ANTECEDENTES PARA CRÉDITO HIPOTECARIO

ACREDITAR ESTADO CIVIL DEL COMPRADOR Y VENDEDOR(ES)

Si es casado:
o Certificado de Matrimonio para todo trámite. (Vigencia 60 días)
o Fotocopia de C.I (de ambos).
Si es divorciado o anulado:
o Certificado de Matrimonio para todo trámite. (Vigencia 60 días)
o Declaración simple de Soltería o Divorcio con fecha y firma (Vigencia 60 días)
o Fotocopia de C.I.
Si es viudo:
o Certificado de Matrimonio para todo trámite. (Vigencia 60 días)
o Certificado de Defunción del cónyuge.
o Declaración simple de viudez con fecha y firma (Vigencia 60 días)
o Fotocopia de C.I.
Si es soltero:
o Declaración Simple de Soltería con fecha y firma (Vigencia 60 días)
o Fotocopia de C.I.

ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD
o Escritura de compraventa de la propiedad que se está comprando con 10 años de antigüedad.
o Certificado de hipotecas y gravámenes (Cons. Bienes Raíces) (vigencia 90 días)
o Certificado de dominio con vigencia (Cons. Bienes Raíces) (vigencia 90 días)
o Certificado de no expropiación (Serviu) (vigencia 90 días)
o Certificado de avalúo fiscal (S.I.I) (del semestre)
o Certificado de no expropiación (Municipalidad) (vigencia 90 días)
o Certificado de número (Municipalidad) (vigencia 90 días)
o Certificado de recepción final (Municipalidad)
o Certificado de regularización de ampliaciones si es que las hay (Municipalidad)
o Certificado DFL N°2 (en caso de compra con subsidio) (Municipalidad)
o Certificado Vivienda Social (Municipalidad)
o Certificado deuda de aseo (Sin Deuda) (Municipalidad)
o Certificado deuda de Contribuciones (Sin Deuda) (Tesorería)
o Certificado de no deuda de gastos comunes (En caso de Depto. emitido por Administración del edificio)
O Certificado Deuda (con firma y timbre del ejecutivo que lo emite) y Cláusulas de Alzamiento Institución Financiera
(Solo si la propiedad tiene deuda)
o Certificados 20.130 para cada deuda a consolidar con firma, timbre y Rut de la Institución (solo en caso de
refinanciamiento o consolidación de deudas)
o Fotocopia de C.I. Mandatario Judicial indicando domicilio, ocupación y estado civil (Solo si el comprador es
extranjero)
En caso de que el vendedor sea Sucesión se debe presentar:

o Certificado de Posesión Efectiva (Registro Civil)

o Copia de Inscripción de Posesión Efectiva (Cons. Bienes Raíces) (vigencia 90 días)
o Copia de Inscripción de Herencia (Cons. Bienes Raíces) (vigencia 90 días)
o Certificado de Exención de Impuesto por Herencia (S.I.I.)
o Acreditar estado civil de todos los herederos más sus cónyuges.
o Si uno de los herederos es menor de edad se debe acompañar autorización judicial para enajenar.
En caso de que el vendedor sea Persona Jurídica se debe presentar:

o Fotocopia de C.I. del Representante Legal

o Fotocopia del Rut de la empresa
o Copia autorizada de Escritura Pública de constitución de la sociedad
o Copia de Inscripción del extracto de escritura en el Registro de Comercio respectivo, con sus anotaciones marginales con
certificado de vigencia (Cons. Bienes Raíces y de Comercio) (Vigencia 60 días)
o Fecha de publicación de extracto en Diario Oficial
o En caso de mandatos, presentar escrituras públicas respectivas
Nota: Se hace presente que los antecedentes solicitados son requisito mínimo para iniciar el proceso, sin embargo, una vez
realizado Estudio Legal puede surgir la necesidad de requerir otros.

Observaciones Especiales:

- En caso de que el comprador tenga nacionalidad extranjera, deberá presentar un

Mandatario Judicial, el cual, debe ser de nacionalidad chilena y debe comparecer en la firma de
escritura para aceptar del mandante la representación y el desempeño de alguna función, en este caso,
como receptor de notificaciones si es que no se pudiese ubicar al titular del crédito.
En ningún caso constituye aval o tiene obligación sobre la deuda, de esta forma, tampoco implica algún
derecho sobre la propiedad.

- En caso de que la propiedad haya sido adquirida a través de remate, se deberá presentar
Expediente de Remate.

- En caso de que el vendedor actúe representado por un mandatario , se deberá adjuntar un

Mandato Especial y Específico por Escritura Pública que debe contener la individualización
completa del mandante y mandatario, singularización de la propiedad, y debe señalar,
entre otras, las facultades para vender, ceder, y transferir; cobrar y percibir el precio;
renunciar a la acción resolutoria; debe comparecer la cónyuge otorgando expresamente la
autorización específica para vender requerida por el artículo 1749 del Código Civil; además,
el mandante y su cónyuge deberán conferir al mandatario designado las facultades para
otorgar la autorización requerida por el artículo 142 del Código Civil (Bien Familiar).
En el caso de que el vendedor se encuentre fuera de Chile, el mandato debe otorgarse por
escritura pública ante el Cónsul de Chile respectivo y legalizarse en el Ministerio de Relaciones
Exteriores.
El mandante deberá acreditar, de todas formas, su estado civil.

- En caso de que Certificado de Hipotecas presente Prohibición de venta a favor de

Serviu, deberán solicitar Escritura de Alzamiento de Prohibición en Serviu e inscribirla en el CBR
respectivo.