17.

CERTIFICACION Y LEGALIZACION NOTARIAL

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• FORMULARIO REGISTRAL Nº2
LEY Nº 27157
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Quien suscribe, Notario de , certifico que he tenido a la vista el acta simple respectiva
de la reunión de propietarios en la que se tomó el acuerdo para iniciar el trámite de regularización, acompañado del (los) siguientes(s)
documento(s):
Superintendencia Nacional •. •
•
INSCRIPCION DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACION DE
de los Regístros Públícos •
• LAS EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO (1)
- Cartas notariales cursadas. D
- Recortes periodísticos de publicación del acuerdo (16). D
1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)
Asimismo, doy fe de que dicha reunión se realizó dentro del plazo previsto por el artículo 6° de la Ley 27157 y el artículo 19° del
Reglamento de la misma.
Persona natural :
También certifico que:
MORALES ROSAS JOSE EDISON
- He tenido a la vista el Acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligió la Junta Directiva, de
D Apellidos
acuerdo con lo consignado en el rubro 14 del presente formulario.

- La firma del verificador y la del (los) solicitantes(s) y/o de su(s) representantes(s), corresponde a la (a) de (los)
documento(s) de identidad que he tenido a la vista.
D
L.E. o D.N.1.0
X c.1.0 e.E.O No. 44246254

AV. SEPULVEDA 610

- El (los) poder(es) del (los) representante(s) del (los) solicitantes(s) es (son) suficientes(s). D Domicilio

Nombres, apellidos, firma y sello del notario.

Estado Civil : Soltero O
X Casado O Viudo O Divorciado O

Apellido y nombres del (la) cónyuge

Representante o apoderado de la persona natural :

o
Fecha de la certificación y legalización : Apellidos Nombres

L.E. D.N.1.0 c.1.0 e.E.O No.

18. ANOTACION DE INSCRIPCIÓN (17)

Ha (n) sido registrado (s) en (los) acto (s) registra! (es) siguiente (s) : Persona Jurídica :

En el (los) siguientes (s) asiento (s):

Razón Social o Denominación

Inscrita en : Tomo y Folio AV. SEPULVEDA 610

Ficha o Partida Elect. No. '----------------'

Firma del Registrador : Fecha:

Reg�trodePe�onasJuri�rasde:._ �

Representante o apoderado de la persona jurídica :

Registro de la propiedad Inmueble de :

o
Apellidos Nombres

L.E. D.N.1.0 c.1.0 e.E.O No.

(16) Soló se marcará este recuadro en el supuesto del artículo 24º de la Ley 27157 o en los casos en los que se haya acordado la modificación del porcentaje de particípación
en las áreas comunes y no hayan asistido a la reunión todos los propietarios. (1) Cualquier edificación de más de un piso con secciones de propiedad exclusiva dedicadas a vivienda, oficina y/o comercio, que cuenta con bienes y/o servicios comunes.
(17) Tratándose de un asiento electrónico o de una anotación compleja, el registrador anexará la correspondiente anotación de inscripción. (2) Se entiende por solicitante al (los) propietario (s) de la edificación materia de regularización. Sin son más los solicitantes deberá completarse la información en el
Anexo Nº 1 - Ley Nº 27157 o en el Nº 2 - Ley Nº 27157, según corresponda.
 2. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO 15. DATOS Y CERTIFICACION DEL VERIFICADOR RESPONSABLE
1

Datos del Terreno:

MENDOZA GAMARRA JORGE FLAVIO

Departamento: -------------- Provincia: ----------------- Distrito: _ Apellidos y Nombres

Urbanización o Asentamiento : Mz.: _ Lote: --------

--------------------------------- No.:
Calle/Avenida/Jirón : __,
E ________ Documento de Identidad : DNI 29398542 Domicilio: Calle Jorge Chavez Nro. 530, MIRAFLORES

D ____.
<
Area:
-------------------------------------------------- Público Entidad:
Verificador

D
Linderos y Medidas Perimétricas :

Por el Frente :
-----------------------------------------------
Privado
D
X Arquitecto X Ingeniero Civil
D
Por la Derecha : No de Código CIR CIV N° 014327VCZRXII

Por la Izquierda : ----------------------------------------------

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la información técnica contenida en este Formulario, en el
Por el Fondo : Informe Técnico de Verificación y sus anexos, así como en los planos de ubicación y de distribución que se adjuntan; y, asume con el
(los) solicitante(s) la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha información; pudiendo ser pasible de las sanciones
Datos Adicionales : contempladas en el artículo 15° del Reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles penales
previstas en la Ley Nº 25035 para los casos de fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaración.

Firma y sello del verificador:

CERTIF!CACION NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de ------------------, certifico que el(los) solicitante(s) ha(n) :

Fecha de la certificación :
- Exhibido ante mí, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) juridico(s) de enajenación, que
acredita(n) su propiedad por un período ininterrumpido de cinco años. D
- Exhibido ante mí, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pública(s) que contiene(n) actos jurídicos de
enajenación que acreditan su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco años. D 16. FIRMA (5) DE (LOS) SOLICITANTE (5) (15)

- Obtenido notarialmente títulos supletorios. D

- Tramitado notarialmente la declaración de prescripción adquisitiva de dominio.
D APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

- Exhibido ante mi, títulos supletorios cuyo trámite se inicio ante un Notario, se presentó oposición de Tercero y se
terminó de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral. D MORALES ROSAS JOSE EDISON

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).

MORALES ROSAS JUNIOR JESUS

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario

MORALES ROSAS EDWIN EDUARDO

MORALES ROSAS YULIZBETH

Fecha de la certificación :

(3) Usted no requiere de esta certificación si cuenta con escritura(s) pública(s) y/o resoluciones judiciales que contiene(n) actos jurídicos de enajenación que acreditan su
propiedad por un periodo ininterrumpido de 5 años y en dicha(s) escritura(s) consta(n), el área, linderos y medidas perimétricas del terreno, Pase directamente el rubro 4.
(Constatación de fábrica).

(15) Si son más los solicitantes, utilizar el anexo Nº 15-Ley 27157

 13. APROBACION DEL REGLAMENTO INTERNO 3. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO

D
- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo Aprobado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones,
Vivienda y Construcción, el que adjuntamos debidamente llenado. X Datos de inscripción del terreno :

D
- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo, el que adjuntamos debidamente llenado, más los artículos
complementarios que hemos aprobado y que también acompañamos. X

- Adjuntamos el Reglamento Interno propio aprobado por

< El promotor o constructor

Los propietarios
CJ
D
X
Inscrito en : Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No. P06179984

Fecha de aprobación y/o adhesión:

Promotor o Constructor: Registro de la Propiedad Inmueble de :

Nombres y Apellidos/Denominación o Razón Social
Propiedades intervinientes en la aprobación y/o adhesión: (13)

%de
Nombres y Apellidos / Razón Social o Denominación Firma
Participación

MORALES ROSAS JOSE EDISON

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitación Urbana
51%
MORALES ROSAS JUNIOR JESUS
Expediente. Nº

MORALES ROSAS EDWIN EDUARDO

Resolución que aprueba el proyecto
49% de Habilitación Urbana :

MORALES ROSAS YULIZBETH

Datos de su inscripción : Asiento: Rubro:

Total: 100%
14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Si el terreno está registrado a nombre de quien le otorgó el título de propiedad y su adquisición consta en escritura pública, deberá acompañar
dicho documento público y marcar a continuación el tipo de acto contenido en él.

Denominación :
1 1

Fecha de la elección de la Junta Directiva (14):

Compraventa
D Permuta
D Anticipo de Legítima
D
Porcentaje de votos con el que se eligió la Junta Directiva: Donación
D Partición
D Dación en pago
D
Periodo de duración de la Junta Directiva:

Integrantes de la Junta Directiva:

Otro (Especificar): -------------------------------------------
Cargo Nombre y Apellidos

Fecha del Documento: �

(13) De fallarle espacio, completar la información en el Anexo Nº 12 - Ley Nº 27157

(14) En caso de contar sólo con Presidente de la Junta de Propietarios, señalar la fecha en que se eligió a éste.
 '

CERTIFICACION NOTARIAL :
REGLAMENTO INTERNO
Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno está registrado a nombre de una persona diferente de
quien le otorgó el título de propiedad o usted no tiene título de propiedad, deberá contar con la siguiente certificación notarial: Y JUNTA DE PROPIETARIOS
Quien suscribe, Notario de . certifico que el (los) solicitante (s) ha (n):

- Exhibido ante mí documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4) 11. REGIMEN DE BIENES COMUNES: Marca con X los bienes considerados comunes
D
1. El terreno sobre el cual está construida la edificación.

D
- Tramitado notarialmente la correspondiente declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, habiéndosele(s) 2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que éstos no
declarado propietario(s) sean integrales únicamente de una sección sino que sirvan a una o más secciones. X

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).

3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, las vías aéreas de circulación de uso común. X
4. Los ascensores y montacargas
Nombres, apellidos, firma y sello del Notario :

5. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común.

6. Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía y otros.

7. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros bienes que no
estén destinados a una sección en particular.

8. Los sótanos.
Fecha de la certificación :
9. Las azoteas

10. Los patios, pozos de luz, duetos y demás espacios abiertos.

CERTIFICACION NOTARIAL (5):
11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar) :
Si el área, linderos y medidas perimétricas del terreno no están determinados o existe discrepancia entre el área real del terreno, sus medidas
perimétricas y/o linderos con los que figuran en la partida registra! del predio, deberá contar con la siguiente certificación notarial:

Quien suscribe, Notario de ----------------------- , certifico que el (los) solicitante (s) ha (n) :

- Saneado notarialmente el área, linderos y medidas perimétricas del terreno de su propiedad (6).
D 12. REGIMEN DE SERVICIOS COMUNES: Marcar con X los servicios considerados comunes
- Exhibido ante mí Escritura Pública de conformidad de área suscrita por el solicitante y todos los
Propietarios de los predios colindantes. D 1. La guardianía, la portería y la jardinería.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario : 2. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general, de los bienes de propiedad y
uso comunes. X
3. La incineración y/o eliminación de basura. X
4. Los Servicios Públicos (Alumbrado Público, Baja Policía y Jardines Públicos), cuyo pago corresponda a los propietarios en
su coniunto.
X

5. La administración de la edificación. X
6. Otros (Especificar) :

Fecha de la certificación :

(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donación, permuta, anticipo de legítima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificación notarial si cuenta con sentencia de rectificación judicial de área. Pase directamente al rubro 4. (constatación de fábrica).
(6) Sólo procede si el área real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquélla no exista superposición de áreas.
 10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO (12)
CONSTATACIÓN DE FABRICA
Tipo de Área Linderos y Medidas Perimétricas
Área Total
Común
4. DATOS DE LA FABRICA
Por el frente CON LA AV. SEPULVEDA CON UNA RECTA LINEAL DE 1.21 ml

Por la derecha CON LA SECCION N°02, SECCION N°03, SECCION N°04, SECCION N°05, SECCION N°06, SECCION Valor de la construcción: 293 639.22
SI.�------------- Fecha de terminación de la construcción : �-----------� AÑO 1976
1er 64.2464m2
N°07 EN LÍNEA QUEBRADA DE 7 TRAMOS DE 15.12 ml, 7.15ml, 1.34 ml, 5.85 ml, 5.53ml, 8.83 ml, 8.63 ml.,

Por la izquierda
CON EL LOTE 3A, LOTE 3B, SECCION N°09, EN LÍNEA QUEBRADA DE 5
NIVEL TRAMOS DE 23.74ml, 0.32 ml, 19.89 ml, 7.20 ml, 1.71ml PISO Y/O NIVEL AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

Por el fondo CON LA SECCION N°08 CON UNA RECTA LINEAL DE 1.24 ml., PRIMER NIVEL 487.61m2 281.97 m2 205.63 m2

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha
465.09 * 631.36= 293 639.22
Por la izquierda

Por el fondo
5. ACTOS A CONSTATAR:
Por el frente

Por la derecha Ampliación

D Demolición
�Total D Edificación nueva
D
X
D
�
Parcial
Por la izquierda

Por el fondo
Modificación
D Remodelación
D Reparación
D
DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7) (8)
Por el frente
PRIMER NIVEL:
Por la derecha
CONSTA DE PATIO 01, SUM 01, BAÑO 01, DORMITORIO 01, PATIO 02, PATIO 03, SUM 02,
Por la izquierda
BAÑO 02, DORMITORIO 02, SUM 03, DORMITORIO 03, BAÑO 03, PATIO 04, SUM 04,
Por el fondo
DORMITORIO 04, BAÑO 04, PATIO 05, SUM 05, DORMITORIO 05, BAÑO 05, PATIO 06,
SUM 06, DORMITORIO 06, BAÑO 06, PATIO 07, SUM 07, DORMITORIO 07, BAÑO 07,
Por el frente PATIO 08, SUM 08, DORMITORIO 08, BAÑO 08, PATIO 09, SUM 09, DORMITORIO 09,
BAÑO 09, PATIO 10.
Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo

(12) De faltar espacio, completar la información en el Anexo Nº 8 - Ley Nº 27157 o adjuntar el integro del listado de las áreas comunes en memoria descriptiva impresa
firmada por el verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).

(7) Debe describirse la edificación resultante. El en caso de demolición total dejar en blanco.
(8) De fallarle espacio, completar la información en el Anexo Nº 4 - Ley Nº 27157 o adjuntar el íntegro de la Constatación en memoria descriptiva impresa firmada por el verificador
(en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).
 6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN
INDEPENDIZACIÓN DE
NO CUMPLE CON LOS PARAMETROS URBANÍSTICOS y TAMPOCO CON EL RNE.
(PORCENTAJE DE AREA LIBRE, NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS,AREA DE SECCION MINIMA, FRENTE NORMATIVO LOS DEPARTAMENTOS
DE LA SECCION)
9. DE LOS DEPARTAMENTOS (10)

Área
Departamentos Linderos y Medidas Perimétricas
Ocupada (11)

Por el frente PPOR LA AV. SEPULVEDA CON UNA RECTA LINEAL DE 3.50
ml.
SECCION CON EL LOTE 2 CON UNA LÍNEA RECTA DE 14.24 ml.
N°01 49.52m2 Por la derecha

(1ER PISO) Por la izquierda CON LA SECCION N°02, CON UNA RECTA LINEAL DE 14.73 ml.

Por el fondo CON LA SECCION N°03, CON UNA RECTA LINEAL DE 3.38 ml.

Por el frente POR LA AV. SEPULVEDA CON UNA RECTA LINEAL DE 2.74
SECCION ml.
7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRIO INFORME TECNICO DE VERIFICACION AD HOC N°02 Por la derecha CCON LA SECCION N°01 CON UNA RECTA LINEAL DE 14.73 ml.
(1ER PISO) 40.07m2
Instituto Nacional de Cultura (INC)
D Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)
D Por la izquierda CON EL ÁREA COMÚN CON UNA RECTA LINEAL DE 15.12 ml.

D D
Dirección General de Medio Ambiente del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú Por el fondo CON LA SECCION N°03 CON UNA RECTA LINEAL DE 2.66 ml.
Viceministro de Vivienda y Construcción (CGBVP)
Por el frente CON EL ÁREA COMÚN CON UNA LÍNEA RECTA DE 7.15 ml
SECCION
Instituto Nacional Defensa Civil (INDECI)
D Ministerio de Defensa
D N°03
43.05m2
Por la derecha CON LA SECCION N°01, SECCION N°02, CON UNA RECTA LINEAL DE 6.03 ml

Otro•------------------ D (1ER PISO)

Por la izquierda CON LA SECCIÓN N° 04, CON UNA RECTA LINEAL DE 5.97 ml.

8. DE LOS PROPIETARIOS Y SUS DEPARTAMENTOS (9) Por el fondo CON EL LOTE 2, CON UNA RECTA LINEAL DE 7.19 ml.

Por el frente CON EL ÁREA COMÚN EN LINEA QUEBRADA DE DOS TRAMOS DE 1.34ml, 5.85 ml
Porcentaje SECCION
Apellidos y Nombres Piso y/o Uso Área Área
Departamento en los bienes N°04
Razón Social o Denominación Nivel Asignado Techada Libre
comunes Por la derecha CON LA SECCIÓN N° 03, CON UNA RECTA LINEAL DE 5.97 ml.
(1ER PISO)
VILLAS ALVAREZ CONCEPCION
40.21m2
1. 1 SECC. N°01 VIVIENDA 30.70 m2 18.81 m2 11.70% Por la izquierda CON LA SECCION N°05, CON UNA RECTA LINEAL DE 5.83 ml.
Cónyuge MAMANI RODRIGUEZ CONCEPCION J. 1 SECC. N°02 VIVIENDA 27.54m2 12.53 m2 9.46%
Por el fondo CON EL LOTE 2, EN LINEA QUEBRADA DE DOS TRAMOS DE 1.34 ml, 5.52ml
2. 1 SECC. N°03 VIVIENDA 29.27 m2 13.78 m2 10.17%
CON EL ÁREA COMÚN CON UNA RECTA LINEAL DE 5.53 ml.
Por el frente
Cónyuge 1 SECC. N°04 VIVIENDA 28.13 m2 12.08 m2 9.50%
SECCION Por la derecha
CON LA SECCIÓN N°04, CON UNA RECTA LINEAL DE 5.83 ml.
1 SECC. N°05 VIVIENDA 22.82 m2 9.82 m2 N°05
3. VILLAS ALVAREZ CONCEPCION 7.71%
32.64m2
(1ER PISO) Por la izquierda CON LA SECCION N°06, CON UNA RECTA LINEAL DE 6.02 ml.
Cónyuge MAMANI RODRIGUEZ CONCEPCION J. 1 SECC. N°06 VIVIENDA 36.53 m2 17.82 m2 12.84%
Por el fondo CON EL LOTE 2, CON UNA RECTA LINEAL DE 5.50 ml. .
4. VILLAS ALVAREZ CONCEPCION 1 SECC. N°07 VIVIENDA 38.96 m2 18.45 m2 13.56%

MAMANI RODRIGUEZ CONCEPCION J. 1 SECC. N°08 Por el frente

Cónyuge VIVIENDA 37.16 m2 24.66 m2 14.60% SECCION CON EL ÁREA COMÚN CON UNA RECTA LINEAL DE 8.83 ml.
N°06
5. VILLAS ALVAREZ CONCEPCION 1 SECC. N°09 VIVIENDA 30.86 m2 13.42 m2 10.46% (1ER PISO) Por la derecha CON LA SECCIÓN N°05, CON UNA RECTA LINEAL DE 6.02 ml.

Cónyuge MAMANI RODRIGUEZ CONCEPCION J

54.36m2
Por la izquierda CON LA SECCION N°07, CON UNA RECTA LINEAL DE 6.32 ml.
6.
Por el fondo CON EL LOTE 2, LOTE 43, LOTE 42 CON UNA RECTA LINEAL DE 8.82 ml.
Cónyuge
(1 O) De faltar espacio, completar la información en el Anexo Nº 7 - Ley Nº 27157 o adjuntar el integro de la independización en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético). .
7. (11) Consignar en este rubro la suma del área techada y el área libre indicada en el rubro 4 de este Formulario.

Cónyuge

(9) De haber más propietarios completar la información en el Anexo Nº 3 - Ley Nº 27157 o adjuntar el íntegro del listado en documento anexo firmado por el verificador (en
este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).