EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
 Articulo 1973 del código civil
• Contrato colombiano
bilateral entre
dos partes.
• Entrega en
préstamo cosa
corporal.
• Recibe
remuneración
llamada canon.

En el antiguo derecho romano el contrato de

arrendamiento y prestación de servicios se regían por
el mismo contrato de compra venta , ya que para la
época eran similares
Siglo II y III jurisconsultos como Gayo y
Ulpiano sentaron características propias de
la figura jurídica denominada locatio.
Locatio conductio la cual tiene tres
conceptos básicos:
• Locatio rei: arrendamiento de cosas.
• Locatio operarum: arrendamiento de
servicios incluyendo transporte.
• Locatio operis faciendi: arrendamiento de
obra
Normativa aplicable y
tipos de arrendamiento
ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES Y TIPOS
En este caso la normativa aplicable depende
de la destinación contractual del bien.
• Arrendamiento de vivienda urbana.
• Arrendamiento de locales comerciales.
• Arrendamiento de inmuebles urbanos
sometidos a control.
• Arrendamiento de predios rústicos.
• Arrendamiento de inmuebles urbanos
excepcionados del régimen de control.
• Arrendamiento de otros inmuebles rurales
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
• El contrato de arrendamiento es un contrato típico, puesto que ha sido reglado por la
ley, además de manera profusa.
• Nominado, puesto que la misma ley le ha dado nombre.
• Bilateral, en la medida de que el emanan obligaciones para las dos partes.
• Oneroso, pues para los dos contratantes hay gravamen y beneficios.
• Comunicativo.
• Es un contrato generador de obligaciones principales.
• Es celebrado mediante declaración, verbal o escrita..
• Es contrato de ejecución sucesiva.
• Es contrato de contraprestaciones.
• Es contrato de forma libre, por regla general excepcionalmente solemne.
• Es contrato de sujeto universal.
 INEFICACIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

• La inexistencia del arrendamiento solo se da por falta de los elementos

esenciales, es decir si no se ha pactado el canon o el goce de la cosa
marial determinada o determinable.
• La nulidad absoluta se daría por la incapacidad absoluta de uno de los
contratantes y por objeto o causa ilícitos.
• La nulidad relativa esta se da por nulidad, por vicios del consentimiento
y por ausencia del consentimiento.
• Por inopobilidad se da por falta de legitimación negocial, esto se da
cuando se da en contrato algo sin ser el dueño
 ELEMENTOS ESTRUCTURALES

• Sujetos negociales. son todos las personas que pueden realizar y

celebrar un contrato, y existen dos tipos el arrendador y el arrendatario.
• La forma. es de forma libre, se puede celebrar por medio de las partes
interesadas como menor le parezcan. Este se puede celebrar de forma
verbal o escrita y en algunos casos por escritura publica.
• El contenido. Este tiene dos elementos esenciales los cuales son el goce
de una cosa corporal y el canon.
 LA COSA MUEBLES E INMUEBLES, CORPORALES Y EN LAS INCORPORALES
SEGÚN ARTICULO 1974 DEL C.C
EL CANON
Este puede ser
pactado en dinero o
en especie,
estipulado asi en el
articulo 1975 del C.C
 OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Ley 820 de 2003 Artículo

7º. Solidaridad. Los derechos y las
obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento son solidarias, tanto
entre arrendadores como entre
arrendatarios. En consecuencia, la
restitución del inmueble y las
obligaciones económicas derivadas del
contrato, pueden ser exigidas o
cumplidas por todos o cualquiera de
los arrendadores a todos o cualquiera
de los arrendatarios, o viceversa.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

• Entrega de la cosa
• Mantener el bien en estado de servir para el fin contenido en el
contrato.
• Rembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones
necesarias.
• Rembolsar el valor de las mejoras si se obligo.
• Librar al arrendatario de perturbaciones de su pertenencia, que
le sean atribuibles.
• Sanar la evicción.
• Sanear los vicios redhibitorios.
• Entregar copia del contrato.
• Entregar reglamento de propiedad.
• Mantener en adecuadas condiciones las áreas comunes.
• Pagar servicios públicos si se obligo.
• Dar al inmueble el destino poscontractual anunciado.
• Abstenerse de exigir depósitos o garantías.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

• Pagar el canon.
• Cuidar y conservar el bien.
• Usar la cosa en los términos pactados o en los que correspondan a la
naturaleza del bien.
• No subarrendar el bien.
• No ceder el contrato a terceros.
• Realizar en el bien las reparaciones locativas.
• Cumplir los reglamentos de propiedad común.
• Cuidar las zonas y los servicios de uso común.
• Pagar servicios y gastos de administración.
• Restituir el bien al termino de contrato.
 TERMINACION DEL CONTRATO

• Por mutuo acuerdo.

• Por destrucción de la cosa.
• Expiración de termino pactado.
• El desahucio.
• La necesidad del arrendador.
• La extinción del derecho del arrendador.
• Por declaración judicial.
• Por insolvencia declarada por el arrendatario.
GRACIAS