Excel Terreno CABA 2022 Ok

Solo para Corredor Alto (CA) PB+12pisos+2retiros Plano Abierto 3D
Nomeclatura Catastral
Direccion Sup Total
Sec-Mza-Par
000 - 000 - 000 0.00
L.F.I. a 1/4 L.I.B. a 1/3 Largo edif (planta) Largo Basam
0.00 0.00 0.00 0.00
m2 totales m2 a descontar Balcones
Planta Baja con Basamneto 0.00 32.00 0.00
1 Piso con basamneto 0.00 32.00 0.00
del 2 al 12 piso plata tipo 0.00 32.00 0.00
1 Retiro 0.00 32.00 0.00
2 Retiro 0.00 32.00 0.00
2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00 0.00
CORREDOR ALTO (CA)

Con Basamneto PB y 1 Piso
Altura máxima fachada 38,00
Más 2 retiros más Sobrerrecorrido
PB + 12 Pisos + 2 retiros + Sr
Sr sala de maquinas 3,25 m
PB altura 3,00 m mínimo
1º Piso altura 3,00 mínimo
LFI 1/4 de Manzana, sin troneras
LIB 1/3 de Manzana
Retiro contrafrente desde LFI a LDP
8 m mínimo
Con Basamento
Uso mínimo garantizado 16 m
el retiro no deja espacio libre atrás
en terrenos de más de 22 m lleva patio
vertical
PERIMETRO MANZANA
CROQUIS PARCELA Cálculo de la superficie
(buscar con
(buscar con Nomeclatura Catastral) promedio de la parcela
manzana)
Lado Lado Promedio Promedio de Promedio Lado
Frente Fondo
Izquierdo Derecho de ancho largo Superficie Izquierdo
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

PB - 10 m
Balcones Balcones Patios si no alcanza LIB se
Ascensores PB + 10 m Escalera
frente contrafrente Verticales carga LFI largo edif
0.00 0.00 0.00 8.00 0.00 0.00 24.00 -8.00
CA m2 depto 26 m2 siempre 8 50 m2 100 m2 siempre 24
-32.00 -32 terr + 22 m2 vend m2 totales
-32.00 -32 CA -480 0
-352.00 -32
-32.00 -32
-32.00 -32 si es 16 m so pone 0 terr chiq
0.00 0 se carga a mano 0.00
-480.00
ERIMETRO MANZANA
(buscar con seccion-
manzana)
Lado Promedio
Derecho Profundidad
0.00 0.00
si no alcanza LIB se
carga LFI largo edif
-8.00
Solo para Corredor Medio (CM) PB+10pisos+2retiros Plano Abierto 3D
Direccion
Sec-Mza-Par
000 - 000 - 000
L.F.I. a 1/4 L.I.B. a 1/3 Largo edif (planta)
0.00 0.00 0.00
m2 totales m2 a descontar
Planta Baja con Basamneto 0.00 24.00
1 Piso con basamneto 0.00 24.00
del 2 al 10 piso plata tipo 0.00 24.00
1 Retiro 0.00 24.00
2 Retiro 0.00 24.00
2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00
CORREDOR MEDIO (CM)

Con Basamneto PB y 1 Piso
1º Piso altura 3,00 mínimo
LIB 1/3 de Manzana
8 m mínimo
Con Basamento
vertical
Lado Lado Promedio Promedio de Promedio
Sup Total Frente Fondo
Izquierdo Derecho de ancho largo Superficie
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

PB - 10 m
Balcones Balcones Patios
Largo Basam Ascensores PB + 10 m Escalera
frente contrafrente Verticales
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 24.00
Balcones CM m2 depto 26 m2 siempre 8 50 m2 100 m2 siempre 24
0.00 -24.00 -24 terr + 22 m2 vend m2 totales
0.00 -24.00 -24 CM -312 0
0.00 -216.00 -24
0.00 -24.00 -24
0.00 -24.00 -24 si es 16 m so pone 0 terr chiq
0.00 0.00 0 se carga a mano 0.00
-312.00
PERIMETRO MANZANA
manzana)
Lado Lado Promedio
Izquierdo Derecho Profundidad
0.00 0.00 0.00
carga LFI largo edif
-8.00
Solo para USAA PB+7 pisos + 2 retiros Plano Abierto 3D
Direccion
Sec-Mza-Par
000 - 000 - 000
0.00 0.00 0.00
Planta Baja 0.00 20.00
1 Retiro 0.00 20.00
2 Retiro 0.00 20.00
2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00
UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD
ALTURA ALTA (USAA)
sin Basamneto solo LFI

LIB 1/3 Sin Basamento
6 m mínimo
vertical
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

PB - 10 m
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 20.00
Balcones USAA m2 depto 26 m2 4u8 50 m2 100 m2
0.00 -140.00 -20 USAA -200.00 0
0.00 -20.00 -20
0.00 -20.00 -20 si es - 16 m se pone 0 terr chiq
0.00 0.00 0 si es + 16 m se pone 0 -
-200.00 se carga a mano

PERIMETRO MANZANA
manzana)
Lado Lado Promedio
0.00 0.00 0.00
si no alcanza LFI se
carga largo edif
-6.00
Solo para USAM PB+ 5 pisos + 2 retiros Plano Abierto 3D
Direccion
Sec-Mza-Par
005-005-0027b
0.00 0.00 0.00
1 Retiro 0.00 20.00
2 Retiro 0.00 20.00
2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00
ALTURA MEDIA (USAM)
Sin Basamneto solo LFI

LIB 1/3 Sin Basamento
6 m mínimo
vertical
vertical
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

PB - 10 m
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 20.00
Balcones USAM m2 depto 26 m2 4u8 50 m2 100 m2
0.00 -100.00 -20 USAM -160.00 0
0.00 -20.00 -20
0.00 -20.00 -20 si es - 16 m se pone 0 terr chiq
0.00 0.00 0 si es + 16 m se pone 0 0.00
-160.00 se carga a mano

PERIMETRO MANZANA
manzana)
Lado Lado Promedio
0.00 0.00 0.00
si no alcanza LFI se
carga largo edif
-6.00
Solo para USB 2 PB+ 3 pisos + 1 retiros Plano Abierto 3D
Direccion
Sec-Mza-Par
000 - 000 - 000
0.00 0.00 0.00
1 Retiro 0.00 24.00
ALTURA BAJA 2 (USAB 2)
Solo Basamneto sin LFI
Más 1 retiro, más Sobrerrecorrido

PB + 3 Pisos + 1 retiro + Sr
LIB 1/3 de Manzana,
Todo el edificio va hasta el Basamento
Retiro contrafrente desde LIB a LDP
4 m mínimo
Permite retiro frente 3 m
vertical
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

PB - 10 m
0.00 0.00 0.00 0.00 4.00 0.00 0.00 20.00
Balcones USB2 m2 depto 26 m2 50 m2 100 m2
0.00 -72.00 -24 USAM -120 0
0.00 -24.00 -24
-120.00
PERIMETRO MANZANA
manzana)
Lado Lado Promedio
0.00 0.00 0.00
carga largo basam
-4.00
Solo para USB 1 PB+ 2 pisos Plano Abierto 3D
Direccion
Sec-Mza-Par
000 - 000 - 000
0.00 0.00 0.00
ALTURA BAJA 1 (USAB 1)
Solo Basamneto sin LFI
Altura máxima fachada 9,00,

más Sobrerrecorrido
PB + 2 Pisos + Sr
LIB 1/3 de Manzana,
Todo el edificio va hasta el Basamento
Retiro contrafrente desde LIB a LDP
4 m mínimo
Permite retiro frente 3 m
vertical
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

PB - 10 m
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 20.00
Balcones USB1 m2 depto 26 m2 50 m2 100 m2
0.00 -40.00 -20 USAM -60.00 0.00
-60.00
PERIMETRO MANZANA
manzana)
Lado Lado Promedio
0.00 0.00 0.00
carga largo basam
-4.00
FOT Código Viejo Sec-Mza-Par
R1A 1.30 000-000-000
R1B1 1.00
R1B1 1.00
R 2 A 1 Básico 3 3 X A / 12,50 Calculo de Plusvalía
R 2 A 2 Básico 2,5 2,50 X A / 12,50 m2 totales
R2B1 1.60 Cant de Uvas
R2B2 1.20 Valor de la Uva
R2B3 1.20 Plusvalía en $
C1 5.00 Plusvalía en U$S
C2 5.00
C31 4.00
C32 Libre (29 m)
E1 2.00
E2 2.00
E3 3.00
E4 Libre según tejido
I1 2.00
I2 2.00
a Catastral
ec-Mza-Par
00-000-000
ulo de Plusvalía
1
Comparables Precio ofrecido Zona
Datos a buscar
De la parcela:
frente:
fondo:
lat der:
lat izq:
De la Manzana:
Lado izq,
lado der,
m2 ved Incidencia Link Publicación
1 1
1 1
1 1
1 1
1 1
Incidencia Total m2 vendibles TASACION Plusvalía
1 1,000 1,000 0
Plusvalía
0
Comparables Precio ofrecido m2 tot U$S/m2
1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
Valor de la construcción U$S 700 Promedio 1
700 Valor que yo voy a utilizar 2,200
Balance cantidad m2 U$S
Sale Total pisos a construir 0 1,200 840,000
Sale Total Subsuelos a construir 0 0 0
Sale Impuestos de Obra 10% 84,000
Sale Ganancia Desarrolador 25% 550,000
Entra Deptos a vender 0 1,000 2,200,000
Entra Locales a Vender 0 0 0
Entra Cocheras a vender 0 0 0
TOTAL Valor terreno Residual 726,000
Plusvalía 100,000

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Solo para Corredor Alto (CA) PB+12pisos+2retiros Plano Abierto 3D

000 - 000 - 000 0.00

L.F.I. a 1/4 L.I.B. a 1/3 Largo edif (planta) Largo Basam

0.00 0.00 0.00 0.00

m2 totales m2 a descontar Balcones

Planta Baja con Basamneto 0.00 32.00 0.00

1 Piso con basamneto 0.00 32.00 0.00

del 2 al 12 piso plata tipo 0.00 32.00 0.00

1 Retiro 0.00 32.00 0.00

2 Retiro 0.00 32.00 0.00

2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00 0.00

CORREDOR ALTO (CA)

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 8.00 0.00 0.00 24.00 -8.00

CA m2 depto 26 m2 siempre 8 50 m2 100 m2 siempre 24

-32.00 -32 terr + 22 m2 vend m2 totales

-32.00 -32 CA -480 0

-32.00 -32 si es 16 m so pone 0 terr chiq

0.00 0 se carga a mano 0.00

000 - 000 - 000

L.F.I. a 1/4 L.I.B. a 1/3 Largo edif (planta)

0.00 0.00 0.00

Planta Baja con Basamneto 0.00 24.00

1 Piso con basamneto 0.00 24.00

del 2 al 10 piso plata tipo 0.00 24.00

1 Retiro 0.00 24.00

2 Retiro 0.00 24.00

2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00

CORREDOR MEDIO (CM)

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 24.00

Balcones CM m2 depto 26 m2 siempre 8 50 m2 100 m2 siempre 24

0.00 -24.00 -24 terr + 22 m2 vend m2 totales

0.00 -24.00 -24 CM -312 0

0.00 -216.00 -24

0.00 -24.00 -24

0.00 -24.00 -24 si es 16 m so pone 0 terr chiq

0.00 0.00 0 se carga a mano 0.00

0.00 0.00 0.00

000 - 000 - 000

L.F.I. a 1/4 L.I.B. a 1/3 Largo edif (planta)

0.00 0.00 0.00

Planta Baja 0.00 20.00

del 1 al 7 piso plata tipo 0.00 20.00

1 Retiro 0.00 20.00

2 Retiro 0.00 20.00

2 Retiro (16 m largo) 0.00 0.00

ALTURA ALTA (USAA)

sin Basamneto solo LFI

Altura máxima fachada 22,80

Más 2 retiros más Sobrerrecorrido

Sr sala de maquinas 3,25 m

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 20.00

Balcones USAA m2 depto 26 m2 4u8 50 m2 100 m2

0.00 -20.00 -20 terr + 22 m2 vend m2 totales

0.00 -140.00 -20 USAA -200.00 0

0.00 -20.00 -20

0.00 -20.00 -20 si es - 16 m se pone 0 terr chiq

0.00 0.00 0 si es + 16 m se pone 0 -

-200.00 se carga a mano

0.00 0.00 0.00

L.F.I. a 1/4 L.I.B. a 1/3 Largo edif (planta)