SERVICIO JURIDICO IV

Derecho 248
Primera práctica.
Base legal a examinar Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo de
2005.
1-. Previo a la promulgación de la Ley núm. 108-05, de fecha 23 de marzo de 2005,
estaba regulado el registro inmobiliario en la República Dominicana, en caso
afirmativo, desde que fecha y porque disposición legal.
2-. Analice ampliamente el valor jurídico, socioeconómico y político de la Ley 108-05,
sobre Registro Inmobiliario en la República Dominicana, ámbito de aplicación, tiempo
y espacio, aporte al desarrollo económico de la nación, su alcance, logro alcanzado con
la ley, novedades e integración tecnológica.
3-. Hable del aporte de la nueva tecnología al sistema de derecho inmobiliario de la
República Dominicana.
4-. Destaque los aspectos legales y de otros ámbitos de las ciencias que implementa la
ley.
5-. Hable del propósito regulatorio de los derechos reales en la Ley núm. 108-2005.
6-. Hable ampliamente de los principios que caracterizan la Ley 108, de manera
específica, especialidad, legalidad, legitimidad y publicidad.
7-. Existe la libertad probatoria en el ámbito procesal de la Ley núm. 108.
8-. Cuáles son los derechos imprescriptibles en el ámbito de la Ley núm. 108.
9-. Hable del objeto de la Ley 108.
10-. Hable de la composición de la Jurisdicción Inmobiliaria y sus respectivas
competencias.
11-. Cuales disposiciones legales concurren en calidad de derecho supletorio frente a
ambigüedad en oscuridad de la Ley 108.
12-. Establezca las funciones y competencias legales de la administración de la
Jurisdicción Inmobiliaria.
13-. Que órgano del Estado Dominicano nombra o designa a los Magistrados Jueces de
la Jurisdicción Inmobiliaria y al titular de la administración de la jurisdicción, así como
a los funcionarios y empleados de la Jurisdicción Inmobiliaria.
14-. Identifique los funcionarios y auxiliares de apoyo de la Jurisdicción Inmobiliaria.
15-. Cual o cuales legislaciones establece (n) los requisitos para ser designados como
Jueces de la Jurisdicción Inmobiliaria.
16-. Establezca la diferencia de toda índole entre los Jueces de la Jurisdicción
Inmobiliaria y los Jueces de la administración de justicia en la República Dominicana.
17-. Que es un Agrimensor y cuáles son sus funciones legales en la Jurisdicción
Inmobiliaria.
18-. Los Agrimensores pueden ejercer funciones adicionales a las que se ejecutan en la
Jurisdicción Inmobiliaria.
19-. Que son los tribunales de Jurisdicción Original y donde existen.
20-. Que son los tribunales Superiores de Tierras y donde existen.
Los Tribunales Superiores de Tierras son Tribunales que conocen en segunda instancia
de todas las apelaciones que se interpongan contra las decisiones emanadas de los
tribunales de jurisdicción original bajo su jurisdicción. Se encuentran divididos en 5
departamentos, y tienen bajo su jurisdicción territorial a los demás jueces de las
instancias que conforman su departamento. Cada Tribunal Superior de Tierras está
encabezado por un Presidente. Existen en:
a) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central le corresponderán los
asuntos relativos al Distrito Nacional, la Provincia de Santo Domingo, Monte Plata
y San Cristóbal;
b) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte le corresponderán los
asuntos de las provincias de Santiago, La Vega, Monseñor Nouel, Espaillat,
Valverde, Puerto Plata, Montecristi, Santiago Rodríguez y Dajabón;
c) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste le corresponderán los
asuntos de las provincias: Samaná, María Trinidad Sánchez, Duarte, Sánchez
Ramírez y Salcedo;
d) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Este, le corresponderán las
provincias de El Seibo, Hato Mayor, San Pedro de Macorís, La Romana, y la
Altagracia;
e) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Sur, le corresponderán los
asuntos de las provincias de Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona,
Bahoruco, Independencia, San José de Ocoa, Pedernales y Elías Piña.

21-. Cuáles son las funciones y competencias de los tribunales de Jurisdicción

Original y Superior de Tierras y cómo funcionan.
Según lo dispone el artículo 8 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y
de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria establece la función de los
Tribunales Superiores de Tierras que es “conocen en segunda instancia de todas las
apelaciones que se interpongan contra las decisiones emanadas de los Tribunales de
Tierra de Jurisdicción Original bajo su jurisdicción territorial, así como de los recursos
jurisdiccionales o jerárquicos contra actuaciones administrativas, de los recursos en
revisión por error material contra los actos generados por ellos, y de los recursos en
revisión por causa de fraude”.
Los Tribunales Superior de Tierra para el conocimiento y fallo de un expediente
relacionado con los asuntos de su competencia, se integrará una terna fija de entre los
jueces que componen el Tribunal Superior de Tierras, por sorteo aleatorio realizado por
la Secretaría General correspondiente. Los Tribunales de Tierras de Jurisdicción
Original conocen en primer grado de todos los asuntos de carácter administrativo o
contencioso que les sean sometidos por las partes y que sean competencia de los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, y la competencia territorial de los Tribunales
de Tierras de Jurisdicción Original se determina por la ubicación física del inmueble
objeto del proceso.

22-. Identifique las normas procesales y en qué consisten para las firmas de las
decisiones de los tribunales superiores de tierras.
El artículo 18 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción
Original de la Jurisdicción Inmobiliaria Modificado por Resolución No. 1737-2007
establece que “Las decisiones emanadas de los Tribunales Superiores de Tierras serán
firmadas por todos los integrantes que conforman la terna. Cada página de las
decisiones deberá estar sellada y rubricada por cada uno de los jueces, quienes
estamparán su firma en la última página de las mismas.”
23-. Que es el Abogado de Estado y cuáles son sus funciones y competencias,
requisitos para su nombramiento (debe especificarlos).
El Abogado del Estado actúa como Ministerio Público ante el Tribunal de Tierras
cuando representa a la sociedad en los procedimientos penales o represivos que se
llevan por ante la Jurisdicción Inmobiliaria. Es competente para someter ante la
jurisdicción que corresponda a los autores de las infracciones castigadas por la ley para
que se les impongan, si procede, las sanciones establecidas y Emite dictámenes,
opiniones, mandamientos y todas las demás atribuciones que como Ministerio Publico
le corresponda. Ejecuta las sentencias penales dictadas por la Jurisdicción Inmobiliaria,
y las demás decisiones que sean susceptibles de ejecución forzosa, pudiendo requerir el
auxilio de la fuerza pública. Emite su opinión en el proceso de saneamiento. Participa
como Ministerio Público en el proceso de revisión por causa de fraude. Para ser
Abogado del Estado o adjunto del Abogado del Estado se requieren las mismas
condiciones que para ser Ministerio Público por ante la Corte de Apelación en la
Jurisdicción Ordinaria.

1. Ser dominicana o dominicano de nacimiento u origen;

2. Hallarse en el pleno ejercicio de los derechos civiles y políticos;
3. Poseer aptitud física y mental para desempeñar el cargo;
4. Ser licenciado o doctor en derecho;
5. Pertenecer a la carrera del Ministerio Público y haber desempeñado el cargo de
Procurador Fiscal por un período no menor de cuatro años;
6. Satisfacer los estándares de desempeño y de capacitación
24-. Qué ley establece los requisitos para ser Abogado del Estado y donde ejercen
sus funciones.
Los requisitos para ser Abogado del Estado se establecen en la Ley No. 51-07 y en la
Ley No. 133-11, y estos ejercen sus funciones en la jurisdicción inmobiliaria.
25-. Que es un Abogado del Estado adjunto y cuáles son sus funciones.
Un Abogado del Estado Adjunto es quien que representan al Abogado del Estado
cuando este deba participar en un procedimiento o en el ejercicio de sus funciones, su
función es la de asistir en el correcto desempeño de sus funciones por ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria al Abogados del Estado.
26-. Que es la Dirección Nacional de Registro de Títulos y quien la dirige.
La Dirección Nacional de Registro de Títulos es un órgano de carácter nacional dentro
de la Jurisdicción Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte de Justicia, encargado
de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las oficinas de Registro de
Títulos. La Dirección Nacional de Registro de Títulos está a cargo de un Director
Nacional.
27-. Quien designa la Directora Nacional de Registro de Títulos.
El Director Nacional de Registro de Títulos es designado y removido por la Suprema
Corte de Justicia.
28-. Que es un Registrador de Títulos.
Un Registrador de Títulos es un oficial público que se encargan de expedir los
Certificados de Títulos, que prueban la existencia del derecho de propiedad, a los
titulares de los mismos. Así mismo, realizan todos los asientos de cargas, gravámenes,
transferencias y modificaciones parcelarias después del saneamiento, cancelando y
expidiendo nuevos Certificados en los casos que fuera necesario.
29-. Hable de la delimitación territorial del Registrador de Título.
La competencia territorial es establecida por la ubicación del Inmueble, para esto el
artículo 12 de la Resolución núm. 2669-2009 establece que la competencia territorial de
cada Registrador de Titulos:
a) Registro de Títulos de Azua, con sede en la ciudad de Azua de Compostela y
competencia sobre la provincia de Azua.
b) Registro de Títulos de Baní, con sede en la ciudad de Baní y competencia sobre las
provincias de San José de Ocoa y Peravia.
c) Registro de Títulos de Barahona, con sede en la ciudad de Santa Cruz de Barahona y
competencia sobre las provincias de Barahona y Pedernales.
d) Registro de Títulos de Bonao, con sede en la ciudad de Bonao y competencia en la
provincia de Monseñor Nouel.
e) Registro de Títulos de Cotuí, con sede en la ciudad de Cotuí y competencia sobre la
provincia Sánchez Ramírez.
f) Registro de Títulos del Distrito Nacional, con sede en la ciudad de Santo Domingo de
Guzmán y competencia sobre el Distrito Nacional.
g) Registro de Títulos de El Seibo, con sede en la ciudad de Santa Cruz del Seibo y
competencia sobre las provincias de El Seibo y Hato Mayor.
h) Registro de Títulos de Higüey, con sede en la ciudad de Salvaleón de Higüey y
competencia sobre la provincia de La Altagracia.
i) Registro de Títulos de La Romana, con sede en la ciudad de La Romana y
competencia sobre la provincia de La Romana.
j) Registro de Títulos de La Vega, con sede en la ciudad de Concepción de La Vega y
competencia en la provincia de La Vega.
k) Registro de Títulos de Mao, con sede en la ciudad de Mao y competencia sobre la
provincia de Valverde.
l) Registro de Títulos de Moca, con sede en la ciudad de Moca y competencia sobre la
Provincia de Espaillat.
m) Registro de Títulos de Montecristi, con sede en la ciudad de San Fernando de
Montecristi y competencia sobre las provincias de Dajabón y Montecristi.
n) Registro de Títulos de Monte Plata, con sede en la ciudad de Monte Plata y
competencia sobre la provincia de Monte Plata.
o) Registro de Títulos de Nagua, con sede en la ciudad de María Trinidad Sánchez
Nagua y competencia sobre la provincia de María Trinidad Sánchez.
p) Registro de Títulos de Neyba, con sede en la ciudad de Neyba y competencia sobre
las provincias de Bahoruco e Independencia.
q) Registro de Títulos de Puerto Plata, con sede en la ciudad de San Felipe de Puerto
Plata y competencia sobre la provincia de Puerto Plata.
r) Registro de Títulos de Salcedo, con sede en la ciudad de Salcedo y competencia
sobre la provincia Hermanas Mirabal.
s) Registro de Títulos de Samaná, con sede en la ciudad de Santa Bárbara de Samaná y
competencia sobre la provincia de Samaná.
t) Registro de Títulos de San Cristóbal, con sede en la ciudad de San Cristóbal y
competencia sobre la provincia de San Cristóbal.
u) Registro de Títulos de San Francisco de Macorís, con sede en la ciudad de San
Francisco de Macorís y competencia sobre la provincia de Duarte.
v) Registro de Títulos de San Juan de la Maguana, con sede en la ciudad de San Juan de
la Maguana y competencia sobre las provincias de Elías Piña y San Juan.
w) Registro de Títulos de San Pedro de Macorís, con sede en la ciudad de San Pedro de
Macorís y competencia sobre la provincia de San Pedro de Macorís.
x) Registro de Títulos de Santiago de los Caballeros, con sede en la ciudad de Santiago
de los Caballeros y competencia sobre la provincia de Santiago.
y) Registro de Títulos de Santiago Rodríguez, con sede en la ciudad de San Ignacio de
Sabaneta y competencia sobre la provincia de Santiago Rodríguez.
z) Registro de Títulos de Santo Domingo, con sede en el municipio de Santo Domingo
Este y competencia sobre la provincia de Santo Domingo.

30-. Hable de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, que es y cuáles son

sus funciones y competencias, como se encuentra dividida.
La Dirección Nacional de Mensuras y Catastro es el órgano de carácter nacional dentro
de la Jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar, dirigir y regular el
desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de Mensuras y Catastro, es el órgano
que ofrece el soporte técnico a la Jurisdicción Inmobiliaria en lo referente a las
operaciones técnicas de mensura y catastro. Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales está dividida en direcciones regionales de mensuras catastrales. Las
funciones de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales son:

 Llevar, en coordinación con el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y

Agrimensores (CODIA), el registro de firmas de Los Profesionales Habilitados.

 Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de las Direcciones Regionales de

Mensuras Catastrales.

 Proporcionar, cuando sea necesario, asistencia técnica en materia de Mensuras

Catastrales a las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.

 Estandarizar los formularios, sellos y demás documentos de las Direcciones

Regionales de Mensuras Catastrales.
31-. Que es la secretaria de los despachos judiciales y cuáles son sus funciones, así
como a cargo de quien está.
La Secretaria de los despachos judiciales son aquellas que asisten al Juez o Tribunal en
la fijación y celebración de las audiencias, están a cargo un Secretario General, quien
está bajo la supervisión del Presidente del Tribunal Superior de Tierras al que
corresponda así lo dispone el artículo 31 del Reglamento de los Tribunales Superiores
de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria. Las funciones que
tienen la secretaria de los despachos que son:
a) Publicar y comunicar las decisiones y resoluciones del Tribunal en los medios y
plazos establecidos en la Ley y el presente Reglamento.
b) Dar ingreso y salida oportuna a los documentos relativos a casos del Tribunal.
c) Recibir y tramitar las acciones y recursos interpuestos ante la misma.
d) Tramitar oportunamente cualquier actuación requerida por el Tribunal.
e) Asistir al Tribunal en la celebración de las audiencias.
Procedimiento ante la Jurisdicción Inmobiliaria
32-. ¿Qué es un proceso de saneamiento, por que es de orden público y en qué
consiste, quienes tienen iniciativa en el saneamiento y ante que órgano
jurisdiccional?
El Proceso de Saneamiento es definido por el artículo 20 de la Ley 108-05 y dice que
“es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el
terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por
primera vez.” Este Proceso lo puede iniciar: El Estado Dominicano y/o Toda persona
física o moral que reclame o posea un derecho sobre un inmueble no registrado. El
artículo 23 de la ley ya mencionada establece la competencia del saneamiento y dice
que “Solo los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son competentes para conocer
del proceso de saneamiento.” Y el artículo 115 de reglamento de los tribunales de tierra
establece que “El apoderamiento de un Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original para
el proceso judicial del saneamiento, se produce por intermedio de la Dirección Regional
de Mensuras Catastrales correspondiente, que a su vez debe consignar la aprobación de
los trabajos de mensura, la designación catastral del nuevo inmueble, y remitir los
planos resultantes”

33-. Que es un proceso litigioso en materia inmobiliaria.

Un proceso Litigioso en materia inmobiliaria es aquí proceso contradictorio, en el que
se apodera a los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, en el que las partes le
plantean el problema al juez, y presentan pruebas que deseen sean ponderadas y
analizadas en relación con un derecho o inmueble registrado.

34-. ¿Qué es la posesión en materia inmobiliaria?

La posesión en materia inmobiliaria es la ocupación o el goce de un inmueble que
tenemos o ejercemos por nosotros mismos a título de dueño, o por otro que tiene la cosa
o ejerce el derecho en nuestro nombre. Para que la posesión sea causa de un derecho de
propiedad, debe ser publica, pacifica, inequívoca e ininterrumpida por el tiempo fijado
por el Código Civil.

35-. ¿Qué es un acto posesionario y con cuales pruebas se demuestra?

Los actos posesionarios se consideran actos posesorios cuando los terrenos se hallen
cultivados o dedicados a cualquier otro uso lucrativo, la percepción de frutos, la
construcción que se haga en el inmueble, la materialización de los límites. Para probar
la posesión se admite todo medio de prueba, pero en caso de que haya un proceso
litigioso la sentencia que adjudique la propiedad no puede fundarse únicamente en la
prueba testimonial.
36-. Identifique las etapas del saneamiento y explique en qué consiste cada una de
ellas.
Las etapas del saneamiento constan de tres etapas que son: la mensura, el proceso
judicial y el registro; estas etapas están regulada por los artículos 24 y siguientes de la
Ley 108-05.
Mensura. Es el procedimiento técnico por el cual se individualiza, ubica y determina el
terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar. La mensura se inicia
con la autorización para la realización de la misma otorgada por la Dirección Regional
de Mensuras y Catastro territorialmente competente. El proceso judicial. Es el
procedimiento por ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria que depura el
derecho a registrar. El tribunal apoderado debe poner en conocimiento al abogado del
Estado para que este emita su opinión. La falta de comparecencia o falta de opinión se
considera como la falta de interés y la no objeción del Estado a1 proceso de
saneamiento. Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicación
del inmueble, la cual será notificada mediante acto de alguacil, momento a partir del
cual comienza a correr el plazo para interponer el recurso de apelación. El registro. Es
el acto por el cual se expide el Certificado de Titulo que acredita la existencia del
derecho, junto a sus elementos esenciales, se habilitan los asientos de registro
complementarios y con ello se le da publicidad. En el Certificado de Titulo se deben
incorporar los elementos esenciales del derecho de propiedad adjudicado en la sentencia
definitiva e irrevocable.

37-. Que es una litis sobre derechos registrados, cual es el tribunal competente,
hable del procedimiento legal, incluyendo las medidas provisionales e
interlocutorias.
La Litis sobre Derecho Registrado es el proceso contradictorio que se introduce ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble
registrado. Es competencia únicamente de los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria para conocer de las litis sobre derechos registrados. La Litis inicia con la
notificación en la octava franca al demandado, pero el Tribunal no fijará audiencia, ni
realizará ningún tipo de trámite procesal hasta tanto el demandante haya depositado en
la Secretaria la notificación de la demanda por acto de alguacil. Una vez sea depositada
la notificación de la demanda a la contraparte, el tribunal informará al Registro de
Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondientes, la
existencia de la misma. El Registro de Títulos correspondiente anotará un asiento sobre
el inmueble involucrado en el que se hará constar que el mismo es objeto de un
conflicto que se está conociendo en dicho tribunal. El Juez, una vez decidido el litigio,
comunicará al Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales
correspondientes la decisión que pone fin al proceso. El Registro de Títulos
correspondiente cancelará el asiento donde se hizo constar, en cumplimiento a lo
dispuesto en la misma. La audiencia en los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria se
desarrolla de la siguiente forma: a) Se constituye el Tribunal y se declara la apertura de
la audiencia por parte del Juez o Tribunal apoderado. b) Se ordena la lectura del Auto de
Fijación de Audiencia al Secretario o su delegado. c) Se ordena la presentación de las
calidades de las partes presentes o de sus representantes. d) Se autoriza la presentación
de pruebas, la apertura de los debates y/o la presentación de conclusiones. e) Se dispone
el cierre de la audiencia por parte del Juez o Tribunal apoderado.

Medidas provisionales Son aquellas de carácter provisorio ordenadas por el juez, a

pedimento de parte o de oficio, que no prejuzgan el fondo y son recurribles
conjuntamente con la sentencia definitiva por ante el Tribunal Superior de Tierras
correspondiente. Medidas interlocutorias Durante el saneamiento o cualquier proceso
judicial en relación con inmuebles registrados, el juez apoderado, de oficio o a
pedimento de cualquiera de las partes puede tomar las medidas interlocutorias que se
impongan, las que son recurribles independientemente de la sentencia definitiva.

38-. Hable del desistimiento y perención de la instancia.

El Desistimiento es el abandono o renuncia voluntaria del solicitante, ante el juez
apoderado del caso, de la acción solicitada a1 tribunal. Cualquiera de las partes en un
proceso puede desistir de sus demandas o pretensiones, implica de pleno derecho el
consentimiento de que las cosas Sean repuestas, de una y otra parte, en el mismo estado
en que se encontraban antes de la acción. La Perención de la Instancia ocurre cuando en
un proceso transcurren 3 años de inactividad procesal de las partes, en ese caso se podrá
archivar de forma definitiva y se reputa irrefragablemente que no hay interés en el
mismo, Esta se produce de pleno derecho.
39-. ¿Qué es el fondo de garantía de inmuebles registrados y cuáles son sus fines?
El Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados es un fondo el cual fue creado tendente
a resarcir un perjuicio originado a aquellas personas que sin negligencia de su parte y
actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con motivo a la aplicación de la ley 108-
05, será conocida por el Tribunal de Jurisdicción Original.
40-. ¿Qué es el desalojo de inmuebles registrados?
El Desalojo de Inmuebles Registrados es el procedimiento mediante el cual se libera un
inmueble registrado de cualquier ocupación ilegal, así lo define el artículo 47 de le ley
108-05.
41-. Explique el motivo por el cual el procedimiento de desalojo previsto en el párrafo II
del artículo 47 de la Ley 108-05 debe llevarse a cabo ante la jurisdicción ordinaria.
Esto se debe a que en materia de desalojo debe tomarse en cuenta el lugar donde está
ubicado el inmueble, por ejemplo un inmueble que se encuentre en Los Frailes, no
podemos acudir ante un juzgado de paz del Distrito Nacional, sino uno de Santo
Domingo Este, por esta razón debe llevarse a cabo ante la jurisdicción ordinaria.
42-. En qué consiste el procedimiento de desalojo ante el Abogado del Estado,
explíquelo.
Por acto de alguacil, el propietario notifica al o a los ocupantes de su inmueble que
deben desocuparlo en un plazo de quince días.
Al vencimiento del plazo. Vencido el plazo de quince días sin que el ocupante haya
abandonado voluntariamente el inmueble, el propietario o su abogado se dirigen al
Abogado del Estado mediante instancia motivada. Notifican también al ocupante para
que se presenten en tal o cual fecha por ante el mismo funcionario, a fines de exponer
ante él sus alegatos. La instancia que el propietario dirige al Abogado del Estado lleva
anexa copia del Certificado de Título Duplicado del Dueño, y copia del acta de
notificación a los ocupantes.
Ante el Abogado del Estado. No se efectúa una audiencia propiamente dicha, sino que
la comparecencia personal de las partes se produce para edificar al funcionario en
cuanto a la calidad de los ocupantes del inmueble, y la verificación de la corrección del
derecho de propiedad alegado por el dueño. Una vez comprobados estos hechos y
derechos, el Abogado del Estado autoriza la utilización de la Fuerza Pública, y los
ocupantes ilegales son desalojados.
43-. Que es el referimiento ante la Jurisdicción Inmobiliaria, cual es el tribunal o Juez
competente y cuáles son las causas de su apoderamiento.
El juez del Tribunal de Jurisdicción Original apoderado del caso puede conocer en
referimiento de toda medida urgente y de carácter provisional que se deba tomar
respecto al inmueble.
El juez de Jurisdicción Inmobiliaria apoderado del caso puede también ordenar en
referimiento, todas las medidas conservatorias que se impongan para prevenir un daño
inminente o para hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita o excesiva.
En el curso de la litis sobre derechos registrados el juez de Jurisdicción Original debe
actuar a pedimento de las partes.
Su ordenanza como juez de los referimientos no puede prejuiciar el fondo del asunto, no
adquiere en cuanto a lo principal la autoridad de la cosa juzgada, y es ejecutoria
provisionalmente, no obstante cualquier recurso.
La medida dictada en referimiento es recurrible por ante el Tribunal Superior de Tierras
correspondiente. El plazo para recurrir las medidas dictadas en referimiento es de
quince (15) días contados a partir de la notificación de la decisión.
44-. Que es una ordenanza de referimiento y cuáles son sus características, puede ser
impugnada ésta decisión.
La ordenanza de referimiento puede ser recurrida en apelación si ha emanado del
tribunal de jurisdicción original actuando como juez de los referimientos. Para ello, la
parte afectada dispone de un plazo de quince días francos contados a partir de su
notificación para interponer el recurso de apelación correspondiente.
Dos elementos debemos destacar en este caso, el primero es que la ordenanza de
referimiento es ejecutoria de pleno derecho, por lo que la sola interposición del recurso
de apelación no suspende su ejecución. En este caso, el Presidente del Tribunal Superior
de Tierras podrá suspender la ordenanza de referimiento, en virtud de las atribuciones
conferidas por el artículo 141 de la ley 834.
El segundo elemento que debemos destacar es que el recurso de apelación se interpone
mediante depósito de una instancia en la secretaría del Tribunal Superior de Tierras, la
cual deberá ser notificada a la parte recurrida
El recurso de apelación de la ordenanza de referimiento lo conoce el pleno del Tribunal
Superior de Tierras, y esta decisión será susceptible de casación. De igual forma, si la
ordenanza proviene del Presidente del Tribunal Superior de Tierras en atribuciones de
referimiento, puede ser recurrida en casación.

45-. Que es la partición de un inmueble registrado, cual es el tribunal competente y en

qué consiste.
Es el procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de indivisión entre los
copropietarios, coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado.
El tribunal de jurisdicción original que territorialmente corresponde al inmueble es el
competente para conocer de los casos de partición de inmuebles registrados. En aquellos
casos en que se trate de inmuebles ubicados en diferentes jurisdicciones la primera
jurisdicción apoderada será el tribunal competente.
En los casos de partición amigable, esta se ejecuta por la vía administrativa. A tal
efecto, la solicitud de partición debe acompañarse del acto auténtico o bajo firma
privada debidamente legalizado por notario en el cual todos los copropietarios,
coherederos o coparticipes de común acuerdo pongan de manifiesto su voluntad y forma
de dividir amigablemente el inmueble indicando el proyecto de subdivisión de tales
derechos.
46-. Existe más de un procedimiento de partición.
Si, La partición de ascendente: es el acto por el cual un ascendiente procede por sí
mismo a la partición de su herencia a sus descendientes, herederos presuntos, fijando el
lote de cada uno. De la definición anterior podemos percatarnos de que esta partición
que realiza el ascendiente en provecho de sus herederos, es una partición anticipada, ya
que es realizada por la persona misma en vida. Este tipo de operación se puede hacer
por donación entre vivos o por testamento.
Los bienes que pueden ser comprendidos en la partición son todos los bienes que le
pertenecen de manera personal al ascendiente o también pueden ser los bienes que este
tenga a su disposición. Cuando es un acto entre vivos o sea una donación, entonces los
bienes a partir tienen que ser bienes que se encuentren en el presente, pero si es una
partición testamentaria entonces si puede englobar los bienes futuros.
La partición de manera general puede ser parcial o global, o sea puede recaer en
determinados bienes de patrimonio o en todos, igualmente suceder en la partición de
ascendientes.
47-. Establezca diferencia entre partición de inmueble registrado y determinación de
herederos.
La partición de inmueble registrado es el procedimiento mediante el cual se hace cesar
el estado de indivisión entre los copropietarios, coherederos y/o copartícipes de un
inmueble registrado.
La Determinación de Herederos es el procedimiento mediante el cual se declaran
quiénes son los sucesores de un determinado finado, por cuya muerte se abre la
sucesión, a los fines de establecer su calidad para recibir los bienes dejados por el
mismo.
48-. Regula la ley el plazo para rendir fallos en materia inmobiliaria.
Si, Una vez el expediente queda en estado de fallo el Tribunal tiene un plazo de sesenta
(60) días para dictar sentencia. Por causas justificadas el Presidente del Tribunal
Superior de Tierras podrá prorrogarlo hasta por treinta (30) días.

49-. En qué consiste la publicidad y notificación en materia inmobiliaria.

Publicidad. Es toda actuación que tiene por finalidad poner en conocimiento del
público un proceso y todas las acciones emanadas de esta Jurisdicción en relación con
los mismos. Las precisiones en lo referente a las medidas de publicidad para cada caso
son las establecidas por la vía reglamentaria.
Notificaciones. Todas las actuaciones que por la aplicación de la presente ley requieran
de una notificación serán realizadas por actos instrumentados por ministeriales de la
Jurisdicción Inmobiliaria.
50-. Hable de los recursos contra las actuaciones administrativas en la Jurisdicción
Inmobiliaria, reconsideración, jerarquía y jurisdiccional.
Recursos ante las actuaciones administrativas: Es la acción contra un acto
administrativo, dictado por los órganos administrativos y técnicos de la Jurisdicción
Inmobiliaria, así como de los que se ejerzan contra las resoluciones administrativas de
los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
Interposición. Cualquier persona que se considere afectada por un acto o resolución
puede solicitar la reconsideración e interponer los recursos jerárquico y jurisdiccional.
Solicitud de reconsideración. Se presenta ante el mismo órgano que dictó el acto o la
resolución. El plazo para dicha solicitud es de quince (15) días, contados a partir de la
fecha de publicidad de la actuación.
El órgano requerido deberá pronunciarse en un plazo de quince (15) días, contados a
partir de la fecha de presentación de la solicitud de reconsideración. Denegada la
reconsideración o vencido este plazo sin obtener respuesta, queda habilitado el recurso
jerárquico.
Recurso jerárquico. Se interpone ante el órgano jerárquicamente superior al que dictó
el acto o la resolución recurrida, mediante una instancia en revisión.
Recurso jurisdiccional. Se interpone ante el Tribunal Superior de Tierras
territorialmente competente, en función del órgano que dictó el acto o resolución
recurrida, mediante instancia motivada y documentada.
51-. Hable de los recursos contra las decisiones jurisdiccionales, apelación, casación,
tribunales competentes, formalidades, plazos y calidades.
De la apelación. Es la acción mediante el cual se impugna una decisión dictada por un
tribunal de jurisdicción original.
Competencia. Es competente para conocer del recurso de apelación el Tribunal Superior
de Tierras al que correspondiere el Tribunal de Jurisdicción Original que la dictó.
El recurso de apelación se interpone ante la Secretaría del Tribunal de Jurisdicción
Original correspondiente, mediante declaración por escrito motivado, ya sea
personalmente o mediante apoderado. Este recurso se notificará a la contraparte, en caso
que la hubiere, en un plazo de diez (10) días.
Puede interponer el recurso de apelación cualquiera que haya sido parte o interviniente
en el proceso y que se considere afectado por la sentencia emitida, exceptuando los
casos de saneamiento, en los que cualquier interesado puede incoar este recurso.
El plazo para interponer el recurso de apelación es de treinta (30) días contado a partir
de la fecha de la notificación de la sentencia por acto de alguacil.
Casación. Es la acción mediante la que se impugna una decisión dictada por un
Tribunal Superior de Tierras. El procedimiento para interponer este recurso estará
regido por la ley sobre Procedimiento de Casación y los reglamentos que se dicten al
respecto.
52-. Que es el recurso de apelación.
Es la acción mediante el cual se impugna una decisión dictada por un tribunal de
jurisdicción original.
53-. Que es el recurso de casación.
Es la acción mediante la que se impugna una decisión dictada por un Tribunal Superior
de Tierras. El procedimiento para interponer este recurso estará regido por la ley sobre
Procedimiento de Casación y los reglamentos que se dicten al respecto.
54-. Que es la revisión por causa de error material, cual es el plazo y tribunal
competente.
Es la acción que sin pretender afectar un derecho o cuestionar el fondo de una decisión
de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria se interpone para corregir un error
puramente material.
Competencia. Es competente para conocer de esta acción el mismo órgano que generó
esta acción.
Plazo. Los órganos de la jurisdicción inmobiliaria disponen de quince (15) días para
conocer la acción. El ejercicio de la presente acción se regula por la vía reglamentaria.
55-. Que es la revisión por causa de fraude, cual es el plazo para interponerlo y tribunal
competente.
La revisión por causa de fraude es la acción mediante la cual se impugna una sentencia
que el interesado considera que fue obtenida fraudulentamente durante el proceso de
saneamiento.
Toda persona que se considere fue privada de un derecho, por una sentencia obtenida
fraudulentamente puede interponer este recurso por ante el Tribunal Superior de Tierras
competente, en un plazo no mayor de un (1) año después de expedido el certificado de
título correspondiente.
Se puede interponer este recurso a partir de publicada la sentencia y hasta transcurrido
un (1) año de la emisión del primer Certificado de Título.
El tribunal competente para conocer de este recurso es el Tribunal Superior de Tierras
correspondiente al Tribunal de Jurisdicción Original que dictó la sentencia recurrida.

56-. Quienes pueden interponer la revisión por causa de fraude y en cual plazo.
Toda persona que se considere fue privada de un derecho, por una sentencia obtenida
fraudulentamente puede interponer este recurso por ante el Tribunal Superior de Tierras
competente, en un plazo no mayor de un (1) año después de expedido el certificado de
título correspondiente.
Se puede interponer este recurso a partir de publicada la sentencia y hasta transcurrido
un (1) año de la emisión del primer Certificado de Título.
57-. Hable del registro en la Jurisdicción Inmobiliaria e indique cuales son los
documentos que se registran en los registros de títulos.
Documentos registrables. Los documentos que se registran en los Registros de Títulos
son los siguientes:
 Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos
reales sobre inmuebles.
 Los que impongan cargas, gravámenes y medidas provisionales sobre los
mismos.
 Los que dispongan limitaciones administrativas y legales de carácter particular
sobre inmuebles, tales como servidumbres, declaración de patrimonio cultural y
otras que de alguna manera limita no restringen la libertad de disposición sobre
el inmueble.
 Los derechos de los condómines sobre su unidad exclusiva, así como la parte
proporcional en las áreas comunes.
58-. Hable del efecto jurídico del registro.
El registro es constitutivo y convalidante del derecho, carga o gravamen registrado. El
contenido de los registros se presume exacto y ésta presunción no admite prueba en
contrario, salvo lo previsto por el recurso de revisión por causa de error material y por
causa de fraude.
El registro has ido realizado cuando se inscribe el derecho, carga o gravamen en el
Registro de Títulos correspondiente.
Sobre inmuebles registrados, de conformidad con esta ley, no existen derechos, cargas
ni gravámenes ocultos que no estén debidamente registrados, a excepción de los que
provengan de las leyes de Aguas y Minas.
59-. Que es un certificado de título.
El Certificado de Título es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado
Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el
mismo.
60-. Quien custodia los originales del certificado de título.
Los originales del Certificado de Título son custodiados por la Jurisdicción Inmobiliaria.

61-. Que es un duplicado del certificado de título.

El duplicado del Certificado de Título es una copia fiel del Certificado de Título.
62-. Como se registra el derecho de propiedad sobre un inmueble con dos o mas
propietarios.
63-. Hable del procedimiento en caso de pérdida o destrucción del duplicado del
certificado de titulo.
64-. Que es un condominio, y que condición tiene el terreno donde está edificado el
condominio.
65-. Hable sobre los sectores o áreas comunes y proindivisas en el condominio, ejercicio
del derecho de propiedad sobre ellas.
66-. Que es la publicidad registral.
67-. Que es un inmueble de dominio público.
68-. Hable de las infracciones en la Jurisdicción Inmobiliaria.
69-. Redacte u8na instancia de apoderamiento al Abogado del Estado a los fines de
ejecución de un desalojo contra un intruso.
70-. Redacte y apodere el tribunal para una demanda en partición.
71-. Redacte un recurso de revisión contra una decisión administrativa en la Jurisdicción
Inmobiliaria.
72-. Redacte un recurso de apelación contra una decisión jurisdiccional.
73-. Redacte un recurso de revisión por error material en la Jurisdicción Inmobiliaria.
74-. Redacte un recurso de revisión por causa de fraude en la Jurisdicción Inmobiliaria.