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Guía
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1.- HECHOS
Con respecto a cada figura jurídica calificada en el calendario, presentar
un ejemplo concreto de un caso, como si fuera una consulta profesional.
Definiremos al caso como un conjunto de hechos, que de algún modo afecta
los intereses jurídicos de una persona.
EJEMPLO: Usucapión
Pedro Pérez se encuentra ocupando un inmueble que comprende una
fracción de terreno de una superficie de: 600 mts2. (Seiscientos Metros
cuadrados), individualizado como Lote Nº 20 de la manzana Nº 9, con Cta. Cte.
Catastral Nº 15- 987- 14, inscripto en el Registro General de la Propiedad como
Finca Nº 10.190 del Distrito de la Recoleta, al Folio 2,3 y siguientes del año 1978.
Menciona que accedió a estos datos a través de la boleta de pago de impuesto
inmobiliario cuyo pago realiza en forma anual. De la referida boleta surge el
nombre del propietario del inmueble.
El Sr. Pérez refiere que desde el año 1980 se asentó en el lugar
introduciendo varias mejoras, al principio cercó todo el perímetro y con el
tiempo fue construyendo la casa donde habita con toda su familia, comenta
que en el lugar nacieron sus tres hijos, el mayor ya tiene 40 años, así también
manifiesta que formó parte de la comisión vecinal y es reconocido por todos
como miembro antiguo de la comunidad, nunca tuvo ningún problema por su
ocupación siendo esta siempre de forma pacífica.
2.- PRESUPUESTOS JURÍDICOS.
Son aquellos hechos o requisitos legales sin los cuales no será procedente
la figura jurídica estudiada.
EJEMPLO de acuerdo con el caso
- Posesión de más de 40 años (Tiempo mínimo 20 años usucapión
ordinaria o 10 años usucapión extraordinaria)
- Construcción de mejoras (actos posesorios)
- Reconocido por terceros como propietario del inmueble (Posesión
Publica)
- Inexistencia de perturbación de la posesión (Posesión pacífica)
- Individualización del inmueble.
3.- ENCUADRE LEGAL
El encuadre legal de la construcción del caso es una labor como lo es
igualmente el resultado. Esta indagación se dirige hacia las normas y los
hechos, siendo el caso una actividad y su resultado.
Dicho de otra manera, para aproximarnos al enfoque jurídico, los hechos
que interesan deben ser referidos a una norma, deben versar sobre el
contenido de la norma para ser incorporados a la norma sin desnaturalizarla,
ser parte de ella, aunque no hayan sido exactamente mencionadas.
Esta labor es denominada Subsunción o encuadre y consiste en enlazar
los hechos al derecho considerado aplicable, dando la razón.
El proceso dialéctico, de hechos y normas, nos lleva al diagnóstico que
nos parece convincente y que consistirá en la explicación de por qué razón tal
norma es aplicable.
EJEMPLO de acuerdo con el caso
Según los hechos señalados en la consulta jurídica, el artículo a ser
aplicado al caso es el 1989 del C.C.P., en él se establece cuanto sigue: El que
poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte años sin oposición y sin distinción
entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de él sin necesidad de título ni de buena fe, la que
en este caso se presume. Podrá pedir el juez que así lo declare por sentencia, la que servirá de
título de propiedad para su inscripción en el Registro de Inmuebles.