubiertos en cuenta corriente «sin acuerdo» en
el período de demora. 4- La fijación de la tasa será semanal y a cada nuevo período se
aplicarán las del inmediato anterior.
NOVENA (RESTITUCIÓN Y ORALIDAD) 1- El único instrumento válido para acreditar
fehacientemente la restitución de la BAULERA, será el emanado exclusivamente del LOCADOR.
2- Para las relaciones interpartes queda totalmente desechada en forma definitiva e
irrevocable la forma oral o verbal, «de palabra» o «de hecho», más la prohíben para
cualesquiera estipulaciones contractuales.
DÉCIMA (SELLADO O TIMBRADO FISCAL) 1- Cuando el impuesto de sellos gravare este
CONTRATO, sería pagado por ... 2- Las partes denuncian la suma de $ ... como monto
contractual.
UNDÉCIMA (DOMICILIOS Y COMPETENCIA JUDICIAL) 1- Para cualesquiera notificaciones
derivadas del presente CONTRATO, las partes constituyen los domicilios especiales siguientes:
a) el LOCADOR en, ...; b) el LOCATARIO en, ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen.
2- Ante un litigio (proceso judicial) las partes y el fiador acuerdan someterse exclusivamente a
la competencia de los tribunales ... con jurisdicción en ..., renunciando a cualesquiera otras
que pudieran corresponderles.
DUODÉCIMA (FIRMAS, INSTRUMENTACIÓN, LUGAR Y FECHA) 1- Se firman ... (...) ejemplares
iguales de este CONTRATO de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el LOCADOR ...
ejemplares y el LOCATARIO ... 2- Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 202...