Pliego de Condiciones

PROYECTO
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS PARA RESIDENCIAL COHOUSING
PLIEGO DE CONDICIONES
DOCUMENTO 2: PLIEGO DE CONDICIONES 1

PROYECTO
INDICE
PLIEGO DE CONDICIONES____________________________________1
1 GENERALIDADES________________________________________3
1.1 – NORMAS PARTICULARES._____________________________________3
1.2 – DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO._____________________________4
1.3 – PLANIFICACIÓN Y COORDINACIÓN._____________________________4
1.4 – ALCANCE DE LOS TRABAJOS._________________________________5
1.5 – PLANOS, CATÁLOGOS Y MUESTRAS.___________________________5
1.6 – ADMISIÓN, INSPECCIÓN Y MEDIDAS PREVIAS AL MONTAJE._______5
1.7 – INSTALACIÓN DE EQUIPOS.____________________________________6
1.8 – EJECUCIÓN DEL TRABAJO.____________________________________6
1.9 – PROTECCIÓN DE EQUIPOS Y MATERIALES.______________________6
1.10 – PLANOS DE OBRA ACABADA.__________________________________6
1.11 – PUESTA EN MARCHA._________________________________________7
1.12 – GARANTÍA.__________________________________________________7
1.13 – SISTEMA DE CONTROL._______________________________________7
1.14 – EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.___________________________________7
1.14.1 – REPLANTEO______________________________________________7
1.14.2 – PERMISOS_______________________________________________8
1.14.3 – MODIFICACIONES DE OBRA________________________________8
1.14.4 – PROGRAMA DE TRABAJO__________________________________8
1.14.5 – INSPECCIÓN Y VIGILANCIA DE LAS OBRAS___________________8
1.14.6 – SEÑALIZACIÓN DE LAS OBRAS______________________________8
1.14.7 – SEGURIDAD EN EL TRABAJO_______________________________8
1.14.8 – LIMPIEZA DE LAS OBRAS___________________________________8
1.14.9 – EJECUCIÓN EN GENERAL__________________________________9
1.14.10 – CRITERIOS DE MEDICIÓN Y VALORACIÓN.____________________9
1.14.11 – RECEPCIÓN PROVISIONAL_________________________________9
1.14.12 – PLAZO DE GARANTÍA______________________________________9
1.14.13 – RECEPCIÓN DEFINITIVA___________________________________9
1.15 – MEDICIÓN Y ABONO DE LAS OBRAS.__________________________10
1.15.1 – MEDICIONES____________________________________________10
1.15.2 – DETERMINACIÓN DE LOS PRECIOS_________________________10
1.15.3 – OBRAS DEFECTUOSAS PERO ACEPTABLES__________________10
1.15.4 – PRECIOS CONTRADICTORIOS_____________________________10
1.15.5 – CERTIFICACIONES_______________________________________11
1.16 – OBRAS AUXILIARES DE ALBAÑILERÍA._________________________11
1.17 – INSTALACIÓN ELÉCTRICA.___________________________________11
1.18 – VARIOS.____________________________________________________12
1.19 – SUBCONTRACIONES DE LAS OBRAS Y COLABORACIÓN CON OTROS
CONTRATISTAS.___________________________________________________12
1.20 – ELEMENTOS SOMETIDOS A ALTAS TEMPERATURAS.____________12
1.21 – ANDAMIOS Y APAREJOS._____________________________________13

PROYECTO
1 GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas tienen por objeto definir los siguientes
conceptos:
• Trabajos a realizar por el Contratista.

• Condiciones a cumplir por los materiales y equipos.
• Indicar la forma a realizar del montaje.
• Determinar los ensayos a realizar durante el transcurso de la obra y en las
recepciones parciales o totales del material, montaje o estado de funcionamiento.
• Garantías que se exigirán.
Estas especificaciones fijan el nivel de calidad mínimo de características técnicas.
En el caso de ofertarse otros materiales distintos a los indicados, han de ser como
mínimo de la misma calidad que los que figuran en estos documentos, debiéndose presentar
estas soluciones como variantes y quedando a juicio de la dirección su aceptación o rechazo.
Todos los accesorios que sean necesarios para la perfecta terminación de las
instalaciones se considera que serán suministrados y montados por el instalador sin coste
adicional; por tanto se interpreta que están incluidos como parte proporcional en los precios
unitarios de los materiales descritos en las mediciones.
1.1 – NORMAS PARTICULARES.

Para las obras e instalaciones de este proyecto regirán todas las normas y
reglamentos reseñados en la memoria y además:
- Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios e Instrucciones Técnicas

Complementarias ITE, aprobado por Real Decreto 1751/1998, de 31 de Julio.
- Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e Instrucciones Técnicas

Complementarias aprobado por Decreto 842/2002 de 2 de agosto) e Instrucciones
Complementarias al mismo.
- Normas de la Compañía suministradora.
- Normas UNE del Instituto de Racionalización y Normalización de la Energía.
- Recomendaciones UNESA.
- Norma Tecnológica de la Edificación NTE-IEB, sobre instalaciones interiores de

Baja Tensión.
- Normas UNE para los materiales que puedan ser objeto de ellas.
- Orden 9 de Marzo de 1.971 por la que se aprueba una Ordenanza General de

Seguridad e Higiene en el Trabajo, B.O.E. 16 y 17 de Marzo 1971 y rectificación de
erratas de 6 de Abril 1971.
- Normas N.T.E. del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.

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- Prescripciones particulares que tengan dictadas todos los organismos competentes

(Industria, Ayuntamiento, Gobierno Autónomo del Principado de Asturias, etc.).
Así como las modificaciones y complementos relacionados con esta normativa.
1.2 – DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO.

Los documentos que integran este proyecto, los cuales se tendrán en cuenta en todo
momento para su ejecución, son:
Documento nº 1: MEMORIA Y CÁLCULOS.

Documento nº 2: PLIEGO DE CONDICIONES.
Documento nº 3: MEDICIONES Y PRESUPUESTO.
Documento nº 4: PLANOS.
Documento nº 5: ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD.
1.3 – PLANIFICACIÓN Y COORDINACIÓN.

La Dirección de las obras será ejercida por Técnico competente designado para ello,
correspondiéndole la aprobación de las distintas unidades de obra ejecutadas, así como el
derecho a adoptar cualquier determinación que él crea conveniente en cualquiera de las fases
de obra.
A la Dirección de las obras estará afecto el personal que se considere necesario para
el normal desarrollo de los trabajos. El Contratista no podrá recusar al Director ni al resto del
personal afecto a la Dirección.
Corresponde exclusivamente a la Dirección de las obras la interpretación técnica del

Proyecto y la consiguiente expedición de órdenes complementarias, gráficas o escritas, para
el desarrollo del mismo.
La Dirección de las obras podrá ordenar, antes de la ejecución de las mismas, las
modificaciones de detalle del Proyecto que crea oportunas, siempre que no altere las líneas
generales de éste, no excedan de la garantía técnica exigida y sean razonablemente
aconsejadas por eventualidades surgidas durante la ejecución de los trabajos, o por mejoras
que se crean convenientes introducir.
Las reducciones de obras que puedan originarse, serán aceptadas por el Contratista
hasta el límite previsto en los casos de rescisión.
Corresponde también a la Dirección de las obras, apreciar las circunstancias en las

que, a instancia del Contratista pueda proponerse la sustitución de materiales de difícil
adquisición por otros de utilización similar, aunque sean de distinta naturaleza y fijar la
alteración de precios unitarios que en tal caso estime razonable.
El contratista deberá tener en la obra en todo momento un libro foliado donde la

Dirección consignará cuando lo crea oportuno, las ordenes que necesite darle y cuyo
cumplimiento le será obligatorio si no reclama por escrito antes de las 24 horas. También
guardará una copia autorizada de los planos, detalles y Pliegos de condiciones a disposición
de la Dirección.
Será cometido del Contratista el suministro de todo el equipo, materiales, servicios,
mano de obra y la ejecución de todas las operaciones necesarias para dotar a la instalación
objeto del presente Proyecto, y que se describen en la presente memoria, planos,

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presupuesto y demás documentos, de acuerdo con las Normas, Reglamentos y

Prescripciones vigentes que especialmente se relacionan en apartados anteriores.
1.4 – ALCANCE DE LOS TRABAJOS.

El trabajo incluido en estas especificaciones comprende los de la instalación eléctrica y
protección contra incendiosde un edificio residencial Cohousing. Dicha instalación está
referenciada en planos y memoria, desde el exterior, hasta los equipos descritos, suministro y
colocación de los mismos, aparatos de control, ejecución, etc. Las condiciones que deberán
cumplir todos los elementos integrantes de las mismas, se relacionan a continuación:
- MATERIALES Y EQUIPOS:
La capacidad de los equipos será según se especifica en los documentos del

proyecto.
Los equipos se instalarán de acuerdo con las recomendaciones de cada fabricante.
Todos los motores, controles y dispositivos suministrados, estarán homologados de

acuerdo con las normas vigentes.
Todos los materiales y equipos empleados en esta instalación deberán ser de la

mayor calidad y todos los artículos estándar y de fabricación normalizada.
Todo el equipo deberá estar colocado en los espacios asignados y se dejará un

espacio de acceso a los mismos para su mantenimiento y reparación.
1.5 – PLANOS, CATÁLOGOS Y MUESTRAS.

En caso de que así lo solicite la Dirección de Obra el Contratista deberá presentar
catálogos y/o muestras de los materiales que se indiquen durante el período de contratación o
de construcción.
Cuando dichos materiales sean muy voluminosos, se permitirá la presentación de

catálogos y/o dibujos, esquemas o croquis que reflejen perfectamente las características del
material de que se trate; así mismo, se podrá solicitar por la Dirección de Obra la
presentación de muestras típicas de montaje.
La capacidad de los equipos será según se especifica en los documentos del

Proyecto.
1.6 – ADMISIÓN, INSPECCIÓN Y MEDIDAS PREVIAS AL MONTAJE.

Todos los materiales que se empleen en las obras, aunque no se haga mención
expresa de ello en este Pliego, deberán cumplir las mejores condiciones de calidad conocida,
dentro de su clase.
No se procederá al empleo de los materiales sin que estos sean examinados y

aceptados en los términos que prescriben las respectivas condiciones estipuladas para cada
clase de material. Este reconocimiento previo, no constituye su recepción definitiva, pudiendo
rechazarlos la Dirección de la obra aún después de colocados, si no cumpliesen con las
condiciones debidas en las pruebas, ensayos o análisis, todo ello en los términos que se

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precisan en este Pliego de Condiciones, debiendo reemplazarlos el Contratista por otros que
cumplan con las condiciones debidas.
1.7 – INSTALACIÓN DE EQUIPOS.

Todos los equipos y materiales se instalarán de acuerdo con las indicaciones de la
casa fabricante, siempre que no se contradigan las recomendaciones de estas especificacio-
nes.
Todos los equipos y materiales estarán de acuerdo con las normas vigentes y deberán
ser de la mejor calidad y de diseño actual en el mercado.
Los equipos deben estar colocados en los espacios asignados, dejando un espacio
razonable de acceso para su mantenimiento y reparación.
1.8 – EJECUCIÓN DEL TRABAJO.

Todo el trabajo será realizado por personal especializado de acuerdo con los
reglamentos vigentes.
El Contratista, deberá ponerse de acuerdo con los otros oficios para el adecuado
desenvolvimiento del trabajo, el cual se hará de una forma correcta y bien acabada, conser-
vándose el recinto de la obra libre de residuos.
Todo el trabajo se planteará por anticipado y cualquier corte, roza o perforación que
sea necesario realizar, se hará únicamente con la autorización previa de la Dirección de Obra
y de conformidad con sus instrucciones.
1.9 – PROTECCIÓN DE EQUIPOS Y MATERIALES.

Todo el equipo se cubrirá cuidadosamente para protegerlo de golpes y polvo.
Todos los extremos de tubería abierta instalada, se protegerán con tapones durante el
tiempo que dure la obra; a la terminación de la misma, se limpiarán todos los equipos y
materiales, debiéndose entregar todas las instalaciones en perfectas condiciones.
1.10 – PLANOS DE OBRA ACABADA.

El Contratista introducirá en los planos, esquemas y gráficos de este Proyecto, todas
las modificaciones que se realicen durante la obra, entendiéndose que solo se permitirán las
modificaciones que apruebe la Dirección de la obra.
El Contratista deberá realizar los planos adicionales necesarios a juicio de la Dirección

de Obra, para complementar los de la misma, debiendo de entregar un reproducible de cada
uno, manteniendo el mismo formato y sello del proyecto.
El Contratista de acuerdo con la marca y modelo de los equipos y materiales

instalados, deberá complementar los gráficos y/o esquemas funcionales de este Proyecto,
introduciendo una nomenclatura de identificación de todos los equipos, controles, etc., y con
la aprobación de la Dirección colocará estos esquemas y/o diagramas.
El Contratista entregará al finalizar la obra planos reales de las instalaciones.

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1.11 – PUESTA EN MARCHA.

La instalación se entenderá terminada cuando se haya puesto en marcha y probado
en carga real.
El Contratista dará por su cuenta, toda la ayuda de material y personal que solicite de
él la Dirección de la Obra.
Esta condición incluye específicamente el realizar las pruebas de todos los materiales
instalados o conectados por él.
El coste de todas las pruebas que se necesite hacer para satisfacer los requerimientos
de Organismos Oficiales o que necesite el contratista para sus propios fines será satisfecho
por el contratista a su cargo.
A la terminación de la obra, antes de la recepción final, se efectuarán por el Contratista

a su cargo y en presencia del Director de Obra, pruebas finales de confort, continuidad de
circuitos, reparto de cargas y funcionamiento general de toda la instalación, en la forma que
establezca el Director de Obra, el cual será avisado para ello, con al menos una semana de
anticipación, sobre la fecha en la que pueden efectuarse dichos ensayos.
1.12 – GARANTÍA.
El Contratista responderá ante la Propiedad de todos los materiales que suministre y
por el trabajo realizado hasta la entrega y recepción definitiva. Muy en especial incluye esta
cláusula la confrontación y verificación de que los materiales de serie que instale, cumplan las
características anunciadas por ellos en los catálogos de los fabricantes, para lo cual, el
Contratista se suministrará directamente de fabricantes o almacenistas generales a los que
podrá hacer las advertencias que considere oportunas, pero siempre bien entendido, que la
Propiedad podrá exigir al Contratista el cambio de todos aquellos equipos que no cumplan las
condiciones de catálogo y su sustitución por otros que si las cumplan, por cuenta del mismo
siempre y cuando el deterioro del equipo no se produzca por causa de trato no correcto.
1.13 – SISTEMA DE CONTROL.

Se instalarán todos los aparatos de control que indiquen los documentos del proyecto.
Las casas suministradoras garantizarán el normal funcionamiento de los aparatos.
1.14 – EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.
1.14.1 – REPLANTEO
El replanteo se efectuará antes de comenzar la obra, dentro de los quince días
siguientes a la notificación de la adjudicación correspondiente, salvo comunicación en contra
firmada por el Director de la Obra.
El Contratista deberá aportar todo el material y personal necesario para la ejecución

de esta operación.
Asimismo, si fuera necesario por las variaciones introducidas, se levantará un Plano

con la situación exacta de los puntos necesarios para la realización de las obras, al cual dará
conformidad el Director de Obra.

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La operación de replanteo deberá hacerse lo más inmediatamente posible al comienzo

de las obras y una vez iniciadas estas, deberán continuarse sin interrupción y en el plazo
estipulado.
1.14.2 – PERMISOS
El Contratista deberá obtener a su costa todos los permisos necesarios para la
ejecución de las obras, con excepción única de expropiaciones y servidumbres. Se incluyen,
de modo especial, la solicitud de suministro de energía eléctrica y tramitación necesaria ante
el Ministerio de Industria para la obtención de la puesta en servicio de la instalación.
1.14.3 – MODIFICACIONES DE OBRA

En ningún caso el adjudicatario podrá introducir o ejecutar modificaciones en las obras
comprendidas en el contrato, sin la debida aprobación técnica y sin la correspondiente
autorización para ejecutarlas.
1.14.4 – PROGRAMA DE TRABAJO

El Director de Obra podrá exigir un plan de trabajo en el que se señalen los ritmos de
ejecución de las unidades principales de obra.
El Contratista incurre en morosidad tanto por el incumplimiento de los plazos parciales

como por el total de ejecución de la obra.
1.14.5 – INSPECCIÓN Y VIGILANCIA DE LAS OBRAS

El Contratista dará toda clase de facilidades al personal encargado de la inspección de
las obras para que realice su misión de la forma más eficaz, colaborando con él en la toma de
muestras, mediciones, ensayos y comprobaciones que aquel juzgue conveniente efectuar,
incluso transportando las muestras hasta los Laboratorios en los que deban efectuarse los
análisis correspondientes, siendo de cuenta del Contratista los gastos que todo ello ocasione.
1.14.6 – SEÑALIZACIÓN DE LAS OBRAS

Todas las obras deberán estar perfectamente señalizadas, tanto frontal como
longitudinalmente, mediante las señales indicadoras reglamentarias en las vías públicas. Se
dispondrá para ello de las vallas necesarias provistas de las señales reglamentarias de
seguridad, de forma que cierren por completo la zona de trabajo. La señalización nocturna se
realizará con equipos autónomos eléctricos, intermitentes y de suficiente intensidad luminosa.
Las zanjas que se abran deberán ser tapadas en su totalidad, antes de acabar la jornada
laboral diaria. En cualquier caso el Contratista será el único responsable de los accidentes y
daños que se puedan producir a personas o cosas.
1.14.7 – SEGURIDAD EN EL TRABAJO

Se cumplirán las normas y exigencias previstas por la Ordenanza General de
Seguridad e Higiene en el Trabajo y serán de cuenta del Contratista todos los equipos y
medios obligatorios y necesarios para su cumplimiento.
1.14.8 – LIMPIEZA DE LAS OBRAS

Es obligación del Contratista limpiar las obras y sus alrededores de escombros y
material sobrante, retirar las instalaciones provisionales cuando no sean necesarias, así como
tomar medidas y ajustar todos los trabajos que sean necesarios para que la obra ofrezca
buen aspecto.

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1.14.9 – EJECUCIÓN EN GENERAL

Los distintos elementos de la obra serán montados de forma esmerada y buen
acabado. Durante el desarrollo de las obras y hasta que tenga lugar la recepción definitiva, el
Contratista es el responsable de los defectos en la ejecución o en los materiales empleados.
Todas las obras se realizarán con los buenos principios de la especialidad

correspondiente, ateniéndose al Proyecto, a la Reglamentación vigente, a las prácticas
establecidas en obras similares y a las indicaciones del Director de Obra.
Serán de cuenta del Contratista todos los daños que se causen a terceros como
consecuencia de la ejecución de las obras, de defectos en los materiales utilizados o en la
realización de la instalación.
1.14.10 – CRITERIOS DE MEDICIÓN Y VALORACIÓN.

Las conducciones se medirán y valorarán por metros lineales. Las luminarias y demás
equipos instalados se contarán por unidades completas.
1.14.11 – RECEPCIÓN PROVISIONAL

La recepción provisional de las obras tendrá lugar dentro de la quincena siguiente a su
terminación. El Contratista comunicará por escrito al Director de Obra, la fecha de terminación
total e incluirá con esta notificación, planos y detalles de la obra realmente ejecutada.
A la recepción provisional concurrirán el Director de Obra, Contratista y representante

de la Propiedad. Si se encuentran en buen estado y con arreglo a las prescripciones
previstas, se darán por recibidas provisionalmente y se entregarán para su utilización,
comenzando entonces el plazo de garantía.
De todo ello se levantará un Acta firmada por las partes asistentes.
1.14.12 – PLAZO DE GARANTÍA

El plazo de garantía de la instalación será de UN AÑO, contado a partir de la fecha del
Acta de recepción provisional. Durante dicho plazo, el Contratista cuidará de la conservación
y policía de las obras.
El Contratista, durante el plazo de garantía, deberá facilitar el personal y materiales

necesarios para la reparación de posibles averías o modificar las deficiencias que se
observen, iniciando los trabajos en un plazo inferior a veinticuatro horas contadas a partir del
momento en que se notifique de ello. Si se descuidase la conservación y diera lugar a que
peligre la obra, se ejecutarán a su costa los trabajos necesarios para evitar el daño.
1.14.13 – RECEPCIÓN DEFINITIVA

La recepción definitiva de las obras tendrá lugar dentro del mes siguiente al
cumplimiento del plazo de garantía. Si la obra se encuentra en las condiciones debidas, se
recibirá con carácter definitivo.
Si las obras o los materiales no se encuentran en las condiciones debidas, el Director

de Obra dará al contratista las órdenes necesarias para su reparación, señalando un nuevo y
último plazo para el cumplimiento de sus obligaciones, durante el cual continuará encargado

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de la conservación de las obras, sin derecho a reclamar cantidad alguna por ampliación del
plazo de garantía.
1.15 – MEDICIÓN Y ABONO DE LAS OBRAS.
1.15.1 – MEDICIONES
Las mediciones se efectuarán en obra sobre las unidades realmente ejecutadas, de
acuerdo con las unidades relacionadas en el Presupuesto. Se considerarán incluidas en las
mismas, todas las piezas y equipos auxiliares, así como el pequeño material necesario para la
correcta ejecución de cada unidad, estén o no definidas de forma especifica en el
Presupuesto.
Asimismo, se considerará incluida toda la mano de obra de ejecución y pruebas con

todas las cargas y seguros sociales que marca la ley, así como los gastos generales, benefi-
cio industrial, toda clase de impuestos, transporte a obra de todos los materiales y equipo
auxiliar, carga y descarga y movimiento de material dentro de la obra, etc.
1.15.2 – DETERMINACIÓN DE LOS PRECIOS

Los precios a que se abonarán las distintas unidades de obra, son los señalados en el
Presupuesto, con la deducción, si a ello hubiera lugar, de la baja obtenida en la contratación.
El precio señalado para cada unidad comprende el suministro, transporte,

manipulación y empleo de todos los materiales, maquinaria y mano de obra necesarios para
su ejecución, así como cuantas necesidades circunstanciales se requieran para que la obra
aprobada sea ejecutada.
1.15.3 – OBRAS DEFECTUOSAS PERO ACEPTABLES

Si alguna de las obras no se halla ejecutada con arreglo a las condiciones del contrato
y fuese, sin embargo, admisible, podrá ser recibida provisionalmente y definitivamente, en su
caso, pero el Contratista quedará obligado a conformarse sin derecho a reclamación de
ningún género, con la rebaja que la Administración apruebe, salvo en el caso en que el
Contratista prefiera demolerla y reconstruirla a su costa, con arreglo a las condiciones del
contrato.
1.15.4 – PRECIOS CONTRADICTORIOS

Si fuese necesario fijar precio para unidades de obra no consignadas en el
Presupuesto, se efectuarán entre el Director de Obra y el Contratista, conforme a las normas
establecidas en los Pliegos Generales para la contratación de Obras del Estado.
La fijación de estos precios deberá efectuarse antes de la ejecución de las obras a

que hayan de aplicarse, pero si por cualquier causa hubieran sido ejecutadas, el Contratista
queda obligado a aceptar los precios que señale el Director de Obra.
Tanto una u otra forma de fijación para estos nuevos precios, quedan sujetos al
aumento de beneficio industrial y gastos generales previstos en el contrato, así como a la
baja de licitación, si la hubiera.

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1.15.5 – CERTIFICACIONES
Los trabajos y obras ejecutadas por el Contratista serán abonados por certificaciones
mensuales a buena cuenta, aplicando a las unidades realizadas, los precios unitarios
incluidos en el contrato.
1.16 – OBRAS AUXILIARES DE ALBAÑILERÍA.

Si tuvieran que realizarse obras de fábrica de ladrillo, habrán de ejecutarse con toda
perfección y esmero. Tendrán las dimensiones y espesores marcados en planos y medición del
proyecto.
Llevarán las juntas verticales encontradas, y a nivel las horizontales, siendo su reparto
como mínimo de veinte en metro. Los aparejos corresponderán a las necesidades de cada
caso. Los ladrillos se sentarán a restregón, previamente humedecidos, cuidando que el mortero
refluya por todas sus juntas. En los casos de discontinuidad se dejarán los muros escalonados
para trabar con las fábricas siguientes.
Los conductos y registros tendrán en general las secciones marcadas, así como las
alturas y remates que al efecto se señalen.
La tabiquería se ejecutará con la clase de ladrillo y material indicado, haciendo su

asiento con la clase de mortero que figure en medición. Todos sus paramentos quedarán
perfectamente planos, sin alabeos y sus aristas regularizadas, para poder recibir los
guarnecidos y tendidos con la menor cantidad posible de material, previa colocación nivelada
de los correspondientes guardavivos.
Todos los guarnecidos y tendidos estarán perfectamente planos, procediéndose a su

ejecución por medio de maestras con separaciones máximas de 2 m.
1.17 – INSTALACIÓN ELÉCTRICA.

Toda la instalación cumplirá el Reglamento de Baja Tensión, y los distintos
conductores tendrán las secciones mínimas que en él se prescriben.
Los mecanismos se instalarán nivelados y a las distancias que indique la Dirección

Facultativa.
La instalación definitiva se montará con los planos de la casa montadora en los que se
incluirán todos los pormenores de la instalación, exigiendo esta premisa como condición previa.
La instalación irá empotrada bajo tubo de policloruro de vinilo, y de acuerdo con todas
las normas de Baja y Alta Tensión del Ministerio de Industria, en todo lo concerniente a tomas
de tierra, disyuntores automáticos, simultaneidad, etc... así como a las particulares de la
Compañía Suministradora.
Asimismo las canalizaciones se instalarán separadas 30 cm como mínimo de las de

agua, gas, etc... y 5 cm como mínimo de las de teléfonos o antenas.
En cualquier caso todos los materiales de la instalación se protegerán durante el

transporte, uso y colocación de los mismos.

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La instalación de toma de tierra será de uso exclusivo para la puesta a tierra de toda la
instalación eléctrica y del edificio completo.
Se conectará a tierra las estructuras metálicas del edificio, las instalaciones de

fontanería, los cuadros de contadores, los de mando y protección, así como toda masa
importante existente en la instalación.
La tensión de contacto será inferior a 24 V en cualquier masa y con una resistencia del
terreno menor de 30 Ohmios.
1.18 – VARIOS.
Es responsabilidad del Instalador el uso de piezas, accesorios y demás materiales, su
instalación y montaje de acuerdo con los Reglamentos, Normas y Prescripciones descritas
anteriormente.
1.19 – SUBCONTRACIONES DE LAS OBRAS Y COLABORACIÓN CON

OTROS CONTRATISTAS.
Es responsabilidad del Instalador el uso de piezas, accesorios y demás materiales, su
instalación y montaje de acuerdo con los Reglamentos, Normas y Prescripciones descritas
anteriormente – VARIOS.
Salvo que el contrato disponga lo contrario, que de su naturaleza y condiciones se

deduzca que la obra ha de ser ejecutada directamente por el adjudicatario, podrá éste
concertar con terceros la realización de determinadas unidades de obra.
Estas subcontrataciones estarán sometidas al cumplimiento de los siguientes

requisitos:
 Que se de conocimiento por escrito al Director de Obra del subcontrato a celebrar, con
indicación de las partes de obra a realizar y sus condiciones económicas, a fin de que
aquel lo autorice previamente.
 Que las unidades de obra que el adjudicatario contrate con terceros no exceda del 50%
del presupuesto total de la obra principal.
 En cualquier caso el contratista no quedará vinculado en absoluto ni recogerá ninguna

obligación contractual entre él y el subcontratista y cualquier subcontratación de obra no
eximirá al contratista de ninguna de sus obligaciones respecto al contratante.
Cuando las contratas sean parciales o por oficios, se entiende que cada contrato
parcial estará sujeto a las condiciones estipuladas en este Pliego, y lo mismo se entiende
para los subcontratistas. Los contratistas parciales (de partes de obra) y los subcontratistas se
consideran como contratistas a todos los efectos y obligaciones previstas en los diversos
apartados del presente Pliego de Condiciones.
1.20 – ELEMENTOS SOMETIDOS A ALTAS TEMPERATURAS.

Las tuberías o tubos que transportan el fluido caloportador deberán ir forradas o
pintadas en su instalación empotrada. Las distancias entre cualquier tubo o parámetro será
superior a 20 mm.

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1.21 – ANDAMIOS Y APAREJOS.

Los andamios deben proyectarse, construirse y mantenerse convenientemente de
manera que se evite que se desplomen o se desplacen accidentalmente.
Las pasarelas de entrada a los andamios colgados móviles y las escaleras de ascenso
a los andamios tubulares metálicos, así como sus pisos deberán construirse, protegerse y
utilizarse de forma que se evite que las personas caigan o estén expuestas a caídas de
objetos. Los andamios deben ser inspeccionados por persona competente antes de su puesta
en servicio, periódicamente y después de cualquier modificación o incidencia externa que
afecte a su resistencia o a su estabilidad.
Los andamios móviles deben asegurarse contra los desplazamientos involuntarios.
La Ordenanza de la Construcción, Vidrio y Cerámica desarrolla las condiciones que

deben reunir los distintos tipos de andamios en los artículos 196 al 245, procediendo señalar
que algunas de sus prescripciones están obsoletas.
Los andamios deberán estar arriostrados para lograr su estabilidad y evitar

movimientos que puedan hacer perder el equilibrio a los trabajadores.
Las plataformas de trabajo de los andamios tendrán como mínimo 60 centímetros de

anchura y estarán firmemente ancladas a la estructura; si fuera de tablones, éstos se unirán
fuertemente entre sí y a la estructura.
Las plataformas de los andamios de los trabajos de más de 2 metros de altura estarán
dotadas de barandillas perimetrales de 90 centímetros de altura mínima, de listón intermedio y
de rodapiés.
En las plataformas de los andamios está prohibido dejar o abandonar materiales o

herramientas.
La plataforma del andamio permitirá la circulación de los trabajadores para la

realización cómoda de los trabajos.
Está prohibido arrojar escombros desde los andamios.

Se prohíben fabricar morteros directamente en las plataformas.
La distancia de separación de un andamio y el paramento vertical de trabajo o fachada

no será superior a 45 centímetros en previsión de caídas.
Está prohibido saltar desde la plataforma andamiada al interior del edificio; si hubiera
necesidad de ello se efectuará a través de pasarela reglamentaria.
Los andamios serán objeto de inspección diaria por el responsable de la obra.
Los aparatos elevadores y los accesorios de izado utilizados en las obras deben
ajustarse a lo dispuesto en su normativa específica.
Deben ser de buen diseño y construcción y tener una resistencia suficiente para el uso
a que estén destinados.

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Su utilización e instalación serán correctas.

Se mantendrán en buen estado de funcionamiento.
Serán manejados por trabajadores cualificados que hayan recibido una formación ade-
cuada.
Todos los aparatos elevadores y sus accesorios de izado llevarán de manera visible la
indicación del valor de su carga máxima.
No deben utilizarse para fines distintos de aquellos a los que están destinados.
Los ejes, poleas engranajes y correas de transmisión de los motores estarán cubiertos
con carcasas protectoras antiatrapamientos.
Las máquinas de elevación averiadas que no puedan ser retiradas se señalizarán con
el cartel:
“MÁQUINA AVERIADA, NO CONECTAR”.
Se prohibirá al personal no especializado realizar actividades de entretenimiento o

mantenimiento de los aparatos.
La elevación o descenso de objetos se efectuará lentamente, izándolos en directriz

vertical.
Cuando el operador pierda el ángulo de visón de la trayectoria de la carga, un auxiliar

experimentado ordenará mediante señales las maniobras pertinentes.
Se prohíbe la permanencia de los operarios bajo cargas suspendidas.
Los aparatos de izar estarán equipados con limitador de recorrido del carro y de los
ganchos.
Todo cable deteriorado será sustituido inmediatamente.

Los ganchos estarán dotados de pestillo de seguridad.
Se prohibirá el transporte de personas en los aparatos de elevación de materiales.
El izado, transporte y descenso con sistemas no guiados quedará interrumpido cuando

haya fuertes vientos.
Las eslingas, estrobos, cables y demás aparejos de izar deberán ser revisados
constantemente.
Mieres, Marzo de 2.023

El Ingeniero Técnico
Fdo. Luis Vigil Pico

Colegiado nº 2.314

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PROYECTO

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS PARA RESIDENCIAL COHOUSING

DOCUMENTO 2: PLIEGO DE CONDICIONES 1

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS PARA RESIDENCIAL COHOUSING

DOCUMENTO 2: PLIEGO DE CONDICIONES 2

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS PARA RESIDENCIAL COHOUSING

• Trabajos a realizar por el Contratista.

Estas especificaciones fijan el nivel de calidad mínimo de características técnicas.

1.1 – NORMAS PARTICULARES.

- Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios e Instrucciones Técnicas

- Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e Instrucciones Técnicas

- Normas de la Compañía suministradora.

- Normas UNE del Instituto de Racionalización y Normalización de la Energía.

- Norma Tecnológica de la Edificación NTE-IEB, sobre instalaciones interiores de

- Orden 9 de Marzo de 1.971 por la que se aprueba una Ordenanza General de

- Normas N.T.E. del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.

DOCUMENTO 2: PLIEGO DE CONDICIONES 3

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS PARA RESIDENCIAL COHOUSING

- Prescripciones particulares que tengan dictadas todos los organismos competentes

Así como las modificaciones y complementos relacionados con esta normativa.

1.2 – DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO.

Documento nº 1: MEMORIA Y CÁLCULOS.

1.3 – PLANIFICACIÓN Y COORDINACIÓN.

Corresponde exclusivamente a la Dirección de las obras la interpretación técnica del

Corresponde también a la Dirección de las obras, apreciar las circunstancias en las

El contratista deberá tener en la obra en todo momento un libro foliado donde la

DOCUMENTO 2: PLIEGO DE CONDICIONES 4

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS PARA RESIDENCIAL COHOUSING

presupuesto y demás documentos, de acuerdo con las Normas, Reglamentos y

1.4 – ALCANCE DE LOS TRABAJOS.

La capacidad de los equipos será según se especifica en los documentos del

Los equipos se instalarán de acuerdo con las recomendaciones de cada fabricante.

Todos los motores, controles y dispositivos suministrados, estarán homologados de

Todos los materiales y equipos empleados en esta instalación deberán ser de la

Todo el equipo deberá estar colocado en los espacios asignados y se dejará un

1.5 – PLANOS, CATÁLOGOS Y MUESTRAS.

Cuando dichos materiales sean muy voluminosos, se permitirá la presentación de

La capacidad de los equipos será según se especifica en los documentos del

1.6 – ADMISIÓN, INSPECCIÓN Y MEDIDAS PREVIAS AL MONTAJE.

No se procederá al empleo de los materiales sin que estos sean examinados y

DOCUMENTO 2: PLIEGO DE CONDICIONES 5

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS PARA RESIDENCIAL COHOUSING

1.7 – INSTALACIÓN DE EQUIPOS.

1.8 – EJECUCIÓN DEL TRABAJO.

1.9 – PROTECCIÓN DE EQUIPOS Y MATERIALES.

1.10 – PLANOS DE OBRA ACABADA.

El Contratista deberá realizar los planos adicionales necesarios a juicio de la Dirección

El Contratista de acuerdo con la marca y modelo de los equipos y materiales

El Contratista entregará al finalizar la obra planos reales de las instalaciones.

DOCUMENTO 2: PLIEGO DE CONDICIONES 6

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1.11 – PUESTA EN MARCHA.

A la terminación de la obra, antes de la recepción final, se efectuarán por el Contratista

1.13 – SISTEMA DE CONTROL.

Las casas suministradoras garantizarán el normal funcionamiento de los aparatos.

1.14 – EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.

El Contratista deberá aportar todo el material y personal necesario para la ejecución

Asimismo, si fuera necesario por las variaciones introducidas, se levantará un Plano

DOCUMENTO 2: PLIEGO DE CONDICIONES 7

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La operación de replanteo deberá hacerse lo más inmediatamente posible al comienzo

1.14.3 – MODIFICACIONES DE OBRA

1.14.4 – PROGRAMA DE TRABAJO