UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ

SEDE TIERRA NUEVA

ASIGNATURA DERECHO REGISTRAL
LICENCIADA RUTH LISSETH LOPEZ DE LEON
SECCION B

TEMA:
REGISTRO DE LA PROPIEDAD 2DA PARTE

CARTULA

MARLON FERNANDO ESTURBAN CIFUENTES

CARNÉ 5850-10-14146
INDICE

Contenido
CARTULA............................................................................................................................................1
INDICE................................................................................................................................................2
INTRODUCCION..................................................................................................................................3
REGISTRO DE LA PROPIEDAD 2DA PARTE...........................................................................................4
DOCUMENTOS Y TÍTULOS ADMISIBLES PARA SU REGISTRO..........................................................4
NORMATIVA GENERAL:................................................................................................................11
Asientos registrales que practican los registros de la propiedad.................................................11
Anotaciones preventivas..............................................................................................................11
Código Civil anotaciones preventivas.......................................................................................12
Asientos de cancelación...............................................................................................................12
Cancelación..............................................................................................................................13
Asientos registrales de cancelación, realizados de oficio:............................................................13
Transcripciones de derechos reales, anotaciones gravámenes o limitaciones:............................13
Inmovilización voluntaria de bienes registrados..........................................................................14
DECRETO NUMERO 62-97 - Registro General de la Propiedad.................................................15
Certificaciones..............................................................................................................................16
¿Qué es una certificación de Registro de la Propiedad?...........................................................17
Pasos para solicitar una certificación en línea..........................................................................17
Inscripciones especiales y otros registros especiales...................................................................17
Oficinas regionales.......................................................................................................................17
Empleo de tecnología...................................................................................................................18
Impugnación contra denegatoria de asientos registrales.............................................................18
Relación con otras leyes...............................................................................................................19
Algunos Principios registrales con el rgp......................................................................................19
Vinculación económica.................................................................................................................19
Bibliografía.......................................................................................................................................20
(RAMIREZ, 2010, pág. 203) (GALLIJO, 2008) (PROPIEDAD, 2023).................................................20
 INTRODUCCION
EL TEMA QUE VEREMOS A CONTINUACION SE TRATA MAYORMENTE DE LOS ASIENTOS
REGISTRALES SOBRE ESCRITURAS PUBLICAS, SU SIGNIFICADO, TAMBIEN VEREMOS SEDES DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD, INMOBILIZCIONES COMO REALIZARLAS Y QUE SIGNIFICAN,
ANOTACIONES, PRINCIPIOS CON LOS QUE SE TRABAJA EN EL REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD 2DA PARTE
DOCUMENTOS Y TÍTULOS ADMISIBLES PARA SU REGISTRO
• Los instrumentos públicos autorizados por notario, consentidos de contratos relativos al
dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles plenamente identificables;
Los contratos traslativos de dominio son acuerdos escritos, generados entre dos partes, cuyo
objetivo es la transferencia de los derechos reales de un bien: su uso, goce y disfrute.
• Las certificaciones de las resoluciones judiciales (autos aprobatorios de títulos
supletorios) que acrediten la posesión legal sobre bienes inmuebles.
LEY DE TITULACION SUPLETORIA
ARTICULO 1.-* El poseedor de bienes inmuebles que carezca de título inscribible en el Registro de
la Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante un Juez de Primera Instancia del Ramo
Civil. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe y a
nombre propio, durante un período no menor de diez años, pudiendo agregar la de sus
antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos.
• Los instrumentos públicos autorizados por notario, relativos a la constitución,
modificación y extinción de fideicomisos en los que el patrimonio afectado consista en bienes
inmuebles, derechos reales sobre los mismos y bienes muebles plenamente identificables.

Artículo 771. DECRETO LEY DECRETO 2-70 DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA
CODIGO DE COMERCIO FIDEICOMISO

El Contrato de fideicomiso debe constar en Escritura Pública en el acto de suscribirse, debiendo

constar la aceptación del fiduciario en el mismo acto y consignándose en el documento el valor
estimativo de los bienes.
• Los instrumentos públicos en que consten las capitulaciones matrimoniales que afectan
bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos y bienes muebles plenamente identificables.

Las capitulaciones matrimoniales son el instrumento a través del cual los cónyuges o futuros
cónyuges, establecerán las reglas económicas y patrimoniales que van a regir su matrimonio. Se
trata de un documento que se formaliza ante notario, dado que es necesario elevarlo a escritura
pública.
• Los instrumentos públicos en que conste el sometimiento de bienes inmuebles al régimen
horizontal. El derecho de propiedad dentro de un régimen de horizontal supone que el
propietario de un departamento (finca filial) posee un porcentaje de propiedad sobre los espacios
comunes. Dicha cuota es inherente a la propiedad del departamento e inseparable de ésta.

DECRETO NUMERO 1318 El Congreso de la República de Guatemala, el régimen de propiedad

horizontal deberá formalizarse a través de escritura pública susceptible de inscripción en el
Registro General de la Propiedad, la cual deberá contar con los requisitos mínimos indicados en el
artículo 531 Código Civil.
• Los instrumentos públicos autorizados por notario, contentivos de contratos de
arrendamiento de bienes inmuebles o de bienes muebles plenamente identificables, El
presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la ley 29/1994, de 24 de Noviembre,
de Arrendamientos Urbanos

El arrendamiento es un contrato por medio del cual una persona llamada arrendador o

arrendante, se obliga a entregar temporalmente a la otra, denominada arrendatario, un inmueble
para que la posea a nombre del arrendador y la use para el destino convenido por una renta
determinada.
• Resoluciones administrativas emitidas por los órganos competentes de la administración en
que se otorguen concesiones para el aprovechamiento de aguas.

• Los instrumentos públicos autorizados por notario, contentivos de contratos en que se

constituya derecho real de prenda, sea este común agraria, ganadería o comercial
NORMATIVA GENERAL:
La organización, el funcionamiento y los efectos de las inscripciones del registro general
de la propiedad, están regulados por normas jurídicas constitucionales, ordinarias y
reglamentarias.
El código Civil dentro de su estructura normativa, dedica un libro completo a esta
institución jurídica que es el libro 4RTO y en el mismo desarrolla en 127 artículos.

Asientos registrales que practican los registros de la propiedad

• En la sede central y en el segundo registro con sede en Quetzaltenango con base en los
títulos inscribibles que le son presentados, y superan el proceso de calificación registral,
realizan inscripciones, anotaciones y cancelaciones.

• En Las anotaciones podemos indicar que pueden realizarse por orden judicial o a solicitud
de parte.

• asiento de inscripción: son asientos definitivos a través de los cuales se inscriben y

publican en el Registro de la Propiedad determinados hechos, actos o derechos
que afectan a bienes inmuebles.
• La inscripción es el asiento principal y definitivo; el más importante. Son prueba y
título legítimo de los hechos inscritos en el Registro.

Anotaciones preventivas
• Regulada especialmente en los artículos 1149 inciso 5, 1162, 1165 y 1172 del código civil

• Como un ejemplo en el que se da una anotación preventiva de una compra venta: donde
el otorgante vendedor no es el titular del bien inmueble objeto de la venta -- o cuando
definitivamente el documento presentado, no fuere inscribible en el registro de la
 propiedad el ejemplo acá sería el caso de un testimonio de una escritura pública de
compraventa de un bien inmueble.

• Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por

finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de
modificación del acto o derecho inscrito.

Código Civil anotaciones preventivas

ARTICULO 1165.- "La anotación preventiva pierde sus efectos a los treinta días de efectuada o al
vencimiento de la prórroga que se hubiere otorgado y, será cancelada de oficio por el registrador,
si durante ese plazo no se hubiere presentado el documento que subsane la omisión.  También
deberá ser cancelada a solicitud escrita de quien la obtuvo, del propietario del bien o derecho
anotado o mediante la presentación del despacho judicial que así lo disponga.

En todo caso, el registrador, pondrá razón al margen del libro correspondiente de toda cancelación
o prórroga de anotación preventiva que inscriba." 

ARTICULO 1166.- Toda anotación expresará: el inmueble o derecho real a que se contraiga; el juez
que la hubiere decretado, si fuere el caso; las personas a quienes afecte, el título de su
procedencia, el importe de las obligaciones si pudieren determinarse; la fecha y hora de la entrega
del documento en el Registro.  La falta de alguno de estos requisitos hará ineficaz la anotación.

Asientos de cancelación

• Las inscripciones se cancelaran en virtud del documento en que conste haberse

extinguido legalmente los derechos u obligaciones inscritos.

• Pueden hacerse parcial o totalmente.

 • Parcialmente pueden ser: usufructo vitalicio a nombre de dos personas, una hipoteca,
embargo o demanda en virtud de orden judicial.

Cancelación
Es un asiento por medio del cual se extingue otro asiento total o parcialmente, así como lo
establece el Código Civil en el Articulo 152, «… la declaratoria de nulidad o de insubsistencia
del matrimonio se mandará a publicar por el juez en el Diario Oficial y se comunicará a los
registros civiles y de la propiedad para que se hagan las cancelaciones o anotaciones
correspondientes. Por ejemplo en el caso de que un matrimonio sea declarado ineficaz por
alguna de las siguientes circunstancias: si éste se ha realizado por coacción; cuando hayan
consentido por error o dolo; cuando exista impedimento para procrear y otras circunstancias,
la sentencia en donde conste la anulación del matrimonio debe remitirse al Registro Civil para
cancelar la partida en donde fue inscrito el mismo.

Asientos registrales de cancelación, realizados de oficio:

• Artículo 1165 del código civil y 1178 nos indica que cuando una finca tuviera 15 o más
inscripciones de dominio o hipotecarias, el registrador las cancelara y abrirá una nueva
con los datos que de las inscripciones resulten.

Transcripciones de derechos reales, anotaciones gravámenes o limitaciones:

• Consiste en hacer constar en una nueva creación o inmatriculación, mediante un asiento

registral, un derecho real, anotación, gravamen o limitación que venga registrada de la
finca matriz de donde dicha finca nueva, ha sido desmembrada o se ha formado

• Articulo 756 código civil derecho real de servidumbre uno de los ejemplos
Hay dos clases fundamentales de asientos positivos: las inscripciones y
las anotaciones preventivas; en las inscripciones la vigencia de la misma es, en principio,
indefinida, a diferencia de la anotación preventiva donde estamos ante un asiento esencialmente
provisorio y que surte efectos durante un tiempo determinado.

Inmovilización voluntaria de bienes registrados

• Se da a solicitud del propietario, copropietario o usufructuario o rpl, decreto 62-97 esto

mediante un asiento de anotación

• 3 años el plazo máximo

• Con esta inmovilización no se podrá transferir el dominio sin que se cancele dicha
anotación.
 Se solicita por escrito, con legalización de firma y con la impresión dactilar del solicitante y bajo
juramento

La inmovilización de bienes registrados en el RGP constituye una medida para que los bienes y
derechos inscritos en el RGP, no puedan ser enajenados o gravados sin el consentimiento del
propietario. Opción para evitar ser víctima de robo, estafa o despojo. Se puede inmovilizar una
propiedad por uno, dos o tres años.

DECRETO NUMERO 62-97 - Registro General de la Propiedad

ARTICULO 1.- Los propietarios de bienes inscritos en los Registros de la Propiedad, tienen el
derecho de limitar voluntariamente su enajenación o gravamen por un plazo máximo de tres años
cada vez, para cuyo efecto, lo solicitarán mediante escrito con legalización notarial de firmas que
contenga todos los datos de identificación personal, la impresión de su huella dactilar, así como la
identificación de los bienes que se desea afectar. La solicitud signada por el propietario deberá
hacerse bajo juramento de decir verdad de que no existe cesión a ningún título ni hipoteca
pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad a la fecha de suscripción. La solicitud también
podrá hacerse en el instrumento público en que se adquieran los bienes a cualquier título. El
Registrador de la Propiedad que corresponda efectuará la anotación al margen de las inscripciones
de dominio de los bienes de que se trate. El Registro de la Propiedad deberá realizar las
anotaciones de inmovilización en forma inmediata.

¿Cómo inmovilizo mi propiedad en línea?

1. Deberá presentar en las Oficinas del RGP un memorial (modelo a la derecha), debidamente lleno
con firma y huella legalizada por un notario. Lo indicado debe presentarse en original y duplicado,
en un folder tamaño oficio, con su respectiva Boleta de Presentación. Tanto el original como el
duplicado deben tener la firma original del notario autorizante.
2. Posteriormente el documento escaneado (formato PDF) deberá ser firmado electrónicamente,
utilizando la firma electrónica avanzada del Notario autorizante, de conformidad con el Decreto
47-2008 del Congreso de la República.
3. En el apartado "Presentación de Documento", deberá llenar el formulario y cargar el documento
del punto anterior. Este proceso generará un código de pre-ingreso, el cual deberá ser pagado en
cualquier agencia Banrural o bien por medio de "Banrural Virtual".
4. La inmovilización según el arancel vigente es de Q.160.00 por cada bien inmueble.

¿Cómo inmovilizo mi propiedad de forma presencial?

5. Deberá presentar en las oficinas del RGP un memorial (modelo a la derecha -guía- o bien llenar el
"Formulario de Solicitud de Inmovilización"), debidamente lleno con firma y huella dactilar
legalizada por un notario. Lo indicado debe presentarse en original y duplicado en folder tamaño
oficio. Tanto el original como el duplicado deben de tener la firma original del notario.
6. Si desea que la inmovilización sea de forma biométrica deberá presentarse a cualquiera de las
oficinas del RGP con los documentos señalados en el punto 1.- anterior y su DPI. En las oficinas del
RGP se le tomarán las huellas digitales sin costo adicional al costo básico.
7. La inmovilización según el arancel vigente es de Q.160.00 por cada bien inmueble y el pago se
realiza en el Banco de Desarrollo Rural, Banrural, ubicado en las propias oficinas del RGP.

Formato para solicitar la inmovilización

Certificaciones

• Artículo 1179 y 1180 la liberación o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales
sobre los mismos, solo podrá acreditarse por la certificación del registro donde se hace
constar el estado de dichos bienes.
 ¿Qué es una certificación de Registro de la Propiedad?
La certificación registral es un documento público que va firmado por el Registrador, que
da fe del contenido del registro y que tiene eficacia frente a todos, es decir, sirve para
acreditar todo lo relativo a una finca que conste en el registro, tanto de titularidades
actuales como antiguas.

Pasos para solicitar una certificación en línea

1. Ingresa al portal web del RGP www.rgp.org.gt.
2. Ingresa al módulo de servicios.
3. Ingrese al ícono de solicitud de certificaciones.
4. Marque el ícono SOLICITAR EN LÍNEA.
5. Elija el tipo de certificación que necesita.
6. Llene completamente el formulario de certificaciones.

Inscripciones especiales y otros registros especiales

• Testamentos

• Donaciones por causa de muerte

• La propiedad horizontal

• Las distintas clases de prenda

• Buques y naves aéreas

Oficinas regionales
Para facilitar a los interesados el ingreso y retiro de sus documentos inscribibles en el interior de la
república, estas oficinas envían los títulos inscribibles que reciben, a la sede central del registro,
donde se practican las inscripciones electrónicas y una vez razonados los documentos, se regresan
a la oficina regional para la entrega de los interesados

• Registro general de la zona central establece estos lugares:

• Cobán, alta Verapaz

• Petén

• Quetzaltenango

• Teculután

• Zacapa

• Coatepeque

• Mazatenango

• Escuintla
Empleo de tecnología

• El rgp cuenta con pagina www.rgp.org.gob

• Acá se puede monitorear un documento ingresado

• También cuenta con servicio prepago de consulta electrónica a distancia vía internet por
notarios

Impugnación contra denegatoria de asientos registrales

• Según el articulo 1164 c.c. se procede la interposición del ocurso contra el registrador de
la propiedad cuando dicho funcionario deniegue, suspenda, cancele o realice una
inscripción.

• Ante el juez de primera instancia del ramo civil el interesado podrá o cursar en la vía
incidental al registrador.

Relación con otras leyes

• Constitución Política de la República de Guatemala

• Código civil
 • Código de notariado

• Ley de titulación supletoria decreto no. 49-79

• DECRETO 2-70 DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA CODIGO DE COMERCIO

FIDEICOMISO

• Ley de propiedad horizontal decreto no. 1318

Algunos Principios registrales con el rgp

• Principio de seguridad jurídica

• Principio de legalidad

• Principio de inscripción

• Principio de prioridad

Vinculación económica

• el Registro General de la Propiedad, siendo una institución que contribuye al desarrollo

social y económico del país, en donde la publicidad de la información pública es una
obligación del Estado y el acceso a la misma es un derecho de la ciudadanía, pone a la
disposición de toda persona interesada, sin discriminación alguna, la información que
conforme a la citada ley es de acceso público.
Bibliografía
(RAMIREZ, 2010, pág. 203) (GALLIJO, 2008) (PROPIEDAD, 2023)
GALLIJO, F. J. (2008). LA CALIFICACION REGISTRAL (EPILOGO). En F. J. GALLIJO, LA CALIFICACION
REGISTRAL (EPILOGO). ESPAÑA : CIVITAS.

PROPIEDAD, R. G. (ABRIL de 2023). REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD GUATEMALA . Obtenido

de REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD GUATEMALA : https://www.rgp.org.gt/

RAMIREZ, C. L. (2010). DERECHO REGISTRAL . En C. L. RAMIREZ, DERECHO REGISTRAL (pág. 203).

GUATEMALA.