Terreno CABA 2022

Solo para Corredor Alto (CA) PB+12pisos+2retiros Plano Abierto 3D
Nomeclatura Catastral
Direccion Sup Total
Sec-Mza-Par
000 - 000 - 000 0.00
L.F.I. a 1/4 L.I.B. a 1/3 Largo edif (planta) Largo Basam
0.00 0.00 0.00 0.00
m2 totales m2 a descontar Balcones
Planta Baja con Basamneto 0.00 32.00 0.00
1 Piso con basamneto 0.00 32.00 0.00
del 2 al 12 piso plata tipo 0.00 32.00 0.00
1 Retiro 0.00 32.00 0.00
2 Retiro 0.00 32.00 0.00
2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00 0.00
CORREDOR ALTO (CA)

Con Basamneto PB y 1 Piso
Altura máxima fachada 38,00
Más 2 retiros más Sobrerrecorrido
PB + 12 Pisos + 2 retiros + Sr
Sr sala de maquinas 3,25 m
PB altura 3,00 m mínimo
1º Piso altura 3,00 mínimo
LFI 1/4 de Manzana, sin troneras
LIB 1/3 de Manzana
Retiro contrafrente desde LFI a LDP
8 m mínimo
Con Basamento
Uso mínimo garantizado 16 m
el retiro no deja espacio libre atrás
en terrenos de más de 22 m lleva patio
vertical
CROQUIS PARCELA Cálculo de la superficie PERIMETRO MANZANA
(buscar con Nomeclatura Catastral) promedio de la parcela (buscar con sec
Lado Lado Promedio Promedio de Promedio Lado
Frente Fondo
Izquierdo Derecho de ancho largo Superficie Izquierdo
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

PB - 10 m
Balcones Balcones Patios si no alcanza LIB se
Ascensores PB + 10 m Escalera
frente contrafrente Verticales carga LFI largo edif
0.00 0.00 0.00 8.00 0.00 0.00 24.00 -8.00
CA m2 depto 26 m2 siempre 8 50 m2 100 m2 siempre 24
-32.00 -32 terr + 22 m2 vend m2 totales
-32.00 -32 CA -480 0
-352.00 -32
-32.00 -32
-32.00 -32 si es 16 m so pone 0 terr chiq
0.00 0 se carga a mano 0.00
-480.00
ERIMETRO MANZANA
(buscar con seccion-manzana)
Lado Promedio Ancho de
Derecho Profundidad calle
0.00 0.00 0.00
si no alcanza LIB se
carga LFI largo edif
-8.00
Solo para Corredor Medio (CM) PB+10pisos+2retiros Plano Abierto 3D
Direccion
Sec-Mza-Par
000 - 000 - 000
L.F.I. a 1/4 L.I.B. a 1/3 Largo edif (planta)
0.00 0.00 0.00
m2 totales m2 a descontar
Planta Baja con Basamneto 0.00 24.00
1 Piso con basamneto 0.00 24.00
del 2 al 10 piso plata tipo 0.00 24.00
1 Retiro 0.00 24.00
2 Retiro 0.00 24.00
2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00
CORREDOR MEDIO (CM)

Con Basamneto PB y 1 Piso
1º Piso altura 3,00 mínimo
LIB 1/3 de Manzana
8 m mínimo
Con Basamento
vertical
CROQUIS PARCELA Cálculo de la superficie
(buscar con Nomeclatura Catastral) promedio de la parcela
Lado Lado Promedio Promedio de Promedio
Sup Total Frente Fondo
Izquierdo Derecho de ancho largo Superficie
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

PB - 10 m
Balcones Balcones Patios
Largo Basam Ascensores PB + 10 m Escalera
frente contrafrente Verticales
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 24.00
Balcones CA m2 depto 26 m2 siempre 8 50 m2 100 m2 siempre 24
0.00 -24.00 -24 terr + 22 m2 vend m2 totales
0.00 -24.00 -24 CM -312 0
0.00 -216.00 -24
0.00 -24.00 -24
0.00 -24.00 -24 si es 16 m so pone 0 terr chiq
0.00 0.00 0 se carga a mano 0.00
-312.00
PERIMETRO MANZANA
Lado Lado Promedio Ancho de
Izquierdo Derecho Profundidad calle
0.00 0.00 0.00 0.00
carga LFI largo edif
-8.00
Solo para USAA PB+7 pisos + 2 retiros Plano Abierto 3D
Direccion
Sec-Mza-Par
Manuel Ugarte 2951 041 - 100 - 020
22.04 29.39 22.04
Planta Baja 190.98 104.00
1 Retiro 173.65 54.00
2 Retiro 121.66 54.00
2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00
UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD
ALTURA ALTA (USAA)
sin Basamneto solo LFI

LIB 1/3 Sin Basamento
6 m mínimo
vertical
388.14 8.67 8.66 44.55 44.57 8.67 44.56 386.11

PB - 10 m
0.00 12.00 12.00 26.00 8.00 50.00 0.00 20.00
Balcones USAA m2 depto 26 m2 4u8 50 m2 100 m2
0.00 86.98 87 terr + 22 m2 vend m2 totales
24.00 1126.84 137 USAA 1401.12 1823.116
0.00 119.65 120
0.00 67.66 68 si es - 16 m se pone 0 terr chiq
0.00 0.00 0 si es + 16 m se pone 0 173.65
1401.12 se carga a mano

PERIMETRO MANZANA
88.81 87.51 88.16 17.32
si no alcanza LFI se
carga largo edif
38.56
Solo para USAM PB+ 5 pisos + 2 retiros Plano Abierto 3D
Direccion
Sec-Mza-Par
005-005-0027b
0.00 0.00 0.00
1 Retiro 0.00 20.00
2 Retiro 0.00 20.00
2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00
ALTURA MEDIA (USAM)
Sin Basamneto solo LFI

LIB 1/3 Sin Basamento
6 m mínimo
vertical
vertical
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

PB - 10 m
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 20.00
Balcones CA m2 depto 26 m2 4u8 50 m2 100 m2
0.00 -100.00 -20 USAM -160.00 0
0.00 -20.00 -20
0.00 -20.00 -20 si es - 16 m se pone 0 terr chiq
0.00 0.00 0 si es + 16 m se pone 0 0.00
-160.00 se carga a mano

PERIMETRO MANZANA
0.00 0.00 0.00 0.00
si no alcanza LFI se
carga largo edif
-6.00
Solo para USB 2 PB+ 3 pisos + 1 retiros Plano Abierto 3D
Direccion
Sec-Mza-Par
000 - 000 - 000
0.00 0.00 0.00
1 Retiro 0.00 24.00
ALTURA BAJA 2 (USAB 2)
Solo Basamneto sin LFI
Más 1 retiro, más Sobrerrecorrido

PB + 3 Pisos + 1 retiro + Sr
LIB 1/3 de Manzana,
Todo el edificio va hasta el Basamento
Retiro contrafrente desde LIB a LDP
4 m mínimo
Permite retiro frente 3 m
vertical
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

PB - 10 m
0.00 0.00 0.00 0.00 4.00 0.00 0.00 20.00
Balcones CA m2 depto 26 m2 50 m2 100 m2
0.00 -72.00 -24 USAM -120 0
0.00 -24.00 -24
-120.00
PERIMETRO MANZANA
0.00 0.00 0.00 1.00
carga largo basam
-4.00
Solo para USB 1 PB+ 2 pisos Plano Abierto 3D
Direccion
Sec-Mza-Par
000 - 000 - 000
0.25 0.33 0.00
ALTURA BAJA 1 (USAB 1)
Solo Basamneto sin LFI
Altura máxima fachada 9,00,

más Sobrerrecorrido
PB + 2 Pisos + Sr
LIB 1/3 de Manzana,
Todo el edificio va hasta el Basamento
Retiro contrafrente desde LIB a LDP
4 m mínimo
Permite retiro frente 3 m
vertical
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

PB - 10 m
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 20.00
Balcones CA m2 depto 26 m2 50 m2 100 m2
0.00 -40.00 -20 USAM -60.00 0.00
-60.00
PERIMETRO MANZANA
1.00 1.00 1.00 1.00
carga largo basam
-4.00
FOT Código Viejo Calculo
R1A 1.30 m2 totales

R1B1 1.00 80%
R1B1 1.00 m2 Cod Viejo
R 2 A 1 Básico 3 3 X A / 12,50 m2 plusvalía
R 2 A 2 Básico 2,5 2,50 X A / 12,50 Alicuota
R2B1 1.60
R2B2 1.20 Sec-Mza-Par
R2B3 1.20 041-100-020
C1 5.00
C2 5.00
C31 4.00
C32 Libre (29 m)
E1 2.00
E2 2.00
E3 3.00
E4 Libre según tejido
I1 2.00
I2 2.00
Calculo de Plusvalía
m2 totales 1,823
80% 1,458
m2 Cod Viejo 621 son UVAs 1
m2 plusvalía 838 Valor UVA 81.40
Alicuota 0.35 Plusvalía 23,866
Dólar 149
Sec-Mza-Par
041-100-020
Comparables Precio ofrecido Zona
Manuel Ugarte 1640 2,450,000 USAA
Congreso 2870 1,450,000 CM
Blanco Encalada 2456 995,000 CA
Congreso 2515 550,000 CM
Monroe 1929 1,300,000 USAA
Terreno a tasar: Dirección Manuel Ugarte 2951 388,14 m2 Nomenclatura 041-100-020
Datos a buscar
De la parcela: frente: 8,67
fondo: 8,66
lat der: 44,57
lat izq: 44,55
De la Manzana: Lado izq, 88,81
lado der, 87,51
ancho de calle: 17,32
Fot código viego: R2B1 1,6
Corredor código Nuevo: USAA PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
https://mapa.buenosaires.gob.ar
http://ssplan.buenosaires.gob.ar/peri_man/PERI_MAN_list.php
http://www.ssplan.buenosaires.gov.ar/croquis_parcela/CROQUIS_PARCELA_list.php
http://ssplan.buenosaires.gob.ar/planos_indices/imagenes/pi/SECCION063/PI-063-048-V1.pdf
https://planoabierto.buenosaires.gob.ar/
m2 Tot m2 ved Incidencia
1 4,080 600
1 1,700 853
1 1,625 612
1 1,200 458
1 2,014 645 Total m2 vendibles TASACION
a 041-100-020 634 1,401 888,109

m2 Ven Balcones Locales Cocheras Deptos U$S/m2
SS 0 0 0 0 0 0
Planta Baja 0 0 0 0 0 0
1 piso 0 0 0 0 0 0
2 piso 0 0 0 0 0 0
3 piso 0 0 0 0 0 0
4 piso 0 0 0 0 0 0
5 piso 0 0 0 0 0 0
6 piso 0 0 0 0 0 0
7 piso 0 0 0 0 0 0
8 piso 0 0 0 0 0 0
9 piso 0 0 0 0 0 0
10 piso 0 0 0 0 0 0
11 piso 0 0 0 0 0 0
12 piso 0 0 0 0 0 0
1 retiro 0 0 0 0 0 0
2 retiro 0 0 0 0 0 0
Totales 0 0 0 0 0 0
Comparables Precio ofrecido m2 tot U$S/m2
1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
Valor de la construcción U$S 850 Promedio 1
Balance cantidad m2 U$S
Entra Deptos a vender 0 0 0
Entra Locales a Vender 0 0 0
Entra Cocheras a vender 0 0
Sale Total pisos a construir 0 0 0
Sale Total Subsuelos a construir 0
Sale Impuestos Plusvalía 0
Sale Impuestos construir 10% 0
Sale Ganancia Desarrolador 30% 0
TOTAL Valor terreno Residual 0

Terreno a tasar: Dirección Manuel Ugarte 2951 388,14 M2 Nomenclatura: 041-100-020
De la parcela Frente: 8,67
Fondo: 8,66
Lat. Der: 44,57
Lat. Izq: 44,55
De la manzana lado izq: 88,81
Lado der: 87,51
Ancho de calle: 17,32
FOT codigo Viejo: R2B1 1.6
Corredor codigo nuevo: USAA PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
LFI: No alcanzada LIB: No alcanzada
atura: 041-100-020

Terreno CABA 2022

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Solo para Corredor Alto (CA) PB+12pisos+2retiros Plano Abierto 3D

000 - 000 - 000 0.00

L.F.I. a 1/4 L.I.B. a 1/3 Largo edif (planta) Largo Basam

0.00 0.00 0.00 0.00

m2 totales m2 a descontar Balcones

Planta Baja con Basamneto 0.00 32.00 0.00

1 Piso con basamneto 0.00 32.00 0.00

del 2 al 12 piso plata tipo 0.00 32.00 0.00

1 Retiro 0.00 32.00 0.00

2 Retiro 0.00 32.00 0.00

2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00 0.00

CORREDOR ALTO (CA)

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 8.00 0.00 0.00 24.00 -8.00

CA m2 depto 26 m2 siempre 8 50 m2 100 m2 siempre 24

-32.00 -32 terr + 22 m2 vend m2 totales

-32.00 -32 CA -480 0

-32.00 -32 si es 16 m so pone 0 terr chiq

0.00 0 se carga a mano 0.00

0.00 0.00 0.00

000 - 000 - 000

L.F.I. a 1/4 L.I.B. a 1/3 Largo edif (planta)

0.00 0.00 0.00

Planta Baja con Basamneto 0.00 24.00

1 Piso con basamneto 0.00 24.00

del 2 al 10 piso plata tipo 0.00 24.00

1 Retiro 0.00 24.00

2 Retiro 0.00 24.00

2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00

CORREDOR MEDIO (CM)

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 24.00

Balcones CA m2 depto 26 m2 siempre 8 50 m2 100 m2 siempre 24

0.00 -24.00 -24 terr + 22 m2 vend m2 totales

0.00 -24.00 -24 CM -312 0

0.00 -216.00 -24

0.00 -24.00 -24

0.00 -24.00 -24 si es 16 m so pone 0 terr chiq

0.00 0.00 0 se carga a mano 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00

Manuel Ugarte 2951 041 - 100 - 020

L.F.I. a 1/4 L.I.B. a 1/3 Largo edif (planta)

22.04 29.39 22.04

Planta Baja 190.98 104.00

del 1 al 7 piso plata tipo 190.98 54.00

1 Retiro 173.65 54.00

2 Retiro 121.66 54.00

2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00

ALTURA ALTA (USAA)

sin Basamneto solo LFI

Altura máxima fachada 22,80

Más 2 retiros más Sobrerrecorrido

Sr sala de maquinas 3,25 m

388.14 8.67 8.66 44.55 44.57 8.67 44.56 386.11

0.00 12.00 12.00 26.00 8.00 50.00 0.00 20.00

Balcones USAA m2 depto 26 m2 4u8 50 m2 100 m2

0.00 86.98 87 terr + 22 m2 vend m2 totales

24.00 1126.84 137 USAA 1401.12 1823.116

0.00 119.65 120

0.00 67.66 68 si es - 16 m se pone 0 terr chiq

0.00 0.00 0 si es + 16 m se pone 0 173.65

1401.12 se carga a mano

88.81 87.51 88.16 17.32