UNIVERSIDAD NACIONAL DE UCAYALI

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

DERECHO CIVIL CONTRATOS II

PRIMERA UNIDAD: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

I. CONCEPTO.- Según lo dispone el artículo 1529 del Código Civil: “Por la

compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y éste a pagar su precio en dinero.”
El contrato de compraventa es uno de los temas fundamentales del derecho civil
debido a que desde su conformación a estado presente en la vida económica de los
hombres y de los pueblos, a tal punto que dentro de una sociedad todos o la gran
mayoría de sus habitantes lo realizan a diario. En efecto sin lugar a dudas es la piedra
angular y la institución básica de lo que conocemos como el derecho de las
obligaciones.
Desde la aparición del signo monetario y con ello el otorgamiento de un valor a los
bienes, las transacciones para el tráfico de estos, se han producido a través del
contrato de compraventa. Consecuentemente todos los bienes se cambian sobre la
base del signo monetario que impone el Estado, esto es, la suma de dinero que
representa el precio. Asimismo los bienes representan la cosa u objeto a transferir, y el
comprador y vendedor vienen a ser las partes en el contrato.
De lo que se evidencia que en su concepción clara y simple la compraventa opera
mediante la transferencia de los bienes; pero esta afirmación es bastante debatida en
doctrina, pues la transferencia de la propiedad no siempre ocurre en el momento
mismo de su celebración, salvo que se trate de un contrato de compraventa de
ejecución instantánea como la compraventa al contado. Pues en efecto puede existir
un contrato de compraventa a plazos que tiene una duración en el tiempo, y por ende
presenta esas dos fases. Todo dependerá de la escuela doctrinaria al que se
encuentre afiliado nuestro sistema jurídico, bien podría ser a la escuela romana con la
tradición, inspirado en la teoría del título (que es la causa jurídica de la adquisición) y
el modo (que es la transferencia efectiva de la posesión de la cosa esto es la tradición
física); o, la escuela francesa, acogida en el artículo 1138 del Código Civil francés en
el que se establece: la obligación de entregar la cosa es perfecta por el sólo
consentimiento de las partes contratantes. Es decir con la compraventa se
transfiere la propiedad, esto es, con el simple consentimiento; pero con cualesquiera
de ellas existirá finalmente la transferencia de la propiedad.

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Nuestro Código Civil, a diferencia del francés no establece que por la compraventa se
transfiere la propiedad; sino que por la compraventa se obliga a transferir la propiedad.
De donde se evidencia que se distingue claramente dos momentos, uno la celebración
(título) y otra la tradición física o entrega material del bien, por lo que, podemos
concluir que adopta la teoría romana.

Pero, este tema aparentemente claro, sufre una distorsión en los artículos 947 y 949
del Código Civil, cuando contemplan la transferencia de la propiedad de los bienes
muebles e inmuebles. Donde se advierte que en el primero de los casos (muebles)
aparece nítidamente la escuela romana y en el segundo caso (inmuebles) la francesa.

En consecuencia la compraventa, desde el punto de vista conceptual adopta la

escuela romana, pero, si atendemos a la transferencia de propiedad de los bienes
muebles e inmuebles podemos encontrar también la escuela francesa, lo que
implicaría una aparente contradicción con la conceptualización adoptada en nuestro
Código; pero que finalmente, deberá ser interpretado de manera sistemática, en
cuanto a su aplicación práctica.

En consecuencia la compraventa es un contrato universal. Su esencia y su estructura

son las mismas en todas las partes aunque cambie su legislación.

II. CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS DE LA COMPRAVENTA.

1. ES CONSENSUAL.- Por cuanto resulta suficiente el simple consentimiento de
acuerdo a los contratantes para que el contrato quede perfeccionado, por lo
que, para su existencia no requiere que exista documento formal, sin embargo
puede hacerse si los contratantes así lo convienen.
2. ES PRINCIPAL POR AUTONOMASIA.- Su autonomía e independencia no se
discute; pues tiene existencia distinta a otros, y que contrariamente da lugar a
la existencia de otros contratos en condición de accesorios.
3. ES ONEROSO.- Por que cada parte deberá cumplir con prestaciones propias,
dando lugar a que cada uno de ellos perciba un beneficio patrimonial.
4. ES CONMUTATIVO.- Por que permite a las partes saber desde su celebración
si han logrado ganancias o pérdidas dentro de los límites permisibles.
5. ES DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA.- Por que las prestaciones de las partes a
cargo de cada contratante se cumplen inmediatamente después de la

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celebración; excepto cuando se trata de pago del precio a plazos, o cuando se

trata de ejecución diferida.
6. ES DE PRESTACIONES RECÍPROCAS.- Por cuanto existe una
contraprestación entre el bien y el precio de donde una es causa y efecto de la
otra y viceversa, aplicándose las reglas concretas del toma y daca.
7. ES TÍPICO.- Debido a que tiene regulación propia en el Código Civil, que lo
distingue de los demás contratos.

III. ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA.

Dentro de la doctrina tradicional, esto es la romanista encontramos tres elementos
como son la cosa, el precio y el consentimiento, lo cual fue acogido por muchos
autores tales como Pothier, Colin y Capitán, Pero LAFAILLE los observó debido a la
sencilla e irrefutable razón de que el consentimiento no es un elemento propio de la
compraventa, sino de cualesquier contrato nominado o innominado.
Por lo que, dentro de la doctrina más actualizada se habla de elementos propios de la
compraventa los que a saber son:
i) El bien materia de la venta; ii)
Los sujetos; iii) El precio.

3.1. EL BIEN MATERIA DE LA VENTA.- Elemento esencial de la compraventa que

está conformado tanto por los bienes corporales como incorporales, los que van a ser
objeto de transferencia por parte del vendedor a favor del comprador. Debe anotarse
asimismo que los bienes son el contenido patrimonial de la relación obligacional que
nace del contrato propiamente, por eso en la compraventa se produce un intercambio
del objeto por su valor. Pero el bien como objeto del contrato es una licencia por
cuanto en los textos legislativos no aparece con claridad.
Sin embargo, pese a las imprecisiones conceptuales, hay un criterio básico cual es que
el bien es uno de los elementos básicos del contrato de compraventa que se objetiviza
en las cosas y los derechos, con una significación económica determinada que genera
utilidad requerida por el comprador para la satisfacción de sus necesidades, a cambio
de pagar su precio en dinero.
DE LA PUENTE Y LAVALLE, formula el siguiente concepto: “Se entiende por bien
aquello que es capaz de producir a los hombres una utilidad y de ser sometido a
su poder; es esta aptitud del bien y no su estructura física, la que determina la
atribución de la calificación jurídica.”

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Requisitos del bien materia de la venta.- atendiendo la doctrina imperante y lo

dispuesto por el artículo 1532 del Código Civil, se requiere lo siguiente:
a) Que el bien exista o sea susceptible de existir; esta referido a la posibilidad
de existencia de los bienes materia de venta que son objeto de prestaciones
derivadas de obligaciones contractuales a que se contraen los artículos 140
inciso 2º y 1403 del Código Civil. En ese sentido los bienes deben existir en el
futuro, ergo: un automóvil, un departamento en un edificio, la cría de un
semental, etc.
b) Que el bien sea determinado o determinable; es indispensable por cuanto
para que un bien objeto de una prestación, sea materia de una obligación
contractual, este debe estar debidamente identificado; sin embargo basta con
que sea susceptible de determinación en el futuro, es decir identificable con
posterioridad, todo lo cual significaría que el bien esté precisado por lo menos
en cuanto a su genero y especie, o, en su caso, sea determinable en cuanto a
su calidad y cantidad. Ergo: el vehículo con placa de rodaje CY 2677, el
departamento 202 del edificio de Jr. Coronel Portillo Nº 662, etc.
c) Que la enajenación no esté prohibida por ley; esta referida a la licitud del
negocio, esto es que el bien objeto de la prestación tenga una situación jurídica
compatible con la del acto del cual va a formar parte y cuya enajenación no
esté prohibida por ley. En contraposición son bienes extra comercium aquellos
que por mandato de la ley, no se encuentran dentro del tráfico jurídico. Ergo: la
PBC, las plazas municipales, o la venta de armamentos de guerra.

Venta de bienes que han dejado de existir.- Perecimiento viene de fenecer expirar, y
como tal el bien ha dejado de existir al momento de la celebración del contrato. Pues
puede darse el caso que el contrato de compraventa se haya pactado sobre bienes,
que al momento de su conclusión han dejado de existir o se han perdido, y que tal
evento sea ignorado por una o ambas partes. Por ende el perecimiento puede ser de
dos clases:
a) Perecimiento total; si el bien sólo tuvo una existencia pasada o cuando se
concluye la compraventa ha desaparecido completamente. En este caso el
contrato deviene en inexistente y sin valor alguno; pero, si el vendedor tenía
conocimiento de este hecho estará obligado a indemnizar al comprador por los
daños y perjuicios irrogados. Si bien es cierto que el perecimiento total no ha
sido legislado de manera expresa por nuestro Código, debemos suponer su

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inexistencia, debido a la falta de objeto del contrato. Ergo: Quien vende un

semental ignorando que en aquel momento había muerto.
b) Perecimiento parcial; está contemplado en el artículo 1533 que literalmente
dice: Si cuando se hizo la venta había perecido una parte del bien, el
comprador tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el
menoscabo, en proporción al precio que se fijo por el todo. De donde se
infiere dos supuestos, i) retractarse del contrato estimando la inexistencia
parcial desde el principio; o ii) o una rebaja por el menoscabo, que significaría
reconocer la vigencia del contrato, reclamando únicamente la parte del bien
que no ha desaparecido. Ergo: Quien compra 50 sacos de arroz y en el
trayecto desaparecen 20, entonces podrá optar por cualesquiera de las
opciones.

Venta de bienes futuros.- Los bienes futuros son las cosas o derechos que no tienen
existencia en el momento de celebrarse el contrato, pero que pueden existir en el
devenir del tiempo, por lo que los mismos también pueden ser materia de
compraventa. Esto se encuentra regulado en el artículo 1534 del CC, cuando estipula:
en la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato está
sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia. Nótese bien la
incertidumbre está referida al momento en que el bien llegue a tener existencia, pero
hay certidumbre de que el bien existirá. Ergo: La venta de un crío, la venta de un
departamento en un edificio en construcción. El numeral en comento, tiene dos
supuestos: i) que el bien llegue a tener existencia, en cuyo caso el contrato surte
todos efectos, como es la transferencia de la propiedad y el pago de su precio en
dinero; o ii) que el bien no llegue a existir, en cuya circunstancia el contrato no
surtirá los efectos legales deseados, pues el bien simplemente deja de existir, o en su
defecto, el vendedor deberá devolver la inicial en su caso, e indemnizar al comprador
en caso la inexistencia del bien sea atribuible a su persona.
Este tipo de contrato a su vez, puede ser de dos clases:
a) Condicional, en la que el comprador asume los riesgos de la cuantía y calidad, y
en la que se requiere únicamente que los bienes lleoguen a existir (art. 1535 del
CC).
b) Aleatoria o de esperanza incierta, es la compraventa sobre bienes futuros
respecto a los cuales no se tiene certeza de que existirán; por eso lo vendido es
una simple posibilidad, que implica en el comprador la responsabilidad de pagar el
precio aún cuando el bien vendido no llegará a tener existencia. Ergo: quien

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compra un boleto de lotería, o quien compra toda la producción de una pesca en

alta mar. Venta de bien ajeno.- El artículo 1537 del CC, dispone: El
contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra
adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por
los artículos 1470, 1471 y 1472 del Código Civil.
En este caso existiría una aparente venta imposible por cuanto no se puede vender lo
ajeno, ni comprar lo propio; sin embargo la doctrina y nuestro Código Civil, estima que
cumpliéndose determinados requisitos y circunstancias, la venta de un bien ajeno
resulta legalmente válida. Para esto debe tenerse presente que ambos saben que el
bien es ajeno, pero que atendiendo dificultades de relación difícil de superar el
comprador no puede contratar directamente con el propietario del bien, es aquí donde
interviene el tercero, que en buena cuenta será utilizado por el comprador para lograr
su objetivo, cuya actuación se encuentra regulada por los artículos 1470, 1471 y 1472
del Código Civil, referido a la promesa de la obligación o del hecho de un tercero.
En efecto el artículo 1470, señala: …..; Ergo: Si A se compromete con B, que C le
venderá un inmueble determinado dentro de un plazo específico, y si vencido el plazo
C no le vende a B el bien, entonces, A le deberá a B una indemnización por los daños
y perjuicios irrogados.
Caso de que el obligado adquiera después el bien; puede ocurrir que después de
celebrado un contrato en virtud del cual una persona se obligó a que otra adquiera la
propiedad de un bien ajeno, y que después adquiera el obligado directamente el bien.
En este supuesto, la parte que se ha comprometido, quedará obligado a transferir la
propiedad del bien al acreedor sin que valga pacto en contrario (art. 1538 del CC).
Rescisión de la venta de bien ajeno; como es bien sabido la rescisión deja sin efecto
un contrato por causal existente al momento de su celebración, lo cual opera en este
tipo de contratos cuando el comprador no tenía conocimiento que la propiedad del bien
le pertenecía a un tercero, salvo que el tercero adquiera el bien antes de la citación
con la demanda.
Tratándose de bienes parcialmente ajenos, el comprador optará entre la rescisión del
contrato o la reducción del precio.
En caso opere la rescisión el vendedor deberá restituir al comprador el precio, y pagar
la indemnización a que hubiere lugar, así como asumir los gastos, intereses, tributos y
mejoras introducidas en el bien (arts. 1539, 1540 y 1541 del CC).

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EL PRECIO
Es uno de los elementos esenciales del contrato de compraventa, de ahí que nuestra
norma sancione con nulidad la ausencia de este elemento, pero, pese a su noción
demasiada obvia de elemento pecuniario del contrato, debe conceptualizarse como el
fundamento dinerario que motiva al vendedor a trasladar la propiedad del bien a
favor del comprador.
Requisitos del precio.- Son los siguientes:
a) El precio debe estar representado en una suma de dinero; esto está
referido a un signo representativo del valor de un bien, por lo que, el mismo
puede ser representado tanto en moneda nacional como extranjera.
b) El precio debe ser determinado o determinable; tiene que ver con el
quantum o su monto, en tal virtud cuando el monto está fijado con precisión al
momento de la celebración se dice que es determinado e indiscutiblemente
conocido por las partes; en cambio será determinable cuando la fijación de su
monto queda supeditado a alguna circunstancia, esto es, que sea precisable.
c) El precio debe ser serio; se entiende por este al precio real, sincero,
verdadero y auténtico, el cual deja de serlo cuando la compraventa es simulada
y cuando es irrisoria y vil.

Formas de fijar el precio.- La regulación normativa establecida por nuestro código,

está orientada a establecer las distintas modalidades que pueden usarse para
determinar válidamente el monto del precio, atendiendo esencialmente las distintas
situaciones en las que pueden encontrarse las partes.
a) Determinación unilateral del precio; es decir cuando se deja esa
facultad a la decisión de uno sólo de los contratantes. Podemos decir que es
una forma negativa de fijación del precio por cuanto nuestro sistema jurídico ha
optado por rechazarla declarando nulo el contrato de compraventa, debido a
que se ha otorgado demasiado poder a la voluntad de uno de los contratantes,
que sin duda resultaría perjudicial a su contraparte. De esta modalidad
inadecuada se encarga el artículo 1543 del CC. La idea es que si el precio es
uno de los elementos esenciales de la compraventa, el acuerdo de voluntades
que va a dar nacimiento al contrato debe recaer justamente sobre el precio, con
lo cual resulta evidentemente justificada la nulidad declarada, cuando la
determinación del precio recae en uno de los contratantes.
b) Determinación del precio por un tercero; se encuentra normado en el
artículo 1544 del CC, donde se estipula: es válida la compraventa cuando se

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confía la determinación del precio a un tercero designado en el contrato o

a designarse posteriormente, siendo de aplicación las reglas de los
artículos 1407 y 1408. Estamos ante un contrato de compraventa sin precio,
en la que las partes no se han puesto de acuerdo en cuanto a él, pero si se han
puesto de acuerdo en encargar a un tercero la determinación del precio, lo cual
es una modalidad admitida legalmente y por lo tanto válida. El modus operandi
de esta modalidad se encuentra contemplada en los artículos 1407 y 1408 del
CC, que estén referidos a la naturaleza del arbitrio, esto es la forma de cómo el
tercero debe cumplir el encargo.
c) Determinación del precio en bolsa o mercado; el artículo 1545 del
CC, estipula: Es también válida la compraventa si se conviene que el
precio sea el que tuviere el bien en bolsa o mercado en determinado día y
lugar. La Bolsa, son instituciones donde se llevan a cabo las transacciones
bursátiles y para ello se requiere de un establecimiento público autorizado,
donde las personas autorizadas negocian títulos mobiliarios; que no son cosas
sino títulos representativos de estos, lo que constituyen el objeto de tales
transacciones. Los mercados en cambio son lugares públicos donde concurren
comerciantes y consumidores para realizar sus transacciones sujetas a la ley
de la oferta y la demanda. En tal virtud será válida la compraventa si se
conviene que el precio sea fijado acorde al valor de la bolsa o de mercado, en
determinado lugar y día. Ergo: Las partes convienen la compraventa de 100
sacos de arroz al precio del mercado a 30 días de su celebración.
d) Determinación del precio para mantenerlo en valor constante; esta
modalidad está regulada por el artículo 1546 del CC, donde se estipula: Es
lícito que las partes fijen en precio con sujeción a lo dispuesto en el
primer párrafo del artículo 1235. Debo empezar manifestando que el artículo
1234 del CC, estipula que las obligaciones contraídas en moneda nacional se
deben pagar en la misma moneda y en el monto nominal originariamente
pactado, no puede hacerse en moneda distinta, ni en cantidad diferente. No
obstante el artículo 1235, estipula que puede pactarse que el monto de una
obligación contraída en moneda nacional sea referido a los índices de reajuste
automático del BCR, o a otras monedas o mercancías, con la finalidad de
mantener dicho precio en un valor constante. Con esto se protege al vendedor
de los posibles perjuicios económicos que pueda soportar como consecuencia
de una devaluación monetaria. Esto deberá ser estipulado en una cláusula

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especial dentro del mismo contrato, donde se precise el valor constante del
precio.
e) Determinación del precio en la venta habitual del vendedor; el
artículo 1547 del CC, establece que: En la compraventa de bienes que el
vendedor vende habitualmente, si las partes no han determinado el
precio, ni han convenido el modo de determinarlo, rige el precio
normalmente establecido por el vendedor. Esto es el llamado precio
corriente o precio del día, que lleva a cabo un vendedor profesional, es el modo
vivendi del vendedor, como aquel comerciante que ofrece normalmente sus
productos en stock a favor de sus clientes los compradores, pudiendo ser estos
bienes muebles o inmuebles, pues la ley no hace distingo al respecto.
f) Determinación del precio por el peso del bien; el artículo 1548
establece: En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de
convenio, se entiende que se refiere al peso neto. Se trata obviamente de
venta de bienes muebles que deben ser susceptibles a ser pesados a efectos
de tener su valor en términos económicos. Así tenemos que hacer distinto entre
peso neto y peso bruto. En el primer caso el peso neto, es el que tiene el bien
en su materialidad física despojada de su envoltura o envase. En cambio el
peso bruto, es aquel que engloba la suma de todo lo mencionado. Para el caso
sub materia tenemos que el peso neto es que interesa al comprador, por
cuanto por lo general todo lo que no es el bien en su esencia, es desechado.
De allí entonces la decisión del legislador de optar por el valor del bien
atendiendo su peso neto; lo cual es una regla supletoria que opera ante la falta
de convenio.

LAS PARTES.

EL VENDEDOR.- En el sentido estricto de las obligaciones, el vendedor viene a

ser el deudor del bien, por ende sus obligaciones están vinculadas a éste.

Obligaciones:
a) Obligación de perfeccionar la transferencia de la propiedad .- El
artículo 1549 estipula: Es obligación del vendedor perfeccionar la
transferencia de propiedad del bien. Nótese bien se trata de una obligación
esencial, cuál es perfeccionar la transferencia del bien en el sentido de su
culminación. El vendedor debe propender y constituir al comprador en el nuevo

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titular del derecho de propiedad del bien. Este artículo guarda estrecha y plena
concordancia con lo dispuesto en el artículo 1529 del CC cuando dispone que
mediante la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad.
Es como decir que se inicia el proceso de transferencia faltando únicamente su
culminación. Entonces la compraventa no se detiene con crear la obligación,
sino que es necesaria su ejecución, la que se produce con la transferencia
concreta; para lo cual deberemos tener presente la naturaleza de los bienes
(muebles o inmuebles), y en esencia lo dispuesto por los artículos 947 y 949
del CC.
b) Obligación de conservar el bien hasta su entrega .- El artículo 1550
dispone: El bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en
el momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios. Para el
caso concreto debemos tener presente que el estado viene a ser la manera de
ser, estar o existir en un lugar y tiempo determinado. En tal virtud, se trata de
contratos que no son de ejecución inmediata, sino que se distinguen
claramente dos momentos, uno la celebración, que es la que fija el estado de
los bienes, y el segundo la entrega, lapso durante el cual el vendedor debió
conservar el bien en el mismo estado que se encontró al momento de la
celebración.
c) Obligación de entregar documentos y títulos .- El artículo 1551 del
CC establece: El vendedor debe entregar los documentos y títulos
relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto. Es
una obligación de primerísima importancia que tiene el vendedor y que
garantiza al comprador la transferencia de la propiedad del bien que adquiere;
pues mediante los documentos y títulos, éste acreditará su derecho frente a
terceros, y también servirá para inscribir su adquisición ante los Registros
Públicos, ya no sólo de los bienes inmuebles sino también de los muebles.
Debe anotarse que esta obligación no es un requisito de validez de la
compraventa, pero si coadyuva en el caso que aparezcan las pretensiones de
terceros frente al mismo bien. Si bien el numeral en comento no precisa el
momento en que debe cumplirse con esta obligación, pero la mejor doctrina
considera que esta se debe evidenciar cuando el comprador cumpla con
cancelar el precio.
d) Obligación de entregar el bien.- El artículo 1552 del CC, establece: El
bien debe ser entregado inmediatamente después de celebrado el
contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto.

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Del numeral en comento se evidencia que este se encuentra referido al

contrato de compraventa al contado, se celebra el contrato, se paga el precio y
se produce la entrega material o física. Pero esta disposición es supletoria en
caso no exista convenio entre las partes referente al plazo y la condición
suspensiva, y también como consecuencia de la propia naturaleza de la
prestación. Ergo: como el caso de los bienes futuros en cuyo caso la existencia
está condicionada a que éstos lleguen a existir.
e) Obligación de entregar el bien en lugar determinado. - El art. 1553
del CC dispone: A falta de estipulación, el bien debe ser entregado en el
lugar en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato. Si el
bien fuera incierto, la entrega se hará en el domicilio del vendedor, una
vez que se realice su determinación. Una vez más estamos ante una
disposición meramente supletoria para la compraventa de bienes muebles,
debido a que primero deberá tenerse presente lo pactado entre las partes. Pero
a falta de esta y tratándose de bienes ciertos, estos deberán ser entregados en
el lugar en que se encuentren al momento de celebrarse el contrato, por ende
corresponde al comprador ir en busca del bien. Si el bien fuera incierto, primero
debe producirse la elección que es como se produce la determinación, y luego
la entrega se hará en el domicilio del vendedor.
f) Obligaciones por la demora en la entrega del bien. - El artículo 1554
dispone: El vendedor responde ante el comprador por los frutos del bien,
en caso de ser culpable de la demora de su entrega. Si no hay culpa
responde por los frutos sólo en caso de haberlos percibido. En principio
los frutos son lo accesorio que siguen la suerte de lo principal, los que deben
ser entregados con el bien, a menos que convencionalmente hayan sido
excluidos. En tal virtud, si el vendedor incurre en mora, éste será responsable
por los frutos. Puede sin embargo, el vendedor no ser culpable en la demora;
pues esto puede ocurrir por caso fortuito o fuerza mayor, entonces éstos casos
responderá por los frutos, sólo en caso de haberlos consumido o percibidos.
g) Resolución de la compraventa por falta de entrega del bien. -
Expresa el artículo 1556 del CC: Cuando se resuelve la compraventa por
falta de entrega, el vendedor debe reembolsar al comprador los tributos y
gastos del contrato que hubiera pagado e indemnizarle los daños y
perjuicios. Se trata de una causal de resolución del contrato imputable al
vendedor. En efecto cuando uno de los contratantes incurre en incumplimiento
del contrato, el afectado puede solicitar basado en ese incumplimiento, la

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resolución del contrato, en consecuencia el vínculo jurídico se extingue,

quedando pendientes de ejecución las obligaciones derivadas de la resolución,
como son la devolución del precio pagado por el comprador, los intereses
legales que correspondan, y los tributos y gastos del contrato pagados por el
comprador, y finalmente la indemnización por los daños y perjuicios
ocasionados.

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