Cristian Daniel Fandiño – 1103579

PARCIAL 3

CONSTRUCCION DE ZONA RESIDENCIAL (APARTAMENTOS

PREFABRICADOS)

1. Resumen del Proyecto:

El proyecto consiste en la construcción de apartamentos utilizando diferentes
sistemas y elementos constructivos prefabricados. Se va a realizar un conjunto de
viviendas utilizando módulos prefabricados de alta calidad que serán unidos en el
sitio de construcción para agilizar el proceso de edificación.

2. Alcance del Proyecto:

El objetivo del proyecto es construir viviendas de manera rápida, sin demoras en la
entrega. Para lograrlo, se realizará un estudio detallado de viabilidad técnica y
financiera. Se desarrollará un diseño sísmico y de estructuración de los
apartamentos y se planificará el proyecto, incluyendo la selección de sistemas
constructivos prefabricados y la distribución de los módulos. Luego, se buscarán los
materiales prefabricados necesarios. Posteriormente, se preparará el terreno y se
realizará la cimentación para instalar los apartamentos. Se llevará a cabo la
construcción, montando y encajando los elementos prefabricados. Se instalarán los
servicios básicos como luz, agua y gas. Luego, se realizarán los acabados interiores
y exteriores, se realizarán pruebas de calidad y se finalizarán los apartamentos.
Finalmente, se entregarán las viviendas a los propietarios.

3. Metodologías de gerencia de proyectos a utilizar:

Se utilizará la metodología Scrum es una metodología ágil que se adapta bien a
proyectos con requisitos cambiantes y equipos de trabajo autónomos. Aunque
Scrum es comúnmente utilizado en el desarrollo de software, también puede
aplicarse a proyectos de construcción para mejorar la eficiencia, la flexibilidad y
entrega en cortos periodos de tiempo

4. Ventajas de la metodología escogida:

- Mayor adaptabilidad lo cual permite realizar ajustes en el proyecto de manera
más rápida y eficiente en respuesta a cambios o nuevas necesidades del cliente.
- La metodología fomenta la colaboración entre los miembros del equipo, lo que
facilita la resolución de problemas y la toma de decisiones.
- Tiene enfoque en la satisfacción del cliente y la entrega de valor a través de la
construcción ágil.
- Elaboración de tareas cortas (sprints) que permiten una entrega rápida y
continua de resultados.

5. Modalidades de contratación a implementar y por que:

- Contratación de proveedores de módulos prefabricados: esto permite acceder a
empresas especializadas en la fabricación de módulos prefabricados de alta
 calidad, lo que garantizará la eficiencia y el cumplimiento de estándares
técnicos.
- Contratación de empresas constructoras y contratistas: Se contratarán empresas
con experiencia en la construcción de apartamentos prefabricados para llevar a
cabo el montaje y acople de los elementos prefabricados, así como la instalación
de servicios básicos.
- Contratación de interventoría: se contratara a un ingeniero el cual va a grantizar
control y supervisión de la obra, cumplimientos de los plazos, control de
presupuesto, calidad del proyecto entre todas las actividades que esta requiera.

6. Restricciones mas importantes para cuidar en el proyecto:

- Cumplimiento de las normas y permisos: Es necesario asegurar que el proyecto
cumpla con todas las normas y obtenga los permisos necesarios antes de iniciar
la construcción.
- Restricción de presupuesto: Mantener los costos dentro del presupuesto
asignado para el proyecto.
- Restricción de recursos: Garantizar la disponibilidad de los recursos necesarios,
como personal capacitado, equipos y materiales.
- Calidad de los materiales prefabricados: que los elementos prefabricados
cumplan con los estándares de calidad establecidos y sean adecuados para su
uso en la construcción de viviendas.
- Control de calidad: Se debe garantizar la calidad de los módulos prefabricados,
los materiales utilizados y la instalación para asegurar la durabilidad de los
apartamentos.
- Plazos de entrega: Es fundamental mantener un control estricto de los plazos
para evitar retrasos y asegurar la entrega oportuna de los apartamentos.

7. Innovación en el proyecto
El objetivo es agilizar el proceso de construcción, reduciendo costos y tiempo de
construcción por lo cual se va a Implementar modulos prefabricados, lo cual puede
dar paso a uso de sistemas de innovacion energética , pues da la facilidad de poder
adaptar e incorporar sistemas de iluminación LED, paneles solares para generación
de energía renovable y sistemas de gestión inteligente de consumo de energía.
Además de toda la reducción en costos y utlizacion de recurso naturales que require
una obra común.