1.

- Como se calculan los gastos generales y utilidades para las 3 modalidades de contrato

Suma alzada
plazo costo
fijo fijo
Riesgo acotado

Contrato serie precio unitario

Plazo costo
Fijo variable utilidad fija
riesgo compartido

Contrato con administración delegada

Plazo costo
variable variable
riesgo asumido por mandante

2.- Que garantías exigiría usted para la firma del contrato y defina la forma de hacer
efectivas estas condiciones para su empresa constructora en caso de incumplimientos

 Boleta bancaria: fiel o correcto cumplimiento de anticipo

 Vale vista: fiel o correcto cumplimiento del contrato
 Póliza de seguro correcta ejecución de la obra

Para hacer valer estos antecedentes se debe tomar en cuenta la consideración original del
contrato que dentro del marco legal contiene todo los antecedentes de este.

Para hacer efectivas las faltas se deben recurrir a las notificaciones a domicilio, libro de obra,
correos certificados

3.- Por qué deberá exhibir su personería jurídica en la firma del contrato y por qué esta tan
importante considerar que el mandante exhiba la propia

Es un antecedente dentro del marco legal del contrato la personería asume el rol de poder tomar
decisiones dentro del contrato la cual muestra información de R.U.T.: de la empresa, domicilio,
cargo, etc. Si no inserta en el contrato, no se vuelve legal la entrega y devolución de información
de ambas partes

Contrato sin personería

 El contrato queda nulo y se pierde la obligación de ejecutar el contrato lo cual puede llevar
a acciones legales
 Se debe exigir al mandante
 Se acredita la habilitación de la firma
4.- En qué casos se puede sugerir a la empresa constructora no firmar un contrato por suma
alzada, explique el principal riesgo al que podrá verse expuesta su constructora en caso de
proceder a firmar el contrato

Variables para no firmar

 Variable de costo
 Variable de plazos
 Cambios en los equipo
 Que no esté definido el proyecto

Consecuencias

De firmar el contrato sabiendo las consecuencias ya nombradas; las perdidas monetarias para la
constructora serian demasiado grandes, si se asume la decisión de tomar ese riesgo ya el contrato
por suma alzada el plazo y el costo deber quedar definidos a la firma del contrato.

5.- Explique los que define la ley en el artículo 45 del código civil; justifique cuál será su
decisión, en caso de no haber acuerdo con el mandante.

El artículo se refiere a las consideraciones externas a la obra como motivo de fuerza mayor o
carácter natural tale como:

 Sismo
 Tsunami
 Paralizaciones
 Guerra civil
 Tornados
 Inundaciones
 Entre otras

Acuerdos con el mandante

El mandante primer vendedor debe asumir todos los costos generados en el caso y la constructora
debe asumir lo especificados en los planos se deben considerar acuerdos como adiciones,
aumentos de plazo para cumplir con el contrato.

Debido a lo señalado en el artículo de no haber acuerdo entre las partes se presentara un juicio
por las causas correspondientes