TRABAJO PRACTICO N°1

C 2 - G 42
FORMAS DE PRODUCCIÓN DE SUELO URBANO A LO LARGO DE UN CORREDOR METROPOLITANO
DU2-2022
TP1- FORMAS DE PRODUCCIÓN DE SUELO URBANO A LO LARGO DE UN
CORREDOR METROPOLITANO
Elementos de Entrega
Parte gráfica.
PARTE 1. Reconocimiento y análisis de distintas Formas de Producción del Suelo
Urbano (FPSU) identificables a lo largo del sector de estudio y sus características.
1 hoja A3 por integrante del Equipo de acuerdo a Plantilla adjunta.
1- Localización urbana del sector y de la FPSU seleccionada para el análisis sobre
imagen satelital
2- Imagen ampliada de la FPSU seleccionada, incluyendo entorno inmediato, con
identificación de límites y/o continuidades de ésta con lo que la rodea (suelo vacante,
espacios verdes públicos, área urbanizada, barrera/s física/s y demás elementos o
situaciones urbanas que integran o aíslan el ejemplo seleccionado respecto de su
propio entorno).
3- Dibujo a escala 1:1000 de la trama del ejemplo seleccionado, mostrando la
subdivisión parcelaria (manzanas, lotes y calles) y su relación con el eje vial principal
(RP5 o Av. Alvear). En caso de que lo existente no se refleje o no coincida con el
catastro físico, dibujar aproximadamente la subdivisión de lotes y calles que pueden
reconocerse a partir de la imagen satelital en otro color.
4- Dibujo a escala 1:1000 de llenos (negro) y vacíos (blanco) y territorio natural,
utilizando tonalidades en verde para plazas, parques o espacios de acceso público
y azul/celeste para la presencia de lagunas, arroyos, ríos. Ejemplo:
PARTE 2. Reconstrucción del proceso de conformación del territorio urbano actual
en el tiempo.
1 hoja A3 por Equipo de acuerdo a Plantilla adjunta
A partir de la investigación realizada, definir 3 o más períodos temporales que sean
representativos de fases o momentos identificables en el proceso de transformación del
sector y elaborar una síntesis gráfica para cada uno de esos momentos, con similar escala
y criterio gráfico.
Estos esquemas deberán reflejar los principales cambios o transformaciones que
caracterizan cada uno de los momentos identificados:
- Extensión de infraestructuras, transformaciones o avances de éstas. (llegada de
infraestructuras básicas como agua, cloaca, electricidad, mejoras en el corredor vial,
etc)
- Origen y cambios en la funcionalidad del corredor (conexión entre localidades,
instalación de nuevos usos o actividades a lo largo del eje, construcción o loteo de
nuevos barrios, instalación de industrias u otras actividades económicas, etc.)
- Tipos y localización de FPSU que fueron apareciendo en el sector.
- Localización de recintos comerciales/productivos/industriales que tensionaron el
crecimiento hacia el sector
- Proceso de colmatación u ocupación de áreas entre FPSU.
- Transformaciones del territorio natural
- Etc.
(no es una línea de tiempo….sino el mismo sector dibujado en distintos cortes temporales
graficando los aspectos anteriormente mencionados)

Parte escrita
Memoria: Una (1) por equipo. Extensión máxima de seis (6) páginas (formato A4,
fuente Arial 11, interlineado 1.5, márgenes de 2,5 cm.).
PARTE 1. Reconocimiento y análisis de distintas Formas de Producción del Suelo
Urbano (FPSU) identificables a lo largo del sector de estudio y sus características
1.1. DESCRIBIR para cada FPSU:

a- Localización: accesibilidad respecto del eje vial, barrios circundantes y su relación

con ellos.

b- Tramas, morfología y dimensiones de las manzanas y subdivisiones parcelarias.

Explicar si hay diferencias entre el catastro y la situación real de ocupación del sector
de estudio.

c- Relación con el territorio natural: presencia de cuerpos de agua (ríos y lagunas),

áreas bajas, masas de árboles, etc.
 d- Estándares de la urbanización: presencia de infraestructuras básicas, anchos y
condiciones de las calles (arbolado, alumbrado público, mobiliario urbano), presencia
de espacios verdes de acceso público.

e- Usos predominantes.

f- Actores que participaron en el proceso identificando en lo posible los que intervinieron

en las operaciones de urbanización, parcelación y edificación

1.2. COMPARAR las distintas FPSU seleccionadas y descritas y EXTRAER

CONCLUSIONES sobre los siguientes aspectos (puede ser a partir de un cuadro):

-Condiciones de accesibilidad
-Condiciones de interrelación con los barrios circundantes (continuidades, aislamiento,
cierre)
-Condiciones del espacio público, uso racional de las infraestructuras, características
de las calles y/o los espacios públicos, etc.
-Capacidad de transformación de la subdivisión parcelaria y de los tipos de edificación
en el tiempo para la densificación o cambio de usos

PARTE 2. Reconstrucción del proceso de conformación del territorio urbano actual

en el tiempo.
2.1 EXPLICAR las razones que permitieron identificar las 3 o más fases en la evolución
del sector (tipos de FPSU, usos, infraestructuras, características urbanas, identificables
en cada momento)
2.2 INTENTAR EXPLICAR O FUNDAMENTAR HIPÓTESIS sobre los aspectos o
fenómenos (locales, intrínsecos del sector o del área metropolitana) que incidieron o
propiciaron el desarrollo o las transformaciones antes referidas.
La memoria no puede repetir los elementos gráficos, sino complementarlos

Parte expositiva
Se considerarán las instancias expositivas ya realizadas el 22/3 y 29/3
 SECTOR
URBANO
ANALIZ
ADO

F
PSU
T
RADI
CIONAL

Sector
Usoindustr
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 Trabajo Práctico 1: Comisión Nº2 - Equipo Nº42
FORMAS DE PRODUCCIÓN DEL SUELO URBANO Putignano,TiagoLeonel-LU22513
RetamozoBraianAldo -LU22292
A LO LARGO DE UN CORREDOR METROPOLITANO Riveros,JoseLuis -LU22513
Facultad de Arquitectura y Urbanismo - Universidad Nacional del Nordeste Sanguinetti,LucianoD. -LU21829

LOCALIZACIÓN DEL SECTOR Y FPSU ELEGIDA

1. Localización urbana del

sector y de la FPSU
seleccionada para el análisis
sobre imagen satelital

IDENTIFICACIÓN FPSU ELEGIDO TRAMA Y PARCELAMIENTO INTENSIDAD DE USO DEL SUELO

2. Imagen ampliada de la FPSU TRAMA EN COLOR ROJO

seleccionada, PARCELAMIENTO SEGUN REFERENCIAS DE LA CATEDRA
incluyendo entorno inmediato, con
identificación de límites y/o
continuidades de ésta con lo que la rodea

REFERENCIAS:

FPSU: VIVIENDA SUB URBANA

AREA SIN EDIFICAR
CIRCULACIONES 3. Dibujo a escala 1:1000 de la trama del ejemplo 4. Dibujo a escala 1:1000 de llenos (negro) y vacíos
seleccionado, mostrando la subdivisión parcelaria y (blanco) y territorio natural
su relación con el eje vial principal
 Trabajo Práctico 1: Comisión Nº2 - Equipo Nº42
FORMAS DE PRODUCCIÓN DEL SUELO URBANO Putignano,TiagoLeonel-LU22513
RetamozoBraianAldo -LU22292
A LO LARGO DE UN CORREDOR METROPOLITANO Riveros,JoseLuis -LU22513
Facultad de Arquitectura y Urbanismo - Universidad Nacional del Nordeste Sanguinetti,LucianoD. -LU21829

LOCALIZACIÓN DEL SECTOR Y FPSU ELEGIDA

1. Localización urbana del

sector y de la FPSU
seleccionada para el análisis
sobre imagen satelital

IDENTIFICACIÓN FPSU ELEGIDO TRAMA Y PARCELAMIENTO INTENSIDAD DE USO DEL SUELO

2. Imagen ampliada de la FPSU TRAMA EN COLOR VIOLETA

PARCELAMIENTO SEGUN REFERENCIAS DE LA CATEDRA
seleccionada,
incluyendo entorno inmediato, con
identificación de límites y/o
continuidades de ésta con lo que la rodea

REFERENCIAS:

FPSU: VIVIENDA COLECTIVA

AREA EDIFICADA
AREA SIN EDIFICAR 3. Dibujo a escala 1:1000 de la trama del ejemplo 4. Dibujo a escala 1:1000 de llenos (negro) y vacíos
CIRCULACIONES seleccionado, mostrando la subdivisión parcelaria y (blanco) y territorio natural
su relación con el eje vial principal
 COMI S
IONN° 2-EQUIPON°42
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 RECONOCIMIENTO Y ANÁLISIS DE DISTINTAS FORMAS DE
PRODUCCIÓN DEL SUELO URBANO (FPSU)

TRADICIONAL
SANGUINETTI, LUCIANO

Localización:

La Villa Juan de Garay se encuentra ubicada en la parte sur de la chacra 120 de la

ciudad de Resistencia (Municipalidad de Resistencia) y limitado por la Av. Alvear (al
sur), la Ruta Nº11 (al este), la calle Lago Nahuel Huapi (al oeste) y las líneas del
Ferrocarril Nacional General Belgrano al norte. Circundan el sector el Barrio San Javier
(norte) y la Villa El Tala (sur).

El sector presenta una buena accesibilidad desde la Av. Alvear con múltiples accesos
mediante calles perpendiculares a la misma, que también permiten la buena
comunicación con la Villa El Tala. Sin embargo no posee una conexión directa con la
Ruta nº11 y su comunicación con el Barrio San Javier se ve muy limitada por la
presencia de la vías de FFCC, sobre las cuales solo existe un puente vehicular y algunos
pasos peatonales. Hacia el oeste su comunicación se ve dificultada por la presencia de
zona de lagunas añejadas que actúan como barreras urbanas obstruyendo la
comunicación con otros barrios.

Trama:

El sector presenta una trama claramente ortogonal con manzanas cuadradas de 100
metros de lado y calles que oscilan entre los 15 y 20 metros de ancho, debido a la
irregularidad de la red vial, que se encuentra aún sin una urbanización de calidad (calle
de tierra). En cuanto al parcelamiento, se observa que las mismas se configuran de
diversas formas, siendo la más común aquellas que buscan aprovechar la presencia de
calles importantes, ubicando la mayoría de las parcelas orientadas hacia ellas (como
hacia la Av. Alvear). En otros casos, se observaron parcelas irregulares que surgen por
la presencia de industrias o galpones ubicados en las manzanas previos a la
constitución de la zona. Por otro lado, no se observaron diferencia entre el catastro y
situación real del sector.

Territorio natural:
No se observan presencia de ríos o bosques en el sector. Sin embargo, si existe una
zona baja que ocupa un gran terreno en la parte oeste del barrio, y en la cual se puede
destacar la presencia de una laguna añejada que conforma un terreno baldío para la
zona.

Urbanización:

Como se comentó el sector cuenta con redes viales de tierra con anchos variables y
zanjas de retención de agua pluvial en sus contornos. Respecto al alumbrado público,
el mismo se encuentra de forma óptima solo en algunos lugares. Por otro lado el sector
cuenta con redes formales de agua potable, cloaca y electricidad. Sin embargo el área
no cuenta con espacios verdes en óptimas condiciones.

Usos predominantes:

Respecto a los usos y actividades del sector se puede observar que en las zonas
cercanas a la Ruta Nº11 y a la Av. Alvear la parcelas se encuentran ocupadas por
galpones comerciales e industriales. Sin embargo, en las manzanas posteriores el uso
es predominantemente residencial, con algunas parcelas del tipo mixto (residencial-
comercial). También podemos encontrar usos institucionales como actividades
escolares (Escuela E.E.P Nº779), sanitarias (Centro de Salud Cacique Pelayo) y
deportivas.

Proceso:

Se observa, a partir de las imágenes, que la trama ya se encontraba definida por el

municipio cuando comenzaron a ubicarse los primeros galpones comerciales e
industriales en la zona. Posteriormente el sector se fue consolidando junto con la
urbanización por parte del municipio con edificaciones del tipo residencial e instituciones
escolares y sanitarias.

SUB-URBANO
PUTINGNIANO, TIAGO

Localización:

El sector elegido en la ciudad de Fontana barrio S.B. Nueva provincia se encuentra

ubicada entre las calles Pje. Alvear (NE) Av. Sarmiento (SE) y calle N°5 sur
(Municipalidad de fontana) este sector se encuentre frente a una de las avenidas
principales de la ciudad Av. Alvear rodeado por los barrios Güemes , Quebracho, y
Viviendas con comunicación mediante las calles perpendiculares a la avenida .

Trama

El sector se puede apreciar una trama irregular con manzanas de 50 x100, 100 x 100 y
150 x 50 la cual muchas veces el tramado de las calles no coinciden es decir son
irregulares con parcelas pequeñas que intentan aprovechar el frente de vía y otras más
angostas y profundas.

Territorio natural

En el territorio seleccionado se aprecia una pequeña masa de agua laguna que se

aprecia frente a la calle Pasaje comandante Fontana y además una plaza frente a la
avenida en la cual se puede ver varias masas de árboles.

Urbanización

El sector cuenta con redes viales de tierra con anchos variados y zanjas de retención
de agua pluvial a sus lados. Poco alumbrado público, así como mobiliario urbano por
otro lado el sector cuenta con redes formales de, cloaca y electricidad. Los espacios
verdes se encuentran descuidados.

Usos predominantes

El sector es su mayoría residencial con varias adaptaciones de las viviendas para uso
comercial (mixto) se puede apreciar varias instituciones publicas a los alrededores del
sector seleccionado como la escuela E.E.N.S. MARTIN BUBER O Sameep.

Procesos

A partir de las imágenes satelitales se puede notar en el sector que ya estaba

consolidada la población con varias edificaciones en 2003 y también respecto a trama y
parcelas con un crecimiento exponencial para el 2009 respecto a viviendas.

COLECTIVO
RIVEROS, JOSE LUIS

Localización:

El sector elegido se encuentra ubicado al sur de la avenida Alvear entre las avenidas
Cacul (oeste) y Guillermo marconi (sur), las calles Brasil (este) y Diagonal Hartenek
(Norte). El mismo se a su vez esta circundado por los barrios Vicentini (oeste), Cacui
(Norte), 150 Viviendas, 48 Viviendas y El Pilar (Este).

Se presenta con una buena comunicación hacia la avenida marconi a travez de sus
calles perpendiculares. Pero presenta una escasa comunicación en sentido este oeste
debido a que las calles se desvían constantemente, entorpeciendo el tránsito. A su vez,
la única forma de acceso desde la avenida Alvear es por la calle Brasil, lo que lleve a un
intenso transido y a la creación de un cuello de botellas para los automovilistas

Trama

El sector presenta una trama ortogonal con manzanas rectangulares de 50 x 100 metros
en la mayoría de su superficie y ocasionalmente manzanas de 50 x 50 metros para
completar el entramado de las calles. Esta ultimas son irregulares, con variaciones en
sus anchos, con continuos quiebres en el trazado y con ausencia de pavimento o ripio

Territorio natural

No se observa presencia de elementos naturales, si la notoria traza de espacios verdes

baldíos y pequeños espacios destinados al uso publico

Urbanización

El sector cuenta con una trama definida de calles con anchos variables y sin pavimento,
con presunta red de desagüe cloacal

Usos predominantes

Puede observarse que una gran parte de la zona está destinada a uso residencial, las
cuales algunas de las mismas fueron adaptadas para incorporar a su vez pequeños
comercios (usos mixtos). También se observan los usos institucionales ubicados en el
perímetro exterior del sector elegido: Educativos (EES N°92” luisa Sereul de Mousnier”,
Jardín de infantes N°166, Escuela de Formación Profesional N°19 “El Pinar”), Centros
culturales y religiosos

Procesos

A partir del análisis de las imágenes satelitales se puede observar que el sector surge
en su totalidad entre los años 2003 y 2009, con una trama, construcciones y parcelas
ya definidas
IRREGULAR
RETAMOZO, BRAIAN

Localización:

El asentamiento banderas argentinas se encuentra ubicada en la parte sur de fontana

(chacra averiguar). Se encuentra a 300 metros de la Av. Moreno, limita la calle general
Güemes, la Av. Santiago del Estero, la calle Juan Domingo Peron, la calle bahía blanca.
Circundan en el sector el Barrio SB 17- 80 viviendas, el Barrio Villa Oro.

El sector presenta una accesibilidad de las Av, Alvear y 25 de mayo, tiene multiples
accesos mediante calles perpendiculares de tierra. En este asentamiento se puede ver
que hay calles que desaparecieron, una de ellas es la calle es bahía blanca que dificulta
el acceso a la misma.

Trama:

El sector al ser un asentamiento nuevo presenta algunas calles planificada y otras que
desaparecen como la bahía blanca. La trama es irregular, las manzanas se subdividen
en 50m x100m, 80m x 100m, 40 m x 80 m. calles que oscilan los 7 metros. existen
parcelas de dimensiones muy amplias, y sin calles internas, así como también otras más
pequeñas de forma irregular, donde es difícil identificar los lotes.

Este asentamiento es un conjunto de viviendas de clase baja. Se tratan de viviendas

muy pequeñas, donde inclusive pueden verse más de una vivienda dentro de un mismo
terreno. Por tal motivo, suponemos que las personas que viven allí, habrán accedido a
estos terrenos, por no tener la posibilidad de hacerlo a alguno dentro de la vía del
mercado, o por no cumplir con las condiciones que rige el Estado a acceder a una
vivienda digna.

Territorio natural:

En el sector podemos ver que se encuentra a 200 mts de la laguna fortin y cercanías de
otras lagunas.

Urbanización:

Se trata de una urbanización deficitaria. el sector cuenta con redes viales de tierra con
anchos de 7 mts aproximadamente y zanjas de retención de agua pluvial en sus
contornos. Respecto al alumbrado público, el mismo se encuentra en algunos lugares
donde pudo intervenir el estado. El desague cloacal es mediante a pozo negro, conexión
irregular a la red publica de agua corriente, conexión irregular electricidad en algunos
sectores, otros no tienen. El área no cuenta con espacios verdes en óptimas
condiciones.

Usos predominantes:

las manzanas que están en cercanía son de uso residencial, con algunas parcelas del
tipo mixto (residencial-comercial). También podemos encontrar usos institucionales
como actividades escolares (Escuela E.E.S 172), (E.E.P N°1076).

Proceso:

El proceso comienza con la construcción de un núcleo habitacional precario y la

delimitación de un lote sobre una parcela de dominio ajeno. se apoya en una
infraestructura vial preexistente ( Av. Santiago del Estero) y donde van densificando el
borde de la avenida. Con el tiempo podemos notar en donde en algunas parcelas se
regularizan la situación mediante intervención del estado y se puede concilidar un barrio
( Malvinas argentina 1)

RECONSTRUCCIÓN DEL PROCESO DE CONFORMACIÓN DEL

TERRITORIO URBANO ACTUAL EN EL TIEMPO.
Como método de elección de los distintos periodos nos basamos en la selección por
medio de imágenes satelitales en la cuales podemos apreciar notables variaciones entre
los diferentes años seleccionados.

Estos cambios se constituyeron en la expansión de nuevas superficies edificadas y en

la consolidación de las ya existentes. Podemos atribuirlos estos cambios principalmente
a la construcción de viviendas colectivas y al surgimiento de asentamientos informales
en el sector. Así también los sectores de influencia e industriales/comerciales, y la
presencia de grandes espacios sin ocupar ayudaron en la conformación del sector.

Pudimos notar en este proceso la conformación por sectores aislados que fueron
forzados a relacionarse y que no comparten estructuras, tramas o proceso pensados
para la integración de los mismos. Este proceso de integración lo podemos notar en los
modelos mas actuales donde por la apertura de avenidas se intenta dar una suerte de
conexión entre las distintas áreas y donde la urbanización de asentamientos busca
continuar con las tramas de los sectores de viviendas.

Por último podemos mencionar que la existencia de lagunas, riachuelos y diversos

reservorios de agua determinaron gran parte de los recorridos y amansamientos
produciendo un quiebre irregular en una trama claramente ortogonal