ESPECIFICACIONES TECNICAS

Proyecto:
REGULARIZACION CASA E. LEFIÑIR.
ESPECIFICACIONES TECNICAS

TIPO DE PROYECTO : REGULARIZACION CASA HABITACION ACOGIDO AL TITULO 1 DE LA LEY 20.898

EDIFICACION CONTINUA.
UBICACIÓN : PASAJE LOS PASTORES N° 220, BUIN.
PROPIETARIO : MARIA EUGENIA LEFIÑIR PAILLALEF.
ARQUITECTO : GERARDO HORMAZABAL AGUIRRE.
FECHA : ABRIL 2022.

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El siguiente proyecto se acoge al título 1 de la ley 20.898 articulo 3.

Artículo 3”. - El procedimiento regulado por le presente Titulo podrá ser utilizado por el propietario de viviendas que tengan una
superficie cuyos recintos habitables, incluidos baños y cocina, no excede los 140 metros cuadrados, siempre que su avaluó fiscal no
supere las 2.000 unidades de fomento, emplazadas en área urbanas y rurales.

Dentro de los antecedes se adjuntan documentos de acuerdo a Articulo 1

Haber sido construidas antes de la publicación de esta ley

No estar emplazadas en áreas de riesgo o protección, tratándose de áreas urbanas, deberán estar emplazadas en suelo que admita el uso
residencial.
No tener, a la fecha de ingreso de la solicitud de regularización, reclamos escritos pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas ante
la dirección de obras municipales o el juzgado de policía local respectivo.

Se exceptúan de estas exigencias de acuerdo a la presente ley 20.898. artículo 3.

A. Antejardines
B. Exigencias de estacionamiento
C. Altura de cierros, los que en todo caso no podrán superar los 2,2 metros de altura.
D. Adosamientos, siempre y cuando cumplan con la resistencia al fuego y altura establecida para estos efectos en la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones, en lo correspondiente.
E. Coeficiente de constructibilidad, siempre y cuando la construcción no supere los dos pisos de altura, incluyendo mansardas.
F. Coeficiente de ocupación de suelo o pisos superiores, siempre que este no sea superior a 0,8.

La propiedad presenta una antigüedad mayor al 21 de enero de 2016., según lo establecido como requisito para regular obras de la publicación
de la ley.

Fotografía aérea año 2009.

Fuente Google Earth

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DISPOSICIONES GENERALES Y DESCRIPCION DE LA OBRA

Las presentes especificaciones son indicativas de las generalidades de la obra en cuanto a materiales y procesos constructivos. Estas tienen
un carácter meramente informativo de las especificaciones exigidas por los distintos organismos para el desarrollo de las diversas
especialidades de estructuras y de instalaciones, así como también se deberán respetar todas y cada una de las especificaciones e indicaciones
de los fabricantes de productos, los que se deberán estar acogidos a la norma nacional, de no ser así el fabricantes deberá proveer de un
certificado debidamente legalizado en inscrito en el Minvu de sus productos y especificaciones. En todo caso el contratista ejecutor de la obra
deberá conocer, especialmente en cuanto a permisos, prohibiciones y procedimientos de que se deberán acatar.
En todos los casos y para cualquier efecto el Constructor deberá cumplir lo señalado por el Arquitecto en las presentes especificaciones y los
planos correspondientes, el no cumplimiento de esta norma y cualquier modificación tipo de lugar a liberar de responsabilidad al arquitecto sobre
aquello, y obliga al constructor a retomar las indicaciones del Arquitecto en relación a aplicar las especificaciones y/o a aceptar las nuevas
indicaciones de este.
El Arquitecto será el único que podrá hacer cambios a las presentes especificaciones y a los planos de la obra.
Las obras no incluyen muebles de closet ni cocina, ni otros de ninguna clase.
Todo cambio por parte del cliente en cuanto a materialidad o arquitectura del proyecto implica una corrección en el presupuesto con costos
adicionales.
Obras no contenidas explícitamente en el presente documento son de costo adicional.
Costos de empalmes interiores y exteriores, permisos, certificados y otros costos de trámites ante la municipalidad, y los organismos vinculados
a la obra sonde de costo directo del propietario.
Los materiales que se especifican se entienden nuevos, de primera calidad dentro de su especie, conforme a normas del I.N.N. e indicaciones
de los fabricantes.
Todo material o elemento especificado para esta obra ya sea por Arquitectura o por alguna Especialidad, deberá ser instalado de acuerdo a
todas y cada una de las indicaciones y especificaciones de su ficha técnica, realizada por el fabricante.
Las presentes especificaciones técnicas no describen procesos constructivos o de instalación, quedando todo ello bajo responsabilidad del
Constructor.

EJECUCIÓN DE LA OBRA
La obra deberá ser ejecutada en concordancia con los planos generales de arquitectura, ingeniería y especialidades, detalles constructivos y
especificaciones técnicas generales. Las indicaciones serán dadas por el Arquitecto patrocinante y este determinará los detalles aclaratorios
que puedan surgir durante el transcurso de la obra.

CALIDAD DE LA MANO DE OBRA

La mano de obra deberá ser calificada y especializada al igual que los materiales a utilizar. En cuanto a los operarios y contratistas que no
cumplan con los requisitos exigidos para los trabajos de especialidades e instalaciones, deberán ser reemplazados a la sola petición del inspector
técnico o arquitecto patrocinante. Todos los sub-contratistas; instalador eléctrico, instalador sanitario, soldadores etc., deberán estar inscritos
en los registros de los servicios técnicos respectivos.

SUPERVISIÓN DE LA OBRA
La supervisión máxima de la obra estará a cargo del contratista quien a su vez será supervisado por el arquitecto patrocinante cuando sea
solicitado.
La obra deberá disponer de un profesional a cargo de las obras, con dedicación exclusiva, que tomará la responsabilidad de cumplir las órdenes
y ejecutar todo en estricto acuerdo a los planos, especificaciones, detalles y técnicas constructivas.

ANTECEDENTES DE OBRA
La obra dispondrá de un recinto donde se ubicarán los Planos y Especificaciones Técnicas siempre visibles y en buen estado para la consulta
de los operarios, instaladores, sub-contratistas e inspectores técnicos.
Toda faena delicada como: el trazado, niveles, fondo de excavaciones, concretos de estructura resistente, etc., deberán ser autorizadas por el
ingeniero o el arquitecto.
Las cotas de los planos tienen preferencia en la escala del dibujo. Todas las medidas de planos deben ser verificadas en terreno. Las dudas
que se presenten en la interpretación de los planos deberán ser consultadas al Inspector Técnico o al arquitecto antes de proceder. Los errores
que se cometan por omitir estas indicaciones serán rectificados en forma correcta y por cuenta del contratista.

PERSONAL DE LA OBRA
El contratista seleccionado para realizar esta construcción, deberá entregar oportunamente, antes del inicio de las faenas, una nómina del
personal de operarios y sub-contratistas que ingresaran al recinto de la obra.
Igualmente se tomarán las precauciones necesarias para no generar molestias ni entorpecer las actividades que se realicen en el sector.
Las circulaciones del personal están restringidas a las áreas de trabajo e ingreso al mismo.
Se prohíbe estrictamente producir fuego con despuntes u otros materiales de la obra a la hora de colación, para ello el contratista deberá proveer
de una cocina a gas para sus operarios en recinto.

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SEGURIDAD Y SEGUROS
Todo el personal que trabaje en la obra debe contar con los elementos de seguridad propios de cada faena: ropa, cascos, zapatos, guantes,
lentes, arnés, etc. En especial en los trabajos de reparación de ventanas de fachada, andamios, tablones, etc. En las faenas exteriores se debe
resguardar el tránsito de personas con un cierro de seguridad (cintas, placa aglomerada, mallas, banquillos no pasar, conos). Será cargo del
contratista el pago de cualquier indemnización o gastos que corresponda a daños o perjuicios a terceros, ocasionados como consecuencia de
la ejecución de los trabajos a bienes o personas dentro del recinto.
Será responsabilidad del contratista, contratar y mantener en vigencia durante la ejecución de la obra los seguros necesarios que salvaguarden
las operaciones al interior de la obra.

SUSTITUCIÓN O MODIFICACIÓN DE MATERIALES

Todos los productos y materiales que vayan a ser colocados en la obra deberán ser nuevos y cumplir con la especificación más exigentes, en
cuanto a calidad técnica y características externas, tanto físicas como estéticas. Su descripción se encuentra en las presentes EETT de
Arquitectura y en las de las Especialidades y/o en los planos. Se menciona, como referencia (ref.:) la o las marcas de los productos o materiales
que, a juicio del arquitecto e ingenieros autores del proyecto, cumplen con lo solicitado.
En general, no se permitirá cambios en los materiales, salvo cuando se demuestre su inexistencia en el mercado o su inaplicabilidad en obra.
Cuando el Contratista esté obligado a solicitar una sustitución o modificación, referida a cambio de especificación de materiales, dicha solicitud
deberá ser fundamentada para el VºBº del Arquitecto responsable de la Obra y deberá ser comunicada al Mandante.
El Contratista, en ese caso, deberá proponer alternativas de comprobada equivalencia técnica que, como mínimo, cumplan con todas las
características, calidad y tecnología de las referencias y siempre que signifiquen ventajas para la obra (con la entrega obligatoria de catálogos,
certificados y documentación técnica que las avale).
El Mandante se reserva el derecho de rechazar las alternativas propuestas, de no cumplir con la exigencia de equivalencia técnica comprobada.
No se permitirá que Subcontratistas o el propio Contratista instalen algún material o equipo sin previa autorización y/o que no corresponda a lo
especificado y/o que no sea su equivalente técnico. El arquitecto ordenará su retiro de inmediato de la obra y deberá ser reemplazado por el
especificado en el Proyecto.

CALIDAD DE LOS MATERIALES

La totalidad de los materiales especificados serán de primera calidad y deberán cumplir con las exigencias y recomendaciones del fabricante,
consignadas para cada uno de ellos.
El arquitecto podrá, en cualquier etapa de la obra, solicitar ensaye y/o certificación técnica de cualquier material de construcción que forme parte
de la obra, para lo cual el contratista deberá presentar una muestra de cada uno, para su revisión, ensaye y aceptación provisoria.
La aceptación definitiva del material por parte del Arquitecto responsable de la Obra, se hará durante la marcha misma de las obras.
Todos los materiales, construcción y artesanía, obra gruesa, instalaciones y terminaciones, estarán sujetos a inspecciones y pruebas que la
Norma respectiva exija, además de aquellas que la ITO solicite, con cargo a la Empresa Constructora. Este podrá encomendar análisis y ensayos
a los organismos de control establecidos.
Las pruebas de funcionamiento de los equipos y sistemas tales como: electricidad, instalaciones sanitarias, etc., también serán realizadas por
el Contratista a sus propias expensas.
En el archivo de la obra se mantendrá debidamente ordenados, todos los certificados de ensaye emitidos por los laboratorios respectivos. Los
ensayes se realizarán de acuerdo a Normas chilenas o del país de origen del producto.
En caso de no existir normas para algún material, el procedimiento será sometido previamente a la aprobación del arquitecto o profesional a
cargo de la obra. Se dejará constancia, del ensaye de los materiales y de su resultado; los gastos que el ensaye origine serán de cuenta de la
Empresa Constructora de la obra.
Se exigirá la información sobre servicio técnico de postventa, manual de procedimientos y mantenimiento, nombre de los importadores y/o
distribuidores, cuando corresponda

PLOMOS Y NIVELES
Se tendrá especial cuidado en que todos los elementos tales como: lámparas, rejillas, cielos falsos modulares, artefactos, revestimientos
modulares, accesorios, etc., queden perfectamente centrados con respecto a los recintos y/o a los paramentos verticales u horizontales que los
contienen, salvo indicación especial; igualmente se tendrá especial cuidado en los plomos, líneas y niveles de estos elementos, para que queden
perfectamente verticales u horizontales y alineados.

INTERPRETACIÓN DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES

Los oferentes, durante el estudio de la propuesta, deberán formular por escrito las dudas que les merezca la interpretación de planos y
documentos.

CUBICACIONES
Todas las cantidades o cubicaciones que aparecen en los planos, especificaciones y presupuesto, sólo son a título de orientación y no tienen
validez contractual, pues el Contratista deberá estudiar su propuesta sobre la base de sus propias cubicaciones.

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

El contratista deberá verificar el Levantamiento Topográfico del terreno, los planos de instalaciones, obtener certificados, cancelar aportes,
empalmes, aumento de capacidad y cualquier otro gasto que requiera la aprobación de los mismos.

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PROYECTOS DE INSTALACIONES Y URBANIZACIONES
Será de cargo y responsabilidad del contratista la ejecución de las obras correspondientes a los proyectos definidos de las instalaciones y
urbanizaciones que consulte la obra.
Las obras definitivas se harán en base a los planos, especificaciones y/o documentos relativos a estas materias que se entregan y tienen
carácter de antecedentes informativos, a los cuales el contratista debe incorporar todas las correcciones que exijan los respectivos servicios
para su aprobación.

MOLDAJES
Los entablados deberán quedar bien ajustados, limpios de virutas y desperdicios que puedan dañar la unión de los diferentes elementos de
hormigón armado. Se cuidará dejar en los moldes las pasadas de cañerías de luz, agua o alcantarillado, etc., a fin de evitar la perforación una
vez terminado.
No se permitirá picar ningún elemento resistente después del ejecutado, sin autorización del arquitecto patrocinante.
Antes de autorizar el hormigonado se deberá revisar cuidadosamente los plomos, niveles, limpieza, afianzamiento y alzaprimado de los
moldajes de las diferentes partes del edificio, asegurándose de su absoluta corrección.
Se deberá usar desmoldante tipo Sika o similar.
El descimbre se ejecutará tomando el máximo de precauciones y se deberá utilizar un producto especial desmoldante, que no manche el
hormigón o pinturas.

1 OBRAS PRELIMINARES

1.1 Habilitación de recintos de personal

Se consultan los espacios necesarios y adecuados para el personal de trabajadores, los que deberán contar con servicios higiénicos,
cobertizos convenientemente protegidos para efectuar la colación, provistos de mesones y bancas. Anexos a los lugares de colación se
habilitarán espacios para calentar o preparar los alimentos, etc.
Se consultan servicios higiénicos en cantidad, de acuerdo al número de personas a que servirán.

1.2 Instalaciones Provisorias

1.2.1 Instalaciones eléctricas

Será de acuerdo con proyecto aprobado según la normativa vigente de SEC. Se considera la construcción de una malla a tierra
según planta.
La instalación de dos postes de iluminación según detalle.
Cámaras de inspección de 1,0x1,0 m y sus respectivas canalizaciones

1.2.2 Instalaciones de agua potable

Las instalaciones provisorias de agua potable se consultan mediante un arranque provisorio o existente que será de cargo del
contratista. Las redes interiores serán de materiales a criterio de la constructora a cargo de la obra.

1.3 Mejoramiento de terreno existente

En las zonas donde se realizarán nuevas edificaciones y patios se consulta la excavación de terreno de 20 cm en toda su superficie.
Posteriormente se procederá compactar 10 cm, con el mismo material removido. Luego se procederá a compactar una capa de 10 cm de
estabilizado. El procedimiento de compactación se realizará por medios mecánicos, según las indicaciones del ingeniero proyectista.

1.4 Replanteo
Antes de comenzar la construcción, la empresa constructora estará obligada a efectuar un replanteo completo del terreno a fin de
comprobar la ubicación exacta de la construcción, este se realizará con instrumentos por un topógrafo idóneo y se tomará como base los
planos de cálculo y de arquitectura.
Serán replanteados en terreno a partir de los planos de arquitectura y estructuras. Serán recibidos por la ITO o el arquitecto responsable
del proyecto.
Los elementos demarcatorios de ejes y niveles serán ejecutados de forma tal que permanezcan invariables durante la obra. El jefe de
obras ratificará permanentemente la demarcación de ejes y niveles.

1.5 Excavaciones
Toda la faena previa, debe ceñirse absolutamente a lo especificado por el Ingeniero de la especialidad y a su proyecto. Sobre la base de
los ejes, se diseñarán en el terreno los contornos de las excavaciones para fundaciones, corridas o aisladas. El trazado se realizará con
yeso sobre el terreno previamente raspado a pala. Para estas faenas se tenderán las lienzas auxiliares necesarias para determinar las
líneas de contorno de las excavaciones.
Las paredes deben quedar verticales y el fondo horizontal. La altura será tal que a lo menos penetre 10 cm, en cálculo sugerido para
fundar. Para el mejoramiento de terreno se deberá remover la capa vegetal. En dicho nuevo nivel se procederá a ejecutar las excavaciones.

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1.6 Aseo
Todos los sectores involucrados deben presentar constantemente orden y limpieza. Los escombros se acopiarán en un lugar definido para
ello y se retirarán en forma permanente. La obra deberá entregarse limpia, aseada y libre de escombros. Se deberá permitir que en el
transcurso de la obra un programa que permita acceso a todo empleado de GTD.

2 OBRA GRUESA

2.1 Fundaciones
Se realizarán zanjas para todas las fundaciones de los elementos de hormigón proyectados. Las excavaciones que tendrán un ancho
variable según la base de cada elemento, y la profundidad necesaria para que la cara superior quede a nivel especificado en los planos.
El fondo de la excavación deberá presentar una superficie pareja y limpia de materiales sueltos, basura, escombros, materia orgánica o
restos vegetales. Se deberá humedecer la excavación a fin de obtener una base compacta.
Una vez terminada la faena de excavación se procederá a realizar el emplantillado de 5 cm. El hormigón deberá tener una resistencia
mínima de G-5.
Finalmente se realizarán los cimientos de hormigón corridos y aislados, según planta de fundaciones en proyectos de estructura, estos
tendrán una resistencia mínima de G-20 con 20% de bolón desplazador, los cuales no podrán superar un diámetro de 20 cm., debiendo
quedar totalmente envueltos.
Las pasadas de cualquier ducto deberán contemplarse en esta etapa. No se permitirá picados posteriores.
El vibrado del hormigón de cimiento se efectuará por capas sucesivas, no mayor de 30 cm de alto empleando vibrador de inmersión. Para
asegurar el correcto curado del hormigón, se recomienda mantener húmedo el terreno adyacente a la fundación durante el proceso.

2.2 Pilares de H.A

Los pilares se ejecutarán de acuerdo a planos de estructura con dosificación G-25, armados con fe Ø 10 y estribos fe Ø 8 a 15cm en acero
A44–28H. Las dimensiones serán especificadas en los planos respectivos. Para la preparación del hormigón se considerará revoltura
mecánica de la mezcla y compactación con vibrador de inmersión. El curado se practicará humedeciendo la superficie del hormigón durante
los primeros 8 días, empleando productos que protejan la superficie del hormigón impidiendo la evaporación interna del mismo.

2.3 Radier
Se ejecutara un estabilizado de 10 cm de espesor especificados en los planos de cálculos, cuidando que los fondos de las excavaciones
queden horizontales y sin alteración. Sobre terreno natural compactado con rodillo manual, se colocara una cama de ripio de e= 8 cm, todo
correctamente compactado y regado; libre de escombros y materias orgánicas. Previo procedimiento de hormigonado del radier se consulta
Malla ACMA C-139 en toda la superficie. Su instalación se realizara con traslapos cada 15 cm. Sobre cama de ripio y malla, se ejecutara
un radier de hormigón de G-20 de 10 cm de espesor, una vez ejecutado el radier, se mojó constantemente durante los primeros 7 días,
para efectuar un correcto curado del hormigón.

2.4 Elementos de albañilería

Serán en ladrillo tipo Princesa o Titán reforzado de 29x14x7,1 cm. Se ejecutarán con lo que de cemento. Colocados de soga, pegados
con mortero de dosificación cemento-arena 1:3 (424kg/c/m3). Se dejará cantería de 1,8 cm de junta horizontal y 0,5cm de profundidad. El
mortero se confeccionará por medios mecánicos, por el tiempo de al menos 5 minutos o el necesario para completar las 100 revoluciones.
Los bloques se sumergirán totalmente en agua limpia hasta su completa saturación, un día antes de su empleo, manteniéndose hasta su
colocación definitiva. Los bloques serán de primera calidad, sin trizaduras ni grietas aparentes, pudiendo el arquitecto rechazar la partida
defectuosa. El curado de la albañilería se practicará regándola constantemente, durante los primeros 7 días, después de su colocación.
Se colocarán escalerillas fe Ø 4 cada 4 hiladas de ladrillo.
Todas las caras interiores y exteriores de las albañilerías deben contemplarse estucadas. Se deberá contemplar todo tipo de perforaciones
en muros y estructuras para pasadas de tuberías. No se permitirán demoliciones posteriores en estos elementos.

2.5 Vigas y cadenas de H.A.

Se ejecutarán de acuerdo a planos de estructura con dosificación G-25, armados con 4 fe Ø 12 y estribos fe Ø 6 a 20cm en acero A44–
28H. Para la preparación del hormigón se considerará revoltura mecánica de la mezcla y compactación con vibrador de inmersión. El
curado se practicará humedeciendo la superficie del hormigón durante los primeros 8 días, empleando productos que protejan la superficie
del hormigón impidiendo la evaporación interna del mismo.
Se deberá contemplar todo tipo de perforaciones en estructuras para pasadas de tuberías. No se permitirán demoliciones posteriores en
estos elementos. Todas las reparaciones superficiales no estructurales en caras con hormigón visto deberán realizarse con Pasticem
cemento igualando previamente el color y textura de la superficie.
Todos los nidos de hormigón deberán registrarse una vez retirado el moldaje.

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2.6 Losa hormigón armado.
Se ejecutarán de acuerdo a planos de estructura con dosificación G-25, armados con 4 fe Ø 12 y estribos fe Ø 6 a 20cm en acero A44–
28H. El curado se practicará humedeciendo la superficie del hormigón durante los primeros 8 días, empleando productos que protejan la
superficie del hormigón impidiendo la evaporación interna del mismo.
Se deberá contemplar todo tipo de perforaciones en estructuras para pasadas de tuberías. No se permitirán demoliciones posteriores en
estos elementos. Todas las reparaciones superficiales no estructurales en caras con hormigón visto deberán realizarse con Pasticem
cemento igualando previamente el color y textura de la superficie.
Los moldajes podrán ser de madera, metálicos o una combinación de ambos. El material debe ser tal, que asegurará localidad del
hormigón. La madera deberá ser de buena calidad, no presentará agujeros ni nudos sueltos, fisuras, hendiduras, torceduras u otros
defectos que puedan afectar el empleo del moldaje. Se deberá considerar las alzaprimas de acuerdo proyecto de cálculo, también
considerar en su ejecución el correcto amarre y funcionamiento, respetando los tiempos de fraguado y descimbre de las mismas. Teniendo
en cuenta niveles y aplomos correspondientes a especificaciones.
Todos los nidos de hormigón deberán registrarse una vez retirado el moldaje.

2.7 Tabiques interiores

Las tabiquerías interiores serán de pino dimensionado de 2x3”. Se instalará planchas de yeso cartón de 15 mm RH en ambas caras. Su
colocación se ejecutará de acuerdo con las instrucciones dadas por el fabricante, previa alineación, nivelación y modulación del entramado
que recibirá las planchas.

2.8 Estructura de techumbre y cubierta

Para la estructura de techumbre se considerarán la confección de cerchas de madera. La distancia entre cerchas será de 80 cm. de eje
a eje. Sobre las cerchas se colocarán las costaneras de pino impregnado de 2” x 3” cada 60 cm. Las aguas que conforma la techumbre
se proyectaran hacia los costados indicados en los planos de cubiertas, procurando que esta no tenga una pendiente inferior al 4%. Sobre
la estructura de costaneras se consultarán planchas de terciado estructural de 12 mm. Estas se instalarán a lo largo de toda la estructura
de techumbre y en las zonas que las planchas sobrepasen los 2,44m, la plancha superior continua deberá ir traslapada.
Previa instalación de la cubierta la superficie deberá estar completamente limpia y plana, exenta de protuberancias, grietas o
deformaciones. Para recibir la impermeabilización que será mediante fieltro asfaltico.
Una vez puesto el fieltro se comenzara la instalación del zinc ondulado, esta se fijara a la estructura de cubierta. Todos los traslapes
mínimos y su colocación deberán ser de acuerdo con las instrucciones del fabricante.

2.9 Hojalatería
Se consultan canaletas de zinc liso de 0,4 mm de espesor para los sectores indicados en planos. Se darán las pendientes adecuadas para evitar
empozamiento y todas descargaran en las bajadas de aguas lluvias que se indican en la planta de cubierta. El doblado será mecánico.
Todas las bajadas de aguas lluvias se realizarán en zinc liso de 0,4mm de espesor, según lo indicado en planos.

3 TERMINACIONES

3.1 Cielos

3.1.1 Perfil portante 40R omega metalcon y perfil AT metalcon

Se consultara la instalación del cielo en perfil de acero galvanizado tipo metalcon omega portante 40r. Deberán quedar distanciados
cada 40cm y se instalarán en sentido contrario a las cerchas. Además, se deben considerar en todo el perímetro del cielo perfil AT
tipo metalcon para consolidar los encuentros de muros con cielo.

3.1.2 Aislación lana de vidrio 120mm

Se consulta la instalación de aislante térmico y acústico tipo lana de vidrio 120 mm. Se deberá tener especial cuidado que quede
bien traslapada y por sobre los perfiles de las cerchas y así no generar espacios abiertos que permitan puentes térmicos.

3.1.3 Revestimiento cielo yeso-cartón 10mm

Los recintos interiores serán ejecutados en planchas de yeso cartón de 10mm, de espesor.
Su colocación se ejecutara de acuerdo con las instrucciones dadas por el fabricante, previa alineación, nivelación y modulación del
entramado que recibirá las planchas.

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3.1.4 Sellado de cielos
Todas las juntas entre planchas de yeso cartón interior se tratarán mediante cinta de fibra de vidrio autoadhesiva. Posteriormente
se procederá a enyesar. Luego se lijará a nivel de muro, posteriormente se empasta y se lija nuevamente. La superficie terminada
deberá quedar perfectamente pulidas. Igualmente, todos los tornillos deberán ser empastados y posteriormente lijados.

3.2 Revestimientos de muros exteriores

3.2.1 Estucos
Los elementos como sobrecimiento, vigas, cadenas, pilares y frontones detallados en los planos de arquitectura se aplicara un
revestimiento texturado acrílico Marmolina de color blanco de terminación granulada.

3.3 Pavimentos interiores

3.3.1 Cerámicas
Antes de instalar el cerámico, se deberá verificar que los contra pisos se encuentren libres de productos como selladores,
endurecedores, curadores, etc. que puedan afectar las condiciones de adherencia, inspeccionar visualmente que no haya humedad,
sales alcalinas, polvo y moho. Además, se deberá verificar que la superficie se encuentre correctamente nivelada.
Las esquinas y rincones deben estar perfectamente delineados, aplomados en toda su longitud, para evitar posibles imperfecciones
y que puedan provocar descuadre de los paños.
Se contempla ceramica de 40x40 cm para pisos de primera calidad color blanco. Se debe considerar el retiro del pavimento existente.

3.3.2 Adhesivo Beckron Ac

La fijación será mediante Beckron AC instalado según lo recomendado por el fabricante. Se deberá tener especial cuidado en la
carga de beckron y procurar que la instalación del porcelanato sea perfectamente nivelada.

3.3.3 Topex frague

Los fragues se ejecutarán con frague B- Frague, de color similar al modelo de la ceramica.

3.4 Pinturas e impermeabilizantes

3.4.1 Pintura esmalte al agua, 2 manos (zona seca)

Los muros interiores deberán ser pintados con esmalte al agua color blanco, tanto en cielo como en muros. Se deberá procurar al
menos 3 manos de pintura. El esmalte será marca Sherwin-Williams o similar técnico o superior.
Los muros exteriores de albañilería deberán ser pintados con esmalte al agua color rojo. Se deberá procurar al menos 3 manos de
pintura. El esmalte será marca Sherwin-Williams o similar técnico o superior.

3.4.2 Pintura interior esmalte sintético, 3 manos (zonas húmedas)

Se consultará en cielo de baño la aplicación de tres manos de esmalte sintético mate anti hongos color blanco, marca Sherwin-
Williams o similar técnico o superior.

3.5 Puertas

3.5.1 Puertas exteriores

Se considera puertas de madera, con barniz resistente a la humedad semibrillo. La puerta será montada sobre 3 bisagras en marco
de madera. Se considerará rectificación de todos los plomos de marcos

3.5.2 Puerta interior

Se consideran puertas interiores en terciado pino lisa de color natural de 70 cm y 80 cm por 2 m de altura según plano de arquitectura.

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3.6 Quincallería

3.6.1 Chapas interiores

Se consulta para todas las puertas cerraduras nacionales tipo Poli o calidad superior. Las puertas interiores llevarán una cerradura
con pomo de acero y ranura exterior de emergencia. El color y modelo será a definir por el propietario.
Todas las cerraduras se entregarán con dos juegos de llaves debidamente identificadas, con argollas y llavero plástico.
El eje de las cerraduras en general estará ubicado a 1,00 m. sobre el nivel del piso terminado. Las perforaciones para el cuerpo de
la cerradura y la perforación para la caja de pestillo se practicarán con brocas de los diámetros necesarios.

3.6.2 Chapa de acceso

Se consulta para todas las puertas cerraduras nacionales tipo Poli o calidad superior. La puerta de acceso llevara una cerradura de
acero inoxidable con picaporte reversible.
Todas las cerraduras se entregarán con dos juegos de llaves debidamente identificadas, con argollas y llavero plástico.
El eje de las cerraduras en general estará ubicado a 1,00 m. sobre el nivel del piso terminado. Las perforaciones para el cuerpo de
la cerradura y la perforación para la caja de pestillo se practicarán con brocas de los diámetros necesarios.

3.6.3 Bisagras de 3x3”

Se consultan bisagras de acero gris de 3”x3”, tres por puertas.

3.6.4 Topes de puertas

Los topes son tipo bola fischer atornillados al piso color negro.

3.7 Ventanas

3.7.1 Ventanas de aluminio

Serán de Aluminio anodizado, de dimensiones y forma serán según planos de arquitectura, debiendo garantizar su absoluta
impermeabilización. Su instalación será según especificaciones del fabricante, empleando burletes de alta flexibilidad, y picaportes.
Todas las ventanas serán selladas con silicona tipo AMINA transparente con la precaución de que el sellado debe ser ejecutado a
la perfección.
Incluyen vidrios transparentes o translúcidos, de espesores según norma.
No se aceptarán abolladuras o maltratos de ninguna especie en los elementos que conforman la ventana.
Se debe considerar en su diseño, el uso de perfiles cámara de condensación de aguas y corta gotera, entre otros.
Se debe consultar sello de estanqueidad en todas las uniones de ventanas relacionadas con áreas exteriores.
Las medidas deben ser rectificadas en terreno, tomando en consideración los dasaplomos y desniveles entregados por la obra, los
cuales, se sugiere, no deben presentar desaplomos superiores a los 4 mm.
Además, se considera todos los accesorios y quincallería necesarios, indicados por el fabricante, para su correcta instalación y
funcionamiento.

4 INSTALACIONES

4.1 Proyecto eléctrico

El Proyecto completo de Electricidad e Iluminación será cargo del Contratista, considerando todos los elementos necesarios para la
correcta ejecución de la obra. Esta partida de forma íntegra deberá remitirse al proyecto de especialidad y sus indicaciones técnicas.
La ejecución de las instalaciones exteriores de electricidad e iluminación se harán de acuerdo a lo establecido en la normativa vigente:

 Reglamento de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC)

 Normas del Instituto Nacional de Normalización (I.N.N.)
 Disposiciones e instrucciones que establecen los fabricantes de materiales y equipos que se usarán en la obra, para su correcta
instalación y puesta en servicio.

Las obras deberán considerar a lo menos los siguientes puntos:

Movimiento de Tierra
Tuberías y accesorios
Verificación mediante revisión visual

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4.2 Proyecto agua potable y alcantarillado
El Proyecto completo de agua potable y alcantarillado será cargo del Contratista, considerando todos los elementos necesarios para la
correcta ejecución de la obra. Esta partida de forma íntegra deberá remitirse al proyecto de especialidad y sus indicaciones técnicas.
La ejecución de las instalaciones exteriores agua potable y alcantarillado se harán de acuerdo a lo establecido en la normativa vigente.

Las obras deberán considerar a lo menos los siguientes puntos:

Movimiento de Tierra
Tuberías y accesorios
Verificación mediante revisión visual
Verificación de calidad de los materiales

5 ASEO FINAL Y ENTREGA

Al término de la obra, como faena previa a la recepción parcial se efectuará un aseo total y cuidadoso de la obra. El terreno exterior se
entregará libre de elementos que puedan considerarse escombros o basuras. Las construcciones de instalación de faenas deberán ser
desmontadas y retiradas del recinto, de igual forma todos los materiales sobrantes de propiedad del contratista.

GERARDO HORMAZABAL AGUIRRE

ARQUITECTO

MARIA EUGENIA LEFIÑIR PAILLALEF

PROPIETARIO

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