““AÑOiDE LAiUNIDAD, LAiPAZ YiELiDESARROLLO”

FACULTADiDE DERECHOiY CIENCIAiPOLÍTICA

ESCUELAiPROFESIONAL DEiDERECHO

ASIGNATURA:i

DERECHOiREALES - B

DOCENTE:i

WuilbeiJaime GonzalesiSantos

TEMA:i

3iREQUISITOS FORMALESiY 3iREQUISITOS LEGALESiDEiLA

PRESCRIPCIÓNiADQUISITIVA DEiDOMINIO

INTEGRANTE:i

TREYSI CAROLINA LOZANO NORIEGA

 3iREQUISITOS FORMALESiDE LAiPRESCRIPCIÓN ADQUISITIVAiDEiDOMINIO

Podemosidefinir aila prescripcióniadquisitiva comoiaquella formaideiadquisición

originariaide laipropiedad aitravés deila posesiónide unibien inmuebleiporiun periodoideitiempo

determinadoisumado aiotros requisitosi(posesiónicontinua, pacífica,ipública yicomoipropietario).

Requisitosi

Pasemosia veria continuaciónilos requisitos:i

• Continuai

(Arias,i2011) Haceireferencia queise entiendeipor posesiónicontinua aquellaiqueise

presentaien elitiempo siniintermitencias niilagunas. Noise necesita,iempero, queieliposeedor

hayaiestado enipermanente contactoicon elibien yibasta queise hayaicomportado comoilo

haceiun dueñoicuidadoso yidiligente, queirealiza sobreiel bienidiversos actoside goceide

acuerdoicon suiparticular naturaleza.i(p. 282)

(DaiSilva, 2014)iMenciona noies imprescindibleique eliusucapiente ejerzaipor síimismo

yidurante todaisu vidaiactos posesoriosicomo elicultivo deila tierra,ila presenciaien eliinmueble,

laiconservación deila cosa,iel pagoide impuestos,iel mantenimientoide losiapartaderos,ila

defensaicontra lasivías deihecho deiterceros yiotros. Losiactos realizadosia travésideiagentes

oiempleados seiconsideran igualmenteiútiles yilegítimos. Tampocoies necesarioicontinuarseila

posesiónien unaimisma persona,ilo queinaturalmente seidificulta coniel tiempo.iPoriello

estableceila leyique elisucesor puedaiunir aisu posesiónila deisu predecesori(Accessio

posesiónis)i(p.i140)

Poritanto, laicontinuidad aila queihace referenciaieste requisitoies deicarácterirelativo,

yaique noidebe serinecesariamente permanente,isino queibastará probariel ejercicioideialguno

deilos atributoside laipropiedad (usariy disfrutar)ien unitiempo inicialiy otroiposterior

presumiéndoseila posesiónien elitiempo intermedio.i

• Pacíficai

(AriasiSchreiber, 2011)iAclara Albaladejoique laiposesión esipacífica “aunqueise

defiendaipor laifuerza. Comoide loique seitrata esique laisituación mantenidaiviolentamenteino

tengaivalor (mientrasique laiviolencia dure)ipara quieniataca laiposesión dejotro, hayique

afirmarique síihay posesiónipacífica paraiel queidefiende porila fuerzaila posesióniqueiotro

trataide arrebatarle”.i(p. 283)

Laiposesión pacíficaia laique haceireferencia esteirequisito eside carácterirelativoiya

queise reputaipacífica, inclusoien aquellosicasos enique eliposeedor recurraia lai“defensa

posesoria”iya queila leyile brindaiesa tutela.i

• Públicai

(BullardiGonzáles, 1987)iSeñala queiquien poseeino debeitemer queisu posesiónisea

conocida,idebe deiactuar conila naturalidadique leidaría teneriun derechoilegítimo. Noiadquirirá

quienisubrepticiamente seiintroduce eniun inmuebleiy permaneceioculto eniuna habitaciónidel

mismoicon laiintención deique elipropietario noilo descubra.i(p. 77)

(VásqueziTorres, 2003)iManifiesta queide sericlandestina laiposesión noipodría

considerarseique elipropietario hayaiabandonado laiposesión. Comoidice ElenaiHigton “la

posesiónidebe manifestarse,ia finide queilos tercerosiespecialmente elidueño puedaniadmitirila

existenciaidel poseedorien suiinmueble”. (p.i112)

Laiposesión públicaiinvolucra queiel ejercicioide algunoide losiatributos deliderechoide

propiedadi(usoiy disfrute)ipuedan seriadvertidos porilas personasique morenicerca aliinmueble

oipasen porisus alrededores.i

 3iRequisitos Legaleside laiPrescripción AdquisitivaideiDominio

LaiPrescripción Adquisitivaide Dominioies eliproceso judicialipor elicual seiadquiereila

propiedadide unibien a travéside laiposesión continua,ipacífica yipública comoipropietario

durantei10 años.iSe adquiereila propiedadia losi5 añosicuando medienijusto títuloiy buenaife.

Cuandoise trateide bienesimuebles, laiadquisición poriprescripción seida ailos 2iañosisi

hayibuena fe,iy ailos 4iaños siino laihay.

Requisitosipara adquiririuna propiedadicon laiPrescripción AdquisitivaideiDominio:

• Demandaifirmada poriel demandanteiy eliabogado.

• Copiailiteral deliasiento deiinscripción (deilos últimosidiez añosisi elipredioies

urbano,iy deilos últimosi5 añosisi elipredio esirústico).

• Copiaisimple deliDNI delidemandante.

 Bibliografíai

ARIAS SCHREIBER PEZET, Max (2011). Exégesis del Código Civil peruano de 1984.

Derechos Reales. Tomo III. Lima: Normas Legales.

BULLARD GONZÁLES, Alfredo (1987). “La prescripción adquisitiva y la prueba de la

propiedad inmueble”. En Themis, Segunda Época, n. 7, pp. 76-80.

DA SILVA PEREIRA, Cario Mário (2014). Instituições de Direito Civil. Direitos Reais.

Volúmen IV, Rio de Janeiro: Forense.

SOARES, António; CRISPIM, Júlio; FERNANDES, Liberal y ALVES, Tómas (2017).

Lições de Direitos Reais Timor-Leste. Faculdade de Direito da Universidade do Porto, Centro

de Investigação Jurídico-Económica, Universidade Nacional Timor Lorosae

VARSI ROSPIGLIOSI, Enrique (2019). Tratado de Derechos Reales. Posesión y

Propiedad. Lima: Universidad de Lima.

VÁSQUEZ RÍOS, Alberto (2003). Derechos Reales. Propiedad. Copropiedad.

Usufructo. Superficie. Servidumbre. Tomo II. Lima: San Marcos.