ACUERDO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE EN VENTA

CONJ.1 LOS ROBLES PROP-HORZ.URB.BRISAS DE LOS ALAMOS II ETAPA.

APARTAMENTO D-304 PISO 3. TORRE D, AVENIDA 2B-2 73N BIS-99

De una parte: Dennis Mauricio Quesada Machado con cedula de ciudadanía numero 1,130,669,942, mayor de edad,
residentes en la ciudad de Medellín, en su calidad de VENDEDOR.
De otra parte: Marlene Macuase Goyes con cedula de ciudadanía numero 31.9852.73, mayor de edad, residente en la
ciudad de Cali, en su calidad de COMPRADORA.
ANTECEDENTES
I.- Que EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en la Ciudad de Cali el cual es: Apartamento D-304 PISO 3.
TORRE D, AVENIDA 2B-2 73N BIS-99 CONJ.1 LOS ROBLES PROP-HORZ.URB.BRISAS DE LOS ALAMOS II ETAPA.
identificado con matricula inmobiliaria numero 370- 497729 de la Oficina de Instrumentos Públicos de Cali, inmueble que se
encuentra ofrecidos para la venta.

Cargas. - Asevera la parte vendedora que el apartamento se encuentra libre de toda carga, gravamen y limitación y se
encuentra libre de arrendatarios, ocupaciones o posesión alguna
II.- Expuesto lo que antecede, los señores comparecientes
CONVIENEN
Clausula Primera. - El Vendedor se obliga a vender a la compradora, el inmueble descrito en el antecedente I, en estado libre
de cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente y libre
de cualquier contribuciones, impuestos y tasas por el valor de CIENTO VEINTI OCHO MILLONES DE PESOS m/cte. ($
128,000,000).
Clausula Segunda. -En virtud de lo anterior y en señal de seriedad de la negociación futura que se plasmará en una promesa
de compraventa, LA COMPRADORA entrega a EL VENDEDOR por cuenta de separación del inmueble prometido en venta y
cuyo valor será aplicado como arras en la promesa de compraventa futura, la cantidad de TRES MILLONES DE PESOS
m/cte. ($3,000,000), con la siguiente forma de pago:
A. La suma de TRES MILLONES DE PESOS m/cte. ($3,000,000) a la firma del presente documento, suma que hará
parte integral del valor total de venta del inmueble.
B. La suma de DIEZ MILLONES DE PESOS m/cte. ($ 10,000,000) después de la firma de la promesa de compraventa,
correspondientes a las Cesantías.
C. La suma de VEINTE MILLONES DE PESOS m/cte. ($ 20,000,000) por medio de crédito de FONDO DE
EMPLEADOS DE CERVECERIA DEL VALLE se realizará a través de Cheque, 20 días hábiles posteriores a la
presentación del estudio de títulos y contrato de compraventa debidamente firmado por las partes
D. La suma de NOVENTA Y CINCO MILLONES m/cte. ($ 95,000,000) por medio de crédito de FONDO DE
EMPLEADOS DE CERVECERIA DEL VALLE se realizará a través de Cheque, 20 días hábiles posteriores a la
presentación de la primera copia de la escritura y certificado de tradición con hipoteca a la Cervecería del Valle
Clausula Tercera. - El valor estipulado como separación del inmueble podrá ser perdido si las partes incumplieran este
contrato de separación, para lo cual como al ser un valor anticipado de arras si el que desistiera fuera el VENDEDOR este
deberá volver la suma de DOCE MILLONES OCHOSCIENTOS MIL ($12,800,000) que es el 10% que se cobra de arras y si
fuese la COMPRADORA quien desiste, esta perderá el valor dado en su totalidad y tendrá que anexar el excedente para el
valor total de las arras según en el artículo 1454 del Código Civil, y las confirmatorias, en los artículos 83 y 343 del Código de
Comercio. No obstante, nada impide el establecimiento de arras penales, en virtud del principio de la autonomía de la
voluntad de las partes, consagrado en el artículo 1255 del Código Civil.
Clausula Cuarta. - Las partes se comprometen a legalizar la promesa de compraventa dentro de los cinco (5) días siguientes
a la firma de este contrato.
Clausula Quinta. - El presente documento tiene validez una vez esta firmado y autenticado por todas las partes y se haga
efectivo el pago señalado en la Clausula Primera literal A.

En virtud de lo anterior y dando plena fe de su contenido, las partes firman en dos ejemplares del mismo valor y tenor, el día
29 del mes Julio del año 2022.

La Compradora El Vendedor

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C.C. de C.C. de