1.

DOCTOR
LEON BAYRON CHAVARRIA AREIZA
ASESOR JURÍDICO DEL SEÑOR OMAR TORO
TEL. 300-230-68-68
CORREO ELECTRONICO: byronchavarria@hotmail.com
E. S. D.
MEDELLIN ANT

REFERENCIA: PRECIO Y FORMA DE PAGO DEL INMUEBLE

UBICADO EN LA CARRERA 100 NRO.47 A 71
DE LA CIUDAD DE MEDELLIN ANTIOQUIA.

PROPIETARIOS: MARIA EUGENIA ARBELAEZ RIOS Y JOSE

IGNA CIO AMAYA CASTAÑEDA.

COMPRADOR: OMAR TORO.

RSPETADO DOCTOR:
ELIZABETH MARÍA ARRIETA ARRIETA, mujer mayor
de edad, abogada titulada y en ejercicio, con domicilio profesional en la
CARRERA 50 NRO 52-140, OFC. 901 EDIFICIO LA LIBERTAD DE LA
CIUDAD MEDELLIN ANTIOQUIA, TEL 301- 473-29-43 CORREO
ELECTRONICO: elizaarrieta03@hotmail.com , identificada con la cédula de
ciudadanía Nro. 42.865.675. De Envigado Ant. Portadora de la tarjeta
profesional Nro. 38.222 del C. S. De La J., obrando en calidad de apoderada
legal de la señora MARIA EUGENIA ARBELAEZ RIOS Y el señor JOSE
IGNACIO AMAYA CASTAÑEDA, en calidad de propietario del inmueble
ubicado en la CARRERA 100 NRO.47 A 71 DE LA CIUDAD DE
MEDELLIN
ANTIOQUIA, comedidamente me dirijo a usted, DOCTOR LEON BAYRON
CHAVARRIA AREIZA, asesor jurídico del señor OMAR TORO, quien funge en
calidad de presunto comprador del citado inmueble, y con base a lo planteado
y discutido en reunión celebrada el día 12 de Enero de 2023, donde asistieron
las partes mencionadas , con sus respectivo abogados citados, le presento
escrito que contiene los puntos que se debatieron sobre la compra y/o venta ,
el valor , la forma de pago y otros sobre el referido inmueble así :
 2.
1.- PRECIO DEL INMUEBLE:
Mis representados la señora MARIA EUGENIA
ARBELAEZ RIOS Y el señor JOSE IGNACIO AMAYA CASTAÑEDA, en calidad
de propietario del inmueble ubicado en la CARRERA 100 NRO.47 A 71DE LA
CIUDAD DE MEDELLIN ANTIOQUIA, ACEPTA: el precio ofrecido por el
presunto comprador el señor OMAR TORO, esto es la suma de QUINIENTOS
SETENTA MILLONES DE PESOS ( $ 570.000.000,oo) MLC

2.- CONDICIONES A L VENTA DEL INMUEBLE POR PARTE DE LOS

VENDEDORES:

Como es de su conocimiento, sobre el referido inmueble pesan los siguientes

gravámenes-

A.- UNA HIPOTECA DE PRIMER GRADO, por valor de

CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($ 50.000.000,oo), M.L.C. a favor del
señor JOAQUÍN GUILLEMO SEPÚLVEDA.

B.- EMBARGO DEL INMUEBLE, decretado en el proceso

ejecutivo hipotecario, que se tramita actualmente en el JUZGADO SEGUNDO
CIVIL DEL CIRCUITO DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA DE LA CIUDA DE
MEDELLÍN ANT. Bajo el RADICADO: NRO. 05001-31-03-014-2008-
00337-00.

C.-EMBARGO DE JURISDICCIÓN COACTIVA, por parte del

MUNICIPIO DE MEDELLÍN (departamento de catastro municipal), por
concepto de deuda de impuestos prediales y catastrales de las propiedades de
la señora MARIA EUGENIA ARBELAEZ RIOS Y el señor JOSE IGNACIO
AMAYA CASTAÑEDA.

D.- EMBARGO DE REMANETES: dentro del proceso ejecutivo

hipotecario, por pate de la firma ARRENDAMIENTO INTEGRIDAD.

2.1.- PRIEMRA CONDICIÓN: Los vendedores del inmueble, solicitan, que

el crédito ejecutivo hipotecario, sea negociado mediante la figura jurídica de la
CESIÓN DE CRÉDITO, por parte del acreedor hipotecario el señor JOAQUÍN
GUILLEMO SEPÚLVEDA, y el actual comprador del inmueble el señor OMAR
TORO, o la persona natural o jurídica que el comprador especifique, para ello
debe presentar la documentación actualizada y los datos necesario , para
acudir la parte vendedora a solicitar la negociación.
 3.

2.2.-SEGUNDA CONDICIÓN: Los señores vendedores, solicitan la aplicación

de la figura jurídica de la DACIÓN EN PAGO, del inmueble, por parte de los
vendedores, al comprador, esto es a la persona natural o jurídica, con la cual
se negoció la cesión del crédito hipotecario y/o aceptan hacer la dación en
pago , mediante un PODER ESPECIAL, que otorgaran, a la persona natural o
jurídica que la parte compradora indique, para ello debe allegar la
documentación correspondiente y los datos necesarios para la elaboración del
poder. .

2.3.- TERCERA CONDICIÓN: Los señores vendedores, solo asumirán pagar

del valor del inmueble negociado en la suma de QUINIENTOS SETENTA
MILLONES DE PESOS ( $ 570.000.000,oo) M.L.C las siguientes sumas de
dinero:

2.3.1- El valor del crédito hipotecario, en el monto de la

negociación de la cesión del crédito hipotecario.

2.3.2. El valor liquidado, por concepto del embargo e la

JURISDICCIÓN COACTIVA, por impuestos catastrales y /o prediales

2.4.- CUARTA CONDICIÓN: EL COMPRADOR, asumirán todos los gastos,

correspondientes a la legalización de:

2.4.1.- De la venta de la CESIÓN DE CRÉDITO HIPO-

TECARIO, que se efectuará a nombre del comprador del inmueble.

2.4.2.- La legalización del trámite del levantamiento del

embargo de la JURISDICCIÓN COACTIVA, ante la oficina de instrumentos
públicos correspondiente

2.4.3.- El trámite y legalización de la DACIÓN EN

PAGO
del inmueble por parte del vendedor al comprador.

2.4.4.- El trámite de la legalización, de la cancelación

del gravamen hipotecario y la cancelación del embargo sobre el inmueble que
se vende.

2.4.5.- El trámite y la legalización del documento de

venta del inmueble entre el VENDEDOR Y COMPRADOR.
 ABOGADA TITULADA
UNIVERSIDAD DE MEDELLÍN
Carrera50 N°52-140 Edificio LA LIBERTAD -OF.901 . MEDELLÍN
celular 301-473-29-43 CORREO ELECTRONICO elizaarrieta03@hotmail.com
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4.

2.4.6.- Todos los demás gastos que se generen, en la

legalización de la venta del inmueble.

2.5.- QUINTA CONDICIÓN: La entrega del inmueble se efectuará por parte

de los VENDEDORES, al COMPRADOR, cuatro (4) meses después, de hacer
el trámite de la DACIÓN EN EL PAGO, o de haberse legalizado y entregado el
PODER ESPECIAL, al COMPRADOR, o en su defecto, el reconocimiento de
pago de cuatro (4) meses de arriendo, por valor de DOS MILLONES DE
PESOS ( $ 2.000.000,oo ) M.L.C. MENSUAL, para un total DE OCHO
MILLONES PESOS ($ 8.000.000,oo) M.L.C los cuales debe ser entregados a
los VENDEDORES , EN EFECTIVO, al momento de la entrega del inmueble .

2.6.- SEXTA CONDICIÓN: El valor pactado de la venta del inmueble esto es

la suma de QUINIENTOS SETENTA MILLONES DE PESOS ( $--------------
570.000.000,oo) M.L.C, Será cancelado en su totalidad por el COMPRADOR,
previo descuento de los valores cancelados, correspondientes a la pago de los
CRÉDITOS HIPOTECARIO Y JURISDICCIÓN COACTIVA, en la fecha y
hora que se firme la DACIÓN EN PAGO DEL INMUEBLE , al COMPRADOR,
o en su defecto SE ENTREGUE LEGALIZADO EL PODER , efectuado al
COMPRADOR y/o a la persona natural o jurídica que se haya designado para
el trámite de la DACIÓN EN PAGO DEL INMUEBLE.

2.7.- SEPTIMA CONDICIÓN. se celebrará, UN DOCUMENTO DE VENTA DEL

INMUEBLE, entre la parte VENDEDORA Y COMPRADORA, en el cual se
consignarán las clausula a las cuales se obligan A CUMPLIR tanto la parte
VENDEDORA como la COMPRAORA.

2.8.- OCTAVA CONDICIÓN: El trámite de la venta y legalización de la

misma y su pago se hará atreves de la asesoría legal de nuestra apoderada la
DRA. ELIZABETH MARIA ARRIETA ARRIETA, con base en lo pactado en la
clausulas contentivas del contrato de venta.

2.9.- NOVENA CONDICIÓN: Los oficios expedidos en el proceso de

jurisdicción coactiva, para el trámite de la cancelación de la medida cautelar
del embargo inscritos en lo inmuebles de propiedad de los vendedores,
diferente al inmueble que se vende ubicado en la CARRERA 100 NRO. 47 A
71 DE LA CIUDAD DE MEDELLÍN , serán de uso exclusivo para su tramite
por la parte VENDEDORA, Esto es la señora MARIA EUGENIA ARBELAEZ
RIOS Y el señor JOSE IGNACIO AMAYA CASTAÑEDA.
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5.

3.- FORMA DE PAGO DEL VALOR DEL INMUEBLE QUE SE VENDE.

El COMPRADOR del inmueble, pagara a LOS VENDEDORES, la suma de:

QUI- NIENTOS SETENTA MILLONES DE PESOS ( $- 570.000.000,oo)
M.L.C ASI:

3.1.- La sumas que se causen correspondientes al pago de

los CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y DE JURISDICCIÓN COACTIVA.

3.2.- Cancelará el COMPRADOR, a los VENDEDORES, la

suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($ 50.000.000, oo) MLC. En
un cheque de gerencia, a la fecha en que se efectué el trámite legal notarial de
la venta de la CESIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO al COMPRADOR DEL
INMUEBLE, por parte del ACREEDOR HIPOTECARIO.

3.3.- La suma restante del valor del inmueble, previos

descuentos de los dineros cancelados y descritos en este numeral( 3 y 3.1.-
3.2.- ), en SIETE (7) CHEQUES DE GERENCIA así:

3.3.1.- Un cheque de gerencia a nombre de la Doctora

ELIZABETH MARIA ARRIETA, por valor del 10% del valor total de la venta el
inmueble esto sobre el monto de QUINIENTOS SETENTA MILLONES DE
PESOS ( $- 570.000.000,oo) M.L.C , la fecha del cheque será la fecha en
que se haga efectivo el tramite notarial de la figura jurídica de la DACION EN
PAGO DEL INMUEBLE y/o el trámite notarial de la legalización del PODER
ESPECIAL a nombre del comprador o de la persona natural o jurídica que se
indique para la legalización de la DACIÓN EN PAGO DEL INMUEBLE al
comprador del crédito hipotecario y del inmueble

3.3.2.- SEIS (6) CHEQUES DE GERENCIA, a nombre de

los vendedores del inmueble la señora MARIA EUGENIA ARBELAEZ RIOS Y
el señor JOSE IGNACIO AMAYA CASTAÑEDA, todos por igual valor y fecha.
La fecha del cheque será la fecha en que se haga efectivo el tramite notarial de
la figura jurídica de la DACION EN PAGO DEL INMUEBLE y/o el trámite
notarial de la legalización del PODER ESPECIAL a nombre del comprador o de
la persona natural o jurídica que se indique para la legalización de la DACIÓN
EN PAGO DEL INMUEBLE al comprador del crédito hipotecario y del inmueble
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6.

4.- SINTISIS: los anteriores numerales son una síntesis de lo dialogado

en las dos (2) reuniones efectuadas entre las partes y sus apoderados.
Puntualizándose los siguientes hechos:

4.1.- El valor inicial del inmueble que se solicitó por los

VENDEDORES, fue de; SETECIENTOS MILLONES DE PESOS ( $.-----------
700.000.000,oo) ML.C. , sobre esta base se inició la conversaciones entre
las partes y los apoderados de la venta del inmueble.

4.2.- La parte COMPRADORA, ofreció un valor de

compra de QUINIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS ( $
550.000.000,oo)
MLC. Además de ello, ASUMIENDO LOS GASTOS, que se enlista en este
escrito en el numeral ( 2.4. y del 2.4.1.- al 2.4.6).

4.3.-la parte VENDEDORA, efectuó la siguiente contra

propuesta, LA VENTA DEL INMUEBLE, en la suma de SEISCIENTOS
MILLONES DE PESOS ($ 600.000.000, oo) MLC. ASUMIENDO GASTOS
parte COMPRADORA, que se enlista en este escrito en el numeral ( 2.4. y del
2.4.1.- al 2.4.6).

4-4.- la parte COMPRADORA, efectuó la siguiente contra

propuesta, LA COMPRA DEL INMUEBLE DEL, en la suma de QUINIENTOS
SETENTA MILLONES DE PESOS ( $- 570.000.000,oo) , la cual es
ACEPTADA POR LA PARTE VENDEDORA , con base en lo expuesto en los
numerales anteriores del Numeral primero al numeral tercero .puntos estos
que todos fueron discutidos y aceptados, excepto el valor ofrecido último de
compra por la pate COMPRADORA .

NOTA ACLARATORIA: Como se expuso y debatió en la reunión ultima, que la

compra del crédito hipotecario por parte del comprador del inmueble, y la
dación en pago del inmueble, REBAJAN LOS GASTO que se solicitan sean
asumidos por la parte COMPRADORA, EN MAS DEL 50%, los TREINTA
MILLONES DE
PESOS ($ 30.000.000, oo) MLC. Que acepta rebajar la parte VENDEDORA
DEL INMUEBLE, cubren la totalidad de los gastos en un 100% y sobra.
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7.

Estamos abierto al dialogo para efecto de concluir esta negociación,

agradeciendo de antemano su tiempo y su disposición de compra del inmueble
y en espera de una respuesta pronta

DE USTED.
ATENTAMENTE.

ELIZABETH MARIA ARRIETA ARRIETA

ABOGADA.
CC. NRO. 42.865.675.
T.P. NRO. 38.222. C.S.J.
APODERADA DE LA PARTE VENDEDORA.
MEDELLIN 27 DE ENERO DE 2023

COPIA PARA:
COMPRAODR: EL SEÑOR OMAR TORO.
VENDEDORES: LA SEÑORA MARIA EUGENIA ARBELAEZ RIOS Y EL SEÑOR
JOSE IGNACIO AMAYA CASTAÑEDA,
Elata.