CASO PREPARATORIO PRIVADO- CIVIL

En la ciudad de Bogotá, D.C., se encuentran José Vicente Peñarete y Doris Henao

Guarín, el primero como oferente de sus derechos inmobiliarios que le han sido
heredados, aprovechando que una persona conocida ha recibido una aporte
económico la invita a dicha inversión, al momento de celebrar la promesa de
contrato de compraventa se pacta unos abonos previos con el fin de garantizar que
se va a concluir el negocio jurídico; sumas de dinero que son entregadas por una
valor de 300.000.000.oo Mcte, respecto al precio de la oferta que es por la suma
de $750.000.000.oo Mcte, y la destinataria del negocio decida asesorarse y es
informada que el precio de venta se excede del valor comercial legal, por lo que
pone en consideración al oferente quien se mantiene en su negocio jurídico, la
promitente compradora encuentra que lo ofrecido sufre un detrimento patrimonial
debido a un derrumbe en el lugar de ubicación, desmejorando la oferta
precontractual celebrada, y han desaparecido una serie de bienes que fueron los
que más interesado para celebrar el negocio, dentro de los términos para formalizar
la escritura de venta al vendedor le sobreviene un accidente físico que le deja
limitado para continuar con el negocio y uno de sus hijos se presenta en su
representación para continuar con la promesa celebrada, y aportando una serie de
documentos relacionados con la tradición de los derechos del vendedor e
incluyéndose como copropietario, y suministra una cuenta para que la compradora
adelante sus pagos parciales convenidos por lo que la destinataria del negocio se
niega.
Respecto del bien inmueble objeto de compraventa en su certificado de tradición y
libertad se observa que existen medidas cautelares, usufructos, constitución de
patrimonio de familia y que existen hijos menores de edad al señor José Vicente,
situaciones que desconocía la promitente compradora, e igualmente que existe una
disolución de sociedad conyugal y pendiente la liquidación de dicha sociedad, lo
que hace que la promitente compradora quiera deshacer el negocio ante tantos
inconvenientes que se han ido conociendo, pero ante el estado de salud del
promitente vendedor se impide una terminación unilateral.

Finalmente se continúa con el negocio en razón a que la oferta es interesante para

la señora Doris y decide que la escritura se formalice en favor de sus dos hijos,
estableciendo de forma concreta la terminación del negocio celebrado y que dicha
inversión obtenga los resultados esperados