RE G I S TR O G E NE R A L D E

LA P R O P I E D A D P A R T E 2
DOCUMENTOS Y TÍTULOS ADMISIBLES PARA SU
REGISTRO
• LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS AUTORIZADOS POR NOTARIO

• LAS CERTIFICACIONES DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES

• LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS AUTORIZADOS POR NOTARIO

• LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS EN QUE CONSTEN LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES

• LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS EN QUE CONSTE EL SOMETIMIENTO DE BIENES INMUELBES RÉGIMEN HORIZONTAL

• LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS AUTORIZADOS POR NOTARIO

• RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS EMITIDAS POR LOS ÓRGANOS COMPETENTES

• LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS AUTORIZADOS POR NOTARIO

• LAS CERTIFICACIONES DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES O NOTARIALES
• LAS CERTIFICACIONES JUDICIALES DE LAS SENTENCIAS FIRMES
• LAS CERTIFICACIONES JUDICIALES DE LAS SENTENCIAS FIRMES
• LAS CERTIFICACIONES JUDICIALES DE LAS SENTENCIAS FIRMES QUE LIMITEN LA LIBRE DISPOSICIÓN
• LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS AUTORIZADOS POR NOTARIO EN QUE CONSTE EL DOMINIO SOBRE
EDIFICIOS

• LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS AUTORIZADOS POR NOTARIO Y LAS FACTURAS ORIGINALES

LOS CONTRATOS
TRASLATIVOS DE
DOMINIO SON ACUERDOS
ESCRITOS, GENERADOS
ENTRE DOS PARTES,
CUYO OBJETIVO ES LA
TRANSFERENCIA DE LOS
DERECHOS REALES DE UN
BIEN: SU USO, GOCE Y
DISFRUTE.
DERECHOS REALES
DE DOMINIO
CERTIFICACIONES
DE LAS
RESOLUCIONES
JUDICIALES QUE
ACREDITEN LA
POSESIÓN LEGAL
SOBRE BIENES
INMUEBLES
INSTRUMENTOS
PÚBLICOS
AUTORIZADOS POR
NOTARIO RELATIVO A
LA CONSTITUCIÓN
MODIFICACIÓN Y
EXTINCIÓN DE
FIDEICOMISOS
CAPITULACIONES
MATRIMONIALES
INSTRUMENTOS
PÚBLICOS DE
RÉGIMEN
HORIZONTAL
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
BIEN INMUEBLE
ASIENTOS REGISTRALES QUE PRACTICAN LOS
REGISTROS DE LA PROPIEDAD
• EN LA SEDE CENTRAL Y EN EL SEGUNDO REGISTRO CON
SEDE EN QUETZALTENANGO CON BASE EN LOS TÍTULOS
INSCRIBIBLES QUE LE SON PRESENTADOS, Y SUPERAN
EL PROCESO DE CALIFICACIÓN REGISTRAL, REALIZAN
INSCRIPCIONES, ANOTACIONES Y CANCELACIONES.

• EN LAS ANOTACIONES PODEMOS INDICAR QUE PUEDEN

REALIZARSE POR ORDEN JUDICIAL O A SOLICITUD DE
PARTE.

• LA INSCRIPCIÓN ES EL ASIENTO PRINCIPAL Y

DEFINITIVO; EL MÁS IMPORTANTE. SON PRUEBA Y
TÍTULO LEGÍTIMO DE LOS HECHOS INSCRITOS EN EL
REGISTRO.
ANOTACIONES PREVENTIVAS
• REGULADA ESPECIALMENTE EN LOS ARTÍCULOS 1149 INCISO 5,
1162, 1165 Y 1172 DEL CÓDIGO CIVIL

• COMO UN EJEMPLO EN EL QUE SE DA UNA ANOTACIÓN

PREVENTIVA DE UNA COMPRA VENTA: DONDE EL OTORGANTE
VENDEDOR NO ES EL TITULAR DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE
LA VENTA -- O CUANDO DEFINITIVAMENTE EL DOCUMENTO
PRESENTADO, NO FUERE INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD EL EJEMPLO ACÁ SERIA EL CASO DE UN
TESTIMONIO DE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA
DE UN BIEN INMUEBLE
ASIENTOS DE CANCELACIÓN
• LAS INSCRIPCIONES SE CANCELARAN EN VIRTUD DEL
DOCUMENTO EN QUE CONSTE HABERSE EXTINGUIDO
LEGALMENTE LOS DERECHOS U OBLIGACIONES
INSCRITOS.

• PUEDEN HACERSE PARCIAL O TOTALMENTE.

• PARCIALMENTE PUEDEN SER: USUFRUCTO VITALICIO A
NOMBRE DE DOS PERSONAS, UNA HIPOTECA,
EMBARGO O DEMANDA EN VIRTUD DE ORDEN JUDICIAL.
ASIENTOS REGISTRALES DE CANCELACIÓN, REALIZADOS
DE OFICIO

• ARTICULO 1165 DEL CÓDIGO CIVIL Y 1178 NOS INDICA QUE CUANDO UNA FINCA TUVIERA 15 O MAS
INSCRIPCIONES DE DOMINIO O HIPOTECARIAS, EL REGISTRADOR LAS CANCELARA Y ABRIRÁ UNA NUEVA
CON LOS DATOS QUE DE LAS INSCRIPCIONES RESULTEN.
TRANSCRIPCIONES DE DERECHOS
REALES, ANOTACIONES GRAVÁMENES
O LIMITACIONES

• CONSISTE EN HACER CONSTAR EN UNA NUEVA

CREACIÓN O INMATRICULACIÓN, MEDIANTE UN
ASIENTO REGISTRAL, UN DERECHO REAL,
ANOTACIÓN, GRAVAMEN O LIMITACIÓN QUE
VENGA REGISTRADA DE LA FINCA MATRIZ DE
DONDE DICHA FINCA NUEVA, HA SIDO
DESMEMBRADA O SE HA FORMADO

• ARTICULO 756 CÓDIGO CIVIL DERECHO REAL DE

SERVIDUMBRE UNO DE LOS EJEMPLOS
INMOVILIZACIÓN VOLUNTARIA DE BIENES
REGISTRADOS

• SE DA A SOLICITUD DEL PROPIETARIO, COPROPIETARIO O

USUFRUCTUARIO O RPL, DECRETO 62-97 ESTO MEDIANTE
UN ASIENTO DE ANOTACIÓN

• 3 AÑOS EL PLAZO MÁXIMO

• CON ESTA INMOVILIZACIÓN NO SE PODRÁ TRANSFERIR EL
DOMINIO SIN QUE SE CANCELE DICHA ANOTACIÓN.

• SE SOLICITA POR ESCRITO, CON LEGALIZACIÓN DE FIRMA Y

CON LA IMPRESIÓN DACTILAR DEL SOLICITANTE Y BAJO
JURAMENTO.
CERTIFICACIONES
• ARTICULO 1179 Y 1180 LA LIBERACIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES
INMUEBLES O DERECHOS REALES SOBRE LOS MISMOS, SOLO PODRÁ
ACREDITARSE POR LA CERTIFICACIÓN DEL REGISTRO DONDE SE HACE
CONSTAR EL ESTADO DE DICHOS BIENES.

• PASOS PARA SOLICITAR UNA CERTIFICACIÓN EN LÍNEA

• INGRESA AL PORTAL WEB DEL RGP WWW.RGP.ORG.GT.
• INGRESA AL MÓDULO DE SERVICIOS.
• INGRESE AL ÍCONO DE SOLICITUD DE CERTIFICACIONES.
• MARQUE EL ÍCONO SOLICITAR EN LÍNEA.
• ELIJA EL TIPO DE CERTIFICACIÓN QUE NECESITA.
• LLENE COMPLETAMENTE EL FORMULARIO DE CERTIFICACIONES.
INSCRIPCIONES ESPECIALES Y OTROS REGISTROS
ESPECIALES

• TESTAMENTOS
• DONACIONES POR CAUSA DE MUERTE
• LA PROPIEDAD HORIZONTAL
• LAS DISTINTAS CLASES DE PRENDA
• BUQUES Y NAVES AÉREAS
OFICINAS REGIONALES
• REGISTRO GENERAL DE LA ZONA CENTRAL ESTABLECE ESTOS LUGARES:
• COBÁN, ALTA VERAPAZ
• PETÉN
• QUETZALTENANGO
• TECULUTÁN
• ZACAPA
• COATEPEQUE
• MAZATENANGO
• ESCUINTLA
EMPLEO DE TECNOLOGÍA
• EL RGP CUENTA CON PAGINA
WWW.RGP.ORG.GOB

• ACÁ SE PUEDE MONITOREAR UN

DOCUMENTO INGRESADO

• TAMBIÉN CUENTA CON SERVICIO

PREPAGO DE CONSULTA ELECTRÓNICA
A DISTANCIA VÍA INTERNET POR
NOTARIOS
IMPUGNACIÓN CONTRA DENEGATORIA DE ASIENTOS
REGISTRALES

• SEGÚN EL ARTICULO 1164 C.C. SE PROCEDE LA INTERPOSICIÓN DEL OCURSO CONTRA EL REGISTRADOR DE
LA PROPIEDAD CUANDO DICHO FUNCIONARIO DENIEGUE, SUSPENDA, CANCELE O REALICE UNA
INSCRIPCIÓN.

• ANTE EL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL EL INTERESADO PODRÁ O CURSAR EN LA VÍA
INCIDENTAL AL REGISTRADOR.
RELACIÓN CON OTRAS LEYES
• CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA
• CÓDIGO CIVIL
• CÓDIGO DE NOTARIADO
• LEY DE TITULACIÓN SUPLETORIA DECRETO NO. 49-79
• DECRETO 2-70 DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA CODIGO DE COMERCIO FIDEICOMISO
• LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL DECRETO NO. 1318
ALGUNOS PRINCIPIOS REGISTRALES CON EL RGP

• PRINCIPIO DE SEGURIDAD JURÍDICA

• PRINCIPIO DE LEGALIDAD
• PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN
• PRINCIPIO DE PRIORIDAD
VINCULACIÓN ECONÓMICA

• EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD, SIENDO UNA INSTITUCIÓN QUE CONTRIBUYE AL DESARROLLO

SOCIAL Y ECONÓMICO DEL PAÍS, EN DONDE LA PUBLICIDAD DE LA INFORMACIÓN PÚBLICA ES UNA
OBLIGACIÓN DEL ESTADO Y EL ACCESO A LA MISMA ES UN DERECHO DE LA CIUDADANÍA, PONE A LA
DISPOSICIÓN DE TODA PERSONA INTERESADA, SIN DISCRIMINACIÓN ALGUNA, LA INFORMACIÓN QUE
CONFORME A LA CITADA LEY ES DE ACCESO PÚBLICO.
EXPERIENCIA EN EL RGP

• DE APRENDIZAJE YA QUE SE VA PERDIENDO EL MIEDO QUE ES LO QUE UNO DEBE DE HACER COMO LO DEBE
DE HACER O PEDIR, QUE PODEMOS LLEVAR PARA ENCONTRAR LOS DOCUMENTOS LOS COBROS QUE SE
REALIZAN.
MUCHAS GRACIAS