UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CARRERA DE ARQUITECTURA

Diseño arquitectónico de un Centro de Desarrollo Comunitario en Turubamba Bajo

Trabajo de graduación para optar al Título de Arquitecto

AUTOR: Jácome Vera Edwin José

TUTOR: Arq. Erick Santiago Camacho Aguirre Msc.

Quito, 2020
 AUTORIZACIÓN DE LA AUTORÍA INTELECTUAL

Yo, Edwin José Jácome Vera en calidad de autor y titular de los derechos morales y patrimoniales del trabajo de titulación “Diseño Arquitectónico de un Centro de Desarrollo Comunitario en Turubambamba Bajo”,
modalidad presencial , de conformidad con el Art. 114 del CÓDIGO ORGÁNICO DE LA ECONOMÍA SOCIAL DE LOS CONOCIMIENTOS, CREATIVIDAD E INNOVACIÓN, concedo a favor de la
Universidad Central del Ecuador una licencia gratuita, intransferible y no exclusiva para el uso no comercial de la obra, con fines estrictamente académicos. Conservo a mi favor todos los derechos de autor sobre
la obra, establecidos en la normativa citada.

Así mismo, autorizo a la Universidad Central del Ecuador para que realice la digitalización y publicación de este trabajo de titulación en el repositorio virtual, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 144 de la Ley
Orgánica de Educación Superior.

El autor declara que la obra objeto de la presente autorización es original en su forma de expresión y no infringe el derecho de autor de terceros, asumiendo la responsabilidad por cualquier reclamación que pudiera
presentarse por esta causa y liberando a la Universidad de toda responsabilidad.

Firma:

----------------------------------------------------

Edwin José Jácome Vera

C.C. 1727004325

Telf.: 0993077342

Email: edw1n93@outlook.com

ii
 APROBACIÓN DEL TUTOR

En mi carácter de Tutor del trabajo de Grado, presentado por el Sr. Edwin José Jácome Vera, para optar por el Titulo de Arquitecto cuyo título es: “Diseño Arquitectónico de un Centro de Desarrollo Comunitario
en Turubambamba Bajo”. Considero que dicho trabajo reúne los requisitos y méritos suficientes para ser sometido a la presentación pública y evaluación por parte del jurado examinador que se designe.

En la ciudad de Quito a los 6 días del mes de agosto del 2020. 2013

Firma:

-----------------------------------------------------------

Arq. Erick Santiago Camacho Aguirre

C.C. 1709262297

iii
 APROBACIÓN DEL TRIBUNAL

El Tribunal constituido por: Juan Sebastián Villalba Andrade, Milton Fernando Valencia Moreira, y Erick Santiago Camacho Aguirre, DECLARAN: Que el siguiente trabajo de fin de carrera denominado: “Diseño
Arquitectónico de un Centro de Desarrollo Comunitario en Turubambamba Bajo”, ha sido elaborado íntegramente por el Sr. Edwin José Jácome Vera, ha sido revisado y verificado, dando fe de la originalidad del
presente trabajo.

Ha emitido el siguiente veredicto: Se ha aprobado el proyecto de tesis para su defensa oral

En la ciudad de Quito de a los 6 días del mes de agosto de 2020.

Nombre Apellido Firma Calificación

Miembro de tribunal Arq. Juan Sebastián Villalba Andrade …………………………. ………………………….

Miembro del tribunal Arq. Milton Fernando Valencia Moreira …………………………. ………………………….

Tutor del TDG Arq. Erick Santiago Camacho Aguirre ………………………….

iv
 DEDICATORIA:
A mis padres

v
 AGRADECIMIENTO:
Agradezco a mi familia por su sacrificio y apoyo durante todos estos
años de carrera.

vi

Indice de contenido.
Derechos de Autor……………………………………………………. ii
Aprobación del tutor…………………………………………………. iii
Aprobación del Tribunal……………………………………………... iv
Dedicatoria……………………………………………………………. v
Agradecimientos..……………………………………………………. vi
Índice de Contenidos...……………………………………………… vii
Resumen o Abstract...………………………………………………… x
1. Denuncia............................................................................................ 1
1.1. Identificación y enunciado .......................................................... 1
1.1.1.Análisis del ámbito problemático urbano arquitectónico ...... 1
1.2. Antecedentes ............................................................................... 2
1.2.1. Antecedentes Geográficos .................................................... 2
1.2.2. Antecedentes Históricos ....................................................... 3
1.2.3. Antecedentes Culturales ....................................................... 4
1.2.4. Antecedentes Económicos.................................................... 5
1.2.5. Antecedentes Sociales .......................................................... 5
1.2.6. Antecedentes de Riesgo ....................................................... 5
1.3. Justificación ................................................................................. 6
1.4. Planteamiento de objetivos .......................................................... 6
1.4.1. Objetivo general ................................................................... 6
1.4.2. Objetivo específico ............................................................... 6
1.5. Alcances ...................................................................................... 6
1.6. Metodología ................................................................................ 7
1.7. Cronograma de actividades ......................................................... 8
2. Marco teórico .................................................................................... 8
2.1.1. Espacio basura ...................................................................... 8
2.1.2. Obsolencia y deterioro urbano ............................................. 8
2.1.3. Vacíos urbanos como espacios transformadores .................. 8
2.1.4. Recuperación, renovación y transformación urbana ............ 8
2.1.5. Equipamientos colecticos ..................................................... 9
2.1.6. Centros comunitarios.......................................................... 10
2.1.7. Espacio Público ................................................................. 11
2.2. Análisis de repertorio ................................................................ 12
2.2.1. Uva el paraíso .................................................................... 12
2.2.2. Uva sol de Oriente ............................................................ 16
2.3.3. Parque urbano Cumandá .................................................... 20
2.2.4. Biblioteca y parque de lectura Torre Pacheco ................... 24
2.2.5. Conclusiones generales. ..................................................... 29
2.3. Diagnóstico urbano ................................................................... 30
2.3.1. Llenos y vacíos .................................................................. 31
2.3.2. Equipamientos ................................................................... 32
2.3.3. Altura de edificación.......................................................... 33
2.3.4. Uso de suelo....................................................................... 34
2.3.5. Infraestructura vial ............................................................. 35
2.3.6. Espacio público .................................................................. 37
2.3.7. Área verde.......................................................................... 37
2.3.8. Movilidad y transporte ....................................................... 38
2.3.9. Forma de ocupación ........................................................... 38
3. Propuesta ........................................................................................ 40
3.1. Memoria del proyecto ............................................................... 40
3.2. Programa arquitectónico ........................................................... 45
3.3. Diagrama funcional................................................................... 51
3.4. Proceso de diseño...................................................................... 52
3.5. esarrollo del proyecto ............................................................... 53
3.5.1. Planos Arquitectónicos .................................................... 61
3.5.2. Detalles Constructivos ...................................................... 73
3.5.3. Presupuesto Referencial .................................................... 78
3.5.4. Visualizacipon Arquitectónica ........................................... 80
4. Bibliografía………………………………………………………..95
Lista de imágenes
Imagen 1 Minga y feria 2017 toma simbólica del registro civil. ........... 1
Imagen 2 Minga y feria 20117 toma simbólica del registro civil. ......... 1
Imagen 3 Marcha de antorchas 2017 toma simbólica del registro civil. 1
Imagen 4 Ubicación territorial. Fuente: Referencias Web..................... 2
Imagen 5 Fotografía 190º, Sector del actual Turubamba ...................... 3
Imagen 6 Fotografía aérea 1956 Hacienda Salazar, actual Turubamba. 3
Imagen 7 Estado actual ex registro civil. ............................................... 3
Imagen 8 Teatro en la calle en el marco de VALLE DE LODO:
Encuentro de Comunidad, Cultura y Ciudad, desarrollado por C3
Arquitectura Integral y Debora Producciones, 2017. ............................. 4
Imagen 9 Mural realizado en el marco de VALLE DE LODO: Encuentro
de Comunidad, Cultura y Ciudad, desarrollado por C3 Arquitectura
Integral y Debora Producciones, 2017. .................................................. 4
Imagen 10 Colocación de cucharas como parte del proyecto “EL
ALBUM” como parte del 8vo Encuentro Internacional de Arte y
Comunidad AL ZUR-ICH, 2008............................................................ 4
Imagen 11 Comerciantes en el sector de Turubamba 2013.................... 5
Imagen 12 Plaza ex Registro Civil abandonada 2018. ........................... 5
Imagen 13 Número de habitantes ........................................................... 6
Imagen 14 Porcentaje de edades que participaron en la encuesta .......... 6
Imagen 15 Resultados de las encuestas. ................................................. 6
Imagen 16 Cronograma de actividades .................................................. 9
Imagen 17Portada del libro Acerca de la ciudad Rem Koolhas ........... 10
Imagen 18 esquema obsolescencia urbana ........................................... 10
Imagen 19 Acumpuntura urbana. ........................................................ 11
Imagen 20 Elementos, Imagen de la ciudad ......................................... 11
Imagen 21 Parque biblioteca españa. ................................................... 11
Imagen 22 Organigrama funcional de un Centro Comunitario según
Habitad 2005 ........................................................................................ 12
Imagen 23 programas y actividades que se desarrollan en los Centros de
Desarrollo Comunitario dentro del DMQ ............................................ 12
Imagen 24 Vista Aérea UVA El Paraíso .............................................. 13
Imagen 25 Conexión con otros equipamientos UVA El Paraíso ......... 14
Imagen 26 Resumen del proyecto, UVA El Paraíso ............................ 14
Imagen 27Implantación UVA El Paraíso ............................................. 14
Imagen 28 Planta Baja UVA La Esperanza ......................................... 15
Imagen 29 PLanta de cubierta UVA La Esperanza .............................. 15

vii
Imagen 30 Ejes condicionantes del diseño, UVA El Paraíso ............... 16
Imagen 31 Esquema Forma del proyecto UVA El Paraíso .................. 16
Imagen 32 Perspectiva fachada Frontal Repetición como elemento
compositivo, colocación de quiebra soles ............................................ 16
Imagen 33 Esquema ejes estructurales ................................................. 16
Imagen 34 Corte Perspectivado elementos estructurales .................... 16
Imagen 35 Vistas exteriores e interiores Uva Sol de Oriente ............... 17
Imagen 36 Conexión con espacios colectivos, elaboración propia ...... 18
Imagen 37 Conexión con espacios colectivos ...................................... 18
Imagen 38 Implantación UVA Sol de Oriente Fuente ......................... 18
Imagen 39 Programa Uva Sol de Oriente............................................. 19
Imagen 40 Elevar superficie existente.................................................. 20
Imagen 41 Elevar superficie existente.................................................. 20
Imagen 42 Vistas del Parque Urbano Cumanda ................................... 21
Imagen 43 Conexión con espacios colectivos ...................................... 22
Imagen 44 Resumen Intervención, elaboración propia ........................ 22
Imagen 45 Implantación Parque Urbano Cumanda ............................. 22
Imagen 46 Planta baja parque urbano Cumanda ................................. 23
Imagen 47 Planta alta parque urbano Cumanda ................................... 23
Imagen 48 Planta de cubierta parque urbano Cumanda ....................... 23
Imagen 49 Recuperación márgenes de la quebrada Jerusalén y.......... 24
Imagen 50 Circuito peatonal la ronda y conexión san Sebastián- La
Loma, elaboración propia..................................................................... 24
Imagen 49 Jerarquía visual y ritmo en fachada Parque urbano Cumanda
.............................................................................................................. 24
Imagen 52 Esquema ejes estructurales ................................................. 24
Imagen 53 Esquema estructura principal ............................................. 24
Imagen 54 Vistas Exteriores e interiores Biblioteca y parque torre
pacheco................................................................................................. 25
Imagen 55 conexión con espacios colectivos Biblioteca y parque Torre
Pacheco ................................................................................................ 26
Imagen 56 Resumen del proyecto Biblioteca y parque Torre Pacheco
............................................................................................................. 26
Imagen 57 Implantación Biblioteca y parque Torre Pacheco .............. 26
Imagen 58 Planta baja Biblioteca Torre pacheco ................................ 27
Imagen 59 Planta de cubierta Biblioteca Torre pacheco ..................... 27
Imagen 60 Esquema ejes estructurales ................................................ 28
Imagen 61 Esquema ejes estructurales ................................................ 28
Imagen 60 Diagrama Funcional........................................................... 29
Imagen 61 Proceso de Diseño.............................................................. 29
Lista de esquemas
Esquema 1 Elevar superficie existente ................................................ 20
Esquema 2 Plegar superficie existente................................................. 20
Esquema 3 Vía peatonal que divide al edificio.................................... 20
Esquema 4 Perspectiva fachada frontal del edificio, ........................... 20
Esquema 5 Integración edificio y terreno ............................................ 28
Esquema 6 Espacio público en el proyecto. ........................................ 28
Esquema 7 Perspectiva edificio enterrado en el terreno. .................... 28
Esquema 8 Ejes visuales y topográficos del proyecto. ........................ 28
Esquema 9 Estado actual ..................................................................... 29
Esquema 10 Terreno área .................................................................... 29
Esquema 11 Uso y ocupación del suelo............................................... 29
Esquema 11 Topografía ....................................................................... 29
Esquema 13 Vegetación ...................................................................... 29
Esquema 14 Asoleamiento .................................................................. 29
Esquema 15 Visuales ........................................................................... 29
Esquema 16 Ruido ............................................................................... 29
Esquema 17 Accesibilidad................................................................... 29
Esquema 18 Corte vial ......................................................................... 29
Esquema 1 Concepto ........................................................................... 53
viii
Esquema 2 Desarrollo del concepto ..................................................... 53
Esquema 3 Zonificación ...................................................................... 29
Esquema 4 Espacio público ................................................................. 29
Esquema 5 Funcionalidad ................................................................... 55
Esquema 6 Funcionalidad ingresos ..................................................... 55
Esquema 7 Vegetación ........................................................................ 56
Esquema 8 Estético Formal ................................................................ 56
Esquema 27 Estructura explota ........................................................... 57
Esquema 28 Estructura principal ......................................................... 58
Esquema 29 Estructura modulo 2 ........................................................ 58
Esquema 30 Estructura junta de dilatación ....................................... 58
Esquema 31 Corte esquemático calle li .............................................. 59
Lista de planos
Plano 1 Delimitación área de estudio ................................................... 29
Plano 2 Mapeo Llenos y Vacíos ........................................................... 29
Plano 3 Mapeo Equipamientos............................................................. 29
Plano 4 Mapeo Altura de edificación ................................................... 29
Plano 5 Mapeo Uso de suelo ................................................................ 29
Plano 6 Mapeo Infraestructura vial ...................................................... 29
Plano 7 Mapeo Espacio público ........................................................... 29
Plano 8 Mapeo Área verde ................................................................... 29
Plano 9 Mapeo Movilidad y transporte ................................................ 29
Plano 10 Mapeo Forma y ocupación del suelo .................................... 29
Plano 11 Planta Baja .......................................................................... 61
Plano 12 Planta Alta ............................................................................ 62
Plano 13 Implantación ........................................................................ 63
Plano 14 Corte longitudinal A-A` , Corte Longitudinal B-B` ............. 64
Plano 15 Sección transversal H-H` ..................................................... 65
Plano 16 Sección transversal C-C`, Sección transversal G-G` ........... 66 Ilustración 12 Vista Interior Comedor ................................................. 91

Plano 17 Sección transversal D-D`, Sección transversal E-E` ............ 67 Ilustración 13 Vista exterior desde la calle Li. .................................. 92

Plano 18 Sección transversal J-J`, Sección transversal K-K` .............. 68 Ilustración 14 Vista exterior desde la calle Li ..................................... 93

Plano 19 Sección transversal F-F`, Sección transversal I-I` ................ 69 Ilustración 15 Vista interior Auditorio................................................. 94

Plano 20 Sección transversal L-L`, Sección transversal M-M` ........... 70

Plano 21 Fachadas .............................................................................. 71

Plano 22 Sección Fugada .................................................................... 72

Plano 23 Corte Fachada -A.01 ............................................................ 73

Plano 24 Detalle constructivo -A1-1, Detalle constructivo -A1-2 ....... 74

Plano 25 Detalle constructivo -A1-3, Detalle constructivo -A1-4 ....... 75

Plano 26 Corte Fachada -A.02Elaboración: Propia.............................. 76

Plano 27 Detalle constructivo -A2-1, Detalle constructivo -A2-2 ....... 77

Lista de ilustraciones

Ilustración 1 Perspectiva exterior desde esquina av. Hugo Teniente Ortiz

y Cusubamba. ............................................................................... 29

Ilustración 2 Perspectiva desde la av. Hugo Teniente Ortiz................. 29

Ilustración 3 Vista frontal desde la av. Hugo Teniente Ortiz. .............. 29

Ilustración 4 Vistas interiores del Hall Principal.................................. 29

Ilustración 5 Vista Hall Principal. ........................................................ 29

Ilustración 6 Vista Interior Sala de Juegos. .......................................... 29

Ilustración 7 Vista exterior desde la calle Li. ....................................... 29

Ilustración 8 Vista exterior desde la calle Li. ....................................... 29

Ilustración 9 Vista interior Auditorio. .................................................. 29

Ilustración 7 Vista Interior Taller de cocinas. ..................................... 86

Ilustración 8 Vista Interior Biblioteca. ................................................ 87

Ilustración 9 Vista Interior Sala de Lectura infantil. ........................... 88

Ilustración 10 Vista Interior taller de fotografía ................................. 89

Ilustración 11 Vista Interior gimnasio ................................................. 90

ix
TEMA: Diseño arquitectónico de un Centro de desarrollo comunitario en Turubamba Bajo
Autor: Edwin José Jácome Vera
Tutor: Arq. Erick Santiago Camacho Aguirre
RESUMEN
El presente Proyecto se encuentra ubicado en el sector de Turubamba al sur de la zona urbana de Quito, el cual
presenta varios inconvenientes como el déficit de espacios y equipamientos complementarios al uso residencial,
además de la degradación urbana como consecuencia del abandono de un lote de gran importancia dentro de la
trama urbana del sector. Por lo cual se plantea un equipamiento en este predio que dote a este sector de un espacio
público de calidad con la infraestructura necesaria para para el desarrollo de actividades recreativas, culturales,
de esparcimiento y ocio además de regenerar urbanamente el sector.
PALABRAS CLAVE: CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO / CULTURA / RECREACIÓN /
BANDAS PROGRAMÁTICAS / DEGRADACIÓN URBANA / REGENERACIÓN URBANA
El presente proyecto se encuentra ubicado en la Parroquia Checa, Cantón Quito, Provincia Pichincha
x
TITLE: Architectural design of a Community Development Center in Turubamba Bajo
Author: Edwin José Jácome Vera
Tutor: Arch. Erick Santiago Camacho Aguirre
ABSTRACT
This Project is located in Turubamba, to the south of the urban area of Quito, which presents several drawbacks
such as the deficit of spaces and equipment complementary to residential use, in addition to urban degradation
as a result of the abandonment of a plot of land of great importance within the urban fabric of the sector.
Therefore, it is proposed to equip the necessary infrastructure in this property so that it provides this sector with
a quality public space for the development of recreational, cultural, leisure and recreation activities, in addition
to urban regeneration of the sector.
KEYWORDS: COMMUNITY DEVELOPMENT CENTER / CULTURE / RECREATION / PROGRAM
BANDS / URBAN DEGRADATION / URBAN REGENERATION
I certify that the above and foregoing is a true and correct translation of the original document in Spanish.
------------------------------------------------------------------------------
M.Sc. Edison Alejandro Almachi M.
ENGLISH TEACHER/TRANSLATOR
ID 1713981817
El presente capitulo hace referencia a la situación en la que se encuentra
el sector, evidencia el impacto de la degradación urbana como
consecuencia del abandono de equipamientos.

Además, refleja la necesidad de apropiación del espacio por parte de los

moradores, estas premisas nos direccionan a una problemática que será
resuelta.

1. DENUNCIA
1.1. Identificación y Enunciado
1.1.1. Análisis del ámbito problemático urbano
arquitectónico
En la actualidad es común encontrar espacios abandonados dentro de las
ciudades que, al quedar obsoletos, tras no haber apostado por acciones
como la conservación, la reutilización o la rehabilitación, se han
transformado en lugares conflictivos para la ciudad, áreas urbanas donde
es común la presencia de este tipo de espacios, son percibidas como
sectores de peligro y de deterioro por la comunidad.
Es así que, tenemos a Turubamba, un sector urbanizado en la década de
los 80s, concebido como un proyecto de viviendas de interés social,
donde se asentaron equipamientos de importante relevancia para la
ciudad, como la ex agencia del registro civil de Turubamba, la presencia
de la misma provoco que, se acomodaran los usos de suelo para acoger
la intensa actividad comercial que genera un equipamiento de estas
características y la zona se amoldo al gran flujo de personas que en sus
alrededores transitaban, sin embargo a raíz de su abandono en noviembre
del 2003, se transformó en un espacio que ha provocado un continuo
proceso de degradación urbana dentro del sector, debido a la consecuente
destrucción del inmueble, al deterioro del espacio público, al aumento
de la delincuencia y al declive económico sufrido en la zona que durante
años se vio beneficiada por la presencia del edificio que sirvió como
catalizador de actividades dentro del sector.
Actualmente es una estructura obsoleta que debió ser derrocada como
lo dicta las recomendaciones finales del informe emitido por la
SECRETARÍA NACIONAL DE RIESGOS, y al no haber existido una
estrategia capaz de gestionar correctamente este espacio urbano, desde
el estado o el municipio, han existido acciones por parte de los habitantes
de Turubamba, como la toma simbólica del registro civil, una marcha de
antorchas y una minga y feria, realizadas en julio de 2017 (Civil, 2018)
(ver imágenes 1, 2, 3) que forman parte de una serie de iniciativas
nacidas desde de la comunidad, gestores y colectivos culturales, que
buscan se intervenga este espacio, y se transforme en un punto de
encuentro para la comunidad, tal como lo expresa el catedrático
CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA
Fernando Carrión, “ (…) la zona carece de suficiente equipamiento
urbano. Por ello cree que, si ese predio puede ser usado para actividades
culturales, de ocio y esparcimiento sería positivo para la comunidad.”
(Carvajal. 2017, 16 de julio)
Precisamente como afirma este último, Turubamba al ser un producto de
la ciudad moderna, como consecuencia de la explosión demográfica del
siglo pasado, presenta inconvenientes como el déficit de espacios y
equipamientos complementarios al uso residencial, esenciales para el
desarrollo de actividades imposibles de llevar a cabo dentro de la
vivienda, y los pocos espacios existentes para este fin, en su mayoría se Imagen 1 Minga y feria 2017 toma simbólica del registro civil. Fuente: Diagnóstico
predio ex RC
encuentran conformados por espacios residuales, de difícil acceso y poco
integrados a la trama urbana. En este sentido, la problemática se
evidencia dado que los habitantes de este sector no pueden acceder a un
espacio público de calidad ni a lugares de esparcimiento, recreación y
encuentro. (Vizuete Campaña, 2015)
Esto se ve reflejado en el informe emitido por la asamblea PROYECTO
INCLUSIVO EX REGISTRO CIVIL, donde los resultados e
interpretaciones de una encuesta llevada a cabo el 27 de octubre de 2018
en los barrios TURUBAMBA BAJO, TURUBAMBA ALTO, y EL
COMERCIO en colaboración con residentes del sector y estudiantes de
la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Central del
Imagen 2 Minga y feria 2017 toma simbólica del registro civil. Fuente: Diagnóstico
Ecuador. expresan que: predio ex RC
Se ve la necesidad que el ex Registro Civil se transforme en un espacio
para recrearse, hacer deporte y ejercicio físico, practicar bailo terapia,
realizar presentaciones de artes visuales y artes escénicas, talleres,
ferias, conciertos, conversatorios entre otros, con el fin de mejorar la
calidad de vida de los usuarios de los sectores que circundan el ex
Registro Civil a fin de coadyuvar con los objetivos del Buen Vivir.
Civil (2018)
Es evidente entonces que además de existir la necesidad de solucionar
los problemas originados por el abandono del predio del ex registro civil,
existe una demanda real por parte de la población de TURUBAMBA,
Imagen 3 Marcha de antorchas 2017 toma simbólica del registro civil. Fuente:
por espacios con infraestructura adecuada para realizar actividades, Diagnóstico predio ex RC
recreativas, culturales, formativas y de ocio.
1
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

1.2. Antecedentes
1.2.1. Antecedentes Geográficos

Imagen 4 Ubicación territorial. Fuente: Referencias Web. Elaboración:Propia

El Distrito Metropolitano de Quito, es la capital de la república del

Ecuador; cuenta con una superficie de 4.235,2 km2 (Pichincha, 2015).
Según el Censo de Población y Vivienda del 2010, el DMQ tiene
2’239.191 habitantes, que representan el 86,9% de la población de
Pichincha. (Municipio Metropolitano de quito , 2012).

Al sur de la ciudad está ubicada la administración zonal Eloy Alfaro,

donde se encuentra la parroquia Solanda, cuenta con siete sectores con
unos 123 000 habitantes, distribuidos en 21 barrios, entre ellos son
considerados para el estudio y análisis Turubamba Alto, Turubamaba
Bajo y el Comercio.

Los cuales nacen a partir del plan de vivienda del banco ecuatoriano de
la vivienda, actualmente Es una de las zonas con mayor densidad
demográfica.

2

Imagen 5 Fotografía 190º, Sector
https://slideplayer.es/slide/3606113/
Imagen 6 Fotografía aérea 1956 Hacienda Salazar, actual Turubamba. Fuente:
https://slideplayer.es/slide/3606113/
Imagen 7 Estado actual ex registro civil. Fuente: https://slideplayer.es/slide/3606113/
1.2.2. Antecedentes Históricos
Oficialmente la historia documenta, que la llanura localizada al sur de el
Panecillo era llamada por el nombre de Turubamba, del que Apolo,
(2007) expresa que “viene de la conformación de dos voces Quichuas:
Turu –lodo y bamba – valle o pampa, es decir “valle de lodo”, su
denominación se debería a la condición de su suelo.” Citado en (Vizuete
Campaña, 2015, p39).
Según Apolo, (2007) “desde antes de la colonia la planicie de
Turubamba fue cultivada por pueblos Quitu-Cara y Panzaleos.” Citado
en (Vizuete Campaña, 201, p39), es así que durante la conquista y hasta
mediados del siglo XX, fue un espacio netamente rural destinado a la
del actual Turubamba. Fuente:
agricultura y ganadería (ver Imagen 6), ocupado por haciendas
pertenecientes a varias familias con título de nobleza, de ahí que los
primeros habitantes del Sur de Quito, fueran en su gran mayoría
indígenas y mestizos que vivían y trabajaban en las inmediaciones de
las mismas, siendo estas las bases de la actual segregación socio
espacial, caracterizada por los conflictos sociales y raciales que se han
profundizado a través del proceso de urbanización de la ciudad.
Por ello, diversos documentos de planificación del uso del suelo en Quito
del siglo pasado, han incorporado una lógica segregacionista y
consolidaron la idea del Sur de Quito como un espacio destinado a la
construcción de barriadas populares y viviendas de interés social, como
afirma Calero (2009) “los estratégicos elevados costos del suelo
establecidos tanto para el centro como para el norte,(…) estaban
reservados para las clases medias y altas de la ciudad (…)”, citado en
(Vizuete Campaña, 2015, p48),
Es así que a principios de la década de los 80s la hacienda Salazar es
expropiada por El Banco Ecuatoriano de la vivienda, para la
planificación y construcción del programa Turubamba, el cual fue
concebido como un proyecto de vivienda de interés social.
Teniendo que transcurrir tres gobiernos (Oswaldo Hurtado, León Febres
Cordero, Rodrigo Borja) para que su construcción sea finalizada, y
precisamente este proceso, fue determinante para la configuración
espacial de Turubamba.
3
CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA
Pues muchos espacios comunales que constaban en el diseño original del
plan habitacional fueron obviados y nunca se construyeron.
La no construcción de estos espacios comunales al parecer fue causada
por diferentes factores como:
• El cambio de autoridades que finiquitaron el proyecto solo
después, que pasaran tres gobiernos.
• Las viviendas eran semi acabadas, pues estas pertenecían a lo
que se llamaba soluciones habitacionales de segunda etapa, y
todos sus espacios comunales debían ser construidos por el
municipio.
• Los pocos espacios comunales existentes, fueron construidos y
auto gestionados por los habitantes de Turubamba, realizándose
progresivamente, y sin asesoría técnica adecuada, convirtiendo
algunos de estos lugares, en canchas donde actualmente
funcionan ligas barriales.
• La construcción de equipamientos no planificados en la
concepción original del plan de Viviendo Turubamba, como el
EX REGISTRO CIVIL DE TURUBAMBA, (construido en
1985).
En Resumen, como se menciona anteriormente algunos espacios
considerados esenciales para los habitantes del sector, como la iglesia, la
guardería o la escuela, fueron construidos con el pasar del tiempo,
(Vizuete Campaña, 2015) sin embargo, la falta de una correcta
planificación territorial y una pobre atención por parte del estado y el
municipio, han convertido a Turubamba en un sector con déficit de
espacios destinados al encuentro y esparcimiento comunitario, además
de la falta de espacio público dentro de un entorno consolidado, todo
esto sumando a los problemas generados por la situación actual del
predio donde antes funcionaba el ex Registro civil de Turubamba,
abandonado desde noviembre de 2013. ( ver Imagen 7)
La presencia de este lote actualmente inutilizado, lo convierte en un lugar
de oportunidad para dotar a la comunidad de un espacio, que pueda
cubrir parte, de las necesidades históricas aquí mencionadas.

1.2.3. Antecedentes Culturales
En 1945 el primer plan regulador de quito, hecho por Jones Odriozola
definió el ordenamiento de la ciudad, limites administrativos y
geográficos entre sur y norte fueron marcados, dando paso a la creación
de estereotipos que se han arraigado en la sociedad actual, el sur como
un lugar violento, marginal y sin cultura.
El sur fue conformado en su mayoría por migrantes pertenecientes a
diferentes provincias, que llegaron a raíz de la construcción del
ferrocarril en el sur de la capital y la posterior instalación de fábricas,
conformándose así los primeros barrios obreros de Quito, carentes de
servicios básicos, vialidad y espacios públicos ante esta carencia,
movimientos barriales empezaron cobrar fuerza dando paso al a creación
cooperativas de vivienda, ligas deportivas y grupos juveniles.
La infraestructura cultural en aquel entonces era prácticamente
inexistente, donde espacios como casas barriales, parques, canchas y
casas comunales, se convirtieron en los lugares que dieron acogida a la
actividad cultural, educación artística y formación comunal, carencias
que han persistido hasta la actualidad. (De la Vega. 2015, 11 de mayo)
Es así que en 1997 se dio a conocer La red cultural del sur, conformada
por artistas profesionales, personas individuales organizaciones
artísticas y culturales, etc., que se ha ido gestado como una organización
preocupada por las condiciones de los espacios culturales pertenecientes
al sur de la ciudad. (Ullauri, 2011).
La actividad cultural realizada en los barrios Turubamba alto y
Turubamba bajo se encuentra desarrollada por grupos como:
• Alquimia teatro.
• Colectivo de artes populares “LA CHANGA”
• C3 Arquitectura integral.
• Debora producciones.
• Matices grupo de danza.
• Grupo cultural KAIMI ECUADOR
• Viva comunicación integral
CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA
Algunos de estos pertenecientes a la red cultural del sur, quienes al
no contar con la infraestructura necesaria para realizar ensayos,
reuniones, presentaciones, talleres y un sinfín de actividades
relacionadas al arte y la cultura se han visto en la necesidad de
ocupar espacios destinados para otras actividades como, casas
comunales, calles, parques, etc., donde se han desarrollado
encuentros y festivales, de manera consensuada y colaborativa con
la comunidad. Entre los eventos más representativos realizados por
estas agrupaciones podemos citar.
• ALTERNATIVA SUR (Alquimia Teatro años 2008-2010. Imagen 8 Teatro en la calle en el marco de VALLE DE LODO: Encuentro de
Comunidad, Cultura y Ciudad, desarrollado por C3 Arquitectura Integral y Debora
• LA PACHANGA (Colectivo de Artes Populares “LA Producciones, 2017. Fuente: Diagnóstico predio ex RC
CHANGA”, desde 2003).
• VALLE DE LODO, Encuentro de Comunidad, Cultura y
Ciudad (C3 Arquitectura Integral y DEBORA Producciones,
desde 2017). (ver imagen 8, 9)
• “Centro Cultural Independiente Turubamba”, liderado por
el Colectivo de Artes Populares “LA CHANGA” en conjunto
con otros grupos y gestores culturales del barrio, funcionando en
la casa comunal de Turubamba Alto.
“ERRANTE: Espacio Dinámico” de C3 Arquitectura Integral y
Debora Producciones, ocupando las calles, parques y pasajes de Imagen 9 Mural realizado en el marco de VALLE DE LODO: Encuentro de Comunidad,
Cultura y Ciudad, desarrollado por C3 Arquitectura Integral y Debora Producciones,
Turubamba Bajo 2017. Fuente: Diagnóstico predio ex RC
Destacan también una serie encuentros culturales y ferias artísticas
como:
• FESTIVAL DEL SUR (2016-2017-2018)
• FESTIVAL AL SUR DEL SUR (2018)
• AL ZUR-ICH (2005-2007-2008) (ver Imagen 10)
• MÁS ALLÁ DEL PANECILLO (2005).
Las actividades realizadas por las agrupaciones artistas han
convertido al sector en un referente cultural en el sur de la ciudad.
(Civil, 2018), Sin embargo, al no poseer un espacio adecuado para Imagen 10 Colocación de cucharas como parte del proyecto “EL ALBUM” como parte
la realización de estas
del 8vo Encuentro Internacional de Arte y Comunidad AL ZUR-ICH, 2008. Fuente:
Diagnóstico predio ex RC
4

1.2.4. Antecedentes Económicos
La intensa actividad comercial fue durante años la principal
característica del sector de Turubamba, debido al gran flujo de personas
que por aquí circulaban, negocios y comerciantes ambulantes
aprovechaban la afluencia masiva de personas para vender productos de
todo tipo, negocios de escala barrial como peluquerías, fruterías, tiendas,
bazares y puestos de comida, proliferaban en todo el sector. (La intensa
actividad comercial es una característica de Turubamba. 2012, 12 de
enero). (ver Imagen 11),
Imagen 11 Comerciantes en el sector de Turubamba 2013. Fuente: Sin embargo, el cierre de la agencia del Registro Civil afecto de manera
https://www.ultimasnoticias.ec/noticias/17561-cambio-del-registro-civil-preocupa.html
significativa y drástica la rutina del sector “Ahora en ese sitio, el
movimiento comercial disminuyó. Ya no se observa a los usuarios,
caminando por los alrededores, buscando copias, esferos, bebidas, fotos,
comida, etc. (…).” (Negocios agonizan. 2014, 22 de enero), así lo
expresa un artículo publicado por el diario Ultimas Noticias donde se
afirma que “cuando las instalaciones se encontraban en uso, era un lugar
muy comercial el sector se encontraba lleno de negocios (…)” (El
antiguo Registro Civil está abandonado.2018, 22 de octubre).
En resumen, la evidente reducción del flujo peatonal en la zona, llevo al
colapso de muchos negocios que se ubicaban a pie de calle en los
alrededores de la ex agencia, muchos quebraron y tuvieron que cerrar
Imagen 12 Plaza ex Registro Civil abandonada 2018. sus puertas, el consecuente proyecto deberá.
Fuente:https://www.ultimasnoticias.ec/noticias/18955-turubamba-registro-civil-
negocios-quito-.html
1.2.5. Antecedentes Sociales
Seguridad
La presencia de un elemento abandonado dentro del sector es visto por
los habitantes como un espacio inseguro que se ha convertido en un foco
de delincuencia, Juan Zapata ex secretario de Seguridad del Municipio,
explicaba.
(…) Que el Comité de Operaciones de Emergencia ha sacado a
indigentes del edificio. Se hacen visitas periódicas, señala, para
evitar que se adueñen del sitio. Según Zapata, se constató que han
Imagen 13 Ciudadnos desalojados en las afueras del ex registro civil Fuente:
https://www.elcomercio.com/actualidad/campamento-extranjeros-sur-secretaria-
robado puertas para poder entrar. Por eso, cada vez que se
seguridad.html?fbclid=IwAR1hZwr8- considera necesario, se hacen operativos para sacar a quienes
gCbOSSW3GCkmGSgZhKkJXF__yMlk2G199nxbqfHIADQUWiJ2Ig
5
CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA
incluso han pintado grafitis o causado daños (…) mientras que el
comandante de la zona Eloy Alfaro, Sonny Salinas, señala que un
espacio de estas características aumenta la percepción de
inseguridad en la ciudadanía, debido a que atraen a gente para
actividades irregulares (…). (Carvajal. 2017, 16 de julio)
De ahí que cifras correspondientes a mayo del 2016 expresen que “se
recibieron 619 llamadas de auxilio al ECU-911, principalmente por
sospechosos, libadores o escándalo público.” (Carvajal. 2017, 16 de
julio). El abandono de “los locales que funcionaban como negocios de
copias o tiendas ahora se han convertido en el sitio de alojamiento de
indigentes o perros callejeros”. (El antiguo Registro Civil está
abandonado.2018,22 de octubre).
Entre los varios problemas que debe enfrentar la comunidad circundante
a este edificio abandonado, se encuentra la constante apropiación de las
estructuras ya mencionadas, es así que a mediados de 2019 este espacio
se vio invadido masivamente por ciudadanos extranjeros que en su afán
de encontrar un lugar para guarecerse de las inclemencias climáticas se
han apoderado del lugar poniendo en zozobra a los habitantes del sector,
quienes han sido expuestos a todo tipo de situaciones que ponen en
riesgo su seguridad. Como lo menciona el periódico El comercio en su
articulo
(…) El 21 de agosto del 2019 la policía nacional en conjunto con las
autoridades de la secretaria de seguridad del municipio de Quito,
procedieron a realizar el desalojo de 20 ciudadanos extranjeros que se
encontraban en las afueras del antiguo registro civil de turubamba, se
ofreció un servicio de albergue a los ciudadanos extranjeros pero estos
lo rechazaron. (Campamento de extranjeros ubicado en los exteriores del
antiguo Registro Civil, 2019). (ver imagen 13 )
Sin embargo, a raíz de esta problemática las estructuras antes presentes
fueron derrocadas como primera medida paliativa a la situación actual
que vive este sector.

Trabajo social
Según los datos los barrios Turubamba alto, Turubamba Bajo y el
Comercio poseen 10.973 habitantes ( INEC, 2010) (ver imagen 13), que
se caracterizan por tener una dinámica social, económica y cultural alta,
estos barrios son altamente transitados debido a la av. Hugo Teniente
Ortiz. Este dinamismo ha producido que allí se realicen diferentes
actividades a lo largo del año, las cuales se dan lugar en casas comunales,
parqueaderos e incluso la calle.
El ex registro civil tuvo que cerrar sus puertas en el año 2013, esto
ocasionó varios problemas en su entorno inmediato, problemas de
inseguridad, insalubridad y vandalismo a la imagen urbana.
Razón por la cual los barrios Turubamba bajo, Turubamba alto y el
Comercio se organizaron para trabajar conjuntamente y dar solución a
estos problemas. Con acciones como la toma simbólica del ex registro
civil que conto con ferias, presentaciones artísticas y una marcha por la
seguridad, lograron llamar la atención de empresas privadas como lo
señala la página oficial en la red social Facebook.
¨ (…) A partir de estas acciones empezamos los diálogos con entidades
públicas que estaban a cargo del predio, como: Registro Civil, Banco
Ecuatoriano de la Vivienda, INMOBILIAR y MIDUVI.¨ (Parque
Cultural ex Registro civil, 2019)
Imagen 14 Número de habitantes. Elaboración: Propia
El involucramiento de los moradores dio paso a realizar un taller
participativo con el apoyo de estudiantes de la Facultad de Arquitectura
y Urbanismo de la Universidad Central del Ecuador, obteniendo mil
catorce encuestas realizadas el 27 de octubre de 2018, con dos resultados
relevantes el primero con un enfoque recreativo activo y el segundo con
un enfoque cultural-artístico. (Ver Imagen 16)
A pesar de los acercamientos de la comunidad con las entidades que
están a cargo y de presentar un proyecto en base a los resultados
obtenidos en las encuestas no obtuvieron una respuesta positiva, como
lo señala la página oficial en la red social Facebook.
¨ (…) Lamentablemente en la última reunión en INMOBILIAR nos
informaron que el MIDUVI requería el espacio para un plan de
vivienda.¨ (Parque Cultural ex Registro civil, 3 de julio 2019)
A pesar de esta noticia, el grupo liderado por los representantes de cada
uno de los barrios siguen trabajando para obtener un equipamiento que
se ajuste a las necesidades de los moradores.
1.2.6. Antecedentes de Riesgo
Varios estudios de suelos realizados en Turubamba, señalan que “la
zona fue levantada en terrenos anteriormente de uso agrícola
conformados por vertientes de agua y lagunas con altos niveles de
humedad.” (Presentan estudios de riesgo en Turubamba. 2012, 13 de
enero).
Imagen 15 Porcentaje de edades que participaron en la encuesta. Elaboración: Propia
Imagen 16 Resultados de las encuestas. Elaboración: Propia
6
CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA
De ahí que el informe técnico realizado por la secretaría nacional de
riesgo reconoce que, el edificio del ex registro civil, sufrió
cuarteamientos, movimientos de vigas y hundimientos lentos y
progresivos, provocando que el 80% del área se encuentre
comprometida, “DEBIDO AL USO DE UNA CIMENTACIÓN
INADECUADA PARA ESTE TIPO DE ESTRUCTURA.”. (El
hundimiento del Registro Civil de Turubamba. 2013, 28 de octubre)
Adicionalmente cabe recalcar que el mismo informe técnico, recomienda
que el edificio sea abandonado y que toda su estructura debería ser
desmontada además aconseja no rehabilitarlo argumentando que, dicha
acción tendría un costo muy elevado debido al deterioro masivo del
mismo. Teniendo en cuenta estos antecedentes la consecuente propuesta
deberá tomar en cuenta medidas, preventivas para evitar que se repitan
este tipo de desastres, como recomienda el Ing. Cesar Landazuri experto
en suelos, la construcción de cualquier infraestructura en este predio es
factible, siempre y cuando se realice un mejoramiento del terreno, o en
su defecto sea usada una cimentación adecuada para estos casos,
(Landazuri, 2018).
Como lo señala Oscar Larrea jefe de geología de la Epmaps "A 13 metros
de profundidad hay un suelo consolidado, en la parte superficial hay un
suelo fangoso conocido como ‘turba’, de ahí que este sector se llame
Turubamba, porque hubo un lago que dejó un suelo de fango". (LaHora,
2011)

Conclusiones
Por lo tanto, resumimos que los principales problemas que enfrenta el
sector de Turubamba son:
• Carencia de infraestructura necesaria para el desarrollo de
actividades recreativas, culturales, de esparcimiento y ocio.
• Déficit de espacio público dentro de un entorno consolidado.
• Espacio Comunal en precarias condiciones y de difícil acceso.
• Degradación urbana por la presencia de un espacio abandonado
y vandalizado convertido en botadero de basura y lleno de zonas
insalubres.
Por lo tanto podemos afirmar que, el predio del ex registro civil de
Turubamba, representa un lugar de oportunidad para cubrir el déficit de
espacio público presente en el sector, dada sus características, como la
ubicación central que posee dentro de la zona, que le permite tener
accesibilidad peatonal y vehicular desde cualquier punto, facilitando su
conexión con espacios educativos, culturales y comunales existentes en
el lugar, también al encontrarse emplazado en el borde de la principal
arteria vehicular del sector (av. Teniente Hugo Ortiz), posee acceso a
varias líneas de transporte público, lo que posibilita la conexión del
predio con el resto de la ciudad. Se convierte en el sitio idóneo para dotar
a la zona de infraestructura necesaria para para el desarrollo de
actividades recreativas, culturales, de esparcimiento y ocio además de
poder regenerar urbanamente el sector.
Como respuesta a la situación actual del sector se propone plantear un
CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO.
1.3. Justificación
La propuesta del centro de desarrollo comunitario de Turubamaba se
implantará en el predio del antiguo registro civil, ya que, al haberse
transformado en un lugar conflictivo e inseguro para la ciudad, es
conveniente que el lote sea aprovechado y transformado en un espacio
útil y beneficioso para la misma.
Al existir una demanda real de la comunidad por un espacio con
infraestructura apropiada, para el desarrollo de actividades, recreativas,
CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA
culturales de esparcimiento y ocio, es relevante la implementación de un • Proyectar una correcta infraestructura que facilite el desarrollo
equipamiento que cubra las necesidades antes expuestas, por esta razón de manifestaciones y expresiones artísticas culturales.
se propone un centro de desarrollo comunitario que beneficiara
• Proponer un elemento arquitectónico que sirva de referencia
directamente a más de 17000 habitantes del sector e indirectamente a
dentro del sistema urbano y social del sector.
más de 100000 habitantes de la parroquia de Solanda.
1.5. Alcances
El proyecto, a fin de producir un impacto social positivo pretende brindar
a la comunidad un espacio que facilité el encuentro y esparcimiento
El trabajo de fin de carrera abordará los siguientes aspectos:
comunitario, además de promover el uso adecuado del tiempo libre
contribuyendo en la construcción de la vida colectiva y el fortalecimiento
del tejido social. • Conceptualización y Propuesta Teórica
• Propuesta Arquitectónica
La implantación de un equipamiento, ayudará a cambiar la concepción
• Programa Arquitectónico
actual del sector ya que, al fomentar el encuentro, contribuirá a revertir
• Concepto
la inseguridad y el abandono presentes actualmente en la zona, además
• Plan masa, zonificación
la presencia de un edificio con estas características, ocasionará cambios
de usos en las edificaciones cercanas, generados por la demanda de los • Plantas Arquitectónicas
usuarios por bienes y servicios, fortaleciendo la economía y generando • Cortes, Fachadas
• Detalles Arquitectónicos y constructivos.
nuevas fuentes de empleo en sus inmediaciones.
• Presupuesto
Adicionalmente para corroborar la factibilidad del proyecto se realizó
• Renders.
una entrevista con el ingeniero Cesar Landázuri gerente de Geo suelos
• Recorrido virtual
Cía. Ltda. experto en el área, quien después de analizar las características
• Maqueta
actuales del terreno (suelo blando), concluyo que es viable realizar una
obra de las características mencionadas, teniendo en cuenta que existen
métodos constructivos para este fin.
1.4. Planteamiento de objetivos
1.4.1. Objetivo general
Diseñar un Centro de desarrollo Comunitario en la parroquia de Solanda
sector Turubamba bajo, que brinde servicios dirigidos a actividades
culturales, recreativas, formativas, y ocio para dotar al sector de un
espacio de encuentro y esparcimiento fortaleciendo la vida comunitaria.
1.4.2. Objetivo específico
• Crear espacios públicos y comunales que sirvan como puntos de
encuentros para las relaciones cotidianas y faciliten la
integración social.
7
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

1.6. Metodología
La elaboración del trabajo de fin de carrera responde a un proceso
gradual que nace como respuesta a la investigación del sector, así como
de su problemática y las connotaciones que todo esto implica, este
proceso de dividió en tres fases, las cuales siguen una estructura y
lógica para la realización de la propuesta arquitectónica.

• Fase 1: Búsqueda de información

En esta etapa se realizó un acercamiento al sector de Turubamba,

aportando datos característicos de la zona, problemática, hechos
históricos relevantes, evidencias físicas y virtuales que puedan aportar al
proyecto

• Fase 2: Marco teórico y análisis del sector

Comprende la realización de conceptos teórico, definición de términos

que ayudarán al desarrollo y la comprensión de la propuesta a través de
diferentes recursos, mapeos y análisis del sector, con esto se obtendrá un
estudio completo y minucioso sobre Turubamba bajo, alto, y el
comercio, que permitirán revelar más datos sobre la zona de estudio y
poder dar cumplimientos a los objetivos planteados.

Además, se elaborará un estudio de referentes urbanos y arquitectónicos

que aporten con el desarrollo de la propuesta. Finalmente se efectuará la
ponderación del terreno.

• Fase 3: Desarrollo de Propuesta

Utilizando todos los estudios, conceptos y análisis realizados en las fases

anteriores, se da paso al desarrollo de la propuesta arquitectónica, la cual
está enfocada en la realidad del lugar y la problemática descubierta en el
proceso.

8
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

1.7. Cronograma de actividades

Meses FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE ENERO
CAPITULO ACTIVIDADES
Semanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
INTRODUCCIÓN
DENUNCIA
ANTECEDENTES
TEMA
ENUNCIADO DEL PROBLEMA
ASPECTOS HISTÓRICOS
ASPECTOS CULTURALES
FUNDAMENTACION
ASPECTOS ECONÓMICOS
ASPECTO RIESGOS
JUSTIFICACIÓN
OBJETIVOS
ALCANCES
METODOLOGÍA
CRONOGRAMA
MARCO TEÓRICO
MARCO CONCEPTUAL
ANÁLISIS DE REPERTORIOS
MAPEO Y ANÁLISIS
MAPEO DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO
MAPEO USOS DE SUELO
MAPEO DE EQUIPAMIENTOS
CONCEPTUALIZACIÓN
MAPEO DE ALTURA DE EDIFICACIONES
MAPEO DE USO DE SUELO
MAPEO DE INFRAESTRUCTURA VIAL
MAPEO DE ESPACIO PÚBLICO
MAPEO DE ÁREAS VERDES
MAPEO DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE
MAPEO DE FORMA DE OCUPACIÓN
MEMORIA DEL PROYECTO
ESTADO ACTUAL
TERRENO
TOPOGRAFIA
USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO
VEGETACIÓN
SOL Y VIENTO
VISUALES
PROPUESTA RUIDO
ACCESIBILIDAD VIAL
CORTES VIALES
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
FACHADAS
CORTES
VISUALIZACION ARQUITECTONICA
DETALLES CONSTRUCTIVOS
PRESUPUESTO

Imagen 13 Cronograma de actividades Elaboración: Propia

9
El presente capítulo expone algunas teorías que explican brevemente
temas como: espacio basura y deterioro urbano entre otros, necesarios
para entender y afrontar de manera adecuada la problemática
existente, además de tratar temas como la transformación urbana y
equipamiento colectivo-comunitario, que exponen la Teórica
necesaria para fundamentar la propuesta de diseño arquitectónico, a
si mismo el estudio de casos similares, y mapeos propios del sitio,
que complementaran la información indispensable para el desarrollo
del proyecto.

2. Marco Teórico
2.1.1. Espacio basura
Según Hilary Powell el espacio basura son áreas dentro de la ciudad que
están perdidas o en desuso por obsolescencia o desparrame urbano
mientras que Rem Koolhaas, (2007) expresa que el espacio basura es lo
queda después que la modernización haya seguido su curso o, más
concretamente, lo que se coagula mientras la modernización esta
ocurriendo: su secuela.
2.1.2. Obsolescencia y deterioro urbano
Definimos un espacio en estado de obsolescencia cuando su programa
original deja de responder a las necesidades del colectivo. Esto puede ser
por diversos motivos (condicionantes), de diversos modos (categorías),
y con diversas reacciones (Consecuencias).
La obsolescencia se define como un estado anacrónico, en el cual un
espacio no se utiliza para lo que fue propuesto o creado.
El autor expresa que la obsolescencia no solo evidencia la inutilización
o abandono de las estructuras si no que conduce al deterioro de la ciudad,
aumento de la criminalidad, segregación, desvalorización y deterioro
urbano. Rojas (2004)
Partiendo de esto podremos céntranos en la definición de Rodríguez
Silva (2004) el cual sostiene que “el deterioro urbano se entiende como
el empeoramiento o disminución de las condiciones sanas de un sitio a
través del tiempo dentro de un contexto físico, ambiental, económico y
social del espacio y de la población” (p.27). (ver Imagen 15)
2.1.3. Vacíos urbanos como espacios
transformadores
Sola Morales (2002) explica que los vacíos urbanos son “lugares
aparentemente olvidados donde parece predominar la memoria del
pasado sobre el presente. Son lugares obsoletos en los que solo ciertos
valores residuales parecen mantenerse a pesar de su completa
desafección de la actividad de la ciudad. (…)
CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA
Mientras que Berruete Martínez (2017) sobre los vacíos urbanos resume
que.
Espacios vacíos o fragmentos de suelos en zonas degradadas de
la ciudad consolidada, sin una función dentro de lo urbano, que
están expectantes de un desarrollo incierto.
Zonas en ruinas o destruidas, emplazadas en áreas que ya
formaron parte del conjunto de ciudad, que de una manera
figurada instan su reconstrucción.
Lugares resultados de los procesos económicos y las crisis
ocurridas al largo de los últimos años, que se observan en zonas
Imagen 14Portada del libro Acerca de la ciudad Rem Koolhas. Fuente:
abandonadas, descampados o en los bordes de actuaciones https://docs.google.com/file/d/0B67vS_TMTvxnRHVTYUI0OGtSVWs/edit
incompletas o inconexas. “(p 122)
En conclusión, los vacíos urbanos son aquellos lugares que han dejado
de ser útiles o se encuentran en desuso, espacios residuales indiferentes
y alejados a la realidad urbana, no obstante, estos lugares presentan la
oportunidad de generar cambios sustanciales en zonas actualmente
deterioradas y contribuir de manera sustancial y positiva a la realidad
urbana circundante. Es así que Berruete Martínez afirma que “los vacíos
urbanos son lugares abandonados con un potencial para convertirse en
espacios transformadores. ” (2017, p122)
2.1.4. Recuperación, renovación y
transformación urbana
Rojas (2004) explica que la recuperación de sectores urbanos es “el
proceso a través del cual se promueve el mejor uso en términos sociales Imagen 15 esquema obsolescencia urbana Fuente:
https://issuu.com/darthdavil/docs/memoria_4
y económicos de un área que padece deterioro físico, económico y social
e infrautilización del suelo urbano, la infraestructura o los espacios
públicos”. Mientras que Tamarit (2001) quien hace referencia al termino
para “describir y analizar las transformaciones producidas en
determinados sectores de la ciudad, áreas estratégicamente ubicadas que
han perdido funcionalidad, calidad habitacional, presentan deterioro de
sus actividades, o en las que se ha degradado el espacio libre o el espacio
edificado.” Obtenido de (Hernández, 2014, p5)
10

2.1.5. Equipamientos colectivos
Los equipamientos habitualmente “han sido definidos como aquellos
espacios construidos, de uso colectivo (…) considerados
imprescindibles para el funcionamiento de cualquier estructura social,
pues prestan servicios que satisfacen necesidades cotidianas de la
colectividad y aumentan la calidad de la vida urbana” (Samper, 2012,
p224), así mismo Hernández Aja (2000) coincide en que estos, son
dotaciones necesarias “(…) para el funcionamiento de la estructura
social y cuya cobertura ha de ser garantizada colectivamente”
(Hernández Aja, 2000) (p88), es decir además de proporcionar
determinados servicios indispensables para la sociedad, también aportan
en la consolidación de la vida colectiva, siempre y cuando sean pensados
como un lugar para fomentar y favorecer el encuentro ciudadano .De
acuerdo con esto se puede asegurar , que la calidad de vida puede ser
afectada por los equipamientos que según sus características pueden
alterar positivamente o negativamente el entorno circundante a ellos.
(Franco Calderón & Zabala Corredor, 2012)
Entendiendo a los equipamientos como hechos urbanos arquitectónicos
capaces de generar un impacto positivo dentro del territorio, es necesario
mencionar que la presencia de estos objetos en áreas urbanas
abandonadas y deterioradas, hace capaz la transformación del entorno
donde se asientan, ya que los mismos estimulan y promueven la
convivencia ciudadana generando una serie de transformaciones
positivas para la colectividad. (Giraldo G, 2010)
Tal como lo explica Jaime Lerner (2005) en su libro Acupuntura urbana,
la ciudad se comportará de mejor manera, al tocar un punto enfermo
dentro de la misma, de tal forma que ayude a sanar, aliviar y a producir
una reacción positiva en cadena, citado en (Giraldo G, 2010).
Es así que, “las intervenciones urbano-arquitectónicas que se pueden
desarrollar podrán tomar muchas formas (…). Lo que compartirán en
común, será su poder de crear cambio físico, económico y social que
durará y contribuirá a la sostenibilidad de los barrios, en el largo plazo.”
(Giraldo G, 2010, p.54), de la misma forma, Franco Calderón & Zabala
Corredor, (2012) agregan que las “Bibliotecas, colegios, jardines
CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA
infantiles, centros de desarrollo comunitario y empresarial,
equipamientos deportivos, educativos y culturales son, entre otros,
edificios que se han consolidado como referentes urbanos (…).” (p13)
De ahí que, entandamos a los equipamientos como objetos, capaces de
convertirse en puntos de referencia, como Hitos que permiten la lectura
de la ciudad, tal como lo dice Kevin Lynch (1960) en su libro, La imagen
de la ciudad, citado en (Franco Calderón & Zabala Corredor, 2012).
Es decir, se puede afirmar que estos equipamientos son “(…) elementos
que contribuyen en la consolidación del sentido de pertenencia y la
identidad ciudadana a partir del orgullo que genera su resultado formal Imagen 16 Acumpuntura urbana. Fuente:
https://www.enbicipormadrid.es/2014/06/propuestas-de-acupuntura-urbana-para.html
y estético.” (Franco Calderón & Zabala Corredor, 2012, p.19).
Para ejemplificar esto, resulta oportuno mencionar el caso de los Parques
Biblioteca en Medellín-Colombia (ver imagen 21), Referentes urbano-
arquitectónicos cuya premisa central consiste en.
Revitalizar lugares deprimidos socialmente. (…) Este modelo interviene
en el entorno urbano en la estructura espacial existente, causando un
cambio perdurable en el modo en que una comunidad percibe su
ambiente inmediato y se relaciona con él. Esta premisa evoca la hipótesis
de que el desarrollo de la colectividad se ve afectado positivamente por
hechos urbanos novedosos ocurridos en el entorno, soporte de las Imagen 17 Elementos, Imagen de la ciudad Fuente:
actividades comunitarias. (Giraldo G,2010), p.54) https://sustentabilidadteorica.blogspot.com/2019/01/la-imagen-de-la-ciudad-kevin-
lynch.html
En conclusión según Giraldo G (2010), la implantación de estos
equipamientos ha logrado generar el desarrollo de actividades
económicas, disminuir las tasas de violencia y criminalidad, afianzar
espacios para el encuentro, y fortalecer la vida colectiva, además han
creado espacios de transformación ciudadana, que fortalecen las
relaciones interpersonales y consolidan la comunidad, contribuyendo
“en el mejoramiento de la calidad de vida de las comunidades, creando
nuevas condiciones para los barrios y el habitad en general.” (Giraldo G,
2010, p55)
Imagen 18 Parque biblioteca españa. Fuente: http://bid.ub.edu/27/pena2.htm
11
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

2.1.6. Centros comunitarios

La revista de arquitectura, Escala (2005) define a un centro comunitario
como una “Instalación que funciona para desarrollar relaciones en la
comunidad por medio de sus diferentes actividades: sociales, culturales,
deportivas y educativas”, citado en (Burga Castro, 2016, pág. 7).

Principalmente su ubicación debe ser considerada en “(…) zonas en

donde exista una carencia real de equipamientos que puedan contribuir
Imagen 19 Organigrama funcional de un Centro Comunitario según Habitad 2005, elaboración propia, Fuente: (Delgado , 2018, pág. 14)
al desarrollo integral de las personas. ” (Yamamoto Honma , 2018, pág.
12), así mismo la revista de Arquitectura y Tecnología, a+t (2007) agrega
que “son lugares en los que se produce el encuentro con el otro y que a
la vez originan flujos de actividad que regeneran el entorno, tanto en la
ciudad compacta como en la dispersión suburbia.” Citado en (Burga
Castro, 2016, pág. 6).

De ahí que sean equipamientos que fomenten el encuentro comunitario,

ya que ofrecen “(…) la infraestructura para el desarrollo talleres
formativos, recreativos, productivos y culturales, así como servicios
psicológicos que buscan elevar la calidad de vida de la población usuaria
y encontrar alternativas socioculturales que fortalezcan el tejido social
de las comunidades. ” (Cárdenas Tapia, 2014) (ver Imagen 19)

Medina (1992) agrega que los centros de desarrollo comunitario tienen

por objetivo la “(…) promoción integral del ser humano, el
fortalecimiento de la estructura familiar, y mejoramiento de su nivel
económico, progreso de la comunidad como motor de impulso que
acelera su trasformación, y mejora la participación de los habitantes
dentro de la comunidad”, citado en (Ortiz, 2018), por esto muchas de las
actividades y programas que en estos centros se desarrollan están
orientadas a promover “políticas de inclusión social y equidad, a
principios de universalización, igualdad, interculturalidad, solidaridad.
(…) ” (Barrera, 2013, pág. 193) (ver Imagen 20)

Cabe agregar que según, Augusto barrera ex alcalde de Quito, los centros
de desarrollo comunitarios, “(...) contribuyen a la cohesión y a la
Imagen 20 programas y actividades que se desarrollan en los Centros de Desarrollo Comunitario dentro del DMQ, elaboración propia, Fuente: Barrera (2013, pág. 193) recuperación del uso social y cultural del espacio público, que fomentan
prácticas de convivencia familiar y comunitaria para el buen vivir. ”
(Barrera, 2013, pág. 193)

12
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

2.2. Análisis de repertorio

2.2.1. UVA el paraíso

EMPRESA DE DESARROLLO URBANO MUNICIPIO DE

MEDELLIN

Localización: Medellín, Antioquia, Colombia, (San Antonio de

Prado)

Área Construida: 3864 m2

Espacio Público: 4370 m2

Año del proyecto: 2015

La UVA (Unidad de Vida Articulada) El Paraíso, posee actividades

recreativas, culturales y deportivas, emplazándose alrededor de una
cancha preexistente, articula 4 bloques constructivos.

Este equipamiento ha sido proyectado como un edificio que a la vez es

parque en su cubierta, incrementando de esta manera el espacio público
para el disfrute ciudadano, en la misma se prestan actividades como
gimnasio al aire libre pista de skate y una serie de lugares concebidos
para el encuentro comunitario. (ArchDaily, UVA El Paraíso / EDU -
Empresa de Desarrollo Urbano de Medellín, 2016)

Imagen 21 Vista Aérea UVA El Paraíso Fuente:https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/782852/uva-el-paraiso-edu-empresa-de-desarrollo-urbano-de-medellin?ad_medium=gallery

13
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

C
B A

A UVA El Paraíso.
B Parque de skate.
C Parque Biblioteca.
D Teatro.

Imagen 22 Conexión con otros equipamientos UVA El Paraíso, elaboración propia

Fuente: https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/782852/uva-el-paraiso-edu-empresa-
de-desarrollo-urbano-de-medellin
Imagen 24Implantación UVA El Paraíso Fuente: https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/782852/uva-el-paraiso-edu-empresa-de-desarrollo-urbano-de-medellin?ad_medium=gallery

CONTEXTO. PROGRMA.

El edificio se emplaza dentro de un terreno de forma irregular en una

ladera con pendiente pronunciada, existen dos quebradas que recorren el
lote, situación que condiciono la ubicación de todos los bloques
constructivos del proyecto (ver imagen 26), lindera hacia:

El Norte, Sur y Este con la ladera y vegetación existente.

El oeste con la AV. Carrera 6ª.

Respeto por el entorno.
Su entorno próximo se encuentra rodeado de vegetación alta y media
Integración con el entorno.
Espacio público articulador del proyecto. pues pertenece a un sector urbano-rural de expansión en vivienda, cerca
al proyecto se encuentran equipamientos como el Parque biblioteca San
Antonio de Prado” (ver Imagen 22) (ArchDaily, UVA El Paraíso / EDU
Imagen 23 Resumen del proyecto, UVA El Paraíso, elaboración propia Fuente:
https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/782852/uva-el-paraiso-edu-empresa-de- - Empresa de Desarrollo Urbano de Medellín, 2016)
desarrollo-urbano-de-medellin

14
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FUNCIÓN

DEPORTE

1. Cancha sintética.
2. Polideportivo. (Auditorio)
3. Gimnasio cubierto
4. Gimnasio aire libre

RECREACIÓN

5. Ludoteca.
6. Salón de danza.
7. Juegos infantiles
8. Pista de skate.
9. Zona húmeda.

CULTURA Imagen 25 Planta Baja UVA La Esperanza, Fuente: https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/782852/uva-el-paraiso-edu-empresa-de-desarrollo-urbano-de-medellin

10. Aulas comunitarias. (Aulas múltiples, ensayo, grabación) PLANTA BAJA___________esc: S.E

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

11. Cafetería.
12. Enfermería.
13. Oficinas.
14. Terraza de eventos.

El programa se divide en 3 niveles agrupado en 4 bloques constructivos:

BLOQUE 1 agrupa áreas como oficinas, enfermería (planta baja),

ludoteca (planta alta) y terraza de eventos (cubierta). (ver Imagen 25)
BLOQUE 2 agrupa áreas como camerinos, sala de baile (planta baja),
gimnasio (planta alta) y gimnasio al aire libre (cubierta). (ver Imagen 25)
BLOQUE 3 agrupa áreas como aulas comunitarias (planta baja, alta)
y juegos infantiles (cubierta). (ver Imagen 25)
BLOQUE 4 agrupa áreas como el polideportivo (planta baja, alta) y
pista de skate (cubierta). (ver Imagen 26)
Imagen 26 Planta de cubierta UVA La Esperanza, Fuente:https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/782852/uva-el-paraiso-edu-empresa-de-desarrollo-urbano-de-medellin
CIRCULACIÓN HORIZONTAL.
CIRCULACIÓN VERTICAL.
ESPACIO PÚBLICO.
PLANTA DE CUBIERTA___________esc:
VERTICAL. S.E
15
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Pilares.
Imagen 27 Ejes condicionantes del diseño, UVA El Paraíso Fuente: Losa alivianada
https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/782852/uva-el-paraiso-edu-empresa-de- Ejes estructurales.
desarrollo-urbano-de-medellin Vigas principales
Vigas secundarias
Contrapiso
Imagen 30 Esquema ejes estructurales, elaboración propia, Fuente: Imagen 31 Corte Perspectivado elementos estructurales, Fuente:
https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/782852/uva-el-paraiso-edu-empresa-de- https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/782852/uva-el-paraiso-edu-empresa-de-
desarrollo-urbano-de-medellin desarrollo-urbano-de-medellin

CONCEPTO

conservando la vegetación existente y dos quebradas de gran

Imagen 28 Esquema Forma del proyecto UVA El Paraíso, elaboración propia Fuente:
https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/782852/uva-el-paraiso-edu-empresa-de-
desarrollo-urbano-de-medellin
Imagen 29 Perspectiva fachada Frontal Repetición como elemento compositivo,
colocación de quiebra soles, elaboración propia.
La idea rectora del edificio consistió en transformar una antigua cancha
existente y usarla como eje articulador del edificio fraccionando al
programa en cuatro volúmenes que giran alrededor de la misma,
transformar la cubierta del edificio en espacio público convirtiéndola en
un parque para el encuentro comunitario (ver Imagen 27). (ArchDaily,
UVA El Paraíso / EDU - Empresa de Desarrollo Urbano de Medellín,
2016)
FORMA
El edificio formalmente, fue proyectado como 4 volúmenes
contenedores de la oferta programática, distribuida en dos plantas, su
implantación fue concebida como un acto de respeto al entorno,
trascendencia paisajística (ver Imagen 28), en la fachada de sus cuatro
volúmenes predomina la repetición como elemento compositivo,
compuesta por una serie de quiebra soles ubicados en la totalidad de sus
vanos. (ver Imagen 29) (ArchDaily, UVA El Paraíso / EDU - Empresa
de Desarrollo Urbano de Medellín, 2016)
ESTRUCTURA
El edificio posee una malla estructural irregular determinada por la
forma del edificio (ver Imagen 30), esta se compone por un sistema a
porticado de hormigón armado configurado por:
Columnas y vigas principales de gran sección que cubren luces de
grandes dimensiones, además de vigas secundarias y una losa aligerada.
(ver Imagen 31)

16
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

2.2.2. Uva sol de Oriente

EMPRESA DE DESARROLLO URBANO MUNICIPIO DE

MEDELLIN.

Localización: Medellín, Antioquia, Colombia, (Comuna 8

/Trece de Noviembre. Cancha Sol de Oriente).

Área Construida: 3.832 m2

Espacio Público: 2162m2

Año del proyecto: 2015

La UVA (Unidad de vida articulada) Sol de Oriente construida sobre una

antigua cancha donde los habitantes de la comuna 8 en Medellín
realizaban sus actividades deportivas y comunitarias, fue concebida
como un espacio que además de acoger diferentes servicios para la
comunidad pudiese seguir siendo usado para actividades deportivas.

Con la premisa de convertir en una plataforma de transformación social

a los equipamientos públicos, nace este proyecto como un edificio
multipropósito donde deporte y cultura se fusionan, ubicado en el borde
de la ciudad forma parte de un plan maestro urbano–rural en un sector
actualmente degradado por la violencia y la deuda social (Archdaily,
2016).

Imagen 32 Vistas exteriores e interiores Uva Sol de Oriente Fuente: https://www.archdaily.co/co/792406/uva-sol-de-oriente-edu?ad_medium=gallery

17
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

A) UVA. Sol de oriente.

B) UVA La libertad.

Ingreso Peatonal
Imagen 33 Conexión con espacios colectivos, elaboración propia, Fuente:
http://lopezlopezarquitectos.com/parque-urbano-cumanda/ Imagen 35 Implantación UVA Sol de Oriente Fuente: https://www.archdaily.co/co/792406/uva-sol-de-oriente-edu?ad_medium=gallery

CONTEXTO. PROGRAMA.
El edificio se emplaza en un terreno de forma rectangular con una
ligera pendiente, condicionante que obligo a la edificación a ser
implantada en diferentes niveles, lindera hacia:

El Norte con la CALLE PEATONAL

El Sur con la CALLE PEATONAL

El este con la CALLE PEATONAL

El este con la CARRERA 18, en este frente se encuentra el acceso

Imagen 34 Conexión con espacios colectivos, elaboración
http://lopezlopezarquitectos.com/parque-urbano-cumanda/
principal al edificio, conformando una calle que atraviesa toda la
construcción y se conecta con el sistema vial peatonal en su otro
frente. Siendo un sector desatendido socialmente y en condiciones de
riesgo su entorno inmediato se encuentra configurado por
edificaciones modestas de entre 1 o 3 pisos de carácter residencial,
propia, Fuente:
ubicadas en la ladera de un cerro.

18
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

FUNCIÓN

DEPORTE

1. Cancha sintética.
2. Polideportivo
9
3. Gimnasio 7
8
4.
5. RECREACIÓN
9
6. Ludoteca 10
7. Salón de danza 2
8. Aula multiusos

CULTURA

9. Auditorio NIVEL -3,50 NIVEL +- 0,00

10. Aula formativa (POLIDEPORTIVO, OFICINAS ADMINISTRATIVAS) (AUDITORIO, AULA FORMATIVA, COMERCIO, ACCESO)

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

11. Comercios
12. Oficinas 6
5
El programa se divide en tres niveles agrupados de la siguiente manera:
6
3 1
BLOQUE 1 (N +-0,00 hasta N +4.00), agrupa áreas como el
polideportivo, gimnasio y oficinas.

BLOQUE 2 (N -2,50 hasta N +4.00), agrupa a todas las áreas destinas

a la recreación, cultura y algunos servicios complementarios como
cafeterías y comercios.

CIRCULACIÓN HORIZONTAL.

ESPACIO PÚBLICO NIVEL +4,00 CUBIERTA

(LUDOTECA, SALON DE DANZA, AULA MULTIUSOS, (CANCHA SINTÉTICA, GRADERÍO
GIMNASIO)
Imagen 36 Programa Uva Sol de Oriente Fuente: https://www.archdaily.co/co/792406/uva-sol-de-oriente-edu?ad_medium=gallery

19

Esquema 10 Elevar superficie existente, elaboración propia, Fuente:
https://www.archdaily.co/co/792406/uva-sol-de-oriente-edu?ad_medium=gallery
Esquema 11 Plegar superficie existente, elaboración propia, Fuente:
https://www.archdaily.co/co/792406/uva-sol-de-oriente-edu?ad_medium=gallery
Esquema 12 Vía peatonal que divide al edificio, elaboración propia, Fuente:
https://www.archdaily.co/co/792406/uva-sol-de-oriente-edu?ad_medium=gallery
Esquema 9 Perspectiva fachada frontal del edificio, elaboración propia, Fuente:
https://www.archdaily.co/co/792406/uva-sol-de-oriente-edu?ad_medium=gallery
Pilares.
Ejes estructurales.
Imagen 37 Ejes estructurales , Elaboración: Propia, Fuente:
https://www.archdaily.co/co/792406/uva-sol-de-oriente-edu?ad_medium=gallery
CONCEPTO
Como premisa general la UVA sol de oriente ha sido proyectada bajo la
consigna de.
• Reciclar espacios Existentes y en Desuso.
La idea rectora del edificio consistió en elevar la antigua superficie de
la parcela y convertirla en la nueva cubierta del edificio, la misma que
arroparía a todos los espacios de la edificación.
• Elevar la superficie la antigua cancha existente en el terreno para
convertirla en espacio público. (ver Esquema 10)
• Plegar el plano del terreno para generar el acceso a la cubierta y
arropar a la totalidad del programa. (ver Esquema 11)
• Generar una vía peatonal que dividiese al edificio, en dos
bloques constructivos (ver Esquema 12) (ArchDaily, 2016).
20
CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA
Losa alivianada.
Vigas principales.
Vigas secundarias.
Contrapiso.
Imagen 38 Corte en perspectiva Elaboración: Propia, Fuente:
https://www.archdaily.co/co/792406/uva-sol-de-oriente-edu?ad_medium=gallery
FORMA
El edificio formalmente, se configura por una gran superficie plegada
que destaca como elemento jerárquico dentro de la composición, la
fachada frontal es de fácil lectura pues se compone de dos volúmenes
solidos que en su interior distribuyen el programa en dos plantas. (ver
Esquema 9)
ESTRUCTURA
El edificio posee una malla estructural ortogonal en sus dos volúmenes
sin embargo en uno de ellos posee una ligera inclinación a causa de la
forma del mismo (ver Imagen 38), está compuesto por un sistema a
porticado de hormigón armado configurado por:
Columnas y vigas principales de gran sección con losa aligerada con
nervios en ambas direcciones para cubrir grandes luces. (ver Imagen 38)
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

2.3.3. Parque urbano Cumandá

Localización: Quito, Ecuador

Área Construida: 15000 m2

Espacio Público: 30000 m2

Año del proyecto: 2014

El proyecto forma parte de un plan para la revitalización del centro

histórico de Quito, de ahí que nazca la propuesta para la rehabilitación
del ex Terminal terrestre de Cumandá, pensado como un lugar de
convivencia urbana, para la promoción del encuentro ciudadano, el
deporte, la recreación, y la cultura.

La propuesta que consistió en el reciclaje de la estructura existente y la

dotación de áreas verdes benefició directamente al barrio de San
Sebastián y la Loma, ya que desde el abandono de la edificación el sector
se transformó en lugar peligroso, donde estos y varios barrios aledaños
a este espacio se vieron seriamente afectados, ya que la zona se
caracterizaba por ser un sector altamente comercial y el cierre del
edificio cambio la rutina del lugar, el proyecto ha dado una nueva
dinámica al sector, y el renovado edificio ha tenido una incidencia
positiva al promover el desarrollo a partir del impacto que ha generado
el equipamiento. (LUIS LOPEZ, 2016)

Imagen 39 Vistas exteriores e interiores del Parque Urbano Cumanda Fuente : http://www.arquitecturapanamericana.com/rehabilitacion-integral-cumanda

21
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

B B
A
A) Plaza 24 de Mayo.
B) Museo de la Ciudad.
C
C) Calle la Ronda.
D) Vivienda-Hotel Colonial.
D E) Puente San Sebastián-La Loma.

Imagen 40 Conexión con espacios colectivos, elaboración propia, Fuente:

http://lopezlopezarquitectos.com/parque-urbano-cumanda/

Imagen 42 Implantación Parque Urbano Cumanda, Fuente: http://www.toposonline.nl/2015/quito-blog-3-the-emancipation-of-ecuadorian-landscape-architecture/

Nuevo paisaje Urbano
Integración Barrios Ingreso Peatonal Ingreso Vehicular
Edificio recuperado
CONTEXTO.

El edificio se emplaza en un terreno de forma irregular a especie de

un valle de cañón, posee un fuerte pendiente en sus laderas y una
parte plana donde se asienta la estructura, lindera hacia:

El Norte con la Av. Maldonado.

El Sur con la calle Piedra.

El este con la calle Piedra.

El oeste con la Av. 24 de Mayo.

El proyecto se encuentra ubicado en una zona urbana consolidada

perteneciente al centro histórico de Quito, con un uso de suelo mixto
posee edificaciones con una altura promedio de 3 plantas, algunas de
ellas patrimoniales, en su entorno más inmediato se encuentran, la
Imagen 41 Resumen Intervención, elaboración propia, Fuente: Ronda una de las calles más tradicionales de Quito y los barrios san
http://lopezlopezarquitectos.com/parque-urbano-cumanda/
Sebastián y la Loma.

22
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

FUNCIÓN

DEPORTE
1
1. Piscinas.
2. Cancha sintética. (plan urbano)
3. Gimnasio. (Baile, fisioterapia, defensa personal) 7
7 7 7

RECREACIÓN

4. Juegos de mesa Imagen 43 Planta baja parque urbano Cumanda Fuente: http://lopezlopezarquitectos.com/wp-content/uploads/2016/10/Diapositiva20-1.jpg

5. Área de niños
PLANTA BAJA __________esc: SE

CULTURA

6. Auditorio 3
7. Exposiciones

4 9
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

8. Comercios
9. Oficinas
Imagen 44 Planta alta parque urbano Cumanda Fuente: http://lopezlopezarquitectos.com/wp-content/uploads/2016/10/Diapositiva20-1.jpg
El programa se divide en dos niveles agrupados de la siguiente manera:
PLANTA ALTA __________esc: SE
PLANTA BAJA, agrupa áreas como:

Áreas húmedas (piscinas). Áreas culturales.

PLANTA ALTA, agrupa áreas como:

Área deportiva. Oficinas Área recreativa.

En las dos plantas existen áreas destinadas al Comercio.

PLANTA DE CUBIERTA, accesible posee áreas verdes y de descanso

CIRCULACIÓN HORIZONTAL. SERVICIOS.

Imagen 45 Planta de cubierta parque urbano Cumanda Fuente: http://lopezlopezarquitectos.com/wp-content/uploads/2016/10/Diapositiva21-1.jpg
CIRCULACIÓN VERTICAL. ESPACIO PÚBLICO. PLANTA DE CUBIERTA __________esc: SE

23
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Imagen 46 Recuperación márgenes de la quebrada Jerusalén y reutilización,

elaboración propia, Fuente:
cumanda/
http://lopezlopezarquitectos.com/parque-urbano-
Ejes estructurales. Losa alivianda.
Pilares. Vigas principales.
Imagen 49 Esquema ejes estructurales, elaboración propia, Fuente: Contrapiso.
http://lopezlopezarquitectos.com/parque-urbano-cumanda/ Imagen 50 Esquema estructura principal, elaboración propia, Fuente:
http://lopezlopezarquitectos.com/parque-urbano-cumanda/

CONCEPTO
pasillo a modo de galería que conecta todos los recintos del edificio, que
Conceptualmente el edificio se desarrolla bajo la idea de reciclar un
se encuentra cubierto con lonas que permiten el ingreso de ventilación y
espacio en desuso mediante la reutilización de una estructura
luz natural en todo el proyecto destacando como un elemento jerárquico
preexistente. Parte fundamental de la propuesta consistió en la
sobre la edificación, (ver Imagen 48)
recuperación de los márgenes de la antigua quebrada Jerusalén (ver
Imagen 46), la edificación funciona como un nodo de integración en La disposición de los elementos estructurales define un ritmo en las
zona vinculando a dos barrios antes independientes con la integración de fachadas de la edificación, siendo el cristal el material predominante en
Imagen 47 Circuito peatonal la ronda y conexión san Sebastián- La Loma, elaboración un puente que atraviesa la estructura y conecta estos dos sectores de la las mimas. (ver Imagen 48) (Rubio Alecocer, 2016)
propia, Fuente: http://lopezlopezarquitectos.com/parque-urbano-cumanda/
ciudad, la implementación de un circuito peatonal que recorre todo el
ESTRUCTURA
proyecto, también comunica la propuesta con la calle la ronda (ver
Imagen 47). (LUIS LOPEZ, 2016) La estructura principal es de hormigón armado se desarrolla en una trama
ortogonal inclinada en 45º sobre el eje de la fachada principal (ver
FORMA
Lleno Imagen 49), y se asienta sobre un pilotaje a causa de la condición de
Vacío.
Dada la preexistencia de una estructura, la propuesta tuvo que adaptarse relleno que posee el suelo, presenta grandes secciones que permiten el
Elemento Jerarquico.
a una forma prestablecida, concebida en un principio para el uso de una desarrollo de grandes luces, que posibilitaron la incorporación de
Imagen 48 Jerarquía visual y ritmo en fachada Parque urbano Cumanda, Fuente: Rubio espacios de gran tamaño, dentro del edificio. (ver Imagen 50)
terminal terrestre, actualmente la edificación posee dos plantas que se
Alecocer, (2016)
desarrollan en un solo bloque de forma rectangular, divido por un gran

24
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

2.2.4. Biblioteca y parque de lectura Torre

Pacheco

Arq. Martín Lejarraga.

Localización: Torre-Pacheco, Murcia, España.

Área Construida: 2.500 m2 (biblioteca)

Espacio Público: 18.500 m2 (parque de lectura)

Año del proyecto: 2007

La Biblioteca y parque de lectura Torre Pacheco fue concebido como un

proyecto para el disfrute de la ciudad, como una alternativa urbana y
cultural, cuyo tratamiento urbano propone “nuevas maneras de acercarse
y estar en los edificios públicos y de apropiarse del espacio urbano.”
(ArchDaily, Biblioteca Pública Municipal y Parque de Lectura / Martín
Lejarraga, 2012)

EL conjunto en si es un área urbana integradora con elementos sociales

culturales y de diseño, donde se encuentra una nueva zona pública, que
incluye áreas para el deporte la recreación la estancia y la lectura, el
edificio se define como una arquitectura integradora.

Imagen 51 Vistas Exteriores e interiores Biblioteca y parque torre pacheco Fuente :https://www.archdaily.mx/mx/02-156716/biblioteca-publica-municipal-y-parque-de-lectura-martin-
lejarraga

25
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

C
COLEGIO PÚBLICO
A NUESTRA SEÑORA DEL
ROSARIO

Imagen 54 Implantación Biblioteca y parque Torre Pacheco, Fuente: Google earth

Imagen 52 conexión con espacios colectivos Biblioteca y parque Torre Pacheco,
elaboración propia Ingreso Peatonal
A) Parque y Biblioteca Torre Pacheco.
B) Centro de aprendizaje y creación. .
C) Parque botánico.
D) Colegio Público.
CONTEXTO.

El edificio se emplaza en un terreno de forma irregular con una ligera

pendiente, lindera hacia:
PROGRAMA.
El Norte con el colegio público Nuestra Señora del Rosario
Edificio público + Espacio público
El Sur con la Av. Luis Manzanares

CULTURA DEPORTE RECREACIÓN

El este con la calle Pérez de Ayala.
24% 16% 60%
El oeste con la calle Costa Rica

EL proyecto se encuentra en una zona nueva de expansión de la

ciudad sin consolidar donde equipamientos educativos como un
polideportivo, colegio e instituto son las construcciones que
constituyen su entorno más inmediato.
Continuidad y ruptura del
horizonte.
Imagen 53 Resumen del proyecto Biblioteca y parque Torre Pacheco, elaboración La edificación sirve de conexión entre una futura expansión
propia
residencial y las construcciones existentes

26
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

FUNCIÓN

DEPORTE

1. Cancha multiusos.
12
13

RECREACIÓN 13
13
2. Pista de bicicletas.
3. Pista de skate.
4. Juegos para jóvenes.
14
5. Juegos infantiles. 13
6. Juegos para ancianos.
7. Rocódromo.
PLANTA BAJA___________esc: S.E
8. Jardín de flores.
Imagen 55 Planta baja Biblioteca Torre pacheco, Fuente:https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-156716/biblioteca-publica-municipal-y-parque-de-lectura-martin-
9. Invernadero. lejarraga
10. Cubierta de lectura.
11. Juegos de aprendizaje.
12. Lectura niños
4
CULTURA
5
1 11
13. Biblioteca.
2 6
14. Galería de arte.

El conjunto se divide en dos programas (Parque y biblioteca) ubicados 10 3

en dos niveles: 11
8
PARQUE (Cubierta biblioteca), se encuentra todo el espacio público 7
10 12
del proyecto, agrupa áreas recreativas, deporte y una galería de arte
cubierta.
10
BIBLIOTECA se encuentra en planta baja y agrupa áreas propias de 9 10
una biblioteca como áreas de lectura, préstamo de libros y aulas
múltiples. En planta alta se encuentra galería de arte.
14
CIRCULACIÓN HORIZONTAL. 13
Imagen 56 Planta de cubierta Biblioteca Torre pacheco, Fuente:https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-156716/biblioteca-publica-municipal-y-parque-de-lectura-martin-
CIRCULACIÓN VERTICAL. lejarraga

PLANTA DE CUBIERTA___________esc: S.E

27

Esquema 13 Integración edificio y terreno, elaboración propia
Esquema 14 Espacio público en el proyecto, elaboración propia.
Esquema 15 Perspectiva edificio enterrado en el terreno, elaboración propia.
Esquema 16 Ejes visuales y topográficos del proyecto, elaboración propia.
Muro de contención.
Ejes estructurales.
Pilares.
Imagen 57 Esquema ejes estructurales, elaboración propia, Fuente:
https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-156716/biblioteca-publica-municipal-y-
parque-de-lectura-martin-lejarraga
CONCEPTO
La biblioteca y parque de lectura torre pacheco ha sido proyectada bajo
la premisa de integrar edificio y terreno en un solo proyecto de espacio
público urbano, en búsqueda de la libre utilización de la cubierta del
edificio como espacio de encuentro ciudadano. (ver Esquema 13)
La idea rectora del edificio consistió en plantear una nueva topografía
urbana por medio de la arquitectura, donde el espacio público cobije y
abrase a la edificación. (ver Esquema 13)
FORMA
El conjunto formalmente, fue planteado como un espacio continuo y
libre sin interrupciones, desarrollando el edificio una sola planta
semienterrada (ver Esquema 14) siendo la sala de exposiciones la única
zona desarrollada en dos niveles posibilitando el desarrollo de
actividades deportivas, ocio, estancia y lectura en la parte superior de la
edificación.
28
CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA
Forjado Reticular.
Muro de contención.
Losa de cimentación.
Imagen 58 Esquema ejes estructurales, elaboración propia, Fuente:
https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-156716/biblioteca-publica-municipal-y-
parque-de-lectura-martin-lejarraga
La planta semienterrada de la edificación configura la nueva topografía
artificial del proyecto donde cada zona exterior es definida mediante una
serie de cortes topográficos guiados por ejes visuales y topográficos (ver
Imagen 57), que definen la estética plegada del proyecto.
El ingreso a la edificación se realiza desde la calle principal de forma
descendente a través de una montaña artificial descubriendo poco a poco
el edificio enterrado, implantado en forma de u enfatizando el carácter
de acogida y abrazo al visitante. (ver Esquema 14)
ESTRUCTURA
Su estructura se desarrolla en una malla irregular (ver Imagen 58 ) y se
compone por un sistema de columnas y forjado reticular, dicho sistema
permite eliminar las vigas y permite una mayor libertad a la hora de
implantar formas no tradicionales, además posee un muro de contención
y una losa de cimentación. (ver imagen 61)
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

29
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

2.2.5. Conclusiones generales. • La circulación horizontal y vertical es simple y directa, en la

En resumen, del análisis de los referentes se desprenden las siguientes mayoría de casos centralizada.
conclusiones: • Existe una zonificación clara en todos los proyectos y la

Resultados. distribución de sus espacios se da en torno a esta.

Estructura.
• Estos equipamientos representan la oportunidad de regenerar
urbanamente el sector donde son implantados. • Grandes luces y secciones en todos los proyectos, debido a
• Generan un nuevo espacio urbano convirtiéndose en un hecho la característica de los espacios que albergan estos edificios.
novedoso dentro del contexto. • Sistema a porticado en la mayoría de edificaciones, ya que
• Se transforman en puntos de referencia y encuentro comunitario. facilita la construcción de los mismos.
• Cimentación según el tipo de proyecto y el terreno donde se
Contexto. van a implantar las edificaciones.

• Se encuentran ubicados en una zona central, respecto al sector Espacios.

donde son implantados con fácil accesibilidad peatonal y • Destacan los espacios destinados al deporte y la recreación en la
vehicular. mayoría de proyectos.
• Todos los proyectos cuentan con áreas destinadas a la cultura
• Su implantación mayoritariamente se da en sectores
tanto a la formación como a su difusión.
consolidados o en vías de consolidación, carentes de • Entre los espacios comunes en todos los proyectos tenemos,
equipamientos de este tipo. comercios, oficinas administrativas, espacio para niños, aulas
formativas y múltiples.
• Se encuentran conectados con espacios educativos, comunales,
recreativos y culturales presentes en su proximidad. Adicionalmente cabe mencionar las principales premisas conceptuales
usados en cada proyecto.
Espacio público.
UVA. La Alegría.
• El aporte de espacio público dentro de los proyectos en su • Reciclaje de espacios en desuso o inutilizados.
mayoría supera al área construida. • Adaptación al entorno.
• Dado que el espacio es un bien escaso en las ciudades
UVA Sol de Oriente
contemporáneas la cubierta se transforma en espacio público
• Reciclaje de espacios en desuso o inutilizados.
para aprovechar al máximo los metros cuadrados.
• Pliegue como elemento compositivo.
• El espacio público sirve como integrador del proyecto y la
ciudad. Parque urbano Cumandá.

• Reutilización de estructuras preexistentes.

Forma y función.
• Recuperación de la memoria histórica del lugar.

• En su mayoría poseen formas simples agrupadas en torno a la
circulación principal.
• La altura de estas edificaciones no supera las 2 plantas de altura.
Parque y Biblioteca de lectura Torre pacheco.
• Continuidad y ruptura del horizonte.
Mimetizar la arquitectura.

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2.3. DIAGNÓSTICO URBANO

2.3. DIAGNÓSTICO
URBANO

Calle Quimiac.
Av. Solanda.
Av. Rumichaca
Av. Moran Valverde.
Quebrada Turubamba.
Calle Cuzubamba.
Av. Teniente Hugo Ortiz
Predio Proyecto.
1) Turubamba Alto. 2) Turubamba Bajo. 3) El Comercio.

El área de estudio se encuentra conformada por tres barrios:

TURUBAMBA ALTO, que lindera hacia el norte con la calle

Cuzubamba, al sur con la Av. Moran Valverde, al este la Av. Teniente
Hugo Ortiz, al oeste con la Av. Rumichaca.

TURUBAMBA BAJO, que lindera hacia el norte con la calle

Cuzubamba, al sur con la Av. Moran Valverde, al este con la Quebrada
Turubamba, al Oeste con la Av. Teniente Hugo Ortiz.

El COMERCIO, que lindera hacia el norte con la calle Quimiac y la Av.

Solanda, al norte con la calle Cuzubamba, al este con la Quebrada
Turubamba, al oeste con la Av. Rumichaca.

2.4.1. Planos de llenos y Vacíos.

2.4.2. Plano de Equipamientos.

2.4.3 Plano de Alturas de Edificación.

2.4.4. Plano de Usos de Suelo.

2.4.5. Plano de Infraestructura Vial.

2.4.6. Plano de Espacio Público.

2.4.7. Plano de Área Verde.

2.4.8. Plano de Movilidad y Transporte.

2.4.9. Plano de Forma de Ocupación.

Plano 1 Delimitación área de estudio Elaboración:Propia

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2.3.1. LLENOS Y VACÍOS

2.3.1. LLENOS Y VACÍOS

La morfología del sector muestra una preponderancia de los elementos

construidos sobre el vacío, el cual se compone en su mayoría de calles y
espacios residuales de las implantaciones del sector.

El sector más ocupado es el que presenta una

mayor mancha urbana, En este sector se observa
que existe ocupación en corazón de manzana,
que corresponde principalmente a vivienda.

Vivienda en altura y conjuntos habitacionales

encerrados, generan una mancha urbana mucho
más dispersa.

La ocupación de equipamiento, su tamaño y

proporción responden a la escala de ciudad. Por
lo tanto, generan también muchos espacios
vacíos pues tienen a aislarse del contexto.

LEYENDA

LLENOS

VACÍOS

Plano 2 Mapeo Llenos y Vacíos Elaboración: Propia en base a plano Catastral DMQ.

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2.3.2. EQUPAMIENTOS
2.3.2. EQUIPAMIENTOS

Plano 3 Mapeo Equipamientos Elaboración: Propia

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2.3.3. ALTURA DE EDIFICACIÓN

2.3.3. ALTURA DE
EDIFICACIÓN
El sector presenta una mancha concentrada en las manzanas que se
encuentran en la Av. Hugo Teniente Ortiz, en el tramo entre la av. Morán
Valverde y av. Cusubamba con edificaciones entre 3 y 5 pisos.

El resto del sector muestra una mancha homogénea con edificaciones

entre 1 a 3 pisos.

Plano 4 Mapeo Altura de edificación Elaboración: Propia en base a plano Catrastal DMQ.

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2.3.4. USO DE SUELO

El sector se caracteriza por ser en su mayoría residencial como se

muestra en el plano, la mancha de uso de suelo residencial predomina en
todo el sector.

De manera lineal en un tramo de la av. Hugo Teniente Ortiz se observa

el uso del suelo múltiple, el cual se refiere a la combinación de vivienda
y comercio.

El uso de suelo industrial se ubica de manera concentrada en un pequeño

porcentaje en el sector.

De manera más dispersa se ubican los equipamientos a lo largo del

sector.

LEYENDA

EQUIPAMIENTO

INDUSTRIAL 2

MULTIPLE

PROTECCIÓN ECOLÓGICA

RESIDENCIAL URBANO 3

Plano 5 Mapeo Uso de suelo Elaboración: Propia en base a plano Catastral DMQ.

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2.3.5. INFRAESTRUCTURA VIAL

2.3.5. INFRAESTRUCTURA
V2IAL
El sector se encuentra atravesado por tres vías arteriales:
• Av. Rumichaca ñan
• Av. Cusubamba
• Av. Hugo Teniente Ortiz

Esto genera que exista un alto tráfico de transporte urbano, las vías
colectoras y calles locales ayudan a la conectividad en el tramo vial a
gran y menor escala.

LEYENDA

LOCAL

COLECTORA

ARTERIAL

Plano 6 Mapeo Infraestructura vial Elabolaración: Propia en base a plano Catastral DMQ.

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El espacio público está definido por dos grupos:

• Espacio deportivo
• Área verde

El primero está conformado por cachas que se encuentran dispersas a lo

largo del sector.

La segunda está conformada por espacios residuales de algunos espacios

deportivos y por los parterres de las avenidas Cusubamba y Hugo
Teniente Ortiz.

Lo que limita las actividades de recreación de los residentes del sector.

LEYENDA

ESPACIO DEPORTIVO

ÁREA VERDE

Plano 7 Mapeo Espacio público Elaboración: Propia en base a plano Catastral DMQ.

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2.3.7. ÁREA VERDE 2.3.6. ESPACIO PÚBLICO

2.3.7. ÁREA VERDE

Existe un mayor porcentaje de área verde privada la cual está

conformada por espacios residuales de las implantaciones de bloques de
vivienda y lotes vacíos.

El área verde pública en un porcentaje menor está representada por el

parque ciudadela el comercio y los parterres de las avenidas Cusubamba
y Hugo Teniente Ortiz.

LEYENDA

ÁREA VERDE PÚBLICO

ÁREA VERDE PRIVADA

Plano 8 Mapeo Área verdeElaboración: Propia

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2.3.8. MOVILIDAD Y TRANSPORTE

2.3.8. MOVILIDAD Y TRANSPORTE

En el sector se encuentran dos líneas importantes de transporte rápido

conocidas como trole y metro, las cuales hacen sus recorridos por las
siguientes avenidas:

• av. Hugo Teniente Ortiz

• av. Rumichaca ñan

Estas avenidas también son transitadas por varias líneas de buses

urbanos, creando paradas a lo largo de estas vías, lo que genera una gran
accesibilidad al sector.

LEYENDA

PARADA TROLEBUS

PARADA DE BUS

RUTA INTEGRADO TROLEBUS

RUTA TRANSPORTE CONVENCIONAL

RUTA TROLEBUS

LINEA DEL METRO

PARADA DEL METRO

Plano 9 Mapeo Movilidad y transporte Elaboración: Propia en base a plano Catastral DMQ.

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2.3.9. FORMA DE OCUPACIÓN

2.3.9. FORMA DE OCUPACIÓN

Existe la intención de regular la ciudad por medio del trazado urbano,

el sector muestra una ortogonalidad aparente en sus implantaciones.

En un gran porcentaje implantaciones a línea de fábrica, seguido en

menor porcentaje se encuentran implantaciones aisladas y casi carente
las implantaciones continuas.

Dándole al sector un carácter de densificación alto.

LEYENDA

AISLADA

AREA DE PROMOCIÓN

CONTINUA

SOBRE LINEA DE FÁBRICA

Plano 10 Mapeo Forma y ocupación del suelo Elaboración:Propia en base a plano Catrastal DMQ.

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En el presente capítulo se presenta la propuesta desarrollada, se

evidencia la memoria del proyecto, el programa arquitectónico,
Diagrama funcional, Proceso de diseño, desarrollo del proyecto, planos
arquitectónicos, cortes, fachadas, detalles constructivos y visualización
arquitectónica.
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3. PROPUESTA
3.1. MEMORIA DEL PROYECTO

ESTADO ACTUAL TERRENO

Volumne Existente Superficie del Terreno

Esquema 17 Estado actual Elaboración: Propia Esquema 18 Terreno área Elaboración: Propia

El terreno actualmente posee una edificación en estado de ruina sin opción a ser restaurada o El terreno se encuentra ubicado entre la Av. Teniente Hugo Ortiz, la Av. Cusubamba y la calle Li,
reutilizada debido a: su área es aproximadamente 11,400 m2 de superficie.

El 80% de la edificación presenta daños irreversibles.

Cimentación inadecuada para el tipo de estructura.

Informe de gestión de riesgos señala que el edificio debe ser demolido en su totalidad.

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TOPOGRAFÍA USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO

Vivienda

Comercio - Vivienda

Comercio

Esquema 19 Uso y ocupación del suelo Elaboración: Propia

Esquema 20 Topografía Elaboración: Propia

La topografía del predio posee 5 metros de desnivel, tomando como nivel 0.0 el punto más En el uso y ocupación del suelo, existe un predominio del uso residencial en los predios aledaños
bajo del terreno en la Av. Cusubamba. al terreno, la ocupación del suelo corresponde a edificaciones a línea de fábrica con un máximo
de 6 pisos.

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VEGETACIÓN SOL Y VIENTO

Vientos

sol
Vegetación

Esquema 21 Vegetación Elaboración: Propia Esquema 22 Asoleamiento Elaboración: Propia

La vegetación próxima al terreno es escasa, esta se encuentra presente en su mayoría en los El asoleamiento se da de este a oeste, de la Calle Li a la Av. Hugo Teniente Ortiz, determinando la
parterres de las avenidas que lindera con el terreno. trayectoria de luz natural que ingresa al terreno.

Los vientos de igual manera atraviesan de este a oeste el terreno.

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VISUALES RUIDO

Visuales Ruido

Esquema 23 Visuales Elaboración: Propia

Esquema 24 Ruido Elaboración: Propia

Las avenidas Hugo Teniente Ortiz y cusubamba y la calle Li, comparten características en La contaminación auditiva se genera en mayor intensidad sobre las av. Cusubamba y
cuanto a las visuales, ya que en todo el sector son comunes las edificaciones de Hugo Teniente Ortiz, siendo esta ultima la que mayor concentración de ruido emite
mampostería con un acabado modesto, presentando un estado de conservación de regular a debido al gran tráfico vehicular que esta vía soporta en el transcurso del día.
bueno.

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ACCESIBILIDAD VIAL CORTE VIAL

Corte Vial Av. Hugo Teniente

Ortiz

Corte Vial Av. Cusumbamba

Peatones

Vehículos livianos

Buses urbanos

Vehículos Pesados

Esquema 25 Accesibilidad Elaboración: Propia

El terreno posee alta accesibilidad tanto vehicular como peatonal, al estar rodeado por un sistema
vial complejo, la Av. Hugo Teniente Ortiz recibe una carga importante de usuarios.

Corte Vial calle Li

Esquema 26 Corte vial Elaboración: Propia

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3.2. Programa Arquitectónico

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Tabla 1 Programa Arquitectónico Elaboración Propia

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3.3. Diagrama Funcional

Imagen 59 Diagrama Funcional Elaboración: Propia

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3.4 Proceso de Diseño

Maqueta de Propuesta inicial Maqueta Definitiva

Maqueta Conceptual

Imagen 60 Proceso de Diseño Elaboración: Propia

La maqueta conceptual expresa las primeras intenciones de diseño, Habiendo implementado esta forma de organización espacial, es Con la intensión de proporcionar una fachada más dinámica hacia la av.

desde un principio estas responden al eje proyectado desde las manzanas necesario organizar el programa dentro de estas franjas empezando por Hugo Teniente Ortiz, al contrario de la propuesta inicial que se cerraba

colindantes a la calle li perpendiculares al terreno, estos ejes imaginarios unificar y dividir los volúmenes según su compatibilidad de usos, en su totalidad hacia este espacio por considerarlo como un elemento

terminaron por dividir al terreno de manera transversal en una serie de obteniendo como resultado formal una serie de volúmenes que se unen agresivo, se decide fragmentar las bandas consiguiendo de esta manera

Bandas que atraviesan el terreno hasta encontrase con la av. Hugo y se separan intencionalmente para asegurar una correcta iluminación y volúmenes más permeables, que a su vez aporten un sentido de

Teniente Ortiz. Es así que se toma la decisión de proyectar mediante este ventilación dentro del proyecto, consiguiendo de esta manera un cierto dinamismo al proyecto, es así que habiendo planteado el proyecto desde

esquema de organización espacial, siguiendo la estrategia de una movimiento en la volumetría general resultante, sin embargo esta la perspectiva organizativa de las bandas programáticas, es la propuesta

organización programática en bandas. primera exploración denota todavía una posición conservadora a la hora que desarrollaremos en este último capítulo.
de proyectar.

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3.5. Desarrollo del Proyecto

CONCEPTO CONCEPTO

Bloque Administrativo

Exposición – Enfermería
Bloque 2
Competencias Laborales
Formativo
Gimnasio – Aulas
Recreación y Deporte
Biblioteca
Difusión Cultural
Comercio Especializado
Bloque 1

Esquema 27 Concepto Elaboración: Propia Esquema 28 Desarrollo del concepto Elaboración: Propia

Conceptualmente el proyecto se plantea mediante el uso de bandas programáticas, que consiste

Dado que las bandas aparecen como una forma de organización de los diferentes programas,
en la distribución de los principales componentes programáticos en franjas horizontales en todo
estas se piensan como espacios que tienen o no un programa particular y diferente al de las
el sitio, las bandas trabajan como geometrías sencillas a las que se le designa un programa
demás bandas, sin embargo, estas pueden sufrir alteraciones en su programa y forma final,
específico, diferenciadas o no material y estructuralmente, estas se integran para conformar una
debido a la cercanía e interacción con las demás bandas.
unidad que definirá la forma final de la propuesta.

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ZONIFICACIÓN ESPACIO PÚBLICO

Espacio Público Espacio Público

Volumen Propuesto

Esquema 29 Zonificación Elaboración: Propia Esquema 30 Espacio público Elaboración: Propia

EL Espacio público resultante posee dimensiones que permiten el uso y aprovechamiento pleno
La Calle Li será transformada en plataforma única, acabando con obstáculos para personas con
del tiempo libre, el mismo se plantea como un nuevo punto de encuentro dentro del sector,
movilidad reducida y a la vez forma parte de la estrategia para la zonificación del proyecto
posibilitando la realización de actividades al aire libre, permitiendo la concentración de grandes
consiguiendo de esta manera que el edificio se encuentre rodeado de espacio público útil en sus
cantidades de personas en un espacio que presta las facilidades para el desarrollo de actividades de
dos frentes más importantes, ya que el edificio en su totalidad se plantea con un uso semipúblico
esparcimiento y ocio como ferias y eventos culturales etc., a fin de contribuir en la construcción
se posibilita el tránsito peatonal de extremo a extremo, obteniendo un proyecto semipermeable
de la vida colectiva y el fortalecimiento del tejido social.
durante las horas del día que se encuentre en funcionamiento el mismo.

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FUNCIONALIDAD FUNCIONALIDAD

Ingreso Principal
Circulación Horizontal
Ingreso secundario
Circulación Vertical

Esquema 31 Funcionalidad Elaboración: Propia Esquema 32 Funcionalidad ingresos Elaboración: Propia

Para el correcto funcionamiento del edificio se plantean tres ingresos principales que introducen a
Los volúmenes resultantes pueden o no funcionar independientemente del resto, teniendo en
la circulación principal del edificio los flujos peatonales provenientes de las zonas púbicas del
común una gran circulación lineal que los intercomunica permitiendo el funcionamiento del
proyecto.
edificio que desde el punto de vista urbano espacial se aprecia como un todo.

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VEGETACIÓN ESTÉTICO FORMAL

Piel arquitectónica
Vegetación

Esquema 33 Vegetación Elaboración: Propia Esquema 34 Estético Formal Elaboración: Propia

La solución formal ha sido una consecuencia propia del proceso de diseño, pues el resultado
Se arborizará el tramo perteneciente al proyecto en la Calle Li y el frente del proyecto hacia la Av.
estético final es dado por la secuencia de bandas propuestas, estas emergen desde el suelo como
Teniente Hugo Ortiz como estrategia de mitigación de la contaminación auditiva proveniente de la
una piel que se pliega y arropa en su interior al programa propuesto.
misma, además de aportar en la ganancia de metros cuadrados de área verde dentro del sector,
aunque no se busca solucionar el déficit del mismo si pretendemos colaborar en el aumento de este
escaso recurso.

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ESTRUCTURA ESTRUCTURA

Losa
Colaborante

Vigas
secundarias

Vigas
Principales

Losa
Colaborante Perfil
Principal.
metálico

Perfil metálico
secundario.
Columna hormigón
armado.
Vigas
Secundarias Esquema 28 Estructura principal Elaboración: Propia

Vigas
Principales

Columnas

Cimentación

Pilotaje
Perfil metálico
Principal.
Perfil metálico
Perfil metálico secundario.
Principal.
Columna hormigón
Perfil metálico armado.
secundario.
Columna hormigón
armado.
Esquema 27 Estructura explota Elaboración: Propia Esquema 29 Estructura modulo 2 Elaboración: Propia

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ESTRUCTURA

Esquema 30 Estructura junta de dilatación Elaboración: Propia

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INTERVENCION
ESTRUCTURA
URBANA

Esquema 31 Corte esquemático calle li Elaboración: Propia

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NORMATIVA

Debido a la gran afluencia de público que podría generar la implementación de un equipamiento con las características desarrolladas en el presente trabajo de titulación y a fin de evitar el desplazamiento vehicular privado
que acrecentaría ineficiencias tales como la congestión y saturación de la red vial cercana al predio, y teniendo en cuenta la cercanía del proyecto a servicios de transporte público masivo de alta frecuencia y de fácil acceso,
es imperioso que el trabajo muestre una visión crítica hacia la normativa actual, ya que tal como se expresa en Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial 2015-2025, “es urgente la revisión de la normativa
urbana para el desarrollo de edificaciones y su vinculación con su asentamiento y la provisión de sitios de estacionamiento” (MDMQ, 2015, pág. 364), además la Visión de Quito 2040 y su Nuevo Modelo de Ciudad, expresa
que “ la implementación de normativas que regulen el número de estacionamientos (…) así como un esfuerzo por reducir el número de parqueos vehiculares, serán herramientas potentes para la reducción de la dependencia,
del número y uso de vehículos motorizados privados ” (IMPU, 2018, pág. 231), por esta razón a fin de desincentivar el uso del automóvil y priorizar la movilidad peatonal y el uso de transporte urbano masivo se propone
prescindir del mayor numero estacionamientos posibles, teniendo en cuenta que para cumplir con el cálculo e implementación del número de estacionamientos que dicta la normativa actual se deben implementar 140 plazas
de parqueo por ello se plantea una alternativa considerando aspectos técnicos mencionados en el mismo documento como la dotación de estacionamientos para personas con discapacidad a razón de uno por cada 25
estacionamientos, facilitando el desplazamiento de estas personas hacia el proyecto ya que su movilidad en transporte urbano podría verse condicionada y necesariamente tendrían que acceder al proyecto a través de vehículo
particular, asimismo se considera conveniente la dotación de 1 plaza de parqueo cada 50 m2 de área útil de oficinas, esto pensando en facilitar el desplazamiento de personal administrativo, docente y de servicio necesarios
para el correcto funcionamiento de la edificación. De ahí que se implementen 14 estacionamientos

140𝑒𝑠𝑡𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜𝑠 ÷ 25 = 6 𝑃𝑙𝑎𝑧𝑎𝑠 𝐷𝑖𝑠𝑐𝑎𝑝𝑎𝑐𝑖𝑡𝑎𝑑𝑜𝑠

400𝑚2 ÷ 50 = 8 𝑃𝑙𝑎𝑧𝑎𝑠 𝑜𝑓𝑖𝑐𝑖𝑛𝑎𝑠

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3.5.1. Planos Arquitectónicos

Plano 11 Planta Baja Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 12 Planta Alta Elaboración: Propia

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Plano 13 Implantación Elaboración: Propia 64

 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 14 Corte longitudinal A-A` , Corte Longitudinal B-B` Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 15 Sección transversal H-H` Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 16 Sección transversal C-C`, Sección transversal G-G` Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 17 Sección transversal D-D`, Sección transversal E-E` Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 18 Sección transversal J-J`, Sección transversal K-K` Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 19 Sección transversal F-F`, Sección transversal I-I` Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 20 Sección transversal L-L`, Sección transversal M-M` Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 21 Fachadas Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 22 Sección Fugada Elaboración: Propia

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3.5.2. Detalles Constructivos CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 23 Corte Fachada -A.01 Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 24 Detalle constructivo -A1-1, Detalle constructivo -A1=2Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 25 Detalle constructivo -A1-3, Detalle constructivo -A1-4Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 26 Corte Fachada -A.02Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Plano 27 Detalle constructivo -A2-1, Detalle constructivo -A2-2Elaboración: Propia

78
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

3.5.3. Presupuesto Referencial

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

80
 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

3.5.4. Visualización Arquitectónica

Ilustración 1 Perspectiva exterior desde esquina av. Hugo Teniente Ortiz y Cusubamba. Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 2 Perspectiva desde la av. Hugo Teniente Ortiz. Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 3 Vista frontal desde la av. Hugo Teniente Ortiz. Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 4 Vistas interiores del Hall Principal. Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 5 Vista Hall Principal. Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 6 Vista Interior Sala de Juegos. Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 7 Vista Interior Taller de cocinas. Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 8 Vista Interior Biblioteca. Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 9 Vista Interior Sala de Lectura infantil. Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 10 Vista Interior taller de fotografía Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 11 Vista Interior gimnasio Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 12 Vista Interior Comedor: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 13 Vista exterior desde la calle Li. Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 14 Vista exterior desde la calle Li. Elaboración: Propia

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 CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO TURUBAMBA

Ilustración 15 Vista interior Auditorio. Elaboración: Propia

95

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