4. Elaborar un presupuesto paramétrico del inmueble, con costos actualizados al mes de noviembre de 2018.

Edificio de oficinas y
Género del edificio comercio
HO: HABITACIONAL Y
OFICINAS CON COMERCIO
Uso de suelo EN PLANTA BAJA
Niveles permitidos 4
Niveles de sótano 2
Área libre 30%
Área del terreno 199.9
Precio del terreno $678,626.52
Área de desplante 139.93
Área construida 839.58
Cajones de estacionamiento requerid 13.993
Área de estacionamiento 174.9125
Niveles de estacionamiento 2.00

Costo por m2 de construcción

BIMSA-CMIC
Género Calidad Fecha Costo
Estacionamiento Media Oct-18 $4,564.00
Comercio/Oficinas Media Oct-18 $11,249.00

Área de construcción M2
Estacionamiento 279.86
Comercio 139.93
Oficinas 419.79
839.58

Estacionamiento Desgloce
PARTIDA DESCRIPCIÓN IMPORTE $/M2 %
Preliminares Trazo y nivelación, tapiales $7,408.23 $26.47 0.58
Pilas, Excavación, acero,
Pilas concreto, maquinaria $127,728.10 $456.40 10
Excavaciones, contratrabes y
Cimentación muros de contención $152,379.63 $544.49 11.93
Columnas, muros y losas
nervadas, aceros, cimbra,
Estructura concreto $591,764.31 $2,114.50 46.33
Topes, pisos, escalones y
Albañilería canalones $75,870.49 $271.10 5.94
Acabados Mármol y pintura $10,729.16 $38.34 0.84
Portón de acceso,
Herrería barandales $21,841.51 $78.04 1.71
Bajadas de aguas, coladeras,
Inst. Hidrosan cárcamos $28,866.55 $103.15 2.26
Alimentación, centros de
Inst. Eléctrica carga, salidas eléctricas. $95,412.89 $340.93 7.47
Luminarias de acuerdo a
Luminarias proyecto $47,514.85 $169.78 3.72
P.C.I. Protección contra incendio $43,555.28 $155.63 3.41
Limpieza de gruesa y fina,
Limpieza acarreos $12,389.63 $44.27 0.97
Pararrayos Pararrayos $7,025.05 $25.10 0.55
Elevador Elevador para 8 personas $54,667.63 $195.34 4.28
$1,277,153.31 $4,564.00 100

Comercio Desgloce
PARTIDA DESCRIPCIÓN IMPORTE $/M2 %

Desmontajes Desmontajes y demoliciones $4,092.59 $29.25 0.26

Preliminares e inst.
Preliminares provisionales $18,101.83 $129.36 1.15
Albañilería (nivelación de
Albañilería pisos) $38,879.59 $277.85 2.47
Muros, plafones y cajillos de
Muros y plafones panel $112,388.78 $803.18 7.14
Recubrimientos Recubrimientos $147,490.60 $1,054.03 9.37
Cancelería Cancelería $54,935.13 $392.59 3.49
Puertas Puertas y vestidores $26,287.01 $187.86 1.67
Mobiliario Mobiliario y estantes $425,157.00 $3,038.35 27.01
Fachada Fachada y logotipo $68,786.97 $491.58 4.37
Inst. Eléctrica Instalación eléctrica $63,277.72 $452.21 4.02
Iluminación Iluminación $172,203.54 $1,230.64 10.94
Inst. Hidrosanitaria Instalación hidrosanitaria $9,916.66 $70.87 0.63
Aire acondicionado Airea acondicionado $256,888.64 $1,835.84 16.32
 Detección de humos y
Detección de humos extintores $44,388.85 $317.22 2.82
Inst. espaciales: voz y datos,
Inst. Especiales alarma, cctv $86,573.99 $618.70 5.5
Acarreos Acarreos $32,898.12 $235.10 2.09
Limpieza Limpieza $11,962.95 $85.49 0.76
$1,574,229.98 $11,249.00 100

Oficinas Desgloce
PARTIDA DESCRIPCIÓN IMPORTE $/M2 %

Desmontajes Desmontajes y demoliciones $12,277.77 $29.25 0.26

Preliminares e inst.
Preliminares provisionales $54,305.50 $129.36 1.15
Albañilería (nivelación de
Albañilería pisos) $116,638.78 $277.85 2.47
Muros, plafones y cajillos de
Muros y plafones panel $337,166.34 $803.18 7.14
Recubrimientos Recubrimientos $442,471.80 $1,054.03 9.37
Cancelería Cancelería $164,805.40 $392.59 3.49
Puertas Puertas y vestidores $78,861.04 $187.86 1.67
Mobiliario Mobiliario y estantes $1,275,471.00 $3,038.35 27.01
Fachada Fachada y logotipo $206,360.91 $491.58 4.37
Inst. Eléctrica Instalación eléctrica $189,833.15 $452.21 4.02
Iluminación Iluminación $516,610.62 $1,230.64 10.94
Inst. Hidrosanitaria Instalación hidrosanitaria $29,749.97 $70.87 0.63
Aire acondicionado Airea acondicionado $770,665.93 $1,835.84 16.32
Detección de humos y
Detección de humos extintores $133,166.54 $317.22 2.82
Inst. espaciales: voz y datos,
Inst. Especiales alarma, cctv $259,721.97 $618.70 5.5
Acarreos Acarreos $98,694.35 $235.10 2.09
Limpieza Limpieza $35,888.85 $85.49 0.76
$4,722,689.93 $11,249.00 100

TOTALES
Importe $7,574,073.22
$/M2 $9,021.26

NOTA : LOS COSTOS POR m² INCLUYEN LOS SIGUIENTES PARAMETROS:

Todos incluyen Costo Directo, Indirecto, Utilidad, Licencias y Costo del proyecto aproximado
No incluyen el IVA correspondiente a los materiales
Los valores son promedio directo de diversos modelos específicos, analizados con base a la investigación de
precios que realiza Bimsa a fechas determinadas

5. Calcular el monto de los honorarios profesionales que por concepto del desarrollo del proyecto arquitectónico
se deben cobrar de acuerdo con el arancel del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México (CAM-SAM) de los
siguientes conceptos:

Metros cuadrados del proyecto 840

B500 Edificios comerciales y
Tipo de construcción oficinas
CDMX - Colegio de
Arquitectos de la Cd. De
Estado de la República México A.C.
Costo de obra de acuerdo al CAM-
SAM $8,169,058.80MXN
El costo del proyecto de diseño
según el alcance $ 514,449.63 MXN

Código Alcance Costo

1 Diseño conceptual
Programa Arquitectónico
1.1 Definivo $10,364.37
Memoria expositiva del
1.2 concepto arquitectónico $10,364.37
Esquema funcional (plantas
1.3 básicas) $10,364.37
Imagen conceptual
1.4 (perspectivas volumétricas) $10,364.37
Estimado del costo de la
1.5 obra $10,364.37
1.6 Dictamen de Uso de Suelo $10,364.37
Dictamen de Impacto
1.7 Ambiental $10,364.37
Subtotal: $72,550.59
2 Anteproyecto
Memoria descriptiva del
2.1 proyecto $16,488.77
 Plantas, cortes y fachadas a
2.2 escala $16,488.77
2.3 Apuntes en perspectiva $16,488.77
2.4 Criterio Estructural $16,488.77
2.5 Criterios de instalaciones $16,488.77
2.6 Especificaciones generales $16,488.77
Estimado de costo a nivel de
2.7 partidas $16,488.77
2.8 Dictamen del INAH $16,488.77
Subtotal: $131,910.16
3 Diseño ejecutivo
Planos Arquitectónicos
detallados (plantas, cortes y
3.1 fachadas) $28,855.35
3.2 Detalles constructivos $28,855.35
Planos detallados de
Herrería, Cancelerías y
3.3 Carpinterías $28,855.35
Planos de Albañilerías y
3.4 acabados $28,855.35

Catálogo de especificaciones
3.5 particulares $28,855.35
3.6 Perspectivas detalladas $28,855.35
Presupuesto con cantidades
de obra y análisis de precios
3.7 unitarios $28,855.35
3.8 Programa de Obra $28,855.35
Subtotal: $230,842.80
4 Estructura
Memoria de Cálculo
4.1 Estructural $19,786.52
Planos detallados de
Cimentación con
4.2 especificaciones $19,786.52
Planos Estructurales
detallados con
4.3 especificaciones $19,786.52
4.4 Detalles estructurales $19,786.52
Subtotal: $79,146.08
TOTAL $514,449.63

6. En virtud que el edificio será para renta, se deberá desarrollar un análisis de factibilidad económica de la
inversión, utilizando el método de la Tasa Interna de Retorno (TIR o RRI en inglés). El propietario desea una tasa
de rentabilidad mínima de 18.5%, para este fin, deberá obtener el costo del terreno en la zona, así como el de la
renta comercial. El periodo de la inversión a tomar en cuenta es de 10 años, considerando el Valor Presente Neto
(VPN o VAN) de los ingresos.

Valor del suelo

Delegación Gustavo A. Madero
Clave del corredor C-07-A

Nombre de la Vía y Tramo que CALZ. DE GUADALUPE DE:

comprende EJE 4 NTE. TALISMAN A: AV.
RIO CONSULADO
Valor Unitario $/M2 en la zona $3,394.83 Renta 1 260 $/M
Área del terreno 199.9
Costo del terreno $678,626.52 Renta 2 200
Costo del inmueble $7,574,073.22
Costo del proyecto de diseño $514,449.63
Costo total del proyecto $8,767,149.37
Área rentable del inmueble 559.72
Renta comercial de la zona $/M2 $243.63 Renta 3 203
Renta mensual máxima del inmueble $136,361.79
Renta anual máxima $1,636,341.42
Tasa de interés Banxico 8.25%
Rentabilidad deseada $1,621,922.63
Renta comercial mínima necesaria
$/M2 $251.00
Renta mensual mínima necesaria $140,489.72
Renta anual mínima necesaria $1,685,876.64
Renta 4 416
Cálculo del VP, VPN, y TIR. Condiciones originales. Renta 5 250
Año Flujo de Efectivo Valor Presente Tasa de Interés 8.25% 220
0 -$8,767,149.37 -$8,767,149.37 200
1 $1,636,341.42 $1,511,631.80 200
2 $1,636,341.42 $1,396,426.60
 3 $1,636,341.42 $1,290,001.48
4 $1,636,341.42 $1,191,687.28
5 $1,636,341.42 $1,100,865.85
6 $1,636,341.42 $1,016,966.14
7 $1,636,341.42 $939,460.64
8 $1,636,341.42 $867,862.02
9 $1,636,341.42 $801,720.11

Valor Presente Neto (VPN) $1,349,472.55

$1,349,472.55
Tasa Interna de Retorno (TIR) 11.85486%

Cálculo del VP, VPN, y TIR. Condiciones deseadas.

Año Flujo de Efectivo Valor Presente Tasa de Interés 8.25%
0 -$8,767,149.37 -$8,767,149.37
1 $1,685,876.64 $1,557,391.82
2 $1,685,876.64 $1,438,699.14
3 $1,685,876.64 $1,329,052.32
4 $1,685,876.64 $1,227,761.96
5 $1,685,876.64 $1,134,191.19
6 $1,685,876.64 $1,047,751.67
7 $1,685,876.64 $967,899.93
8 $1,685,876.64 $894,133.88
9 $1,685,876.64 $825,989.73

Valor Presente Neto (VPN) $1,655,722.26

$1,655,722.26
Tasa Interna de Retorno (TIR) 12.64375%

7. Integrar y llenar los formatos necesarios para cumplir con la normativa vigente en el Reglamento de
Construcciones para la CDMX y sus Normas Técnicas Complementarias, calculando los costos de cada uno de los
trámites de acuerdo con el Código Financiero de la CDMX 2019, a fin de llevar a cabo la construcción del
inmueble, que deberán cumplir con lo siguiente:

Trámite Costo
1. Normas de ordenación urbana
aplicables Valor total del terreno $678,626.52
2. Uso de suelo $1,298.00 Superficie del terreno 199.9
3. Alineamiento y número oficial $347.43 Área total de construcc 839.58
4. Solicitud de conexión de agua y
drenaje $79.33
5. Factibilidad de servicios $0.00
6. Manifestación de obra $568.50
7. Impuestos (ISAI) rango "G" $17,882.10
8. Derechos de registro público $13,772.00
9. Avaluo $1,357.25
10. Levantamiento $1,199.40
11. Certificado de uso de suelo $1,298.00
12. Permiso y licencia de
construcción $10,248.20
13. Toma de agua 19mm $8,219.00
14. Instalación de medidor $4,599.00
15. Conexión de drenaje $11,832.00
16. Aprovechamientos $51,166.40
17. Uso del sistema de aguas $7,177.00
18. Evaluación de impacto
ambiental $4,808.00
19. Autorización de impacto
ambiental $4,668.00

20. Dictamen de impacto ambiental $7,290.00

21. Estudio de impacto ambiental $13,164.00
22. Mecánica de suelo $3,998.00