APUNTES DEL SÉPTIMO PLENO CASATORIO-VIDEO

PROPIEDAD VS EMBARGO
● SE ENFRENTA UNA PERSONA QUE COMPRÓ UN INMUEBLE Y ACTÚA CON LA
FINALIDAD DE PROTEGER ESA PROPIEDAD
● Y POR OTRO LADO , ESTA OTRA PERSONA A QUIEN SE LE DEBÍA PLATA , Y
PIDIÓ EL EMBARGO DE ESE MISMO INMUEBLE QUE FUE VENDIDO POR EL
DEUDOR .
● ESE EMBARGO TIENE EL FIN DE QUE CON SU VENTA PODER COBRAR SU
DEUDA
● LO QUE TRATA EL PLENO - LA CUESTIÓN PRINCIPAL ES UN ASUNTO DE
OPONIBILIDAD DE DERECHOS
NOS HALLAMOS ANTE UN ASUNTO DE OPONIBILIDAD DE DERECHOS DE
NATURALEZA DIVERSA. ASÍ ES, MIENTRAS QUE, POR UN LADO, SE TIENE AL
ACREEDOR GARANTIZADO CON EMBARGO INSCRITO, DE OTRO LADO, SE TIENE
AL PROPIETARIO NO INSCRITO.
● SE TRATA, ENTONCES, DE VERIFICAR SOLAMENTE CUÁL DERECHO SUBJETIVO
DEBE PREVALECER O RESULTAR OPONIBLE FRENTE AL OTRO,SEGÚN NUESTRO
ORDENAMIENTO JURÍDICO. NÓTESE QUE NO SE TRATA DE VENTILARSE LOS
DERECHOS (EN CONFLICTO) EFECTIVAMENTE EXISTEN O NO.
● NO SE TRATA DE ESTABLECER SI EXISTE O NO UN DERECHO DE CRÉDITO.
TAMPOCO SE TRATA DE ESTABLECER SI EXISTE O NO UN DERECHO REAL DE
PROPIEDAD. LA CUESTIÓN ES DIFERENTE, SÓLO SE BUSCA ESTABLECER QUÉ
DERECHO DEBE PREVALECER EN CASO DE CONFLICTO
● POR ENDE, RESULTA UN ERROR DE PERSPECTIVA PRETENDER INCLUIR
● ANÁLISIS PROBATORIOS SOBRE EL DERECHO DE PROPIEDAD O LA POSESIÓN
EN ESTE
● PROBLEMA. NO SE TRATA, CABE REITERAR, DE ESTABLECER SI UN DERECHO
EXISTE NO , La cuestión principal es un asunto de oponibilidad de derechos
CASO
“FORMULACIÓN DEL PROBLEMA: ¿EL DERECHO DE PROPIEDAD NO
INSCRITO ALEGADO EN UN PROCESO DE TERCERÍA DE PROPIEDAD VENCE
AL EMBARGO INSCRITO?
● PRIMERA PONENCIA: EL DERECHO DE PROPIEDAD NO INSCRITO
ALEGADO
● EN UN PROCESO DE TERCERÍA VENCE AL EMBARGO INSCRITO, PUES AL
TRATARSE DE DERECHOS DE DISTINTA NATURALEZA (REAL Y
PERSONAL) SE APLICAN LAS DISPOSICIONES DEL DERECHO COMÚN,
QUE DAN PRIORIDAD A LOS DERECHOS REALES.
● SEGUNDA PONENCIA: EL DERECHO DE PROPIEDAD NO INSCRITO NO ES
● OPONIBLE AL EMBARGO INSCRITO. DEBEN PREVALECER LOS
PRINCIPIOS REGISTRALES DE BUENA FE Y PRIORIDAD EN EL TIEMPO,
TODA VEZ QUE CUANDO SE INSCRIBIÓ EL EMBARGO NO APARECÍA
INSCRITO EL TÍTULO DEL TERCERISTA.
¿QUÉ DERECHO DEBE PREVALECER? ¿EL DEL PROPIETARIO O DEL ACREEDOR?
NORMAS INVOLUCRADAS - HAY 3 EL 949 -1219 Y EL 2022
● EL ART 949 -
● Transferencia de propiedad de bien inmueble Artículo 949.- La sola
obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario
● BASTA CON ACREDITAR QUE EXISTE UN CONTRATO DE TRANSFERENCIA ,
PARA QUE EL ADQUIRENTE SEA PROPIETARIO
● EL CONSENSUALISMO ES SOLO BASTA LA SOLA CELEBRAR DEL CONTRATO
CONVIERTE AL COMPRADOR EN PROPIETARIO
HAY RIESGOS
ESTOS RIESGOS SON LA DOBLE VENTA , HIPOTECA DE BIEN AJENA , INSCRIPCIÓN
DE CARGAR SOBRE BIEN AJENO
● OJO: ES IMPORTANTE INSCRIBIR ESE NUEVO DERECHO DE PROPIEDAD , NO
BASTA SOLO EL 949 CC , POR QUE ME EXPONGO A LOS RIESGOS
● ES POR CULPA DEL CONSENSUALISMO QUE SE HA DADO ESTE PROBLEMA
1219 CC : RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
Derechos y acciones del acreedor como efecto de las obligaciones
Artículo 1219.-
Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente:
1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que está
obligado.
2.- Procurarse la prestación o hacérsela procurar por otro, a costa del deudor
● EL ACREEDOR ESTÁ AUTORIZADO PUEDE EMPLEAR LAS MEDIDAS LEGALES A
FIN DE QUE EL DEUDOR LE PROCURE AQUELLO A QUE ESTÁ OBLIGADO , POR
EJM: UNA ESAS MEDIDAS PUEDE SER EL EMBARGO SOBRE LOS BIENES DEL
DEUDOR ,
● ¿CUÁL SERÍA ENTONCES LA CONSECUENCIA? EL ACREEDOR SOLO PUEDE
HACERSE COBRO DE LO QUE SE LE DEBE CON LOS BIENES DE SU DEUDOR
2022 CC: OPONIBILIDAD DE DERECHO
Oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos Artículo 2022.- Para oponer
derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los
mismos, es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de
aquél a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican
las disposiciones del derecho común.
● CUANDO UN MISMO INMUEBLE CUANDO HAY MÁS DE UNA PERSONA QUE
RECLAMA ESE MISMO DERECHO SOBRE ESE MISMO BIEN , LA NORMA TIENE
QUE HACER PREVALECER A UNO DE ELLOS

PLENO CASATORIO:
SIENDO ELLO ASÍ, EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 2022 EN LA PRÁCTICA SE
REFIERE ESPECÍFICAMENTE A LA HIPÓTESIS DE CONFLICTO ENTRE LA
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD NO INSCRITA Y EL EMBARGO INSCRITO”20.
¿ENTONCES A QUIÉN SE FAVORECE?
● A QUIEN SE HAYA INSCRITO PRIMERO EN EL REGISTRO , ESE DERECHO VA A
PREVALECER , A DIFERENCIA DE OTROS , LA NORMA PRIVILEGIA EL QUE ESE
CONTRATO DE ADQUISICIÓN DE BIEN LO INSCRITO EN REGISTRO PÚBLICOS
● LO RELEVANTE SERÁ EL DERECHO DE MECANISMO DE INSCRIPCIÓN
REGISTRAL

EL CONFLICTO DETRÁS DEL VII PLENO

HAY DOS MOMENTOS
● A ES PROPIETARIO REGISTRAL DEL PREDIO , PERO B ESTÁ INTERESADO EN
COMPRAR ESE INMUEBLE C ES ACREEDOR DE A , ES DECIR A LE DEBE PLATA A
C , Y ESTE PARA PODER COBRAR SU DEUDA DECIDE TOMAR ACCIONES
LEGALES , ES LA DEL EMBARGO , C ENTONCES ES UN ACREEDOR
INSATISFECHO
● VA A VER UN PROBLEMA ENTRE C Y B
● B QUIERE COMPRAR LA CASA , PERO C QUIERE EMBARCAR LA CASA , PARA
PODER COBRAR LA PLATA QUE LE DEBE A AL VENDER ESE INMUEBLE
● CASOS EXCLUIDOS DEL VII
HAY DOS FORMAS QUE ENTRE B Y C SE PUEDE GENERAR EL CONFLICTO
PRIMER CASO : NO CONFLICTIVO
● A LE VENDE EL BIEN A B, Y B TIENE LA INTENCIÓN DE INSCRIBIR SU
PROPIEDAD DE LOS REGISTROS PÚBLICOS YA QUE ES EL DUEÑO POR QUE EL
NO QUIERE TENER PROBLEMAS , PUESTO QUE AL NO TENER SU PROPIEDAD
REGISTRADA ESO LO PUEDE EXPONER A RIESGOS , ENTONCES B INSCRIBE SU
DERECHO EN EL REGISTRO.
● C TOLERABA A A PARA EL PAGO DE LA DEUDA Y C SE CANSÓ DE ESPERAR , AL
SER B EL PROPIETARIO REGISTRAL , C YA NO PUEDE EMBARGAR A B POR QUE
YA LA CASA ES DE B TOTALMENTE
● ENTONCES , LO QUE C PODRÍA HACER ES PEDIR LA NULIDAD DE ESE
CONTRATO POR ACCION PAULIANA
SEGUNDO CASO : NO CONFLICTIVO
AQUÍ PASA TODO LO CONTRARIO , QUIEN HACE TODO BIEN ES C Y B ES EL
PERJUDICADO
● C EMBARGA A A , CUANDO ESTE ES PROPIETARIO REGISTRAL DEL BIEN , PARA
QUE C COBRA SU DEUDA
● A PONE EN VENTA ESA CASA , OFRECE EN VENTA Y B SE INTERESA EN
COMPRAR LA COSA Y ESTE COMPRA UNA CASA EMBARGADA , Y ESE EMBARGO
ESA DEBIDAMENTE PUBLICITADO
● B SABIA DE ESE EMBARGO POR QUE ESTABA EN LOS REGISTROS PÚBLICOS ,
PERO B NO TOMÓ LAS PRECAUCIONES DE COMPRAR UNA CASA EMBARGADA ,
B DEBIÓ PAGAR EL BIEN DE DOS MANERA PARA A Y PARA C
CASO CONFLICTIVO , RESUELTO POR EL VII PLENO
● A VENDE A B EL BIEN , Y SE CONCRETA LA VENTA A FAVOR DE B , PERO NO
INSCRIBE ESE PREDIO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS , ENTONCES EL DUEÑO
SIGUE SIENDO A , EL ERROR DE B ES HABER COMPRADO Y NO HABER
INSCRITO
● Y C PIDE EL EMBARGO DE LA CASA DE A PARA SACIAR SU DEUDA , Y EL DUEÑO
ES A PERO DE MANERA INCORRECTA YA QUE , B AL NO INSCRIBIR EL PREDIO ,
AUN EL DUEÑO SEGUIRÍA SIENDO A
● ENTONCES SE VE QUE EL DUEÑO ES A Y EMBARGA EL BIEN
● LA DEMANDA DE TERCERÍA DE PROPIEDAD
● ES LO QUE B PIDE ESTA CASA ESTÁ EMBARGANDO NO ES DE A , SINO ES MIO YA
LA COMPRE , ES DE UN TERCERO QUE NO TIENE NADA VER CON C Y COMPRÓ
LA CASA ANTES DEL EMBARGO Y LE PIDE AL JUEZ QUE LEVANTE EL EMBARGO
● DEBE PRIMAR PRIMERO LA INSCRIPCIÓN SEGÚN EL CRITERIO CRONOLÓGICO
● , PERO SEGÚN EL CRITERIO DE CONFIANZA DEBE PREVALECER PRIMERO EL
EMBARGO , PUESTO QUE ESTABA EN LOS REGISTROS QUE A AÚN ERA EL
DUEÑO Y CONFIESO DE ELLO
● ARGUMENTOS A FAVOR DE B Y DE C

●
¿ENTONCES A CUAL LE DAMOS PREFERENCIA ?
● HAY QUE DARLE PREFERENCIA , A AQUEL DERECHO SE HAYA INSCRITO ,
ENTONCES OPTA POR EL CRITERIO DE CONFIANZA , NO HAGA QUIEN HAYA
HECHO EL CONTRATO PRIMERO , ESTO SEGÚN LA NORMA DEL 2022 CC , PERO
EN EL PROBLEMA , NO SE ENFRENTAN DOS DERECHOS REALES
● LO QUE SE ENFRENTA ES EL DERECHO DE PROPIEDAD , Y EL EMBARGO PERO
ESTE NO ES UN DERECHO REAL ,
● OJO: PERO C TENÍA ANTES UN DERECHO DE CRÉDITO Y ESTE SI ES UN
DERECHO REAL , ENTONCES SOLO SIRVE EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL 2022 ,
"QUE MENCIONA LO SIGUIENTE: SI SE TRATA DE DERECHOS DIFERENTES
NATURALEZA SE APLICAN LAS DISPOSICIONES DEL DERECHO COMÚN
● EL PRIMER PÁRRAFO DEL ART.2022 DEL CC DECÍA QUE CUANDO SON
DERECHOS REALES SÓLO SE APLICA LA INSCRIPCIÓN PERO CUANDO SON
 DERECHO DIFERENTES AQUÍ SE APLICA LAS DISPOSICIONES DEL DERECHO
COMÚN , ESAS DISPOSICIONES SON:
● EL CRITERIO CRONOLÓGICO Y EL DE CONFIANZA
● PARA EL PLENO VA A PRIMAR EL CRITERIO CRONOLÓGICO ,QUE SIGNIFICA LO
QUE HAYA NACIDO PRIMERO EN EL MUNDO JURÍDICO
● ENTONCES LO QUE HA NACIDO PRIMERO ES LA COMPRA VENTA HECHA A
FAVOR DE B.
● ESTÁ NACIO PRIMERO LA COMPRA VENTA Y, SE CONCLUYE QUE GANA LA
COMPRA VENTA
● OJO: TIENE QUE SER DOCUMENTO DE FECHA CIERTA , ESTO QUIERE DECIR QUE
UN NOTORIO ACREDITE QUE SE AFIRMADO EN TAL FECHA , QUE ESA FECHA
SEA REAL Y QUE EL NOTARIO VERIFIQUE QUE SI SE FIRMÓ EN TAL FECHA