Contrato de compraventa de bienes

El contrato de compraventa es un contrato por el cual el vendedor se obliga a entregar una cosa, a
cambio del pago de un precio por el comprador.

Este modelo sirve para formalizar en documento privado la venta de todo tipo de bienes. Sin embargo, si el
objeto de la venta es un vehículo y tanto vendedor como comprador son particulares (es decir, personas
que actúan con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión), se debe
utilizar el contrato de compraventa de vehículo entre particulares, documento que se encuentra mejor
adaptado a este caso.
En cambio, si el objeto del contrato es la prestación de un servicio, se debe utilizar el contrato de
prestación de servicios, y si es la ejecución de una obra, el contrato de arrendamiento de obra. Por otro
lado, si lo único que se desea es realizar la reserva del bien dejando la formalización de su compra para
el futuro, se deberá completar el correspondiente contrato de promesa de compraventa en el caso de bienes
muebles (por ejemplo, un reloj, un mueble) o el contrato de arras penitenciales en el caso de bienes
inmuebles (por ejemplo, una vivienda, una plaza de garaje).

El contrato de compraventa se puede formalizar de forma verbal o por escrito. En el caso de que se

formalice por escrito, las obligaciones recogidas en el mismo podrán ser ejecutadas con más facilidad (se
podrá demostrar su existencia de forma más clara frente a terceros) y servirá a efectos de prueba en caso de
incumplimiento de alguna de las partes. Por otro lado, tanto los contratos de compraventa de muebles
como los de inmuebles son válidos si se formalizan en documento privado (que luego se puede elevar a
público ante un notario), pero por razones de prueba, será necesario que los contratos de compraventa
relacionados con bienes inmuebles sean elevados a público.

Además, los contratos de venta a plazo de bienes muebles en los que el comprador es un particular y el
pago se aplaza por más de tres meses, deben formalizarse por escrito para ser válidos.

¿Cómo utilizar este documento?

Este documento puede ser utilizado para las compraventas entre particulares, entre profesionales, y
entre particulares y profesionales. Puede utilizarse tanto para la compraventa de bienes muebles (por
ejemplo, un reloj, un mueble) como para la venta de bienes inmuebles (por ejemplo, una vivienda, una
plaza de garaje). Sin embargo, en el segundo caso, el contrato solo puede ser probado mediante documento
público, al cual se puede elevar este documento después de su formalización.

 Contenido del contrato

Este documento incluye el siguiente contenido mínimo para garantizar la eficacia del contrato:

 la descripción de las partes, vendedor(es) y comprador(es);

  la manifestación de la capacidad de las partes para firmar este contrato (en el caso de los
contratos importantes o inhabituales en el tráfico jurídico, no la tienen los menores no emancipados
ni los incapacitados judicialmente);
 la descripción del bien objeto de la compraventa (el objeto vendido y comprado). El objeto
debe ser determinado y estar en el comercio (se excluyen, por ejemplo, los órganos o los objetos
contrarios al orden público). Por otro lado, el objeto podrá ser un bien inmueble (p. ej. una vivienda,
un terreno, etc.) o un bien mueble (p. ej. un ordenador, un barco, etc.).
 la información sobre la situación del bien (estado físico, la existencia de posibles hipotecas o
prendas sobre el mismo, de embargos, etc.)
 el precio acordado por las partes;
 la fecha y forma de entrega del bien; y,
 la descripción de las posibles garantías sobre el bien.

Una vez que el objeto ha sido determinado, el precio establecido y las partes están de acuerdo, se
perfecciona el contrato de compraventa, y es posible redactar este documento y firmarlo.

El vendedor tiene la obligación de proporcionarle al comprador, antes de la conclusión del contrato, una
serie de informaciones para permitir que pueda conocer las características esenciales del bien antes de
firmar el contrato. Estas obligaciones se acentúan en el caso de los contratos entre un profesional
(vendedor profesional dedicado a la compraventa de bienes o a su distribución) y un particular (persona
que desea adquirir el bien para su uso personal). Por ejemplo, estos contratos serían los firmados entre un
concesionario de coches o un distribuidor de bicicletas y un cliente que usará estos bienes para actividades
distintas a las que se dedica profesionalmente. En este caso, el contrato quedaría sujeto a la normativa
especial de protección de los consumidores, con el fin de conseguir que los consumidores otorguen su
consentimiento informado.

Además, el vendedor está obligado a la entrega del bien y al saneamiento de la cosa objeto de la venta
(tanto de sus vicios ocultos como de su posesión legal y pacífica). De esta forma, el vendedor deberá
garantizar que el comprador pueda hacer uso adecuado de los bienes adquiridos, debiendo responder en
aquellos casos en los que existan problemas técnicos o defectos que no se hayan podido detectar por el
comprador en el momento de su adquisición y que se hayan desarrollado con anterioridad a la venta.

Por su parte, el comprador está obligado a recibir el bien y a pagar el precio en el tiempo y lugar
previstos. Este pago puede hacerse al momento de la entrega de la cosa ("pago al contado") o más tarde,
por ejemplo, en varios plazos.

Una vez han sido indicadas todas la informaciones necesarias, las partes deberán firmar el documento.
Para un mayor nivel de seguridad, las firmas han de figurar no sólo en la sección final del documento, sino
también en el borde izquierdo de cada página que compone el documento, incluyendo, en su caso, las
páginas de los anexos que también formarán parte del contrato.
Legislación aplicable

De manera general, el contrato de compraventa se rige por el Título IV del Código civil, es decir, por sus
artículos 1445 y siguientes.
Además, si el comprador es un consumidor, se aplica el Texto refundido de la Ley General para la Defensa
de los Consumidores y Usuarios, especialmente en lo referente a la obligación de proporcionarle
información precontractual (artículo 60 y siguientes, y 97 y siguientes), y a las garantías y servicios
postventa (artículos 114 y siguientes).
Por otra parte, a los contratos de compraventa de bienes muebles en los que el pago del precio se aplaza
por un período superior a tres meses y el comprador es un particular, es aplicable la Ley 28/1998, de 13 de
julio, de venta a Plazos de Bienes Muebles.

Ayuda de un abogado

También tienes la opción de consultar a un abogado si necesitas ayuda.

El abogado puede contestar a tus preguntas o ayudarte en tus trámites. Al final de la creación del
documento, se te ofrecerá esta opción.

MINUTA DE ESCRITURA PÚBLICA DE PRIMERA COMPRAVENTA 

Obligaciones previas:
1- Cumplir con los requisitos del artículo 1251 del Código Civil
2- Identificar a los comparecientes, art. 29 ordinal 4° C. Notariado
3- Acreditar la propiedad del bien objeto de venta
4- Recibo del pago del último trimestre vencido del IUSI,  art.57 “A”  Ley  IVA

NÚMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el siete de julio de dos mil dieciséis. ANTE

MÍ: _________________________________, Notario,  COMPARECEN: Juan Pablo Paz

Mora, de treinta y cinco años, casado, guatemalteco, bachiller industrial, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número un mil setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y

ocho, cero quinientos doce) (1770 55678 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas del municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, con número de

identificación tributaria setenta y cinco mil ochocientos tres guion cero (75803-0),[1] a quien

en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele “el vendedor”; y Ana María

Pinto Vela de treinta años de edad, casada, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de identificación

número un mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos

mil cuatrocientos cincuenta y tres (1876 78329 2453), extendido por el Registro Nacional de

las Personas del municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, con número de

identificación tributaria treinta y dos mil cuarenta y cinco guión dos (32045-2) a quien en el

transcurso del presente instrumento podrá denominársele “el comprador”. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles  y que por el presente instrumento

otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad

con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Declara el vendedor, que es

propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central número uno (1), Folio dos (2), del Libro tres (3) de

Guatemala. SEGUNDA: Manifiesta el vendedor que por el precio de DIEZ MIL QUETZALES

(10,000.00), que ha recibido al contado y en efectivo[2]  y a su entera satisfacción, vende la

finca urbana identificada en la cláusula anterior a favor de la

compradora. TERCERA: Continúa declarando EL VENDEDOR, que sobre la finca objeto de

venta, no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos

de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo

declarando no fuere cierto. [3] CUARTA: Los otorgantes en los términos relacionados

aceptamos el contenido del presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la vista los documentos ya relacionados, titulo

con el cual se acredita la propiedad sobre el bien objeto de VENTA, Recibo de pago del

último trimestre vencido del Impuesto Único sobre Inmuebles; c) advertí a los otorgantes

sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la

inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro respectivo y  d) que leí lo escrito

a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman con El Notario  que autoriza.

F)                                  F)

ANTE MÍ
FIRMA DEL NOTARIO

Obligaciones posteriores:
1- Razonar el título (art. 36 C. Notariado)
2- Testimonios (art. 66  y 37 a) C. Notariado)
3- Pago de Impuestos (ley IVA)
4- Avisos Notariales de Traspasos (art. 38 C. Notariado)