PROFESOR: ACOSTA, PABLO.

ALUMNA: VICCINI, ANALIA.

MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO
“FASTA”.
Habrá locación cuando dos partes se obliguen mutuamente a dar en forma temporal el
uso de un inmueble y a pagar un precio por ese uso
El locador es la persona que transfiere en forma temporal la utilización de un inmueble
El locatario es la persona que va a hacer uso del inmueble y a cambio pagara al locador un
determinado monto denominado alquiler
El locador tiene que inscribirse en AFIP por la actividad de alquiler de inmuebles,
previamente debe tramitar la clave fiscal. Puede ser Responsable Inscripto o
Monotributista

ALQUILERES MENORES A $ 1. 500.=Se derogo la exención para la emisión de los alquileres

menores a $ 1. 500.Ahora hay que emitir comprobantes por todos los alquileres, sin
importar el monto facturado, Es importante destacar que estos alquileres permanecen
exentos de IVA cuando el monto es por mes y por locatario. No hay límites de exención de
IVA para los alquileres con fines de reuniones, fiestas, conferencias o similares.

PAGO DE INGRESOS BRUTOS POR ALQUILERES

Si alquilas una propiedad deberás inscribirte y tramitar ingresos brutos sobre dicho
alquiler cuando no estés exento. A modo de ejemplo tomaremos dos jurisdicciones para
ver el tratamiento que tienen
AGIP=
Van a estar exentos a los ingresos brutos en C.A.B.A (Ciudad autónoma de Buenos Aires)
los alquileres que cumplan con las siguientes condiciones:
 El destino del alquiler tiene que ser vivienda
 No podés tener más de dos propiedades en alquiler
 El importe de locación no puede superar el importe que establece la ley. Para el
2018 es de $ 3.250 por unidad
Los alquileres de inmuebles con destino comercial o con fines turísticos están todos
gravados. Si estas inscripto en el régimen simplificado de C.A.B.A pagaras una cuota fija
bimestral, en función de la facturación de los últimos doce meses
ARBA:
Van a estar exentos del impuesto a los ingresos brutos en la Provincia de Buenos Aires los
alquileres que cumplan con las siguientes condiciones
 El destino del alquiler tiene que ser vivienda.
 No podés tener más de una unidad en alquiler.
 El importe de locación no puede superar el importe que el código fiscal de la
Provincia de Buenos Aires establece. Para el 2018 es de $ 13.000 mensuales o de $
156.000 anuales. Si el locador es una sociedad regular o de fideicomiso, no está
exenta del impuesto a los Ingresos Brutos, por más que cumpla con el resto de los
requisitos. Lo mismo aplica cuando los alquileres son con destino comercial, o con
fines turísticos, están todos gravados
CONVENIO MULTILATERAL
Si Tenes tu domicilio fiscal en una jurisdicción (por ej. Provincia de Buenos Aires) y alquilas
un inmueble que está en otra jurisdicción (por ej. C.A.B.A) Tenes que inscribirte en el
régimen en el Convenio Multilateral y liquidar el impuesto aplicando el régimen general
establecido en el art. 2 de dicho convenio 
INQUILINO
DEDUCCION DE ALQUILER
Podrán deducirse hasta el 40 % del monto del alquiler aquellos empleados en relación de
dependencia, jubilados u autónomos, que son posibles de retenciones de ganancias 
FORMAS DE PAGO
Todo cobro de alquiler superior a $ 1.000 no pueden hacerse en efectivo, deben realizarse
transferencias bancarias, depósitos, pagos con cheques o tarjetas de debito o crédito