CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber, …………………………… persona natural, domiciliado en

la ciudad de ……………………. Identificado con Cédula de Ciudadanía No.
…......................, quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
ARRENDADOR y por otra parte ………………………. persona natural, mayor de
edad, domiciliado en la ciudad de ………………… e identificado con Cédula de
Ciudadanía No. ………………………. y quien será denominado EL
ARRENDATARIO, celebrarán el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL
COMERCIAL SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL conforme a la legislación
comercial colombiana y las siguientes cláusulas.

GENERALIDADES DEL CONTRATO

Fecha de celebración del contrato …….. del mes de …… del año 202..
Lugar de celebración del contrato. Ciudad
Dirección del Inmueble Comercial
Descripción del Inmueble Comercial Local comercial, ubicación, bodega etc
Numero de Matricula Inmobiliaria
Canon de arrendamiento Letras y números
Término de Duración Letras y números
Fecha de inicio del Contrato …….. del mes de …… del año 202..
Tipo de arrendamiento Local Comercial

CLÁUSULAS

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato el ARRENDADOR entrega a

título de arrendamiento comercial sujeto a propiedad horizontal al ARRENDATARIO
el Descripción del inmueble, ubicación , linderos
siguiente bien y matricula inmobiliariainmueble:
……………………………………………………………………………………………
…………………el
Descripción del objetocual será exclusivamente destinado para el desarrollo del objeto
social
social ………………………………………….,
. del negocio o actividad comercial del
ARRENDATARIO.

SEGUNDA. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual

corresponde Números
a y Letras la suma de
………………………………………………………………………..que Números y Letras el
ARRENDATARIO pagará ARRENDADOR, dentro de los primeros .........................
días de cada mes.

PARÁGRAFO I: Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon
de arrendamiento será reajustado en una proporción igual a …………………………….,
sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley.

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Si el limite máximo de reajuste del canon de arrendamiento llegare a variar por alguna
disposición legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan
que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este
Contrato será el máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de
arrendamiento deba ser reajustado.

PARÁGRAFO II: En caso de mora en el pago del canon de arrendamiento, el

ARRENDADOR, sin perjuicio de las demás acciones legales a su favor, se encuentra
facultado para exigir al ARRENDATARIO el pago de honorarios y gastos de cobranza
prejudicial, y el ARRENDATARIO, reconocerá y pagará durante la mora, al
ARRENDADOR, intereses moratorios calculados con la tasa del ….% mensual.

PARÁGRAFO III: La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del

Precio con posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada mes, no se entenderá
como animo de modificar el término establecido para el pago de este contrato y no lo
exonera de la mora por tal motivo podrá ejercer el arrendador las acciones legales
correspondientes.

TERCERA. –forma de pago: El ARRENDATARIO realizará el pago del canon en la

Ahorros /de
cuenta Corriente
………………………………No. ……………………….. del Banco
……………………… a nombre de ……………………… o por transferencia a la
cuenta anteriormente mencionada.

CUARTA. - Destinación: El ARRENDATARIO, durante la vigencia del Contrato,

destinará el Inmueble única y exclusivamente para el desarrollo de su actividad
comercial, esel decir,
Describir ………………………………………………………....
objeto del negocio y no podrá
darle otro uso, respetando las normas urbanísticas estipuladas en el plan de
ordenamiento territorial en cuanto a su actividad, de conformidad con lo establecido
para el efecto en el Artículo 523 del Código de Comercio.

En ningún caso el ARRENDATARIO podrá subarrendar o ceder en todo o en parte el

inmueble, so pena de que el ARRENDADOR pueda dar por terminado válidamente el
Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del
ARRENDATARIO y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún
tipo de requerimiento previo por parte del ARRENDADOR, salvo los casos señalados
en el articulo 523 del C. de Comercio.

PARÁGRAFO I: EL ARRENDADOR prohíbe expresa y terminantemente al

ARRENDATARIO la destinación del inmueble a fines ilícitos, y en consecuencia se
obliga a no utilizarlo para ocultar o depositar armas, explosivos, actividades de
secuestro o depósito de dineros de procedencia ilícita, artículos de contrabando o para
que en él se elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o sustancias
alucinógenas y afines.

PARÁGRAFO II: EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se

guarden en el inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en
peligro la seguridad del mismo, y en caso que ocurriera dentro del inmueble enfermedad
infecto-contagiosa, serán de EL ARRENDATARIO los gastos de desinfección que
ordenen las autoridades sanitarias.

Números y letras (meses /años)

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QUINTA. – Vigencia: El arrendamiento
Números y letras tendrá una duración de ................................

contados a partir de la fecha del presente contrato. El término del arrendamiento se

prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de un (1) año, si ninguna de las
Partes con una antelación de …………………. meses al vencimiento del periodo inicial
o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este
Contrato.

Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el Articulo 518 del
Código de Comercio: Cuando el ARRENDATARIO haya ocupado no menos de dos
(2) años consecutivos el inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación del
contrato al vencimiento de este, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando el ARRENDATARIO haya incumplido el contrato.

2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que
no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su estado de
ruina o para la construcción de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el ARRENDADOR desahuciara al arrendatario con

no menos de seis (6) meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so
pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el
mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos en que el
inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

PARÁGRAFO: Frente a terceros en igualdad de condiciones sobre el arriendo de

locales el ARRENDATARIO cuenta con el derecho de preferencia sobre los demás
conforme a lo dispuesto en el Artículo 521 del Código de Comercio.

SEXTA. – Entrega: El ARRENDATARIO en la fecha de suscripción de este

documento declara (i) recibir el Inmueble de manos del ARRENDADOR en perfecto
estado, de conformidad con el inventario que forma parte integrante de este contrato en
calidad de Anexo 1.

SÉPTIMA. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el

ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el ARRENDATARIO. En todo
caso, el ARRENDATARIO se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que
lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legitimo. Las reparaciones locativas
al Inmueble estarán a cargo del ARRENDATARIO.

PARÁGRAFO I: El ARRENDATARIO se abstendrá de hacer mejoras de cualquier

clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR. Las mejoras al
Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de
costo, precio o indemnización alguna al ARRENDATARIO por las mejoras realizadas.

Las mejoras no podrán retirarse salvo que el ARRENDADOR Lo exija por escrito, a lo
que el ARRENDATARIO accederá inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble
en el mismo buen estado en q ue lo recibió del Arrendador.

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OCTAVA. – Restitución: Terminado el contrato conforme a lo establecido en el
presente documento y de acuerdo con la Ley, el ARRENDATARIO (i) restituirá el
Inmueble al ARRENDADOR en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del
ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) demostrará
al ARRENDADOR que se encuentra al día por concepto de servicios públicos y
cánones de renta.

PARÁGRAFO I: El ARRENDADOR podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su

juicio existan obligaciones pendientes a cargo del ARRENDATARIO que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que el ARRENDATARIO cumpla con lo que le corresponde.

PARÁGRAFO II: La responsabilidad del ARRENDATARIO subsistirá aún después

de restituido el Inmueble, mientras el ARRENDADOR no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al ARRENDATARIO.

NOVENA. – Servicios Públicos: El ARRENDATARIO deberá pagar oportuna y

totalmente los servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el
arrendamiento hasta la restitución de este.

Si el ARRENDATARIO no paga los servicios públicos a su cargo, el ARRENDADOR

podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos, sin embargo, el
incumplimiento del ARRENDATARIO en el pago oportuno de los servicios públicos
del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el ARRENDATARIO
deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al ARRENDADOR las sumas
que por este concepto haya tenido que pagar el ARRENDADOR, pago que deberá
hacerse de manera inmediata por el ARRENDATARIO contra la presentación de las
facturas correspondientes por parte del ARRENDADOR.

No obstante, el ARRENDADOR podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a

cargo del ARRENDATARIO, sin que por ello el ARRENDATARIO pueda alegar
responsabilidad del ARRENDADOR.

PARÁGRAFO I: El ARRENDATARIO declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos
del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del
ARRENDADOR y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos.

PARÁGRAFO II: El ARRENDATARIO reconoce que el ARRENDADOR en ningún

caso y en ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la
prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación
deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el
ARRENDATARIO reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio
y no al ARRENDADOR.

PARÁGRAFO III: En cuanto a la Línea Telefónica y servicios de internet, EL

ARRENDATARIO no podrá instalar en el Inmueble ninguna línea telefónica, sin la
aprobación previa y escrita del ARRENDADOR.

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PARÁGRAFO IV: El ARRENDADOR en cualquier tiempo durante la vigencia de
este Contrato, podrá exigir del ARRENDATARIO la presentación de las facturas de los
servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de estos. En el evento
que el ARRENDADOR llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido
pagada por el ARRENDATARIO encontrándose vencido el plazo para el pago previsto
en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este
Contrato y exigir del ARRENDATARIO el pago de las sumas a que hubiere lugar.

DÉCIMA. - Obligaciones: Con la suscripción del contrato cada una de las partes se
comprometen a cumplir lo siguiente:

Por parte del Arrendador: i) entregar a EL ARRENDATARIO el bien inmueble

arrendado, ii) mantener dicho bien en estado de servir para el fin para el que ha sido
arrendado y en consecuencia hacer, a su costa, las reparaciones necesarias que EL
ARRENDATARIO le solicite de forma oportuna, iii) de conformidad con la ley, librar a
EL ARRENDATARIO de toda turbación o problema en el goce del bien arrendado, iv)
al momento de la terminación del contrato recibir de EL ARRENDATARIO o de quien
éste haya designado para tal efecto, el inmueble arrendado, y v) las demás que se
deriven del presente contrato o de la ley.

Por parte del Arrendatario: i) pagar, dentro del plazo previsto para el efecto, el precio
que se ha fijado para el arrendamiento ii) abstenerse de usar el bien para fines distintos a
los estipulados, iii) conservar el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el
deterioro que se derive de su uso normal, o natural iv). hacer, a su costa, las
reparaciones locativas que requiera el inmueble, v) informar oportunamente a EL
ARRENDADOR sobre la ocurrencia de daños que demanden la ejecución de
reparaciones necesarias, y asumir las que se hayan hecho necesarias por su culpa vi)
abstenerse de adelantar mejoras o reformas cuando no medie autorización expresa y por
escrito de EL ARRENDADOR para tal efecto. vii) pagar, oportunamente, los servicios
públicos y demás erogaciones a su cargo viii) abstenerse de fijar avisos en el inmueble.
ix) abstenerse de ceder el contrato o de celebrar subarriendos sin que medie autorización
expresa y por escrito de EL ARRENDADOR x) reconocer y pagar a EL
ARRENDADOR intereses moratorios en caso de mora en el cumplimiento de las
obligaciones dinerarias contraídas xi). salvo su deterioro normal, restituir el inmueble a
la terminación del contrato en las mismas condiciones que lo recibió, especialmente en
lo referente al estado de su pintura general que está nueva, como también pisos,
cielorraso, toda la carpintería de la casa, entre otros xii) no podrá exigir ninguna suma
de dinero o contraprestación, tiempo de gracia, good will, prima o reconocimiento
monetario alguno por el tiempo que este en el local comercial o por concepto del
presente contrato xiii) las demás que se deriven del presente contrato o de la ley.

DÉCIMA PRIMERA. – Renuncia El ARRENDATARIO declara que (i) no ha tenido

ni tiene posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del ARRENDADOR, a
todo requerimiento legal y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o
procesal relacionado con la constitución de mora en el cumplimiento de las obligaciones
a su cargo derivadas de este Contrato.

DÉCIMO SEGUNDA. - Cesión del Arrendatario: El ARRENDATARIO faculta al

ARRENDADOR a ceder total o parcialmente este Contrato.

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Para los efectos legales, esta estipulación equivale a lo dispuesto en 528 del Código de
Comercio, de tal suerte que la responsabilidad del Arrendatario no cesará con la
enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia. Esta responsabilidad
cesará transcurridos los dos (2) meses desde la inscripción de la enajenación en el
Registro Mercantil siempre que se haya cumplido con:

1. Que se haya dado aviso de la enajenación a los acreedores por medio de

radiograma o cualquier otra prueba escrita;
2. Que se haya dado aviso de la transferencia en general a los acreedores, en un
diario de la capital de la República y en uno local, si lo hubiere ambos de
amplia circulación, y
3. Que dentro del término indicado en el inciso primero no se hayan opuesto los
acreedores a aceptar al adquirente como su deudor.
PARÁGRAFO. El acreedor del enajenante que no acepte al adquirente como
su deudor deberá inscribir la oposición en el registro mercantil dentro del
término que se le concede en este artículo.

DÉCIMO TERCERA. - Exención de responsabilidad: El ARRENDADOR no asume

responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el ARRENDATARIO y/o
Coarrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a disposiciones Gubernamentales, a
terceros o a otros arrendatarios de parte del mismo local comercial, ni por robo, hurto o
siniestros causados por incendio, terremoto, inundación o terrorismo. Será
responsabilidad del ARRENDATARIO el trámite de expedición de licencias, permisos
que las autoridades competentes exijan para el buen funcionamiento del
establecimiento.

DÉCIMA CUARTA. - Subarriendo.: El ARRENDATARIO no podrá sin la

autorización expresa o tácita del ARRENDADOR, subarrendar totalmente los locales o
inmuebles, ni darles en forma que lesione los derechos del ARRENDADOR una
destinación distinta a la prevista en el contrato.

La cesión del contrato será valida cuando la autorice el ARRENDADOR o sea

consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

DÉCIMA QUINTA. – Incumplimiento: El incumplimiento del ARRENDATARIO a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, faculta al ARRENDADOR para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
(i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

DÉCIMA SEXTA. – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior

relativo al arrendamiento de este Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito
suscrito por la Partes.

Décima SÉPTIMA. – Merito Ejecutivo: El ARRENDATARIO declara de manera

expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR el pago de (i) los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO, (ii) las multas y

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sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de
las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas
causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios públicos del
Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por el ARRENDATARIO; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR,
afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los
respectivos recibos de pago.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

DÉCIMA OCTAVA. – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la

celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido
en su integridad por el ARRENDATARIO.

DÉCIMA NOVENA. – Cláusula Penal: En el evento de un incumplimiento cualquiera

de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la
Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte una suma equivalente a
………………………………………
Números y letras cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del
incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la
Parte incumplida excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la Parte
incumplida deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios
y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

VIGÉSIMA – Autorización: El ARRENDATARIO autoriza expresa e

irrevocablemente al ARRENDADOR de este Contrato a consultar información del
ARRENDATARIO que obre en las bases de datos de información del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento del ARRENDATARIO a este Contrato.

VIGÉSIMA PRIMERA. – Abandono: El ARRENDATARIO autoriza de manera

expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos
(2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física
del bien o la seguridad del vecindario.

VIGÉSIMA SEGUNDA. – Solución de controversias: Las partes aceptan solucionar

sus diferencias por trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Cámara de
Comercio de ……………...ciudad y en el evento que la conciliación resulte fallida, se obligan
a someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en
……………………………………,
Equidad / Derecho este tribunal se conformara conforme a las reglas
del centro de conciliación y arbitraje de la ciudad cámara de comercio de
………………….quien designara los árbitros requeridos conforme a la cuantía de las
pretensiones del conflicto sometido a su conocimiento.

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VIGÉSIMA TERCERA. - Notificaciones: Las notificaciones que cualquiera de las
partes deseara a la otra, deben formularse con certificación de entrega a las siguientes
direcciones:

El ARRENDATARIO en la ………………………. de la ciudad de

……………………… , teléfonos, celular ………………………..

El ARRENDADOR en la ………………………. de la ciudad de

………………………, teléfonos, celular………………………..

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad ................. a los ...... días del
mes de ..... del año ......, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las partes.

El Arrendador El Arrendatario

_______________________ ______________________
……………………………………….
………………………………………
C.C. ………………………………. C.C…………………………………