REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO MIRANDA
MUNICIPIO RAFAEL URDANETA
PARROQUIA CÚA
LA VEGA

Arquitectura sanitaria y ventilación

Supervisor: Responsables del proyecto:

Arq. Antonio Iemma A. Sergio Mantilla (Arquitectura Sanitaria)

Alejandro Gil (Aguas Blancas)
Mariangis Eiroa (Aguas Servidas)

Junio 2023
 INDICE

Pág.

Alcances………………………………………………………………………………….
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Datos del terreno………………………………………………………………………...

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Variables urbanas………………………………………………………………………..
4

Arquitectura sanitaria……………………………………………………………………

Características de acabados……………………………………………………………

Ventilación…………………………………………………………………………………

Cálculos de ventilación artificial…………………………………………………………..

Referencias bibliográficas………………………………………………………................

Planos………………………………………………………………………………………

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 Alcances

El presente proyecto Conjunto Alsergis consta de realizar los correspondientes

planos para un edificio comercial – residencial, este poseerá en la planta baja un
local comercial, con su respectiva mezzanina, además incluirá dos apartamentos
(tipo dúplex) residenciales en las plantas superiores. Para esto se establecieron los
siguientes alcances en el presente documento:

 Exponer los datos principales y ubicación del terreno donde se elaborará el

proyecto.
 Mostrar las variables urbanas a utilizar, dependiendo el tipo de parcela.
 Establecer la arquitectura sanitaria para un edificio comercial – residencial,
siguiendo las normas, leyes y ordenanzas correspondientes del municipio.
 Describir las características de los acabados de las diversas áreas.
 Realizar los correspondientes cálculos de ventilación artificial para el área
del comercio y mezzanina.

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 Datos del terreno

PROPIETARIO: Antonio Iemma Altietri

UBICACIÓN: Como se puede apreciar en el plano A-1 (Plano de ubicación y

situación) el terreno se encuentra ubicado en la Calle Real de la Vega con Calle
Bolívar, Sector la Vega, Parroquia Cúa, Municipio Rafael Urdaneta, Estado Miranda.

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 LINDEROS:

 Norte: 30 metros colindando con casa de 2 plantas, propiedad de Juan

Castro.
 Sur: 29,94 metros colindado con terreno baldío.
 Este: 6,81 metros.
 Oeste: 9,11 metros colindando con la acera correspondiente de la calle Real
de la Vega.

ÁREA DEL TERRENO: 238,453 m2

PERÍMETRO DEL TERRENO: 75,886 m

ÁREA DE CONSTRUCCIÓN (UBICACION): 157,378 m2

PERÍMETRO DE CONSTRUCCIÓN: 55,722 m

Variables urbanas

Las variables urbanas para el proyecto fueron establecidas gracias a la Ordenanza

de Zonificación (04 de septiembre de 2003) del municipio Rafael Urdaneta, estas
se encuentran en el capítulo II, sección 3, artículo 30.

La zona donde se encuentra ubicado el terreno fue designada por los entes
municipales como “Zona RCc 201”, además el terreno se califica como una parcela
de 1º (Primer grado), debido que posee menos de 1.000 m2 de área.

Rangos de tamaño de parcela

Variables Urbanas 1º 2º 3º
Menor que Mínima Mínima
A Área de parcela 1.000 m 2
1.000 m 2
2.000 m2
B Frente de parcela (mínimo) No aplica No aplica No aplica

C Usos Residencial y Residencial y Residencial y

Comercio General Comercio General Comercio General
D Tipo de edificación Continuo Continuo Continuo

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E Construcción (máxima) 130% 170% 210%
F Ubicación (máxima) 80% 70% 70%
G Retiro de frente (fijo) Inexistente Inexistente Inexistente
H Retiro lateral (fijo) Inexistente Inexistente Inexistente
I Retiro de fondo (mínimo) 4m 4m 4m
J Alineamiento (fijo obligatorio) Ver gráfico Ver gráfico Ver gráfico
K Altura de edificación (máxima) 13 metros 21 metros 28 metros

L Retranqueo (mínimo) No aplica 4 metros 4 metros

M Máximo de dormitorios
Según área de parcela
Mínimo de puestos por unidad
de vivienda
N Mínimo de puestos por área
de ventas
Mínimo de puestos por área
de oficina
a partir de h = 13m a partir de h = 13m
Control de la densidad residencial
1 dormitorio por cada 1 dormitorio por cada 1 dormitorio por cada
50 m2 parcela 40 m2 parcela 30 m2 parcela
Estacionamiento
2 puestos por cada 1 puesto por cada 1 puesto por cada
3 viviendas vivienda vivienda
1 puesto por cada 1 puesto por cada 1 puesto por cada
50 m 2
30 m 2
30 m2
1 puesto por cada 1 puesto por cada 1 puesto por cada
80 m 2
50 m 2
50 m2

Arquitectura sanitaria

Espacios del conjunto

Características de acabados

Ventilación

Estrategia que acompaña a la arquitectura. Es renovar o mover el aire de un

lugar a otro, mediante la extracción o inyección del mismo.

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Clasificación:

 Ventilación Natural: la forma de la ventana donde ingresa el aire es el factor

más importante en la determinación de la eficiencia del refrescamiento
debido al viento.

El tipo de ventana que se utiliza es tipo

 Ventilación Artificial o mecánica: Es un sistema que permite el intercambio

de aire con el exterior de manera automática.

Ductos: DUCTOGLASS NETO.

 Acabado cara interior: Malla tejida de fibra de vidrio de color negro

de ALTA RESISTENCIA MECÁNICA y ALTA ABSORCIÓN ACÚSTICA

 Acabado cara exterior: lamina de aluminio con refuerzo en hilos de fibra

de vidrio

Rejillas:

 L-JS-4 (Inyección): Difusor de techo con elemento central. Acabado final en

pintura blanca electrostática de alta resistencia o color aluminio. Construido
en aluminio extruido. Disponible en 1,2,3,4 vías. Marco plano

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 L-RA (Extracción): fabricada en aluminio, con recubrimiento de pintura en
polvo electrostática. El aluminio con recubrimiento en polvo evita su
oxidación o deterioro de la pintura con el tiempo.

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 Cálculos de ventilación artificial

Volumen: 644,332 m3; Nro de cambios/seg: 0,008

Qvent: 5,155 m3/seg

Nro de rejillas: 8, Qrejilla:0,644 m3/seg

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 Referencias bibliográficas

 Fonseca, Xvier. Las medidas de una casa: Antropometría de la vivienda

 Normas para Proyecto, Construcción, Reparación, Reforma y Mantenimiento
de Edificaciones (Normas sanitarias 4.044)
 Mott L., Robert; Untener A., Joseph. Mecanica de Fluidos.
 ARTICULO 30. VARIABLES URBANAS Zona RCc201

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