ANALISIS SOBRE LA NECESIDAD DE INCORPORAR UNA FORMALIDAD

ESCRITA EN EL ART. 492 DEL CÓDIGO CIVIL EN LOS CONTRATOS DE

ARRENDAMIENTO SOBRE BIENES INMUEBLES DESTINADOS A
VIVIENDA

Estudiante: Araceli Mariel Huanca Carvajal

TARIJA-BOLIVIA
2023
 INDICE
CARATULA……………………………………………………………..
DEDICATORIA………………………………….………………………
AGRADECIMIENTOS…………………………………………………..
INDICE………………………………………………………………….
ABSTRACT…………………………………………………………….
CAPITULO I
ANTECEDENTES………………………………………………………..
INTRODUCCION……………………………………………………….
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA………………………………..
JUSTIFICACION……………………………………………………….
OBJETIVOS GENERALES ……………………………………….……..
OBJETIVOS ESPECIFICOS………………………………………………
HIPOTESIS…………………………………………………………………
CAPITULO II
1. MARCO TEORICO…………..……………………………………
2. MARCO METODOLOGICO……………………………………...
3. MARCO JURISPRUDENCIAL…………………………………..
4. MARCO HISTORICO…………………………………………….

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ARACELIHC77@GMAIL.COM 3
 AGRADECIMIENTO

Primeramente agradecer a Dios, a mi

Familia que me apoyado
incondicionalmente y a tenido fe en mi en
todo este trayecto.
Le agradezco muy profundamente a mi
tutor por su dedicación y paciencia, sin
sus palabras y correcciones precisas no
hubiese podido lograr llegar a esta
instancia tan anhelada, Gracias por su
guía y todos sus consejos, los llevare
grabados para siempre en la memoria
en mi futuro.

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DEDICATORIA
El presente trabajo se la dedico a mi
Familia en especial a mi querida madre
Yoli Carvajal Huanca y a mi padre
Raúl Huanca Marca quienes
fueron mi principal motivación para
culminar mi carrera.

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ABSTRACT

La presente investigación se basa en el análisis jurídico sobre la necesidad de

incorporar una formalidad escrita en el artículo 492 del Código Civil, en relación a
los contratos de arrendamiento sobre bienes inmuebles destinados a vivienda, o
también denominados tradicionalmente como los contratos de alquiler de vivienda;
ya que para este tipo de contratos en especial el código civil boliviano bajo ninguna
circunstancia hace una referencia expresa si deben ser realizados bajo una
determinada formalidad, si bien el mencionado código ya hace una categorización
sobre aquellos contratos que deben necesariamente realizarse ya sea por
documento público o privado, en el caso de los contratos de alquiler de vivienda no
existe ese señalamiento formal, y ante esa ausencia o inexistencia de una
determinada formalidad; es la que llega a generar confusiones en aquellos
ciudadanos que son propietarios de vivienda y también los denominados
inquilinitos o arrendatarios, y así mismo se llega a generar anarquías en relación al
tiempo de duración de un contrato de arrendamiento, puesto que la misma ley civil
expresa que para este tipo de contratos únicamente puede extinguir bajo alguna de
sus tres modos; que vendrían a ser por la separación unilateral del contrato por
parte del arrendatario, por muerte del arrendatario y por sentencia ejecutoriada
de desahucio. Tales modos sobre todo los incisivos I y II; generan una gran ventaja
para el inquilino que en muchas ocasiones se niegan a desocupar los inmuebles.

Por ello la presente investigación; formulo el principal objetivo de determinar la

necesidad de complementar la formalidad escrita para los contratos de
arrendamiento sobre bienes inmuebles destinados a vivienda en el art. 492 del
código civil, y consiguientemente se formularon objetivos específicos que
permitirán alcanzar el objetivo general planteado, que será respondido a través de
los diferentes capítulos que contiene la presente investigación; partiendo desde el
marco teórico con nociones de diferentes autores tomando en cuenta
principalmente las diferentes normas jurídicas partiendo desde la C.P.E., las leyes
especiales y consiguientemente jurisprudencia doctrinal, y establecer el diseño
metodológico con el propósito de poder demostrar la hipótesis planteada en la
presente investigación.

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ANTECEDENTES

En la época antigua el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda era muy

poco común ya que en aquel entonces cada familia tenía y habitaba una casa, sin
embargo para la época romana cobro gran importancia hasta el extremo de ser
regulado debido principalmente a la conquista y al incremento del comercio lo cual
producía un crecimiento exhaustivo de la población y gran parte de esta población
a partir de esos cambios era gente pobre que no disponía de una vivienda propia y
por ende tenían que alojarse en las bajas casas que eran construidas por los
romanos ricos, en tal sentido el arrendamiento se fecunda en el derecho romano
bajo los preceptos locatio rei, (locación de cosas ) que era practicada únicamente en
esclavos y animales para luego aparecer la renta de tierras y que posterior a ello se
llegarían a construir grandes edificaciones y es a partir de ese momento que
comenzó con el alquiler de viviendas, la locatio operartum (locación de servicios);
traducida en el arrendamiento que es un contrato consensual oneroso del cual una
persona denominada arrendador entrega temporalmente a otra persona llamada
arrendatario sobre una cosa para su uso o una obra a cambio de una cantidad,
mientras el arrendador tiene a su disposición la acción locati para exigir la
restitución de la cosa y otras posibles obligaciones del conductor, el arrendatario
dispone de la acción conducti para exigir las obligaciones del arrendador. Por tal
motivo en Roma se conocían tres tipos de locaciones que eran de cosas, de servicios
y de obras que en aquella época fue acuñado bajo el termino locatio, que en el
derecho romano, se aplica al acto jurídico por el cual una persona cede a otra el
uso o goce de un bien mueble o inmueble que consiste esencialmente en la
concesión temporal del uso o goce de un bien mediante el pago de una renta o
precio determinado, en consecuencia el arrendamiento llega a Bolivia durante la
época de la conquista española y estos traen consigo las regulaciones jurídicas
españolas del cual prevaleció hasta mediados del siglo XIX, no obstante con la
promulgación y puesta en vigencia del primer código civil del año 1831 es que nace
la figura jurídica del arrendamiento. (Kaune, 1986, pág. 690 y 691)

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INTRODUCCION

El código civil bajo la teoría general de los contratos establece rigurosamente que
para realizar un determinado acto jurídico, debe reunir para su formación y
validez cuatro requisitos fundamentales que vendrían a ser el consentimiento, el
objeto, la causa y la forma, siempre que esta última sea exigida por la ley. Los
artículos 491, 492 y 493 del código civil establecen la formalidad en la que un
determinado contrato debe ser celebrado, es decir que la misma ley de antemano
categoriza y exige que tipo de contratos deben tener la solemnidad de un
documento público o privado, ya sea por la intervención de un notario de fe
pública o por la formalidad de una escritura.

En tal sentido, en el caso de los contratos de arrendamiento sobre bienes inmuebles

destinados a vivienda, o comúnmente conocido en Bolivia como el contrato de
alquiler que por su naturaleza es temporal, bilateral, oneroso, consensual y de
tracto sucesivo, regulado en el código civil a partir del artículo 685 que tiene por
objeto el uso o goce temporal de una cosa mueble o inmueble a cambio de un
canon; el Código Civil bajo ninguna circunstancia hace referencia a un
señalamiento textual preciso sobre la forma en la que deben de ser realizados los
denominados contratos de alquiler, puesto que la Ley para este tipo de contratos
en especial no señala expresamente si deben ser realizados por documento público
o privado, y de forma paralela, el artículo 688 del código civil manifiesta que los
contratos de arrendamiento no pueden ser celebrados por más de diez años, pero
por otro lado, contrariamente el artículo 720 del mismo código, expresa y señala
que los contratos de arrendamiento de vivienda o alquiler únicamente se extingue
por alguno de sus tres modos descritos; es decir por la separación unilateral del
contrato por parte del arrendatario, por muerte del arrendatario y por sentencia
ejecutoriada de desahucio.

Por tal motivo, los articulados anteriormente mencionados, generan una

contradicción en cuanto a la duración máxima de un contrato de arrendamiento y
los tres únicos modos de poder extinguirlo, y es esa misma contradicción la que
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llega a generar malinterpretaciones o confusiones en las partes y se inclinan
únicamente a favorecer los intereses del inquilino dejando en desventaja jurídica al
propietario de vivienda.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.-

La ausencia de seguridad jurídica para una gran parte de la población Boliviana que en
su calidad de propietarios de bienes inmuebles destinan sus ambientes exclusivamente
para vivienda, como también para aquellos que no son propietarios de bienes inmuebles
destinan sus ambientes exclusivamente para vivienda como también para aquellos que
no son propietarios, y se ven obligados por necesidad a recurrir suscribir contratos de
arrendamiento, bajo la modalidad de terminación de los contratos de alquiler de un año
forzoso y un año voluntario como se da en la practica cotidiana de la población
boliviana, en particular en las propiedades.

¿Porque la modalidad es indefinida en el plazo de los contratos destinados a vivienda

que se da?

¿Se necesitara orientación en contratos de alquiler en la población?

JUSTIFICACION

El presente trabajo tiene como actual realidad en la que vivimos, la regularización del
derecho propietario de personas naturales que se encuentren en posición continua
publica, pacífica y de buena fe

El actual tema de investigación se justifica basado en la importancia de reducir la

carga procesal en el sistema judicial y así mismo prevenir gastos para la
recuperación del derecho propietario y así mismo evitar los desalojos forzosos en
los que interviene la fuerza pública que por supuesto genera un costo monetario
para el Estado.

Justificación Social

El actual tema de investigación servirá de beneficio para todo aquel ciudadano

boliviano interesado en habitar temporalmente una vivienda y así mismo para
aquellos propietarios de viviendas inmersos en el comercio de alquiler de estos

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espacios, para que ambas partes se sientan seguros y estén en igualdad de derechos
y obligaciones al consentir libremente un plazo definido y así mismo poder evitar
futuros conflictos en la recuperación del Derecho Propietario.

Justificación Jurídica

Lo que pretendemos es la elaboración de una normativa que regularice legal y

técnicamente el derecho propietario de un bien inmueble destinado a vivienda de
aquellas personas que no se han poseedoras de un bien inmueble.

Justificación Personal

El actual tema de investigación se justifica puesto el conocimiento permitirá

demostrar las influencias que puede llegar a generar la inexistencia de un plazo
específico para los contratos de arrendamiento de fundos destinados a vivienda,
contribuyendo de esta manera a que se pueda proteger y resguardar efectiva y
jurídicamente el derecho propietario ante la existencia de un conflicto a futuro
entre las partes y así mismo incidir a precautelar los derechos y las garantías de los
mismos.

Justificación Metodológica

El presente tema de investigación se considerará como punto de partida para los

siguientes trabajos posteriores puesto que se genera conocimiento valido de fuentes
documentales materiales y digitales con información fiable y confiable.

OBJETIVOS

Objetivo General

Definir la necesidad de establecer en el Código Civil Boliviano, plazos voluntarios

consentidos y fijos en los contratos de fundos urbanos destinados a vivienda dadas
las falencias de la norma positiva que dispone lo hagan con plazo indefinido incluso
hasta mas allá de la muerte del arrendatario, debido al uso corriente de los
contratantes que pactan y respetan por su utilidad lazos específicos y definidos en
sus contratos de arrendamiento.

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Determinar la existencia de la necesidad de incluir o complementar la formalidad
escrita para los contratos de arrendamiento sobre bienes inmuebles destinados a
vivienda en el art. 492 del código civil.

Objetivo Específicos

1. Analizar las características del contrato de arrendamiento sobre bienes

inmuebles destinados a vivienda en la legislación nacional.
2. Estudiar la legislación comparada, respecto a la regulación jurídica que
emplean otros países en relación a los contratos de arrendamiento sobre
bienes inmuebles destinados a vivienda.
3. Revisar jurisprudencia ordinaria y constitucional respecto a los contratos
de arrendamiento sobre bienes inmuebles destinados a vivienda.

HIPOTESIS

Estudiar la complementación de una formalidad escrita en los contratos de

arrendamiento sobre bienes inmuebles destinados a vivienda en el artículo 492 del
Código Civil, va brindar mayor seguridad jurídica para este tipo de actos
jurídicos.

Marco Teórico.-

Se celebran por documento publico o privado los contratos de sociedad, o

transacción de constitución de los derechos y los demás actos y contratos señalados
por ley.

DEFINICION
Se define el arrendamiento como un contrato por virtud de cual, una persona
llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una cosa, mediante el precio
cierto.
Condiciones principales en un contrato o documento de arrendamiento. El mismo
indica la identidad de las partes intervinientes, arrendador y arrendatario, la
cuantía económica de la operación y el tiempo en el que el arrendamiento va a ser
efectivo. También existen ciertas condiciones pactadas para casos como un mal uso
del activo cedido, su deterioro, e incluso su destrucción.

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ELEMENTOS DEL CONTRATO Los elementos de formación del contrato de
arrendamiento que la doctrina suele señalar son los siguientes:

Las partes a) el arrendador, b) el arrendatario b. La cosa arrendada c. Las

obligaciones de las partes d. El precio cierto, y e. El tiempo cierto

Elementos personales son dos: el arrendador y el arrendatario.

De los artículos 685, 689 y 701 del Código Civil deducimos que el arrendador es
quien entrega la cosa para su uso o goce, y el arrendatario, quien la recibe
debiendo pagar una renta.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO

El contrato de arrendamiento en general, tiene las siguientes características:

a) Los bienes sujetos de arrendamiento pueden ser corpóreos e incorpóreos.

b) Por lo que respecta a la voluntad de las partes, se trata de un contrato

consensual.

c) Por el objeto del contrato, es de uso y goce.

d) Respecto a si es oneroso o gratuito, invariablemente es oneroso.

e) En cuanto al número de partes que intervienen en su formación, es un contrato

bilateral.

f) Por lo que se refiere a la temporalidad, es un contrato temporal.

g) Es un contrato principal dada su propia finalidad.

h) Se trata de un contrato conmutativo, dado que las prestaciones son ciertas en el

momento de su celebración.

i) Es además un contrato de tracto sucesivo

j) Por la especie de bienes a los que se aplica puede ser: civil, mercantil,
administrativo

MARCO METODOLOGICO.- .- Para la elaboración de este estudio sobre el

contrato de arrendamiento se ha optado por utilizar el tipo de investigación de
enfoque cuantitativo encuestas relacionadas como preguntas sobre como y que
debo hacer al firmar un contrato de arrendamiento y la importancia incorporar
una formalidad escrita en el art.492 como aquellas investigaciones que se

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proponen grupos homogéneos utilizando criterios sistemáticos que permiten poner
de manifiesto su estructura o comportamiento.
El presente trabajo se identifica como una investigación cuantitativa debido a que
se tratan con profundidad las variables del el contrato de arrendamiento sobre
bienes inmuebles destinados a vivienda enfocándose en la población de Cercado
Tarija, para esta manera exponer claramente la descripción y caracterización de
las mismas
Se logró entrevistar a 50 propietarios de viviendas alquiladas, con las siguientes
preguntas:
Con los inquilinos que tiene, ¿por cuánto tiempo ha acordado que sea el plazo del
contrato?
El resultado fue el siguiente:
- 40 propietarios manifestaron que el plazo, pactado es de un año forzoso y otro
voluntario. 10 propietarios indicaron plazos de un año, dos años y tres años.
Método Empírico .- Entrevista donde, en un diálogo se solicitara opinión acerca
del tema o asunto determinado con el fin de calificar y recoger opiniones
generalmente de los arrendadores y arrendatarios
Encuesta; Es una técnica dirigida a recoger y conocer la opinión de la población,
sobre el tema. Que permitirá cuantificar el grado de información que se tiene del
tema, y los criterios relacionados con el problema.
MARCO NORMATIVO.-
Aquí analizamos y comentaremos algunas de las normas, preceptos y disposiciones
legislativas que regulan o están relacionadas con el arrendamiento y comparación
legislativa con demás países
MARCO JURIDICO BOLIVIANO
CODIGO CIVIL BOLIVIANO DECRETO LEY N· 12760 DE 6 DE AGOSTO
1975
Este código regula las relaciones jurídicas derivadas de la actividad del Código
Civil Boliviano y en los casos no regulados expresamente, se aplican por analogía
las normas del Código.
El Código Civil comprende las disposiciones legales sustantivas que determinan
especialmente los derechos de los particulares, por razón del estado de las
personas, de sus bienes, obligaciones, contratos y acciones civiles.
LEGISLACION COMPARADA.-
LEGISLACION MEXICO en México, en su Código Civil se encuentra previsto el
sistema de tiempo o plazos pactados por las partes en contratos de vivienda
urbana, a saber:

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Artículo 2398.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a
pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento no puede exceder de
diez años para las fincas destinadas a habitación y de veinte años para las fincas
destinadas al comercio o a la industria.
LEGISLACION EN ARGENTINA en Argentina, en su Código Civil se encuentra
previsto el sistema de tiempo o plazos pactados por las partes en contratos de
vivienda urbana, a saber:
ARTÍCULO 1.505.- El contrato de locación no puede hacerse por mayor tiempo
que el de diez años. El que se hiciere por mayor tiempo quedará concluido a los
diez años.
ARTICULO 1.507.- En la locación de casas, departamentos o piezas destinadas a
la habitación, comercio o industria, cuando no hubiere contrato escrito que
estipule un plazo mayor de dos años, se entenderá que el locatario tiene opción
para considerarlo realizado por los términos que a continuación se establecen, a
pesar de cualquier declaración o convenio que lo limite, sin que durante los
mismos puedan alterarse los precios, ni las condiciones del arriendo. Estos
términos serán: para las casas, piezas y departamentos destinados al comercio o
industria, dos años; para los destinados a habitación, un año y medio. Tratándose
de casas y piezas amuebladas, si no hubiere tiempo estipulado en el contrato, pero
cuyo precio se hubiere fijado por años, meses, semanas o días, el arrendamiento se
juzgará hecho por el tiempo fijado al precio. El beneficio del plazo legal que se
establece en el primer apartado de este artículo a favor del locatario, cesará por las
siguientes causas
1. Falta de pago de dos períodos consecutivos de alquiler.
2. Uso deshonesto de la casa arrendada o contrario a las buenas costumbres; uso
distinto del que por su naturaleza está destinado a prestar, o goce abusivo que
cause perjuicios al locador o a los demás sublocadores, declarados por sentencia
judicial.
3. Subarriendo de la cosa arrendada cuando hubiere sido prohibido por el
locador.
4. Ejecución de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad
o mejora de la misma que importe por lo menos un 10% del valor asignado al
inmueble para el pago de la contribución directa. Si producido el desalojo la
reedificación o mejora no se efectuase, el propietario deberá al inquilino
desalojado una indemnización equivalente al valor de los alquileres por el tiempo
de ocupación de que ha sido privado
LEGISLACION EN FRANCIA en Francia, en su Código Civil se encuentra
previsto el sistema de tiempo o plazos pactados por las partes en contratos de
vivienda urbana, a saber:

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Artículo 1758. El arrendamiento de un piso amueblado se entenderá hecho al año
cuando se haya hecho a tanto por año; Al mes, cuando se haya hecho a tanto por
mes; Al día, cuando se haya a tanto por día. Si nada confirma que el
arrendamiento se ha hecho a tanto por año, por es o por día, el alquiler se
entenderá realizado según la costumbre de los gares.
Artículo 1759. Si el arrendatario de una casa o de un piso continúa su disfrute
después de haber expirado el contrato por escrito, sin oposición por parte del
arrendador, se entenderá que los ocupa en las mismas Condiciones por el plazo
fijado por la costumbre de los lugares, y no podrá salir ni ser expulsado de ellos
hasta después de un permiso dado conforme al plazo fijado por la costumbre de los
lugares.
MARCO JURISPRUDENCIAL.-
Las otras clases de contratos de arrendamiento que se encuentran regidas
por diversas materias, por su naturaleza y por los adelantos técnicos del
derecho ha sido menester regularlos separadamente como ocurre con el
arrendamiento de servicios personales, el cual ha sido convertido en
contrato de trabajo bajo el régimen del código de trabajo, o en contrato de
servicios profesionales bajo régimen de la ley de servicios personales a
contrato, que existe el sector Público. Por último, la reglamentación sobre el
contrato rústico y de transporte también ha perdido vigencia, en virtud de la
regulación especial que hacer el Código Civil .
Nuestro Código Civil en el art.685 (Noción), nos habla acerca del contrato de
arrendamiento, Arrendamiento es un contrato en que
las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una
cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determinado, salvo lo que disponen.
De ahí cabe manifestar que el contrato es un acto jurídico, que tiende a producir
efectos jurídicos y en cambio una convención requiere el concurso de voluntades
de dos o más personas, y, es al mismo tiempo un tipo de convención, ya que su
objeto es el crear obligaciones, que pueden ser de dar, hacer o no hacer.
MARCO HISTORICO.-

Los contratos tienen su fuente principal en el Derecho Romano proveniente del

término “Contractus”, que hace referencia al acuerdo de voluntades entre dos o
más personas para poder crear una serie de obligaciones contractuales, ya que a

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partir de la época romana los contratos debían ser sancionados y regulados por la
Ley. Y una de estas regulaciones en la actualidad son los denominados contratos de
arrendamiento o comúnmente nombrados en Bolivia como los contratos de
alquiler; en el que intervienen el arrendatario y el arrendador, sin embargo dicho
contrato no llega a formalizarse correctamente, puesto que por una mala
costumbre se los realiza de forma verbal eludiendo la realización de un contrato,
mismo que llega a generar una serie de trasgresiones sobre todo al Derecho
propietario y esto sucede precisamente por la ausencia de una formalidad escrita
dentro del código civil para los denominados contratos de alquiler. Si bien la Ley y
el código civil en sus artículos 491 y 492 de antemano ya categoriza y exige que tipo
de contratos deben de celebrarse ya sea por documento público o privado, para el
caso de los contratos de arrendamiento sobre bienes inmuebles destinados a
vivienda descritos en el artículo 713 del código civil, no llega a existir un
señalamiento textual preciso sobre el tipo de formalidad en la que deben ser
realizados los contratos de arrendamiento, puesto que la existencia de un
documento público para este tipo de contratos especiales supone una mayor
seguridad jurídica, el cual conduce a garantizar los derechos y las garantías de las
partes, impidiendo de esta manera la vulneración, la transgresión o el
incumplimiento de las obligaciones contractuales. No obstante, la ausencia de tal
formalidad en los contratos de alquiler genera inseguridad jurídica entre las partes
interesadas y que llega generar problemas relacionados con el derecho propietario
o el incumplimiento de las obligaciones contractuales. En tal sentido se hace
indispensable determinar si existe la necesidad de incluir o complementar el
requisito de la forma en los contratos de arrendamiento sobre bienes inmuebles
destinados a vivienda en el código civil.

BIBLIOGRAFIA

CODIGO CIVIL BOLIVIANO

LEY DE ARRENDAMIENTO LEY 1342 DE 27 DE AGOSTO DE 2020

Elementos de Derecho Civil: Julién Bonnecace, Trad. 4ta. edición, de José Maria
Cajíca Jr. Ediciones Cajica Mexico, 1945.

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6
LECCIONES DE DERECHO CIVIL: Henrry, León y Jeas Mazzeaud, Ediciones
Jurídicas Europa América, Buenos Aires.

Enciclopedia Jurídica OMEBA.

Contratos, Teoría General de Rubén S. Stigliz, Buenos Aires Argentina.

La cláusula penal de Jorge Peirano Facio.

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