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1 Prctica Profesional Renzo Frabricio Leonel Britez

Nombres: Renzo Fabricio Leonel

Apellido: Britez

Fecha De Entrega: 24/06/2016

Carrera: Abogaca

Materia: Prctica Profesional

Mdulo N 3 Comenzar a resolver el problema

Tutor: Scilletta, Marcos

Entrega N3

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Punto 3

Debers identificar, dentro de la organizacin a la cual ests asistiendo,


una situacin que sea susceptible de tutela jurdica por cualquiera de las ramas
del Derecho, es decir materia Civil, Laboral, Familia o Penal. Por ejemplo, el
cumplimiento forzado de una prestacin debida, la entrega de un bien, el
resarcimiento por daos y perjuicios, el reconocimiento como hijo, el pago de
diferencias salariales, cumplimiento y resolucin de contratos, entre otros.

Dicha situacin podr ya existir o bien puede ser posible que suceda
conforme los elementos de hecho que pudieran dar lugar a la misma, siempre
que dicha situacin involucre al menos a dos partes, a los fines de establecer
una parte actora y una parte demandada.

Luego, debers redactar la plataforma fctica de la mencionada


situacin problemtica, identificando de manera detallada y clara todos los
elementos que sean necesarios para poder advertir las siguientes cuestiones:

- Actor/es.

- Demandado/s.

- Accin que podra corresponder (Civil, Laboral, Familia, Penal).

- Elementos que permitan determinar cul sera el juez competente.

Plataforma fctica: Entre el Sr. ELISEO RAMN TORRES (ACTOR),


D.N.I. N 10.451.195, con domicilio en Pasaje Gonzalo Abreg N 2.082 de la
ciudad de Salta, en adelante el LOCADOR por una parte y por otra el Sr.
BENITO HUGO SALVATIERRA (DEMANDADO), D.N.I. N 12.305.143, con
domicilio en calle Wilde N 227 de la ciudad de Salta, en adelante el
LOCATARIO, convienen celebrar un contrato de locacin sobre un Inmueble, el
cual posee las condiciones aptas para su utilizacin como Saln de Fiestas y
Eventos.

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Objeto: Se deduce la accin reparativa de daos y perjuicios ocasionados a


bienes e intereses del cedente, ello con ocasin y motivo de la tenencia del
inmueble propiedad de aquel, ejercida, a ttulo de locatario, por el accionado,
BENITO HUGO SALVATIERRA.

Hechos: Que, el cedente dio en locacin el saln, habilitado por el municipio


local- como confitera bailable, sito en Avda. San Martin N 1140 de esta ciudad,
constitutivo fundamentalmente- por dos pistas de baile y diversas dependencias
accesorias (tales como boleteras, baos, cabinas de sonido, etc.) distribuidas en
dos pisos (o noveles), y cuyo detalle consta en la clusula segunda del contrato
adjunto, en el cual asimismo se da cuenta de que el inmueble y todos sus
accesorios se encuentran en perfecto estado de uso y conservacin.

Convencin que data del 17 de Enero de 2.015, establecindose, como plazo


locativo, al mnimo de tres aos calendarios.

En el curso de aquel, el locatario incurri en incumplimiento cuanto a sus


obligaciones locatarias, de ello lugar a la sustanciacin de los autos caratulados:
TORRES, Eliseo Ramn c/ SALVATIERRA, Benito Hugo s/ SUMARISIMO:
Desalojo Expte, N| 57.496/15, tramitados por ante el juzgado de 1 Inst, C. y
Com. 4 Nominacin.

Juez Competente: Los criterios para fijar la competencia de un juez segn el CPC
son:

1.- Materia: Dada la naturaleza del conflicto, el Juez competente sera en lo Civil y
Comercial.

2.- Territorio: Se refiere al lmite geogrfico donde un juzgado tiene competencia,


en la situacin planteada sera la Ciudad de Salta. (Vg: Por el domicilio del
Demandado)

3.- Grado: El juez de Primera Instancia sera el competente para el caso concreto,
esto se relaciona con el nivel o jerarqua de los organismos jurisdiccionales.

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Consigna 1: Crear propuestas alternativas al inicio del proceso judicial.

Luego de haber analizado la situacin problemtica en su totalidad, y


explorado las diversas variables, debers generar una propuesta para la
resolucin del conflicto que sea alternativa al inicio de acciones judiciales.

Dicha propuesta estar encaminada a lograr que la situacin problemtica se


modifique o cese, conforme las necesidades del cliente y la estrategia a seguir.

A modo de ejemplo podemos citar algunas de ellas: Transaccin, Arbitraje,


Mediacin, Negociacin, Generacin de contratos especiales.

Debers fundamentar la utilizacin de cualquier propuesta alternativa para


solucin del conflicto.

Como un medio de resolucin alternativa al caso conflictivo mencionado ut


supra, y teniendo en consideracin las necesidades para los contratantes, estimo
ms acertado la celebracin de una TRANSACCIN entre las partes.

ARTICULO 1641.-Concepto. La transaccin es un contrato por el cual las


partes, para evitar un litigio, o ponerle fin, hacindose concesiones recprocas,
extinguen obligaciones dudosas o litigiosas.

La misma, puede ser realizada con el fin de terminar con un litigio o con el fin
de evitar dar comienzo a un litigio. En el caso de que la transaccin sea hecha
durante el curso de un litigio, debe ser hecha ante el juez de la causa para tener
validez

As, tiene una doble naturaleza, pues es tanto un acto procesal como negocio
jurdico material. El fin de este acuerdo es alcanzar una solucin amistosa para un
procedimiento judicial que todava est pendiente. A travs del acuerdo se resuelve
el litigio y por lo tanto se pierde su litispendencia.

De tal manera, que para poner fin al conflicto entablado entre el Sr. Salvatierra y
el Sr. Torres y evitar el inicio de toda accin judicial, que producira una
considerable inversin de tiempo y dinero por ambas partes.

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Consigna 2: Instancia previa al inicio del proceso judicial.

Suponiendo que luego de haber intentado una solucin alternativa dicha


situacin an no cesa, deberemos avanzar un peldao a los fines de encaminar
nuestra respuesta al cliente.

A tales efectos y teniendo presente la plataforma fctica planteada en el mdulo


anterior, debers realizar una CARTA DOCUMENTO intimando al
cumplimento o a la finalizacin de la situacin problemtica descripta.

Observacin: Podrs remitirte a los modelos y lineamientos que se encuentran


disponibles en los archivos adicionales del presente mdulo.

El modelo de la CARTA DOCUMENTO se adjunta en otro archivo.

Consigna 3: Inicio del proceso judicial.

En caso de no haber obtenido resultado positivo con las actuaciones


anteriores, debers ejercer el rol de abogado litigante y dar comienzo a un
proceso judicial en virtud del cual puedas encaminar la solucin al conflicto.

Identificado el procedimiento aplicable, el juez competente, el objeto y


los sujetos procesales que sern parte en el litigio, estars en condiciones de
REDACTAR LA DEMANDA, siendo esta una pieza procesal de suma
importancia, pues delimita la pretensin del cliente y la estrategia a seguir en el
proceso.

En ella debers consignar los hechos y el derecho en el que funda la


accin, siguiendo algunos lineamientos:

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- DEBERS MENCIONAR LA DOCUMENTACIN QUE SE ACOMPAA:


aqu solo manifestars qu tipo de documentacin acompaa al escrito de
demanda (no debers enviarla efectivamente). Por ejemplo: podrs manifestar
adjunto poder general para pleitos, comprobante de pago de la tasa de justicia
y de los aportes al Colegio de Abogados y a la Caja de Abogados, entre otros.

- DEBERS DENUNCIAR EL DOMICILIO REAL Y,


CONSECUENTEMENTE, CONSTITUIR EL DOMICILIO PROCESAL
CORRESPONDIENTE: para ello, crears tu propio domicilio teniendo presente
que debe ser dentro del radio que para cada tribunal se ha establecido.

- Debers ser claro y conciso al momento de delimitar la pretensin.

- Debers acompaar toda la prueba en la que se apoyar tu demanda y


ofrecer y detallar toda la que sea pertinente a los efectos del juicio.

- A fin de acudir a la Corte Suprema de Justicia de la Nacin debers formular


la Reserva del Caso Federal (Art. 14 de la ley 48).

Presento en un Archivo Adjunto el desarrollo del punto.